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COSMOPOL INT'L的公司基本信息

公司全称
四海国际集团有限公司
英文简称
Cosmopolitan International Holdings Ltd.
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
1989-11-01
成立日期
1996-05-02
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
249999999.98 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
16.40
员工人数
50
董事长
罗旭瑞
董事会秘书
林秀芬
会计师事务所
安永会计师事务所
主要往来银行
澳新银行集团有限公司, 交通银行(香港)有限公司, 东亚银行有限公司, 中国工商银行(亚洲)有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2894-7888
传真
+852 2890-1697
公司网址
www.cosmoholdings.com
办公地址
香港铜锣湾怡和街68号20楼
注册地址
PO Box 309, Ugland House, Grand Cayman, Cayman Islands
公司简介
四海国际集团有限公司,简称四海国际集团或四海国际(英文:CosmopolitanInternationalHoldingsLimited,港交所:0120),在1991年透过四海地产证券有限公司成立,并在香港交易所主板上市。本公司自2013年9月16日,成为P&RHoldings之上市附属公司,以及PaliburgHoldingsLimited百利保控股有限公司(‘百利保’)及RegalHotelsInternationalHoldingsLtd.之上市附属公司。自此之后,本集团之主要经营业务涵盖物业发展及投资(现时专注发展中国内地业务)、金融资产及其他投资项目。四海集团的投资理念建基于集团经营的行业范畴,以稳健的投资策略达致最大价值。
主营业务
主要从事物业发展及投资业务。该公司通过两大分部运营业务。物业发展及投资分部从事物业的发展、销售及租赁业务。金融资产投资分部从事金融资产买卖以及其他金融资产投资。

COSMOPOL INT'L的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(万) 680.00 690.00
投资物业(万) 3,760.00 3,760.00
预付款项(亿) 1.59 1.52
合营公司权益(万) 240.00 240.00
指定以公允价值记账之金融资产(万) 400.00 400.00
非流动资产合计(亿) 2.10 2.03
发展中及待售物业(亿) 25.38 29.18
预付款按金及其他应收款(亿) 0.30 1.65
受限制存款及现金(万) 50.00 2,680.00
现金及等价物(万) 2,150.00 820.00
指定以公允价值记账之金融资产(流动)(万) 90.00 430.00
贷款及垫款(流动)(万) 160.00 160.00
流动资产合计(亿) 25.93 31.23
总资产(亿) 28.02 33.27
应付帐款(亿) 2.10 2.72
应付税项(亿) 3.12 3.08
预收款项(万) 5,290.00 5,200.00
短期贷款(亿) 3.75 5.41
合同负债(万) 1,210.00 1,340.00
流动负债合计(亿) 9.62 11.86
净流动资产(亿) 16.30 19.37
总资产减流动负债(亿) 18.40 21.41
递延税项负债(亿) 0.94 1.46
应付关联方款项(非流动)(亿) 4.43 3.36
可转换票据及债券(万) 3,100.00 4,070.00
长期应付款(万) 2,580.00 2,580.00
其他非流动负债(亿) 8.57 8.57
预收账款(非流动)(万) 90.00 100.00
非流动负债合计(亿) 14.52 14.06
总负债(亿) 24.14 25.93
少数股东权益(万) 410.00 410.00
净资产(亿) 3.88 7.34
股本(万) 3,740.00 2,940.00
储备(亿) 3.47 7.01
股东权益(亿) 3.84 7.30
总权益(亿) 3.88 7.34
总权益及非流动负债(亿) 18.40 21.41
总权益及总负债(亿) 28.02 33.27

