新鸿基地产 00016

物业发展溢利及租金收入回顾期内,集团来自物业销售的溢利为港币四十八亿八千五百万元,去年同期为港币二十五亿零六百万元。

按所占权益计算,集团期内录得的合约销售总额约港币一百八十九亿元。

连同所占合营企业及联营公司的租金收入,集团期内的总租金收入按年持平,为港币一百二十二亿八千五百万元,净租金收入按年下跌百分之一至港币八十九亿五千万元。

香港地产业务截至二○二五年十二月三十一日,按所占楼面面积计算,集团在香港的土地储备约有五千七百三十万平方尺,当中约三千八百二十万平方尺为多元化的已落成物业,绝大部分用作出租及长线投资,这些物业为集团带来可观的经常性收入。

余下部分中,约一千三百二十万平方尺为可供出售的发展中住宅,可满足集团中期的发展所需。

集团将继续在合适时机、透过不同途径补充香港的土地储备,以推动集团未来的业务增长。

在此策略下,集团继续于回顾期内补充在香港的可供发展土地储备,并于二○二五年十一月投得屯门第16区站第一期物业发展项目。

该地皮位于屯门南,计划发展为总楼面面积约六十万零一千平方尺的住宅项目,附近一带社区发展成熟,交通网络及配套设施完善,距离香港国际机场仅十五分钟车程。

港铁屯门南延线预计于二○三○年完工,届时项目将可透过更完善的铁路网络,进一步加强与全港各区的连系。

期内,集团继续支持北部都会区的发展,并完成上水古洞南住宅项目的地契修订,将项目的可建总楼面面积由约十六万二千平方尺增至约一百二十万平方尺。

该项目距离兴建中的港铁古洞站仅数分钟车程,计划分期兴建超过二千七百个中小型单位,成为近二十年来北区最大型的住宅项目。

过去五年,集团积极发展位于北部都会区的项目,并以不同途径增加可发展用地,包括洪水桥首宗原址换地。

连同上述的古洞南项目,集团在区内共有八个发展中项目,总楼面面积合共超过四百五十万平方尺,计划提供约一万个单位,以满足市场对优质住宅的需求。

此外,集团已成立专责小组,由高级管理层及专业顾问领导,持续研究该新发展区的潜力。

回顾期内,用家和长线投资者的需求转强,香港一手住宅市场成交量增加,价格亦温和回升。

在按揭利率下调及股市畅旺带动下,市场气氛显着改善。

同时,随着外来人才及学生持续流入,住宅租金继续上升,进一步带动住宅销售市场。

按所占权益计算,集团期内在香港录得的合约销售额约港币一百七十四亿元。

启德天玺天第2期为销售额的主要来源,而市场对多个已落成项目的销售反应依旧踊跃,当中包括屯门NOVOLAND第3A期、半山帝景园、北角海璇、大埔UniversityHill和天水围YOHOWEST第1期等。

西沙SIERRASEA第2A及第2B期在二○二六年一月推售,市场反应热烈,认购意向登记创下新高,合约销售额超过九十亿元。

集团秉持‘以心建家’的精神,致力透过提供优质物业和贴心增值服务,为顾客创造长远价值。

集团全资拥有大部分住宅项目,并采用垂直业务架构,直接负责土地收购、工程建筑以至物业管理等各个重要环节,确保每个程序均符合严格标准。

在由知名媒体进行的二○二五年楼盘验收排名中,集团旗下项目成功包揽前五名,充分印证其卓越品质。

新地会一直贯彻这种以客为先的企业文化,协助集团与客户保持密切沟通,深化长期关系,并紧贴不断变化的客户喜好和市场趋势。

为提升住户的生活质素,集团运用人工智能和5G技术,在其新建的住宅项目中打造全方位智能生活生态圈。

作为香港首个获得WiredScore铂金级预认证的住宅项目,SIERRASEA的单位均配备智能系统和入墙式Wi-Fi系统,让住户尽享智能家居生活模式。

西沙项目市场反应热烈,大大提升了集团在发展大型综合项目上的品牌声誉,并为未来期数的销售奠定了坚实基础。

该项目坐落自然美景之中,布局经过精心设计,运动和宠物友善设施齐备,更设有绿化户外空间,旨在满足现代人的生活需求。

SIERRASEA的首批住户已于期内迁入,邻近的新地标西沙GOPARK结合自然、运动与娱乐元素,进一步丰富了住户的居住体验,GOPARK第2期已于近期开业,带来更多零售、餐饮和时尚生活配套。

回顾期内,集团在香港有三个物业可交楼,按所占楼面面积计算约二百五十万平方尺,当中约一百九十万平方尺为可供出售的住宅物业,余下为用作收租及长线投资的零售楼面。

相关项目的详情可参阅下表:按所占楼面面积计算,预计在本财政年度下半年竣工的物业约有一百九十万平方尺,可供销售住宅约占六十万平方尺,余下约一百三十万平方尺主要为高铁西九龙总站发展项目的写字楼部分IGC。

