港誉智慧城市服务 00265
港誉智慧城市服务（00265.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称港誉智慧城市服务控股有限公司，1972-12-12 在香港主板上市。
公司是一家主要从事住宅及商业物业管理和租赁服务的投资控股公司。该公司通过三个分部经营业务。物业管理分部主要从事物业管理及租赁相关服务,包括住宅物业、商业物业、办公楼、医院、政府、公共设施等。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 3.39 亿港元（同比 -1.97%）、净利润 2,277.40 万港元（同比 -53.63%）、总资产 6.50 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为石保栋，持股比例 63.10%；前 5 大股东合计持股 238.56%。
公司现有员工 1,878 人。
本页汇总港誉智慧城市服务的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
港誉智慧城市服务的公司基本信息
- 公司全称
- 港誉智慧城市服务控股有限公司
- 英文简称
- GANGYU SMART URBAN SERVICES HOLDING LIMITED
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 消费者服务
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1972-12-12
- 成立日期
- 1992-09-29
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 100000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 2.58
- 员工人数
- 1,878
- 董事长
- 莫跃明
- 会计师事务所
- 富睿玛泽会计师事务所有限公司
- 主要往来银行
- 中国民生银行股份有限公司, 中国工商银行(亚洲)有限公司, 中国农业银行股份有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 3590-6280
- 传真
- +852 3590-6290
- 公司网址
- www.gycsfw.com.cn
- 办公地址
- 香港皇后大道东28号金钟汇中心16楼B室
- 注册地址
- P.O. Box 31119 Grand Pavilion, Hibiscus Way, 802 West Bay Road, Grand Cayman, Cayman Islands
- 公司简介
- 港誉智慧城市服务控股有限公司成立于1999年,为香港联交所上市公司(股票代码00265.HK),全面聚焦物业管理与租赁、城市环境卫生、商业运营管理、综合业务等城市服务业务,以“城市大管家”模式,构筑新型城市生态,致力于发展成为行业领先的智慧城市服务平台与客户最信赖的综合服务企业。从初次涉足物业管理到纳入港股上市公司体系,从“服务一个社区”到“服务一座城”,从深耕省会石家庄到布局京津冀,从连续多年物业管理“省会知名品牌”到“中国物业服务品牌影响力企业”,港誉城市服务始终在树立行业标杆、积极稳健运营的成长路上,乘风破浪,奋楫向前。
- 主营业务
- 是一家主要从事住宅及商业物业管理和租赁服务的投资控股公司。该公司通过三个分部经营业务。物业管理分部主要从事物业管理及租赁相关服务,包括住宅物业、商业物业、办公楼、医院、政府、公共设施等。环境卫生分部主要为城市及农村地区提供环境卫生服务。综合发展分部主要从事开发及经营旅游及文化景点以及提供推广,活动策划及咨询服务。
港誉智慧城市服务的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 0.94 | 1.08 |
| 投资物业（万） | 6,701.20 | 7,550.60 |
| 无形资产（万） | 6.50 | 7.20 |
| 商誉 | ||
| 递延税项资产（万） | 697.80 | 584.70 |
| 联营公司权益（万） | 2,256.20 | 2,340.50 |
| 非流动资产其他项目（万） | 2,569.40 | 2,558.20 |
| 非流动资产合计（亿） | 2.17 | 2.38 |
| 存货（万） | 1,591.00 | 1,560.00 |
| 应收帐款（亿） | 1.74 | 1.67 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 3,031.00 | 2,257.00 |
| 应收关联方款项（万） | 5,890.40 | 5,794.40 |
| 现金及等价物（亿） | 1.20 | 0.97 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（万） | 556.30 | |
| 合同资产（万） | 2,793.50 | 2,613.50 |
| 流动资产合计（亿） | 4.33 | 3.99 |
| 总资产（亿） | 6.50 | 6.38 |
| 应付帐款（万） | 2,888.50 | 3,163.00 |
| 应付税项（万） | 2,559.80 | 1,438.50 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 951.10 | 836.80 |
| 其他应付款及应计费用（万） | 5,465.50 | 5,329.60 |
| 合同负债（万） | 2,777.40 | 2,664.40 |
