市北高新 600604

2025年,公司面对复杂多变的宏观经济环境和激烈的市场竞争,深耕主业、攻坚克难,始终坚持既定的发展战略,积极应对挑战,努力把握机遇,紧紧围绕“打造市北国际科创区”战略目标,锚定“科创高地、总部基地、生态福地”发展定位,全力推进“一谷一环一走廊”空间格局建设,以实干担当推动公司在特色产业集聚、科技创新培育、营商环境优化、产城融合等领域稳步前行,为可持续高质量发展筑牢根基。

截至2025年12月31日,公司总资产2,029,191.37万元,归属于上市公司股东的净资产608,938.70万元。

2025年度,公司实现营业收入109,964.00万元,归属于上市公司股东的净利润-31,525.89万元。

截至2025年12月31日,公司及控股子公司出租房地产总面积达39.08万平方米,2025年实现房地产租金收入49,480.70万元。

报告期内,公司运营的市北高新园区引进企业450家,新增获评高新技术企业29家、专精特新企业6家、专精特新“小巨人”1家。

1、深耕创新,构筑现代化特色产业集群新格局报告期内,公司持续增强数智企业产业密度,推动产业生态能级跃迁。

围绕“云数智链”关键核心节点,公司加速引进数据智能类企业,全年新引进数智企业超过150家,总数累计超过900家。

新引进恩祺生物、芯链智创、宝地满仓、东有网络、香远物联网、同路链、博悦志诚等数据智能类企业,持续增加数智企业产业密度,不断丰富“数智市北”品牌内涵,扩大全市首批数字化转型示范区的品牌影响力。

聚焦核心赛道,公司打造的“数通链谷”项目聚链成势。

报告期内,数通链谷项目年内引进区块链优质企业53家,组织举办IEEE大会、区块链大赛、区块链场景集市、全国区块链标准委员会工作会等各类产业活动超60场。

推进“静数空间”区块链即服务平台建设工作。

2025年6月,上海市数字公共服务中心（数通链谷）在公司运营的市北高新园区揭牌,围绕企业“开门四件事”——“买算力、接数据、部模型、装软件”,为企业提供一站式数字服务解决方案。

报告期内,“视听静界”品牌凸显,市北高新园区“元空间”项目建成启用,引进超高清视听产业项目41个,集聚的超高清视听企业和机构超50家,初步构建形成集成果展示、产业协同、创新孵化、金融赋能和技术攻坚为一体的产业功能枢纽,目前正努力构筑“芯片设备-显示技术-内容生产-终端应用”的产业链条,打造“视听静界”上海超高清视听产业集聚区。

2、创新驱动,厚植硬核科技投资与科创生态新磁场围绕“硬科技质量提升+产业生态培育”双目标,公司从“科技创新+产业赋能”两大维度着手,聚焦“云计算、大数据、人工智能、区块链”等重点产业领域,构建“政策+空间+投资+生态”一体化的产业投资全生命周期服务体系。

报告期内,公司为进一步加大产业创新、孵化和投资的力度,分别以人民币6,000万元参与设立上海德联博健创业投资合伙企业（有限合伙）,作为德联博健基金的有限合伙人,占德联博健基金20%份额。

2026年3月,因德联博健基金扩募增资及新增合伙人,公司占德联博健基金份额由20%调整为17.37%。

2025年11月,公司以人民币4,000万元参与设立中保投信思创（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙）,作为中保投信思创基金的有限合伙人,占中保投信思创基金18.10%份额。

公司以产业投资基金为杠杆,通过资本支持与产业赋能,实现产业与资本的深度融合,促进科技企业与金融资本的高效对接,做强科创企业“时间合伙人”功能,成为科创领域的“耐心资本”。

报告期内,公司旗下聚能湾孵化器作为市北高新园区核心孵化载体,以科创服务为抓手,围绕“双创孵化+投资助力+专业增值服务+产业创新赋能”的目标,聚焦云数智链、超高清、生命健康、具身智能等产业的成果转化和创新企业孵育,构建科技型企业全周期成长路径。

报告期内,聚能湾孵化器全年组织政策培训、投资路演、创新创业赛事等活动57次,连续两年获评科技企业孵化器载体优秀认定。

截至报告期末,聚能湾累计孵化苗圃项目498项,孵化器企业453家,加速器企业84户。

2025年11月,聚能湾申报的《“链主引领+梯度孵化”构建数字经济产业链融通新生态》成功入选工信部“服务企业在基层”典型案例。

2026年3月,工业和信息化部正式公示首批科技型企业孵化器认定名单,市北高新旗下国家级孵化器聚能湾创新创业中心凭借扎实的孵化成效与突出的产业适配能力成功入围,成为静安区唯一获此殊荣的科创载体。

