海宁皮城 002344

公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。

三十多年来,公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游,市场功能逐渐从批零交易单一的皮衣销售,延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总部商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等,在皮革、服装制品设计、生产、营销和交易等各个环节,为商户提供一站式的全产业链服务。

报告期内,公司积极推动市场转型升级、优化市场业态,通过加速数智融合、深化行业赋能、推进延伸业务发展、拓展投资渠道等,不断夯实产业基础,丰富公司内涵。

深耕皮革主业,稳步推进产业创新转型,实现主业巩固和时装业态培育两手抓,进一步优化业态布局,打造“秋冬高端时尚之都”。

持续深化全品类拓展,积极招引年轻化活力品牌,深入市场闲置盘活和转型增效工作,推进总部市场全域生态系统重塑,完善数智建设,优化市场环境和服务体验,稳定市场经营根基；积极布局外贸赛道,推进海外布局和海外仓建设,打通多元化贸易渠道,拓展市场空间；深耕线上融合,强化“抖淘快微红”线上平台合作,聚焦产业链资源整合和主播赋能,提升电商基地核心竞争力；深入产业培育,开办、参加展会活动,开展产销对接活动,创新对外宣传,构建“央视+自媒体+线下活动”立体传播矩阵,扩大产业影响力。

拓展公司多元业态。

康养业务稳步提升,康复医院、颐和家园深耕专业服务领域,实现稳步增长。

金融服务业务稳健提质,在筑牢风险防线的基础上,积极优化业务结构,努力实现各项业务平稳发展,为产业上下游提供多样化融资渠道。

对外投资稳中求进,有序推进新增长极培育,扩大项目调研并对接各类资本,通过对投资思路梳理为公司未来转型发展打好基础。

创新延伸业务的开拓,对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。

公司将积极应对现有的行业环境的压力,不断优化产业结构,提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量,提高市场竞争力,实现新时代可持续发展。

1、概述报告期内,公司实现营业总收入105,639.57万元（其中,主营业务收入100,621.60万元、其他业务收入1,448.89万元）,同比下降3.64%。

物业租赁及管理方面,物业租赁及管理实现收入62,850.06万元,同比下降3.76%,主要系外部市场及本部市场个别区块业态优化调整,部分区域租金减少；商铺及配套物业销售方面,实现销售8,871.46万元,同比增长10.39%；金融服务方面,实现收入19,865.38万元（含营业收入16296.30万元、利息收入1,032.85万元、已赚担保费383.99万元、手续费及佣金收入2,152.24万元）,同比下降7.06%,主要系金融服务业务严控业务风险,部分业务收缩所致；健康医疗方面,进一步提升综合实力和医疗服务质量,打造优质服务品牌,实现收入6,983.64万元,同比增长5.05%；商品销售及服务方面,实现收入4,124.67万元,同比下降26.69%。

报告期内公司营业总成本94,940.50万元,同比下降3.27%。

其中,营业成本同比下降4.47%,税金及附加同比增长15.69%；此外,报告期内投资收益同比下降,信用减值准备计提同比增加。

综上,报告期内,公司实现利润总额14,473.30万元,同比下降21.57%；归属于上市公司股东的净利润7,060.87万元,同比下降20.52%。

1、公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况报告期内,公司较好地执行了2025年初既定的发展战略和经营计划,各项业务稳步推进：2025年度,公司持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能、拓展投资渠道、布局外贸赛道,不断夯实产业基础,丰富公司内涵,实现市场企稳复苏。

（1）夯实主业经营,坚实市场根基紧抓“招商与稳商优商”工作,稳定市场经营根基。

实施‘一市一策’租金方案与优质商户专项扶持,构建商户与市场共荣共生的健康生态；持续深化全品类拓展,招引年轻化活力品牌,优化市场业态,巩固全国产业中心地位；推进闲置盘活和转型增效工作；聚焦“控质量、提效率、优服务”三大核心,提升服务品质,持续优化市场环境和服务体验。

（2）优化产业布局,拓展市场空间积极布局外贸赛道。

报告期内正式运营海宁潮来跨境贸易中心,集聚首批71家外贸生产及配套企业,逐步打造一站式外贸服务综合体；推进海外布局,通过海外展示中心和海外仓建设,打通多元化贸易渠道,强化资源整合,培育国际国内双循环新动能。

有序提升消费场景。

稳步推进总部市场全域生态系统重塑,优化业态布局,打造体验型市场,提升消费体验,推进市场转型增效。

持续推进数智建设。

开展“潮来”互联网产业服务平台建设,稳步推进原料展销中心、设计创新中心、服饰采批中心等平台功能建设；完善数智化平台服务功能,完成智慧收租管理、潮来客商系统平台建设；开展数字化技术服务外拓工作。

深耕线上融合赋能。

深化电商基地运营培育,强化“抖淘快微红”线上平台合作；强化产业服务,聚焦产业链资源整合和主播赋能,创新“定向开发+专场合作”模式,构建产业协同赋能体系。

（3）多方赋能增效,引领产业时尚强化会展服务。

面辅料展通过首创“优材新质联盟”联合展等形式进行扩容升级；皮革博览会、中国时尚大会双展合办,联动线上举办抖音电商选品会、跨境贸易分享会等活动；积极“走出去”参展,带领企业亮相中法时装周,完成中国国际时装周“海宁日”,扩大产业影响力。

