中国资讯分析 China Insight Analysis

九龙建业的公司基本信息

公司全称
九龙建业有限公司
英文简称
Kowloon Development Company Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
1995-07-04
成立日期
1961-01-24
注册地
中国香港特别行政区
币种
港元
港股股本(亿股)
13.06
员工人数
1,992
董事长
柯为湘
董事会秘书
谢华婷
会计师事务所
毕马威会计师事务所
法律顾问
盛德律师事务所
主要往来银行
中国银行, 交通银行, 东亚银行, 中信银行(国际), 中国建设银行, 创兴银行, 大新银行, 星展银行, 恒生银行, 大丰银行, 大华银行
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2396-2112
传真
+852 2789-1370
公司网址
www.kdc.com.hk
办公地址
香港九龙弥敦道750号始创中心23楼
注册地址
香港九龙弥敦道750号始创中心23楼
公司简介
九龙建业有限公司(「九建」)(股份代号︰34)为保利达集团成员,於一九六一年一月二十四日成立,并於一九九五年七月四日在香港联合交易所有限公司主板上市。本公司自成立以来一直致力经营物业投资及投资控股业务,而早年地产业务主要集中於香港。保利达集团於二零零二年入主本公司并大幅扩濶业务范围。集团一直在大中华地区三个主要物业市场,即香港、澳门及中国大陆,奉行三线发展策略。过去十年,集团以相对具竞争力的成本,在三地市场建立起具规模且优质之土地储备,於二零一七年六月三十日,集团之应占楼面面积约4,500,000平方米。
主营业务
主要从事物业发展业务的投资控股公司。该公司通过三个分部运营。物业发展分部在中国从事发展及出售物业及物业发展权益,包括住宅及商业。物业投资分部从事住宅及商业等的物业租赁业务。其他业务分部从事提供物业管理服务、金融投资、提供财务服务及财资营运等服务。

九龙建业的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 2.09 2.12
投资物业(亿) 139.49 145.28
递延税项资产(亿) 2.95 1.32
长期应收款(万) 6,581.90 6,742.70
联营公司权益(亿) 24.43 23.20
合营公司权益(亿) 16.06 15.88
贷款及垫款(亿) 1.47 1.62
非流动资产合计(亿) 187.15 190.10
存货(亿) 193.91 205.09
发展中及待售物业(亿) 7.80 4.58
应收帐款(亿) 5.90 6.31
应收关联方款项(亿) 8.15 0.57
现金及等价物(亿) 11.73 9.57
贷款及垫款(流动)(万) 1,481.80 1,589.10
其他金融资产(流动)(万) 794.70 966.40
流动资产合计(亿) 227.72 226.37
总资产(亿) 414.86 416.47
应付帐款(亿) 25.25 26.63
应付税项(亿) 2.74 3.40
应付关联方款项(流动)(万) 4,386.50 4,344.50
短期贷款(亿) 16.86 17.09
流动负债合计(亿) 45.29 47.57
净流动资产(亿) 182.42 178.80
总资产减流动负债(亿) 369.57 368.90
长期贷款(亿) 189.53 187.75
递延税项负债(亿) 4.48 4.90
非流动负债合计(亿) 194.01 192.65
总负债(亿) 239.30 240.21
少数股东权益(万) 9,072.20 8,765.10
净资产(亿) 175.56 176.25
股本(亿) 93.07 93.07
储备(亿) 81.59 82.30
股东权益(亿) 174.66 175.37
总权益(亿) 175.56 176.25
总权益及非流动负债(亿) 369.57 368.90
总权益及总负债(亿) 414.86 416.47

