保利置业集团 00119
保利置业集团（00119.HK）是一家注册地位于中国香港特别行政区的地产行业港股上市公司，公司全称保利置业集团有限公司，1973-08-30 在香港主板上市。
公司是一家主要从事发展地产的投资控股公司。该公司通过四个分部运营业务。物业发展分部从事物业发展业务。酒店营运分部从事营运酒店及餐厅以及提供相关服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 483.82 亿元（同比 +20.33%）、净利润 2.25 亿元（同比 +23.16%）、总资产 1,818.00 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为中国保利集团有限公司，持股比例 48.09%；前 6 大股东合计持股 207.57%。
公司现有员工 6,442 人。
本页汇总保利置业集团的公司基本信息、经纪商持股、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册等公开披露信息。
保利置业集团的公司基本信息
- 公司全称
- 保利置业集团有限公司
- 英文简称
- Poly Property Group Co., Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1973-08-30
- 成立日期
- 1973-02-27
- 注册地
- 中国香港特别行政区
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 38.21
- 员工人数
- 6,442
- 董事长
- 万宇清
- 董事会秘书
- 谢杨
- 会计师事务所
- 香港立信德豪会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙
- 主要往来银行
- 中国农业银行股份有限公司, 北京银行股份有限公司, 中国银行股份有限公司, 交通银行股份有限公司, 上海银行股份有限公司, 中信银行股份有限公司, 中信银行(国际)有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 中国光大银行股份有限公司, 广发银行股份有限公司, 中国民生银行股份有限公司, 浙商银行股份有限公司, 华夏银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司, 兴业银行股份有限公司, 南洋商业银行有限公司, 平安银行股份有限公司, 中国邮政储蓄银行股份有限公司, 上海浦东发展银行股份有限公司, 东亚银行有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 是
- 联系电话
- (021) 6881-8088,+852 2810-6216
- 传真
- (021) 6881-6513,+852 2804-1211
- 公司网址
- www.polyhongkong.com
- 办公地址
- 香港夏悫道18号海富中心第一期2503室
- 注册地址
- 香港夏悫道18号海富中心第一期2503室
- 主营业务
- 是一家主要从事发展地产的投资控股公司。该公司通过四个分部运营业务。物业发展分部从事物业发展业务。酒店营运分部从事营运酒店及餐厅以及提供相关服务。物业投资及管理分部通过益福发展有限公司、百盛登投资有限公司以及欣悦有限公司等从事物业投资。此外,其还从事物业管理。其他营运分部从事数位光碟及其他的制造及销售。
公司简介
保利置业集团有限公司(简称“保利置业”)系中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台、海外布局的重要窗口。
保利置业总部设在香港和上海,于香港联交所主板上市,股份代码00119.HK,为香港红筹股,主要业务分为境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、品质酒店及物业管理、综合金融服务四大板块,已经成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团。
公司总资产约2000亿元,年销售约600亿元。
保利置业房开平台业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理,分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30多个城市,在建拟建项目过百;品质物业管理业务涉及住宅物业、办公和酒店物业、商业综合体、城市运营和景区公服物业管理,分布在香港、上海、江苏、浙江等14个区域30个城市,在管项目超过300个,合计管理面积达到7000万平方米,在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列30强。
其中,酒店管理业务除拥有自营品牌酒店外,分别与洲际酒店(IHG)、凯悦酒店(Hyatt)等国际知名酒店管理集团合作,经营四星、五星酒店十余家。
保利置业经营业绩持续增长、全球化战略不断推进,先后被纳入“摩根斯坦利资本国际指数(MSCI)”、“恒生中国国有企业指数”、“恒生大中型股价值50指数”及“恒生大中型股价值偏向指数”,于2014年入选沪港通首批交易名单,自2010年起连续多年入选《财富》中国企业500强,并于2020年入选《福布斯》世界企业2000强。
保利置业在进一步做大做强房地产主业,加大不动产投资管理的同时,作为中国保利集团协同融合和资源整合试点企业,秉承“为人民服务、为社会尽责”理念,协同保利地产开发投资、保利城市规划运营、保利金融、保利建筑、保利物业、保利商业运营、保利酒店管理、保利健康养老、保利艺术教育、保利剧院管理、保利影视、保利院线、保利演艺、保利博物馆、保利拍卖、保利工艺美术、保利丝绸、保利诺基亚贝尔电讯科技和5G网络服务、保利会展、保利健身等业务,致力于提升城市综合运营服务能力。
保利置业集团的经纪商持股
- 持股日期
- 2026-08-07
- 权益日期
- 2026-08-05
- 经纪商持股总比例%
- 78.81
- 已发行股份（亿股）
- 38.21
| 经纪商 | 较 2026-08-06（万股） | 持股数量（万股） | 持股比例(%) |
|---|---|---|---|
