冠中地产 00193
冠中地产（00193.HK）是一家注册地位于中国香港特别行政区的其他金融行业港股上市公司，公司全称冠中地产有限公司，1972-09-11 在香港主板上市。
公司是一家主要从事金融投资业务的投资控股公司。该公司通过三个分部运营。金融投资分部从事买卖上市证券及其他金融工具。物业分部从事销售住宅等物业。酒店业务分部从事酒店业务及提供相关服务。
2026-01-31 报告期，公司营业收入 2,172.10 万港元（同比 -30.96%）、净利润 150.50 万港元（同比 +118.85%）、总资产 8.23 亿港元。
公司现有员工 95 人。
本页汇总冠中地产的公司基本信息、财务报表、股东权益变动、公司高管、事件明细等公开披露信息。
冠中地产的公司基本信息
- 公司全称
- 冠中地产有限公司
- 英文简称
- Capital Estate Limited
- 所属行业
- 其他金融
- 行业分类
- 金融服务
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1972-09-11
- 成立日期
- 1972-08-04
- 注册地
- 中国香港特别行政区
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 2.33
- 员工人数
- 95
- 董事长
- 萧丽娜
- 董事会秘书
- 湛永扬
- 会计师事务所
- 天职香港会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 陈冯吴律师事务所有限法律责任合伙
- 主要往来银行
- 香港上海汇丰银行有限公司, 中国工商银行(亚洲)有限公司
- 年结日
- 07-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2529-2678
- 传真
- +852 2529-8128
- 公司网址
- www.capitalestate.com.hk
- 办公地址
- 香港湾仔港湾道30号新鸿基中心12楼1211–1220室
- 注册地址
- 香港湾仔港湾道30号新鸿基中心12楼1211–1220室
- 公司简介
- 冠中地产有限公司(‘本公司’)是一家投资控股公司,在香港注册成立,其股份在香港联合交易所有限公司的主板市场上市(股票代号:193) 本公司及其附属公司(合称‘本集团’)之主要业务包括物业投资及开发、消费金融、酒店业务、金融投资及相关业务。 物业投资及发展 本集团持有位于中国佛山市顺德区乐从镇,佛山财神酒店旁侧住宅项目之75%权益。该项目包括三栋高层住宅,有240多个单位和420多个停车位。 酒店业务 本集团拥有位于中国佛山市顺德区乐从镇,设有406间豪华客房之佛山财神酒店之75%权益。 本集团亦持有澳门财神酒店之32.5%权益,该酒店位于新口岸区中心,为旅澳宾客提供342间客房。
- 主营业务
- 是一家主要从事金融投资业务的投资控股公司。该公司通过三个分部运营。金融投资分部从事买卖上市证券及其他金融工具。物业分部从事销售住宅等物业。酒店业务分部从事酒店业务及提供相关服务。
冠中地产的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2026-01-31 | 2025-07-31 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 2.11 | 2.11 |
| 预付款项（万） | 1,151.30 | 1,152.10 |
| 长期应收款（万） | 1,631.30 | 1,210.20 |
| 联营公司权益（亿） | 1.72 | 1.70 |
| 非流动资产其他项目（万） | 2,745.30 | 2,864.20 |
| 非流动资产合计（亿） | 4.38 | 4.33 |
| 存货（万） | 57.40 | 60.80 |
| 发展中及待售物业（万） | 2,357.50 | 2,338.10 |
| 应收帐款（万） | 5,697.20 | 5,680.10 |
| 应收关联方款项（万） | 774.80 | 751.10 |
| 预缴及应收税项（万） | 623.00 | 598.80 |
| 受限制存款及现金（万） | 65.60 | 65.50 |
| 现金及等价物（万） | 9,541.70 | 4,711.70 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 1.93 | 2.57 |
| 衍生金融工具-资产(流动)（万） | 125.70 | 76.60 |
| 流动资产合计（亿） | 3.85 | 4.00 |
| 总资产（亿） | 8.23 | 8.33 |
| 应付帐款（万） | 1,133.60 | 1,328.10 |
| 应付税项（万） | 620.30 | 584.60 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 103.40 | 103.40 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 242.50 | 243.90 |
| 短期贷款（万） | 282.90 | |
