城建发展 600266

2025年公司紧紧围绕稳健发展大局,坚持适度规模战略,着力去库存防风险,围绕提质提速、降本增效,集全公司之力提升产品力,坚持管理创新创效,发展内生动力持续增强,以效益效率为目标不断提升运营能力,主业核心竞争力不断提升。

商业地产初具规模,保持较好出租率,股权投资收益稳定,文旅板块加速培育,各项工作高效推进,较好地完成了“十四五”各项任务。

(一)行业格局和趋势2025年,中国房地产行业处于深度调整与模式转型的关键节点。

中央调控政策以"稳市场、惠民生、防风险、促转型"为核心,延续“稳字当头、稳中求进”的调控基调,以“止跌回稳”为短期目标,以“高质量发展”为长期导向,通过精准调控和供需协同,构建高质量发展新格局。

地方层面依托“因城施策”的更大自主权,精准发力刚需与改善性需求释放,同步推进风险化解与供给端优化。

但受居民收入预期弱、房价下跌等因素影响,市场仍维持底部调整。

(二)公司发展战略2026年是公司“十五五”规划谋篇开局之年,公司将更加谨慎地对待复苏进程中的不确定性,更加清晰地洞察行业深度变革期的机遇与挑战,把握发展主动权,坚持投资提质、经营提质、产品提质、组织提质,不断增强生存力、竞争力、发展力、持续力,密切关注城市更新行业新风口,积极探索与集团产业链延伸发展相关的智能建造等业务领域,持续提升品牌形象,保持北京市房地产开发领先地位,努力成为高质量发展的城市房地产投资运营综合服务商。

(三)经营计划2026年,公司将聚焦房地产开发主业,以创新发展、激发活力、优化机制、提质增效为主线,坚持投资、经营、产品全面升级,狠抓精细管理和高效运营,统筹做好稳健发展与风险控制,努力控制成本、增加效益,打造满足人民群众高品质居住需要的“好房子”。

立足北京大本营,密切关注重点、热点城市,持续优化“区域布局、结构布局、产品布局”,打造充分发挥集团产业链优势的地产开发、城市更新运作平台,不断夯实可持续发展根基,提升企业核心竞争力和集团化、专业化、精细化运作水平。

邹哲,毕业于北京大学光华管理学院工商管理专业,工商管理硕士,高级经济师。

2005年3月至2011年5月北京城建兴华地产有限公司董事、副总经理、党委书记;2011年5月至2023年11月北京城建投资发展股份有限公司副总经理;2023年11月至2025年6月北京城建投资发展股份有限公司董事、总经理、党委副书记;2025年6月至今北京城建投资发展股份有限公司董事、总经理、党委书记,负责公司党委和经营管理全面工作。

李洪兵,毕业于燕山大学无线电技术专业,工学学士,工程师。

2012年5月至2013年6月北京城建集团有限责任公司投资置地事业部党总支副书记、经理;2013年6月至2016年6月北京城建集团有限责任公司投资置地事业部党总支副书记、经理,北京长青国际老年公寓有限公司党支部书记;2016年10月至2025年9月北京城建投资发展股份有限公司副总经理;2025年9月至今北京城建投资发展股份有限公司副总经理、党委委员,主要负责公司土地拓展、人力资源管理等工作。

蔡志强,毕业于北京建工学院工业与民用建筑专业,大学本科,工程师。

2012年5月至2014年6月北京城建兴云房地产有限公司(北京城建兴业置地有限公司)董事、总经理、党支部副书记;2014年6月至2015年9月北京城建兴业置地有限公司董事长、党支部书记;2015年9月至2016年9月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼北京城建兴业置地有限公司董事长、党支部书记;2016年9月至2016年10月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼北京城建兴业置地有限公司董事长、党支部书记,北京城建兴瑞置业开发有限公司董事长、党支部书记;2016年10月至2024年2月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴瑞置业开发有限公司董事长、党支部书记,北京城建兴业置地有限公司董事长;2024年2月至2025年9月北京城建投资发展股份有限公司副总经理;2025年9月至今北京城建投资发展股份有限公司副总经理、党委委员,主要负责公司工程管理、客户关系管理、成本控制、战略采购等工作。