| 中银国际证券 | 0.00 | 67,042.92 | 17.54 |
| 中证登（沪） | +170.18 | 44,907.12 | 11.75 |
| 中证登（深） | +59.60 | 40,717.38 | 10.65 |
| 花旗银行 | -202.94 | 32,318.82 | 8.45 |
| 香港上海汇丰银行 | +124.10 | 30,190.57 | 7.9 |
| 工银国际证券 | 0.00 | 25,403.62 | 6.64 |
| 创兴银行 | 0.00 | 14,473.35 | 3.78 |
| 中国银行(HK) | -20.80 | 12,450.54 | 3.25 |
| 工银亚洲 | 0.00 | 8,455.31 | 2.21 |
| 光大证券投资服务(HK) | 0.00 | 4,659.78 | 1.21 |
| 渣打银行(HK) | 0.00 | 2,220.15 | 0.58 |
| 大丰昆泰证券 | 0.00 | 1,872.95 | 0.49 |
| 恒生证券 | -0.10 | 1,626.15 | 0.42 |
| 招商永隆银行 | 0.00 | 1,481.23 | 0.38 |
| 瑞银证券香港 | -1.10 | 1,420.45 | 0.37 |
| 耀才证券(HK) | -10.00 | 1,346.97 | 0.35 |
| 盈透证券(HK) | +2.30 | 1,266.48 | 0.33 |
| 恒生银行 | 0.00 | 1,193.67 | 0.31 |
| 招商银行 | 0.00 | 1,117.36 | 0.29 |
| 中国建设银行(亚洲) | 0.00 | 1,085.71 | 0.28 |
| 工银亚洲证券 | 0.00 | 944.60 | 0.24 |
| 招商证券(HK) | +3.00 | 829.63 | 0.21 |
| 富途证券(HK) | -10.50 | 812.77 | 0.21 |
| 摩根士丹利香港证券 | -17.00 | 721.59 | 0.18 |
| 交银信托 | 0.00 | 625.02 | 0.16 |
| 东亚证券 | -4.00 | 588.37 | 0.15 |
| 汇丰金融(HK) | 0.00 | 529.34 | 0.13 |
| 大华继显(HK) | 0.00 | 506.47 | 0.13 |
| 法国巴黎银行 | -147.21 | 487.58 | 0.12 |
| 海通国际证券 | 0.00 | 418.29 | 0.1 |
保利置业集团的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 32.73 | 33.50 |
| 投资物业（亿） | 97.06 | 86.47 |
| 递延税项资产（亿） | 1.55 | 2.42 |
| 预付款项（亿） | 10.52 | 12.38 |
| 联营公司权益（亿） | 25.96 | 28.60 |
| 合营公司权益（亿） | 23.83 | 26.62 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 8.20 | 8.00 |
| 贷款及垫款（亿） | 1.46 | 1.63 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 4.94 | 5.11 |
| 非流动资产合计（亿） | 206.25 | 204.73 |
| 存货（万） | 7,123.50 | 3,577.50 |
| 发展中及待售物业（亿） | 1,125.27 | 1,247.28 |
| 应收帐款（亿） | 42.45 | 63.02 |
| 应收关联方款项（亿） | 92.60 | 87.14 |
| 预缴及应收税项（亿） | 33.61 | 38.15 |
| 受限制存款及现金（亿） | 0.86 | 1.64 |
| 现金及等价物（亿） | 310.76 | 283.05 |
| 合同资产（亿） | 5.47 | 9.67 |
| 流动资产合计（亿） | 1,611.75 | 1,730.30 |
| 总资产（亿） | 1,818.00 | 1,935.03 |
| 应付帐款（亿） | 195.85 | 224.32 |
| 应付票据（亿） | 51.26 | 85.49 |
| 应付税项（亿） | 77.04 | 79.79 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 49.03 | 57.64 |
| 预收款项（亿） | 0.84 | 1.03 |
| 短期贷款（亿） | 116.91 | 89.34 |
| 合同负债（亿） | 299.67 | 408.77 |
| 流动负债合计（亿） | 790.59 | 946.38 |
| 净流动资产（亿） | 821.15 | 783.91 |
| 总资产减流动负债（亿） | 1,027.40 | 988.64 |
| 长期贷款（亿） | 378.70 | 355.95 |
| 递延税项负债（亿） | 16.31 | 15.56 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 454.40 | 766.30 |
| 应付票据(非流动)（亿） | 155.00 | 151.26 |
| 非流动负债合计（亿） | 550.05 | 522.84 |
| 总负债（亿） | 1,340.65 | 1,469.22 |
| 少数股东权益（亿） | 140.16 | 123.93 |
| 净资产（亿） | 477.35 | 465.80 |
| 股本（亿） | 157.12 | 157.12 |
| 储备（亿） | 37.33 | 39.51 |
| 保留溢利(累计亏损)（亿） | 142.74 | 145.25 |
| 股东权益（亿） | 337.19 | 341.88 |
| 总权益（亿） | 477.35 | 465.80 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 1,027.40 | 988.64 |
| 总权益及总负债（亿） | 1,818.00 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 483.82 | 184.44 |
