九龙仓集团 00004

九龙仓集团有限公司(‘九龙仓’,股份代号:0004)始创于1886年,历史悠久,是香港第17间成立的公司,扎根香港,实力雄厚。

恒生指数在五十多年前成立时,九龙仓已是首批被纳入成份股的30间公司之一,至今仍是交投最活跃及最多人持有的本地蓝筹股之一。

集团凭藉‘创建明天’这理念,以及卓越的管理及执行力,多年来表现稳健及具高效益。

为提供选择予投资者,九龙仓集团在2017年11月分拆香港的投资物业,由姊妹公司主理并独立上市,冀让集团业务更聚焦。

今天,九龙仓集团有限公司的业务以香港及中国物业为主,辅以九龙仓酒店及其在亚洲经营扩充中的酒店组合、主力营运香港物流业务的九龙仓物流分部,及刚开始投资在中国新经济的CME2。

九龙仓的山顶物业组合重新定义奢华生活的概念,呈献一系列位于山顶显赫地段的尊贵豪华住宅,充分体现在城中最叫人梦寐以求的优越地段的尊尚生活品味。

其中,MountNicholson的销售纪录屡创新高,令其多次成为媒体头条。

其它山顶物业组合中的重建项目包括种植道1号、种植道11号及山顶道77号。

集团另一聚焦地产项目为‘九龙东海旁物业组合’,该组合位于政府‘起动九龙东’计划内所属的第二个富吸引力的香港核心商业区内,前临全长五百米的海岸线,尽享维港景致。

8BayEast已于2017年出售;此外,集团正在评估各种重建九龙货仓的方案。

集团的内地投资物业以国际金融中心系列为主导,各项目均座落所在城市的中央商务区或新中央商务区的核心地带。

凭藉其优越位置、卓越规划及设计、零售商及消费者的群聚效应以及顶尖的管理,各国际金融中心项目均定位为当地市场的潮流指标式地标。

成都国际金融中心(2014年开业)及长沙国金中心(2018年年中分阶段开业)在规模及重要性上均足以媲美香港的海港城。

规模较小的重庆国金中心则已于2017年开业。

集团内地发展物业的土地储备现时维持在390万平方米,主要聚焦六个城市,并以北京、上海、苏州及杭州牵头。

以集团应占份额计算,2017年已签约出售的总楼面面积为90万平方米,同年新购入的土地总楼面面积为70万平方米,2018年截至目前新购入的土地总楼面面积为60万平方米。

年终未确认销售额所占的总楼面面积为80万平方米(价值约人民币192亿元)。

九龙仓酒店在亚洲经营及管理的酒店网络已逐步扩展至16间。

这一系列酒店包括三间极富现代都会时尚触觉的尼依格罗酒店(包括刚开业的TheMurray,HongKong)以及13间分布在中国、香港和菲律宾的马哥孛罗酒店。

未来两年,将有两间新的尼依格罗酒店开业。

物流分部由现代货箱码头及香港空运货站组成,两者皆是香港成功作为国际贸易及交通枢纽多年来不可或缺的一环。

过去一年,政经乱局撼动全球。

‘让美国再次伟大’政治大旗高举、二战后国际秩序崩解、关税战反覆无常没完没了、军费开支急遽攀升,以及‘第一世界’经济体的国债失控,无一不令二○二五年经历翻天覆地的改变。