| 流动负债合计（亿） | 1.46 | 1.34 |
| 净流动资产（亿） | 2.87 | 2.65 |
| 总资产减流动负债（亿） | 5.03 | 5.03 |
| 递延税项负债（万） | 783.80 | 913.30 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 2,953.90 | 3,394.20 |
| 非流动负债合计（万） | 3,737.70 | 4,307.50 |
| 总负债（亿） | 1.84 | 1.77 |
| 少数股东权益（万） | 2,039.40 | 2,614.90 |
| 净资产（亿） | 4.66 | 4.60 |
| 股本（万） | 6,461.00 | 6,461.00 |
| 储备（亿） | 2.45 | 2.34 |
| 永久资本证券（万） | 5,566.80 | 5,566.80 |
| 股东权益（亿） | 3.65 | 3.54 |
| 其他权益（万） | 8,000.00 | 8,000.00 |
| 总权益（亿） | 4.66 | 4.60 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 5.03 | 5.03 |
| 总权益及总负债（亿） | 6.50 | 6.38 |
| 非运算项目（万） | 5,566.80 | 5,566.80 |
| 短期存款（万） | 1,294.40 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 3.39 | 1.69 |
| 营运收入（亿） | 3.39 | 1.69 |
| 销售成本（亿） | 2.44 | 1.24 |
| 毛利（万） | 9,471.50 | 4,536.80 |
| 其他收入（万） | 389.80 | 98.80 |
| 销售及分销费用（万） | 5,211.10 | 2,044.10 |
| 重估盈余（万） | -1,947.20 | -984.40 |
| 经营溢利（万） | 2,703.00 | 1,607.10 |
| 融资成本（万） | 191.00 | 97.70 |
| 应占联营公司溢利（万） | -120.60 | -0.10 |
| 除税前溢利（万） | 2,391.40 | 1,509.30 |
| 税项（万） | 238.30 | -10.40 |
| 持续经营业务税后利润（万） | 2,153.10 | 1,519.70 |
| 除税后溢利（万） | 2,153.10 | 1,519.70 |
| 少数股东损益（万） | -124.30 | 6.50 |
| 股东应占溢利（万） | 2,277.40 | 1,513.20 |
| 每股基本盈利 | 0.0719 | 0.0504 |
| 每股摊薄盈利 | 0.0719 | 0.0504 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 1,562.80 | 1,404.00 |
| 其他全面收益（万） | 1,562.80 | 1,404.00 |
| 全面收益总额（万） | 3,715.90 | 2,923.70 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -41.30 | 60.90 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | 3,757.20 | 2,862.80 |
| 非运算项目（亿） | -2.44 | -1.24 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | 2,391.40 | |
| 减:利息收入（万） | 149.30 | |
| 加:利息支出（万） | 191.00 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -120.60 | |
| 加:减值及拨备（万） | 469.00 | |
| 减:重估盈余（万） | -1,947.20 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 157.50 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 1,694.90 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 184.30 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 6,691.60 | |
| 存货(增加)减少（万） | -11.90 | |
| 应收帐款减少（万） | -1,973.20 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -513.70 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 137.70 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | 1,112.10 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | -1,108.60 | |
| 经营产生现金（万） | 4,334.00 | |
| 已收利息(经营)（万） | 149.30 | |
| 已付税项（万） | 231.60 | |
| 经营业务现金净额（万） | 4,251.70 | 1,545.30 |
| 处置固定资产（万） | 918.00 | |
