通用电梯 300931

（一）主要业务与产品公司2021年1月在深圳证券交易所创业板上市,是创业板第一家电梯上市企业。

公司致力于成为一家专业的电梯全流程解决方案提供商,主要从事电梯、自动扶梯、自动人行道的产品研发、设计、制造、销售、安装、改造及维保业务,是一家为各类建筑的电梯提供系统性的解决方案及全面的更新改造方案的科技创新型企业。

自成立以来,公司坚持以“畅通世界”为目标,注重生产、研发的投入,持续优化电梯制造工艺技术,以人才创新带动技术创新。

经过多年的技术研发、生产工艺革新,公司产品的优良品质获得了市场的广泛认可,产品线覆盖乘客电梯、观光电梯、医用电梯、家用电梯、载货电梯、汽车电梯、既有建筑加装电梯、自动扶梯、自动人行道等各系列电梯。

公司主要产品具体情况如下：（二）主要经营模式1、采购模式公司电梯生产的主要原材料包括钢材、主机、导轨、变频器和层门装置等。

采购部是公司物资采购的统一管理部门,负责物资需求计划汇总、预算编制、供应商选择与管理、价格谈判等工作。

公司根据客户订单、市场行情和自身发展的情况,制定年度销售计划,由生产部、技术部、仓储部等部门填写采购需求计划申请单,提交采购部汇总。

采购部综合考虑物资库存、发货计划、生产计划及资金供应情况等要素,编制《产品订购单》并对订单的状态进行跟踪。

采购到货后,由质量管理部进行产品验证及检测。

如发现采购物资存在不合格产品的,质量管理部提供不合格报告,采购部组织生产部、质量管理部等进行评审,并由质量管理部出具处理意见及整改措施,采购部联系供应商进行退换货等处理。

2、生产模式由于不同建筑及客户对电梯的装饰、规格、安装方式、性能指标往往有不同的要求,因而电梯产品中绝大部分为定制产品,一般采取“以销定产”模式,即按照合同约定的数量、制造标准及规范进行设计、集成和装配。

电梯所涉及的零部件种类繁多,公司主要以总装集成方式生产电梯产品,采用自制与外购外协相结合的生产组织方式。

公司的生产流程为：（1）销售部按照客户的需求下达订单给合同评审部,合同评审部按照客户的订单及销售部的要求,制定出相应的生产计划；（2）技术部根据客户要求绘制产品图纸,进行内部审核并编制生产号令单；（3）采购部根据生产号令单进行采购；（4）生产部完成机械加工、装配、调试；（5）质量管理部进行验收检测；（6）物流收发部进行交货；（7）工程部负责现场安装,安装完成后再次检验并报质量技术监督局部门验收,完成交付使用。

公司外购件一般为通用原材料和定制原材料,主要向专业生产商进行采购。

外协采购主要是将喷塑等工序委托供应商处理,供应商按照公司提供的技术图纸或者规格要求进行生产。

公司根据客户的不同需求进行产品设计,同时向零部件配套商提供零部件设计参数,最后进行测试和验收,通过明确的分工体系有效地提升了公司的生产效率和产品的质量。

3、销售服务模式公司经营模式分为直销模式和经销模式。

直销模式下,公司与客户直接签署产品销售合同并销售电梯产品。

直销模式根据公司是否负责安装及售后服务可分为两类,一类是合同约定由公司承担电梯的安装及质保期内的售后服务,即直销大包模式；另一类是公司仅向客户出售电梯整机设备,不负责电梯的安装、维保服务,即直销买断模式。

直销买断模式下,客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订《电梯安装合同》,公司对受托电梯安装单位进行授权并对其进行技术指导和监督。

经销模式下,公司与经销商签署产品销售合同,并与经销商进行销售货款的结算。

经销模式下,公司不承担电梯的安装、维保业务,由终端客户与具备电梯安装资质的电梯安装单位签订《电梯安装合同》,公司对该电梯安装单位委托授权并对其进行技术指导和监督。

（三）业绩驱动因素公司业绩受到宏观经济周期及下游房地产企业宏观调控政策影响较大,同时受到城镇老旧小区改造、老旧电梯改造更新、既有建筑加装电梯等相关政策的影响,同时与公司自身经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等相关。

1、概述2025年公司销售收入418,162,336.31元,同比下降21.28%,利润总额为-63,045,092.95元,同比下降4.06%,净利润-54,399,251.01元,同比下降了10.39%。

其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-51,511,448.90元,同比下降了1.72%。

截至2025年12月31日,公司资产总额905,635,580.24元,负债总额305,777,143.83元,资产负债率为33.76%；归属于母公司所有者权益597,489,529.61元。

业绩下滑主要受下游行业景气度低迷影响,公司营业收入有所下降,部分客户回款能力有所下降,公司基于谨慎性原则,对其中风险较高的应收款项进行了单项计提；公司对以房抵债获取的房产进行了减值测试,并相应计提资产减值准备；同时公司实施限制性股票激励计划,根据企业会计准则相关规定,确认相应股份支付费用。

