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恒基发展的公司基本信息

公司全称
恒基兆业发展有限公司
英文简称
Henderson Investment Ltd.
所属行业
专业零售
行业分类
非必需消费品经销与零售业
上市板块
香港主板
上市日期
1972-11-06
成立日期
1972-09-12
注册地
中国香港特别行政区
币种
港元
港股股本(亿股)
30.47
员工人数
775
董事长
李家诚
董事会秘书
廖祥源
会计师事务所
罗兵咸永道会计师事务所
法律顾问
胡关李罗律师行,罗文锦律师行
主要往来银行
香港上海汇丰银行有限公司, 恒生银行有限公司, 中国银行(香港)有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2908-8888
传真
+852 2908-8838
公司网址
www.hilhk.com
办公地址
香港中环金融街八号国际金融中心二期72-76楼
注册地址
香港中环金融街八号国际金融中心二期72-76楼
公司简介
恒基兆业发展有限公司自一九七二年在香港上市,现为本港具领导地位之地产发展集团 —恒基兆业地产有限公司 — 之附属公司。本公司唯一经营项目乃於二零一四年十二月一日完成购入之「 千色Citistore」 零售业务。
主营业务
是一家从事百货店运营及管理的投资控股公司。该公司主要经营百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务。该公司营运的百货店主要提供日常清洁用品、文具、厨房用具以至小型家庭电器等用品。

恒基发展的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
固定资产(亿) 0.82 1.01
无形资产(万) 3,200.00 3,300.00
商誉(亿) 10.72 10.72
递延税项资产(亿) 1.00 0.95
指定以公允价值记账之金融资产(万) 7,100.00 5,800.00
非流动资产其他项目(亿) 4.15 5.37
非流动资产合计(亿) 17.72 18.96
存货(亿) 0.98 1.08
应收帐款(万) 4,100.00 3,700.00
预缴及应收税项(万) 100.00 100.00
现金及等价物(亿) 1.38 1.16
流动资产合计(亿) 2.78 2.73
总资产(亿) 20.50 21.69
应付帐款(亿) 3.34 3.10
应付关联方款项(流动)
融资租赁负债(流动)(亿) 2.01 2.41
流动负债合计(亿) 5.35 5.51
净流动资产(亿) -2.57 -2.78
总资产减流动负债(亿) 15.15 16.18
长期贷款(亿) 2.46 2.48
递延税项负债(万) 600.00 600.00
融资租赁负债(非流动)(亿) 2.43 3.27
拨备(非流动)(万) 1,600.00 1,800.00
非流动负债合计(亿) 5.11 5.99
总负债(亿) 10.46 11.50
净资产(亿) 10.04 10.19
股本(亿) 6.12 6.12
储备(亿) 3.92 4.07
股东权益(亿) 10.04 10.19
总权益(亿) 10.04 10.19
总权益及非流动负债(亿) 15.15 16.18
总权益及总负债(亿) 20.50 21.69
应收关联方款项(万) 1,100.00

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 14.55 7.40
营运收入(亿) 14.55 7.40
营运支出(亿) 14.11 7.25
毛利(万) 4,400.00 1,500.00
其他收入(万) 700.00 400.00
其他收益(万) 1,000.00 500.00
销售及分销费用(万) 1,800.00 900.00
行政开支(万) 9,100.00 4,800.00
经营溢利(万) -4,800.00 -3,300.00
融资成本(万) 3,300.00 1,700.00
除税前溢利(万) -8,100.00 -5,000.00
税项(万) -1,400.00 -900.00
持续经营业务税后利润(万) -6,700.00 -4,100.00
除税后溢利(万) -6,700.00 -4,100.00
股东应占溢利(万) -6,700.00 -4,100.00
每股基本盈利 -0.022 -0.013
每股摊薄盈利 -0.022 -0.013
其他全面收益其他项目(万) 1,800.00 700.00
其他全面收益(万) 1,800.00 700.00
全面收益总额(万) -4,900.00 -3,400.00
本公司拥有人应占全面收益总额(万) -4,900.00 -3,400.00
非运算项目(亿) -14.11 -7.25