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(万) 3,280.00 1,600.00
营运收入(万) 3,280.00 1,600.00
销售成本(万) 2,650.00 1,370.00
毛利(万) 630.00 230.00
其他收入(万) 210.00 170.00
销售及分销费用(万) 180.00 50.00
行政开支(万) 4,900.00 2,190.00
减值及拨备(亿) 3.93 0.02
重估盈余(万) -160.00 -30.00
折旧与摊销(万) 60.00 30.00
经营溢利(亿) -4.38 -0.21
融资成本(万) 7,080.00 3,900.00
除税前溢利(亿) -5.09 -0.60
税项(万) -5,560.00 -370.00
持续经营业务税后利润(亿) -4.53 -0.56
除税后溢利(亿) -4.53 -0.56
少数股东损益(万) -10.00
股东应占溢利(亿) -4.53 -0.56
每股基本盈利 -0.2956 -0.0384
每股摊薄盈利 -0.2956 -0.0384
其他全面收益其他项目(万) 8,210.00 5,070.00
其他全面收益(万) 8,210.00 5,070.00
全面收益总额(亿) -3.71 -0.06
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -3.71 -0.06
非运算项目(亿) -4.63 -0.91

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -5.09
减:利息收入(万) 170.00
加:利息支出(万) 7,080.00
加:减值及拨备(亿) 3.94
减:重估盈余(万) -160.00
减:出售资产之溢利(万) 10.00
加:折旧及摊销(万) 60.00
加:经营调整其他项目(万) 10.00
营运资金变动前经营溢利(万) -4,380.00
应付帐款及应计费用增加(减少)(万) 290.00
营运资本变动其他项目(万) 2,190.00
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) -1,630.00
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(万) -30.00
发展中物业(增加)减少(万) -6,220.00
存款(增加)减少(万) 3,890.00
经营产生现金(万) -5,890.00
已付税项(万) 1,140.00
经营业务现金净额(万) -7,030.00 -7,330.00
存款减少(增加)(万) 160.00 160.00
处置固定资产(万) 10.00 10.00
购建固定资产(万) 40.00 30.00
投资业务现金净额(万) 130.00 300.00
融资前现金净额(万) -6,900.00 -7,030.00
新增借款(亿) 3.84 1.86
偿还借款(亿) 2.07 1.06
已付利息(融资)(万) 7,350.00 1,400.00
发行股份(万) 1,060.00
发行相关费用(万) 20.00
融资业务其他项目(万) -3,720.00
融资业务现金净额(万) 7,700.00 6,670.00
现金净额(万) 800.00 -360.00
期初现金(万) 1,230.00 1,230.00
期间变动其他项目(万) 120.00 -50.00
期末现金(万) 2,150.00 820.00
非运算项目(万) 2,150.00 820.00
已收利息(投资)(万) 160.00

COSMOPOL INT'L的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

于国内外经济环境的复杂变化下,按不变价格计算,二零二五年中国国内生产总值较去年增长5%。

然而,尽管中央政府已推出一系列的财政及行政措施以稳定市场,中国房地产市场仍持续调整。

在物业价格普遍下跌之同时,预计二零二五年一手物业销售量将较二零二四年之水平下降逾10%。

随着最后四幢写字楼大楼及购物商场裙楼于二零二五年五月正式获发竣工证明书后,位于成都之富豪国际新都荟综合项目之发展工程已全部竣工。

尽管富豪国际新都荟之余下商业及零售部分单位销售进度缓慢,本集团于二零二六年一月订立协议,出售发展项目内之酒店大楼予一第三方买家作酒店经营。

此项交易预计将于今年第二季完成,而所得款项净额将用作减少本集团之债务及补充其营运资金。

本集团在中国之另一项发展项目为位于天津之富豪新开门。

于过往年度出售住宅部分及若干商业单位后,该发展项目内余下待售部分主要包括一幢商业综合大楼及两幢位于一座四层高裙楼上盖的写字楼大楼。

同样地,该发展项目之销售进度亦受到愈趋疲弱的市况所拖累。

2025-12-31 · 未来展望

中央政府已确认其于第十五个五年规划期间致力稳定中国房地产市场。

同时,预期高增长之本土企业(尤其是高科技及金融领域的企业)对商用物业之需求将会增加。

本集团将继续密切关注不断变化的市场状况,安排重推其两个位于成都及天津之发展项目之销售计划(按单位销售或以整体销售方式进行),务求创造收入以增强其流动资金状况。

与此同时,本集团正在物色有利于本集团长期发展及可持续增长的合适投资机会。

COSMOPOL INT'L的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(万元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 3,280.00 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业发展及投资 3,120.00 0.9512
港元 2025-01-01 2025-12-31 金融资产投资 160.00 0.0488

