*ST数源 000909

报告期内,公司秉持战略聚焦原则,以核心主业为发展轴心,主动调整“市场拓展+产品升级”双轮驱动策略,围绕数字经济和产业园区运营,抓存量育新量,聚力产业发展。

但在内外部挑战压力、市场环境复杂多变的叠加影响下,尽管公司通过优化内部管理流程、加强成本控制、深化客户合作等措施积极应对,但仍受制于宏观经济环境下行、终端消费需求结构性收缩等不利因素影响,本年度公司各板块业务发展未达预期,产品销量及整体业绩均未达目标。

公司将持续强化技术创新,优化产品结构,加大市场开拓力度,努力提升产品和企业核心竞争力。

公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等。

公司的主要业务内容如下：1、电子信息类业务报告期内,公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业,以新一代5G通信技术的应用为载体,重点围绕在智慧交通、智慧社区、智能终端等领域扩展业务,激发市场增量,持续开拓市场和提升产品竞争力。

智能充电及运营业务,涵盖大功率重卡充电桩设计开发、核心部件自主研发、智能充电运营平台搭建,提供从设备到运营的全链条服务,主要产品包括电动自行车充电桩、交流/直流充电桩、交直流一体充电桩、柔性充电堆等。

报告期内,公司完成360KW-720KW超大功率风冷和全液冷超高压充电桩研发,实现自动化智能化管理,已对接星星充电等平台并在上海、重庆投入运营；自主研发4G通讯模块、绝缘检测控制系统等核心部件,持续推进7kW及30kW电源模块研发；完成智能充电运营平台多终端功能开发,涵盖PC端、手机端、微信生态相关应用,保障公交充电不中断。

智能终端业务,公司产品主要面向智慧公交和商用显示两大领域,包括公交智能化领域的LCD站节屏、电子后视镜、智能电子站牌、公交业务数据平台,以及商用显示领域的信发机、查询机、信息发布系统等。

智慧公交领域,公司基于GPS定位、4G/5G通信、GIS地理信息系统、云计算、大数据及人工智能技术,构建前端设备与后端平台协同的完整体系,为公交运营管理提供一整套解决方案。

报告期内,公司完成淳安公交调度系统开发与迭代,实现全链路数字化管理闭环,开发淳安平台后台管理系统,适配微信公众号生态,提供线路导航、失物招领等服务；完成“两客一危”部标机产品开发,填补公司该领域技术空白。

智慧社区业务,产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务,拥有规划到维护的全产业链。

近年来,受房地产市场持续下行及公租房建设体量缩小的影响,智能门锁等产品销售收入大幅下降。

报告期内,面对激烈的市场竞争,公司调整销售策略,以价换量积极抢占市场份额,拓展相关区县集中配建公租房项目市场。

同时,公司积极开拓保租房、人才房、蓝领公寓等产品市场,开发新产品如保租房专用门锁、人才房专用门锁、人脸锁等,以满足不同市场的需求。

2、科技产业园区业务公司以东部软件园、5G产业先导园为主平台,结合园区产业定位和未来发展战略,不断丰富园区集群。

东部软件园立足于科技园区行业,致力于科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创新发展三大方向,是国家级科技企业孵化器,为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台。

报告期内,公司园区产业紧紧围绕杭州市产业园区招商运营平台的战略定位,以打造“一站式产业园区综合运营服务商”为目标,积极整合资源,创新工作举措,稳固公司经营基本盘。

招商板块,面对当前经济发展疲态,公司经营团队紧扣年度目标,制定并实施了一系列行之有效的招商举措。

通过精准定位目标企业,精心打造产业链生态,全力优化园区营商环境,强化与企业的服务对接和信任建立,同时不断完善动态管理机制,充分发挥各产业园区的区域优势,有效避免同质化竞争。

积极加强与高校、兄弟单位及实验室的联动交流,为企业发展提供全方位支持；针对小微企业推出精准化服务,助力其在园区茁壮成长。

下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求,高标准、高起点规划建设,高效推进园区、厂房改造建设等各项工作。