3、产城共进,塑造“一谷一环一走廊”宜居宜业品质城秉持“数字化产业社区服务运营商”的发展定位,报告期内,公司持续推进“一谷一环一走廊”建设,通过载体空间梯度布局,精心培育创新创业优质环境。

数通链谷作为上海首个以区块链为主体的产业集聚区,亦是静安建设国家区块链应用示范区的核心承载区,报告期内引进豌豆信息、吉瑞供应链、深实微、涂佳科技、八月瓜科技等重点区块链企业,导入上海区块链技术协会、上海市数商协会、上海健康数据产业协会等一批行业功能平台,区块链技术应用“先行区”已初具雏形。

静安国际科创社区作为上海中心城区“工业遗产+科创高地”鲜活样本,聚焦跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部和创新型总部,打造集商务服务、展览展陈、文体休闲于一体的综合性服务设施；截至报告期末,已成功引入喜马拉雅、中国电气装备集团供应链科技有限公司、静安区轨道交通建设等重点企业,曾经见证上海工业文明发展的“老厂房”,如今已焕新出发,成为“中环数字产业创新带”的“新地标”。

走马塘整体转型区作为静安“十五五”规划中重要组成部分,公司积极推动区域内科创、产业、生态的平衡发展,促进人文环境和空间功能的同步更新。

在提升老旧低效用地品质和优化完善基础设施的同时,更注重城市文脉肌理的塑造。

4、服务升级,打造优质营商环境新高地报告期内,公司始终以企业需求为导向,提升服务能级,优化营商服务软实力,严格落实“三级三维”服务及重点企业“服务包”制度,企业诉求办结率和满意度均达100%。

报告期内,公司持续依托市北高新园区7大服务平台（投融资、创新创业、人才、商务、党群、文创、物业服务平台）及19个一站式服务窗口（人力资源线下体验站、市北高新园区市场监督管理所、智慧税务社会共治点、法律服务工作站等）,为园区企业提供创业指导、项目论证、政策对接、投融资、产业资源及资本市场等“一揽子”服务,形成“政府+园区+专业机构”的立体服务体系,构建“一体化智能服务矩阵”。

报告期内,公司运营的市北高新园区举办“全球服务商进市北”活动,通过政企协同、供需对接的创新模式,充分展现了在构建专业服务业赋能生态方面的实践成果；承办2025全球新兴科技峰会暨“TR50”发布仪式等峰会活动,精心运营SODA等创新赛事,创建“上海市知识产权强市建设试点示范园区”,与园区企业联袂参展2025世界人工智能大会,共同展现市北数智产业生态。

科创品牌的知名度进一步提升。

报告期内,公司坚持绿色发展理念,积极探索绿色园区建设运营模式,践行绿色低碳行为,依托市北高新园区智慧管理平台,持续做好园区生态环境治理,重点监管水系、空气质量、垃圾分类、工地扬尘等,河道水系全年稳定达到三类水标准。

公司持续提升园区景观,丰富园区空间绿化层次,共绘产业园区生态“新蓝图”。

(一)行业格局和趋势近年来,产业园区作为中国经济高质量发展的核心载体,在政策引导、市场驱动与技术革新的多重作用下,行业竞争格局呈现出“头部集聚、分层分化”的显著特征,发展趋势则向“高端化、智能化、绿色化、生态化”深度演进,产业运营逻辑从传统的规模扩张全面转向价值深耕,科技创新与产业协同成为贯穿行业发展的核心主线。

国家持续深化数字经济与实体经济的融合发展,将产业园区打造为战略性新兴产业培育、科创企业集群发展的关键阵地。

上海市则依托特色产业园区高质量发展等政策布局,进一步强化产业园区作为创新驱动核心引擎、产业转型升级重要平台、城市功能提升关键支撑的战略定位。

从行业发展趋势来看,2025年的产业园区行业已进入“去库存、调结构、提质量”的深度调整阶段,高端化、智能化、绿色化成为转型核心方向,产业协同与价值运营成为发展关键,多重趋势叠加推动行业实现从外延式扩张到内生式增长的根本性转变。

同时,园区的核心竞争力已从传统的“区位优势”转向“产业内容优势”,服务于传统低附加值产业、缺乏清晰产业定位的同质化园区陷入发展困境。

未来,聚焦人工智能、生物医药、算力基础设施、零碳产业等国家战略性新兴产业的特色专业园区,将凭借强产业磁吸效应展现出优异的抗周期能力,成为市场价值的核心载体。

公司运营的市北高新园区作为上海市重要的产业园区,依托静安区聚焦“中环两翼创新创意集聚带”的战略布局,持续深耕“云数智链”特色产业生态。

园区秉持创新转型理念,保持新兴产业战略敏捷性,重点推动区块链、超高清视听等科技创新产业集聚发展；同时紧抓行业“数据之变、算力之变、范式之变”的发展机遇,以数字化、智能化建设为抓手,强化产业协同与科创赋能,持续提升园区产业能级与运营服务能力,全力助力上海建设“中环数字产业创新带”,成为上海数字产业集群发展的重要载体与核心阵地。