| 衍生金融工具-负债(流动)（万） | 1,044.20 | 2,202.10 |
| 合同负债（万） | 25.40 | 24.60 |
| 流动负债合计（万） | 3,169.40 | 4,769.60 |
| 净流动资产（亿） | 3.54 | 3.52 |
| 总资产减流动负债（亿） | 7.91 | 7.85 |
| 递延税项负债（万） | 1,799.00 | 1,797.50 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 224.90 | 343.00 |
| 非流动负债合计（万） | 2,023.90 | 2,140.50 |
| 总负债（万） | 5,193.30 | 6,910.10 |
| 少数股东权益（万） | -5,739.70 | -5,762.40 |
| 净资产（亿） | 7.71 | 7.63 |
| 股本（亿） | 15.28 | 15.28 |
| 储备（亿） | -7.00 | -7.07 |
| 股东权益（亿） | 8.28 | 8.21 |
| 总权益（亿） | 7.71 | 7.63 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 7.91 | 7.85 |
| 总权益及总负债（亿） | 8.23 | 8.33 |
利润表
| 项目 | 2026-01-31 | 2025-07-31 |
|---|---|---|
| 营业额（万） | 2,172.10 | 5,339.50 |
| 营运收入（万） | 2,172.10 | 5,339.50 |
| 营运支出（万） | 217.40 | 435.00 |
| 销售成本（万） | 52.40 | 605.30 |
| 毛利（万） | 1,902.30 | 4,299.20 |
| 其他收入（万） | 537.90 | 1,294.60 |
| 其他收益（万） | 1,134.70 | -220.10 |
| 销售及分销费用（万） | 201.30 | 288.10 |
| 行政开支（万） | 2,153.30 | 4,927.90 |
| 减值及拨备（万） | 698.50 | 846.00 |
| 其他支出（万） | 723.40 | 1,359.20 |
| 经营溢利（万） | -201.60 | -2,047.50 |
| 融资成本（万） | 15.30 | 66.10 |
| 应占联营公司溢利（万） | 163.90 | 496.10 |
| 除税前溢利（万） | -53.00 | -1,617.50 |
| 税项（万） | -36.00 | 39.60 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -17.00 | -1,657.10 |
| 除税后溢利（万） | -17.00 | -1,657.10 |
| 少数股东损益（万） | -167.50 | -267.60 |
| 股东应占溢利（万） | 150.50 | -1,389.50 |
| 每股基本盈利 | 0.0065 | -0.066 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 762.90 | 257.10 |
| 其他全面收益（万） | 762.90 | 257.10 |
| 全面收益总额（万） | 745.90 | -1,400.00 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 22.70 | -203.30 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | 723.20 | -1,196.70 |
| 非运算项目（万） | -269.80 | -1,040.30 |
现金流量表
| 项目 | 2026-01-31 | 2025-07-31 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | -53.00 | -1,617.50 |
| 减:应占附属公司溢利（万） | 163.90 | 496.10 |
| 加:减值及拨备（万） | 698.50 | 846.00 |
| 加:折旧及摊销（万） | 662.20 | 1,488.00 |
| 加:经营调整其他项目（万） | -1,045.30 | 39.10 |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 98.50 | 739.60 |
| 应收帐款减少（万） | -1,111.50 | 67.80 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -223.80 | -231.50 |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 0.64 | -1.42 |
| 发展中物业(增加)减少（万） | 52.40 | 605.30 |
| 经营产生现金（亿） | 0.52 | -1.30 |
| 已付税项（万） | 5.80 | 183.80 |
| 经营业务现金净额（亿） | 0.52 | -1.32 |