回顾期内,集团在香港的物业投资组合继续为集团带来庞大而稳定的经常性收入。

连同所占合营企业及联营公司的贡献,集团的总租金收入按年持平,为港币八十七亿九千七百万元,而整体出租率则维持在高水平。

已落成物业消费者信心持续改善,访港旅客人数不断增加,加上各式各样的商场的吸引力,将其打造成为与社区紧密连系的时尚生活热点。

期内,商场组合的平均出租率为百分之九十四。

零售业的转型对部分行业造成了影响,而集团的商场透过持续优化租户组合,引入更多商户,其中包括人气街头美食、外国潮流服饰品牌、K-Pop韩流明星周边产品以及其他知识产权(IP)商品,藉此营造动感十足的购物环境,吸引众多年轻消费者。

除了热门餐饮食肆和游戏机中心外,集团商场更引入各种趣味学习体验,以及匹克球和普拉提等潮流运动项目。

因应电动车日益普及,集团继续于旗下遍布各区的零售及写字楼物业网络扩展特快电动车充电服务。

在激烈的市场竞争下,独特的线下体验已日益成为吸引人流的关键策略。

为了提高顾客参与度,集团商场举办各种互动体验,并利用户外空间举行露天市集及其他活动。

此外,集团继续投入资源为其商场升级,除了优化配套设施和露天餐饮区,亦引入宠物友善设施,以提升访客的整体体验。

沙田新城市广场继成功推出恐龙公园以及ChillPark后,占地约四万平方尺的户外空中花园NTPSkyGarden已于二○二五年十一月开幕,提供更多休息座位、多个打卡点以及精彩的喷泉表演。

为提高顾客忠诚度,集团进一步提升服务水平并推出全新礼遇。

新地商场会员计划ThePoint会员人数逾三百万,于二○二五年七月推出ThePointGold会员级别以加强尊贵客户服务,提供专属礼遇,包括额外积分奖赏、柜台优先专线、指定餐厅优先排队服务,以及专属贵宾室服务等。

位于沙田新城市广场的贵宾室自启用以来,使用率一直高企,并与国际品牌及租户合作,为ThePointGold会员举办专属活动。

为拓展集团的会员生态圈,ThePointGold会员将自动获得‘帝赏’及一田会员计划的VIP会藉。

期内,集团旗下商场运用人工智能技术,加强与租户及集团其他业务单位在市场推广上的合作,并透过ThePoint应用程式提供更个人化的内容及推广活动。

集团亦推出专属平台,让租户在该应用程式上为特定客户群度身订造推广活动。

参与的租户指出,该应用程式不仅提升了销售额,亦有助他们与顾客建立联系。

随着九龙区的新商场开幕,将为集团带来新增收益。

位于九龙东的商场ScrambleHill三布目,楼面面积约五十万平方尺,已于二○二五年下半年开始分阶段开业。

商场计划以宽敞的休憩空间及户外餐饮,吸引附近居民及上班族,同时与毗邻的APM商场和创纪之城写字楼群产生协同效应。

集团持有该项目百分之七十二点七的权益。

位于启德的商场天玺天Mall楼面面积约二十二万平方尺,自二○二五年底起分阶段开业。

首批进驻商场的餐厅和商店,已于与港铁启德站相连的楼层开业,照顾天玺天及邻近居民的日常需要。

香港甲级写字楼租赁市道已呈现改善迹象。

金融市场表现活跃,专才与资金流入,加上暂停出售商业用地,均有助增强市场动力。

市场录得多宗租户升级和扩充的大宗成交,租赁活动转趋活跃,而在中环和西九龙等核心商业区,租金压力亦有所纾缓。

回顾期内,中环国际金融中心(IFC)和西九龙环球贸易广场(ICC)均录得来自金融相关行业对升级和内部扩张的需求。

IFC的出租率上升至百分之九十八,而ICC的出租率则维持在百分之九十一的高水平,肯定它们作为金融业重要基地的地位。

尽管九龙东市场竞争激烈,创纪之城写字楼群仍保持竞争力。

集团将继续为其物业及周边区域的设施升级,以进一步加强其九龙东商业建筑群的整体通达性和吸引力。

受惠于住宅租金上升和TOWNPLACE本舍系列租务表现良好,集团住宅租赁业务的租金收入在期内有温和增长。

将军澳星峰荟近期完成升级翻新,将原为酒店用途的客房改造为配备完善设施、适合长期居住的服务式套房,令集团能够吸纳外来专才和学生的住宿需求增长。

主要兴建中物业IGC坐落高铁西九龙总站上盖,是集团最新世界级商业综合项目的写字楼部分,既肩负连接香港、内地及环球市场的‘门廊’角色,亦是推动西九龙发展成为‘中环2.0’的关键项目。