| 购建固定资产（万） | 48.60 | |
| 投资支付现金（万） | 556.30 | |
| 投资业务现金净额（万） | 313.10 | -6.10 |
| 融资前现金净额（万） | 4,564.80 | 1,539.20 |
| 已付利息(融资)（万） | 191.00 | |
| 偿还融资租赁（万） | 1,032.30 | |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 287.60 | |
| 融资业务其他项目（万） | -210.00 | |
| 融资业务现金净额（万） | -1,720.90 | -759.80 |
| 现金净额（万） | 2,843.90 | 779.40 |
| 期初现金（万） | 8,635.00 | 8,635.00 |
| 期间变动其他项目（万） | 525.20 | 326.40 |
| 期末现金（亿） | 1.20 | 0.97 |
港誉智慧城市服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团有四个可呈报经营分部,即于中国从事的(i)物业管理业务;(ii)环境卫生业务;(iii)综合发展业务;及(iv)多样化旅游产品及服务业务。
二零二五年,内地经营环境仍然充满挑战。
房地产市场仍处调整及修复阶段,住宅及商业项目之新交付、新开盘及相关配套服务需求恢复较为缓慢,因而新物业管理项目之市场释放节奏仍然偏慢;与此同时,地方财政承压下,公共服务项目之预算安排、招标定价及结算审批更趋审慎,对本集团环境卫生业务之市场竞争及回款周期带来压力。
文旅消费复苏不均,加上招投标竞争持续激烈,亦为本集团各主要业务板块带来不同程度挑战。
面对上述环境,本集团于年内继续秉持审慎经营原则,围绕现金流安全、回款效率、成本及费用管控、服务品质及合规管理推进各项工作,并聚焦优质项目续约及现有资产经营。
本年度溢利较上年度回落,主要由于物业管理及租赁相关以及综合发展业务收入减少、其他收入按年显着下降、投资物业公平值亏损增加、贸易应收账款及合约资产的预期信贷亏损的亏损拨备增加,以及销售及行政开支上升所致。
尽管如此,本集团整体流动资金状况维持稳健。
董事会认为,年内业绩变动反映本集团正由规模扩张转向更重视经营质量、现金流质量及风险管控之发展阶段。
本集团于本年度录得收入约339.1百万港元(二零二四年:约345.9百万港元),较二零二四年度减少约2.0%。
本集团于本年度录得溢利约21.5百万港元(二零二四年:约48.9百万港元),较二零二四年度减少约55.9%。
下文载列本集团各主要业务于本年度的表现回顾。
物业管理及租赁相关业务二零二五年为内地「十四五」规划的收官之年,物业服务行业持续由过往较依赖房地产新增交付带动之配套服务模式,转向以现有在管项目运营及存量社区服务为核心,并更重视服务品质、收缴率管理、成本效率及客户体验。
围绕「好房子、好小区、好社区、好城区」之政策方向,以及国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录(2024年本)》将物业服务纳入鼓励类服务业,均有利于行业规范化及高质量发展;惟新增项目释放节奏仍受房地产市场修复进度影响,加上招投标竞争、客户支出审慎及付款周期拉长,仍然为业界普遍面对之经营压力。
根据中国行业研究网发布的《2025–2030年中国物业管理行业市场全景调研与投资前景研究报告》,行业已形成「以基础服务为根基、以增值服务增收、以智能平台提效」的三层结构。
未来物业管理服务的需求将趋向高端、个性化及品牌导向。
物业管理公司必须整合自身资源,并与新兴产业建立跨领域合作关系。
在「十五五」规划期间,物业管理行业继续面临新挑战与新机遇。
行业将更加着重服务质素与营运效率,同时推动数码转型与社区经济升级。
物业管理行业正经历从提供「保安、清洁、绿化、设施维修」四大基础服务,到转型为「物业与生活管家服务」,再到成为「社区生态营运者」的全面蜕变。
河北港誉智慧物业服务有限公司(「港誉物业」)及其附属公司(「港誉物业集团」)为本集团物业管理业务的旗舰公司,拥有ISO9001(质量管理体系)、ISO14001(环境管理体系)及ISO45001(职业健康与安全管理体系)认证。
港誉物业服务凭藉其综合实力及服务质量,于本年度荣获多个奖项,包括但不限于以下:于本年度,港誉物业集团继续将项目质量、收缴率及可持续毛利置于规模之前,并透过优化在管组合、加强催缴、提升商业及公建项目服务质量,以及审慎拓展付款纪律较佳之新项目,以维持分部稳定。
于二零二五年十二月三十一日,港誉物业集团管理的合约总建筑面积约为7.78百万平方米(二零二四年:约8.46百万平方米)。
总建筑面积主要包括住宅物业、商业物业、写字楼、售楼处、高校、医院、政府大楼及其他公共设施等相关区域。
于本年度,由于合共25个项目合约届满,涵盖总建筑面积合共1.48百万平方米,导致港誉物业集团管理下的合约总建筑面积减少。
合约届满集中于二零二五年下半年,相关的不利影响预期将于二零二六年开始显现。
尽管本集团争取到11份新合约,但合约总建筑面积仅为0.80百万平方米。
港誉物业于本年度持续取得多项行业荣誉,包括获评为「河北省物业管理行业先进单位」及「石家庄市物业管理省会知名品牌」。
董事会认为,该分部仍是本集团最重要的收入与现金流基础。
未来,集团将继续在续约质量、收费纪律及资产营运效率方面持续深耕,并进一步优化物业组合,以确保持续稳定的收益来源。
东胜房地产(由本公司控股股东及前执行董事石先生拥有95%权益)及其附属公司为本集团提供有关其房地产项目物业管理服务的商机。
于二零二三年十二月四日,本公司与东胜房地产订立框架协议(「二零二四年框架协议」),据此,东胜房地产同意委任本集团提供物业管理服务、商用物业及商户管理服务及环境卫生工程服务,期限自二零二四年一月一日起至二零二六年十二月三十一日止。