| 已收利息(投资)（万） | 24.40 | 140.20 |
| 购建固定资产（万） | 24.70 | 885.70 |
| 投资业务现金净额（万） | -0.30 | -745.80 |
| 融资前现金净额（亿） | 0.52 | -1.39 |
| 已付利息(融资)（万） | 15.80 | 66.10 |
| 偿还融资租赁（万） | 119.10 | 84.10 |
| 融资业务现金净额（万） | -134.90 | 847.10 |
| 现金净额（亿） | 0.51 | -1.31 |
| 期初现金（亿） | 0.44 | 1.75 |
| 期间变动其他项目（万） | 25.20 | 9.40 |
| 期末现金（万） | 9,541.70 | 4,428.80 |
| 减:利息收入（万） | 177.50 | |
| 加:利息支出（万） | 66.10 | |
| 减:重估盈余（万） | -587.20 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -4.30 | |
| 存货(增加)减少（万） | -33.10 | |
| 存款减少(增加) | -3,000 | |
| 发行股份（万） | 1,037.70 | |
| 发行相关费用（万） | 40.40 | |
| 非运算项目（万） | 4,428.80 |
冠中地产的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 7.80 | 1,872.30 | CDKD Investment Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-02-24 | 4.80 | 1,636.20 | CDKD Investment Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2025-12-29 | 79.50 | 1,422.30 | CDKD Investment Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2025-12-10 | 182.10 | 1,342.80 | CDKD Investment Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
冠中地产的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杨伟雄 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 男 | 69 | 本科 | 2025-04-11 | 2025-05-09 | |
| 洪嘉禧 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 30.00 | 男 | 70 | 本科 | 2024-04-12 | 2024-04-12 |
| 洪嘉禧 | 审核委员会主席,独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 审核委员会主席, 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 30.00 | 男 | 70 | 本科 | 2024-04-12 | 2024-04-12 |
| 萧丽娜 | 执行董事,董事会主席,提名委员会成员 | 执行董事, 董事会主席, 提名委员会成员 | 73.80 | 女 | 32 | 硕士 | 2023-12-13 | 2023-12-14 |
| 萧丽雅 | 非执行董事 | 非执行董事 | 65.80 | 女 | 38 | 硕士 | 2023-12-13 | 2023-12-14 |
| 湛永扬 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 男 | 48 | 本科 | 2021-01-07 | 2021-01-07 | |
| 朱年耀 | 执行董事,行政总裁,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会成员 | 执行董事, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会成员 | 262.00 | 男 | 69 | 2005-05-17 | 2009-07-29 | |
| 朱年耀 | 执行董事,行政总裁,薪酬委员会成员,提名委员会成员,授权代表 | 执行董事, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员, 授权代表 | 262.00 | 男 | 69 | 2005-05-17 | 2009-07-29 | |
| 黄广发 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 20.00 | 男 | 69 | 2005-06-08 | 2009-03-05 |
2025-05-09 · 简历
杨伟雄先生,于二零二五年四月获委任至董事会。
彼持有伦敦大学法律学士学位及香港大学法律深造文凭。
杨先生为一名香港高等法院律师。
彼为侯刘李杨律师行之合伙人及成为执业律师超过35年。
