00271.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
亚证地产 00271
亚证地产（00271.HK）是一家注册地位于中国香港特别行政区的地产行业港股上市公司，公司全称亚证地产有限公司，1973-02-28 在香港主板上市。
公司主要从事物业业务。该公司主要从事经营物业投资、物业租赁及物业管理业务。该公司主要在香港市场从事业务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 5,033.80 万港元（同比 +6.45%）、净利润 -2.14 亿港元（同比 -186.52%）、总资产 22.34 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Lee and Lee Trust，持股比例 74.99%；已披露的 3 名主要股东合计持股 224.97%。
公司现有员工 32 人。
本页汇总亚证地产的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
亚证地产的公司基本信息
- 公司全称
- 亚证地产有限公司
- 英文简称
- Asiasec Properties Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1973-02-28
- 注册地
- 中国香港特别行政区
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 12.41
- 员工人数
- 32
- 董事长
- 李成伟
- 董事会秘书
- 薛宝铃
- 会计师事务所
- 德勤·关黄陈方会计师行
- 法律顾问
- 胡百全律师事务所,咸顿金仕腾律师行
- 主要往来银行
- 中国信托商业银行股份有限公司, 中国银行(香港)有限公司, 大新银行有限公司, 台北富邦商业银行股份有限公司, 恒生银行有限公司, 中国工商银行(亚洲)有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2828-0288
- 传真
- +852 2801-4975
- 公司网址
- www.asiasec.com.hk
- 办公地址
- 香港湾仔告士打道138号联合鹿岛大厦9楼
- 注册地址
- 香港湾仔告士打道138号联合鹿岛大厦9楼
- 公司简介
- 亚证地产有限公司(原名:丹枫控股有限公司)为一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。公司原名丹枫控股有限公司(「丹枫」),於1973年成立,并于同年在香港上市。於2016年,本公司及其附属公司(「本集团」)爲天安中国投资有限公司(股份代号:28)全资附属公司Autobest Holdings Limited所收购,成爲本集团最大股东,集团由李成伟先生出任主席。於2017年,丹枫更名爲亚证地产。本集团主要经营业务范围包括:於香港经营物业投资,物业租赁及物业管理业务。
- 主营业务
- 主要从事物业业务。该公司主要从事经营物业投资、物业租赁及物业管理业务。该公司主要在香港市场从事业务。
亚证地产的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 28.40 | 31.50 |
| 投资物业（亿） | 20.97 | 22.30 |
| 无形资产（万） | 426.10 | 426.10 |
| 联营公司权益 | ||
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 2,019.00 | 2,323.00 |
| 非流动资产合计（亿） | 21.22 | 22.57 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 1,739.20 | 1,633.00 |
| 预缴及应收税项（万） | 220.90 | 28.90 |
| 现金及等价物（万） | 4,899.20 | 4,904.70 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（万） | 4,346.50 | 4,968.40 |
| 贷款及垫款(流动) | ||
| 流动资产合计（亿） | 1.12 | 1.15 |
| 总资产（亿） | 22.34 | 23.73 |
| 应付帐款（万） | 3,041.70 | 2,630.50 |
| 应付税项（万） | 5.70 | 145.20 |
| 短期贷款（亿） | 1.80 | 1.80 |
| 流动负债合计（亿） | 2.10 | 2.08 |
| 净流动资产（万） | -9,841.60 | -9,240.70 |
| 总资产减流动负债（亿） | 20.23 | 21.65 |
