黑牡丹 600510

1、新型城镇化建设业务公司积极应对复杂多变的市场形势,加强产业链分工协作,市政建设、商品房、工程施工、科技园区投建运、商业服务等业务协同发展。

报告期内,公司顺应市场趋势变化,适时调整业务主攻方向和推进节奏,着力攻坚,房产存量促去化；积极拓展,施工增量谋扩充；充分发挥产业链的支撑互补作用,扎实推进各项经营活动。

此外,公司还积极在健康产业、物业服务等领域进行业务布局,新动能培育加速推进。

报告期内,公司实施城市公用基础设施、产业园区、工业厂房、商品房等项目建设总面积达56.16万㎡；竣工房屋建筑面积38.81万㎡、市政道路约14.15公里,完成市政绿化面积约5公顷。

（1）施工业务建筑施工事业部积极延伸业务链条与创新业务模式,报告期内累计合同中标金额6.56亿元,成功拓展常州空港产业园科技企业加速器(二期）项目、常州库博利业新能源储能系统生产基地项目、海河镇阜中村新建农村社区一期项目、连云港百佳年代高分子材料生产项目等21个项目。

为增强综合竞争力,该事业部下的子公司达辉建设在报告期内成功新增劳务资质及建筑装饰装修专业承包二级资质,资质体系得到进一步完善；并荣获常州市五一劳动奖状,彰显工程建设领域工匠精神。

公司采用“计划引领、提前策划、动态跟踪、专业支撑、问题解决”的闭环项目管理模式,有效赋能项目全周期管理和高效履约,前期中标的高新生命健康产业园、常州市第一人民医院高新院区等施工项目有序推进；报告期内完工常州中科遗传中心装修改造项目、牡丹都汇一期项目、射阳安置房一期项目等；作为公司首个大跨度钢结构公建项目——新龙湖演艺中心项目,公司构建了设计、采购、施工深度融合的全过程管控体系,并实现了大吨位整体吊装技术突破,截至报告期末已完成主体验收。

市政施工事业部深耕区域市场,创新业务拓展模式,报告期内累计中标19个项目,合同中标金额3.63亿元,在包含运营在内的全生命周期服务、水利业务等领域均实现创新突破,有效提升公司全链条服务能力。

市场准入已覆盖6省,入驻18个市场平台,成功获取了百丈产业园、新北区水环境治理、新中轴产城融合、澡港河河水取退水工程施工总承包、新龙湖公园运维服务等项目。

公司发扬“城建铁军”精神,紧抓重点项目建设与交付：新中轴产城融合、百丈产业园、洛阳高中、高铁常州北站北门厅改造均已竣工交付；前期中标的龙江路高架北延工程已于年内顺利实现通车,项目凭借规范管理、智能建造与卓越品质屡获殊荣,其中“基于安全预警管理系统的工程施工智慧监管”应用场景,入选省级智慧工地示范案例库；项目QC获评江苏省交通运输行业优秀质量管理一等奖、省级安全生产标准化工地并入选2025年江苏省智能建造试点项目名单。

（2）房地产项目开发房开事业部突破难点全力推进房产存量销售,加强尾盘滞重去化,执行“一盘一策”及“一事一议”机制,紧抓常州“房补”政策期,积极借力“房票”政策,加快销售去化速度,实现签约面积12.11万㎡,签约金额15.89亿元。

通过与常州住房一体化平台深度合作,联合打造“丹品荟”集成式营销中心,采用“线上直播+线下分销”的立体营销模式,精准目标客群,有效提升项目曝光率与转化率。

报告期内,公司加强高品质项目推进,绿都万和城项目建设工作按计划稳步推进,国色风华项目、牡丹都汇项目、世纪之光项目及牡丹大观和苑项目实现了高品质交付,其中牡丹都汇项目不仅提前交付还实现了交付即办产证,大幅提升客户满意度。

公司为落实“好房子”建设,围绕高品质课题开展专题研究,实地考察南京、无锡、苏州、杭州等主要城市标杆项目30余个,从产品、配套、服务等维度对标学习,逐步构建完善公司高品质产品体系,并竞得了常州市新北区约5.64万方的住宅用地,拟用于打造公司“高品质”住宅标杆项目。