杨先生现为信能低碳有限公司(股份代号:0145,一间于联交所主板上市的公司)及讯智海国际控股有限公司(股份代号:8051,一间于联交所GEM上市的公司)的独立非执行董事。
2024-04-12 · 简历
洪嘉禧先生,于二零二四年四月获委任至董事会。
彼于一九八零年在英国赫德斯菲尔德大学(现称林肯大学)取得文学学士学位。
洪先生曾经服务德勤中国31年,彼于二零一四年至二零一六年担任德勤中国主席一职前曾担任多个领导职位。
彼于二零一六年六月自德勤中国退任。
洪先生于德勤中国任职时曾担任多个领导职位,包括德勤深圳办公室及广州办公室之主管合伙人。
彼亦曾经为德勤中国之中国管理团队成员。
洪先生曾出任华南区审计主管兼华南区副主管合伙人(地区包括:香港、澳门、深圳、广州、厦门及长沙)。
彼亦曾任德勤全球的董事会成员。
洪先生于二零零四年至二零一四年担任广州注册会计师协会顾问。
于二零零六年至二零一一年期间,彼亦曾出任深圳市罗湖区政治协商委员会委员。
于彼退任德勤中国之主席职务后,中华人民共和国财政部委任彼为谘询专家。
洪先生为英格兰及威尔斯特许会计师公会之终身会员。
洪先生目前担任下列各上市公司(其股份均于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市)的董事:自二零一八年十一月二十五日起担任中国东方教育控股有限公司(股份代号:667)的独立非执行董事;自二零一九年二月二十二日起担任星悦康旅股份有限公司(股份代号:3662)的独立非执行董事;自二零一九年十二月十三日起担任信控国际资本有限公司(股份代号:993)的独立非执行董事;自二零二零年三月十八日起担任创维集团有限公司(股份代号:751)的独立非执行董事;及自二零二五年四月一日起担任汇财金融投资控股有限公司(股份代号:8018)的独立非执行董事。
洪先生自二零二二年七月十八日起亦担任中国平安保险(集团)股份有限公司(其股份分别于联交所(股份代号:2318)及上海证券交易所(证券代码:601318)上市)的外部监事。
2024-04-12 · 简历
洪嘉禧先生,于二零二四年四月获委任至董事会。
彼于一九八零年在英国赫德斯菲尔德大学(现称林肯大学)取得文学学士学位。
洪先生曾经服务德勤中国31年,彼于二零一四年至二零一六年担任德勤中国主席一职前曾担任多个领导职位。
彼于二零一六年六月自德勤中国退任。
洪先生于德勤中国任职时曾担任多个领导职位,包括德勤深圳办公室及广州办公室之主管合伙人。
彼亦曾经为德勤中国之中国管理团队成员。
洪先生曾出任华南区审计主管兼华南区副主管合伙人(地区包括:香港、澳门、深圳、广州、厦门及长沙)。
彼亦曾任德勤全球的董事会成员。
洪先生于二零零四年至二零一四年担任广州注册会计师协会顾问。
于二零零六年至二零一一年期间,彼亦曾出任深圳市罗湖区政治协商委员会委员。
于彼退任德勤中国之主席职务后,中华人民共和国财政部委任彼为谘询专家。
洪先生为英格兰及威尔斯特许会计师公会之终身会员。
洪先生目前担任下列各上市公司(其股份均于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市)的董事:自二零一八年十一月二十五日起担任中国东方教育控股有限公司(股份代号:667)的独立非执行董事;自二零一九年二月二十二日起担任星悦康旅股份有限公司(股份代号:3662)的独立非执行董事;自二零一九年十二月十三日起担任信控国际资本有限公司(股份代号:993)的独立非执行董事;自二零二零年三月十八日起担任创维集团有限公司(股份代号:751)的独立非执行董事;及自二零二五年四月一日起担任汇财金融投资控股有限公司(股份代号:8018)的独立非执行董事。
洪先生自二零二二年七月十八日起亦担任中国平安保险(集团)股份有限公司(其股份分别于联交所(股份代号:2318)及上海证券交易所(证券代码:601318)上市)的外部监事。
2023-12-14 · 简历
萧丽娜女士,为执行董事、董事会主席及董事会提名委员会成员。
彼于二零二三年十二月获委任加入董事会。
彼于金融科技及消费金融业务拥有逾五年经验。
彼为本集团始于二零一七年的消费金融业务的创始人。
彼为融易香港有限公司的董事兼行政总裁及陞扬有限公司的董事,该等公司均为本公司的附属公司,为客户提供在线消费金融。
萧丽娜女士取得英国伦敦大学学院商业信息管理学学士学位及技术管理硕士学位。
萧丽娜女士为萧丽雅女士的胞妹。
2023-12-14 · 简历
萧丽雅女士,为非执行董事。
彼于二零二三年十二月获委任加入董事会。
彼于企业管理及酒店运营拥有逾11年经验。
萧丽雅女士自二零一六年七月起任职于天福集团有限公司(澳门财神酒店的拥有人),担任其执行董事兼总裁。
萧丽雅女士亦自二零一六年起担任本公司项目开发经理。
萧丽雅女士获得英国伦敦政治经济学院理学学士学位及香港浸会大学传播学文学硕士学位。
萧丽雅女士为萧丽娜女士的胞姊。
2021-01-07 · 简历
湛永扬先生,於二零零八年六月加入本集团,现为本集团财务总监。
彼於加入本集团前曾於一间国际会计师事务所任职,在审计、会计、财务管理及公司秘书方面拥有逾18年经验。
湛先生於二零零一年毕业於澳洲麦觉理大学(Macquarie University, Australia),获商业(会计学)学士学位。
彼自二零零八年起为香港会计师公会会员,并自二零零五年起为澳洲会计师公会之注册会计师。