项目由两幢双子大楼组成,合共提供约二百六十万平方尺写字楼楼面,集团持有其中约一百二十万平方尺作长期投资。

该写字楼综合体将发挥其双向门廊的角色,成为财富管理机构及大型企业拓展华南业务或走向国际的基地。

IGC设有大量绿化空间、灵活的楼层布局、共享商务中心和充满活力的社交场地,为现代办公空间定下新标准。

项目荣获BREEAM‘优秀’评级以及LEED、WELL和绿建环评的最高级别预认证,足证其在建筑质素和可持续发展方面表现卓越。

IGC的独特之处在于其超卓的交通网络,除了直通香港唯一的高铁站,亦可透过四条港铁线,轻松前往香港各区、内地以及香港国际机场。

该高铁站已成为游客往返香港与内地最热门的跨境枢纽,乘客目前可经高铁直达内地逾六十五个城市的一百一十个站点。

随着中九龙绕道于二○二五年底局部开通,启德至西九龙的行车时间已缩短至约十分钟,大大加强了道路交通网络。

此外,IGC亦扮演关键角色,推动西九龙发展为汇聚商业设施、文化地标和重要交通基建的世界级目的地。

项目位处区内核心地带,巧妙地以平台、广场和步道将区内各部分紧密串连,并透过一条全长一点五公里的天空绿径,把佐敦和油麻地等旧区与西九海滨的新设施连接起来,使西九文化区发展更趋完善。

经过多年规划发展后,地标项目IGC日渐成熟,其中一座楼高十四层的大楼已于二○二六年初交付予主要租户瑞银集团,其余楼面的租赁工作亦进展顺利。

集团同时全资拥有IGC的基座商场。

该商场总楼面达六十万零三千平方尺,与港铁九龙站上盖的圆方商场互相补足,共同组成一个约一百六十万平方尺的购物中心枢纽,为该区增添更多零售和餐饮设施。

此外,位于西九文化区的艺术广场大楼正处于兴建阶段。

项目设有三幢临海大楼,将提供约六十七万二千平方尺写字楼和约二万七千平方尺零售楼面,打造与周边项目相辅相成的低密度办公环境,预计于二○二七年完工,其预租工作已经展开。

这些新地标项目将连同ICC及周边的已落成物业,组成一个总楼面超过八百万平方尺的多元化商业建筑群。

在未来数年,该建筑群会是香港唯一具备此等规模、策略性交通网络及卓越建筑品质的全新商业枢纽,有助提升本港作为国际金融和财富管理中心的地位。

内地地产业务截至二○二五年十二月三十一日,按所占楼面面积计算,集团在内地的土地储备合共六千四百六十万平方尺,其中约四千二百九十万平方尺为发展中物业。

逾百分之五十的发展中物业将建成可供出售的优质住宅和写字楼。

余下的二千一百七十万平方尺为已落成物业,绝大部分由集团保留作出租及长线投资,其中近半是位于上海重要商业枢纽的标志性综合项目。

集团将继续专注在内地主要城市发展现有的项目,并提供优质的绿色物业,以满足顾客不断变化的需求。

回顾期内,内地住宅市场仍然处于整固阶段。

中央政府在二○二五年底下调短期转售住房的增值税,同时北京市进一步放宽了购房限制。

结合有利的按揭贷款环境和旨在提升居住品质的全国性政策,上述措施将进一步促进房地产市场长远可持续地健康发展。

按所占权益计算,集团期内在内地录得的合约销售额约为人民币十三亿元。

杭州合作发展项目杭州国际金融中心位于钱江新城中央商务区,其内的精美临江服务式公寓天玺西岸销情良好,是集团期内销售额的主要来源。

其他项目包括毗邻广州南站的全资项目峻銮,以及位于佛山的合作发展项目泷景,亦为销售额带来贡献。

按所占楼面面积计算,集团期内在内地竣工的物业约一百三十万平方尺。

综合项目杭州国际金融中心的住宅部分国金汇邸一期单位已交楼,其壮丽的景观、特色空中花园和非凡的设计广受好评。

有关期内竣工项目的详情,可参阅下表:坐落上海徐家汇中央商务区核心地段的ITC最后一部分,提供约五百六十万平方尺优质写字楼、零售和酒店楼面,预期将于本财政年度下半年落成。

其他预计落成的项目包括位于杭州的国金汇邸二期,所占楼面面积约三十五万九千平方尺,相关单位已全数售罄。

集团在内地主要城市的黄金地段拥有多个优质综合物业。

这些物业以卓越的建筑质素、获认证的可持续发展设计和极佳的交通网络着称,表现稳健,为集团提供稳定的经常性收入。

回顾期内,连同所占合营企业及联营公司的收入,集团在内地的总租金收入大致维持稳定,为人民币二十八亿二千五百万元。

零售物业组合的贡献增加,抵销了写字楼租金下跌的影响。

已落成物业集团在内地的零售物业组合以优质商场为主,所占总楼面面积近九百万平方尺,为租金收入的主要来源。

这些商场位处交通便捷的综合物业之内,与国际品牌酒店、高级公寓和甲级写字楼共同组成顶级的时尚生活热点,不同部分互相享有协同效应。

期内,集团位于一线城市的主要商场录得高出租率,租户销售额亦有回升。

在国家提振内需的措施支持下,加上中美贸易摩擦暂缓,消费者信心有所改善,自二○二五年七月以来,高端消费呈现复苏迹象。

上海国际金融中心商场位于小陆家嘴中央商务区,汇集众多国际顶级和本土优质品牌,处于上海乃至长三角地区高端消费的最前线。

该商场一直是知名品牌设立旗舰店和拓展零售版图的首选之地,期内租户的销售额录得满意增长。

集团旗下商场除了紧贴最新市场动向,亦积极借助新兴趋势推动宣传活动和租户销售。

位于南京河西中央商务区的南京国金中心商场,毗邻大型体育场馆,透过举办面向演唱会观众和足球迷的推广活动,把握‘演唱会经济’兴起所带来的商机,同时安排名人粉丝见面会吸引人流。