根据上市规则第14A章,二零二四年框架协议项下拟进行的服务构成本公司之持续关连交易,而独立股东于二零二四年一月十八日举行之本公司股东特别大会上以投票表决方式批准二零二四年框架协议及据此拟进行之交易。
于本年度,向东胜房地产及其附属公司提供的相关服务为本集团收入贡献约23.5百万港元(二零二四年:约39.3百万港元)。
随着本集团致力于发展其物业管理业务,于本年度,本集团于物业管理业务录得收入(包括物业管理服务及租赁收入)约202.9百万港元(二零二四年:约210.3百万港元),减少约3.5%。
环境卫生业务中国政府国务院颁布《「健康中国2030」规划纲要》,强调通过建设卫生城镇推进环境卫生,核心目标是提升城乡环境卫生水平。
该规划要求深入推进国家卫生城镇创建,力争到二零三零年,国家卫生城市数量提高到全国城市总数的50%,有条件的省(自治区、直辖市)实现全覆盖。
环境卫生行业继续受政策驱动及政府付费机制主导。
随着城市运行品质、垃圾收运、排放标准及安全生产要求提升,项目机械化率、作业标准化、考核管理及回款能力,成为影响盈利质量之关键因素。
设备更新、智慧环卫及绿色作业方向为具备管理能力之服务商带来机遇;惟地方财政压力、招投标单价竞争及扣款考核趋严,对利润率及现金回收周期构成压力,尤其是就面对持续定价压力及延长付款周期的政府营运机构而言。
本集团的环境卫生业务涵盖:(i)城市道路清扫及街道冲洗;(ii)家居废物收集及运输;及(iii)乡村生活环境改善及村庄清洁。
面对考核标准提升及单价竞争加剧,本集团于项目层面持续推进机械化作业、优化一线排班及岗位配置、按需要将非核心工序分包处理、加强车辆维保及安全培训,并加强与甲方之对账、验收及回款跟进。
于本年度,环境卫生业务分部录得的收入较二零二四年度增加,与二零二四年度相比,主要由于本年度因应环卫范围逐步扩大而订立新的补充合约所致,惟部分由本集团一项环境卫生服务项目于二零二五年第四季合约届满所抵销。
另一方面,本集团在满足中国政府部门严格服务标准的能力有所提升,从而降低了本年度录得的罚款,抵销部分本集团合约收入的减少。
于本年度,本集团录得来自环境卫生服务业务的收入约131.7百万港元(二零二四年:约129.6百万港元)。
然而,本集团增加了直接人工成本、直接物料成本及分包成本,以满足政府实施的严格考核条款及日益提高的行业标准,令本年度环境卫生服务业务的毛利率由二零二四年度约25.0%大幅减少约4.5个百分点至本年度约20.5%。
董事会认为,环境卫生业务未来将更重视项目质量、现金流质量及合约风险控制,而非单纯追求规模扩张。
对于低毛利、长账期或考核条款过于严苛之项目,本集团将维持审慎取态。
本集团客户主要为政府营运机构,面临定价压力及付款周期长的挑战。
本集团将持续跟进未收款项,并与客户协商还款安排。
随着一项环境卫生服务项目于二零二五年第四季度届满,本集团已暂停一个分支机构的营运,预计环境卫生业务收入在来年将有所下降。
本集团抱持审慎的态度,选择等待经济状况改善后,方于环境卫生领域进行任何实质性的扩展。
同时,本集团将继续实施成本控制措施,并为雇员提供培训计划,以提升经营效率、优化工作流程,并降低行政及经营成本。
综合发展业务于本年度,本集团的综合发展业务包括旅游景区及文化景点的经营管理、旅游相关设施的发展及营运,即(i)旅游景点相关服务;及(ii)提供推广、活动策划及谘询服务。
(a)旅游景点相关服务本集团的非全资附属公司河北土门旅游开发有限公司(「土门旅游」)在中国河北省石家庄市拥有并经营一个旅游景区及文化景点,产生旅游景点相关收入。
于二零二五年,土门旅游录得收入约4.5百万港元(二零二四年:约5.9百万港元)。
土门旅游的收入减少乃由于不利天气状况、购物商场空置率高企、邻近村民自主经营导致竞争加剧以及若干商户缺乏独特且具竞争力的产品。
该等合并因素导致本年度收入减少。
于本年度,土门旅游的毛利约为3.7百万港元(二零二四年:约5.0百万港元)。
毛利减少乃由于本年度收入减少。
整体而言,本集团参与旅游及文化景点管理与政府的发展规划一致,并旨在发挥地区文化及生态优势以改善综合发展业务的盈利能力。
虽然文旅消费持续复苏,但消费者决策日趋理性,对客流及商户表现之影响因素,更依赖活动内容创新、产品差异化及在地化体验。
政策层面持续推动文旅融合、夜间经济及消费促进活动,为景区及街区项目提供转型空间;惟同业竞争加剧、天气因素波动,以及现有景区及配套商业资产仍需持续投入招商、活动及场景维护,令经营复苏进程仍需时日。
本集团亦在中国从事旅游相关设施开发业务。
于本年度,位于中国河北省石家庄市鹿泉区白鹿泉乡东土门村2018-48号地块总面积为14,637平方米的一幅土地正处于规划阶段(「土地规划」),并于本集团于二零二五年十二月三十一日的综合财务报表中确认为存货,账面值约为15.8百万港元(二零二四年:约14.9百万港元)。
根据本集团与地方政府单位订立日期为二零二一年十月二十八日的协议,一幅位于中国河北省石家庄市地盘总面积约为21,647平方米的土地(于二零二零年十二月三十一日的综合财务报表中确认为存货,账面值约为102.3百万港元)已于二零二一年退还予地方政府,代价约为人民币85.0百万元(相当于约102.2百万港元)。
于二零二五年十二月三十一日,应收政府部门结余约为人民币3.5百万元(二零二四年:约人民币3.5百万元),相当于约3.9百万港元(二零二四年:约3.7百万港元)(「补偿款」)。
本集团正积极与有关政府部门接洽,目标是在一年内收回补偿款。
年内,本集团围绕活动策划、场景更新、商户结构优化及游客引流转化等方面对文旅业务作出调整,并展开若干闲置场地活化方案之初步规划及可行性研究。
同时,本集团持续跟进土地规划工作及补偿款回收安排。
