凤凰股份 600716
公司研究 Companies 最近涨停 2025-03-20 Limit-Up 公司网址 Website
凤凰股份（600716.SH）是一家注册地位于江苏省的房地产业-房地产业A股上市公司，公司全称江苏凤凰置业投资股份有限公司，1996-07-02 在上交所主板上市。
主营业务为房地产开发与销售。
2026-03-31 数据显示，第一大股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司，持股比例 52.12%；前 10 大股东合计持股 61.38%。
公司现有员工 100 人。
所属概念题材板块包括央国企改革、养老概念等。
本页汇总凤凰股份的公司基本信息、经营评述、对外投资、十大股东、十大流通股股东、公司高管等公开披露信息。
凤凰股份的公司基本信息
- 公司全称
- 江苏凤凰置业投资股份有限公司
- 上市日期
- 1996-07-02
- 成立日期
- 1996-06-24
- 所属地区
- 江苏省
- 董事长
- 王译萱
- 法人代表
- 王译萱
- 总经理
- 李燕
- 董事会秘书
- 毕胜
- 控股股东
- 江苏凤凰出版传媒集团有限公司
- 实际控制人
- 江苏省人民政府
- 板块（三级）
- 住宅开发
- 会计师事务所
- 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
- 法律顾问
- 江苏泰和律师事务所
- 组织形式
- 地方国有企业
- 币种
- CNY
- 注册资本（万元）
- 93,606.059
- 员工人数
- 100
- 联系电话
- 025-83566267,025-83566283
- 公司网址
- www.fhzy.cn
- 办公地址
- 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
- 注册地址
- 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
- 公司简介
- 专注于房地产开发与经营，业务主要集中于江苏和安徽，凤凰和系列产品享有高知名度。
- 主营业务
- 房地产开发与销售
凤凰股份的经营评述
| 报告期 | 报告名称 |
|---|---|
| 2025-12-31 | 2025年报 |
2025-12-31 · 经营评述
（一）项目开发进展情况2025年,公司在建项目2个,总建筑面积约33.31万平方米。
南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.73万平方米,总投资额为35亿元,本报告期实际投资额为11,437.31万元。
该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.55；其中,地上建筑面积约7.04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其他配套用房；地下面积约3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。
项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。
该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”,于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”。
截至2025年12月31日,15栋住宅楼已全部完成竣工验收工作。
镇江凤凰和颐居项目：该项目总用地面积约8.87万平方米,总建筑面积约22.58万平方米,总投资额为20.50亿元,本报告期实际投资额为8,145.47万元。
该项目东邻东城绿洲翰林苑,南至纬八路,紧邻镇江第一中学,西至谷阳路,北至桓王亭路。
规划用途为居住,容积率1.8,地上建筑面积约15.98万平方米,地下面积约6.45万平方米,市政配套设施约0.15万平方米。
规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。
该项目于2019年12月19日取得施工许可证开工建设。
截至2025年12月31日,19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅已全部完成竣工验收工作。
（二）项目销售和租赁情况2025年,公司各项目累计实现销售面积2.23万平方米,累计实现销售金额4.54亿元。
其中,南京紫金和旭府项目累计签约24057.30万元,剩余可售住宅面积55121.96平方米；镇江凤凰和颐居项目累计签约14097.02万元,剩余可售住宅面积95248.83平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约3864.08万元,剩余可售住宅面积1641.51平方米；南通项目、盐城项目、合肥项目累计签约1348.77万元,剩余商业、办公可售面积152646.67平方米。