COSMOPOL INT'L的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
24.63 150.2347 0 普通股 董事 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
2.30 14.0001 0 优先股 董事 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
0.01 0.0415 0.01 0 普通股 董事 2026-04-28 2025-12-31 实益拥有人
<0.01 0.0252 <0.01 0 普通股 董事 2026-04-28 2025-12-31 实益拥有人
24.63 150.2347 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
24.63 150.2347 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
百利保
24.63 150.2347 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
24.63 150.2347 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
世纪城市
24.63 150.2347 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
24.63 150.2347 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
Regal International (BVI) Holdings Limited
23.03 140.4764 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
富豪
23.03 140.4764 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
Capital Merit Investments Limited
21.39 130.4522 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
Regal Hotels Investments Limited
21.39 130.4522 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
P&R Holdings Limited
19.79 120.6939 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
P&R Strategic Limited
4.61 28.1245 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益
Interzone Investments Limited
4.29 26.1385 1.43 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 实益拥有人
Alpha Advantage Investments Limited
3.75 22.8711 3.75 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 实益拥有人
Valuegood International Limited
3.40 20.7241 1.00 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 实益拥有人
Lendas Investments Limited
2.17 13.2108 1.27 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 实益拥有人
Tenshine Limited
1.64 10.0241 0 普通股 股东 2026-04-28 2025-12-31 受控制企业权益