| 营运收入（亿） | 483.82 | 184.44 |
| 销售成本（亿） | 401.48 | 152.25 |
| 毛利（亿） | 82.34 | 32.20 |
| 其他收入（亿） | 5.47 | 3.63 |
| 销售及分销费用（亿） | 22.45 | 8.32 |
| 行政开支（亿） | 12.88 | 4.97 |
| 减值及拨备（亿） | 10.19 | |
| 重估盈余（亿） | 1.21 | 0.15 |
| 其他支出（亿） | 3.46 | 1.50 |
| 经营溢利（亿） | 40.03 | 21.19 |
| 融资成本（亿） | 10.68 | 6.48 |
| 应占联营公司溢利（万） | 7,048.20 | -4,596.20 |
| 应占合营公司溢利（万） | -9,610.50 | -4,909.30 |
| 除税前溢利（亿） | 29.09 | 13.76 |
| 税项（亿） | 22.76 | 11.43 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 6.34 | 2.32 |
| 除税后溢利（亿） | 6.34 | 2.32 |
| 少数股东损益（亿） | 4.09 | 0.25 |
| 股东应占溢利（亿） | 2.25 | 2.08 |
| 每股基本盈利 | 0.0589 | 0.0544 |
| 每股摊薄盈利 | 0.0589 | 0.0544 |
| 其他全面收益其他项目（亿） | -2.05 | -1.57 |
| 其他全面收益（亿） | -2.05 | -1.57 |
| 全面收益总额（亿） | 4.29 | 0.75 |
| 非控股权益应占全面收益总额（亿） | 4.11 | 0.23 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | 1,781.90 | 5,197.30 |
| 非运算项目（亿） | -401.48 | -153.78 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 29.09 | |
| 减:利息收入（亿） | 2.52 | |
| 加:利息支出（亿） | 10.68 | |
| 减:投资收益（万） | -610.90 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -2,562.30 | |
| 加:减值及拨备（亿） | 6.11 | |
| 减:重估盈余（亿） | 1.21 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -7,017.10 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 14.17 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 57.33 | |
| 存货(增加)减少（万） | -2,887.40 | |
| 应收帐款减少（亿） | 11.77 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -39.16 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | -120.59 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（亿） | -6.13 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | -115.50 | |
| 发展中物业(增加)减少（亿） | 175.66 | |
| 经营产生现金（亿） | 78.58 | 3.96 |
| 已付利息(经营)（亿） | 21.53 | 11.75 |
| 已付税项（亿） | 21.49 | 13.22 |
| 经营业务现金净额（亿） | 35.56 | -21.01 |
| 已收利息(投资)（亿） | 2.41 | 1.56 |
| 已收股息(投资)（亿） | 6.20 | |
| 存款减少(增加)（万） | 7,798.40 | 45.10 |
| 购建固定资产（万） | 3,422.10 | |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 479.20 | |
| 出售附属公司（亿） | 5.00 | |
| 收购附属公司（亿） | 14.37 | 9.70 |
| 投资业务其他项目（亿） | -9.65 | -3.92 |
| 投资业务现金净额（亿） | -9.92 | -12.05 |
| 融资前现金净额（亿） | 25.64 | -33.05 |
| 新增借款（亿） | 221.58 | 120.81 |
| 偿还借款（亿） | 177.40 | 103.05 |
| 已付股息(融资)（亿） | 2.20 | 0.84 |
| 吸收投资所得（亿） | 1.67 | 1.16 |
| 赎回债券（亿） | 101.27 | 45.00 |
| 偿还融资租赁（万） | 1,927.30 | 1,294.20 |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 227.50 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -57.83 | -27.06 |
| 现金净额（亿） | -32.19 | -60.11 |
| 期初现金（亿） | 345.07 | 345.07 |
| 期间变动其他项目（亿） | -2.13 | -1.92 |
| 期末现金（亿） | 310.76 | 283.05 |
| 非运算项目（亿） | 310.76 | 283.05 |
| 融资业务其他项目（万） | -13.40 |
保利置业集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
二零二五年,国家实现「十四五」规划圆满收官,国内生产总值首次跃上140万亿元新台阶,按年增长5.0%。
面对急剧变化的外部环境和挑战增多的国内困难,中国经济依托基础稳、优势多、韧性强、潜能大的发展优势,顶压前行、向新向优,实现了质的有效提升和量的合理增长。
