宁波联合 600051

本报告期,公司营业收入12.68亿元,营业成本11.23亿元,分别完成年度经营计划的63.4%和61.9%,主要系进口煤炭销售量低于预期,致使营业收入和营业成本的实绩共同低于计划；费用总额1.30亿元,完成年度经营计划的74.7%,主要系财务费用的实绩低于计划所致,低于的主要原因是子公司温州银联公司及温州和晟公司将本报告期销售存量房产生的净现金用于偿还较多借款致使利息支出减少。

本年度业绩略高于上年同期。

报告期内,公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。

分别概述如下：1、电力、热力生产和供应业务报告期内,本业务完成发电量30,973万度,较上年减少1.43%；完成售电量35,533万度,较上年增加3.6%；完成售热量134万吨,较上年减少5.6%；实现营业收入44,779万元,较上年减少12.3%；实现净利润5,440万元,较上年减少24.3%。

报告期内,区域能源消费需求出现不同情况的变动,用热需求明显下滑,用电需求略有上升,是导致报告期内区域整体售热量减少、售电量增加的主要原因。

报告期内,热负荷的下降,自发电减少,叠加煤汽价格联动低位运行,是营业收入和净利润减少的主要原因。

报告期内,全资子公司热电公司严格落实常态化安全文明生产督导和日常环保排放监管,安全环保工作保持平稳。

以市场为导向,科学安排一厂两网的生产运维,精细动态调整厂网的生产运行方式,充分发挥设备整体运行效能。

以重大项目建设为主线,有序推进年度各项技术改造项目落实,提升设备运行经济性和可靠性。

继续做好售电、区域光伏和充电桩等电力板块业务发展,截至报告期末已累计完成光伏项目装机容量4690Kwp。

2、房地产业务本报告期,公司房地产业务实现收入5.80亿元,较上年增长45.0%,主要原因是子公司温州银联公司及温州和晟公司于本报告期销售存量房增加。

报告期内施工总建筑面积0万平方米,报告期末在建建筑面积0万平方米。

具体经营情况如下：（1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司、子公司龙港和立公司和合营企业温州和欣公司按计划有序推进各公司项目的工程建设和各项经营工作。

截至本报告期末：子公司温州银联公司天和家园二期签约面积7.52万平方米（累计可销售面积7.53万平方米）；瑞和家园（含商业）签约面积14.90万平方米（累计可销售面积15.29万平方米,其中报告期内增加2.20万平方米）。

泰和云栖项目签约面积0.55万平方米（累计可销售面积4.60万平方米）。

子公司温州和晟公司的雾城半山半岛旅游综合体签约面积2.01万平方米（累计可销售面积5.42万平方米,其中报告期内增加0.35万平方米）。

子公司龙港和立公司的天和景园签约面积5.96万平方米（累计可销售面积6.35万平方米）。

合营企业温州和欣公司的和欣丽园项目签约面积9.69万平方米（累计可销售面积15.10万平方米）。

（2）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地,其开发的前期工作仍在努力推进之中。

该公司存量房产的处置工作继续推进。

该公司全资子公司嵊泗长滩公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的商品房销售及售后服务工作。

截至本报告期末,天悦湾滨海度假村A区商品房签约面积3.50万平方米(累计可销售面积5.64万平方米,报告期内新增0.61万平方米系本项目未售存量房);报告期内,嵊泗长滩公司资产结构调整取得进展,经协商一致,嵊泗长滩公司与嵊泗县土地收购储备中心签订了国有建设用地使用权收回补偿协议,嵊泗县土地收购储备中心对嵊泗长滩公司位于嵊泗县菜园镇南长涂部分3#地块和4#-1地块的国有建设用地使用权以84,218,505.00元的价格有偿收回,截至报告期末,协议已完成履行。

该公司全资子公司嵊泗宁联公司持有的嵊泗县菜园镇SS-CY-28地块,其开发前期工作正在推进之中。

（3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一、二期住宅及住宅底商的尾房销售工作。

截至本报告期末,一期住宅及住宅底商签约面积6.36万平方米（累计可销售面积6.41万平方米）；二期住宅及住宅底商签约面积8.92万平方米（累计可销售面积9.17万平方米）。

3、批发业务本报告期,子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下,多措并举,积极应对外贸形势的各种变化,完成进出口额58,170万美元,较上年减少23.0%,主要系该公司出口监管仓业务和煤炭进口业务量下降所致。

主营业务收入与上年相比,降幅为72.9%,主要系煤炭进口业务量下降所致。

净利润与上年相比,增幅为131.2%,主要系煤炭进口业务亏损减少所致。

(一)行业格局和趋势1、电力、热力生产和供应业务报告期内,全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产和供应领域的优势地位。

报告期内,用热需求明显下降,用电需求略有上升。

热电公司将适应市场变化,优化运行方式,并结合自身实际,推进机炉升级改造；密切关注市场动态,发掘潜在用热需求；同时,统筹推进售电业务与新能源建设,做好光伏、充电桩、储能等项目的建设和管理运维,保障电力板块的稳步发展。

2、房地产业务房地产业作为国民经济重要产业,平稳健康发展是未来方向。

2026年全国两会为房地产业明确了“着力稳定房地产市场”的核心目标,以“控增量、去库存、优供给”为核心,推动市场平稳健康发展,根据人口流动和实际需求合理供地,多渠道盘活存量资产,优化住房供应结构,提升产品品质,满足多样化、改善型住房需求。

