渝太地产 00075
渝太地产（00075.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称渝太地产集团有限公司，1984-11-12 在香港主板上市。
公司是一间主要从事物业发展及买卖的投资控股公司。该公司通过三个分部运营其业务。物业发展及买卖分部从事发展及买卖物业。物业投资分部从事投资于物业以取得租金收入及潜在之资产增值。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 47.24 亿港元（同比 +11.38%）、净利润 -3.44 亿港元（同比 -8594.61%）、总资产 237.14 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Ever Lead Developments Limited，持股比例 9.98%；前 6 大股东合计持股 48.22%。
公司现有员工 454 人。
本页汇总渝太地产的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
渝太地产的公司基本信息
- 公司全称
- 渝太地产集团有限公司
- 英文简称
- Y. T. Realty Group Ltd.
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1984-11-12
- 成立日期
- 1990-02-19
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 150000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 8.00
- 员工人数
- 454
- 董事长
- 黄云
- 董事会秘书
- 张宝文
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- Conyers Dill & Pearman,胡关李罗律师行,唐汇栋律师行
- 主要往来银行
- 香港上海汇丰银行有限公司, 东亚银行有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2573-8888
- 传真
- +852 2507-2120
- 公司网址
- www.ytrealtygroup.com.hk
- 办公地址
- 香港湾仔港湾道26号华润大厦28楼2805室
- 注册地址
- Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, Bermuda
- 公司简介
- 渝太地产集团有限公司是以香港为基地的集团,自1984年已在香港联交所上市(股份代号:75)。公司的核心业务为物业投资,至于公司的投资策略主要是投资、持有及发展位处优越之优质物业组合,为各股东带来长远而稳定的经常性收入。公司亦寻求稳固及长远的发展,透过分散投资在具稳定及经常性回报的业务,以辅助公司之核心物业业务。
- 主营业务
- 是一间主要从事物业发展及买卖的投资控股公司。该公司通过三个分部运营其业务。物业发展及买卖分部从事发展及买卖物业。物业投资分部从事投资于物业以取得租金收入及潜在之资产增值。财务管理分部从事投资于债务证券及定期存款以赚取利息收入。
渝太地产的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 2.07 | 2.05 |
| 投资物业（亿） | 4.88 | 4.18 |
| 无形资产（万） | 966.00 | 1,108.00 |
| 商誉（亿） | 2.51 | 2.56 |
| 递延税项资产（亿） | 1.73 | 1.82 |
| 长期应收款（万） | 6,730.40 | 6,474.10 |
| 非流动资产其他项目（万） | 120.00 | |
| 非流动资产合计（亿） | 11.97 | 11.37 |
| 发展中及待售物业（亿） | 168.33 | 175.35 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 22.75 | 20.59 |
| 预缴及应收税项（亿） | 1.61 | 1.05 |
| 现金及等价物（亿） | 32.48 | 29.46 |
| 流动资产合计（亿） | 225.16 | 226.46 |
| 总资产（亿） | 237.14 | 237.83 |
| 应付帐款（亿） | 37.12 | 31.55 |
| 应付税项（亿） | 4.38 | 3.14 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 20.53 | 16.62 |
| 短期贷款（亿） | 7.28 | 10.00 |
| 合同负债（亿） | 129.08 | 122.76 |
| 流动负债合计（亿） | 198.39 | 184.08 |
| 净流动资产（亿） | 26.77 | 42.38 |
| 总资产减流动负债（亿） | 38.75 | 53.75 |
| 长期贷款（亿） | 33.70 | 45.57 |
| 递延税项负债（万） | 4,312.60 | 1,775.10 |
| 长期应付款（万） | 707.60 | 894.70 |
| 非流动负债合计（亿） | 34.20 | 45.84 |
| 总负债（亿） | 232.59 | 229.92 |
| 少数股东权益（亿） | -2.39 | -1.82 |
| 净资产（亿） | 4.54 | 7.91 |
| 股本（万） | 7,995.60 | 7,995.60 |
| 储备（亿） | 6.14 | 8.93 |
| 股东权益（亿） | 6.94 | 9.73 |
| 总权益（亿） | 4.54 | 7.91 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 38.75 | 53.75 |
| 总权益及总负债（亿） | 237.14 | 237.83 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 120.00 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 47.24 | 14.86 |
| 营运收入（亿） | 47.24 | 14.86 |
