安居宝 300155

(一)、公司主要产品1、楼宇对讲、智能家居、智慧社区领域1)楼宇对讲产品公司楼宇对讲系统主要由管理机、控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产品、电源、网络交换机、智能终端、软件等组成。

主要应用于住宅及商业建筑,具有呼叫对讲、可视通话、远程开门、人脸识别、电梯联动等功能。

楼宇对讲产品采用了TCP/IP网络通讯技术、音视频处理技术、云通信技术等,同时,新增了人脸识别、指纹识别、语音识别等生物识别技术应用,极大地提升了产品的用户体验,产品在实际使用中更加便捷、舒适、安全。

可广泛运用于小区、别墅、医院、银行、学校等区域。

公司云可视对讲系统运用先进的智能硬件、移动互联网、云计算技术,打破传统楼宇对讲系统的时空限制,帮助住户通过手机APP即可随时随地与访客音视频对讲、远程开门,对讲记录云端存储。

该系统由内网(小区可视对讲系统)和外网(云平台+云可视对讲应用)两部分组成。

主要功能包括:云对讲、远程布防/撤防、云报警、信息查询、云监控接入、社区服务、云储存及云分享。

云对讲方案可充分挖掘存量市场的需求,尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。

2)智能家居产品公司智能家居系统是以家庭端为核心,由硬件设备(智慧屏、智能网关、智能摄像机、智能控制器、开关面板、环境监测等)、APP软件、云平台组成,实现家电控制、远程控制、家居安防、设备互联互通、场景预设、情景分析等功能,从而实现人、资源、自然多重互动的一套智慧管理系统,让我们的家庭进入一个智能、舒适、环保、健康的家居生态圈。

在硬件方面,目前Zigbee技术发展到3.0版本,已实现跨行业、跨设备制造商之间的设备互联互通,不同厂商生产制造的环境传感器、消防探测器、防区入侵告警探测器能与家庭里的控制器互联互通,实现智能联动。

在软件方面,公司产品可通过APP,实现账号、设备、情景、智能化及远程的一站式管理与操作,即便在脱离互联网的情况下亦能实现本地局域网的正常操作。

在平台方面,公司打造的云端智能家居管理服务平台,是智能家居系统最为核心的应用搭建平台与实现平台。

公司智能家居产品主要分为六大品类:①智慧屏:智慧家庭中最基本核心的设备就是智慧屏,作为家庭智能中枢,通过以太网、Wi-Fi、ZigBee、互联网、大数据、物联网等技术,连接楼宇对讲系统、安防报警设备、家庭智能设备。

打通家里家外系统的中枢大脑,对讲门禁电梯联动家庭场景、手机APP提前控制空调地暖、居家监控报警及时查看和推送等等。

从而最终实现安全、健康、舒适、智能和便捷智慧家庭生活。

②智能安防:业主可以通过摄像机查看家中情况,视频回放,图像抓拍和信息推送至安居家园plusAPP,24小时保障家居安全。

支持多种安防模式、远程撤布防、联动摄像头抓拍、联动家电、远程报警、报警记录可查,支持无线Zigbee探头。

③智能照明:在智能照明控制中,可以实现定时开关、随意调节灯光的明暗度和颜色等功能,而且能设定不同的照明场景来满足不同时间的照明需要,改善工作居住环境、延长灯具寿命,满足人们节能环保的意愿。

④智能家电:通过Zigbee连接智能网关,可对家电进行单一控制、情景控制、定时控制、联动控制。

把空调、电视、空气净化器、净水器、热水器、浴霸等传统的家电,立即转换成智能家电控制。

带计量的智能插座,清楚了解电器功耗,定时控制节能环保。

智能语音控制支持本地或在线语音对家中智能家居设备控制及场景控制,在线语音支持音乐点播,联动播放,天气查询,路况查询,定时闹铃,新闻播报、在线购物、点餐等功能。

支持天猫精灵/小度智能音箱语音控制。

⑤智能环境:通过接入一氧化碳、可燃气体、烟雾报警器、温湿度传感器和漏水探测器等智能设备,在发生警情时实时推送报警信息至安居家园plusAPP,并可自动关闭门。

智能环境控制(新风、地暖、中央空调)、水电控制、背景音乐、魔镜、晾衣架。

按照家装标准要求和实现智能体验效果,可以配套扩展使用。

⑥公司引入全球顶尖AI大模型DeepSeek,将深度智能融入中控屏,打造“会思考、懂需求”的智慧中枢,带来深度思考的革新体验。

Deepseek能根据情景自动执行场景控制,智能家居联动,从“手动操作”到“心有灵犀”,系统根据用户作息自动调节室内光线、温度。

打造24小时在线的“专家大脑”,DeepSeek打造专属知识库,让产品调试效率翻倍,问题解决快人一步。

安居宝的这一创新举措,不仅提升了智能家居的便捷性和个性化,更为用户带来了前所未有的智能生活体验,随着DeepSeek的深度融入,安居宝智慧中控屏将成为家庭智能生活的真正伙伴,让科技更好地服务于人。

