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海港企业的公司基本信息

公司全称
海港企业有限公司
英文简称
Harbour Centre Development Ltd.
所属行业
旅游及消闲设施
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
1971-02-15
成立日期
1965-07-16
注册地
中国香港特别行政区
币种
港元
港股股本(亿股)
7.09
员工人数
1,100
董事长
吴天海
董事会秘书
何丽珠
会计师事务所
毕马威会计师事务所
主要往来银行
香港上海汇丰银行有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2118-8118
传真
+852 2118-8018
公司网址
www.harbourcentre.com.hk
办公地址
香港九龙广东道海港城海洋中心16楼
注册地址
香港九龙广东道海港城海洋中心16楼
公司简介
海港企业有限公司(‘海港企业’,股份代号:51)是九龙仓置业地产投资有限公司(‘九龙仓置业’,股份代号:1997)的上市附属公司,以酒店及地产投资为其核心业务。旗舰资产包括马哥孛罗香港酒店(‘香港马哥孛罗’)、尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店及苏州尼依格罗酒店。香港马哥孛罗位于尖沙咀海港城,逾五十年来一直都是集团的核心营业资产。香港美利酒店是位于中环黄金地段的奢华酒店,于二〇一八年开业,属‘保育中环’项目之一。苏州尼依格罗酒店亦是一间豪华酒店,于二〇二一年开业,位于全苏州市最高大楼的四百五十米之巅。集团撤出中国内地发展物业市场的计划已进入后期阶段,仅余下未售出及销情缓慢的存货。
主营业务
主要从事酒店运营业务的投资控股公司。该公司通过四个分部营运业务。酒店分部主要从事酒店运营业务。投资物业分部主要从事投资业务租赁业务。投资分部主要从事股本投资业务。发展物业分部主要从事在中国内地销售物业的收购、开发及出售业务。

海港企业的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2026-06-30 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 62.88 63.48 64.25
投资物业(亿) 45.53 47.34 48.33
联营公司权益(亿) 2.18 1.89 1.75
合营公司权益(万) 900.00 900.00 900.00
证券投资(亿) 35.88 34.61 30.51
非流动资产其他项目(万) 4,300.00 3,700.00 3,700.00
非流动资产合计(亿) 146.99 147.78 145.30
存货(万) 800.00 800.00 800.00
发展中及待售物业(亿) 6.97 7.71 8.59
应收帐款(万) 8,100.00 7,000.00 9,600.00
现金及等价物(亿) 10.10 8.46
流动资产合计(亿) 17.96 16.95 15.60
总资产(亿) 164.95 164.73 160.90
应付帐款(亿) 6.40 7.35 7.22
应付税项(万) 9,000.00 7,100.00 7,800.00
预收款项(万) 100.00 100.00 500.00
短期贷款(万) 4,000.00 3,300.00 3,300.00
流动负债合计(亿) 7.71 8.40 8.38
净流动资产(亿) 10.25 8.55 7.22
总资产减流动负债(亿) 157.24 156.33 152.52
长期贷款(亿) 4.32 4.09 3.96
递延税项负债(亿) 1.60 1.55 1.56
非流动负债合计(亿) 5.92 5.64 5.52
总负债(亿) 13.63 14.04 13.90
少数股东权益(万) 7,300.00 8,900.00 10,300.00
净资产(亿) 151.32 150.69 147.00
股本(亿) 36.41 36.41 36.41
储备(亿) 114.18 113.39 109.56
股东权益(亿) 150.59 149.80 145.97
总权益(亿) 151.32 150.69 147.00
总权益及非流动负债(亿) 157.24 156.33 152.52
总权益及总负债(亿) 164.95 164.73 160.90
预缴及应收税项(万) 100.00
短期存款(亿) 5.96

