深赛格 000058

面对复杂多变的外部环境,公司积极适应新形势、把握新要求,主动服务和融入国家发展大局,紧紧围绕公司“调主业经营结构,筑新兴产业基础”的“十四五”战略方针,坚持稳中求进工作总基调,以“客户至上、改革创新、服务提质、数字赋能”为关键抓手,传统产业发展焕发新活力,战略性新兴产业规模稳步提升,逐步推动产业结构优化升级,发挥国资国企带动拉动作用。

公司主营业务包括以电子市场运营服务为核心的电子市场流通产业；以试验服务及试验设备研发制造为核心的检验检测认证产业；以提供专业化、定制化服务为核心的物业经营管理与城市服务产业；以分布式光伏产业链、建筑光伏一体化、综合能源管理等为核心的新能源产业。

报告期内,公司围绕国家战略性新兴产业,加大在检验检测认证板块的布局,进一步拓宽新能源业务场景,并以数字化赋能推动电子市场流通、物业经营管理与城市服务的产业升级。

报告期内,公司完成营业收入168,765万元,同比减少7,949万元,下降幅度为4.5%。

主要原因是：物业经营管理与城市服务业务在管物业项目数量不及上年,营业收入同比下降约10,400万元；报告期内实现利润总额14,156万元,同比增长2,030万元,增长幅度为16.74%。

主要原因是：1.公司本期出售华控赛格股票确认投资收益约3,700万元,2.公司本期根据持有华控赛格股权比例确认的权益法核算投资收益同比减少约1,700万元。

（一）电子市场流通公司深耕电子信息产业三十余载,始终致力于为电子信息产业流通领域提供专业化综合服务,有力推动国家电子信息产业高质量发展,为提升我国在全球电子信息产业链中的核心竞争力作出积极贡献。

公司成功打造赛格电子市场和赛格通信市场两大知名品牌,通过控股、参股及授权等经营模式,业务网络覆盖华南、华东、华中及西北地区。

目前控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格及西安海荣赛格等。

报告期内,作为中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌,公司深入贯彻党中央和国务院关于全国统一大市场建设,坚持实体经济为本、制造业当家的决策部署,积极落实商品和服务市场高水平统一工作要求,深度参与华强北全国“新质生产力策源第一街”建设,充分运用数智化手段、“品牌出海”行动,多维度赋能商户经营发展,不断提升市场管理效能和品牌全球影响力,加快推进“电子市场+”战略落地实施,当好服务实体经济的生力军。

一是夯实实体市场运营基础,提升资产效能。

公司通过优化营商环境、创新场景体验等措施,精准施策,实现业态的更新迭代与结构优化,有效提升收益稳定性,筑牢市场运营根基。

公司旗下赛格电子市场凭借卓越的管理与服务,获评“深圳五星级电子专业市场”称号,为深圳首家获此殊荣的电子市场,体现出公司在助推商品交易市场制度创新、深化深圳社会信用体系建设等方面不断输送深赛格力量。

二是深化数字化转型,构建智慧市场生态。

公司全面升级市场数智运营体系,有效促进要素高效流通,并不断强化数据驱动决策机制,持续提升市场管理效能,加快推进产业智能化转型发展,切实解决市场商户、采购商以及自身运营管理的突出问题,逐步推动传统市场向智慧服务与生态协同模式转型。

三是聚焦前沿产业,打造新质生产力创新策源地。

公司紧密围绕政策导向与市场动态,深入挖掘市场需求潜力,着力推进无人机产业链上下游资源整合,系统构建从核心元器件到整机组装、从研发设计到生产制造的完整产业链,创新引领效应获得央视等权威媒体关注。

同时依托平台集聚效应,积极培育新质生产力,重点孵化具有高成长潜力的企业,助力深圳“20+8”产业集群发展。

（二）检验检测认证报告期内,检验检测认证的作用已然成为从传统的质量把关,转向了对技术创新的支撑、国际市场的适配和全产业链的赋能。

检验检测认证作为国家质量基础设施的重要组成部分,是国家重点支持发展的高技术服务业、科技服务业和生产性服务业,在服务市场、提升产品质量、推动产业升级、促进经济社会高质量发展等方面发挥着重要作用。