3)智慧社区方案公司的AI智慧社区系统突破了目前国内绝大部分厂家楼宇对讲、智能家居、智慧社区和停车场系统单独工作的状态,运用AI先进技术及软件平台,对小区产品进行技术关联整合,从而提升产品竞争门槛。

公司智慧社区方案主要有:①安居宝AI智慧社区解决方案:安居宝智慧社区融合运用人工智能、互联网、物联网、移动互联网等技术,深入融合社区通行、社区安防、监控报警、智慧停车、智能家居等五大场景,解决传统社区场景关联度低、用户体验感差等问题,给社区用户带来安全保障、便捷无感、智能互联的美好生活体验。

该方案于2024年9月获得中国安全防范产品行业协会颁发的“2024安防行业优秀解决方案”。

②智慧门禁+对讲+梯控联动解决方案:本方案是通过将传统的楼宇对讲系统与门禁系统有效地与电梯厂商的梯控系统结合在一起,从而实现用户可以通过楼宇对讲设备与门禁设备实现对电梯的呼梯联动控制功能。

方案除了可实现楼宇对讲、门禁的功能外,还可实现以下呼梯联动控制功能:访客呼梯功能、业主出门预呼梯功能、业主互访呼梯功能、贯通门功能、分机回显功能、轿内呼梯功能。

将物联智能化拓展到电梯领域,将可视对讲和梯控进行智能化结合,提供了楼宇内更私密性、更安全、智能化的表现力。

该方案于2024年12月获得广州市科学技术局颁发的广州人工智能创新发展榜单“应用场景创新榜”。

③安居宝PLC两线系统老旧小区改造解决方案:以创新技术实现升级,通过两线传输技术,为老旧小区带来智慧楼宇和智慧家庭的全新体验。

从基础设施改造到云对讲、人脸识别、电梯联动、智能家居功能的升级,安居宝致力于提升居民的居住条件及生活品质。

④1+6+N智慧家庭解决方案:依托物联网和互联网技术,安居宝打造了1+6+N智慧家庭生态框架,通过六大智慧空间(智慧玄关、智慧客厅、智慧卧室、智慧厨房、智慧卫浴、智慧阳台)的打造,实现了家庭设备的全面互联和智能化管理。

用户可以通过本地控制、APP远程控制、语音控制、情景控制及联动控制和状态反馈等多种方式进行操控,享受智能生活带来的安全、舒适与便利。

2、停车场业务领域1)智慧停车场管理系统智慧停车场管理系统主要采用无感支付、AI技术、大数据、物联网等新技术,具备可视化交互、扫码支付、无感支付、室内定位、场内引导、一键上云等核心功能,主要应用于住宅物业、商业广场、写字楼、交通枢纽、政府机关、学校医院、园区景区等社会各个领域。

公司智能停车场产品硬件主要包括道闸、车牌识别控制机、车场通道缴费机器人、停车场控制机、车位检测终端、车位引导屏、人行通道翼闸、摆闸等。

软件子系统主要包括:车牌自动识别系统、车位引导系统、反向寻车系统、云停车管理平台系统、自助缴费终端系统、支付系统、云坐席系统等。

2)智慧停车零投入租赁合作模式为合作伙伴提供了免费设备、免费建设智慧停车系统、免费设备保养和维保服务,极大减轻了初始投资负担,降低了停车场运营方的建设和运营投入。

依托云计算和物联网技术,我们的系统实现财务监管、车辆管理、移动支付等功能,提升停车场运营效率。

智能车牌识别和数据分析技术,优化了车辆通行速度,增强了用户体验。

此合作模式旨在与合作伙伴共同开拓智慧停车市场,实现互利共赢。

(二)、公司经营模式1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居经营模式(1)采购模式为保证公司制造成本具有更强的竞争力,公司十分重视制造材料成本和仓储成本控制。

在研究行业竞争环境和条件的基础上,根据电子行业材料市场的性价比和竞争规律,公司制定了具有公司特色的采购政策和采购制度。

公司设置了两个采购部门,每个部门各自负责供应商的开发和参与原材料的竞购,最大程度的压缩采购成本。

公司会根据客户的订单情况和市场需求情况进行显示模组、液晶屏、镜头、IC芯片、结构件等材料部件的招标采购。

(2)生产模式公司生产部根据“订单+库存”的方式组织生产。

业务部在每月月初作出下一个月的销售预测计划,物料部根据销售预测计划制定投产计划,然后根据投产计划完成生产计划和物料需求计划;同时,公司准备一部分的“库存”机型生产,即生产体系负责人考虑前三个月销售与投产计划的情况、上年同期的销售情况,与公司现有主流机型,决定“库存”机型生产数量。

由于安防行业市场竞争比较激烈,客户的个性化需求越来越丰富,企业需要通盘考虑市场情况,合理安排部分现有主流机型的“库存”生产,以此为需要个性化定制的客户提供更为充裕的生产资源,保证按时交货。

(3)销售模式公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区,市场分布在全国各地,主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商。