| 销售成本（亿） | 41.43 | 12.38 |
| 毛利（亿） | 5.81 | 2.48 |
| 其他收入（万） | 2,275.40 | 1,551.00 |
| 销售及分销费用（亿） | 5.41 | 1.75 |
| 行政开支（亿） | 1.61 | 0.82 |
| 重估盈余（万） | 193.40 | -495.30 |
| 其他支出（万） | 1,066.20 | |
| 经营溢利（亿） | -1.07 | 0.02 |
| 融资成本（万） | 9,953.00 | 4,140.30 |
| 除税前溢利（亿） | -2.07 | -0.39 |
| 税项（亿） | 1.88 | 0.23 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -3.94 | -0.62 |
| 除税后溢利（亿） | -3.94 | -0.62 |
| 少数股东损益（万） | -5,046.70 | 436.20 |
| 股东应占溢利（亿） | -3.44 | -0.67 |
| 每股基本盈利 | -0.43 | -0.084 |
| 每股摊薄盈利 | -0.43 | -0.084 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 1,432.50 | 1,910.80 |
| 其他全面收益（万） | 1,432.50 | 1,910.80 |
| 全面收益总额（亿） | -3.80 | -0.43 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -5,781.00 | -33.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -3.22 | -0.43 |
| 非运算项目（亿） | -41.43 | -12.38 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -2.07 | |
| 减:利息收入（万） | 925.30 | |
| 加:利息支出（万） | 9,953.00 | |
| 加:减值及拨备（万） | 1,047.90 | |
| 减:重估盈余（万） | 193.40 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 1,191.20 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 3,086.80 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | -6,493.50 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 11.10 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 12.30 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（亿） | -3.03 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | 446.40 | |
| 经营产生现金（亿） | 19.76 | 3.25 |
| 已付税项（万） | 9,647.20 | 1,927.90 |
| 经营业务现金净额（亿） | 18.80 | 3.06 |
| 已收利息(投资)（万） | 925.30 | |
| 购建固定资产（万） | 1,418.70 | 7,779.80 |
| 购建无形资产及其他资产（亿） | 1.23 | |
| 投资业务其他项目（万） | 3,900.00 | 1,139.60 |
| 投资业务现金净额（万） | -8,859.40 | -6,640.20 |
| 融资前现金净额（亿） | 17.91 | 2.40 |
| 新增借款（亿） | 120.61 | 92.91 |
| 偿还借款（亿） | 131.34 | 88.15 |
| 已付利息(融资)（亿） | 2.09 | 1.70 |
| 偿还融资租赁（万） | 448.10 | 157.20 |
| 融资业务现金净额（亿） | -12.86 | 3.05 |
| 现金净额（亿） | 5.05 | 5.44 |
| 期初现金（万） | 4,395.60 | 4,395.60 |
| 期间变动其他项目（万） | 3,822.80 | -25.00 |
| 期末现金（亿） | 5.87 | 5.88 |
| 非运算项目（亿） | 11.74 | 11.76 |
渝太地产的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
2025年,全球经济仍然充满挑战及动荡。
尽管美国及众多经济体之通胀压力较去年有所缓和,地缘政治冲突、贸易紧张局势及美国对多国征收之高额关税均影响全球经济增长。
此外,由于预期高关税环境下通胀前景不明朗,美联储于2025年并未以先前所预测之幅度减息。
因此,全球经济复苏的步伐无可避免地受到阻碍。
在中国内地,中央政府于年内实施支持性的财政刺激措施及积极的货币政策,以促进经济增长。
尽管与美国的政治及贸易紧张局势持续,但2025年国内生产总值(‘国内生产总值’)仍实现5%的增长。
房地产市场方面,浮现逐步见底迹象,且一线城市及若干二线城市之部分优质地段呈现出不同程度的回升势头。
在英国,通胀及利率已从高位大幅回落,而经济于2025年录得轻微增长。
由于利率回落,英国物业市场趋于稳定。
房地产市场大部分板块之租金及物业价格较去年均普遍上涨。
在香港,经济录得显着增长,2025年实际本地生产总值增长3.5%,该增长优于去年。
通胀维持于低位,而利率有所下降。
2025年,商品出口、贸易及旅游业为表现强劲的经济板块,而私人消费开支则录得轻微增长。
整体房地产市场已出现复苏迹象,尤其是住宅市场,而零售及写字楼领域于年内则仍然面临挑战。
于2025年,本集团的总收入为港币4,724,100,000元,较2024年录得的港币4,241,300,000元增加11.4%。
物业销售收入由2024年的港币4,224,500,000元增加11.8%至港币4,724,100,000元。
于2025年,并无投资物业之租金收入(2024年:港币15,700,000元)。