| 长期贷款（亿） | 3.70 | 3.50 |
| 递延税项负债（亿） | 1.31 | 1.39 |
| 非流动负债合计（亿） | 5.01 | 4.89 |
| 总负债（亿） | 7.12 | 6.97 |
| 净资产（亿） | 15.22 | 16.76 |
| 股本（亿） | 6.82 | 6.82 |
| 储备（亿） | 8.40 | 9.94 |
| 股东权益（亿） | 15.22 | 16.76 |
| 总权益（亿） | 15.22 | 16.76 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 20.23 | 21.65 |
| 总权益及总负债（亿） | 22.34 | 23.73 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（万） | 5,033.80 | 2,337.00 |
| 营运收入（万） | 5,033.80 | 2,337.00 |
| 毛利（万） | 5,033.80 | 2,337.00 |
| 其他收入（万） | 333.40 | 261.20 |
| 其他收益（万） | 19.20 | 68.60 |
| 行政开支（万） | 882.50 | 498.00 |
| 减值及拨备（万） | 38.70 | 27.40 |
| 重估盈余（亿） | -2.06 | -0.58 |
| 折旧与摊销（万） | 6.40 | 3.30 |
| 薪金福利支出（万） | 1,164.10 | 507.90 |
| 其他支出（万） | 2,610.60 | 922.00 |
| 经营溢利（亿） | -1.99 | -0.51 |
| 融资成本（万） | 2,354.50 | 1,336.80 |
| 除税前溢利（亿） | -2.23 | -0.65 |
| 税项（万） | -880.00 | -134.20 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -2.14 | -0.63 |
| 除税后溢利（亿） | -2.14 | -0.63 |
| 股东应占溢利（亿） | -2.14 | -0.63 |
| 每股基本盈利 | -0.1726 | -0.051 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -577.00 | -273.00 |
| 其他全面收益（万） | -577.00 | -273.00 |
| 全面收益总额（亿） | -2.20 | -0.66 |
| 非运算项目（万） | -1,631.70 | -601.20 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -2.23 | -0.65 |
| 减:利息收入（万） | 175.10 | 140.40 |
| 加:利息支出（万） | 2,354.50 | 1,336.80 |
| 加:减值及拨备（万） | 38.70 | |
| 减:重估盈余（万） | 42.80 | -5,831.90 |
| 加:折旧及摊销（万） | 6.40 | 3.30 |
| 减:汇兑收益（万） | 19.20 | 68.60 |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 2.07 | <0.01 |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 534.90 | 529.90 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -96.00 | -448.50 |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -517.70 | |
| 经营产生现金（万） | -78.80 | -93.60 |
| 已付税项（万） | 366.30 | |
| 经营业务现金净额（万） | -445.10 | -93.60 |
| 已收利息(投资)（万） | 184.30 | 136.60 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 3,756.10 | 2,358.70 |
| 收回投资所得现金（万） | 1,012.80 | 351.90 |
| 投资业务现金净额（万） | -2,559.00 | -1,870.20 |
| 新增借款（亿） | 1.68 | 1.30 |
| 偿还借款（亿） | 1.33 | 1.15 |
| 已付利息(融资)（万） | 2,432.00 | 1,473.00 |
| 融资业务现金净额（万） | 1,068.00 | 27.00 |