2025年,公司各项目累计实现租赁收入3526.26万元。
其中盐城凤凰文化广场实现租赁收入1326.46万元,合肥凤凰文化广场实现租赁收入1310.91万元,南通凤凰文化广场实现租赁收入575.08万元,其余项目合计实现租赁收入313.81万元。
（三）对标监管要求,夯实制度保障,升级治理模式合规经营是公司立足发展的根本。
2025年,公司紧跟监管政策走向,对照新版《公司法》《上市公司章程指引》等法规及规范性文件,对《公司章程》及二十余项核心治理议事规则开展系统性梳理与修订,筑牢了规范运作的制度基石。
在健全制度体系的前提下,公司进一步深化治理结构优化,着力提升治理效能。
结合相关法律法规要求,公司不再设立监事会及监事,改由董事会审计委员会履行《公司法》赋予的监事会职权；同时依据修订后的治理制度,强化董事会审计委员会监督职能,明确各专门委员会的前置审议事项与决策流程,保障董事会在战略规划、风险管控等重大事项上的决策科学与前瞻,切实维护全体投资者尤其是中小股东的合法权益,为公司长远稳健发展夯实根基。
2025-12-31 · 未来展望
(一)行业格局和趋势2025年房地产行业已呈现总量筑底、结构重构、模式转型、风险收敛的态势,行业最剧烈的下行阶段已过,进入L型企稳期,城市、企业、产品、需求全面分化,核心资产、稳健主体、优质产品脱颖而出,行业从“增量扩张”转向“存量提质、租购并举、高质量发展”,债务风险得到有序化解,行业实现轻装上阵；展望2026年,市场整体将以稳为主,核心城市有望小幅回暖,三四线城市继续推进去库存工作,政策宽松基调保持不变,因城施策将更加灵活,长效机制加速落地,企业层面央企主导的行业格局将持续巩固,专业化、轻资产、运营型房企将迎来发展机遇,城市更新、保障房、存量运营、物业服务将成为行业新的增长引擎。
(二)公司发展战略2026年,作为“十五五”规划的开局之年,凤凰股份将以“高质量发展”为核心主线,聚焦民生地产、绿色能源、城市更新等几大赛道,推动公司从“传统房地产开发商”向“综合城市服务运营商”转型。
(三)经营计划一、坚守品质标准,以严谨态度严把质量、进度、安全关,全力确保在售项目高品质交付,兑现承诺、树立品牌口碑。
二、聚焦存量资产去化,对现有存量资产实行规范化管理,结合政策工具与多元方式,加大盘活力度,为公司稳定高质量发展提供支撑。
三、以市场需求为导向,创新营销模式,拓展线上推广渠道,构建专业化新媒体体系,提升产品转化实效。
四、重点打造综合能源核心业务,完善团队建设、推进相关平台搭建与市场拓展,深化行业合作,着力培育公司第二增长曲线。
五、积极整合各方资源,攻坚城市更新重点难点,力争获取项目机遇,助力优化城市功能、改善人居环境,推动城市更新工作取得实质性进展。
凤凰股份的对外投资
| 序号 | 企业名称 | 持股类型 | 注册资本 | 持股比例(%) | 净利润 | 主营产品 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 江苏凤凰和昇地产有限公司 | 间接全资子公司 | 10.00亿元 | 100 | -1.25亿元 | 房地产开发 | 2025-12-31 |
凤凰股份的十大股东
| 报告期 | 股东名称 | 持股数量（万股） | 持股比例(%) | 持股数变动（万股） | 较上期变化 | 总股本（亿股） | 持股市值（万元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 48,788.35 | 52.12 | 不变 | 不变 | 9.36 | 220,523.36 | |
| 2026-03-31 | 王帮利 | 1,476.95 | 1.58 | -45.55 | -3.0675 | 9.36 | 6,675.82 |
| 2026-03-31 | 1,261.32 | 1.35 | -40.00 | -2.8777 | 9.36 | 5,701.15 | |
| 2026-03-31 | 1,159.65 | 1.24 | +522.56 | 82.3529 | 9.36 | 5,241.63 | |
| 2026-03-31 | 935.80 | 1 | 新进 | 新进 | 9.36 | 4,229.81 | |
| 2026-03-31 | 周雅美 | 897.60 | 0.96 | -158.00 | -15.0442 | 9.36 | 4,057.14 |
| 2026-03-31 | 794.35 | 0.85 | 不变 | 不变 | 9.36 | 3,590.46 | |
| 2026-03-31 | 林璐 | 777.77 | 0.83 | 不变 | 不变 | 9.36 | 3,515.52 |
| 2026-03-31 | 710.39 | 0.76 | 新进 | 新进 | 9.36 | 3,210.96 | |
| 2026-03-31 | 阮友林 | 642.31 | 0.69 | 不变 | 不变 | 9.36 | 2,903.24 |
凤凰股份的十大流通股股东