房地产行业由深度调整进入修复企稳阶段。
全年新建商品房销售额约8.4万亿元,按年下降12.6%,较2021年峰值已下降54%,市场反覆探底寻找供求关系的新平衡点。
政策以防范化解风险为主要方向,房企聚焦发掘好房子的产品特性,对社区配套和增值服务的重视度进一步提升。
年内本集团实现收入人民币483.82亿元,同比增加20.3%;股东应占溢利人民币2.25亿元,同比增加23.2%。
受行业持续底部整固的影响,房地产开发项目利润率仍维持在较低的水平,同时计提发展中及持作出售物业减值拨备约人民币10.19亿元。
本公司之董事会(「董事会」)建议派发末期股息每股2.6港仙,分派比率40%。
置业集团(本集团连同其合营企业及联营公司)全年完成合约销售金额人民币502亿元,位列克而瑞房企全口径销售榜单第15名,较二零二四年底再攀升2个名次。
销售回笼录得人民币513亿元,回笼率达到102%。
合约销售均价同比增长21%,首次迈上人民币3万元╱平方米的台阶,长三角和大湾区签约合计占比再升2个百分点至75%。
公司坚持聚焦高能级城市、锻造高品质项目的策略成效持续显现。
行业筑底阶段也是房企换仓提质的关键时期。
公司强调精准研判,严苛投资指标,全方位锚定优质土地资源。
战略聚焦一线和重点二线城市核心地段,筑牢基本盘;同时敏锐捕捉二三线城市结构性机会,积极把握政策窗口盘活历史库存。
年内置业集团共获取15个房地产开发项目,总土地成本约人民币270亿元,其中84%资源投向广州、上海和杭州,并通过调规盘活余姚土储。
代建项目贵阳誉鹭湖获得市场高度认可,年内新签约6个代建项目,分别位于贵阳、苏州、济南和昆明,产品设计和开发能力催生新增长曲线。
本集团已连续三年实现经营性现金流为正,三道红线指标正式进入绿档。
年内合计发行50亿元公司债券和15亿元中期票据,加权平均成本2.63%。
同时将到期的美元票据成功置换为可持续发展挂鈎银团贷款,推动境外融资成本显着下行,深入践行绿色发展新理念。
截至二零二五年底,剔除预售账款的资产负债率下降1.9个百分点至68.6%,平均融资成本下降0.53个百分点至2.86%。
透过强化现金流管控和积极的债务管理,本集团财务稳健度进一步提升。
2025-12-31 · 未来展望
「十四五」期间,适逢房地产行业进入深度调整期,行业逻辑与经营环境发生深刻变革。
我们直面变局、稳舵奋楫,在周期波动中检验战略韧性,在市场重塑中寻找新的发展机遇。
展望二零二六年,「十五五」蓝图正徐徐展开,房地产市场与国家经济一道,步入实现高质量发展的关键阶段。
房企对「好房子」的持续关注与研发投入,正凝聚成推动行业整体产品力跃升的共识与合力。
从产品内核外延至物业服务和资产经营,已成为切入存量市场的重要路径。
本集团会积极探索轻重并举的发展模式,激活资产价值,主动拥抱数智和绿色的现代化企业要素,善用企业资源规划系统和人工智慧技术赋能,将可持续发展贯穿房地产开发和经营全周期。
「十五五」新程开启,寄望百尺竿头,更进一步。
保利置业会将产品做精、服务做深、存量做活、数智做透、绿色做实,系统构建穿越周期的核心竞争力,在高质量发展的道路上笃定前进、行稳致远。
保利置业集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 483.82 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业发展业务 | 462.52 | 0.956 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业投资及管理 | 17.79 | 0.0368 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 酒店营运 | 3.24 | 0.0067 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 其他营运 | 0.27 | 0.0006 |
保利置业集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
梁秀芬 | <0.01 | 0.0009 | <0.01 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 18.38 | 48.0879 | 2.54 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 | |
| 15.84 | 41.4463 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
保利(香港)控股有限公司 | 15.84 | 41.4463 | 1.20 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 |
Ting Shing Holdings Limited | 14.63 | 38.2959 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Congratulations Company Ltd. | 11.12 | 29.0899 | 11.12 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Source Holdings Limited | 3.52 | 9.206 | 2.45 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 |
保利置业集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 刘文生 | 非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员 | 非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员 | 男 | 58 | 大专 | 2026-07-02 | 2026-07-02 | |
| 冯志坚 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员,环境、社会及管治委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员 | 男 | 76 | 2021-05-28 | 2026-05-18 | ||