(b)提供推广、活动策划及谘询服务由于本集团推广、活动策划及谘询服务于过往年度的主要客户(东胜房地产及其附属公司)的销售及营销策略改变,因此本集团该等服务自二零二三年起并无产生任何收入。
多样化旅游产品及服务业务本集团多样化旅游产品及服务分部主要为中国客户提供出境旅游相关服务。
由于本集团专注于其他业务(如物业管理及环境卫生),故本集团于本年度及二零二四年度并无于该分部录得收入。
本集团将不时重估周边业务环境,并为该业务分部作出适当安排,以为本公司及其股东取得整体最佳利益。
2025-12-31 · 未来展望
展望二零二六年,本集团预期外部经营环境仍将维持审慎竞争格局。
物业管理及租赁相关服务将继续作为本集团主要收入及现金流来源,本集团将进一步提升收缴率、续约质量及资产经营效率;环境卫生服务将继续严格执行项目甄选、成本及费用管控与回款管理,并审慎应对个别合约到期可能带来之收入波动;综合发展业务则将继续聚焦土门旅游之招商、内容运营、游客引流及消费转化,以及空铺去化,以逐步提升经营质量。
土门旅游将继续透过会员储值、活动导流、直播推广及商户联动促销等方式,提高游客重游率及场内消费转化,从而带动商户销售及本集团来自该项目之相关管理及配套收入。
与此同时,本集团将按实际业务需要,持续完善数字化管理工具、标准化作业流程及合适场景下之智能工具应用,以支持服务品质、营运效率及成本管控能力提升。
本集团深信,只要本集团继续秉持审慎经营的原则,专注于优质项目发展,强化回款管理,并持续完善风险控制机制,本集团将能在充满挑战的市场环境中巩固和夯实经营基础,为股东、客户、员工及其他持份者创造持久价值。
港誉智慧城市服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 3.39 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务 | 1.74 | 0.5128 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 环境卫生服务 | 1.32 | 0.3885 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 租赁收入 | 0.29 | 0.0855 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 旅游景点相关收入 | 0.04 | 0.0132 |
港誉智慧城市服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
薛飞 | <0.01 | 0.007 | 1.80 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
石保栋 | 1.63 | 63.0975 | 260.48 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 |
港誉科技控股集团有限公司 | 1.60 | 62.0896 | 15,788.99 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Chance Talent Management Limited | 1.33 | 51.3079 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 其他 | |
Outstanding Global Holdings Limited | 1.30 | 50.3114 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 其他 | |
中国康辉国际旅游集团有限公司 | 0.30 | 11.7509 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 其他 |
港誉智慧城市服务的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 3,036.92 | 3,036.92 | China Comfort International Tourism Group Company Limited | 好仓 | 持有股份的保证权益的人 | 你取得了股份的保证权益 |
港誉智慧城市服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 谭锦成 | 独立非执行董事,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 15.00 | 男 | 54 | 本科 | 2026-01-21 | 2026-01-20 |
| 隋风致 | 行政总裁 | 行政总裁 | 男 | 56 | 硕士 | 2025-10-01 | 2025-09-30 | |
| 何琦 | 非执行董事 | 非执行董事 | 男 | 68 | 2025-05-07 | 2025-05-07 | ||
| Juliett Jing Dong | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 女 | 博士 | 2025-05-07 | 2025-05-07 | ||
| 莫跃明 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席,授权代表 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席, 授权代表 | 男 | 61 | 硕士 | 2018-05-02 | 2024-06-28 | |
| 薛飞 | 执行董事 | 执行董事 | 男 | 38 | 硕士 | 2024-06-28 | 2024-06-28 | |
