茂业商业 600828

报告期内,公司围绕年度经营计划,紧抓市场复苏机遇,立足主业,精耕细作,坚持稳中求进：（一）持续业态创新改革,迭代促就联营转租赁与购物中心化战略的深化报告期内,公司以“首店引育、业态焕新、场景打造、区域深耕”的核心理念积极推进全国各门店改造升级、业态结构优化,提高体验类与生活类业态空间布局及扩容,甄选潜力品牌跃升业态能级,持续商品精细化管理,深刻重构“人、货、场”关系,推动行业向效率与体验竞争转型。

赋能运营价值的提升,持续推进联营转租赁战略,全国各门店践行由传统百货逐步转型购物中心化的策略,从业态、品牌、内容、商业空间等多维度的调整升级同步促就了公司联营转租赁及购物中心化的步伐。

根据不同门店的当地消费趋向、不同消费者的分层需求逐步调整门店业态,成都春熙店围绕在地商圈“首发经济高地”的定位,以首店引育、业态焕新及场景升级的核心理念,重点引入了安踏Arena西南旗舰店、如家酒店等首店及品牌进驻,品牌集成效应挤身商圈前列；此外,成都双流茂业天地店,精准锚定其航空港“百万人口成熟商圈”,集家庭群体、空港枢纽、高校集群、产业园区等多元客流为一体的商圈特性,重点引入鸡毛店、网鱼网咖、儿童乐园等日常消费及亲子休闲业态。

其他区域店也新引入品牌及旗舰店如RITUALS、特斯拉、可隆、UR、热风、名创优品旗舰店、KOLON、源氏木语、胖永辉、尹珍珠、焦下及KKV等,为家庭消费提供一站式购物及娱乐体验。

（二）优化商品精细化运营,提升运营管理质效作为深耕百货零售行业70余年的老牌百货零售公司,公司在持续专注提供高“质价比”与“性价比”的商品与服务的同时,积极顺应消费升级趋势,不断优化商品结构,提升商品竞争力。

同时,兼顾新消费赛道的需求,提高引入体验类、场景类、生活类等新消费商品及品牌,提升场景化消费、体验式消费及服务型消费占比,同步赋能业态转型。

深化“一店一策”招商战略,开展精准营销,提升顾客满意度与粘性。

（三）持续加大科技赋能,积极链接科技新驱脉搏公司高度重视科技力量,持续夯实数字化业务平台,坚持科技赋能,线上线下融合发展,打造多渠道一体化运营生态。

以业绩为导向,客户需求为中心,通过微信小程序在线商城APP「茂乐惠」、茂业百货官网、抖音平台「茂业百货专场旗舰店」、小红书、企业微信、公众号及视频号等多种在线平台充分获取公域及私域的流量,抓住消费契机,运用多种营销组合方式开展全品类的线上零售及关联业务支持,打造全渠道营销的业务生态。

同时,「茂悦荟」作为公司一站式会员管理系统,为线上线下会员提供全面的消费服务与支持,保持与客户全周期的互动与链接,提供会员积分、兑换、礼券发放、停车服务等功能,赋能销售效益的同时提升客户消费体验感。

此外,强大的数据化分析功能与智能推送功能,助力公司为客户提供高效、精准的商品及服务。

以实现全渠道打通、数据驱动、智能运营、体验升级及供应链提效。

（四）深耕主业,开拓多业态发展公司战略软硬兼顾,主营业务经营攻守兼备。

既坚守主营百货业务为核心的存量稳健运营及与时俱进的迭代焕新,同时兼顾物业租赁、酒店业务（JW万豪酒店）等领域。

另外,今年,茂业商管的设立与落地运营,开劈了公司运营的新篇章。

年内,茂业商管即承接了位于深圳罗湖中心地段的一大型商业综合体之商管委托并助其落地开业与投入运营,印证着公司商管能力专业化输出的首捷启航。

(一)行业格局和趋势展望2026年,全球宏观环境仍将变幻莫测,地缘政治冲突此消彼长,国内环境挑战增加,国家提振内需,激发消费动能的积极政策有望持续加强与释放,百货零售业筑底回升,乘势破局重生。

2026年,百货零售行业仍将是存量博弈与升维的一年,将从原本单纯的品牌及规模竞争转入深度运营和价值创造的内卷时代,从传统的百货零售逐渐转向场景化体验化的综合商业载体。

同时,这也将是核心高阶质量与商业能级梯度下沉,扩散与普惠深化的新阶段。

百货零售翘楚将锚定存量商业资源升维的同时赋能下沉商圈,以最大张力拓展与链接更具质量、深度与价值的商业生态系统。

(二)公司发展战略公司将本着“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命,积极进取,务实创新,继续坚持外延式发展和内生式增长相结合的发展路径,在提高经营管理质量和效益的基础上,继续对现有门店进行升级改造与转型。

同时,在未来的经营发展上,做到三个坚持：1、坚持持续提升坪效；2、坚持持续提升商品力；3、坚持自有物业为主、租赁为辅。

(三)经营计划公司牢记“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命,立志于做大做强商业零售,同时辅以物业租赁、酒店及商管多轮驱动为发展战略,从而通过业绩提升实现企业对社会价值的贡献。

1、革故鼎新,聚力破局2026年,公司将不囿于困,驱动业态持续提质焕新,加大运营与赋能力度,推动传统百货空间向体验型商业综合体与智慧零售的转型。

在业态布局上,核心百货门店将以新型消费为趋导侧重以场景、价值与深度体验为焦点升维打造新型购物中心；同时,将同步次梯度门店逐步升维改造,加大体验式、沉浸式、场景式业态的进驻。

在运营上,在提升场景化体验业态占比的同时,深化联营转租赁战略与购物中心化的战略。

此外,将加强如首店经济、文旅融合、品牌与在地特色的发展力度,推动核心商业能级与高阶体验对下沉市场的渗透与普及,获取新晋消费增长点,承接各区域的外溢需求。

2、持续提升科技赋能,优化全渠道布局展望2026年,百货零售行业将进入科技深度赋能、业态全面创新、价值持续提升的新阶段。

公司将以数据为关键要素,以智慧运营为核心抓手,推动全渠道融合、沉浸式体验、智能供应链、精准会员服务协同发力,努力打造线上线下一体化、商业服务融合化、运营管理数智化的现代百货零售体系。

3、智慧赋能,商管启航在商管新赛道领域,公司将以“标准化、轻资产、可复制”为核心路径,依托公司内外宏实且优质的商业资源,加速拓展优质核心商业项目的商管服务规模,推动轻资产模式的规模化落地,实现公司多轨并行的战略,为公司的长期可持续发展注入新动能,新格局。