北京APM商场则顺应‘票根经济’的潮流,利用其位于王府井购物商圈的优越位置,为曾参观附近北京景点的顾客提供折扣优惠,以促进消费。

集团为迎合消费者对优质与体验零售的追求,充分利用旗下商场的户外区域,营造舒适宜人的氛围,藉此吸引客流和刺激消费。

集团位处广州的合作发展商场天环和IGC,在宽敞的户外空间摆放盛大的节日装饰,日与夜皆展现不同魅力,成为社交媒体打卡一族的必到热点。

在集团积极的管理策略下,两个商场的商户销售额都录得健康增长。

内地写字楼租赁市场面临挑战,租金和出租率仍然受压,但集团的甲级写字楼凭藉优越的地理位置、便捷的交通、卓越的建筑质素以及可持续发展特色,继续保持其竞争优势。

除上述优点外,综合项目内齐全的配套设施,以及集团的良好声誉和专业的物业管理,均有助吸引跨国公司和国内大型企业承租。

位于上海徐家汇中央商务区的ITC第三期A座写字楼租户组合多元化,涵盖零售、医疗以至专业服务等行业,最新出租率超过百分之八十。

集团在上海的其他地标写字楼,例如浦东的上海国际金融中心和浦西的上海环贸广场,均已累积良好的口碑和客户基础。

面对激烈的市场竞争,集团继续以留住租户为首要考量。

主要兴建中物业展望未来,上海ITC第三期工程进展顺利,即将全面完工,其最后部分包括楼高三百七十米的B座摩天办公大楼、旗舰商场ITCMaison以及上海徐家汇中心安达仕酒店。

作为浦西最高的建筑,B座大楼将在徐家汇中央商务区提供约二百四十万平方尺的优质写字楼楼面,已获多间知名跨国企业洽租。

商场ITCMaison面积达二百六十万平方尺,与地铁站无缝衔接,计划在二○二六年上半年开始分阶段开业,届时会引入潮流服装、时尚生活店铺、一系列热门餐厅和外带餐饮选择。

受惠于更广泛的免签证安排及简化的退税措施,新商场可望吸引更多访客。

上海徐家汇中心安达仕酒店预计于二○二六年三月正式开幕,既可迎合市场对优质住宿的需求,亦令整个ITC第三期的配套更趋完善,成为汇聚商贸、购物、餐饮、休闲与娱乐体验的一站式地标。