利润表

项目 2026-06-30 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 7.05 13.45 6.54
营运收入(亿) 7.05 13.45 6.54
营运支出(亿) 3.18 6.72 3.25
毛利(亿) 3.87 6.73 3.29
销售及分销费用(万) 4,600.00 9,400.00 3,700.00
行政开支(万) 6,800.00 15,100.00 7,100.00
折旧与摊销(万) 9,800.00 19,300.00 9,600.00
经营溢利(亿) 1.75 2.35 1.25
融资成本(万) 600.00 1,300.00 700.00
应占联营公司溢利(亿) 0.22 -1.44 -1.55
溢利其他项目(亿) -2.74 -3.01 -1.52
除税前溢利(亿) -0.83 -2.23 -1.89
税项(万) 2,000.00 3,900.00 2,200.00
持续经营业务税后利润(亿) -1.03 -2.62 -2.11
除税后溢利(亿) -1.03 -2.62 -2.11
少数股东损益(万) -2,100.00 -2,800.00 -1,200.00
股东应占溢利(亿) -0.82 -2.34 -1.99
每股基本盈利 -0.12 -0.33 -0.28
每股摊薄盈利 -0.12 -0.33 -0.28
其他全面收益其他项目(亿) 1.66 10.36 6.16
其他全面收益(亿) 1.66 10.36 6.16
全面收益总额(亿) 0.63 7.74 4.05
非控股权益应占全面收益总额(万) -1,600.00 -2,400.00 -1,000.00
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) 0.79 7.98 4.15
非运算项目(万) 5,300.00 -5,100.00 -800.00

现金流量表

项目 2026-06-30 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) 2.35
减:利息收入(万) 1,000.00
减:投资收益(亿) 1.26
加:折旧及摊销(亿) 1.93
营运资金变动前经营溢利(亿) 2.92
存货(增加)减少(万) 100.00
应收帐款减少(万) -400.00
应付帐款及应计费用增加(减少)(亿) -1.24
营运资本变动其他项目(万) 4,000.00
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(万) -3,500.00
发展中物业(增加)减少(万) 8,900.00
经营产生现金(亿) 2.59 1.47
已收利息(经营)(万) 1,000.00
已付利息(经营)(万) 1,200.00
已付税项(万) 3,900.00 1,200.00
已收股息(经营)(亿) 1.26
经营业务现金净额(亿) 3.44 0.94
收回投资所得现金(万) 5,000.00
投资业务其他项目(万) -1,800.00 4,900.00
投资业务现金净额(万) 3,200.00 4,400.00
融资前现金净额(亿) 3.76 1.38
新增借款(亿) 1.01
偿还借款(万) 3,300.00
已付股息(融资)(万) 3,500.00 3,500.00
融资业务现金净额(万) 3,300.00 2,200.00
现金净额(亿) 4.09 1.60
期初现金(亿) 4.31 4.31
期间变动其他项目(万) 600.00 500.00
期末现金(亿) 8.46 5.96
非运算项目(万) -200.00
经营业务其他项目(万) -4,100.00
购建固定资产(万) 500.00
融资业务其他项目(万) 5,700.00

海港企业的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

香港酒店集团旗下两间酒店的入住率均较二○二四年有所提升,增幅更超越了直接竞争对手。

客房收入实现双位数增长,抵销了市场整体餐饮及宴会业务疲弱的影响,进而带动酒店恢复录得营业盈利。

尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店(「香港美利酒店」)的入住率和客房总收入皆录得良好增长。

酒店坐落于中环大都会枢纽,是香港深厚文化底蕴与现代动感魅力的交汇点;凭藉优越的地利,加上在首届《2025米芝莲星钥酒店》中荣获「米芝莲一星钥」的殊荣,其市场地位获进一步巩固。