先导园具备四大核心功能,分别为5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化基地和5G产业公共服务平台,园区占地面积达66,589平方米,由1号楼5G产品制造区、2号楼科研孵化区以及7号楼的生活配套区共同构成。

3、商品贸易类业务2025年,公司贸易业务主要经济指标保持稳步向上态势。

报告期内,公司通过聚焦铝锭、钢坯等重点产品,深耕核心区域市场、拓展优质客户,持续推动自营业务发展,通过建立区域业务信息中心,完善市场化报价和交易机制,不断提升业务经营品质；在供应链及大宗现货业务方面,公司实施重点客户、重点区域深耕策略,与优质客户持续深化合作,成功拓展钢坯供应链业务。

在新业务拓展方面,公司积极整合资源全力拓展新产品、新模式,积极培育新的业务增长点,发展动能不断凝聚。

4、房地产业务目前,公司的房地产业务规模已显著缩减,业务重点主要集中在产业园区建设领域。

与此同时,公司也在全力以赴地推进房地产处置工作。

报告期内,除已有项目文鸿金座项目现处于销售中,公司自主开发项目未有增加,同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作,以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。

房地产业务相关情况如下：3、发展战略和未来一年经营计划公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合,统筹做好顶层设计,盘活园区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度,加强对现有存量保障性房产的租赁工作,以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。

1、概述报告期内,公司合并报表口径实现营业收入2.70亿元,与去年同期相比减少16.28%；归属于母公司的净利润-4.37亿元,与去年同期相比亏损扩大。

2025年,公司电子信息业务主要围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领域扩展业务,并积极培育智慧水务新兴板块。

智能充电及运营业务为公司核心业务之一,提供从设备研发、核心部件生产到运营服务的全链条解决方案,主要产品涵盖电动自行车充电桩、交直流充电桩、柔性充电堆等。

报告期内,公司成功研发360KW-720KW超大功率风冷及全液冷超高压充电桩,实现自动化智能化管理,已对接星星充电等平台并在上海、重庆落地运营；自主研发4G通讯模块、绝缘检测控制系统等核心部件,推进7kW及30kW电源模块研发,同时完成覆盖PC端、手机端及微信生态的智能充电运营平台多终端功能开发,保障公交充电持续稳定。

智能终端业务聚焦智慧公交与商用显示两大领域,智慧公交领域依托GPS定位、5G通信等技术,提供LCD站节屏、智能电子站牌、公交调度系统等产品及解决方案,报告期内完成淳安公交调度系统开发迭代与后台管理系统搭建,开发“两客一危”部标机产品；商用显示领域以信息发布系统为核心,提供多媒体内容制作、管理、发布及终端展示一体化解决方案,适配酒店、高铁站等多场景需求。

智慧社区业务拥有从规划到维护的全产业链服务能力,产品包括智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台等。

面对房地产市场下行压力,公司调整销售策略,以价换量拓展相关区县公租房项目,推进萧山区级公租房统一管理平台合作,同时开拓保租房、人才房等市场,研发专用门锁、人脸锁等新产品以满足多元需求。

报告期内,公司电子信息类业务实现营业收入4,512.44万元,占公司营业收入比重为16.73%,与去年同期相比减少49.07%。

公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台。

东部软件园作为国家级科技企业孵化器,核心布局科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创新发展三大方向,为高新技术中小企业提供专业孵化平台。

面对经济发展疲态,园区紧扣年度招商目标,以杭州市产业园区招商运营平台为战略定位,通过精准锁定目标企业、打造产业链生态、优化营商环境、强化政企服务对接等举措稳固经营基本盘；同时完善动态管理机制,发挥各园区区域优势避免同质化竞争,加强与高校、兄弟单位及实验室的联动,为企业提供全方位支持,并针对小微企业推出精准化服务,助力其成长。

下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地标准高标准规划建设,园区占地面积66,589平方米,由5G产品制造区、科研孵化区及生活配套区构成,可租赁面积达60,243.24平方米,当前正高效推进园区及厂房改造建设等各项工作,助力5G产业集聚发展。