（3）园区建设运营黑牡丹科技园正在持续优化“中欧（常州）检验检测认证国际合作产业园”的运维管理,为检验检测认证行业的企业提供全产业链配套服务,凸显产业集聚和园区品牌效应。

园区是省级工业旅游示范区,且被评定为“常州市级科普教育基地”,截至报告期末,建成载体面积约35.70万平方米,共入驻及注册包括行业世界排名第一的SGS通标等在内的检验检测相关机构100余家,获评“国家检验检测公共服务示范平台”、“国家检验检测高技术服务业集聚区”等国家级荣誉。

报告期内,科技园一期40#房项目已取得施工许可证并开工建设,目前已完成主体验收。

黑牡丹常州数字经济产业园区以传感器生产研发、工业互联网、数字信息技术、新材料、新能源等为主导产业方向,致力打造绿色低碳示范园区。

园区位于常州新北区高铁新城板块和龙虎塘传感小镇双重辐射区域内,总可租售面积为10.27万平方米；截至报告期末,园区内建成了16幢厂房,其中已有4幢厂房实现全部出租或者出售,7幢厂房实现部分出租,招商工作持续推进,招引10余家新质生产力优质企业入驻。

南城脚牡丹里文化创意产业园位于常州市大运河文化带建设及老城厢复兴发展中心区域,贯彻“让城市留下记忆”的精神,秉承工业遗存活化利用的原则,将具有80余年历史记忆的老厂房打造为具有文化互动交流功能的文创园区,并成功入围江苏省第二批省级工业遗产名单。

报告期内,园区持续推进业态升级与品牌招商,截至报告期末,园区已开业商家30余家,园区整体招商出租率97%,2025年度客流量近80万人次,一站式满足常州人的吃、喝、玩、学、购等消费需求,工业遗产活化利用成效进一步显现。

（4）物业服务及健康产业牡丹物业在管物业服务面积总计超210万㎡,涵盖住宅类、商办类、产业园区、案场、公园等共22个项目,并获评常州市新北区“A+级物业服务企业”,旗下管理的碧春雅园、牡丹国际花园项目双双入选“新北区2025年度区级商品房红榜项目”。

物业服务持续推进线上服务和特色增值服务,服务品质稳步提升。

公司积极探索创新养老服务模式,正在推进和完善“PEONY全龄汇”品牌体系建设。

报告期内,首个“PEONY全龄汇”落地项目——绿都万和城全龄汇项目已开业运营。

该项目围绕养老、托育、社区餐饮等服务场景,持续完善社区嵌入式全龄服务综合体运营模式,打造代际共融、全龄照护的康养服务综合体,为“PEONY全龄汇”项目成为“未来高品质完整社区示范项目”打下坚实基础,并为后续项目复制拓展积累实践经验。

全龄汇绿都服务中心2025年下半年正式对外开放并入选国家发改委2025年银发经济典型案例。

2、纺织服装业务2025年,公司纺织服装业务紧盯市场动态,合理配置内外部资源,加速推进越南生产基地建设,着力构建国际化产能布局,加快培育新质生产力。

（1）内外兼修双轨模式,夯实高效营销矩阵纺织业务持续深耕市场开拓、构建多元客户矩阵,一方面深化核心客户合作,其中国外以越南工厂的初创为契机,逐步推进AEO、GAP、TARGET等品牌的产能向越南工厂转移,国内则是深化同江南布衣等品牌的合作,不断提升核心客户粘性；另一方面积极拓展新兴市场,通过参加上海、杭州国内及荷兰、越南、日本、孟加拉、意大利等国际总共11场面料服装展会,持续扩大品牌影响力,新开拓了Sainsbury's、PierreCardin、s.Oliver、Honeys等国际品牌。