滨临维多利亚港的马哥孛罗香港酒店(「香港马哥孛罗」)推出全新住宿计划并进行精准销售,客房收入和非客房收入皆有所增加。

酒店的意大利餐厅Cucina连续六年获《福布斯旅游指南》评为「四星餐厅」,酒店本身亦再度蝉联「推荐酒店」。

中国内地酒店苏州的酒店市场仍处逆境,市场竞争激烈,商务和休闲旅游均面对旅客预算愈趋紧缩。

苏州尼依格罗酒店的入住率和平均房价皆走软。

管理层随即制定精准定价策略、推出优惠套餐和推广促销活动,务求增强竞争力并提升收益赚取能力。

2025-12-31 · 未来展望

展望二○二六年,在针对性政策举措和利好的汇率走势支持下,本港与旅游和消费相关的行业有望保持复苏势头。

策略重心正由追求客量增长转向提升旅客体验,重点开发本地招牌旅游项目、创新景点和独特的本土产品。

这种朝向整合与多元化旅游体验的演变,将长期巩固香港作为精致、高增值旅游目的地的地位。

中国内地方面,在可支配收入增加及政府主导的提振消费措施推动下,预期境内旅游会维持增长轨迹,尽管部分地区产能过剩所带来的结构性问题尚未解决。

地缘政治与宏观经济的不确定性持续笼罩,集团所涉足的各个市场的消费者信心受到拖累,消费模式亦出现改变。

集团会保持警觉与灵活性,专注于策略性举措和营运效率,以应对这些挑战并抓紧新兴机遇。

海港企业的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 13.45 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 酒店 9.18 0.6825
港元 2025-01-01 2025-12-31 投资物业 1.75 0.1301
港元 2025-01-01 2025-12-31 投资 1.26 0.0937
港元 2025-01-01 2025-12-31 发展物业 1.16 0.0862
港元 2025-01-01 2025-12-31 其它 0.10 0.0074

海港企业的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
史习平
<0.01 0.0013 0 普通股 董事 2026-04-08 2025-12-31 家族权益
5.07 71.5268 0 普通股 股东 2026-04-08 2025-12-31 受控制企业权益
九龙仓置业地产投资有限公司
5.07 71.5268 5.07 0 普通股 股东 2026-04-08 2025-12-31 实益拥有人
5.07 71.5268 0 普通股 股东 2026-04-08 2025-12-31 受托人
Harson Investment Limited
0.57 8.05 0.57 0 普通股 股东 2026-04-08 2025-12-31 实益拥有人

海港企业的公司高管

姓名 职务 全部职务 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
李大壮 独立非执行董事,薪酬委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员 8.00 67 2018-12-01 2026-05-07
丁天立 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员 12.00 50 本科 2018-12-01 2026-05-07
郑诗韵 独立非执行董事,提名委员会成员 独立非执行董事, 提名委员会成员 8.00 51 本科 2024-12-12 2025-05-07
陆观豪 独立非执行董事,审核委员会主席 独立非执行董事, 审核委员会主席 13.00 75 硕士 2018-06-01 2023-05-04
史习平 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员 12.00 81 硕士 2007-05-09 2023-05-04
何丽珠 公司秘书 公司秘书 双硕士 2021-01-13 2021-01-12
包静国 非执行董事 非执行董事 8.00 76 本科 2018-06-01 2018-05-25
易志明 非执行董事 非执行董事 8.00 72 硕士 2012-07-03 2012-07-05
吴天海 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席 128.00 74 大学学历 2009-04-02 2012-03-28

2026-05-07 · 简历

李大壮先生,自二○一八年起获委任为本公司独立非执行董事。

他是新大中资本有限公司及中国概念(谘询顾问)有限公司的执行主席。

他自一九九三年起获选为中国人民政治协商会议第八届、第九届、第十届、第十一届、第十三届及第十四届全国委员会委员,于二○○七年至二○一三年担任香港特区财务汇报检讨委员团召集人兼成员。