集团在内地重点城市的其他综合发展项目正按计划推进。

合作发展项目杭州国际金融中心正分期发展,继楼面面积约三十七方尺,计划于二○二七年上半年起分阶段开业,服务上盖住宅项目国金汇邸的住户。

毗邻项目的中央公园将于二○二六年开幕,为周边社群提供绿色空间。

综合项目广州环球贸易广场与广州南站无缝连接,首阶段商业部分计划于二○二六年下半年完工。

其中天环.广州南商场楼面约二十一万五千平方尺,吸引食肆和休闲品牌等不同店铺承租。

广州环球贸易广场1座写字楼楼面约二十九万一千平方尺,部分楼面已由国际酒店品牌预租。

地缘政治风险升温、保护主义加剧以及多地爆发冲突,环球局势正面临更多不确定性。

基于上述因素,加上人工智能和机械人技术的急速发展,预计全球经济将走向未知的局面。

尽管市场波动加剧,美国有望进一步减息、中美关系缓和,以及科技投资加速,将有利环球经济在二○二六年实现温和增长。

虽然外围环境存在不确定性,内地经济仍维持强韧的表现。

高科技投资增加,加上与东盟国家的贸易合作更趋紧密,预计将推动经济进一步增长。

近期股市交投活跃、人民币走强,加上国家扩大对外开放和提振消费的最新措施,将进一步增强消费者信心和带动消费,支持内地经济稳定增长。

此外,地方政府可更灵活地因城施策,促进供需平衡,将有利住宅市场的中长期发展。

在祖国的大力支持下,香港经济可望保持稳定增长,然而各行业的增长动力可能有所不同。

新股上市活动和股票市场表现强劲,巩固了香港作为国际金融中心的地位。

此外,当局推出支持家族办公室和黄金交易的政策,强化了资产和财富管理行业,有助本港发展成为全球最大的财富管理中心。

香港积极对接‘十五五’规划,正加速发展成为国际创科中心,亦同时加强其作为‘超级联系人’的功能,协助内地公司走进国际市场,并促进人民币国际化。

各项盛事将继续带动旅游业的发展,为香港注入活力;而引进人才和发展成为国际教育枢纽等措施,亦将带来新的机遇。

在各项因素的推动下,香港已踏入高质量发展的新阶段,发展前景乐观。

受惠于按揭利率下调、住宅租金上升和楼价温和回升等因素,置业需求稳健,住宅市场将继续逐步复苏。

集团一直与时并进,积极紧贴市场最新趋势,致力满足客户持续改变的需求。

为促进创新、提升效率和质素,集团善用人工智能等最新技术,在瞬息万变的经营环境中保持竞争力。

凭藉稳健的财务状况,集团在恪守审慎理财原则的前提下,将继续把握机遇在香港增加土地储备。

在物业发展方面,集团会继续在准备就绪后推售新住宅项目、已落成项目的住宅单位和个别非核心物业。

SIERRASEA第2A期和第2B期销售表现强劲,承接其后集团计划在未来十个月推售更多住宅项目,包括启德天玺·海第2期、毗邻港铁荃湾西站和位于元朗沙埔南的项目、毗邻港铁古洞站的大型项目第1期、沙田港铁第一城站附近的项目,以及元朗东成里项目第1期。

内地方面,集团计划推售上海滨江凯旋门的尊贵别墅以及数个合作发展项目的新批次,如位于杭州国际金融中心(汇东)的天玺·东岸、苏州湖滨四季余下的别墅和佛山泷景等。

此外,集团将继续不时审视其物业组合,务求提高回报和加快资产周转。

集团将继续采取积极主动的策略,务求把旗下出租物业组合的出租率维持在高水平,以带来可观和相对稳定的租金收入,相关措施包括运用数码技术提升资产质素,以提高物业的营运效率和可持续建筑表现。

集团亦重视与租户维持紧密关系,以应对他们不断变化的需求并达至高续租率。

此外,集团举办主题市集和多彩多姿的活动,令旗下商场成为充满动感的生活热点,在以体验为主导的零售潮流中巩固其市场地位。

香港物业租务市况有所改善,在当前升级搬迁的趋势下,黄金地段的优质物业仍会是租户的首选。

随着多个优质项目相继落成,集团将能满足相关的市场需求。

位于高铁西九龙总站上盖的IGC写字楼已完工,其中一座大楼已于二○二六年初交付予主要租户。

九龙东的ScrambleHill三布目和启德的天玺·天Mall近期也迎来了首批租户。

上海方面,ITC第三期的最后部分,包括B座摩天办公大楼、旗舰商场ITCMaison和上海徐家汇中心安达仕酒店,在二○二六年初落成后正陆续开业。

杭州项目方面,继汇西办公楼1座竣工后,位于汇东的商场计划于二○二七年上半年起分阶段开业。

这些新项目预计可拓阔集团的经常性收入基础,并逐步带来新增租金收入。

过去数十年,香港克服众多经济和社会的挑战,跃升为具领导地位的国际金融中心。

在每一个发展周期中,集团都与香港共同成长,逐步累积宝贵经验,增强应对挑战的韧性。

尽管经济有高低起伏,集团坚持继续投资新项目,为城市的天际线增添更多新地标。

如今,香港正处于由科技推动升级转型的关键时刻。

面对地缘政治风险,香港将保持高度警惕,同时积极运用‘内联外通’的独特优势,在‘四中心、一高地’的战略定位下,巩固提升其国际金融、航运、贸易及创科中心地位,并打造国际高端人才集聚高地。

随着改变带来新的机遇,集团已作好准备,凭藉良好的品牌声誉、雄厚的财务实力、经验丰富的管理团队和行之有效的策略,迎接崭新环境并开拓新商机。

地标IFC及ICC均于过往市场上升周期初期落成,凭藉相关成功经验,集团深信IGC具备优越条件,能把握香港经济转型所带来的机遇。

集团对香港和内地的长远发展前景充满信心,将继续善用最新科技,推出优质的物业和服务,以提升居民的生活质素。

集团承诺将继续和香港并肩前行,发展更多可持续社区,协助本港进一步融入国家发展大局。

梁高美懿女士自二○一三年三月起出任本公司独立非执行董事。

她持有香港大学经济、会计及工商管理学士学位。

梁女士于二○一二年六月从汇丰集团退休前,曾任恒生银行有限公司副董事长兼行政总裁、恒生银行(中国)有限公司董事长、恒生银行有限公司属下若干附属公司董事、香港上海汇丰银行有限公司董事及HSBCHoldingsplc集团总经理。

梁女士现为第一太平有限公司、中国农业银行股份有限公司及中国移动有限公司之独立非执行董事。

她于二○二五年八月一日获委任为中国银行股份有限公司之独立非执行董事。

此外,她曾任太古股份有限公司、和记黄埔有限公司、中国建设银行股份有限公司、QBEInsuranceGroupLimited、香港交易及结算所有限公司及利丰有限公司之独立非执行董事,以及创兴银行有限公司之副主席、董事总经理兼行政总裁。