| 臧蕴智 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 36.68 | 女 | 46 | 博士 | 2026-05-18 | 2026-05-18 |
| 林秀凤 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 36.68 | 女 | 54 | 本科 | 2026-05-18 | 2026-05-18 |
| 林秀凤 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,审核委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员, 审核委员会主席 | 36.68 | 女 | 54 | 本科 | 2026-05-18 | 2026-05-18 |
| 耿跃华 | 非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 | 非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 男 | 55 | 硕士 | 2025-11-10 | 2025-11-10 | |
| 谢杨 | 公司秘书 | 公司秘书 | 女 | 硕士 | 2025-10-30 | 2025-10-30 | ||
| 李阳 | 副总经理 | 副总经理 | 男 | 52 | 本科 | 2024-09-01 | 2025-04-28 | |
| 宋鑫 | 副总经理 | 副总经理 | 男 | 46 | 硕士 | 2024-09-01 | 2025-04-28 | |
| 邓欢 | 非执行董事,审核委员会成员,环境、社会及管治委员会成员 | 非执行董事, 审核委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员 | 男 | 44 | 硕士 | 2025-02-21 | 2025-02-21 | |
| 邓欢 | 审核委员会成员,非执行董事,环境、社会及管治委员会成员 | 审核委员会成员, 非执行董事, 环境, 社会及管治委员会成员 | 男 | 44 | 硕士 | 2025-02-21 | 2025-02-21 | |
| 胡在新 | 执行董事,董事总经理,薪酬委员会成员,环境、社会及管治委员会成员 | 执行董事, 董事总经理, 薪酬委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员 | 男 | 57 | 博士 | 2024-03-14 | 2024-05-22 | |
| 吴剑林 | 独立非执行董事,审核委员会成员,环境、社会及管治委员会主席 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 环境, 社会及管治委员会主席 | 男 | 54 | 2024-05-22 | 2024-05-22 | ||
| 万宇清 | 执行董事,董事会主席,副总经理,提名委员会主席 | 执行董事, 董事会主席, 副总经理, 提名委员会主席 | 男 | 50 | 硕士 | 2007-09-01 | 2024-03-14 | |
| 万宇清 | 副总经理,执行董事,董事会主席,提名委员会主席 | 副总经理, 执行董事, 董事会主席, 提名委员会主席 | 男 | 50 | 硕士 | 2007-09-01 | 2024-03-14 | |
| 刘雨 | 副总经理 | 副总经理 | 男 | 44 | 硕士 | 2021-11-01 | 2022-04-27 | |
| 祖大勇 | 副总经理 | 副总经理 | 男 | 50 | 硕士 | 2021-11-01 | 2022-04-27 | |
| 彭袆 | 副总经理 | 副总经理 | 男 | 43 | 硕士 | 2021-11-01 | 2022-04-27 | |
| 竺伟荣 | 本公司顾问 | 本公司顾问 | 男 | 63 | 硕士 | 2021-09-28 | 2021-09-28 | |
| 刘忱 | 副总经理 | 副总经理 | 男 | 48 | 硕士 | 2020-04-22 | 2020-04-22 | |
| 黄卓谦 | 授权代表 | 授权代表 | 男 | 本科 | 2019-05-06 | 2019-05-03 | ||
| 潘治平 | 总经理助理 | 总经理助理 | 男 | 硕士 | 2007-05-01 | 2009-03-05 |
2026-07-02 · 简历
刘文生先生,1968年出生,中国国籍,大学专科学历,会计师。
刘先生历任广州保利实业有限公司财务部财务经理、办公室主任、总经理助理,保利(武汉)房地产开发公司副总经理兼财务总监,南海桦荣实业有限公司常务副总经理,保利华南实业有限公司总经理、董事长,保利湾区投资发展有限公司董事长,保利海南旅游发展有限公司董事长,广东保利城市发展有限公司董事长,上海保利建锦房地产有限公司董事长,保利发展控股集团股份有限公司(「保利发展」,其股份于上海证券交易所主板上市,股份代号:600048)副总经理,保利久联控股集团有限责任公司党委书记、董事长,保利澳瑞凯管理有限公司董事长,保利联合化工控股集团股份有限公司(「保利联合」,其股份于深圳证券交易所主板上市,股份代号:002037)党委书记、董事长,以及中国爆破器材行业协会副理事长。
刘先生现任中国保利集团有限公司专职外部董事及保利置业集团有限公司(上海)董事。
2026-05-18 · 简历
冯志坚,于二零二一年五月获委任为本公司独立非执行董事,现为审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及环境、社会及管治委员会成员。
冯先生为金银业贸易场永远名誉会长及冯志坚顾问有限公司之董事。
冯先生从事银行金融业务超过三十四年。
彼于退休之前,曾任宝生银行有限公司(于二零零一年与中国银行(香港)有限公司合并)之董事兼副总经理、中银国际证券有限公司之董事总经理及中银国际控股有限公司之行政总监。
于一九九八年十月至二零零零年六月,冯先生担任香港特别行政区第一届立法会议员。
彼亦曾先后担任多项重要公职,包括金银业贸易场理事长、联交所副主席、香港期货交易所有限公司董事、香港中央结算有限公司董事及香港事务顾问等。