他亦曾出任香港总商会理事会理事至二○二二年五月,并曾出任约旦哈希姆王国驻香港特区名誉领事至二○二三年九月。

李先生现任港台经济文化合作协进会主席及中华海外联谊会常务理事。

李先生亦是香港公众上市公司兴利集团有限公司的独立非执行董事。

他曾任公众上市的中国铝业股份有限公司的独立非执行董事至二○二一年六月。

2026-05-07 · 简历

丁天立先生,自二○一八年起获委任为本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会成员。

他持有美国佛蒙特州明德大学国际政治及经济学士学位。

他是香港公众上市公司开达集团有限公司的执行董事。

丁先生于二○○六年至二○○七年担任Entrepreneurs’Organization香港分部主席及于二○一六年至二○一七年担任该组织Global Board主席,于二○○三年至二○○七年及二○一○年至二○一四年担任香港贸易发展局香港玩具业谘询委员会成员,以及于二○一四年至二○二二年担任香港出口商会常务委员会成员。

他现为香港出口商会之名誉主席、香港玩具协会名誉会长及ICTI玩具业责任规范的管治委员会成员。

他亦是中国人民政治协商会议江苏省委员会委员及香港江苏青年总会永远会长。

2025-05-07 · 简历

郑诗韵女士,自二○二四年十二月起获委任为本公司独立非执行董事,现时亦担任提名委员会成员。

她毕业于加拿大安大略省多伦多大学,取得荣誉文学士学位。

郑女士现任品牌市场推广及活动谘询顾问公司天机亚太集团(「天机」)的合伙人兼首席执行官。

郑女士是特许金融分析师,于二○○五年加入天机为合伙人之前,在投资银行工作逾十年。

郑女士在香港、澳门和中国内地参与多个商业、社会和公共服务机构的工作。

她是中国人民政治协商会议宁波市委员会委员、香港特别行政区(「香港特区」)行政上诉委员会小组成员,以及演艺学院友谊社委员会委员。

郑女士亦是香港总商会卓妍社主席、香港各界妇女联合协进会名誉副会长暨执委、澳门会议展览业协会副监事长,以及香港政协青年联会名誉董事。

郑女士因其专业和个人成就而在二○二三年获得《旭茉JESSICA》杂志的「成功女性大奖」,及于二○二二年获金紫荆女企业家协会颁发「第四届金紫荆女企业家奖-卓越企业管理奖」。

2023-05-04 · 简历

陆观豪先生,自二○一八年起获委任为本公司独立非执行董事,现时亦担任审核委员会主席。

他在会计及财务管理方面拥有超过三十年丰富经验。

他于一九七五年加入恒生银行,于一九九四年成为该银行的董事及副行政总裁,其后于一九九六年出任常务董事兼副行政总裁,直至二○○五年五月退休。

陆先生目前为两间香港公众上市公司的独立非执行董事,该两间公司分别为鸿兴印刷集团有限公司和有线宽频通讯有限公司。

陆先生在二○○八年二月至二○一○年七月出任会德丰地产有限公司(曾为公众上市公司,直至二○一○年七月成为WAC的全资附属公司)的独立非执行董事,在二○○七年二月至二○二三年六月出任ChinaPropertiesGroupLimited(曾为公众上市公司,直至二○二三年八月除牌)的独立非执行董事,以及在二○○六年九月至二○二三年九月出任金宝通集团有限公司(在香港公众上市)的独立非执行董事。

陆先生过去曾任香港浸会大学谘议会及校董会、税基广阔的新税项事宜谘询委员会、个人资料(私隐)谘询委员会、香港政府中央政策组、统计谘询委员会、广播事务管理局、证券及期货事务监察委员会的谘询委员会和投资者教育谘询委员会、大律师纪律审裁团、廉政公署审查贪污举报谘询委员会、城市规划委员会及香港中文大学校董会之成员。