| 报告期 | 股东名称 | 持股数量（万股） | 占流通股比例(%) | 持股比例(%) | 持股数变动（万股） | 持股市值（万元） | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 48,788.35 | 52.1209 | 52.1209 | 不变 | 220,523.36 | 2026-04-30 | |
| 2026-03-31 | 王帮利 | 1,476.95 | 1.5778 | 1.5778 | -45.55 | 6,675.82 | 2026-04-30 |
| 2026-03-31 | 1,261.32 | 1.3475 | 1.3475 | -40.00 | 5,701.15 | 2026-04-30 | |
| 2026-03-31 | 1,159.65 | 1.2389 | 1.2389 | +522.56 | 5,241.63 | 2026-04-30 | |
| 2026-03-31 | 935.80 | 0.9997 | 0.9997 | 新进 | 4,229.81 | 2026-04-30 | |
| 2026-03-31 | 周雅美 | 897.60 | 0.9589 | 0.9589 | -158.00 | 4,057.14 | 2026-04-30 |
| 2026-03-31 | 794.35 | 0.8486 | 0.8486 | 不变 | 3,590.46 | 2026-04-30 | |
| 2026-03-31 | 林璐 | 777.77 | 0.8309 | 0.8309 | 不变 | 3,515.52 | 2026-04-30 |
| 2026-03-31 | 710.39 | 0.7589 | 0.7589 | 新进 | 3,210.96 | 2026-04-30 | |
| 2026-03-31 | 阮友林 | 642.31 | 0.6862 | 0.6862 | 不变 | 2,903.24 | 2026-04-30 |
凤凰股份的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 年龄 | 学历 | 国籍 | 就任日期 | 报告期 | 持股数量（万股） | 持股比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 毕胜 | 副总经理,董事会秘书 | 毕胜,现任本公司副总经理、董事会秘书,南京证券股份有限公司董事。 | 53.40 | 53 | 硕士 | 中国 | 2010-01-20 | 2025-12-31 | 18.17 | 0.0194 |
| 王译萱 | 董事长,法定代表人,非独立董事 | 王译萱,现任本公司董事、董事长,江苏凤凰出版传媒集团有限公司党委副书记、副董事长、副总经理(正厅级)。曾任共青团贵州省委青工部副部长、部长,共青团贵州省委副书记,江苏省国土资源厅副厅长、党组成员。 | 56 | 硕士 | 中国 | 2024-01-02 | 2025-12-31 | |||
| 朱志强 | 副总经理 | 朱志强,现任本公司副总经理。 | 50.40 | 49 | 本科 | 2021-07-16 | 2025-12-31 | |||
| 王卿 | 副总经理,财务总监 | 王卿,现任本公司副总经理、财务总监。 | 16.80 | 48 | 硕士 | 2025-08-21 | 2025-12-31 | |||
| 宗永华 | 非独立董事 | 宗永华,现任本公司董事,江苏省世尊投资管理有限公司副总经理。曾任江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部主办、主管,财务部高级主管。 | 40 | 硕士 | 2026-03-03 | 2025-12-31 | ||||
| 白云涛 | 非独立董事 | 白云涛,现任本公司董事,江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部(董事会办公室)主任。曾任江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部(董事会办公室)副主任。 | 47 | 硕士 | 中国 | 2024-01-02 | 2025-12-31 | |||
| 刘静 | 独立董事 | 刘静,现任本公司独立董事,南京审计大学党委研究生工作部部长。 | 6.32 | 47 | 博士 | 中国 | 2024-01-02 | 2025-12-31 | ||
| 陆金龙 | 独立董事 | 陆金龙,现任本公司独立董事。先后担任高邮市建设局局长、党委书记;扬州市城建国有资产控股公司总经理、扬州中燃城市燃气发展有限公司董事长;扬州建工控股(集团)有限责任公司董事长、党委书记;中共扬州市委生态科技新城党工委书记。 | 6.32 | 62 | 硕士 | 中国 | 2024-01-02 | 2025-12-31 | ||
| 尹东明 | 独立董事 | 尹东明,现任本公司独立董事、江苏天哲律师事务所合伙人。 | 6.32 | 63 | 本科 | 2024-01-02 | 2025-12-31 | |||