梁女士为香港特别行政区政府行政会议非官守议员、文化体育及旅游局艺术发展谘询委员会主席,以及文化委员会成员。

她亦为香港法律改革委员会非当然成员、香港赛马会名誉董事,以及香港大学校务委员会成员、财务委员会司库及主席和人力资源政策委员会成员。

梁女士曾任恒生管理学院及恒生商学书院校董会主席、香港浸会大学谘议会成员,以及于二○○五年至二○一○年期间担任香港出口信用保险局谘询委员会委员及投资委员会主席。

她亦曾任大珠三角商务委员会委员、证券及期货事务监察委员会谘询委员会委员、银行业覆核审裁处成员、香港特别行政区行政会议成员、立法会议员及政治委任制度官员薪津独立委员会成员、公务员敍用委员会委员、前任行政长官及政治委任官员离职后工作谘询委员会委员、香港公益金执行委员会主席,以及医院管理局大会成员及财务委员会成员。

陈康祺先生自二○二二年八月起出任本公司执行董事。

他亦是本公司执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

陈先生毕业于香港理工大学并持有格林威治大学学士学位。

他是香港测量师学会及英国皇家特许测量师学会会员,以及注册专业测量师。

他亦为根据香港法例第一百二十三章建筑物条例的认可人士。

陈先生于一九九三年加入本集团,并获多次晋升。

他为项目总监,负责本集团于香港、杭州及广州多项主要住宅、商业、工业及综合式发展项目,他亦负责本集团多项发展项目设计方面的工作,包括建筑设计、结构、机电工程、园艺和室内设计。

他亦是新意网集团有限公司之非执行董事,以及建筑环保评估协会有限公司之董事。

王于渐先生自二○○五年五月起出任本公司独立非执行董事。

他是本公司提名委员会及薪酬委员会主席,以及审核及风险管理委员会成员。

王教授曾就读于芝加哥大学经济系,取得博士学位。

他目前为香港大学经济学讲座教授。

王教授于一九九九年获香港特别行政区政府颁授银紫荆星章,以表扬王教授在教育、房屋、工业及科技发展之贡献。

此外,他于二○○○年七月获封为太平绅士。

王教授乃鹰君集团有限公司之独立非执行董事及盈科大衍地产发展有限公司之独立非执行主席。

郭基俊先生自二○一八年十二月起出任本公司非执行董事。

他持有美国耶鲁大学经济学文学士学位。

郭先生于二○○八年五月加入本集团,并参与管理本集团在香港及内地的酒店及服务式住宅。

他现为本集团酒店业务部内之一间附属公司之董事。

于加入本集团前,他在一间国际投资银行工作。

他亦是帝国集团控股有限公司之董事。

范鸿龄先生自二○一八年三月起出任本公司独立非执行董事。

他于香港大学毕业,取得经济及工商管理学士学位,并持有北京大学法律学士学位。

他在香港和英格兰及威尔斯获大律师资格,以及在美国加利福尼亚州获律师资格。

范先生拥有逾三十年商业管理经验。

他分别于一九九○年及一九九二年起担任中信泰富有限公司(现称中国中信股份有限公司)之董事以及董事总经理,直至二○○九年为止。

此外,范先生于一九九七年至二○○九年期间担任国泰航空有限公司之副主席及于二○○三年至二○○九年期间担任香港交易及结算所有限公司之独立非执行董事。

他现为香港兴业国际集团有限公司之独立非执行董事。

范先生亦是家族投资公司彩港有限公司之董事总经理。

范先生长期参与香港公共事务。

他为医院管理局主席及西九文化区基金会有限公司董事局主席。

范先生曾任香港特别行政区行政会议非官守议员、行政长官创新及策略发展顾问团成员、强制性公积金计划管理局主席、证券及期货事务监察委员会之非执行董事,以及西九文化区管理局董事局成员。

郭基泓先生自二○一六年四月起出任本公司执行董事。

他亦是本公司执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

郭先生持有哈佛大学化学理学士学位及史丹福大学商学研究院工商管理硕士学位。

他于二○一一年加入本集团,主要职责为本集团香港及内地住宅、商场及办公楼物业的租务工作,并全权负责本集团华北地区之地产业务。

他亦协助本公司主席处理本集团所有其他非地产相关的业务,当中包括担任新意网集团有限公司之非执行董事。

郭先生亦是载通国际控股有限公司之非执行董事。

此外,郭先生是香港雇主联合会理事会成员、团结香港基金有限公司理事及其发展委员会委员以及香港地方志中心有限公司理事。

他亦是中国人民政治协商会议北京市委员会委员、大湾区共同家园青年公益基金副主席,以及香港特别行政区政府康乐及文化事务署博物馆谘询委员会及其历史专责委员会成员。

郭先生是郭炳联先生之儿子。

他也是邝肖卿女士之孙儿。

郭基辉先生自二○一四年十二月起出任本公司执行董事。

他亦是本公司执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

郭先生持有美国史丹福大学管理科学及工程学士学位,以及哈佛商学院之工商管理硕士学位。

他于二○○八年十一月加入本集团,之前曾于一间国际投资银行工作,拥有丰富企业融资经验。

他现时专责本集团于香港及内地住宅及商业项目之规划、发展及管理工作。

自二○一三年四月起,他更全权负责集团华南地区之地产业务。

郭先生亦是东亚银行(中国)有限公司之独立非执行董事。

郭先生为中国人民政治协商会议第十四届全国委员会委员,以及中国人民政治协商会议广东省委员会常务委员。

他亦是香港地产建设商会副会长、香港特别行政区政府特首政策组之经济发展专家组成员、香港大学经济及工商管理学院国际谘询理事会理事、团结香港基金顾问及香港青年联会会长。