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(万) -8,100.00 -5,000.00
加:利息支出(万) 3,300.00 1,700.00
减:投资收益(万) 300.00 200.00
减:重估盈余(万) 400.00 200.00
加:折旧及摊销(亿) 2.76 1.40
营运资金变动前经营溢利(亿) 2.21 1.03
存货(增加)减少(万) 1,300.00 300.00
应收帐款减少(万) 500.00 1,000.00
应付帐款及应计费用增加(减少)(万) -3,200.00 -5,700.00
应付关联方款项增加(减少)(万) -500.00 -500.00
经营产生现金(亿) 2.02 0.43
经营业务现金净额(亿) 2.02 0.43
已收股息(投资)(万) 300.00 200.00
购建固定资产(万) 1,300.00 700.00
投资业务现金净额(万) -1,000.00 -500.00
融资前现金净额(亿) 1.92 0.38
新增借款(万) 9,100.00 9,300.00
已付利息(融资)(万) 700.00 300.00
偿还融资租赁(亿) 2.62 1.36
融资业务现金净额(亿) -1.78 -0.46
现金净额(万) 1,400.00 -800.00
期初现金(亿) 1.24 1.24
期末现金(亿) 1.38 1.16
应收关联方款项(增加)减少(万) -1,100.00

恒基发展的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

本年度,香港政府深化「盛事经济」策略,举办连串大型文化及体育活动,吸引更多国内外旅客来港消费。

然而,近年访港旅客消费模式转变,加上港人仍然热衷北上消费,以及跨境电商平台加紧进占本港市场,均持续影响本港零售业表现。

集团业务主要透过以下两家全资附属公司营运:(i)Citistore(HongKong)Limited—经营五间名为「千色Citistore」之百货公司及间名为「C生活」之实用家品专卖店(以下统称「千色Citistore」);以及(ii)UnicornStores(HK)Limited—经营两间附设超级市场之百货公司(间名为「APITA」,另间名为「UNY」),及两间名为「UNY」之超级市场(以下统称「Unicorn」)。

集团多年来致力整合千色Citistore及Unicorn之业务,两者之「CUAPP」会员忠诚计划,于二零二四年年底更与集团之控股公司—恒基兆业地产有限公司旗下之「HCOINS」会员忠诚计划完成整合,令「CUAPP」会员人数至今扩展至超过九万人,为集团可持续发展奠定稳固基础。

(一)千色Citistore为应对不断变化之市场环境,千色Citistore于本年度推行以下措施:-调整其店舖网络,当中C生活黄大仙店经已结业。

至于千色Citistore元朗店则缩减店舖规模,优化店内布局,为顾客提供更佳之购物体验。

-加强运用社交媒体平台作宣传推广,向会员提供多项独家换领奖赏,以及举办不同类型工作坊以加强与会员之联系。

-改善采购策略及引入新品牌,提供更多元化商品以迎合顾客所需。

除搜罗本地特色商品外,亦增加进口货品之种类。

举办「泰国节」等主题推广活动以吸引客流并刺激消费。

-透过灵活编配人手,与业主磋商减租方案,以减降低营运开支。

(二)Unicorn为应对不断变化之市场环境,Unicorn于本年度推行以下措施:-重新整理店内布局,腾出更多空间销售各式新鲜食材,以配合该公司作为本港具规模式超市之市场定位。