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 49.53 24.29
营运收入(亿) 49.53 24.29
销售成本(亿) 22.77 12.75
毛利(亿) 26.77 11.53
其他收入(万) 5,347.10 1,327.60
销售及分销费用(亿) 6.25 3.59
重估盈余(亿) -4.96 -1.87
折旧与摊销(万) 1,147.20 618.40
薪金福利支出(亿) 5.89 3.03
其他支出(亿) 9.33 0.71
经营溢利(亿) 0.76 2.40
融资成本(亿) 1.39 0.74
应占联营公司溢利(万) 8,435.40 631.50
应占合营公司溢利(万) 2,795.20 2,353.10
除税前溢利(亿) 0.50 1.96
税项(万) -7,397.70 8,068.00
持续经营业务税后利润(亿) 1.24 1.15
除税后溢利(亿) 1.24 1.15
少数股东损益(万) -679.50 -943.50
股东应占溢利(亿) 1.31 1.25
每股基本盈利 0.1 0.1
每股摊薄盈利 0.1 0.1
其他全面收益其他项目(亿) 1.52 0.99
其他全面收益(亿) 1.52 0.99
全面收益总额(亿) 2.76 2.14
非控股权益应占全面收益总额(万) -566.30 -873.40
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) 2.82 2.23
非运算项目(亿) -22.77 -12.75

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(万) 4,980.30
减:利息收入(万) 803.20
加:利息支出(亿) 1.39
减:应占附属公司溢利(亿) 1.12
加:减值及拨备(亿) 8.42
减:重估盈余(亿) -4.96
加:折旧及摊销(万) 1,147.20
加:经营调整其他项目(亿) -7.57
营运资金变动前经营溢利(亿) 6.60
存货(增加)减少(亿) 14.97
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) 5,975.20
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(亿) -6.17
贷款和垫款(增加)减少(万) 3,318.00
经营产生现金(亿) 16.33
已收利息(经营)(万) 798.00
已付税项(亿) 1.82
经营业务现金净额(亿) 14.59 8.37
处置固定资产(万) 6.80
购建固定资产(万) 309.80 3,364.50
购建无形资产及其他资产(万) 5,743.50
收回投资所得现金(万) 1,065.00
投资业务其他项目(万) -2,611.40 410.90
投资业务现金净额(万) -7,592.90 -2,953.60
融资前现金净额(亿) 13.83 8.07
新增借款(亿) 65.31 73.07
偿还借款(亿) 64.47 74.09
已付利息(融资)(亿) 8.02 4.11
已付股息(融资)(亿) 2.87 1.30
融资业务现金净额(亿) -10.05 -6.44
现金净额(亿) 3.78 1.63
期初现金(亿) 7.91 7.91
期间变动其他项目(万) 278.30 192.00
期末现金(亿) 11.73 9.57
非运算项目(亿) 11.73 19.14

九龙建业的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

于二零二五年香港住宅物业市场呈现先抑后扬之势态。

上半年市场尚延续调整压力,惟进入下半年,市况受两项主要因素带动而显着回暖:首先,美元利率持续回落,本港按揭利率随之下调;其次,住屋需求有所增强,租金持续攀升,刺激用家及投资者积极入市,导致下半年住宅市场价量齐升。

至于商业楼宇方面,于二零二五年写字楼租金及空置率均持续面临压力。

尽管写字楼需求于年终前转趋活跃,惟空置率仍处于高位。

零售商铺方面,纵使消费模式持续转变,然而在整体经济温和增长及旅客回升的共同带动下,核心区商铺租金及需求于二零二五年底已转趋稳定。

于中国大陆,中央政府一系列稳定房地产市场的政策成效仍有待观察。

于二零二五年,百城楼价继续调整,市场信心修复缓慢,期望于二零二六年有更为有效的政策出台。

发展物业销售于香港,集团于二零二五年七月推出其于西营盘高街拥有60%权益之商住发展项目半山名汇之单位预售,深受市场欢迎,全数111个住宅单位迅速售罄,成绩斐然。

于回顾年内,连同半山名汇之预售收益,集团发展项目之预售╱销售总额约22亿港元,其中集团按其权益应占预售╱销售额约18亿港元。

于中国大陆,截至二零二五年十二月三十一日止年度,集团发展项目之预售╱销售总额约人民币16亿元,其中集团按其权益应占预售╱销售额约人民币13亿元。

物业发展于回顾年内,集团与独立第三方成立合资公司。

根据强拍条例,合资公司于二零二五年二月成功统一位于香港九龙福泽街24、26、28及30号地段的业权。

地盘拟重建为一幢高层商业╱住宅综合大楼,为集团增加可即时发展的土地储备之应占总楼面面积(‘总楼面面积’)约2,300平方米。

物业投资于二零二五年,集团来自香港投资物业组合之总租金收入为2.65亿港元,较二零二四年之2.86亿港元减少7.3%。

2025-12-31 · 未来展望

踏入二零二六年,集团继续全力推进位于牛池湾的清水湾道发展项目之上盖工程,该项目建筑面积逾2,000,000平方尺,颇具规模,为集团目前最具策略意义的核心发展重点。