随着本轮房地调控的逐步宽松,相关部门已经出台了一系列金融支持政策和供给端改善政策,开始着力改善预期,扩大有效需求,确保房地产市场平稳发展。

我们认为,在经济发展和高质量人口持续增长的前提下,城镇化水平仍有较大的提升空间,电梯行业市场规模仍将不断扩大。

受到下游地产开发企业近年来拿地意愿下降,项目开发进度放缓等因素影响,行业内企业面临的市场竞争越来越激烈。

2025年3月31日,住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》规定,新建住宅建筑最高入户层为四层及四层以上,或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑,每个住宅单元应至少设置1台电梯。

这一系列政策和规定的出台对稳定新梯市场具有积极意义。

2025年6月,市场监管总局办公厅发布了《进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》,为老旧电梯更新工作的规范化实施提供了清晰的指导意见,对后续老旧电梯更新改造市场发展具有积极意义。

2025年,公司继续在既有建筑加装电梯、电梯维修保养等后市场业务及外贸出口业务等业务方向持续加大投入。

公司中标的苏州市轨道交通8号线工程自动扶梯及电梯项目SRT8-9-1标段已顺利完成验收通车,苏州地铁8号线运营至今,公司的产品与服务受到了苏州轨道交通集团的好评,也是公司多年来产品质量和服务能力获得市场的进一步认可的体现。

同时公司被国家工业和信息化部认定为专精特新“小巨人”企业,进一步增强了公司市场竞争力,对公司的长远发展具有积极作用。

未来公司将继续不断提升产品质量和服务水平,争取在更广泛的领域获得客户和市场的认可,以获取更大的市场发展空间。

在努力发展业务的同时,公司也积极行动起来,多次向吴江区慈善基金会等慈善机构捐款,开展各类社会公益捐赠活动及电梯安全教育活动,以实际行动履行上市公司应尽的社会责任。

（一）公司未来发展战略：随着我国经济将由高速增长阶段转向高质量发展,公司也将面临新的发展机遇和挑战。

我们将继续秉持包容开放的态度吸收各类人才,深化降本增效措施,努力进一步提升公司产品和服务水平,以应对行业越来越激烈的竞争。

在继续做好新梯市场业务的同时,深入挖掘既有建筑加装电梯及存量电梯维保、改造、更新等后市场业务。

尽管我国电梯的保有量、年增长量都已是全球之最,但人均保有量距发达国家仍存在差距,发展仍有较大的空间。

近年来,我国房地产市场增速趋缓的现状导致电梯行业进入相对平稳的发展阶段,但新型城镇化建设、既有建筑加装电梯、城市轨道交通建设、老旧电梯改造更新等后市场服务都将持续带来电梯行业的新需求,“一带一路”战略也将继续带动电梯出口量的增长,同时,我国电梯巨大的保有量为维保服务市场提供了广阔的市场空间和创新机遇,公司所处行业仍有广阔的发展空间和市场前景。

未来公司将继续在抓好新梯业务的同时,积极发展旧楼加装电梯业务、同时加强在旧梯改造、维修保养等电梯后市场业务方面的布局。

（二）下一年度的经营计划：2026年度,公司将在继续提升内部治理水平的基础上,继续努力在以下几个方面进一步发展公司业务：1、争取与更多实力较强的优秀地产开发企业开展合作。

公司上市后治理进一步规范,在产品竞争力、品牌知名度、市场影响力等方面都得到了提升。

随着民族品牌电梯企业的逐步发展和进步,原来由外资品牌主导的市场有望逐步得到改变,民族品牌电梯企业的市场占有率有望逐步提升。

特别是受到地产行业调控收紧等因素影响,更多房地产开发企业出于资金成本、供应链稳定性、服务便利度等因素考虑,更加愿意选择性价比更高服务贴近的民族品牌电梯产品,更加愿意与优秀民族品牌电梯企业开展合作。

同时,随着以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的形成,以及国际冲突和各国博弈进一步加剧,国内优秀民族品牌电梯企业有更多机会抓住机遇抢占原本由外资品牌占据的庞大市场。

2、进一步加强在旧楼加装电梯、老旧电梯更新改造以及维修保养等后市场服务方面的布局。

旧楼加装电梯作为一项重要的民生工程,近年来一直受到党和政府在政策层面的大力支持。

目前全国旧楼加装工作正在逐步推进,随着各地逐步探索和深入推进相关工作,未来这一市场发展将进一步提速。

公司已经成立加装电梯事业部,未来将继续加强在加装电梯方面的人才储备,并加强对加装电梯市场重点客户的服务能力布局,努力提升加装电梯市场竞争力。

根据住房城乡建设部数据,2024年、2025年超长期国债分别支持各地更新住宅老旧电梯4.1万部、12.6万部。

2026年力争更新18万部,老旧电梯更新改造业务将成为新的增长点,公司将继续加强在老旧电梯更新改造业务方面的投入,努力开拓市场,提升市场占有率。

同时,维修保养作为电梯后市场的重要组成部分,也是公司未来布局的重点。

3、努力提升智能制造水平。

在抓好优秀战略客户开发和旧楼加装及维保服务市场布局的同时,未来我们也要抓紧智能制造能力的提升。

公司募投项目电梯智能制造项目的全面建成投产,将对公司进一步提升智能制造水平,提升企业形象和市场竞争力具有积极意义。

此外,2026年度公司将继续努力提升管理能力、增加人才储备、加强营销对外建设、完善营销服务网络、优化产品结构、完善公司治理水平,努力提升公司产品和服务的市场竞争力,并积极履行社会责任。