-除推出备受欢迎之「蓝鳍吞拿鱼切割表演」以及即场烹饪示范外,亦经常为会员举办烹饪班以加强互动交流。

-举办系列食品节,引入多家美食专柜以及期间限定店,为顾客带来多元化餐饮选择。

-灵活编配人手,检视各项开支,以加强成本监控。

于截至二零二五年二三年度,来自千色Citistore及Unicorn之综合税后亏损合共为港币五千九百万元(二零二四年:港币亿千六百万元)。

计及其他收益及开支后,集团年度内之股东应占亏损为港币六千七百万元(二零二四年:港币亿二千五百万元)。

集团财务于二零二五年二三,集团并无银行借贷(二零二四年二三:港币零元)而有股东贷款港币二亿四千六百万元(二零二四年二三:港币亿五千五百万元)。

同,集团之现金及银行结余净额则达港币亿三千八百万元(二零二四年二三:港币亿二千四百万元)。

2025-12-31 · 未来展望

展望未来,本港零售业经营环境仍相当困难。

集团将继续简化运作流程,竭尽全力控制各项经营开支。

此外,集团将继续紧握市场脉搏,调整产品组合以迎合顾客不断变化之喜好。

加上会员基础人数不断扩大,可望能带动集团整体业绩有所改善。

恒基发展的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 14.55 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 销货收入 11.14 0.7656
港元 2025-01-01 2025-12-31 寄售专柜佣金收入 2.41 0.1656
港元 2025-01-01 2025-12-31 特许专柜佣金收入 0.91 0.0625
港元 2025-01-01 2025-12-31 推广收入 0.05 0.0034
港元 2025-01-01 2025-12-31 行政费收入 0.04 0.0027

恒基发展的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
21.11 69.2695 0 普通股 董事 2026-04-24 2025-12-31 信托受益人
21.11 69.2695 0 普通股 董事 2026-04-24 2025-12-31 家族权益
21.11 69.2695 0 普通股 董事 2026-04-24 2025-12-31 信托受益人
21.11 69.2695 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 受托人
21.11 69.2695 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 受控制企业权益
21.11 69.2695 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 受托人
Kingslee S.A.
21.11 69.2695 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 受控制企业权益
21.11 69.2695 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 受托人
21.11 69.2695 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 受控制企业权益
宾胜置业有限公司
8.43 27.6718 8.43 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 实益拥有人
敏胜置业有限公司
6.02 19.7681 6.02 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 实益拥有人
踞威置业有限公司
3.63 11.9229 3.63 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 实益拥有人
Gainwise Investment Limited
2.17 7.1292 2.17 0 普通股 股东 2026-04-24 2025-12-31 实益拥有人