于2025年,并无财务管理收入(2024年:港币1,100,000元)。
于2025年,本集团录得股东应占亏损为港币343,800,000元,而2024年则录得净亏损港币4,000,000元。
2025年每股亏损为港币43仙(2024年:每股亏损港币0.5仙)。
于2025年,重估本集团投资物业组合录得重估收益港币1,900,000元(2024年:港币3,700,000元)。
基于重估的价值变化已在综合损益表中入账。
物业发展及买卖于2025年,本集团在中国四川省的五个物业项目进行预售。
于2025年合约销售总额约为港币7,500,200,000元(2024年:港币2,280,700,000元),本年度确认的收入为港币4,724,100,000元(2024年:港币4,224,500,000元)。
2025年合约销售汇总如下:物业投资截至2025年底,本集团主要投资物业包括中国四川省在建中投资物业。
于2025年,本集团并无租金收入(2024年:港币15,700,000元)。
财务管理于2025年,本集团并无财务管理收入(2024年:港币1,100,000元)。
2025-12-31 · 未来展望
未来一年,全球经济仍将充满挑战和动荡。
由于美国和许多主要经济体的通胀已回落,预期利率将继续下调以刺激经济增长。
然而,全球经济将继续受到地缘政治冲突结果不明朗所影响,而高关税环境下的贸易紧张局势将势必影响经济持续增长。
在中国内地,预计中央政府将继续实施积极宽松的货币政策和财政刺激措施,以确保经济稳定增长,从而应对贸易及政治紧张局势以及美国征收高额关税所带来不确定性的影响,并促进中国的本地消费支出。
房地产市场方面,预期中央政府及地方政府将实施支持性政策及措施,以振兴对整体经济至关重要的房地产市场。
预期房地产市场将进一步复苏,并在未来数年逐步改善。
在英国,经济将取决于进一步降息的步伐以及全球经济和地缘政治状况。
预计经济增长仍将面临挑战。
房地产市场的前景将取决于利率的进一步下调,这将刺激经济可持续增长,并降低物业持有的投资成本。
本集团将继续监察英国的经济及市场状况,以评估房地产市场的可行性,并寻找良好的投资机会。
香港方面,经济增长步伐将受进一步降息以及旅游业、私人消费开支及中国内地经济增长等各种关键经济驱动因素影响。
预期房地产市场将持续复苏,但复苏步伐无疑将取决于进一步降息及消费者信心水平。
在充满挑战的经济环境下,本集团将采取审慎及积极方针去经营及发展业务。
本集团将继续致力于中国内地的房地产业务,预期在中央政府及地方政府机构的支持政策及措施下,该业务将继续复苏及改善。
此外,本集团将在具备稳定经济前景的房地产市场寻找商机,以实现可持续的长远增长,从而提升股东回报。
渝太地产的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业发展及买卖 | 47.24 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 47.24 | 1 |
渝太地产的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（万股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16,777.20 | 20.9831 | 8,800.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 | |
Ever Lead Developments Limited | 7,977.20 | 9.977 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Joybeam Global Limited | 7,977.20 | 9.977 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
石化实业集团(香港)有限公司 | 7,977.20 | 9.977 | 7,977.20 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
First Rose Global Limited | 4,873.61 | 6.0954 | 4,873.61 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 4,873.61 | 6.0954 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 4,873.61 | 6.0954 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
渝太地产的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 张宝文 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 张宝文女士,将获委任为公司秘书及授权代理,自2026年5月15日起生效。张女士为香港执业律师,亦为唐汇栋律师行合伙人。张女士于香港大学取得工商管理学(法学)学士学位及法律学士学位。张女士现时为华显光电技术控股有限公司(股份代号:334)之公司秘书,以及升辉清洁集团控股有限公司(股份代号:2521)之独立非执行董事,前述两间公司均在香港联合交易所上市。 | 女 | 37 | 本科 | 2026-05-15 | 2026-05-15 | |
| 黄云 | 薪酬委员会成员,执行董事,主席,董事总经理,授权代表,提名委员会主席,执行委员会成员 | 薪酬委员会成员, 执行董事, 主席, 董事总经理, 授权代表, 提名委员会主席, 执行委员会成员 | 黄云(原英文名:Huang Yun),于2019年10月15日获委任为本公司执行董事,并自2021年11月10日起亦担任本公司主席兼董事总经理职务。彼为本公司提名委员会主席以及执行委员会及薪酬委员会成员。彼亦为本集团若干其他成员公司董事。黄先生于投资、营运及业务管理方面拥有逾20年丰富经验,尤其热衷于推动企业创新发展方面。彼乃一位务实企业家,具有与大型企业组建合资企业以共同营运及开拓市场的经验。彼曾从事多种业务,包括综合大型房地产开发、基础设施建设、石油及天然气以及快速消费品。彼为Joybeam Global Limited及Ever Lead Developments Limited董事。 | 276.00 | 男 | 54 | 2019-10-15 | 2025-04-24 | |