| 现金净额（万） | -1,936.10 | -1,936.80 |
| 期初现金（万） | 6,835.50 | 6,835.50 |
| 期间变动其他项目（万） | -0.20 | 6.00 |
| 期末现金（万） | 4,899.20 | 4,904.70 |
| 营运资本变动其他项目（万） | -175.00 | |
| 融资前现金净额（万） | -1,963.80 |
亚证地产的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团主要经营范围包括:于香港经营物业投资、物业租赁及物业管理业务。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团位于港晶中心的商用物业录得平均租用率约95%,租金收入表现理想。
购物商场联荟(前称协和广场)的翻新工程已经完成,招租工作正在积极进行中。
商场已于二零二六年一月分阶段正式开幕,第一阶段包括商场总共六层中之其中三层,出租率超过其可出租面积60%,并已有租户进驻营运。
2025-12-31 · 未来展望
香港的零售物业租赁市场在二零二六年依然充满挑战,租金价格和出租率持续受压。
虽然部分核心地段出现了稳定的迹象,但整体市场仍面临来自谨慎的消费者消费及零售习惯持续变化的阻力,包括来自网上平台的竞争。
然而,随着访客数目增长,从而提振零售消费,香港的整体市场状况应会持续改善。
我们位于荃湾的购物商场联荟(前称协和广场),经过全面翻新后已正式开幕。
随着租赁活动的展开,将为本集团的租金收入带来显着贡献。
我们仍继续致力于在当前竞争激烈的租赁市场中,引进具吸引力且多元化的租户组合。
在宏观经济方面,预计二零二六年,香港经济将增长介乎2.5%至3.5%之间,为本集团的营运提供了有利的背景。
尽管零售租赁的基本面可能需要一段时间改善,但增长前景加上住宅物业市场改善带来的财富效应,巩固了一个比以往更具建设性的中期环境。
本集团维持审慎但具机遇性的策略,专注营运效率及选择性资本配置。
我们已作好准备从任何市场复苏中受益,并在租赁环境逐步改善的同时,继续以财务纪律作为优先考虑。
亚证地产的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 5,033.80 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 投资物业的固定租金收入 | 4,425.50 | 0.8792 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理费 | 525.80 | 0.1045 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 来自透过其他全面收益按公允价值处理之股本工具的股息收入 | 82.50 | 0.0164 |
亚证地产的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.30 | 74.9899 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 9.30 | 74.9899 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 9.30 | 74.9899 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-22 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
亚证地产的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 薛宝铃 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 薛宝铃女士,持有工商管理学士学位及企业管治硕士学位。彼于二零一八年五月加入本集团及负责企业管治及公司秘书工作。彼是香港公司治理公会及特许公司治理公会的会员。 | 女 | 硕士 | 2024-04-26 | 2026-02-27 | ||