中国科技的崛起成为一股破旧立新的力量;由起初的电动车、锂电池和太阳能电池,到现在的机器人、人工智能和创新药物,都给世界带来深远影响。

卓越的品质与成本效益是中国供应商的标志性优势,使其成功从传统市场去除风险,并在国内及全球各地抢占市场份额。

人工智能是当前热门关键词。

各行各业纷纷投入庞大资金进行开发与应用。

它是第四次工业革命的主要支柱,可能会淘汰旧有工作职位,但也肯定会创造崭新就业机会。

与此同时,后疫情时代的消费市场正重塑格局。

许多地区的人口正迈向老龄化与萎缩。

奢侈品的光环已然褪色,本土大品牌正逐步进军国际市场。

线上消费日趋普及,零售商必须调整商业策略方能保持竞争优势。

二○二六年甫开局,便迎来更具爆炸性的变乱。

俄乌冲突已延宕四年,加沙历近两年半战火,最新的伊朗战事可能演变成对中东地区最具破坏力的乱局,还有委内瑞拉、古巴和格陵兰连番接踵遭受威胁。

美元不再是「避风港」,金价则突破天际。

美国最高法院对关税的裁决犹如打开了新的潘朵拉盒子。

中国内地方面,房地产市场复苏乏力、劳动力市场持续疲软以及产能失衡等因素,仍对经济增长构成下行风险,削弱消费支出,必须推出额外刺激措施来提振相关产业。

香港楼市则在政府措施和资本市场回暖带动下重拾动力;然而,利率波动及库存积压或将继续带来考验。

前景充满变数,本集团将凭藉自身核心优势和稳健的财务管理,在逆风中砥砺前行,保持业绩稳健。

谢秀玲女士,自二○二一年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任提名委员会成员。

谢女士于美国洛杉矶加州大学取得数学(荣誉)文学士学位及金融╱会计工商管理硕士学位,并在加拿大取得特许会计师资格。

她亦是香港会计师公会资深会员及香港董事学会资深会员。

谢女士现任星展银行(香港)有限公司的独立非执行董事,以及HSBC Provident Fund Trustee (Hong Kong)Limited的独立非执行董事及主席。

谢女士为香港中文大学赛马会公共卫生及基层医疗学院客席教授及国际会计师联合会商界专业会计师谘询小组成员,并出任多个慈善机构及非政府组织的董事会及委员会成员。

谢女士曾任香港医院管理局的财务总监及总监(财务及资讯科技服务)。

她自二○一三年十月起担任WAC之独立非执行董事至二○二○年七月该公司除牌,曾任领展资产管理有限公司(其为领展房地产投资信托基金(于香港公众上市)的管理人)的独立非执行董事至二○二三年七月退任,在二○一七年八月至二○二三年七月担任菲腊牙科医院管理局成员,在二○一九年十月至二○二五年九月担任会计及财务汇报局之名誉顾问及该局之政策、注册及监督委员会成员,并在二○二二年二月至二○二五年十二月担任该局之可持续发展及气候行动工作小组成员。

凌缘庭女士,BSc(Hons), MRICS, MHKIS, RPS于二○二○年十月获委任为本公司非执行董事,自二○二一年八月起调任为执行董事。

她是九龙仓中国置业有限公司的副主席兼常务董事,负责管理本集团在中国内地的投资物业。

凌女士是九龙仓置业的执行董事及Wharf Estates Limited的副主席兼常务董事,主要负责管理其于香港及新加坡的投资物业。

凌女士于二○一二年至二○一三年出任海港企业的董事,及自二○一三年起出任本公司董事至二○一七年九龙仓置业于联交所独立上市。

凌女士在房地产业有丰富经验,尤其是大型商业物业的租赁和管理及物业和酒店项目的规划、设计和开发方面。

她于英国普茨茅斯大学取得土地管理一级荣誉学士学位。

她是皇家特许测量师学会及香港测量师学会的特许测量师,以及注册专业测量师。

许仲瑛先生,FCCA, CPA, FCG, HKFCG自二○二一年七月起出任本公司董事。

许先生自一九八六年起取得专业会计师资格,目前是特许公认会计师公会资深会员、香港会计师公会会员及香港税务学会理事。

他亦是特许公司治理公会和香港公司治理公会的资深会员。

此外,他是「学校起动」计划委员会成员。

许先生于一九八六年加入WAC,自此一直效力于WAC集团,其后效力于本集团,多年来担任集团财务监督,在财务管理与汇报监控、审计、税务及企业管治方面获丰富经验。

他于二○二三年一月获委任为WAC的董事,同时他一直担任本集团旗下附属公司九龙仓有限公司和现代货箱码头有限公司(「现代货箱码头」)的董事。

许先生自二○一三年七月起出任本公司的公司秘书,同时亦是九龙仓置业的公司秘书。

他于二○二○年至二○二一年出任九龙仓置业的董事,及于二○一五年至二○二○年出任海港企业的董事。

许先生曾任香港税务学会副会长至二○二四年九月。

捷成汉先生,自二○○一年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会成员及薪酬委员会主席。

捷成汉先生为捷成洋行有限公司主席。

他现任多项公职,包括香港贸易发展局香港╱欧盟商业委员会主席及成员、香港科技大学(「科大」)商学院顾问委员会成员、亚洲文化协会香港分会董事局成员、世界自然基金会香港分会理事及亚洲协会香港中心理事会成员。