此外,郭先生是香港广东青年总会发起人及执行主席,以及大湾区共同家园青年公益基金副主席。

他于二○二二年获香港特别行政区政府颁授银紫荆星章。

冯玉麟先生自二○一三年十二月起出任本公司执行董事。

他亦是本公司执行委员会成员、本集团非地产相关的投资组合之行政总裁,以及本公司若干附属公司之董事。

冯先生取得牛津大学(现代历史)学士学位,并持有哈佛大学历史及东亚语言博士学位。

他于一九九六年获得古根海姆奖学金。

冯先生于一九九三年至一九九四年期间出任哈佛大学导师,并于一九九六年至一九九七年期间出任布朗大学历史系客席助理教授。

冯先生是新意网集团有限公司以及数码通电讯集团有限公司的副主席及执行董事。

他亦是载通国际控股有限公司之非执行董事。

冯先生于一九九七年加入环球管理谘询公司麦肯锡公司(「麦肯锡」),并主要服务内地及香港的客户,以及欧洲及东南亚的机构。

冯先生曾任麦肯锡基础设施业务的联席领袖。

他曾于二○○四年至二○一○年期间出任麦肯锡香港之董事总经理,并于二○一一年成为麦肯锡之全球资深董事,是麦肯锡历史上首位香港华人出任资深董事。

他亦曾出任麦肯锡亚洲地区招聘的主管。

冯先生是香港总商会理事会理事、香港青年协会副会长及香港旅游发展局成员。

他亦获选为香港管理专业协会专业实务教授及其执行委员会成员。

董子豪先生自二○一三年十二月起出任本公司执行董事。

他亦是本公司执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

董先生持有香港大学建筑学文学学士学位及建筑学学士学位。

他是香港建筑师学会会员及注册建筑师。

董先生于一九八七年加入本集团,参与集团于香港、新加坡及内地多项具代表性项目的工程管理、销售和推广工作,职务渐增,并获多次晋升。

他亦是新意网集团有限公司之执行董事。

梁乃鹏博士,男,自二○一二年七月起出任本公司独立非执行董事。

他亦是本公司审核及风险管理委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。

梁博士是载通国际控股有限公司之主席及独立非执行董事。

梁博士积极参与公共事务四十年,并于一九九三年至二○○七年期间出任民众安全服务队处长,于一九九七年至二○○二年期间出任广播事务管理局主席,于一九九七年至二○○三年期间出任香港城市大学校董会主席,于二○○五年至二○一六年期间出任香港城市大学副监督,以及于二○一六年至二○二二年期间出任香港中文大学校董会主席。

梁博士曾任菊花阁有限公司(「菊花阁」)及新中港集团有限公司(「新中港集团」)之非执行董事。

菊花阁于香港注册成立并从事中式酒楼业务。

菊花阁于一九九九年二月五日清盘,并于二○○一年五月十五日解散。

新中港集团于香港注册成立并从事投资控股公司业务。

新中港集团于一九九九年三月一日清盘,并于二○二一年八月十七日解散。

梁博士于二○一五年一月一日退任电视广播有限公司(「电视广播」)行政主席。

雷霆先生分别自二○一二年四月及七月起出任本公司执行董事及副董事总经理。

他亦是本公司执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

他于一九七七年加入本集团,现时负责销售和推广集团多个大型住宅项目,以及收购和出售集团非核心物业投资项目。

他持有香港中文大学工商管理学士学位。

黄植荣先生自二○一二年七月起出任本公司副董事总经理。

他于一九八一年加入本集团,并自一九九六年一月起担任本公司执行董事。

他亦是本公司执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

黄先生以优异成绩毕业于香港理工大学,并持有国际房地产理学硕士学位。

他是香港测量师学会资深会员及注册专业测量师。

黄先生是香港地产建设商会董事,他亦是香港大学房地产及建设系客席教授和香港理工大学建筑及房地产学系客席教授。

他现时专责统筹集团地产规划及发展和工程策划事务。

郭颢澧先生自二○一二年七月起出任郭炳联先生之替代董事。

他亦是本公司若干附属公司之董事。

他持有美国耶鲁大学文学士学位及香港中文大学专业会计学学士后文凭。

他亦于二○一七年十二月取得凯洛格管理学院及香港科大商学院行政人员工商管理硕士学位。

他的专业资格包括于二○二○年九月成为香港会计师公会的资深会员及于二○二○年二月成为英格兰及威尔斯特许会计师公会的资深会员。

此外,郭先生自二○一五年四月起出任郭炳联先生在永泰地产有限公司之替代董事。

郭先生于二○一○年一月加入本集团,现为销售及项目经理,负责本集团于香港之新住宅项目的可行性研究、市场推广及策划工作。

郭先生在加入本集团之前曾于一间国际主要核数师事务所工作。

李家祥先生自二○○五年五月起出任本公司非执行董事。

他现为本公司独立非执行董事、审核及风险管理委员会主席,以及薪酬委员会成员。

他亦是数码通电讯集团有限公司之独立非执行董事以及其审核委员会及薪酬委员会之主席。

李博士为信永中和(香港)会计师事务所有限公司荣誉主席。

同时,他是载通国际控股有限公司、王氏国际集团有限公司及华润啤酒(控股)有限公司之独立非执行董事。

李博士曾为中国人民政治协商会议第十至第十三届全国委员会委员,他亦为前香港立法会议员兼任立法会政府账目委员会主席、前香港会计师公会会长及前财务汇报检讨委员团召集人兼成员。