由于公司产品的系统性和技术服务在产品安装、运营环节非常重要,为更好地服务客户,公司采用直销的销售模式,通过在全国各大中小城市建立的营销服务网点进行产品销售和售后服务。

完备的营销服务网络对公司产品后续的维保服务、品牌竞争力、影响力起到举足轻重的作用。

1、概述(1)报告期内,受行业政策环境变化及市场竞争加剧等多重因素影响,公司主营业务经营压力加大,营业收入出现下滑,进而导致净利润仍处于亏损状态。

报告期内,公司实现营业收入1.50亿元,同比下降27.37%,其中楼宇对讲、智能家居、停车场系统及道闸广告业务、监控及系统集成、房屋经营租赁分别实现销售收入8,875.97万元、1,620.62万元、1,623.14万元、906.61万元、1,557.47万元,同比变动幅度分别为-14.17%、-48.25%、-43.24%、-50.01%、-19.85%;实现归属于上市公司股东的净利润-5,409.48万元,同比下降4.50%。

(2)公司目前主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生产制造和销售,属于安防行业,按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。

公司楼宇对讲系统、智能家居系统和防盗报警系统等产品主要应用于新建住宅小区,因此其行业周期性与房地产行业的发展紧密相关,公司主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商。

根据国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示2025年度,全国房地产开发投资82788亿元,同比下降17.20%;其中,住宅投资63514亿元,下降16.30%。

2025年房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米,同比下降10%。

其中,住宅施工面积460123万平方米,下降10.30%。

房屋新开工面积58770万平方米,下降20.40%。

其中,住宅新开工面积42984万平方米,下降19.80%。

房屋竣工面积60348万平方米,下降18.10%。

其中,住宅竣工面积42830万平方米,下降20.20%。

假设按平均100平米一户测算,约有竣工住宅428.30万户,报告期内公司楼宇对讲及智能家居出货量为36.65万户,折算市场占有率约为8.56%,同比上升了1.16%。

(3)报告期内,由于外部环境的变化,秉着稳健经营的原则,公司管理层高度重视现金流,持续加大应收账款催收力度,在现金流方面取得了较好的成绩,报告期内经营活动产生的现金流量净额为902.35万元。

截至报告期末,公司可报告期末,公司可用资金总额达8.13亿元,不仅显著提升了公司财务风险抵御能力,更为未来发展储备了充足的资金,为业务转型升级及新项目拓展奠定了坚实基础。

同时,公司无任何有息负债,资产负债率进一步降至9.65%,在复杂严峻的外部环境下实现了稳健经营。

(4)报告期内,公司在严格控制风险的前提下,对投资产品风险进行充分评估,分别从银行、券商渠道购买了安全性高、流动性好的保本理财产品,大大地提高了资金的使用效率和收益。

(5)报告期内,公司紧密结合中国证监会、深圳证券交易所相关监管规定的修订与更新要求,立足公司内部控制、治理体系完善及规范化运营的实际需要,由董事会牵头对《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等多项制度进行了系统性修订,进一步夯实了公司运营管理的制度基础,保障各项业务规范有序开展。

报告期内,公司不断优化信息披露与投资者关系管理工作,通过互动易、专线电话等多种渠道与投资者保持常态化沟通,高效做好投资者接待与问询回复工作。

1、展望2026年,公司将密切跟踪外部市场环境及行业形势变化。

2026年3月发布的《政府工作报告》进一步提出“着力稳定房地产市场”,公司将结合主营业务实际开展情况,灵活优化并动态调整信用政策,在有效管控经营风险的前提下,积极助力核心产品的市场拓展与销售提升,布局楼宇对讲与智能家居的协同发展,保障主营业务稳健运行。

2、在停车场系统市场拓展领域,公司将在持续推进智慧停车设备市场布局的基础上,进一步深化停车场运营相关资源整合,推动硬件设备与软件平台深度融合、协同发力。

同时,积极加强与行业内各合作伙伴的联动协作,联合开拓智慧停车场景市场,不断拓宽业务边界、提升综合服务能力,实现优势互补、互利共赢的高质量发展。

3、持续运用人工智能与大模型技术,对楼宇对讲、智慧停车及智能家居系统进行迭代升级,不断优化产品性能与用户体验,深度挖掘楼宇对讲与停车场管理系统的应用价值及市场潜力,提升整体解决方案的智能化水平。

4、人工智能与机器人产业今后将作为公司重要的发展方向,公司的商用机器人及奶茶智能制作设备已研发成功,近期将在市场大力推广,其中前台仿真人形机器人将于近期发布上市,该机器人具有访客预约登记、人员进出管理、车辆管理、会议室管理、秘书功能、公司及产品介绍、公司内部信息发布、夜间监控值班、门禁系统控制等功能,具有很好的落地使用价值及竞争力。

奶茶智能制作设备项目将以自研的茶饮智能设备为依托,采取自有茶饮品牌连锁加盟的方式运营,公司首家茶饮旗舰示范店也会在近期开业。