武涛,毕业于中央党校马克思主义基本原理专业,法学博士,工程师。

2012年9月至2015年9月北京城建投资发展股份有限公司副总建筑师兼北京城建成都地产有限公司董事长、党支部书记;2015年9月至2016年6月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼北京城建兴华地产有限公司总经理、党委副书记;2016年6月至2016年10月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼北京城建兴华地产有限公司董事长、党委书记;2016年10月至2018年7月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴华地产有限公司董事长、党委书记;2018年7月至2022年9月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴华地产有限公司董事长、党委书记,北京城建黄山投资发展有限公司董事长;2022年9月至2022年12月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴华地产有限公司董事长、党委书记,北京城建黄山投资发展有限公司董事长,黄山首联投资发展有限公司董事长;2022年12月至2024年2月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴华地产有限公司董事长、党总支书记,北京城建黄山投资发展有限公司董事长,黄山首联投资发展有限公司董事长;2024年2月至2024年9月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建黄山投资发展有限公司董事长,黄山首联投资发展有限公司董事长;2024年9月至2025年9月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建黄山投资发展有限公司董事长,黄山首联投资发展有限公司董事长,北京城建投资发展股份有限公司黄山项目联合党支部书记;2025年9月至今北京城建投资发展股份有限公司副总经理、党委委员兼北京城建黄山投资发展有限公司董事长,黄山首联投资发展有限公司董事长,北京城建投资发展股份有限公司黄山项目联合党支部书记,主要负责公司销售管理、产品研发、商业地产等工作;负责北京城建黄山投资发展有限公司、黄山首联投资发展有限公司全面工作。

许禄德,毕业于天津大学投资经济专业,大学本科,工程师。

2006年7月至2020年11月北京城建投资发展股份有限公司投资证券部部长;2020年11月至2022年7月北京京城佳业物业股份有限公司副总经理、董事会秘书及联席公司秘书;2022年7月至2023年2月北京城建投资发展股份有限公司董事、副总经理;2023年2月至今北京城建投资发展股份有限公司董事、副总经理、董事会秘书,主要负责公司投资证券管理、董事会秘书、董监事管理有关工作。

左江南,毕业于清华大学工商管理专业,工商管理硕士,高级政工师、正高级经济师。

2009年7月至2010年9月北京城建投资发展股份有限公司经理助理;2010年9月至2014年8月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼产品研发中心主任;2014年8月至2016年7月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼动感花园项目分公司党支部副书记、董事长;2016年7月至2021年4月北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼动感花园项目分公司党支部书记、董事长、总经理,北京大东房地产开发有限公司董事长;2021年4月至2022年9月,北京城建投资发展股份有限公司经理助理兼动感花园项目分公司董事长、总经理,北京城建创达置业有限公司党支部书记、董事长,北京云蒙山投资发展有限公司董事长,北京大东房地产开发有限公司董事长;2022年9月至2025年8月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼动感花园项目分公司董事长、总经理,北京城建创达置业有限公司董事长、党支部书记,北京云蒙山投资发展有限公司董事长,北京大东房地产开发有限公司董事长;2025年8月至今北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼动感花园项目分公司董事长、总经理,北京城建创达置业有限公司董事长、北京云蒙山投资发展有限公司董事长,北京大东房地产开发有限公司董事长,北京城建投资发展股份有限公司创达云蒙山党支部书记,负责北京城建创达置业有限公司、北京云蒙山投资发展有限公司、北京城建投资发展股份有限公司动感花园项目分公司、北京大东房地产开发有限公司全面工作。