服装业务聚焦本厂生产高效与外协深耕,深化运营管控,推进内外联动的生产精益化管理；聚焦国内外重点市场开拓,打造面料的优质资源以及服装洗水工艺的独特优势,深挖核心客户资源,优化订单结构,通过数据分析,实施差异化服务和生产倾斜策略,增加客户粘度,部分核心客户下单同比增加约80%,同时加大新客户开发,新拓韩国ISAE、新加坡LOVEBONITO、英国FUMONEY、帝人等客户,持续深化与内销知名客户的合作。

品牌端线上聚焦电商团队建设,推动“自有主播+达人合作”双驱动策略,强化粉丝粘性并提升品牌知名度,同时拓展多平台电商新渠道；线下利用“黑牡丹牛仔空间”“丹宁家”“工厂集合店”等综合体持续发挥服装、面料营销与技术服务联动功能,为客户提供一站式服务,彰显了产业链的合力优势；通过线上直播+线下互动等机制提升老客复购率。

（2）技术产品双创新,提升自主研发能力公司充分发挥黑牡丹牛仔产业研究院平台,适配全球牛仔市场需求,着力开发新产品、突破新技术,抢占高端市场份额。

报告期内,公司根据行业可持续发展趋势和差异化产品的新需求,不断开发和升级迭代新产品,聚焦功能性牛仔开发、染色技术开发、后整理深加工开发三大研发重点,相继开发了生物基牛仔面料、差异化彩色牛仔面料、植绒牛仔面料、连续式镭射牛仔面料、钩花牛仔面料和轻奢亚麻系列牛仔面料等。

公司与欧洲知名公司联合开发靛蓝染色新技术,并持续完善泡沫染色工艺研究及牛仔面料研发；与江南大学合作创建了“江苏省研究生工作站”,共推的泡沫染色项目累计申请发明专利7项,着眼于解决生产实际问题,实现企业与高校的优势互补。

子公司黑牡丹纺织成功入选常州市近零碳工厂。

报告期内,子公司黑牡丹纺织新增授权发明专利3项、实用新型专利3项。

公司开发的“绿野仙踪”“雏菊入夏”“霓虹溢彩”“清凉醉墨”4只产品荣获2025中国国际面料设计大赛/2026春夏中国流行面料入围评审优秀奖；“蜜瓜纹环保牛仔布”获2024年度江苏省纺织工程学会科学技术三等奖；“蓝色部落”“松弛棉麻”“雾暗云深”等三款面料荣获2025中国国际面料设计大赛/2026/27秋冬中国流行面料入围评审优秀奖。

（3）聚焦海外布局,全力推进越南项目落地生根为顺应纺织行业国际供应链调整及国际贸易格局变化的趋势,深度配置全球资源,更好地为海外客户提供产品和服务,公司于2024年正式启动“越南纺织生产基地”项目,设立子公司越南纺织,取得了位于越南广宁省海河工业园区180余亩的土地用于建设“越南纺织生产基地”。

作为“走出去”战略的核心载体,越南生产基地建设稳步推进,截至报告期末,项目基建整体进度已达90%,主要单体建筑均已具备基本生产条件,一期主要生产设备的安装、调试及试车工作已完成,实现海外业务关键突破。

针对项目后期运营管理,公司坚持人才引育并重,已完成首批外派人员到岗并招募越南储备人才,完成组织架构及相关制度和管理办法的制定,完成越南EHR系统建设,确立“制度管人、流程管事”的治理格局,同步推进属地化管理标准与国内管控体系的有机衔接。

3、已投项目情况报告期内,公司通过牡丹创投投资的重点项目发展较好：赛迈科主要从事特种石墨材料的研发、生产、深加工,为国家级专精特新“小巨人”企业,拥有国家级博士后工作站,产品应用领域包括半导体、光伏新能源、核电等,股权穿透后公司持股比例为8.20%。

