荣安地产 000517

报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售,房地产开发主要以商品住宅为主,商业地产为辅。

公司主要布局宁波、杭州等长三角区域、浙江省内核心城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。

从产品定位上,公司积极落实国家关于“好房子”建设部署要求,主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅,用心打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅精品,不断提升城市品位；在商业地产开发方面,公司主要选择位于市中心的商业办公或综合体项目进行开发,并对持有型物业进行商业运营,为公司取得长期稳定的现金流,促进公司持续稳健发展。

报告期内,房地产市场在国家政策的有力支持下,购房者信心逐步恢复,但市场分化仍比较明显。

荣安地产坚持长期主义,始终秉持工匠精神,追求一流的产品和品牌,坚持客户至上、精品品质,力保完美交付,坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律,积极履行社会责任,保障公司长期稳定健康发展。

报告期内,公司营业收入约55.64亿元,主要来自于公司房地产项目的销售结转收入。

1、新增土地储备项目2025年度,公司投资的房地产项目如下：2、公司可售资源情况截至报告期末,公司及所投资的公司总可售建筑面积约53.20万平方米。

【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市,浙江省外区域包括：重庆、西安等城市。

3、公司主要项目开发情况报告期内,公司无在建开发项目。

4、公司主要项目销售情况报告期内,公司主要房地产项目销售情况如下：8、发展战略和未来一年经营计划（1）发展战略公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,深耕长三角,将房地产做精、做专、做强、做久,兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。

公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点,以促进企业持续稳健发展。

房地产开发业务注重更加全面均衡的发展,保持规模与效益的平衡,精准投资,坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金,保持财务稳健。

公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,构筑长期竞争优势,充分发挥产品和品牌的溢价能力,实施精细化管理,保障公司长期稳定健康发展。

（2）公司2026年经营计划2026年公司将持续深耕长三角城市群,重点布局杭州、宁波等重点城市,积极增加优质土储,建造更多“好房子”；突出现房销售品质优势,结合数字营销新模式,加快库存去化；同时,坚持客户导向,严控产品品质,不断夯实品牌竞争力；进一步降低财务成本,提高资金使用效率；加强绩效考核,提升组织活力,打造优秀的职业经理人团队。

积极培育未来新的利润增长点：加强对国家战略新兴产业的研究,积极寻找相关投资并购机会,加快培育新的利润增长点。

房地产精准投资：以宁波和杭州为双核,深耕浙江,面向长三角城市群进行战略布局,并以财务为导向精准投资,提升投资质量,实现项目利润与现金流的平衡,确保高质量发展。

深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则,不断完善激励机制,将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起,更好地吸引和留住优秀人才,培育人才,为公司长远发展提供强有力的组织保障。

财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平,提高资金使用效率；根据公司发展需要,充分发挥资本市场融资功能,不断优化融资结构,有效控制融资成本。

不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神,追求一流的产品与服务,让客户感受尊贵,让城市提升品位。

通过产品品质与贴心服务打动客户,通过优秀的销售团队强执行,加快各项目销售去化。

标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作,严控工程节点,不断提高工作效率,充分保障开盘、结顶、交付等重要节点。

成本精细化管控：在保证高品质的同时,以成本精细化管理杜绝无效成本。

9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保截至报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为0.22亿元,本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。

10、公司员工跟投项目情况1、概述报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,主营业务构成未发生重大变化。

公司实现营业收入55.64亿元,同比减少76.80%；归母净利润-11.46亿元,亏损额较同期减少33.81%。

公司始终秉持工匠精神,追求一流的产品和品牌,在实现全面现房销售的同时,对在售楼盘不断进行产品升级,提升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感,满足客户不断提升的居住需求。

另一方面通过利用数字化营销渠道、积极参与“以旧换新”购房活动等多种方式,加快各项目的销售回款,2025年末,公司经营性净现金流为13.62亿元,货币资金18.53亿元,净负债率为-5.42%。

公司注重对客户的需求分析,坚持以人为本的产品设计理念,以高档精装修和优美景观环境为特色,并在产品中融入满足各年龄段需求的全龄空间和让居住者切实感受便捷的智能化系统,不断升级迭代住宅产品。

报告期内,公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研发投入,积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的经济效益以及对环境产生的绿色效应。

公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,深耕长三角,将房地产做精、做专、做强、做久,兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。

公司将在专注主业的基础上积极培育未来新的利润增长点,加强对国家战略新兴产业的研究,积极寻找相关投资并购机会,以促进企业持续稳健发展。