公司全力抢抓政策窗口期,加快检验检测认证产业布局,持续巩固提升行业竞争地位,区域布局方面：公司战略性布局长三角、粤港澳大湾区等重要经济区域,已构建覆盖全国、辐射关键产业的“一个总部、四个基地和十余个分支机构”的服务网络。

公司实验室已获得中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可、检验检测机构资质认定（CMA）、国际安全运输协会（ISTA）、美国消费品安全委员会（CPSC）等国内外权威资质及特殊行业证书,具有覆盖广泛、响应及时的技术服务能力。

检测能力方面：公司以表面分析、性能测试、可靠性和失效分析、气候与力学环境试验、结构强度与可靠性试验等为核心,构建了全链条、跨领域的综合检测服务体系。

同时,通过持续引进冲击响应谱（SRS）、KM1.5热真空系统、X射线光电子能谱（XPS）等一批国际先进水平的检测设备,公司显著提升了在高端及极端状况下的检测分析能力,为承接重大复杂项目奠定了坚实的硬件基础。

服务领域方面：公司业务深度赋能半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术、轨道交通、船舶、工程机械等国家战略性产业及关键供应链上下游产业,为众多行业龙头企业与科研院所提供服务。

（三）物业经营管理与城市服务报告期内,公司始终坚持深圳国资国企“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”职责使命,以“小物业”服务“大民生”,切实提升城市生活空间品质,有效促进产业协同发展。

一是深化客户导向,筑牢服务根基。

公司持续夯实服务内核,筑牢高品质服务标准体系,客户满意度显著提升,荣获“优秀合作伙伴”“中国物业服务百强满意度领先企业”等多项称号。

二是助力城市更新,惠及民生保障。

公司重点协调推进老旧小区电梯加装及更新改造等民生工程,切实改善基础设施,提升人居环境及城市品质,将政策红利转化为惠民生的幸福体验。

三是深化数智赋能,推动服务模式创新。

公司全力推进智慧物业平台建设与应用,成功构建一站式、一体化运营管理体系,以重点项目为依托打造可复制推广的标杆示范项目,全面强化服务、管理及决策端的系统赋能,运营精细化水平显著提升,为深圳数字政府与智慧城市建设提供助力。

（四）新能源报告期内,公司积极践行国家“双碳”战略,紧扣省市关于加快建设新型能源体系,推动经济社会发展全面绿色低碳转型的政策导向,立足深圳、辐射全国,持续发掘优质项目,不断扩大项目资源储备。

在投资端,建立健全优中选优机制,严格把控项目质量与风险,确保投资的科学性和收益率；在建设端,加快推进分布式光伏电站项目建设,圆满完成政策关键时间节点的抢装工作,装机规模实现跨越式增长。

截至报告期末,公司累计绿色电力贡献量已突破1.8亿千瓦时。

此外,公司积极拓展业务边界,首个高压储能项目、首个超充场站顺利落地,成功打破新业务壁垒；首个单体销售额超千万级BIPV项目圆满交付,并为全运会赛事场馆提供低碳解决方案,在大型交通枢纽及体育场馆等多元场景实现突破,形成了可复制推广的标杆案例,助力建筑行业实现低碳转型、推进美丽中国建设。

1.房地产宏观经济与市场情况分析2025年,房地产市场整体仍处于调整筑底过程中。

中央明确定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,政策密集加码,市场呈现出“销售整体承压、城市高度分化、新模式加速构建”的趋势。

国家统计局数据显示,2025年,新建商品房销售面积比上年下降8.7%。

其中,新建住宅销售面积同比下降9.2%,新建办公楼销售面积同比下降6.2%,新建商业营业用房销售面积同比下降9.5%。

新建商品房销售额同比下降12.6%,其中,新建住宅销售额同比下降13.0%,新建办公楼销售额同比下降9.3%,新建商业营业用房销售额同比下降11.7%。

2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目主要位于深圳、惠州及南通等地。

深圳地区：2025年9月,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》,分区优化调整购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策,市场呈现“活跃且稳定”的健康态势。