项目坐拥优越地理位置,直达港铁彩虹站,并连接政府于二零二五年八月批准兴建的东九龙智慧绿色集体运输系统之彩虹东站,此项目建成后将成为东九龙双轨交汇的交通枢纽核心,汇聚庞大转乘人流。

这不仅让项目成为区内标志性的新供应,更将直接受惠于交通网路完善所带来的商机。

目前项目计划以分期形式完成,争取首期于二零二七年上半年落成。

集团于大角咀福泽街拥有50%权益之合作发展项目,地盘拆卸工程已于二零二六年初完成,建筑工程将于年中展开。

集团于中国大陆的所有项目目前均正审慎推进。

于沈阳,翠堤湾第4期发展项目之设计规划正处于审批阶段。

于山西介休,保利达贵府第1期发展项目逾700个住宅单位,销售成绩理想,已累售超过90%的单位,而第2期发展项目之规划则正在进行。

于珠海,亨达广场第1期发展项目提供1,192个公寓及三层商铺,内部装修工程现正进行,并预计将于二零二六年上半年落成入伙。

集团于佛山和天津的合作发展项目于年内将继续销售其余下之单位。

佛山山语湖第5期发展项目之建筑工程经已完成。

至于天津城市广场,第3B期发展项目的上盖工程正在进行,预计将于二零二七年底竣工。

于上海之杨浦项目,为集团拥有40%权益之合作发展项目,已取得初步建造执照,而地盘平整工程亦已完成,目前正开展地基施工准备。

集团位于无锡之发展项目江湾城经已全部竣工,销售工作正稳步推进中。

在无不可预见的情况下,集团预期于香港之半山名汇(预计将于二零二六年上半年竣工)的销售及集团的租金收入,将于二零二六年为集团带来主要业绩和收入。

尽管香港住宅市场于过去数年经历深度调整,然而,集团于回顾年内之物业销售表现理想。

有监此成功经验,集团将积极在香港住宅市场寻求合适投资机会,为未来的业绩增长夯实基础。

于二零二五年,尽管中、港物业发展市场仍具挑战,集团仍能稳中求进,确保盈利,实有赖董事会同寅之睿智指导及员工们的奋发努力。

本人谨此,深表谢忱。

九龙建业的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 49.53 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业发展 41.07 0.8292
港元 2025-01-01 2025-12-31 其他其他 5.82 0.1174
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业投资 2.65 0.0534

九龙建业的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(万股) 持股比例(%) 直接持股数(万股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
95,958.82 73.4638 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 受控制企业权益
陆恭正
158.19 0.1211 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 信托成立人
黎家辉
83.37 0.0638 83.37 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 实益拥有人
杨国光
19.98 0.0153 19.98 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 实益拥有人
柯沛钧
4.83 0.0037 4.83 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 实益拥有人
林勇禧
1.61 0.0012 1.61 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 实益拥有人
New Explorer Developments Limited
95,958.82 73.4638 0 普通股 股东 2026-04-27 2025-12-31 受控制企业权益