冯先生亦于二零一八年七月至二零二三年九月期间为生兴控股(国际)有限公司(股份代号:01472,其股份二零二零年三月于联交所主板上市)之非执行董事。
冯先生自二零一九年六月起获委任为港银控股有限公司(「港银控股」,股份代号:08162,其股份于联交所GEM上市)之执行董事及亦于二零一九年八月获委任为港银控股的合规主任。
冯先生自二零零三年九月起担任超大现代农业(控股)有限公司(股份代号:00682,其股份于联交所主板上市)之独立非执行董事。
此外,冯先生于二零二五年三月获委任为华通金融有限公司(股份代号:WTF,其股份二零二五年四月于纳斯达克资本市场上市)之独立非执行董事。
2026-05-18 · 简历
臧蕴智女士,于二零二六年五月十八日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会成员及提名委员会成员。
臧女士于二零零六年获得杜克大学颁发的工商管理(会计)博士学位,并于二零零一年获得清华大学颁发的会计学学士学位。
臧女士于二零零六年七月至二零零九年六月期间担任罗切斯特大学西蒙商学院助理教授,并于二零零九年七月至二零一五年七月期间担任香港科技大学会计学系助理教授。
自二零一五年七月起,臧女士担任香港科技大学会计学系副教授。
臧女士在会计及教学方面拥有丰富经验,彼亦自二零一七年起担任《会计评论》编辑委员会成员,自二零二三年起担任《当代会计研究》编委会成员的职务,并担任会计领域多种期刊的特约审稿人。
彼自二零二一年五月起担任中国东方教育控股有限公司(股份代号:667.HK)的独立非执行董事,并自二零二六年二月起担任澳达控股有限公司(股份代号:9929.HK)的独立非执行董事。
臧女士为澳洲会计师公会会员。
2026-05-18 · 简历
林秀凤女士,于二零二六年五月十八日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。
林女士毕业于香港浸会大学,取得工商管理学士(荣誉)学位,主修会计。
彼曾于二零零九年一月至二零二零年五月期间担任德勤·关黄陈方会计师行合伙人,并在审计上市公司、跨国企业以及香港及海外首次公开发售方面拥有近二十五年经验。
于二零二零年七月,林女士加入德祥地产集团有限公司(「德祥地产」,股份代号:199.HK)担任总经理。
于二零二一年二月,彼获委任为德祥地产的执行董事兼首席财务总监,并负责财务及会计职能。
彼亦为德祥地产企业管治委员会及投资委员会之成员,并为德祥地产多间附属公司之董事。
彼随后辞任德祥地产的执行董事兼首席财务总监,并自二零二三年四月起获委任为德祥地产的高级顾问。
彼于二零二三年十月辞任该职位。
林女士现为亚积邦租赁控股有限公司(股份代号:1496.HK)的独立非执行董事,亦为一间由其创立的顾问有限公司的董事及两间注册会计师事务所的董事。
彼为香港会计师公会资深会员及英国特许公认会计师公会资深会员,彼在审计、企业融资及资本市场交易(包括收购合并及出售大型资产等)拥有丰富经验。
2026-05-18 · 简历
林秀凤女士,于二零二六年五月十八日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。
林女士毕业于香港浸会大学,取得工商管理学士(荣誉)学位,主修会计。
彼曾于二零零九年一月至二零二零年五月期间担任德勤·关黄陈方会计师行合伙人,并在审计上市公司、跨国企业以及香港及海外首次公开发售方面拥有近二十五年经验。
于二零二零年七月,林女士加入德祥地产集团有限公司(「德祥地产」,股份代号:199.HK)担任总经理。
于二零二一年二月,彼获委任为德祥地产的执行董事兼首席财务总监,并负责财务及会计职能。
彼亦为德祥地产企业管治委员会及投资委员会之成员,并为德祥地产多间附属公司之董事。
彼随后辞任德祥地产的执行董事兼首席财务总监,并自二零二三年四月起获委任为德祥地产的高级顾问。
彼于二零二三年十月辞任该职位。
林女士现为亚积邦租赁控股有限公司(股份代号:1496.HK)的独立非执行董事,亦为一间由其创立的顾问有限公司的董事及两间注册会计师事务所的董事。
彼为香港会计师公会资深会员及英国特许公认会计师公会资深会员,彼在审计、企业融资及资本市场交易(包括收购合并及出售大型资产等)拥有丰富经验。
2025-11-10 · 简历
耿跃华先生,持有首都经济贸易大学企业管理专业研究生学历。
耿先生曾任保利科技有限公司资金处处长、保利财务有限公司副总经理、保利投资控股有限公司副总经理及总法律顾问(首席合规官)、保利投资控股(香港)有限公司执行董事、保利(横琴)资本管理有限公司及信保(广州)私募基金管理有限公司(前称信保(天津)股权投资基金管理有限公司)董事,以及保利商业保理有限公司及保利融资租赁有限公司董事长等职务。
耿先生现任中国保利集团有限公司专职外部董事、保利(香港)控股有限公司董事及保利置业集团有限公司(上海)董事。
2025-10-30 · 简历
谢杨女士已获委任为本公司公司秘书,自二零二五年十月三十日起生效。
谢女士于二零一七年加入本集团,现任本公司资本市场部副总经理。
彼持有南京大学化学学士学位、香港浸会大学工商管理硕士学位,亦为香港公司治理公会及特许公司治理公会会士、特许金融分析师(CFA),并取得CFA协会颁发的环境、社会及管治投资资格证书。
谢女士在投资者关系、企业管治及合规事务方面拥有丰富经验。
2025-04-28 · 简历
李阳先生,持有北京建筑工程学院工业自动化专业工学学士学位。
李先生于一九九七年七月加入中国保利集团,二零零七年十月至二零一五年十月期间先后任保利山东置业集团有限公司副总经理、常务副总经理,二零一五年十月至二零二四年九月期间先后任保利山东置业集团有限公司董事、总经理、党委副书记、党委书记,二零一九年八月至二零二四年九月期间任保利置业集团黑龙江有限公司党委书记、董事长。
二零一九年十月至今任保利山东置业集团有限公司董事长,二零二四年十月至今任湖北保利投资有限公司董事长、保利商旅酒店管理有限公司董事长,二零二五年二月至今任北京保利星数据光盘有限公司董事长、北京保利微芯科技有限公司董事长。
李先生于二零二四年九月获委任为本公司副总经理、上海保利置业副总经理。
2025-04-28 · 简历
宋鑫先生,持有华南理工大学结构工程专业工学硕士学位。
宋先生于二零零六年七月首次加入中国保利集团,二零一三年四月至二零一七年八月任广东保利置业有限公司副总经理。
二零一七年十月至二零一九年七月期间离开中国保利集团,加入广州市城市建设开发有限公司,先后任广州市城市建设开发有限公司运营管理中心副总经理、珠三角区域公司副总经理。