| 郝英 | 执行董事 | 执行董事 | 女 | 57 | 本科 | 2024-06-28 | 2024-06-28 | |
| 林华榕 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员 | 男 | 64 | 本科 | 2024-06-28 | 2024-06-28 | |
| 石保栋 | 高级顾问 | 高级顾问 | 男 | 57 | 本科 | 2024-06-28 | 2024-06-28 | |
| 莫跃明 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席 | 男 | 61 | 硕士 | 2018-05-02 | 2024-06-28 | |
| 黄志坚 | 副行政总裁 | 副行政总裁 | 男 | 53 | 硕士 | 2023-07-01 | 2024-04-24 | |
| 李安颖 | 副首席财务官 | 副首席财务官 | 女 | 本科 | 2023-10-08 | 2023-10-06 |
2026-01-20 · 简历
谭锦成先生,于一九九四年毕业于香港科技大学,取得会计学工商管理学士学位。
谭先生于二零零六年至二零二四年为香港会计师公会资深会员,于二零零二年至二零一五年为英国特许公认会计师公会(ACCA)资深会员。
彼于二零零六年至二零二三年亦为英格兰及威尔斯特许会计师公会会员。
谭先生于金融及会计事务累积丰富经验。
现时,彼(i)(自二零二四年六月起)为PT.TRANS TRIE JATI(印尼一间商品贸易及物流公司)的集团首席财务官(「首席财务官」)及中国营运总监;及(ii)(自二零二五年十二月起)为Medi Group Company(其股份于纳斯达克上市(代号:MEDG))的独立非执行董事及其审核委员会主席。
2025-09-30 · 简历
隋风致先生,于二零一八年六月二十五日获委任为独立非执行董事。
隋先生为审核委员会主席以及提名委员会及薪酬委员会成员。
隋先生于一九九三年六月在台北国立政治大学取得金融理学学士学位。
于二零零五年六月,彼荣获台北国立中央大学财务金融学系硕士在职专班硕士,并于二零零六年九月取得英国格拉斯哥大学工商管理硕士。
隋先生于金融行业拥有丰富经验。
彼为可从事证券及期货条例项下第1类(证券交易)及第9类(提供资产管理)受规管活动的持牌人士。
自二零零一年十月至二零零六年十二月,隋先生担任台北富邦银行信托部的助理副总裁。
自二零零七年四月至二零零九年十一月,彼任职凯基财富管理有限公司,离职时担任可从事证券及期货条例项下第1类(证券交易)、第4类(就证券提供意见)及第9类(提供资产管理)受规管活动的负责人。
自二零零九年十一月至二零一零年四月,彼为台新国际商业银行股份有限公司香港分行的财富管理产品部负责人。
自二零一零年九月至二零一九年六月,彼为高原证券有限公司的负责人,负责监督第1类(证券交易)、第4类(就证券提供意见)及第9类(提供资产管理)受规管活动。
自二零一九年七月至二零二一年十二月,彼为张金证券投资(香港)有限公司(其于二零二四年八月十六日撤销注册)总经理。
自二零二二年三月至二零二三年四月及二零二四年四月至二零二五年三月,彼为大同(上海)有限公司董事长。
自二零二二年一月至二零二五年三月,彼为大同股份有限公司(一间于台湾证券交易所上市的公司,股份代号:2371)的财会总处经营处长;及自二零二二年三月至二零二四年五月,彼为福华电子股份有限公司(一间于台北证券柜台买卖中心上市的公司,股份代号:8085)的董事;自二零二三年五月至二零二五年三月,彼担任苏州福华电子科技有限公司及福华电子设备(东莞)有限公司法人代表及董事长。
2025-05-07 · 简历
何琦先生,于二零一四年九月获委任为独立非执行董事。
彼自二零零九年起一直为中国恒大集团(一间于联交所上市的公司,股份代号:3333)的独立非执行董事。
何先生于二零一三年至二零二三年五月担任招商局置地有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:978)的独立非执行董事。
何先生于二零零六年至二零一六年期间出任中国房地产业协会副秘书长。
何先生现任中国房地产业协会房地产流通与租赁委员会秘书长。
2025-05-07 · 简历
Juliett Jing Dong女士,于二零一六年取得澳大利亚悉尼大学法学博士及法学硕士学位,并于二零一一年取得中国政法大学法学学士学位。
于加入本集团前,彼于(i)二零二二年一月至二零二五年二月期间,于大钲资本北京办公室担任合规总监;(i)二零一八年三月至二零二零年一月期间,于DentonsAustralia律师事务所悉尼办公室担任律师;及(iii)二零一六年十二月至二零一八年三月期间,于中国银行悉尼分行担任内部法律顾问。
Dong女士于二零二零年取得美国纽约州律师资格,并于二零一六年取得澳大利亚新南威尔士州律师资格。
2024-06-28 · 简历
莫跃明先生,于二零一八年五月二日获委任为执行董事,于二零二四年六月二十八日获委任为董事会主席,及于二零二四年十一月二十二日获委任为行政总裁。
莫先生为本公司提名委员会(「提名委员会」)主席以及本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)成员。
莫先生自法国巴黎HEC高等商学院获得高级管理人员工商管理硕士学位,并自中国社会科学院获得商业经济学硕士学位以及自北京商学院获得会计学士学位。
莫先生于旅游业及其他行业拥有超过20年会计及企业管理经验,当中包括于上海证券交易所上市的公司中国泛旅实业发展股份有限公司(现称中国天地卫星股份有限公司(「中国卫星」)(股份代号:600118))担任副总经理兼总会计师,且莫先生自二零零一年六月起一直担任中国卫星董事;莫先生自二零一六年二月二十三日起,于全国中小企业股份转让系统上市的公司浙江永峰环保科技股份有限公司(股份代号:838806)任职董事,任期自二零一六年二月二十三日至二零一九年二月二十二日;及于二零一七年四月二十八日至二零一七年十一月二十七日期间担任东方园林股份公司高级副总裁及东方文旅集团营运总裁。