2009-07-29 · 简历
朱年耀先生,为执行董事兼本公司行政总裁。
彼于二零零五年五月获委任加入董事会。
朱年耀先生曾为香港青年工业家协会有限公司的一九九四年得奖者会员,及为二零零一╱二零零二年度东华三院总理。
2009-07-29 · 简历
朱年耀先生,为执行董事兼本公司行政总裁。
彼于二零零五年五月获委任加入董事会。
朱年耀先生曾为香港青年工业家协会有限公司的一九九四年得奖者会员,及为二零零一╱二零零二年度东华三院总理。
2009-03-05 · 简历
黄广发先生,于二零零五年六月获委任加入董事会。
彼于二零零一年四月一日加入香港一间保险经纪公司担任经理,负责员工管理及协调以及为多种保单进行市场推广及营销以及谘询。
黄先生为香港人寿保险从业员协会的特许财务策划师。
冠中地产的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 2026-03-31 | 股东增减持 | 股东增减持 | CDKD Investment Limited | 增持 | CDKD Investment Limited于2026-03-31增持7.8万股，每股均价0.205港元，最新持股数目1872万股，最新持股比例8.02% |
| 2026-03-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利150.5万港元，同比增长118.85%，基本每股收益0.0065港元 | |||
| 2026-03-18 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2026年中报业绩预增，归属股东应占溢利约100万港元，同比增长112.5% | |||
| 2026-02-24 | 2026-02-24 | 股东增减持 | 股东增减持 | CDKD Investment Limited | 增持 | CDKD Investment Limited于2026-02-24增持4.8万股，每股均价0.205港元，最新持股数目1636万股，最新持股比例7.01% |
| 2025-12-29 | 2025-12-29 | 股东增减持 | 股东增减持 | CDKD Investment Limited | 增持 | CDKD Investment Limited于2025-12-29增持85.5万股，每股均价0.183港元，最新持股数目1422万股，最新持股比例6.1% |
| 2025-12-10 | 2025-12-10 | 股东增减持 | 股东增减持 | CDKD Investment Limited | 增持 | CDKD Investment Limited于2025-12-10增持180万股，每股均价0.185港元，最新持股数目1343万股，最新持股比例5.76% |
| 2025-10-24 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-1390万港元，同比下降349.51%，基本每股收益-0.066港元 | |||
| 2025-10-14 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-1300万港元，同比下降332.14% | |||
| 2025-03-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-798.6万港元，同比下降226.24%，基本每股收益-0.0411港元 | |||
| 2025-03-17 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-700万港元，同比下降211.11% | |||
| 2025-02-28 | 配售 | 配售 | 完成配售3887万新股份，占扩大后股本16.67%，每股配售价0.27港元，净筹1000万港元(实施) | |||
| 2024-10-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利556.9万港元，同比增长118.58%，基本每股收益0.029港元 | |||
| 2024-10-18 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年年报业绩预增，归属股东应占溢利约400万港元，同比增长113.33% | |||
| 2024-03-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利632.6万港元，同比增长164.42%，基本每股收益0.0326港元 | |||
| 2024-03-15 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年中报业绩预增，归属股东应占溢利约500万港元，同比增长151.02% | |||
| 2023-10-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-2997万港元，同比增长69.5%，基本每股收益-0.154港元 |
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