但商业办公市场整体承压运营。

多家专业机构统计数据显示,截至2025年年底,深圳甲级写字楼平均空置率在26%-31%,同比仍微升。

平均租金同比下跌11%左右。

大湾区大宗交易市场主流需求转向小总价资产,单宗均价金额降至5亿元。

惠州地区：2025年,惠州房地产政策多维度支持,通过房票安置、房贷利率下调、公积金优惠等激活市场需求,但整体市场仍面临下行压力。

据中指云研究报告数据显示,2025年,惠州区域商品房销售面积同比下降38.8%。

南通地区：南通市人民政府公布数据显示,1-11月,全市商品房销售面积同比下降3.3%,整体市场仍处于调整与复苏并存的阶段。

3.新增土地储备项目无4.累计土地储备情况无5.主要项目开发情况6.主要项目销售情况7.主要项目出租情况公司自有物业出租情况已列示在电子市场流通业务板块中。

10.发展战略和未来一年经营计划13.报告期内相关商业地产业务的进展情况（1）南通赛格时代广场项目报告期内,南通赛格的主要业务为存货销售,截至2025年12月31日,南通赛格累计实现认购销售面积为24,036.55㎡。

（2）赛格新城市广场项目截至2025年12月31日,赛格新城市一期累计实现销售面积23,102.39㎡,赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69㎡。

（3）惠州群星赛格假日广场项目截至2025年12月31日,惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。

惠州赛格假日广场二期项目完成主体工程,积极推进竣工验收收尾工作。

（一）公司未来发展规划公司始终以服务国家战略作为根本出发点,将自身发展主动融入国家发展大局,切实履行国有企业的使命与担当。

面向未来,公司将聚焦服务社会民生、构建新型能源体系、推动高质量发展、培育新质生产力,持续为国家现代化产业体系建设贡献力量。

为实现这一目标,一方面,公司将立足现有产业基础,通过“强核心、补短板、延链条、优生态”的系统推进,全面优化资源配置,推动产业全面升级；另一方面,加强资源整合协同和资本运作,推动其规模化、融合化发展,推动战略性新兴产业做强做优做大。

此外,依托公司丰富的业务应用场景,借助人工智能技术,系统推进“产业+AI”深度融合,为业务发展注入新动能,为客户创造新价值。

1.电子市场流通公司将持续发挥专业化电子信息产业流通平台优势,秉持“促创新、提质效”原则,聚焦核心业务布局,加快发展新质生产力,孵化产业生态,全面推动产业迭代升级,并深化前沿科技应用,驱动公司从传统流通向“数字化平台+产业链服务”转型,持续激发市场活力。

同时,公司将进一步拓展业务边界,积极融入国家发展战略,围绕电子信息产业链强链、补链、延链,重点把握共建“一带一路”倡议带来的系统性发展机遇,构建全链路服务支持平台,择机切入高附加值产业链环节,致力于打造具有核心技术能力和产业带动力的电子信息产业集群,强化电子信息产业创新服务枢纽地位,为国家及深圳电子信息产业高质量发展贡献核心力量。

2.检验检测认证公司将通过内生发展及投资并购的方式,加快检验检测认证业务布局与拓展。

未来将依托现有检验检测认证企业的技术能力和业务资源,聚焦半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术等核心业务领域,持续深化行业研究,布局具有高增长潜力的新赛道。

通过加大研发投入,持续研发新产品和新技术,加强检测能力建设。

同时积极寻找优质投资并购标的,实现检验检测认证业务的优化布局与拓展,持续提升市场竞争力和可持续发展能力。

3.物业经营管理与城市服务公司将立足公共服务供给、民生保障、城市治理与绿色发展的国家发展战略,始终秉持“以客户为中心”的根本原则,围绕“服务高质量升级、科技深度赋能、绿色低碳转型”三大发展主线,系统推进人工智能、物联网、节能减排等创新技术的融合应用,全面建设智慧物业平台,实现节能、安防、运维一体化,为客户提供综合解决方案,重点聚焦在公建细分领域打造可复制、可推广的标杆示范项目,引导物业管理模式的系统性升级,驱动自身向“智慧物业+产业配套+城市低碳服务”的综合性城市服务提供商转型。