此外,莫先生于二零一八年三月至二零一九年三月期间担任东胜文化旅游集团(由石先生控制)及康辉文化旅游产业集团股份有限公司的总裁。
莫先生自二零一八年四月起一直担任中国康辉旅游集团有限责任公司董事。
此外,莫先生自二零二零年起一直担任北京朵拉爱萌旅游开发股份有限公司董事长及北京东孚石油科技有限公司董事长。
2024-06-28 · 简历
薛飞先生,于二零二四年六月二十八日获委任为执行董事。
薛先生现任本集团投资并购部总裁。
彼亦担任本公司若干附属公司的法定代理人及总经理。
于加入本集团前,薛先生(i)于二零一二年七月至二零一三年一月担任招商证券股份有限公司之证券经纪人及(ii)于二零一三年七月至二零一五年三月担任河北冀物金属回收有限公司之资本专员。
其后,彼加入东胜房地产开发有限公司,并于二零一五年三月至二零一八年二月担任国际事务部经理,并担任该部门副总裁直至二零二四年二月辞任。
薛先生于二零一一年毕业于天津大学,获得工学学士学位,主修化学工程与工艺。
彼于二零一三年获得上海海事大学经济学硕士学位,主修产业经济学。
2024-06-28 · 简历
郝英女士,播音艺名为「罗兰」,于二零二四年六月二十八日获委任为执行董事。
郝女士在媒体整合、舆论宣传、广告营运、团队管理等方面拥有逾30年经验。
郝女士自二零二三年四月起担任本集团物业管理业务分部总经理。
郝女士于一九九八年十二月毕业于中共中央党校函授学院,主修政法专业。
于加入本集团前,郝女士于一九九零年八月至一九九三年十二月担任石家庄广播电视台秘书科秘书,于一九九四年一月至二零一五年三月担任新闻频率主播,于二零一零年七月至二零一五年三月担任副总监及于二零一五年四月至二零一九年十一月担任音乐广播总监。
其后,彼于二零一九年十二月至二零二二年一月担任东胜房地产开发有限公司品牌管理中心总经理,且于二零二三年四月辞任前担任副总裁兼首席品牌官。
2024-06-28 · 简历
林华榕先生,于二零二四年六月二十八日获委任为独立非执行董事。
林先生为薪酬委员会主席及审核委员会成员。
林先生于一九八三年毕业于中国政法大学,获得法学学士学位。
彼于一九八九年通过英格兰及威尔士的法律专业共同试,其后成为英格兰及威尔士律师。
彼亦于一九九七年取得香港律师资格。
在早期法律生涯中,彼于伦敦工作数年。
其后,彼于一九九八年移居香港,为金融机构提供跨司法权区跨境融资法律服务。
此后,彼于二零一五年成立林华榕律师事务所,并于二零一九年退休不再担任该事务所合伙人。
2024-06-28 · 简历
石保栋先生曾为主席、执行董事及行政总裁,亦曾为提名委员会主席及薪酬委员会成员。
石先生于一九八九年毕业于河北建筑工程学院。
彼于物业开发累积逾24年经验及为中国合资格工程师。
2024-06-28 · 简历
莫跃明先生,于二零一八年五月二日获委任为执行董事,于二零二四年六月二十八日获委任为董事会主席,及于二零二四年十一月二十二日获委任为行政总裁。
莫先生为本公司提名委员会(「提名委员会」)主席以及本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)成员。
莫先生自法国巴黎HEC高等商学院获得高级管理人员工商管理硕士学位,并自中国社会科学院获得商业经济学硕士学位以及自北京商学院获得会计学士学位。
莫先生于旅游业及其他行业拥有超过20年会计及企业管理经验,当中包括于上海证券交易所上市的公司中国泛旅实业发展股份有限公司(现称中国天地卫星股份有限公司(「中国卫星」)(股份代号:600118))担任副总经理兼总会计师,且莫先生自二零零一年六月起一直担任中国卫星董事;莫先生自二零一六年二月二十三日起,于全国中小企业股份转让系统上市的公司浙江永峰环保科技股份有限公司(股份代号:838806)任职董事,任期自二零一六年二月二十三日至二零一九年二月二十二日;及于二零一七年四月二十八日至二零一七年十一月二十七日期间担任东方园林股份公司高级副总裁及东方文旅集团营运总裁。
此外,莫先生于二零一八年三月至二零一九年三月期间担任东胜文化旅游集团(由石先生控制)及康辉文化旅游产业集团股份有限公司的总裁。
莫先生自二零一八年四月起一直担任中国康辉旅游集团有限责任公司董事。
此外,莫先生自二零二零年起一直担任北京朵拉爱萌旅游开发股份有限公司董事长及北京东孚石油科技有限公司董事长。
2024-04-24 · 简历
黄志坚先生,于二零二三年七月获委任为本公司副行政总裁。
自二零一四年十月至二零一八年十月期间,黄先生为本公司首席财务官。
黄先生曾任职于多家知名商业银行及一流投资银行(包括ING银行、瑞银及摩根士丹利),在会计、银行及企业财务方面累积约30年的深厚经验。
于二零一四年加入本公司担任首席财务官前,黄先生曾于中国秦发集团有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:866)出任多个管理职位,包括(i)副财务总监(二零一一年四月至二零一一年九月);(ii)财务总监(二零一一年九月至二零一四年十月);及(iii)公司秘书(二零一一年七月至二零一四年八月)。
