华丽家族 600503

2025年,房地产行业在“三大工程”加速落地与市场信心稳步修复的推动下,迈入供需优化、模式转型的新阶段。

公司董事会与管理层紧扣高质量发展主线,坚守主业定力,深化精细化运营与产品力提升。

报告期内,公司持续优化资产结构,筑牢品牌公信力。

全体员工同心奋进,围绕年度战略目标有序推进各项工作。

2025年度,公司实现营业收入37,996.67万元,同比增长7.70%；实现归属于母公司股东的净利润-7,337.83万元。

截至2025年12月31日,公司总资产465,212.56万元,净资产345,606.01万元。

公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。

公司位于上海的项目为杨浦区平凉社区01D4-04地块。

该地块土地面积4432.15平方米、容积率1.35、计容面积5983平方米。

项目已于2025年入市销售,目前现场正在进行连续作业施工,公司以“酒店式别墅”的开发理念,植入高定服务,拟将该项目打造为板块内品质改善标杆。

公司位于苏州的项目为太湖汇景花园,规划计容面积约76万平方米,产品涵盖独栋、联排、叠加、高层、商业及公寓式住宅等。

目前,联排、叠加已全部售罄,高层住宅基本清盘,独栋别墅持续热销,商业处于尾盘阶段,公寓式住宅目前已完成自身配套服务的升级。

为推进项目存量去化,公司一方面继续积极提升项目配套服务,提升社区生活氛围；另一方面继续推进商业以租代售,提升商业价值。

公司位于遵义的项目为遵义海上中心,用地面积约6.2万平方米、总建筑面积约28万平方米,其中住宅约19万平方米,商业约2.1万平方米,2025年项目一批次一次性交房率达95%。

该项目作为省级重点工程、城市更新示范工程,公司致力于将其打造为一个高品质的居住空间,注重开放、多元、温暖的社区氛围营造,以酒店式管家服务的理念,将该项目建成为遵义市城市更新新地标,重塑人居典范。

截至2025年12月31日,公司土地储备面积约5.29万平方米,包含苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米、遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米。

目前,遵义项目东区尚有部分拆迁工作未完成,公司将继续敦促政府加快推进东区剩余动拆迁工作。

公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯及相关产品的生产、制备及应用。

2025年受市场应用技术标准、产品生产销售成本以及市场拓展等因素的影响,公司石墨烯产品的销售尚未形成有效规模,宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。

现阶段,宁波墨西和重庆墨希主要致力于盘活闲置存量资产,持续与国家石墨烯创新中心、科研院所及行业相关企业的合作,聚焦石墨烯技术提升,积极拓展行业目标客户及潜在应用市场。

同时,公司下属的南江机器人主要着力于拓展工业机器人潜在的市场机遇,目前仍处于亏损状态。

敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。

截至本报告期末,公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.40%股权。

厦门国际银行成立于1985年,总部位于厦门,作为首家在港澳均拥有全功能附属商业银行的城市商业银行,厦门国际银行协同港澳附属机构形成了“以内地为主体、以港澳为两翼”的战略布局,在北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、厦门与福建其他8个设区市,以及香港、澳门特别行政区等地共设有150余家营业性机构网点。

根据厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度股东会决议,公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为5,898万元、1,562万元、2,947万元。

上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准,截至目前,尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。

根据2025年6月召开的厦门国际银行2024年度股东会,厦门国际银行2024年度不进行现金分红。

公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。

报告期内,瑞力文化投资的部分项目处于退出阶段,具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。

2025年度,公司收到瑞力文化项目资本金7,974.95万元。

(一)行业格局和趋势1、行业占位房地产行业仍维持8万亿规模的支柱产业地位,对宏观经济的直接贡献依然显著。

同时,房地产行业超强的产业关联性带动大量相关岗位就业；与房地产相关的土地出让收入和税金收入,仍是地方财政收入的重要来源,对地方经济发展和基础设施建设提供有力保障。

从全局看,房地产行业的支柱地位仍不可替代,在经济转型进程中,仍是维护经济稳定、保障民生福祉的关键领域,行业长期稳定健康发展的导向未发生改变。

2、政策趋势2026年作为“十五五”开局之年,房地产政策总基调由2025年的“止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”,核心导向聚焦于巩固市场企稳态势、优化供求关系、防范行业风险、推动高质量发展,中央统筹引领、地方精准落地的政策格局进一步深化,各项配套举措将围绕民生保障、存量盘活、品质提升等重点方向有序推进,整体呈现“稳预期、优供给、强民生、防风险”的四大核心趋势,逐步构建行业发展新模式。

3、市场展望我国房地产存量建筑面积庞大,但建筑品质不高,居住体验感欠佳,和居民对美好居住生活的期望之间仍有差距。

同时在房地产市场由增量转入存量的大背景下,居民对建筑环境品质改善和居住条件升级的需求日益旺盛和多元,改善市场将是未来中国住房市场最大的需求支撑；企业在改善领域的迭代创新,也需要从改善客群的真实生活方式出发,构建生活场景,以适应改善客群不断演进的生活需求和审美趋势,提供超出预期的居住体验。

4、企业应对长期看,房地产市场仍保持一定规模,改善性住房需求持续释放。

对于房地产企业而言,在改善领域持续迭代与创新,成为穿越行业周期、实现稳健发展的关键。

在投资策略层面,公司将坚持精准投资、稳健布局,聚焦上海、苏州,在成熟板块挖掘优质改善型项目投资机会,严控投资风险,保障投资安全。

同时,公司将进一步聚焦核心竞争力打造,着力构建以优质产品与高效服务为核心的价值体系,在产品端,公司将持续顺应市场改善需求,不断迭代“五化”产品标准,力争将每一个项目打造成为区域品质、价值与口碑标杆；在服务端,公司将持续整合销管一体化资源,全面构建华丽生活价值服务体系,持续提升客户体验,筑牢企业核心竞争力,实现公司高质量可持续发展。

(二)公司发展战略公司将继续顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势,夯实房地产开发及相关业务,进一步优化资产结构,谋求新的发展机会,提升上市公司核心竞争力和盈利能力,实现公司健康、稳健的持续发展,不断为股东创造更好的回报。

(三)经营计划2026年,公司将持续跟踪行业形势与发展趋势,把握市场调整中的结构性机会,坚定落实三年战略规划中的城市深耕布局,坚持以投资安全、经营指标兑现、产品战略匹配为核心的稳健投资策略,适时补充优质项目储备。

同时,公司将持续提升产品品质与服务体系,强化自身核心能力建设,在坚守房地产主业的基础上,不断完善资源配置与产业链协同,保障公司持续稳健运行。

在项目运营方面,2026年公司房地产开发工作重点围绕上海项目、苏州项目、遵义项目有序推进。

其中上海项目计划于2026年实现交付,公司将围绕交付节点统筹推进各项工作,严把工程质量与品质关,确保高品质、高满意度顺利交付,切实兑现对客户的承诺；苏州项目将持续推进独栋别墅及沿街商铺的销售工作,结合市场行情适时启动公寓式住宅销售；同时不断完善项目配套服务,营造优质社区生活氛围,落地丽福汇服务体系,以服务赋能销售、提升品牌口碑。

遵义项目稳步推进房源续销工作,并完成二批次房屋交付；公司将坚定执行将该项目打造为遵义城市更新新地标的方向,全面落地“一生好宅,华丽生活”的产品理念,真正实现所见即所得,以高品质产品与定制化服务树立区域标杆,持续领跑当地市场。