(二)公司发展战略公司秉持“创新驱动、转型发展”的核心理念,深化“地产+投资”双轮驱动运营模式,以国家高标准数字园区建设要求为指引,依托园区“云数智链”一体化产业生态的深厚积淀,加速推动“数通链谷”“视听静界”特色产业载体从集聚发展向能级跃升、技术驱动向场景驱动转型,全力将市北高新园区打造成兼具“高水平产业能级、国际化资源配置、创新型生态体系”特征的“中环数字产业创新带”核心标杆。

(三)经营计划2026年是“十五五”新篇开局之年,也是公司锚定“建设市北国际科创区”目标,全面开动转型发展新引擎、构筑“科创+产业”融合新高地的关键之年。

公司将以科创高地筑牢硬实力,培育高水平数智产业集群；以总部基地激活强引擎,集聚高能级市场主体；以生态福地厚植软实力,营造宜居宜业创新氛围,致力于将园区打造成视野国际化、产业科技化、生态园林化、服务集成化,国内一流、国际有一定影响力的高新技术服务业园区。

1、聚焦特色产业打造,锻造核心竞争优势2026年,公司将持续聚焦区块链、超高清视听两大特色赛道,推动产业在园区实现集聚化、场景化发展。

在聚集区块链产业领域,公司将加快数通链谷项目从“技术驱动”向“场景驱动”转型,引导孵化器精准培育优质企业,构建“技术研发—场景应用—生态聚合”的产业体系。

在超高清视听产业领域,公司将推动视听静界·元空间从“产业集聚”向“能级跃升”升级,依托元空间五大功能平台与创新中心的资源优势,推动“芯片-内容-终端”全产业链在园区落地生根、集聚发展。

面向科技创新和产业赛道融合发展要求,公司将推动技术、人才、资本、数据等要素有效集聚,搭建专业化公共服务平台,持续拓展“数通链谷”“视听静界”赛道宽度与产业深度,为前瞻布局未来产业新赛道做好充分的先行储备。

2、聚焦产业投资赋能,锚定“投硬核、投前沿”发展目标在产业投资方面,公司将充分发挥产业投资基金的撬动作用,围绕主导产业设立垂直领域基金,通过资本精准支持与全链条产业赋能,实现产业发展与资本运作的深度融合,促进科技企业与金融资本的高效对接,构建以价值链为导向的产业投资引培机制。

公司将主动融入市区两级国资投资体系,有效撬动社会资本共同投资区域重点科创项目,形成国资引领、社会参与、多元投入的产业投资格局。

推动产业投资模式从“零散跟投”向“系统聚焦”转型,聚焦硬核科技、前沿领域精准布局,强化投后赋能与产业协同,稳步推动公司向“科技创投合伙人”转型,以资本力量助推产业高质量发展。

3、深化空间体系建设,推动产业招商提质增效在打造产业载体方面,公司将以“向内释潜能、向外拓空间”为抓手,深化“一谷一环一走廊”空间体系建设,全面提升园区产业载体的承载能级、产出效能与功能品质,打造布局合理、功能完善、产城融合的科创产业空间。

公司将加快推进走马塘整体转型区规划建设,以走马塘为空间分界,南部重点打造科创产业核心区,集聚高端科创资源与产业主体；北部重点构筑科创活力生活区,完善商业、生活、配套服务体系,实现产业发展与城市功能的有机融合。

在产业招商方面,持续强化链主招商与联动招商模式,积极协同“三街一镇”开展跨区域招商合作,在空间载体、资源要素、渠道信息等方面实现紧密联动、高效协作。

重点运用产业链招商、图谱招商、场景招商、基金招商、平台招商等多元化方式,围绕两大特色赛道精准开展延链、补链、强链工作,吸引上下游优质企业集聚,推动区域经济实现高质量跃升发展。

4、提升园区服务效能,优化营商环境赋能企业发展公司将持续优化园区企业“三级三维”服务体系,精准推行“一企一策”定制化服务计划,强化政策精准直达与企业诉求闭环管理,打通服务企业的“最后一米”。

公司将搭建产业链上下游企业、专业服务机构的互动对接平台,推动各方加强供需对接、资源共享与产业协作,以链主企业为引领,以专精特新企业为支撑,以中小企业为配套,构建梯次分明、协同发展、共生共赢的产业集群生态,为园区企业发展提供全方位、多层次、专业化的服务保障,助力企业实现高质量成长。