二零一九年九月重新加入中国保利集团,二零一九年九月至二零二一年十一月期间先后任浙江保利置业有限公司副总经理、副总经理(主持工作)、董事、总经理、党委副书记,二零二一年十一月至二零二四年九月任保利江苏置业有限公司党总支书记,二零二一年十一月至今任浙江保利置业有限公司党委书记、董事长,二零二一年十一月至今任保利江苏置业有限公司董事长,二零二四年十月至今任保利贵州置业集团有限公司党委书记、董事长。
宋先生于二零二四年九月获委任为本公司副总经理、上海保利置业副总经理。
2025-02-21 · 简历
邓欢先生于二零二五年二月获委任为本公司非执行董事、审核委员会及环境、社会及管治委员会成员。
邓先生持有中央财经大学工商管理硕士研究生学位,高级经济师。
邓先生自二零零九年七月至今,历任中国轻工集团有限公司规划发展部主管、主任助理,董事会办公室主任助理、副主任、主任,企业发展部主任,科技管理与产业推进中心主任、监事、总经理助理等职务。
现任中国保利集团专职外部董事、上海保利置业董事及保利投资控股有限公司董事。
2025-02-21 · 简历
邓欢先生于二零二五年二月获委任为本公司非执行董事、审核委员会及环境、社会及管治委员会成员。
邓先生持有中央财经大学工商管理硕士研究生学位,高级经济师。
邓先生自二零零九年七月至今,历任中国轻工集团有限公司规划发展部主管、主任助理,董事会办公室主任助理、副主任、主任,企业发展部主任,科技管理与产业推进中心主任、监事、总经理助理等职务。
现任中国保利集团专职外部董事、上海保利置业董事及保利投资控股有限公司董事。
2024-05-22 · 简历
胡在新先生,持有中山大学管理学院商业经济专业硕士研究生及中国传媒大学传媒经济学专业博士研究生,胡先生在房地产市场及物业管理领域拥有丰富的工作经验。
胡先生具有中级经济师(营销)资格。
胡先生的广州市第十六届人大代表资格于二零二四年十一月二十九日终止,并于二零二四年十二月辞任中国物业管理协会副会长。
胡先生于一九八七年参加工作,一九九八年七月加入保利发展控股集团股份有限公司「保利发展控股」,前称保利房地产(集团)股份有限公司,其股份二零零六年七月于上海证券交易所主板上市,股份代号:SH600048的附属公司任职,期间出任销售部业务经理、业务主管、策划研究中心负责人、行销中心负责人等职务。
二零零二年九月,胡先生调任至保利发展控股任职。
于二零零二年九月至二零二一年九月期间,胡先生分别先后出任保利发展控股策划研究中心副经理、行销中心总经理、品牌管理中心总经理、行销总监、总经理助理、副总经理、党委副书记等要职。
二零二一年十月,胡先生获委任为保利发展控股董事及董事会审计委员会成员。
胡先生亦于二零零九年四月获委任为保利物业服务股份有限公司「保利物业」,前称保利物业发展股份有限公司,其股份二零一九年十二月于香港联合交易所有限公司(「联交所」主板上市,股份代号:06049)的董事,于二零零九年四月至二零一八年六月期间担任董事长,于二零一九年五月起调任为非执行董事,胡先生亦为保利物业董事会审核委员会成员。
彼于二零二四年三月十三日辞任保利发展控股及保利物业的所有职务。
胡先生于二零二四年三月十四日获委任为本公司执行董事及董事总经理,现为本公司薪酬委员会及环境、社会及管治委员会委员。
胡先生现亦为保利香港控股及上海保利置业的董事及总经理。
2024-05-22 · 简历
吴剑林先生,于二零二四年五月二十二日获委任为本公司独立非执行董事、环境、社会及管治委员会主席和审核委员会成员。
吴先生曾担任毕马威中国科技及媒体行业主管合伙人。
任职期间,吴先生负责于二零一五年成立创新创业共用中心,建立服务高增长科技公司的线上及线下模式,并带领团队开发连结初创公司、领军企业、投资机构、研究机构及政府的线上生态应用系统以及用于识别和评估早期科技公司的SIP框架。
吴先生曾担任核心╱领导合伙人,建立中国高增长科技企业生态(包括汽车科技、消费科技、金融科技、生物科技及晶片)。
吴先生现为绿色发展研究院副院长暨绿色科技中心总经理,致力于推动香港及中国内地绿色科技及绿色金融的发展。
吴先生曾担任Aquila Acquisition Corporation(股份代号07836,其股份于联交所主板上市)的独立非执行董事(任期于该公司的特殊目的收购公司并购交易于二零二五年三月十日完成当日终止)。
吴先生现亦为中银国际有限公司(一家根据香港银行业条例获授权的受限制持牌银行)的独立非执行董事。
吴先生于二零二三年六月二十三日被香港特区政府委任为「绿色科技及金融发展委员会」之委员,为期两年。
吴先生为注册资讯系统安全专家(CISSP)、注册资讯系统审计师(CISA)、美国注册会计师协会(AICPA)会员及全球特许管理会计师(CGMA)。
2024-03-14 · 简历
万宇清先生,持有清华大学五道口金融学院工商管理硕士。
万先生于一九九七年七月加入中国保利集团有限公司(「中国保利集团」),历任保利南方集团有限公司及本公司下属公司副总经理、常务副总经理、董事长。
万先生于二零一六年七月获委任为本公司副总经理。
万先生于二零二一年十月获委任为本公司董事会主席,现为本公司提名委员会主席。
万先生现亦为上海保利置业集团有限公司(「上海保利置业」)党委书记、董事长,保利(香港)控股有限公司(「保利香港控股」)董事长。
2024-03-14 · 简历
万宇清先生,持有清华大学五道口金融学院工商管理硕士。
万先生于一九九七年七月加入中国保利集团有限公司(「中国保利集团」),历任保利南方集团有限公司及本公司下属公司副总经理、常务副总经理、董事长。
万先生于二零一六年七月获委任为本公司副总经理。
万先生于二零二一年十月获委任为本公司董事会主席,现为本公司提名委员会主席。
万先生现亦为上海保利置业集团有限公司(「上海保利置业」)党委书记、董事长,保利(香港)控股有限公司(「保利香港控股」)董事长。
2022-04-27 · 简历
刘雨先生,持有武汉工程大学工商管理硕士专业学位。
刘先生于二零零零年八月加入中国保利集团,二零一三年四月至二零一五年十月任保利山东置业集团有限公司董事、副总经理,二零一五年十月至二零一九年八月期间任保利置业集团黑龙江有限公司董事、总经理,二零一九年七月至今任保利云南置业有限公司董事长,二零二一年九月至今任广西保利置业集团有限公司董事长,二零二二年八月至今任保利置业集团(上海)投资有限公司董事长。
刘先生于二零二一年十一月获委任为本公司副总经理、上海保利置业副总经理。