| 郑子坚 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 郑子坚先生,于二零二四年四月获委任为本公司之独立非执行董事。彼于一九九二年取得University of Glamorgan商业研究学士学位及于一九九三年取得Cardiff Business School工商管理硕士学位。郑先生为香港会计师公会及国际会计师公会资深会员,彼为管理会计师公会会员。郑先生于不同行业在并购、财务及会计、银行、资产管理及基金运作方面拥有逾三十年的工作经验,当中包括房地产开发、基建发展、房地产投资信托(REITS)、证券投资及天然资源等行业。郑先生现为香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市公司佰金生命科学控股有限公司(前称钱唐控股有限公司)(「佰金生命科学」)(股份代号:1466)的非执行董事,并曾(i)于二零一九年九月至二零二四年三月期间担任佰金生命科学之执行董事;及(ii)于二零一九年十月至二零二四年三月期间担任佰金生命科学之主席。彼现亦为纳斯达克上市公司Origin Agritech Limited(股份代号:SEED)的董事及首席财务总监。郑先生曾于二零二二年六月至二零二四年三月担任中国上城集团有限公司(股份代号:2330)之执行董事兼行政总裁,于二零二一年八月至二零二四年三月担任德泰新能源集团有限公司(股份代号:559)之执行董事以及于二零二一年十一月至二零二四年三月担任该公司董事会主席,该两间公司之股份均于联交所主板上市。 | 6.30 | 男 | 58 | 硕士 | 2024-04-16 | 2024-04-16 |
| 李树贤 | 执行董事,行政总裁,授权代表,执行委员会成员 | 执行董事, 行政总裁, 授权代表, 执行委员会成员 | 李树贤先生,由二零一八年一月起担任本公司之行政总裁及执行董事。彼亦为本公司若干附属公司之董事。彼拥有逾二十年企业融资、投资及管理之经验。李先生曾为Grand River Properties Ltd.之投资总监,亦为PGR Asian RE Fund GP,Ltd.(曾管理本公司之控股公司天安中国投资有限公司(「天安」)之全资附属公司之地产相关投资户口)之行政人员。彼为浩德控股有限公司(一间于香港联合交易所有限公司GEM上市之公司(股份代号:8149))之独立非执行董事。李先生于二零一一年三月至二零一七年六月期间曾出任天安之非执行董事,并于二零一七年六月至二零一八年一月期间曾出任该公司之执行董事。彼曾出任摩根大通证券有限公司╱Robert Fleming Securities之亚洲分区副总裁及董事,以及香港Goldman Sachs International之执行董事。彼持有伦敦商学院之金融硕士学位及史丹福大学之文学士学位及理学士学位。李先生为特许财经分析师持有人。 | 248.70 | 男 | 59 | 硕士 | 2018-01-04 | 2023-10-10 |
| 杜灿生 | 执行董事,替任授权代表,执行委员会成员 | 执行董事, 替任授权代表, 执行委员会成员 | 杜灿生先生,于二零一六年十一月获委任为本公司之执行董事。彼亦为本公司若干附属公司之董事。杜先生持有香港理工大学之工商管理硕士学位,亦为香港会计师公会会员及英国特许管理会计师公会会员。彼具有丰富之会计、财务管理及中国商业经验。杜先生为本公司之控股公司天安中国投资有限公司之执行董事及财务董事。 | 33.00 | 男 | 61 | 硕士 | 2016-11-18 | 2023-10-10 |
| 李树贤 | 执行董事,行政总裁,执行委员会成员,授权代表 | 执行董事, 行政总裁, 执行委员会成员, 授权代表 | 李树贤先生,由二零一八年一月起担任本公司之行政总裁及执行董事。彼亦为本公司若干附属公司之董事。彼拥有逾二十年企业融资、投资及管理之经验。李先生曾为Grand River Properties Ltd.之投资总监,亦为PGR Asian RE Fund GP,Ltd.(曾管理本公司之控股公司天安中国投资有限公司(「天安」)之全资附属公司之地产相关投资户口)之行政人员。彼为浩德控股有限公司(一间于香港联合交易所有限公司GEM上市之公司(股份代号:8149))之独立非执行董事。李先生于二零一一年三月至二零一七年六月期间曾出任天安之非执行董事,并于二零一七年六月至二零一八年一月期间曾出任该公司之执行董事。彼曾出任摩根大通证券有限公司╱Robert Fleming Securities之亚洲分区副总裁及董事,以及香港Goldman Sachs International之执行董事。彼持有伦敦商学院之金融硕士学位及史丹福大学之文学士学位及理学士学位。李先生为特许财经分析师持有人。 | 248.70 | 男 | 59 | 硕士 | 2018-01-04 | 2023-10-10 |
| 杜灿生 | 执行董事,执行委员会成员,替任授权代表 | 执行董事, 执行委员会成员, 替任授权代表 | 杜灿生先生,于二零一六年十一月获委任为本公司之执行董事。彼亦为本公司若干附属公司之董事。杜先生持有香港理工大学之工商管理硕士学位,亦为香港会计师公会会员及英国特许管理会计师公会会员。彼具有丰富之会计、财务管理及中国商业经验。杜先生为本公司之控股公司天安中国投资有限公司之执行董事及财务董事。 | 33.00 | 男 | 61 | 硕士 | 2016-11-18 | 2023-10-10 |