同时,围绕国家高质量发展与新型城镇化战略,探索、布局“物业+”生态,捕捉新兴发展机遇,驱动产业创新。

通过以上系统性举措,推动公司从基础物业服务商升级为智慧城市运营服务节点与民生保障支撑平台,全力助力深圳智慧城市建设。

4.新能源公司将坚定贯彻创新驱动、绿色发展理念,紧跟全球能源转型步伐。

首先,加快构建智慧能源生态系统,系统推进“新能源+人工智能”的融合应用,全面提升光伏电站运营效率与储能系统的响应速度与稳定性。

其次,推进BIPV市场与业务场景拓展,打造智能充电网络服务体系,为用户提供更加高效、便捷的绿色能源综合解决方案。

此外,公司将把握人工智能发展的重大战略机遇,积极探索新能源与新兴产业融合互促的发展路径,推动人工智能在能源领域深度融合的应用场景,助力建设清洁低碳、高效安全的新型能源体系。

（二）总结前期披露的发展战略规划和经营计划在报告期内的进展1.数字化转型显成效,业务运营效能全面提升公司深入推进数字化技术应用,依托数据分析,以数据驱动管理决策,持续提高业务运营效率。

在电子市场业务中,以全方位赋能客户及提升客户体验为目标,全面梳理客户需求,推动数智化运营体系及智能导购系统的搭建,已取得阶段性进展。

在物业经营管理与城市服务业务中,公司加快智慧物业系统建设,系统赋能服务端、管理端与决策端,显著提升了运营管理的精细化水平。

2.内生外延并举,夯实检验检测认证业务核心竞争力在检验检测认证业务领域,公司坚持内生增长与外延并购协同发展。

报告期内,公司通过夯实技术基础、提升运营质量,高质量完成“一箭四星”振动试验等多项标志性项目,品牌影响力显著增强；同时全面升级质量管理体系,保障检测结果准确、可靠、可追溯,并引进多套先进设备,持续提升检测能力和运营效率,不断提升行业竞争地位。

此外,公司完成对八六三的收购,以深圳为业务中枢搭建起“总部—区域”的协同网络,有效强化了总部统筹能力。

3.拓展多元应用场景,打造标杆示范项目公司不断拓展应用场景,打造可复制、可推广标杆项目。

在新能源领域,以光伏技术为基础,陆续打造BIPV与零碳园区示范项目,不断拓宽BIPV在大型交通枢纽、体育赛事场馆等多元化场景应用,在行业内树立了可复制、可推广的低碳建设范例,持续推动绿色建筑与清洁能源应用的深度融合。

在物业经营管理与城市服务领域,公司深化人工智能技术在医院场景的应用,着力打造可复制、可推广的标杆示范项目,目前已在部分医院项目成功落地并稳定运行,有效提升了服务响应效率与管理精度,优化了医院后勤运营流程,获得客户的高度认可与好评,为公司智慧物业解决方案的推广奠定了基础。

4.强化基础管理,筑牢高质量发展根基公司推动上市公司内在价值与市场价值良性互动,持续提高公司信息披露质量,并圆满完成监事会改革,发布首份ESG报告,治理结构持续优化。

推动实施“品牌出海”行动,主动融入共建“一带一路”倡议,携市场商户参与国内外11个城市13场展会,实现与商户的共同成长、相互成就。

“处亏减亏”“两非两资”处置成效明显,促进公司瘦身健体、提质增效。

创新组建人力、财务、合规“三大服务中心”,在人事管理、财务一本账、合规管理方面实现全资、控股企业服务全覆盖,有效推动管理治理从“分散”走向“协同”,从“规范”走向“精益”。