COSMOPOL INT'L的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
庞述英 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
庞述英先生,OBE,JP,独立非执行董事-于二零零六年获委任加入董事会担任非执行董事,并于二零二一年调任为独立非执行董事。庞先生曾任于美国注册成立及纽约证券交易所上市公司AECOM Technology Corporation之董事职务。庞先生持有香港大学工程学理学士学位,并为香港大学工程教育顾问委员会前主席。彼为香港工程师学会前会长、香港工程科学院前院长,以及为英国结构工程师学会之资深会员。
35.00 84 本科 2021-06-08 2021-06-08
李家晖 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员
李家晖先生,MH,独立非执行董事-于二零零六年获邀加入董事会担任独立非执行董事。彼为英国特许公认会计师公会资深会员。李先生为中港照相器材集团有限公司、位元堂药业控股有限公司及金利来集团有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员、招商局港口控股有限公司之独立非执行董事、审计委员会主席及薪酬委员会成员、大陆航空科技控股有限公司之独立非执行董事兼审计委员会及薪酬委员会成员、上海实业城市开发集团有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席,该等公司均为联交所主板上市公司。
40.00 71 本科 2006-12-08 2014-06-03
罗旭瑞 执行董事,主席,行政总裁,薪酬委员会成员,提名委员会主席 执行董事, 主席, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席
罗旭瑞先生,主席兼行政总裁-于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗先生亦自二零一三年起担任本公司主席兼行政总裁。彼自80年代起,一直于Century City International Holdings Limited世纪城市国际控股有限公司(「世纪城市」)(本公司之最终上市控股公司)、Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司(「百利保」)(本公司之直接上市控股公司)及Regal Hotels International Holdings Limited富豪酒店国际控股有限公司(「富豪」)(世纪城市及百利保之上市附属公司及本公司之上市同系附属公司)各自之前身上市公司担任董事总经理及主席。彼亦为世纪城市、百利保及富豪之执行董事、主席兼行政总裁,并为富豪资产管理有限公司(「富豪资产管理」,富豪之上市附属公司富豪产业信托之管理人)之非执行董事兼主席。罗先生为一名具专业资格建筑师。作为集团之行政总裁,罗先生统筹本集团之整体政策及决策事宜。
150.00 81 2013-12-18 2013-12-18
罗俊图 执行董事,董事总经理,副主席 执行董事, 董事总经理, 副主席
罗俊图先生(别名:Jimmy),副主席兼董事总经理-于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗俊图先生亦自二零一三年起担任本公司副主席兼董事总经理。彼亦为世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、副主席兼董事总经理、富豪之执行董事,以及富豪资产管理之非执行董事。罗先生毕业于美国纽约康奈尔大学,获建筑学学位。罗先生于一九九八年加入世纪城市集团。彼主要参与监督本集团于百利保之物业项目,此外,亦负责世纪城市集团业务发展之工作。
205.00 52 大学学历 2013-12-18 2013-12-18
罗宝文 执行董事,副主席 执行董事, 副主席
罗宝文女士,副主席兼董事总经理-于二零一三年获委任加入董事会。罗女士自二零一三年起担任本公司之副主席。彼亦担任世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、富豪之执行董事、副主席兼董事总经理,以及富豪资产管理之非执行董事兼副主席。罗女士毕业于杜克大学,获心理学学士学位,并于香港大学获佛学研究硕士学位。罗女士担任香港科技大学及香港大学之客座教授,教授可持续工商管理及影响力投资。罗女士已正式获委任为绿色科技及金融发展委员会成员、香港科技大学校董会成员,并担任香港特首政策组专家组及绿色科技及金融发展委员会之成员。彼获委任为联合国亚洲及太平洋经济社会委员会可持续发展企业网络金融专案组主席及可持续发展企业网络理事,彼亦担任Asia Pacific Green Deal for Business委员会主席。彼主要负责统筹富豪集团酒店业务营运,另外亦负责统筹世纪城市集团之企业投资及业务发展工作。
65.00 46 硕士 2013-12-18 2013-12-18
梁苏宝 执行董事,首席财务官 执行董事, 首席财务官
梁苏宝先生(别名:Kelvin),执行董事兼首席财务官-于二零零八年获委任加入董事会担任非执行董事,并于二零一三年调任为执行董事兼首席财务官。梁先生亦为世纪城市、百利保及富豪之执行董事。彼自一九九七年起已效力世纪城市集团,彼亦负责世纪城市集团之企业财务职能以及中国业务部之工作。梁先生持有香港中文大学颁授之工商管理学士学位及中国商业法法学硕士学位。彼为美国注册会计师协会之会员。彼于会计及企业融资方面拥有逾二十九年经验。
67.00 54 硕士 2013-12-18 2013-12-18
吴季楷 执行董事 执行董事
吴季楷先生(别名:Kenneth),执行董事-于二零零八年获委任加入董事会担任非执行董事,并于二零一三年调任为执行董事。吴先生亦为世纪城市之执行董事兼首席营运官、百利保及富豪之执行董事,以及富豪资产管理之非执行董事。彼现负责世纪城市集团之企业财务、公司秘书及行政工作事宜。吴先生为一名特许秘书。
70.00 72 2013-12-18 2013-12-18
黄宝文 执行董事,首席运营官 执行董事, 首席运营官
黄宝文先生(别名:Kenneth),执行董事兼首席营运官-于二零一零年获委任加入董事会担任非执行董事,并于二零一三年调任为执行董事兼首席营运官。黄先生亦为百利保之执行董事。黄先生毕业于香港大学,获文学士(建筑)及建筑学学位,彼亦获香港大学颁授理科硕士(房地产)学位。彼为一名具专业资格建筑师,并于物业发展项目之建筑设计及项目策划管理方面拥有逾三十三年经验。彼亦担任一间根据香港建筑物条例注册之工程公司之技术董事。
67.00 60 硕士 2013-12-18 2013-12-18
石礼谦 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员
石礼谦先生(别名:Abraham Razack),GBS,JP,独立非执行董事-于二零一三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。石先生亦为百利保及富豪资产管理之独立非执行董事。石先生持有文学学士学位及法律博士学位。石先生为香港科技大学顾问委员会荣誉委员、香港城市大学校董会成员及香港都会大学校董会成员。石先生曾为香港特别行政区立法会议员。石先生为庄士中国投资有限公司之荣誉主席、独立非执行董事兼审计委员会主席、庄士机构国际有限公司之独立非执行董事兼审计委员会主席、德祥地产集团有限公司之联席副主席、独立非执行董事及审计委员会成员,及华润建材科技控股有限公司、资本策略地产有限公司、光大永年有限公司、远东发展有限公司、昊天国际建设投资集团有限公司、神话世界有限公司及周大福创建有限公司(前称新创建集团有限公司)之独立非执行董事及审计委员会成员,并为友联国际教育租赁控股有限公司及丽丰控股有限公司之独立非执行董事,该等公司均于联交所上市。彼亦为鹰君资产管理(冠君)有限公司(于联交所上市之冠君产业信托之管理人)之独立非执行董事及审计委员会成员。
30.00 81 博士 2013-12-18 2013-12-18
简丽娟 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员
简丽娟女士,独立非执行董事-于二零一三年获邀加入董事会担任独立非执行董事。简女士亦为富豪之独立非执行董事。简女士为百翱资本有限公司之股东及董事。彼为百翱资本有限公司于香港证券及期货条例下之资产管理之持牌负责人员。彼于企业融资方面拥有逾二十年经验,以及于股票及债券市场方面拥有丰富经验。彼曾于国际及本地之银行与财务机构担任要职。简女士为英国特许公认会计师公会之资深会员、澳洲会计师公会之资深会员及香港会计师公会之会员。简女士亦为映美控股有限公司之独立非执行董事,该公司于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市。
35.00 71 本科 2013-12-18 2013-12-18
林秀芬 授权代表,公司秘书 授权代表, 公司秘书
林秀芬林女士为英国特许秘书及行政人员公会及香港特许秘书公会之会员。
2013-12-18 2013-12-18
罗俊图 执行董事,副主席,董事总经理 执行董事, 副主席, 董事总经理
罗俊图先生(别名:Jimmy),副主席兼董事总经理-于二零一三年获委任加入董事会担任执行董事。罗俊图先生亦自二零一三年起担任本公司副主席兼董事总经理。彼亦为世纪城市之执行董事兼副主席、百利保之执行董事、副主席兼董事总经理、富豪之执行董事,以及富豪资产管理之非执行董事。罗先生毕业于美国纽约康奈尔大学,获建筑学学位。罗先生于一九九八年加入世纪城市集团。彼主要参与监督本集团于百利保之物业项目,此外,亦负责世纪城市集团业务发展之工作。
205.00 52 大学学历 2013-12-18 2013-12-18
林秀芬 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表
林秀芬林女士为英国特许秘书及行政人员公会及香港特许秘书公会之会员。
2013-12-18 2013-12-18