市场呈现显著结构性分化,核心城市与区域需求更具韧性,改善性需求占比持续提升,行业正加速从规模扩张转向以产品力、运营力与财务健康为核心的高质量发展新阶段。

顺应趋势并在竞争中求发展,是公司房地产业务发展的工作重点。

随着市场逐步企稳,行业竞争焦点已从单纯的规模速度转向产品差异、成本控制与品牌服务,城市更新、存量盘活及绿色智慧人居的兴起,对公司的市场把控、融资、产品竞争和客户服务等各方面经营能力提出了更高要求。

公司发展将更多地以质量为导向,以产品创新为驱动,以精细化管理为保障,积极应对行业格局和市场供需关系的变化,优化营销模式去化积压库存,继续做好传统优势区域市场开发,在激烈的市场竞争中实现高质量发展。

3、批发业务目前对外贸易稳中发展的总体态势没有改变,然而世界局部地区冲突依然严重,各经济体贸易需求不确定性依然存在。

因此,公司进出口业务未来的经营和发展,既要提升服务并在原有客户中发展新业务,也要开拓新的业务来源。

子公司进出口公司作为浙江省“外贸综合服务骨干企业”,将继续发挥自身有利条件,在激烈的市场竞争中力求进出口业务的稳定增长。

(二)公司发展战略1、电力、热力生产和供应业务持续对宏观经济走向、环保政策新规和区域市场情况保持高度关注；根据区域市场尤其是区域供用热规划的变化,适时调整目标市场定位与生产经营策略；按照国家环保政策要求,及时做好生产系统和环保设施的升级改造,提升设备整体效能；优化生产运行方式,充分发挥设备高效优势；抓住国家电力体制改革契机,深化电力业务拓展；优化资源配置、合理规划布局,构建公司热电业务新体系。

2、房地产业务在做好传统住宅开发的同时,全面做好文化旅游地产等特色地产的开发和运营管理,做好梁祝天地休闲广场、半山半岛旅游综合体、瑞和家园商业综合体等特色商业项目的招商和运管等工作。

继续加强品质提升、成本控制、管理优化,进一步提升房地产开发经营管理水平；借势自身品牌,立足宁波、嵊泗、温州苍南和龙港等地,积极探索新的合作投资开发模式并获取当地和周边区域合适的具有较高性价比的土地项目资源,加快新开发项目和存量资产的销售去化,增强公司房地产业务的发展后劲。

3、批发业务稳健经营传统进出口业务,严控风险,开源节流；全力营运好外贸综合服务平台,积极优化外贸经营模式,以优质便利的服务,招揽更多的客户。

(三)经营计划收入（亿元）费用（亿元）成本（亿元）10.101.288.841、电力、热力生产和供应业务计划完成发电量27,600万度,售电量33,500万度,售热量120万吨。

2026年,公司将持续夯实安全生产管理,筑牢安全基石,确保发电系统安全运行两个一百天、供电系统安全运行三个一百天。

严格落实环保法规要求,确保污染物达标排放,密切关注双碳政策及技术发展动态,继续有序推进碳排放权交易相关工作。

继续加强煤炭采购与输配管理,优化配煤方案,保障生产用煤连续稳定供应。

强化设备基础管理与台账建设,有序安排运维检修计划,精细调整运行方式,最大限度发挥设备效能。

以重大项目建设为中心,按节点推进年度技改项目,确保实施过程安全、质量可控。

抓好两网日常运维,强化损耗分析与控制,提升运行的安全性和经济性。

主动适应政策变化,优化售电业务管理,稳步推进光伏、充电桩、储能等项目开发建设。

以市场为导向,完善区域用热规划,巩固存量用户,拓展增量空间。

持续提升内部控制规范化水平,健全培训、晋升等人力资源机制,强化人才梯队建设,为公司高质量发展提供有力支撑。

2、房地产业务：（1）全资子公司建设开发公司的全资子公司嵊泗宁联置业有限公司继续开展嵊泗SS-CY-28地块的开发工作。

同时,建设开发公司继续做好存量房产的处置工作,继续推进所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地开发的前期工作,在此基础上,努力获取本市合适的具有高性价比的开发用土地。

（2）子公司温州银联公司做好苍南天和家园二期和瑞和家园商业综合体可售房源的续销工作。

子公司温州银和公司做好泰和云栖项目商品房的续销工作。

子公司龙港和立公司做好天和景园项目商品房的续销工作。

子公司温州和晟公司做好苍南马站镇雾城半山半岛旅游综合体一、三期商品房的续销和项目整体及二期酒店的运管,四期项目的相关前期和建设工作。

合营企业温州和欣公司做好和欣丽园的商品房的续销工作。

（3）全资子公司嵊泗公司做好天悦湾滨海度假村A区的商品房续销和自持楼盘的持续经营工作；做好出租存量资产的监督管理工作。

（4）全资子公司梁祝公司做好逸家园一期、二期的尾房续销工作；做好梁祝天地休闲广场的招商、运营及梁祝文化园等出租资产的监督管理工作。

3、批发业务：密切关注世界局部地区冲突、世界经济形势的新变化,积极调整经营策略；在稳定传统进出口业务的前提下,探索外贸新模式,提高出口业务的竞争能力和盈利能力,寻求业务新增长；在控制经营风险的条件下,继续稳健开展进口业务。