恒基发展的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
徐闵
独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员,企业管治委员会成员
独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 企业管治委员会成员
徐闵女士,自2022年起出任为管理人之独立非执行董事。彼于投资银行及企业融资拥有逾20年经验,曾于多个机构担任要职,其中包括2013年至2019年期间为海通国际资本有限公司之副行政总裁兼董事总经理。徐女士为汉思集团控股有限公司及恒基兆业发展有限公司之独立非执行董事,两者均于联交所主板上市。徐女士现时担任多项公职,包括强制性公积金计划谘询委员会委员、创科创投基金谘询委员会委员及香港中医药管理委员会成员。徐女士曾担任华南城控股有限公司之独立非执行董事,该公司于联交所上市。彼亦曾担任香港存款保障委员会委员及其投资委员会主席,以及数码港顾问委员会、警察子女教育信托基金投资谘询委员会、警察教育及福利信托基金投资谘询委员会及大学教育资助委员会各自之委员。徐女士持有美国加州大学柏克莱分校工商管理理学士学位以及香港中文大学法律博士学位。
4.20 58 博士 2025-03-21 2026-07-07
胡经昌
独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员,举报委员会成员,企业管治委员会主席
独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 举报委员会成员, 企业管治委员会主席
胡经昌先生,铜紫荆星章,太平绅士,自二零零五年出任本公司之独立非执行董事。彼亦为本公司薪酬委员会之主席以及审核委员会、提名委员会及举报委员会之成员。胡先生乃香港中华总商会永远荣誉会长,以及金银业贸易场及香港证券业协会有限公司永远名誉会长。彼为恒基兆业地产有限公司(「恒地」)、香港小轮(集团)有限公司、美丽华酒店企业有限公司及有利集团有限公司之独立非执行董事,而该等公司均为上市公司。
25.00 75 2005-01-17 2026-07-07
陈馥兰
执行董事
执行董事
陈馥兰小姐,自二零一八年加入本集团及自二零二四年七月十六日出任本公司执行董事。彼亦为千色Citistore店舖及Unicorn店舖之零售首席行政总监,负责管理本集团百货公司及超级市场业务。陈小姐持有香港大学地理及社会学文学士学位。陈小姐在香港及加拿大之批发、零售及百货公司行业具有逾三十年之丰富经验。
5.00 58 本科 2024-07-16 2024-07-16
林高演
执行董事,副主席,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会成员,举报委员会主席
执行董事, 副主席, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会成员, 举报委员会主席
林高演先生,银紫荆星章,自一九八八年出任本公司执行董事及自一九九三年出任副主席。彼亦为本公司举报委员会之主席以及薪酬委员会及提名委员会之成员。林博士持有香港大学理学士(荣誉)学位,具有超过五十一年银行及物业发展经验。彼为香港小轮(集团)有限公司主席、恒基兆业地产有限公司(「恒地」)副主席、香港中华煤气有限公司之非执行董事及美丽华酒店企业有限公司之执行董事,而该等公司均为上市公司。彼为香港大学教研发展基金副主席、复旦大学教育发展基金会董事、香港浸会大学谘议会荣誉委员、香港科技大学顾问委员会成员及香港城市大学顾问委员会成员。林博士于二零零八年获香港大学颁授名誉大学院士衔及于二零一九年获香港中文大学颁授荣誉院士衔。彼亦于二零一五年获MacquarieUniversity授予商学荣誉博士学位、于二零二一年获香港科技大学授予工商管理学荣誉博士学位及于二零二三年获香港大学授予名誉社会科学博士学位。彼为香港运输物流学会资深会员及香港董事学会资深会员。根据《证券及期货条例》,Rimmer(Cayman)Limited、Riddick(Cayman)Limited、Hopkins(Cayman)Limited、恒基兆业有限公司、恒地、宾胜置业有限公司、敏胜置业有限公司、踞威置业有限公司及GainwiseInvestmentLimited持有本公司须予披露之股份权益,而林博士为该等公司之董事。
5.00 74 博士 1988-09-12 2022-03-24
高秉强
独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员,举报委员会成员
独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 举报委员会成员
高秉强先生,太平绅士,自二零零四年出任本公司独立非执行董事。彼亦为本公司审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及举报委员会之成员。高教授毕业于香港大学,持有理学士(荣誉)学士学位,以及美国伯克莱加利福尼亚大学,持有理学士硕士学位和哲学博士学位。彼为北京大学及清华大学兼任教授、香港科技大学工程学院电子及计算机工程系荣休教授及前任院长。高教授于一九九一年至一九九三年期间出任美国伯克莱加利福尼亚大学电子工程及计算机科学系副主任,并于一九八二年至一九八四年期间在美国贝尔实验室(BellLabs)从事研究工作。高教授为恒基兆业地产有限公司(「恒地」)、丘钛科技(集团)有限公司及伟易达集团有限公司之独立非执行董事,而该等公司均为上市公司。