赛迈科已实现第四代核电反应堆型核电站的关键材料——核石墨的国产化,使我国核电领域全面自主可控能力得到进一步提升。

截至报告期末,赛迈科累计申请专利约173项,授权约129项,其中发明专利约79项。

主导承担制定了13项国家标准、5项行业标准、3项团体标准,参与制定1项国外先进标准。

赛迈科向中国证券监督管理委员会浙江监管局报送上市辅导备案申请材料已获受理。

报告期内赛迈科经营情况良好,荣获国家制造业转型升级基金优秀投资企业奖、首批浙江省制造业单项冠军企业、2025年度浙江省高新技术企业创新能力500强,通过重点支持的省级院士工作站认定,2025年2月赛迈科宁夏子公司荣获“宁夏优秀民营企业”称号。

中车新能源致力为客户提供超级电容等功率型储能器件及储能系统综合解决方案,具有完整自主知识产权的超级电容器技术研发及制造体系,主营业务是以超级电容为核心的单体、模组、系统等产品,广泛应用于轨道交通、风电装备、新能源汽车、重型机械、发电侧及用户侧储能等领域。

中车新能源承担了国家科技部、军委装备部等多项国家级重点研发项目,荣获国家专利金奖、国家技术发明奖、省级科技进步奖等多项荣誉,累计获得国内外授权专利约230项,其中发明专利约121项。

报告期内,中车新能源按计划推进“储能与智能电网”领域国家重点项目研发工作并通过中期线下检查,在电力调频、风电、道路交通、工业节能等领域中标、交付多个项目,营收较上年同比增长显著。

(一)行业格局和趋势当前,虽然国际形势变乱交织,外部环境复杂严峻,但我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大,长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。

2026年是“十五五”规划全面启动实施的开局之年。

我国将坚持稳中求进工作总基调,完整准确全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,扎实推动高质量发展,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

1、新型城镇化建设运营业务国家“十五五”规划提出,要深入推进以人为本的新型城镇化,坚持城市内涵式发展,大力实施城市更新,推动房地产高质量发展,加快构建房地产发展新模式,优化保障性住房供给,因城施策增加改善性住房供给。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

《政府工作报告》对2026年工作作出部署,明确提出推动新型城镇化和区域协调发展,高质量推进城市更新,盘活利用存量土地和闲置房屋设施,着力稳定房地产市场,因城施策控增量、去库存、优供给,探索多渠道盘活存量商品房,鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

优化保障性住房供给,有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设。

常州市“十五五”规划提出“国际化智造名城、长三角创新高地”的城市定位,着力优化和完善住房供应体系,建立“人房地钱”要素联动机制,盘活利用存量土地资源,加大“好房子”供给,更好满足改善型和刚性住房需求,推动房地产市场回稳向好。

加快推进城市更新。

创新完善城市更新机制,推动城市高质量更新、高水平运营、高效能治理。

全面激活存量资源价值潜能,加强既有建筑改造利用,加快推进老旧小区改造、城中村和危旧房改造、城市公共空间改造利用等工作,推动环境改善、产业升级和消费扩容协同发展。

常州市住房和城乡建设局2026年主要工作计划中提出了加快建设“好房子”,构建完善高品质住宅“1+N”政策体系；尽快落实“好政策”,深入推进购房资助政策2.0版；持续推进保障性住房配售工作,推动配售型保障性住房政策落地。

随着国家与各地方相关支撑政策的实施,有望为公司新型城镇化建设业务提供新的发展机遇。

2、纺织服装业务国家“十五五”规划明确提出要优化提升传统产业,并将纺织行业列为重点产业。

江苏省“十五五”规划进一步提出要巩固传统产业领先地位,深入实施传统产业焕新工程,支持纺织等产业锻长板,加快向价值链中高端迈进。

要加快传统产业绿色低碳技术改造,培育建设一批绿色工厂、绿色工业园区,探索推进零碳（近零碳）工厂和园区建设。

常州市“十五五”规划则立足做强先进制造业集群,加快传统产业转型,明确推动更多先进技术在纺织等领域应用覆盖,支持传统产业向产业链上下游延伸、向价值链高端迈进,稳住产业“基本盘”。

在全球制造业格局深度调整与消费需求持续升级的背景下,纺织行业作为我国传统支柱产业,正经历深刻的转型升级,以新质生产力推动高质量发展,智能化、绿色化、品牌化成为行业发展的核心方向。