九龙建业的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
吴志文 非执行董事,提名委员会成员 非执行董事, 提名委员会成员
吴志文女士,自二零零二年一月起出任本公司执行董事,并自二零一三年四月起改任为本公司非执行董事。彼亦为New Explorer Developments Limited (Intellinsight Holdings Limited(「Intellinsight」)的单一股东)、Intellinsight(本公司的主要股东)以及集团若干附属公司的董事。吴女士于香港、中国大陆及澳门的房地产发展、工业及金融投资业务累积超过四十年经验。彼是柯为湘先生的配偶、柯沛钧先生的母亲及林勇禧先生的岳母。
34.00 73 2013-04-01 2025-06-27
徐嘉文 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会主席 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会主席
徐嘉文先生,自二零二二年八月起出任本公司独立非执行董事。徐先生为大华继显(香港)有限公司(「大华继显」)(大华继显控股有限公司(总部于新加坡的主要区域金融服务集团)之间接附属公司)之行政总裁。彼于二零一二年一月加入大华继显,并在多家知名金融机构累积超过三十年的金融业经验。徐先生于一九九六年担任Cazenove Asia Limited之企业融资主管,并于二零零一年成为Cazenove & Co.Plc之合伙人,随后彼获委任为JP Morgan Cazenove之董事总经理。于二零零九年,徐先生获委任为渣打银行(香港)有限公司之董事总经理(资本企业融资主管)。于二零一六年至二零二一年,徐先生为墨尔本大学亚洲顾问委员会的董事会成员。于二零一三年至二零一五年,彼亦为博爱医院(香港最大的慈善机构之一)的董事。徐先生持有墨尔本大学颁授之经济和商业学士学位,并取得澳洲毕马威会计师事务所之特许会计师资格及香港毕马威会计师事务所之特许执业会计师资格。
34.00 58 本科 2022-08-01 2025-06-27
李国星 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员
李国星先生,自二零零二年一月起出任本公司独立非执行董事。李先生为星安家族办公室有限公司(一间以香港为基地之投资公司)之董事,并于商人银行及商业银行业务累积超过四十五年经验。彼又为东亚银行有限公司(于香港联合交易所上市)的非执行董事,亦是博富临置业有限公司(于香港联合交易所上市)的独立非执行董事。李先生亦于一九九四年十一月至二零二四年九月出任大家乐集团有限公司(于香港联合交易所上市)的独立非执行董事。李先生持有哥伦比亚大学颁授之工商管理硕士学位及布朗大学颁授之土木工程理学士学位。
34.00 77 硕士 2002-01-16 2023-06-07
谢华婷 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表
谢华婷女士持有香港中文大学颁授之中国商业法法学硕士学位及伦敦大学颁授之法律学士学位。彼为香港公司治理公会会士及英国特许公司治理公会会士。谢女士於二零零六年十月加入本公司出任助理公司秘书,并於香港上市公司之公司秘书方面拥有逾二十年实务经验。
硕士 2022-06-24 2022-06-24
陆恭正 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员
陆恭正先生,自二零零二年一月起出任本公司独立非执行董事。陆先生为香港大新有限公司之主席,并于楼宇及工程建造方面累积超过五十年经验。彼亦为捷荣国际控股有限公司(于香港联合交易所上市)之独立非执行董事。陆先生毕业于University of Manchester Institute of Science & Technology土木工程系,彼同时并为英国土木工程师学会及香港工程师学会会员,以及香港营造师学会资深会员。
34.00 76 本科 2002-01-16 2022-06-08
林勇禧 执行董事,执行委员会成员 执行董事, 执行委员会成员
林勇禧先生,自二零一六年七月起出任本公司执行董事,彼负责发展本公司之企业策略、企业规划及日常管理工作,以及集团建筑管理之监管。林先生亦为集团若干附属公司的董事。彼于香港物业发展、合并与收购以及资讯科技方面累积超过二十年经验。林先生持有University of New South Wales, Sydney颁授之信息系统与管理商学硕士学位及计算机科学理学士学位。
186.80 46 硕士 2016-07-01 2016-06-30
柯为湘 执行董事,主席,执行委员会主席 执行董事, 主席, 执行委员会主席
柯为湘先生,本公司主席,彼自二零零二年一月起出任执行董事及负责发展本公司之企业策略、企业规划及一般管理工作。柯先生并为New Explorer Developments Limited (Intellinsight Holdings Limited(「Intellinsight」)的单一股东)的单一股东和董事以及Intellinsight(本公司的主要股东)及集团若干附属公司的董事。柯先生于香港、中国大陆及澳门之房地产发展、工业及金融投资业务累积超过四十年经验。
74 2002-01-16 2015-05-27
黎家辉 执行董事,薪酬委员会成员,授权代表,执行委员会成员 执行董事, 薪酬委员会成员, 授权代表, 执行委员会成员
黎家辉先生,自二零零二年一月起出任本公司执行董事,彼负责发展本公司之企业策略、企业规划及日常管理工作。黎先生并为Intellinsight Holdings Limited(本公司的主要股东)以及集团若干附属公司的董事。黎先生于财务、会计、金融与营运管理及企业规划方面累积超过三十五年经验。彼毕业于英国东安格利亚大学,持有理学士学位。黎先生为香港会计师公会会员及英国特许公认会计师公会资深会员。
351.30 61 本科 2002-01-16 2015-05-27
柯沛钧 执行董事,执行委员会成员 执行董事, 执行委员会成员
柯沛钧先生,自二零零五年九月起出任本公司执行董事,彼负责发展本公司之企业策略、企业规划及日常管理工作。柯先生于二零零三年五月加入本公司,亦为集团若干附属公司的董事。彼曾在多家从事地产发展、证券投资、资讯科技、产品研究及开发的公司工作,累积丰富的相关经验。柯先生持有University College London颁授之组合理学士学位,彼亦取得西北大学凯洛格管理学院及香港科技大学商学院颁授之行政人员工商管理硕士学位。彼是柯为湘先生与吴志文女士的儿子及林勇禧先生的妻舅。
166.80 47 硕士 2005-09-09 2015-05-27
杨国光 非执行董事,审核委员会成员,执行委员会成员 非执行董事, 审核委员会成员, 执行委员会成员
杨国光先生,自二零零二年一月起出任本公司非执行董事,彼亦为集团若干附属公司的董事。杨先生于财务、会计、金融与营运管理及企业规划方面累积超过四十年经验,彼同时并为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会的资深会员。
34.00 67 2002-01-16 2015-05-27
柯为湘 执行董事,执行委员会主席,主席 执行董事, 执行委员会主席, 主席
柯为湘先生,本公司主席,彼自二零零二年一月起出任执行董事及负责发展本公司之企业策略、企业规划及一般管理工作。柯先生并为New Explorer Developments Limited (Intellinsight Holdings Limited(「Intellinsight」)的单一股东)的单一股东和董事以及Intellinsight(本公司的主要股东)及集团若干附属公司的董事。柯先生于香港、中国大陆及澳门之房地产发展、工业及金融投资业务累积超过四十年经验。
74 2002-01-16 2015-05-27