郭炳联先生,自二○一一年十二月起出任本公司主席。

在获委任为本公司主席前,郭先生一直出任本公司副主席达二十一年。

他亦是本公司董事总经理及执行委员会成员,以及本公司若干附属公司之董事。

他在本集团已服务四十七年,持有剑桥大学法律系硕士学位、哈佛大学工商管理硕士学位、香港都会大学荣誉工商管理博士学位及香港中文大学荣誉法学博士学位。

郭先生是新意网集团有限公司主席及执行董事,他亦是数码通电讯集团有限公司主席及非执行董事,以及载通国际控股有限公司和永泰地产有限公司之非执行董事。

社会公职方面,郭先生为香港地产建设商会董事。

郭先生是邝肖卿女士之儿子。

冯国纶博士,男,自二○一○年二月起出任本公司独立非执行董事。

他持有普林斯顿大学工程理学士学位及哈佛商学院工商管理硕士学位,并分别获香港科技大学、香港理工大学及香港浸会大学颁授荣誉工商管理学博士学位及获马来西亚之宏愿开放大学颁授荣誉文学博士学位。

冯博士为冯氏集团旗下之利亚零售有限公司之主席及非执行董事。

他亦是VTech Holdings Limited及香港上海大酒店有限公司之独立非执行董事。

他曾任利丰有限公司之集团非执行主席直至二○二○年十月。

冯博士于二○一四年五月九日至二○二二年六月三十日担任利标品牌有限公司(「利标」)(清盘中)之董事。

利标是一家于百慕达注册成立的有限公司,其股份曾于香港联合交易所有限公司主板上市(股份代号:787),期后于二○二二年七月二十五日取消上市资格。

利标及其附属公司以往主要从事品牌童装、男女时装、鞋履、时装配饰及相关的时尚产品设计、开发、推广及销售,主要供销售予北美洲及欧洲等市场的零售商。

利标及其附属公司亦曾从事品牌管理业务,为其客户提供专业知识将品牌资产扩展至全新的产品类别、全新的地域及零售合作项目,以及协助在全球各地分销授权品牌产品。

于二○二一年十一月五日(大西洋夏令时间)在百慕达法院举行的聆讯中,百慕达法院颁令利标须根据百慕达一九八一年公司法进行清盘。

利标之清盘程序仍在进行中。

冯博士曾担任主要贸易协会的要职。

他曾为香港总商会(一九九四年至一九九六年)、香港出口商会(一九八九年至一九九一年)及太平洋经济合作香港委员会(一九九三年至二○○二年)之主席。

他曾任中华人民共和国中国人民政治协商会议全国委员会之香港特别行政区委员(一九九八年至二○○三年)。

于二○○八年,他获香港特别行政区政府颁授银紫荆星章。

叶迪奇先生自二○○四年九月起出任本公司独立非执行董事。

他亦是本公司审核及风险管理委员会,以及提名委员会成员。

他于一九六五年在香港加入香港上海汇丰银行有限公司(「汇丰」),曾在伦敦、中国及三藩市工作。

于二○○三年一月至二○○五年四月,叶先生被派往上海出任中国业务总裁,期间,他于内地亦曾担任上海银行、平安保险及平安银行的董事。

叶先生于二○○五年四月出任汇丰总经理,直至于二○一二年六月退任。

他曾任中国平安保险(集团)股份有限公司和香港及内地的星展银行之独立非执行董事、平安壹账通银行(香港)有限公司(现称PAOBankLimited)之创始主席,以及顺丰控股股份有限公司之独立董事。

叶先生于二○一二年七月至二○一五年七月担任国际金融协会亚太区首席代表。

他于二○二五年四月二十三日获委任为陆金所控股有限公司之董事长及独立非执行董事。

叶先生是伦敦银行特许协会的会员。

他在香港接受教育,取得香港大学工商管理硕士学位。

由于叶先生对香港银行业和社区事业作出的杰出贡献,他于一九八四年获选香港十大杰出青年。

叶先生于一九八四年获得由英国政府颁授的MBE英帝国勋章;于一九九九年在香港获太平绅士称号;及于二○○○年获香港特别行政区政府颁授铜紫荆星章。

自二○○八年六月,他曾担任两届中国人民政治协商会议上海市委员会委员。

叶先生积极参与香港地区社团及青年活动,同时致力各类义工服务团体活动,如联合国儿童基金会、中国红十字会第八届理事会、香港房屋协会及香港航空青年团。

容上达先生为香港注册律师超过20年。

容先生自1996年加入本公司,现亦为本公司集团法务总监。