COSMOPOL INT'L的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-30 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-4.531亿港元,基本每股收益-0.2956港元
2026-03-25 业绩预告 业绩盈喜
预计2025年年报业绩预增,全面收益总额约-4.53亿港元,同比减亏0.02%
2025-08-27 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-5650万港元,同比增长66.57%,基本每股收益-0.0384港元
2025-08-22 业绩预告 业绩盈喜
预计2025年中报业绩预增,全面收益总额约-5700万港元,同比减亏66.27%
2025-08-15 配售 配售
完成配售1亿新股份,占扩大后股本7.46%,每股配售价0.11港元,净筹1030万港元(实施)
2025-03-28 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-4.531亿港元,同比下降21.7%,基本每股收益-0.3085港元
2025-03-21 业绩预告 业绩盈警
预计2024年年报业绩预减,溢利约-4.53亿港元,同比下降21.68%
2024-08-28 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-1.69亿港元,同比下降71.92%,基本每股收益-0.115港元
2024-08-19 业绩预告 业绩盈警
预计2024年中报业绩预减,溢利约-1.69亿港元,同比下降71.92%
2024-03-27 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-3.723亿港元,同比下降9407.5%,基本每股收益-0.3235港元
2023-11-27 分红送转 分红送转
2022年度特别股息每1股派送2股,除权除息日2023-10-27
2023-08-25 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-9830万港元,同比下降211.96%,基本每股收益-0.0875港元
2023-07-11 拆股合股 拆股合股
于2023-10-26合股,10合1(拆细实施)

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