九龙建业的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-06-03 分红送转 分红送转
2025年度末期每股派港币0.14元,除权除息日2026-06-11,派息日2026-07-08
2026-03-20 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利1.306亿港元,同比增长12.89%,基本每股收益0.1港元
2025-08-22 分红送转 分红送转
2025年中期每股派港币0.1元,除权除息日2025-12-11,派息日2026-01-07
2025-08-22 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利1.246亿港元,同比增长9.79%,基本每股收益0.1港元
2025-06-04 分红送转 分红送转
2024年度末期每股派港币0.12元,除权除息日2025-06-12,派息日2025-07-09
2025-03-21 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利1.157亿港元,同比下降65.7%,基本每股收益0.09港元
2025-03-04 业绩预告 业绩盈警
预计2024年年报业绩预减,归属股东应占溢利同比下降60%至70%
2024-08-23 分红送转 分红送转
2024年中期每股派港币0.1元,除权除息日2024-12-12,派息日2025-01-08
2024-08-23 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利1.135亿港元,同比下降38.5%,基本每股收益0.1港元
2024-08-01 业绩预告 业绩盈警
预计2024年中报业绩预减,归属股东应占溢利同比下降35%至45%
2024-07-17 分红送转 分红送转
2023年度末期每股派港币0.57元(可选择以股代息),除权除息日2024-06-20,派息日2024-07-17
2024-03-22 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利3.372亿港元,同比下降72.25%,基本每股收益0.29港元
2024-02-29 业绩预告 业绩盈警
预计2023年年报业绩预减,归属股东应占溢利同比下降65%至75%
2023-08-18 分红送转 分红送转
2023年中期每股派港币0.26元,除权除息日2023-12-15,派息日2024-01-09
2023-08-18 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利1.845亿港元,同比增长21.2%,基本每股收益0.16港元

注意:数据可能不是最新的,也可能不完整。 · 本页数据来自公开披露信息,仅供检索与研究使用,不构成投资建议。 Note: the data may be neither current nor complete. Compiled from public disclosures for research and reference only; not investment advice.

顶部