报告期内,公司园区产业类业务实现营业收入1.49亿元,占公司营业收入比重为55.34%,与去年同期相比减少16.12%。

2025年,公司贸易业务业务聚焦铝锭、钢坯等重点产品,深耕核心区域市场,拓展优质客户以推动自营业务规模显著提升；通过建立区域业务信息中心,完善市场化报价与交易机制,优化经营品质。

供应链及大宗现货业务实施重点客户、区域深耕策略,深化优质客户合作并成功拓展钢坯供应链业务。

同时,公司积极整合资源,拓展新产品与新模式,培育新业务增长点,持续凝聚发展动能。

报告期内,公司商贸类业务实现营业收入1,232.87万元,占公司营业收入比重为4.57%,与去年同期相比增长14.33%。

2025年,房地产业务面对楼市持续下行的大环境,公司着眼降本增效和精益管理,持续推进存量房产去化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点工作,杭州市商品房销售面积同比大幅下滑、销售金额降幅小于面积、均价结构性上涨,整体呈“量缩价稳、高端走强、刚需走弱”的分化趋势。

杭州核心区域（如西湖区、滨江区、钱江新城等）销售表现较好房价保持坚挺,库存去化周期较短,而郊区（如临平、富阳等）去化压力较大出现回调。

报告期内,公司自主开发项目未有增加,文鸿金座项目现处于销售中,数源科技大厦项目完成大部分写字楼、车位等的销售和出租。

报告期内,公司房地产类业务实现营业收入5,786.06万元,占公司营业收入比重为21.46%,与去年同期相比增长45.21%。

（一）发展战略公司将整体围绕“一条主线,一核三翼,多点创新”的“1+3+N”业务发展思路,“一条主线”即聚焦落实西湖电子集团整体打造产业园区投资运营平台的主目标,“一核”即以园区运营为核心业务,“三翼”即智能化工程、智能终端、智能充电三大业务领域,“多点创新”即通过多层次、跨领域的协同创新体系激发组织活力,围绕主业产业链延伸的上下游项目,多点创新。

重点打造组织优化、创新驱动、人才强企、战略协同、风险防控和品牌文化六大工程。

（二）经营计划1、做好产业园区和智能化工程、智能终端、智能充电等数字经济业务板块联动发展。

公司将按照聚焦主业、分工负责、统筹兼顾、协调统一的原则,重点加强智慧物联等领域产业生态建设,依托在智慧社区、智能交通等领域的基础优势,整合产业链上下游企业资源,为产业园区企业提供公共服务平台、产学研合作、产业联盟等专业服务内容,赋能园区产业培育和产业运营。

同时,以科技园区为整体,搭建智慧招商、企业画像、智慧运维、安全管理、智慧办公等智慧场景体系,开发面向园区运营方、企业及个人的全栈式智慧服务体系,推动智能物联在科技园区的场景化应用。

2、加强新兴业务培育。

一是加快智慧水务研发及产业化。

加强与院校的合作,依托“智慧水务联合实验室”,紧扣“团队建设、产品研发、示范应用、生态构建”四大重点,加快产品研发及产业化。

二是聚焦创新驱动与市场导向,通过关键技术攻关、应用场景拓展等组合拳,加速新兴业务孵化落地。

重点构建"产学研用金"协同机制,建设产业孵化平台,打造全生命周期培育体系。

同时,深化产业链上下游协同,推动新兴技术与传统产业深度融合,形成"技术突破—成果转化—产业集聚"的良性循环。

通过构建开放包容的创新生态,形成新的经济增长点,为上市公司经济高质量发展注入持久动能。

3、优化组织管理。

进一步完善公司治理结构,优化业务管理体制,发挥公司各方面专业化能力,加大各层面战略协同,加强内部资源整合、优势互补,形成“统筹有力、职责明确、分工协作”的管理体系。

4、坚持人才强企策略。

一方面加强人才引进培养,加大高端人才引进力度,通过科技项目引才、搭建平台载体引才等方式,积极引进具有专业知识技能、市场意识、精通管理的复合型人才。

另一方面完善人才招聘、培训、薪酬体系,建立具有竞争力的人才吸引制度。