25.00 75 博士 2004-09-27 2022-03-24
李家诚
执行董事,主席,董事总经理,薪酬委员会成员,提名委员会主席
执行董事, 主席, 董事总经理, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席
李家诚先生,金紫荆星章,太平绅士,为中国人民政治协商会议北京市第十四届委员会委员,自一九九三年出任本公司执行董事及为副主席直至二零一五年六月。彼于二零一五年七月一日由本公司副主席一职调任为主席兼董事总经理。彼亦为本公司提名委员会主席及薪酬委员会成员。彼曾在加拿大接受教育。彼为恒基兆业有限公司(「恒兆」)之副主席。彼亦为恒基兆业地产有限公司(「恒地」)之主席兼董事总经理、美丽华酒店企业有限公司之主席兼行政总裁,以及香港中华煤气有限公司之主席,而该等公司均为上市公司。彼为香港大学校董会委员、香港理工大学大学顾问委员会成员及香港城市大学顾问委员会成员。彼于二零二一年获伦敦大学学院颁授名誉院士衔及于二零二二年获香港恒生大学颁授荣誉社会科学博士学位。根据《证券及期货条例》,Rimmer(Cayman)Limited、Riddick(Cayman)Limited、Hopkins(Cayman)Limited、恒兆、恒地、宾胜置业有限公司、敏胜置业有限公司、踞威置业有限公司及GainwiseInvestmentLimited持有本公司之须予披露之股份权益,而彼为该等公司之董事。
5.00 54 博士 1993-12-17 2015-06-01
李宁
执行董事
执行董事
李宁先生,自二零一四年获委任为本公司之执行董事。彼持有BabsonCollege理学士及南加州大学工商管理硕士学位。李先生于一九八九年设立千色Citistore店舖业务,并自此以董事身分管理业务,在百货行业具有三十五年之丰富经验。彼亦为上市公司香港小轮(集团)有限公司之执行董事。
5.00 69 硕士 2014-12-01 2014-12-01
李家杰
执行董事,副主席
执行董事, 副主席
李家杰先生,大紫荆勋贤,金紫荆星章,太平绅士,为中国人民政治协商会议第十四届全国委员会常务委员,自一九九三年出任本公司执行董事及副主席。彼竭诚造福社羣,建树殊深,于二零二四年获香港特别行政区政府颁授大紫荆勋章(GBM)。彼曾在英国接受教育,于一九八五年加入恒基兆业地产集团时,已主要负责中国之业务发展。彼为恒基兆业有限公司(「恒兆」)之副主席。彼亦为恒基兆业地产有限公司(「恒地」)之主席兼董事总经理以及香港中华煤气有限公司及港华智慧能源有限公司之主席,而该等公司均为上市公司。彼为一国两制研究中心理事会成员兼主席。彼于二零零九年获香港大学颁授名誉大学院士衔及于二零一四年获爱丁堡龙比亚大学颁授荣誉工商管理博士学位。根据《证券及期货条例》,Rimmer(Cayman)Limited、Riddick(Cayman)Limited、Hopkins(Cayman)Limited、恒兆及恒地持有本公司之须予披露之股份权益,而彼为该等公司之董事。
5.00 63 博士 1993-12-17 2009-03-05
廖祥源
公司秘书,授权代表
公司秘书, 授权代表
廖祥源先生,自二零零五年加入恒基兆业地产集团,现为本集团之公司秘书。廖先生毕业于澳洲Monash大学,取得经济学学士学位。彼为香港会计师公会及香港公司治理公会资深会员,并为澳洲特许会计师公会会员。廖先生具有多年之会计、审计、企业财务、企业投资及发展,以及公司秘书实务经验。
68 本科 2009-03-05

恒基发展的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-23 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-6700万港元,同比增长46.4%,基本每股收益-0.022港元
2025-08-20 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-4100万港元,同比增长40.58%,基本每股收益-0.013港元
2025-03-20 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-1.25亿港元,同比下降73.61%,基本每股收益-0.041港元
2025-02-06 业绩预告 业绩盈警
预计2024年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-1.25亿港元,同比下降73.61%
2024-08-21 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-6900万港元,同比下降283.33%,基本每股收益-0.023港元
2024-07-24 业绩预告 业绩盈警
预计2024年中报业绩预减,归属股东应占溢利约-6900万港元,同比下降283.33%
2024-03-21 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-7200万港元,同比下降1540%,基本每股收益-0.024港元
2024-01-30 业绩预告 业绩盈警
预计2023年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-7200万港元,同比下降1540%
2023-08-22 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-1800万港元,同比下降175%,基本每股收益-0.006港元

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