杨振鹏,毕业于清华大学管理科学与工程专业,工学博士,高级工程师。

2018年9月至2020年9月北京城奥置业有限公司总工程师;2020年9月至2022年9月北京城建兴瑞置业开发有限公司(北京城建兴业置地有限公司)副经理、总工程师;2022年9月至2023年4月北京城建投资发展股份有限公司副总工程师兼北京城建兴瑞置业开发有限公司(北京城建兴业置地有限公司)副经理、总工程师;2023年4月至2023年11月北京城建投资发展股份有限公司副总工程师;2023年11月至2024年4月北京城建投资发展股份有限公司副总经理;2024年4月至2024年5月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴通置业有限公司董事长;2024年5月至2024年12月北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴通置业有限公司董事长、党支部书记;2024年12月至今,北京城建投资发展股份有限公司副总经理兼北京城建兴通置业有限公司董事长党支部书记,北京丰台站前开发建设有限公司董事长。

主要负责公司城中村改造、城市更新项目和企业管理、法律事务、合作项目管理、一级开发项目管理、审计日常管理、行保、接诉即办、信息化工作;负责北京城建兴通置业有限公司、北京丰台站前开发建设有限公司全面工作。

许禄德先生:1968年4月出生,中国国籍,无永久境外居留权,工程师,本科学历,1990年7月至1995年6月任北京城建一建设发展有限公司科员,1995年6月至1999年10月任北京城建集团机关信息部科员,1999年10月至2020年12月任北京城建投资发展股份有限公司投资部业务经理、副部长、部长,2020年11月至2022年8月任北京京城佳业物业股份有限公司副总经理、董事会秘书、联席公司秘书,2022年8月至2023年2月任北京城建投资发展股份有限公司董事、副总经理,2023年2月至今任北京城建投资发展股份有限公司董事、副总经理。

2022年12月至今任本公司董事。

曾任北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书。

张成思,毕业于英国曼彻斯特大学,博士,教授。

现任中国人民大学财政金融学院副院长、党委委员,博士研究生导师;2021年7月至今,北京城建投资发展股份有限公司独立董事,主要对董事会中有关事宜提出建议,提高公司决策的准确性。

周清杰,毕业于中国人民大学,西方经济学博士。

现任北京工商大学经济学院教授、博士生导师,兼任北京工商大学新商业经济研究院院长;2024年7月至今,北京城建投资发展股份有限公司独立董事,主要对董事会中有关事宜提出建议,提高公司决策的准确性。

宋建波,毕业于中国人民大学,会计学博士。

现任中国人民大学商学院教授;2024年7月至今,北京城建投资发展股份有限公司独立董事,主要对董事会中有关事宜提出建议,提高公司决策的准确性。

肖木军,毕业于中国农业大学土地资源与管理系土地规划与利用专业,理学学士,正高级会计师。

2009年5月至2012年9月北京城建房地产开发有限公司副总会计师兼财务部经理;2012年9月至2016年5月北京城建房地产开发有限公司副总经理;2016年5月至2024年12月北京城建设计发展集团股份有限公司总会计师;2024年12月至2025年9月北京城建投资发展股份有限公司财务总监;2025年9月至今北京城建投资发展股份有限公司财务总监、党委委员,主要负责公司财务管理等工作。

齐占峰,毕业于中国矿业大学管理学院企业管理专业,管理学硕士,正高级会计师。

2009年1月至2010年6月北京市地铁运营有限公司总会计师;2010年6月至2020年4月北京市地铁运营有限公司财务总监;2020年4月至2023年1月北京市首都公路发展集团有限公司总会计师;2023年1月至今北京城建集团有限责任公司党委常委、总会计师;2025年7月至今北京城建投资发展股份有限公司董事、董事长,全面负责公司董事会工作。

杨芝萍,毕业于中国政法大学法律系法学专业,大学本科,高级经济师、法律顾问。

2009年4月至2013年12月北京城建集团有限责任公司企业管理部副部长兼法律事务部副部长;2013年12月至2025年11月北京城建集团有限责任公司法律事务部部长;2025年11月至今北京城建集团有限责任公司总法律顾问;2023年10月至今北京城建投资发展股份有限公司董事。

主要对董事会中有关事宜提出建议,提高公司决策的准确性。

李威,男,研究生学历,中国人民大学企业管理专业,经济学硕士,高级经济师,2006年6月开始任公司证券事务代表,自2009年7月起任公司总经理助理级证券事务代表至今,现兼任董事会办公室主任。