| 李丽 | 人力资源总监,执行董事,执行委员会成员 | 人力资源总监, 执行董事, 执行委员会成员 | 李丽,于2024年12月13日获委任为本公司执行董事。彼持有四川音乐学院艺术设计学士学位。自2021年11月起担任本集团人力资源总监,负责本集团的人力资源管理工作。于加入本集团前,李女士曾担任多家国内房地产公司人力资源管理岗位,且彼于房地产行业拥有丰富的人力资源从业经验。 | 69.90 | 女 | 42 | 本科 | 2021-11-01 | 2025-04-24 |
| 刘杰 | 执行董事,执行委员会成员 | 执行董事, 执行委员会成员 | 刘杰,于2022年5月30日获委任为本公司执行董事,以及本公司执行委员会成员及本集团若干其他成员公司之监事。彼自2021年11月起担任本公司间接全资附属公司的首席策划师,及目前负责本集团的品牌及营销策划。于加入本集团前,刘先生曾担任多家房地产品牌公司的品牌发展与策划总监,且于房地产行业拥有丰富的管理经验。 | 80.10 | 男 | 45 | 2022-05-30 | 2025-04-24 | |
| 赖德刚 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 赖德刚,于2023年8月10日获委任为本公司独立非执行董事,亦为本公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。赖先生持有中国电子科技大学高级管理人员工商管理硕士学位。彼于2005年获得中国国家一级建造师资格。彼在建筑、房地产开发及酒店管理业务方面拥有逾30年工作经验。 | 10.00 | 男 | 59 | 硕士 | 2023-08-10 | 2023-08-10 |
| 梁宇铭 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 梁宇铭,于2007年10月1日获委任为本公司独立非执行董事,彼为本公司薪酬委员会主席以及本公司审核委员会及提名委员会成员。梁先生持有香港中文大学社会科学学士学位及澳洲查理特铎得大学会计学硕士学位。彼为英格兰及威尔斯特许会计师公会、英国特许公认会计师公会、香港会计师公会及香港税务学会资深会员。彼亦为澳洲注册会计师及香港执业会计师。梁先生自1990年起从事核数及税务行业及现为一所会计师行之首席合伙人。彼在保险、财务管理及企业融资方面拥有逾30年经验,曾于野村国际(香港)有限公司担任国际金融及企业融资部之助理副总裁。彼目前为港通、中渝置地控股有限公司及信佳国际集团有限公司(均在香港联合交易所有限公司主板上市)之独立非执行董事。 | 34.50 | 男 | 67 | 硕士 | 2007-10-01 | 2009-03-05 |
| 陆宇经 | 独立非执行董事,审核委员会主席 | 独立非执行董事, 审核委员会主席 | 陆宇经,于2007年9月10日获委任为本公司独立非执行董事,目前亦担任本公司审核委员会主席。陆先生毕业于香港大学,持有理学学士学位。彼为英国特许公认会计师公会资深会员、香港会计师公会会员及香港证券及投资学会普通会员。彼于国际及本地金融机构之企业财务与证券商品贸易业务方面拥有逾15年经验。陆先生目前亦是中渝置地控股有限公司(在香港联合交易所有限公司主板上市)之独立非执行董事,曾为港通控股有限公司(「港通」)(在香港联合交易所有限公司主板上市)之独立非执行董事,直至2023年5月。 | 47.50 | 男 | 71 | 本科 | 2007-09-10 | 2009-03-05 |
渝太地产的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-3.438亿港元，同比下降8594.61%，基本每股收益-0.43港元 |
| 2026-03-20 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-3.7亿港元至-3.3亿港元，同比下降8150%至9150% |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-6686万港元，同比下降605.63%，基本每股收益-0.084港元 |
| 2025-08-26 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，全面收益总额约-8000万港元至-6000万港元，同比下降554.55%至706.06% |
| 2025-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-395.4万港元，同比增长86.86%，基本每股收益-0.005港元 |
| 2025-03-24 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-800万港元至-100万港元，同比减亏73.33%至96.67% |
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利1322万港元，同比增长111.29%，基本每股收益0.017港元 |
| 2024-08-23 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年中报业绩预增，全面收益总额约1000万港元至2000万港元，同比增长108.54%至117.08% |
| 2024-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-3009万港元，同比增长93.68%，基本每股收益-0.038港元 |
| 2024-03-22 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2023年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-5000万港元至-2000万港元，同比减亏89.5%至95.8% |
| 2023-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-1.171亿港元，同比下降58.49%，基本每股收益-0.146港元 |
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