捷成汉先生于二○一七年联合创办Asian Academy ofInternational Law,并自此担任其执行理事会成员。

他在一九九四年至二○二三年五月出任香港公众上市的希慎兴业有限公司的非执行董事。

捷成汉先生亦曾任亚洲文化协会香港分会主席、科大商学院顾问委员会主席、廉政公署审查贪污举报谘询委员会委员及香港红十字会顾问团成员。

捷成汉先生在德国及丹麦接受教育,继而在德国及英国修读了两年银行业,并于一九七八年至一九八一年在瑞士St. Gallen大学修读工商管理。

捷成汉先生于二○○一年获香港特区政府颁授铜紫荆星章,二○○六年获丹麦女王颁授Dannebrog银十字勋章,获授予「 Dannebrog骑士」称号,二○○八年获德国政府颁授十字功劳勋章,二○一一年获丹麦女王颁授「 Hofj·germester」衔头,二○一四年再获丹麦封为「 Dannebrog一等骑士」。

捷成汉先生于二○一五年获科大颁授工商管理荣誉博士,二○一八年获颁授布兰切特 · 胡克 · 洛克菲勒奖,二○二○年获丹麦女王颁授「 Kammerherre」衔头。

二○二一年十一月,捷成汉先生获授予广州市荣誉市民称号。

罗君美女士,自二○一七年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会成员。

罗女士在一九七六年毕业于加拿大麦基尔大学。

她现为罗思云罗君美会计师事务所有限公司的董事总经理及罗思云会计师行的东主。

她是香港执业资深会计师、加拿大特许专业会计师协会会员、英国及威尔斯特许会计师公会资深会员、澳洲会计师公会资深会员及香港注册税务师。

罗女士是会计及财务汇报局之谘询委员会成员。

她亦是香港女会计师协会荣誉创会会长及理事,以及香港华人会计师公会理事。

她于二○○九年获委任为太平绅士。

罗女士目前是祈福生活服务控股有限公司、新华汇富金融控股有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司、星光集团有限公司和丽年国际控股有限公司(全为香港公众上市公司)的独立非执行董事。

罗女士曾任香港华人会计师公会会长和香港会计师公会理事。

她自二○一二年起出任香港公众上市公司万科企业股份有限公司的独立非执行董事至二○一七年六月退休;亦曾任新华国际有限公司的独立非执行董事至该公司于二○二一年六月于多伦多证券交易所除牌。

唐宝麟先生,自二○一三年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。

唐宝麟先生一九七六年毕业于剑桥大学,获颁授经济学文学学士学位,其后取得文学硕士学位。

他毕业后随即加入太古集团,为该集团效力的三十年间曾出任多个高级管理层职位,负责国际性业务,范畴涵盖航空、航运及地产。

他于一九九四年获委任为国泰航空有限公司的董事,同年出任副董事总经理,一九九六年出任董事总经理,一九九八年出任副主席兼行政总裁,二○○五年获委任为主席。

他于二○○五年一月至二○○六年一月出任太古股份有限公司的主席,一九九五年三月至二○○六年八月出任香港飞机工程有限公司的主席。

他于二○○九年十月至二○一六年三月出任金沙中国有限公司的独立非执行董事,以及自二○一八年起出任太平洋航运集团有限公司(在香港公众上市)的主席及执行董事至二○二三年四月退休。

唐宝麟先生,自二○一三年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。

唐宝麟先生一九七六年毕业于剑桥大学,获颁授经济学文学学士学位,其后取得文学硕士学位。

他毕业后随即加入太古集团,为该集团效力的三十年间曾出任多个高级管理层职位,负责国际性业务,范畴涵盖航空、航运及地产。

他于一九九四年获委任为国泰航空有限公司的董事,同年出任副董事总经理,一九九六年出任董事总经理,一九九八年出任副主席兼行政总裁,二○○五年获委任为主席。

他于二○○五年一月至二○○六年一月出任太古股份有限公司的主席,一九九五年三月至二○○六年八月出任香港飞机工程有限公司的主席。

他于二○○九年十月至二○一六年三月出任金沙中国有限公司的独立非执行董事,以及自二○一八年起出任太平洋航运集团有限公司(在香港公众上市)的主席及执行董事至二○二三年四月退休。

陈国邦先生,于一九九三年加入本集团,自二○一五年起出任本公司董事。

他一直参与本集团于中国内地及香港的多个地产发展项目。

他亦是本公司多间附属公司的董事,并在其中的九龙仓中国地产发展有限公司和九龙仓中国置业有限公司出任执行董事,负责制定本集团的内地发展物业策略,以及监督相关建筑项目。