2022-04-27 · 简历
祖大勇先生,持有北京物资学院会计学学士、清华大学经济管理学院工商管理硕士学位。
祖先生于一九九九年七月加入中国保利集团,二零零九年十二月至二零一五年五月期间任深圳市保利房地产开发有限公司副总经理,二零一五年五月至二零二零年一月期间先后任湖北保利投资有限公司总经理、董事长、党委书记,二零二零年一月至二零二一年十一月任深圳市保利房地产开发有限公司党委书记、总经理。
二零二零年一月至今任深圳市保利房地产开发有限公司董事长,二零二一年十一月至今任上海保利物业酒店管理集团有限公司党委书记、董事长。
祖先生于二零二一年十一月获委任为本公司副总经理、上海保利置业副总经理。
2022-04-27 · 简历
彭袆先生,持有中山大学企业管理硕士学位,经济师职称。
彭先生于二零零六年七月加入中国保利集团,二零零七年十月加入本公司,二零一零年九月至二零一五年八月任投资管理部总监,二零一五年九月至二零二一年十一月任广东保利置业有限公司董事、总经理。
二零二一年十一月至今任广东保利置业有限公司董事长。
彭先生于二零二一年十一月获委任为本公司副总经理、上海保利置业副总经理,现亦为本集团若干附属公司之董事。
2021-09-28 · 简历
竺伟荣,持有北京大学国际政治系国际关系硕士学位。
竺先生於一九九四年至二零零一年期间任职中国保利集团,二零零一年加入保利控股及本公司。
彼自二零一六年八月起获委任为本公司执行董事,现亦为保利控股及本公司副总经理及本集团某些附属公司之董事。
2020-04-22 · 简历
刘忱先生,持有南开大学会计学学士、中山大学工商管理硕士学位,高级经济师、会计师职称。
刘先生于二零零四年七月加入中国保利集团,自二零一四年一月至二零一九年十一月担任保利发展控股助理总经理及其若干附属公司董事。
自二零二四年十月起,刘先生担任保利置业(香港)有限公司董事长。
刘先生于二零一九年十一月获委任为本公司副总经理、上海保利置业副总经理,现为保利香港控股总会计师、总法律顾问,本公司副总经理、财务总监、总法律顾问、首席合规官,上海保利置业副总经理、总会计师、总法律顾问、首席合规官及本集团若干附属公司之董事长、董事。
2019-05-03 · 简历
黄卓谦先生,于二零零七年加入本集团,现时为本公司公司秘书、资本市场部总经理。
彼持有香港大学颁发的社会科学学士学位。
黄先生为英格兰及威尔士特许会计师公会及英国特许公认会计师公会资深会员,并为香港会计师公会会员。
黄先生在会计、审计、财务控制、合规及企业融资方面拥有丰富的工作经验。
在加入本集团前,黄先生于国际会计师事务所拥有超过十年的工作经验,黄先生亦曾于其他上市公司担任财务总监,公司秘书及授权代表,其股份于联交所上市。
2009-03-05 · 简历
潘治平先生,持有香港城市大学财务管理硕士学位,香港会计师公会会员。
潘先生于一九九四年五月加入保利香港控股,二零零零年四月加入本集团,二零零九年十月获委任为本集团助理总经理,现亦为本集团若乾附属公司之董事。
保利置业集团的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2026年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-8亿人民币至-7亿人民币，同比下降436.54%至484.62% |
| 2026-06-17 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派港币0.026元，除权除息日2026-06-22，派息日2026-07-06 |
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利2.252亿人民币，同比增长23.16%，基本每股收益0.0589人民币 |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利2.079亿人民币，同比下降44.31%，基本每股收益0.0544人民币 |
| 2025-08-01 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利同比下降40%至50% |
| 2025-05-29 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派港币0.021元，除权除息日2025-06-13，派息日2025-07-03 |
| 2025-03-20 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利1.829亿人民币，同比下降87.34%，基本每股收益0.0479人民币 |
| 2025-01-28 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约1.445亿人民币至2.889亿人民币，同比下降80%至90% |
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利3.732亿人民币，同比下降41.61%，基本每股收益0.0977人民币 |
| 2024-08-15 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利同比下降41% |
| 2024-06-13 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派港币0.083元，除权除息日2024-07-02，派息日2024-07-17 |
| 2024-03-21 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利14.45亿人民币，同比增长77.01%，基本每股收益0.3781人民币 |
| 2024-02-22 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2023年年报业绩预增，归属股东应占溢利约13.87亿人民币，同比增长70% |
| 2023-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利6.392亿人民币，同比下降49.61%，基本每股收益0.1673人民币 |
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