他于一九九二年至一九九五年为香港立法局委任议员,亦曾任第一届立法会选举委员会成员及市区重建局非执行董事(非官方成员)。

陆先生毕业于香港大学,取得统计学社会科学学士学位,并持有香港中文大学颁授的工商管理硕士学位。

他是香港银行学会资深会员。

他亦是非官守太平绅士,并因他在公共服务方面作出的贡献而于二○○四年获颁授铜紫荆星章。

2023-05-04 · 简历

史习平先生,自二○○七年起出任本公司独立非执行董事,现时亦担任薪酬委员会主席和审核委员会成员。

史先生在财务及证券界拥有超过三十年经验。

他毕业于香港大学并取得法律硕士学位。

他曾任证券及期货事务上诉委员会委员,以及联交所理事及主板上市委员会成员。

2021-01-12 · 简历

何丽珠女士是香港特许秘书公会和特许公司治理公会的资深会员,在公司秘书及合规工作方面具广泛经验。

她持有工商管理及工商信息学双硕士学位、法律学士学位及商学学士学位。

2018-05-25 · 简历

包静国先生,自二○一八年起获委任为本公司董事。

他于一九九三年加入WAC╱九龙仓集团,一直出任WAC、九龙仓及九龙仓置业旗下非上市附属公司的董事。

他现为WAC对外关系部总监,以及九龙仓╱九龙仓置业集团的董事,监督该集团的投资者关系部,同时亦是现代货箱码头有限公司(「现代货箱码头」)的董事。

他是「学校起动」计划委员会成员。

包先生在上海出生,一九七四年毕业于美国普渡大学,获工业管理理学学士学位。

他在加入WAC╱九龙仓集团前,曾于香港及东京广泛从事金融业及航运业工作。

2012-07-05 · 简历

易志明先生,自二○一二年七月起出任本公司董事。

他在公共交通运输及物流方面拥有丰富的行业及管理经验。

易先生现为现代货箱码头和香港空运货站有限公司的董事,以及本公司之同系附属公司天星小轮有限公司的非执行董事。

除上述私营企业外,易先生亦是香港物流发展局和香港海运港口发展局的成员。

他于二○一二年至二○二五年担任香港立法会航运交通界功能界别议员。

易先生是英国特许工程师,持有由香港大学颁授的工业工程学士学位,以及由英国伯明翰大学颁授的工业管理硕士学位。

2012-03-28 · 简历

吴天海先生,自二○○九年起出任本公司主席兼董事,现时亦担任提名委员会主席及薪酬委员会成员。

吴先生同时在以下于香港上市的联属公司的董事会担任职务:控股公司九龙仓置业的主席兼常务董事、九龙仓的主席兼常务董事,以及绿城中国控股有限公司(「绿城」)的非执行董事。

吴先生亦担任本公司之控股股东会德丰有限公司(「WAC」)的副主席(该公司于香港上市至二○二○年七月)。

吴先生于一九五二年在香港出生,并在香港成长。

他就读于美国威斯康辛州瑞盆城的瑞盆学院及德国波恩大学,于一九七五年毕业,主修数学。

他现任「学校起动」计划(一项「社、企共勉」学校项目)委员会主席。

海港企业的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-08-04 报表披露 中报披露
2026财年中报归属股东应占溢利-8200万港元,同比增长58.79%,基本每股收益-0.12港元
2026-03-05 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-2.34亿港元,同比下降234.29%,基本每股收益-0.33港元
2025-08-05 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-1.99亿港元,同比下降2387.5%,基本每股收益-0.28港元
2025-07-22 业绩预告 业绩盈警
预计2025年中报业绩预减,归属股东应占溢利约-2.9亿港元至-2.3亿港元,同比下降2775%至3525%
2025-03-06 分红送转 分红送转
2024年度末期每股派港币0.05元,除权除息日2025-04-02,派息日2025-04-23
2025-03-06 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-7000万港元,同比增长34.58%,基本每股收益-0.1港元
2024-08-01 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-800万港元,同比增长33.33%,基本每股收益-0.01港元
2024-03-05 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-1.07亿港元,同比增长45.69%,基本每股收益-0.15港元

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