他于二○一三年至二○一五年出任海港企业的非执行董事。

陈先生毕业于香港理工大学,为土木及结构工程院士。

他是香港工程师学会及英国土木工程师学会会员,以及英国工程协会的特许工程师。

徐耀祥先生,FCCA, FCPA, FCMA, CGMA, CPA, CGA自二○○八年起出任本公司执行董事兼集团财务总监,二○一五年成为副主席。

徐先生是九龙仓置业的副主席兼执行董事,亦是WAC的执行董事兼集团财务总监。

他于一九九六年加入WAC╱九龙仓集团,并于一九九八年成为WAC的董事。

徐先生亦是WAC的联营公司会德丰地产有限公司的副主席及Wharf Estates Singapore Pte. Ltd.的董事。

他曾任海港企业的董事至二○一五年八月辞任。

徐先生现任香港雇主联合会理事会成员,并担任该会「地产及建造业组」行业组别主席。

吴天海先生,于一九八一年加入本集团,自一九八九年起出任本公司常务董事,二○一五年成为主席。

他现时亦担任提名委员会主席及薪酬委员会成员。

吴先生同时于以下香港上市的联属公司担任董事职务:九龙仓置业的主席兼常务董事、海港企业的主席,以及绿城中国控股有限公司(「绿城」)的非执行董事。

吴先生亦担任本公司之控股公司会德丰有限公司(「WAC」)的副主席(该公司于香港上市至二○二○年七月)。

吴先生于一九五二年在香港出生,并在香港成长。

他就读于美国威斯康辛州瑞盆城的瑞盆学院及德国波恩大学,于一九七五年毕业,主修数学。

他现任「学校起动」计划(一项「社、企共勉」学校项目)委员会主席。

吴天海先生,于一九八一年加入本集团,自一九八九年起出任本公司常务董事,二○一五年成为主席。

他现时亦担任提名委员会主席及薪酬委员会成员。

吴先生同时于以下香港上市的联属公司担任董事职务:九龙仓置业的主席兼常务董事、海港企业的主席,以及绿城中国控股有限公司(「绿城」)的非执行董事。

吴先生亦担任本公司之控股公司会德丰有限公司(「WAC」)的副主席(该公司于香港上市至二○二○年七月)。

吴先生于一九五二年在香港出生,并在香港成长。

他就读于美国威斯康辛州瑞盆城的瑞盆学院及德国波恩大学,于一九七五年毕业,主修数学。

他现任「学校起动」计划(一项「社、企共勉」学校项目)委员会主席。

方刚先生,自一九九三年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会主席。

他为陶比(香港)有限公司行政总裁及志丰制衣厂有限公司常务董事。

方先生是香港制衣业总商会会董。

他曾任香港特区中央政策组策略发展委员会和房屋署商业楼宇小组委员会的非官方委员。

他自二○○四年起代表批发及零售功能组别出任立法会议员,直至二○一六年九月退休。

他亦曾任玛嘉烈医院和葵涌医院的医院管治委员会主席、优质旅游服务协会顾问、香港零售管理协会零售及批发界功能组别代表,以及香港机场管理局、香港旅游发展局、香港医院管理局及廉政公署审查贪污举报谘询委员会之成员。

方先生于北卡罗莱纳州大学毕业,取得纺织工程科学学士及硕士学位。

方先生获香港特区政府于二○○八年颁授银紫荆星章及于二○一六年获颁授金紫荆星章,他亦为太平绅士。

陈坤耀教授,是港大经管学院和香港都会大学的荣誉教授,现任香港金融管理局香港货币及金融研究中心董事。

陈教授在一九九五年至二○○七年出任香港岭南大学校长,以及在二○一三年至二○二二年出任香港大学专业进修学院主席。

他还在一九九一年至一九九二年出任香港立法局议员,在一九九二年至一九九七年出任香港行政局成员,以及在二○一六年至二○二四年出任人力资源规划委员会非官方委员。

陈教授亦是第一太平有限公司(在香港公众上市)及汇业财经集团的独立非执行董事。

他曾任亚洲卫星控股有限公司(于香港公众上市至二○一九年九月)的独立非执行董事及恒生前海基金管理有限公司的独立非执行董事至二○二二年六月。

陈教授为香港大学文学士和社会科学硕士,以及牛津大学哲学博士。

他于一九九三年获委任为太平绅士,一九九五年获颁授大英帝国司令勋章,二○○三年获香港特区政府颁授金紫荆星章。