中国纺织工业已形成全球规模最大、最完备的产业体系,是世界纺织服装供应链保持稳定运转的重要支撑力量。

中国纺织服装企业数量众多,市场集中度相对较低,大量中小企业分布在不同细分领域。

从整体竞争格局来看,行业既存在具有规模优势和全球布局能力的大型企业,也包括在技术创新、产业链整合或细分市场领域具有竞争优势的专业化企业,呈现“头部引领、中小企业追赶”的竞争态势,行业集中度持续提升,龙头企业凭借规模优势、技术积累和品牌影响力,市场竞争地位不断巩固。

当前,全球经济增速放缓、单边主义保护主义抬头、美国关税政策频繁调整的复杂外部环境,对我国纺织行业构成挑战。

然而我国纺织行业展现了完备制造体系优势、顶压前行的韧性与深度积聚的高质量发展内生动力。

展望未来,行业发展将呈现以下趋势：一是智能制造加速升级,从单机自动化向全流程智能化演进,AI、大数据、数字孪生等技术将与生产环节深度融合；二是绿色低碳成刚性要求,碳足迹管理、清洁生产、循环利用将成为企业核心竞争力的重要组成部分；三是品牌国际化战略深化,行业从“产品出海”向“品牌出海”升级,自主品牌加速在东南亚、欧洲等国际市场布局,提升品牌影响力；四是产业用纺织品应用领域持续拓展,在医疗健康、交通运输、建筑建材、环境保护等领域深化,成为行业增长新引擎；五是消费需求引领产品创新,消费者对功能性、个性化、可持续产品的需求持续增长,推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型。

(二)公司发展战略“十五五”期间,公司将以打造“成为品牌常青内容常新、核心竞争优势明显的产业控股集团,深化改革创新,推动转型升级”为发展规划总体目标,以“稳根固基、改革探新、转型升级、赋能提质”为战略重点,以“深挖传统业务焕新升级,构建有较强抗周期能力的‘压舱石’,转型新实业发展‘第二增长曲线’”为业务发展主线,坚持存量升级和增量转型并举,推动公司高质量发展。

(三)经营计划2026年是公司十五五战略规划的开局之年,公司将围绕“战略开拓谋发展、稳基创新行致远”的工作主线,锚定高质量发展目标积极作为。

通过加大创新转型力度激活发展动能,通过深化战略变革与组织改革优化运行机制,通过持续提升市场化运行水平夯实经营根基,全面推进公司实现高质量、可持续发展。

1、新型城镇化建设运营,稳根提质探新局房地产开发聚焦盘活去化,保障品质交付；计划实现牡丹都汇二期开盘、牡丹大观和苑和国色风华二期交付、高品质住宅项目——三江口公园南侧地块开工建设；加快推进存量资产处置,积极探索城市更新等多元路径,增强盈利能力与社会价值。

建筑施工坚持技术引领构筑核心竞争优势；聚焦项目履约、进度管控、质量安全等关键指标,强化“技术+”发展导向,以技术创新提升工程品质与价值创造,打造差异化竞争优势；同时深化资源整合与模式创新,持续提升项目盈利能力与发展质效。

市政施工践行绿色理念,拓展多元市场；坚持绿色智能方向,将ESG理念贯穿设计、施工全过程,推进绿色技术研发,打造标准化体系,助力绿色转型；项目拓展采取区域与业务多元化策略,提升竞争力。

商业服务创新运营模式,打造服务标杆；盘活存量资产,打造产业地产等差异化产品,完善全龄服务,探索居家养老等增值服务；推进近零碳园区建设,打造绿色标杆项目。

2、纺织服装业务,固基突破促延伸纺织业务优化全球布局,强化研发设计；加速越南工厂实现规模产能,优化全球资源配置,强化研发与设计能力,推动绿色材料应用,提升订单获取能力。

服装业务精耕品牌渠道,提升市场份额；实施线上线下双品牌差异化战略,整合渠道资源,加强电商与热点营销,抢占市场；发挥牛仔洗水优势,拓展欧洲等新市场,提升规模与影响力。