此外,黄先生(i)于二零一二年十一月获委任为翠华控股有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:1314)的独立非执行董事,并于二零一六年十一月调任为非执行董事;(ii)于二零二零年五月获委任为云游控股有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:484)的独立非执行董事;(iii)于二零二三年四月获委任为现代中药集团有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:1643)的独立非执行董事;(iv)于二零二三年六月获委任为连连数字科技股份有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:2598)的独立非执行董事;及(v)于二零二三年八月获委任为久融控股有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:2358)的独立非执行董事。
于二零一八年七月至二零一九年七月期间,黄先生凭藉其专业背景及专长担任神舟航天乐园集团有限公司(「神舟航天」,其股份曾在联交所上市(前股份代号:692),于二零一九年十二月根据上市规则第6.01A条退市)的独立董事委员会主席及独立非执行董事。
于神舟航天的任期内,黄先生一直发挥关键作用,就复牌建议及企业管治问题提供独立意见,并在调查部分交易时提供指导(详情请参阅神舟航天日期为二零一九年十二月九日的公告)。
自二零二一年十一月至二零二二年二月期间,黄先生担任美亚控股有限公司(其股份在联交所上市(股份代号:1116))的独立调查委员会成员及独立非执行董事。
自二零一七年三月至二零二三年六月期间,黄先生担任雅仕维传媒集团有限公司(一间于联交所上市的公司,股份代号:1993)的非执行董事。
黄先生于一九九六年十二月取得香港城市大学颁授的理学士(财务)荣誉学位、于二零零一年三月取得香港大学专业进修学院颁授的普通话╱英文接续传译证书、于二零零一年十一月取得澳洲Monash University颁授的会计实务硕士学位及于二零一零年十二月取得香港中文大学颁授的行政人员工商管理硕士学位(院长嘉许名单:二零零九年╱二零一零年)。
2023-10-06 · 简历
李安颖女士,李女士曾任职一家国际会计师事务所及数家香港上市公司,拥有超过20年核数、会计、财务及公司秘书经验。
彼於二零一九年一月加入本公司出任高级财务经理。
李女士持有香港城市大学会计学士学位,亦为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会会员。
港誉智慧城市服务的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利2277万港元，同比下降53.63%，基本每股收益0.0719港元 | |||
| 2026-03-18 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，溢利约1855万港元至2385万港元，同比下降55%至65% | |||
| 2025-09-05 | 2025-09-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | China Comfort International Tourism Group Company Limited | 增持 | China Comfort International Tourism Group Company Limited于2025-09-05增持3037万股，最新持股数目3037万股，最新持股比例11.75% |
| 2025-08-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利1513万港元，同比下降36.99%，基本每股收益0.0504港元 | |||
| 2025-08-12 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利约1512万港元，同比下降37% | |||
| 2025-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利4911万港元，同比增长46.61%，基本每股收益0.1166港元 | |||
| 2025-03-14 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年年报业绩预增，归属股东应占溢利约4700万港元至5200万港元，同比增长40.3%至55.22% | |||
| 2024-10-31 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2024-12-04合股,50合1(拆细实施) | |||
| 2024-08-23 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利2402万港元，同比增长32.26%，基本每股收益0.0399港元 | |||
| 2024-08-14 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年中报业绩预增，溢利约1900万港元至2400万港元，同比增长2.7%至29.73% | |||
| 2024-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利3350万港元，同比增长12.34%，基本每股收益0.0824港元 | |||
| 2024-03-15 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2023年年报业绩预增，溢利约3300万港元至3800万港元，同比增长18.28%至36.2% | |||
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利1816万港元，同比增长466.94%，基本每股收益0.001港元 |
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