精准产销对接。

创新“专版专卖”模式,首次举办潮来·必订设计版权交易会；举办潮域无界·2025秋冬高端联合订货会,联合秋冬全品类企业,精准订货邀约；举办批发采购节、补货节、重点市场地推活动等,助力采购回流,实现对接转化。

扩大宣传声量。

围绕“好面料看海宁”、“时尚海宁”核心IP,构建“央视+自媒体+线下活动”立体传播矩阵；启动“聚星计划”,举办品牌联合秀、设计师趋势发布等活动,联动《进厂吧！

兄弟》综艺、演唱会等优质资源扩大传播声量。

（4）有序多元布局,助力业务增长扎实推进投资战略。

有序推进新增长极培育,扩大项目调研并对接各类资本。

新设立海宁擎航创业基金,优化投资架构,提升资金效率。

稳健提质金融版块。

面对严峻复杂的外部环境,筑牢风险防线,积极优化业务结构,实现担保、融资租赁业务平稳运行。

稳步提升康养业务。

颐和家园、康复医院深耕专业服务领域,经营业绩持续提升。

颐和家园围绕“医养融合·智慧养老”建设,提升养老服务标准,入住率稳定上升；康复医院深化医联体合作机制,完善医疗质量监控,提升就医体验,病人收治率稳步提升。

2、公司发展战略依托海宁皮革和服装的产业基础,发挥公司的品牌优势、客户优势、先发优势、资金优势、管理优势,进一步做深做精皮革等服装主业。

在坚定不移发展主业的基础上,稳步推进产业创新转型,实现主业巩固和时装业态培育两手抓,持续打造“秋冬高端时尚之都”,进一步优化市场业态、夯实产业基础。

通过布局外贸赛道,构建全方位外贸服务体系,培育国际国内双循环新动能。

同时稳步做好健康产业、金融服务、数字皮城、对外投资等专项业务,实现延伸业务持续发展。

在新常态、新挑战的宏观背景下,公司将持续推进市场转型升级、优化市场业态和打造内外贸一体化市场,通过加速数智融合、强化资源整合等,不断夯实产业基础,丰富公司内涵,以内在驱动提升公司核心竞争力。

3、2026年经营计划（1）打造专业市场标杆打造体验型市场,激活实体消费新动能。

深化“商区+景区”融合发展,推动实体市场全域生态重塑,融入海宁文旅发展大局。

优化物理空间布局；融入“海宁文旅大环线”,推进“景酒旅”协同互动,培育商旅文体融合新场景；建设“潮品荟”时尚新体验中心,引入原创设计中心、文化艺术展厅等多元业态；聚焦消费升级,深耕秋冬核心优势,深化服装特色专区建设,拓展高端全品类布局。

打造智慧化市场,驱动业态转型新变革。

以新质生产力培育为抓手,推动数智化与产业深度融合,构建“研发+设计+销售+制作”于一体的中高端服装“产业共同体”。

推进海宁潮来时尚产业服务平台建设；编制集团数智化提升整体方案,推动技术体系向“平台化+物联网”融合模式转型；完善产业链配套,构建以水貂等高端原料为核心的原料拍卖与交易平台,整合国内外面料企业资源。

打造内外贸一体化市场,培育双循环新优势。

构建全方位外贸服务体系,加快海外布局,激活双循环发展动能。

优化潮来外贸服务平台及会员功能,加大经营主体培育力度；推进海外拓展,打通多元化贸易渠道；强化资源整合,联动海宁时尚产业及战略出海联盟资源,组团参加国际服装展会,优化全流程商业模式。

（2）夯实市场提质增效精准开展招商减闲,强化市场招商统筹。

立足市场资源特色和运营实际,精准制定招商政策,主动出击开展优秀企业及高坪效项目招引。

分渠道精准营销,构建零售批发协同营销体系。

零售端建立数据驱动的营销预算分配机制,打造全国性新媒体矩阵；批发端优化“潮来私域运营”体系,提升海宁高端供应链优势；推进国际合作,加快国际化进程。

深化线上线下融合,构建多层次电商生态体系。

实施分级招商；强化“海宁皮草源头好货溯源IP”建设,深化线上平台合作；推进跨境电商布局,拓展海外直播渠道；优化物流配套服务体系。

拓展多元业态,培育产业发展新动能。

推进新增长极培育,多渠道对接优质投资机构与项目；稳健发展金融服务业务；做精做强健康医养业务,探索跨区域运营或模式输出。

（3）提升市场运营新气象提升会展时尚能级。

立足“大产业大时尚”定位,实现“秀场”到“生态场”转变,重塑会展核心价值,赋能产业升级。

通过举办中国时尚大会、皮革博览会、面辅料展等活动,培育多元时尚空间、强化成果转化、品牌孵化、丰富高端功能面料,打造产业策源高地。

提升品牌传播效能。

以“秋冬高端时尚之都”为核心定位,构建全方位品牌传播体系。

强化权威发声,联动主流媒体、行业智库,解读产业发展逻辑,巩固产业标杆形象；深化“聚星计划”,打造“皮革城+品牌+达人”联合传播模式,推动平台与品牌声量叠加；强化口碑建设,传递品牌价值,提升用户认同感。

提升品质市场水平。

以消费升级需求为导向,聚焦个性化、高品质核心诉求,强化商户赋能、设计培育与市场管控,构建高品质市场生态。

4、资金需求和使用计划以自有资金和债券融资为主,银行融资等方式为辅,确保公司未来发展资金的需求。

合理确定自持物业租金及物业管理费政策以及新开发项目租售比例等,加快资金回笼；抓好项目招商,稳步推进项目实施。