| 李燕 | 总经理,非独立董事 | 李燕,现任本公司董事、总经理。曾任江苏凤凰资产管理有限责任公司常务副总经理兼南京凤凰台饭店有限公司总经理。 | 53 | 硕士 | 2026-01-07 |
凤凰股份的核心题材与板块归属
| 板块名称 | 入选原因 |
|---|---|
| 央国企改革 | 公司的实际控制人为江苏省人民政府。 |
| 养老概念 | 2020年半年报显示公司将重点打造居家式养老,以社区服务中心或专业养老机构为平台,构建居家养老与机构养老相结合的养老模式,使居家养老与机构养老紧密结合,相互支撑,相互补充,形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式。 |
凤凰股份的涨停记录
| 交易日 | 首次涨停 | 涨停原因 | 涨跌幅(%) | 换手率(%) | 所属板块 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 2025-03-20 14:40:52 | 1、江苏省人民政府旗下，主营业务为房地产开发与销售；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1006 | 0.0483 | 房地产 |
| 2024-12-03 | 2024-12-03 14:14:20 | 1、江苏省人民政府旗下，主营业务为房地产开发与销售；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1 | 0.1072 | 房地产 |
| 2024-12-02 | 2024-12-02 09:37:33 | 1、江苏省人民政府旗下，主营业务为房地产开发与销售；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.0995 | 0.0342 | 房地产 |
| 2024-09-13 | 2024-09-13 13:02:03 | 1、江苏省人民政府旗下，主营业务为房地产开发与销售；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.102 | 0.0665 | 国企改革, 养老产业 |
| 2024-04-17 | 2024-04-17 13:46:08 | 1、江苏省优质商业开发商；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1007 | 0.0203 | 房地产 |
| 2024-01-10 | 2024-01-10 09:37:08 | 1、江苏省优质商业开发商；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1005 | 0.0361 | 房地产 |
| 2024-01-03 | 2024-01-03 09:51:00 | 1、江苏省优质商业开发商；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1 | 0.0291 | 房地产 |
| 2023-11-08 | 2023-11-08 09:38:39 | 1、江苏省优质商业开发商；
2、公司拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1013 | 0.0952 | 其他 |
| 2022-12-19 | 2022-12-19 09:32:07 | 1、江苏省优质商业开发商；
2、公司集中力量打造精品养老社区，拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.0993 | 0.1142 | 养老产业 |
| 2022-04-01 | 2022-04-01 09:56:58 | 1、江苏省优质商业开发商；
2、公司集中力量打造精品养老社区，拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.1007 | 0.0647 | 房地产 |
| 2021-05-11 | 2021-05-11 11:05:01 | 公司集中力量打造精品养老社区，拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.0995 | 0.0978 | 养老产业 |
| 2021-05-10 | 2021-05-10 10:00:29 | 公司集中力量打造精品养老社区，拥有健康养老地产项目凤凰怡然居，总占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，主要为花园洋房和低层建筑产品，并配有活动中心、康复养老中心 | 0.0995 | 0.0359 | 养老产业 |
| 2019-12-17 | 2019-12-17 13:02:17 | 南京证券第三大股东 | 0.099 | 0.033 | 券商 |
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