| 李成伟 | 执行董事,主席,执行委员会主席 | 执行董事, 主席, 执行委员会主席 | 李成伟先生,于二零一六年十一月获委任为本公司之执行董事,并于二零一六年十二月至二零一八年一月期间担任本公司之行政总裁。李先生于二零一八年一月获委任为本公司之主席。彼亦为本公司若干附属公司之董事。彼为一名建筑师,曾任职于澳洲IBM,其后在马来西亚及香港参与地产发展工作超过三十年,彼于物业发展具丰富经验。李先生为本公司之控股公司天安中国投资有限公司之董事总经理及执行董事。 | 38.00 | 男 | 74 | 2016-11-18 | 2018-01-04 | |
| 李成伟 | 执行董事,执行委员会主席,主席 | 执行董事, 执行委员会主席, 主席 | 李成伟先生,于二零一六年十一月获委任为本公司之执行董事,并于二零一六年十二月至二零一八年一月期间担任本公司之行政总裁。李先生于二零一八年一月获委任为本公司之主席。彼亦为本公司若干附属公司之董事。彼为一名建筑师,曾任职于澳洲IBM,其后在马来西亚及香港参与地产发展工作超过三十年,彼于物业发展具丰富经验。李先生为本公司之控股公司天安中国投资有限公司之董事总经理及执行董事。 | 38.00 | 男 | 74 | 2016-11-18 | 2018-01-04 | |
| 杨丽琛 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 杨丽琛女士,于二零一七年三月获委任为本公司之独立非执行董事。彼毕业于澳洲雪梨大学,取得法律及经济学士学位,亦取得澳洲及英国之律师资格。彼现为香港执业律师,并为柯伍陈律师事务所之顾问。杨女士亦为本公司之最终控股公司联合集团有限公司、本公司之控股公司天安中国投资有限公司,以及本公司之同系附属公司天安卓健有限公司(前称中国医疗网络有限公司)之独立非执行董事。 | 10.20 | 女 | 59 | 本科 | 2017-03-21 | 2017-03-22 |
| 李泽雄 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会主席 | 李泽雄先生,于二零一七年三月获委任为本公司之独立非执行董事。李先生毕业于香港中文大学并持有工商管理学士学位。李先生为香港会计师公会会计师及香港税务学会资深会员。彼于会计、审计、税务及财务管理工作方面拥有三十年经验。李先生现为阿尔法企业控股有限公司(股份代号:948)及凯升控股有限公司(股份代号:102)之独立非执行董事。彼曾于二零一八年十月至二零二四年一月于凯升控股有限公司、二零一六年九月至二零二一年八月于圣马丁国际控股有限公司(股份代号:482)、于二零零四年十月至二零一九年十二月于梦东方集团有限公司(股份代号:593)及二零零四年九月至二零一四年六月于阿里巴巴影业集团有限公司(股份代号:1060)担任独立非执行董事,该等公司均于香港联合交易所有限公司上市。 | 12.80 | 男 | 61 | 本科 | 2017-03-10 | 2017-03-10 |
| 叶建强 | 营运总监 | 营运总监 | 叶建强,本公司营运总监,於二零零一年七月加盟本公司。叶先生曾就读於清华大学。彼一直服务於本公司,之前从事电脑技术开发及管理相关工作,於二零一一年十月因公司业务需要调任为企划部经理,并升任公司营运总监。彼在企业管理方面亦累积十五年以上经验。 | 男 | 48 | 本科 | 2015-04-20 | 2015-04-20 | |
| 冯文元 | 财务总监 | 财务总监 | 冯文元,本公司财务总监,於一九八八年九月加盟本公司。冯先生获香港城市大学颁赠国际会计学硕士学位,彼亦为特许秘书及行政人员公会和英国特许管理会计师公会之会员,及特许公认会计师公会和香港会计师公会之资深会员。彼在财务及会计方面有四十年以上经验。 | 男 | 77 | 硕士 | 2009-03-05 |
亚证地产的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-2.142亿港元，同比下降186.52%，基本每股收益-0.1726港元 |
| 2026-03-10 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，溢利约-2.2亿港元至-2.1亿港元，同比下降180%至193.33% |
| 2025-08-21 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-6326万港元，同比下降271.33%，基本每股收益-0.051港元 |
| 2025-08-12 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，溢利约-6500万港元至-6000万港元，同比下降252.94%至282.35% |
| 2025-03-20 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-7475万港元，同比下降128.21%，基本每股收益-0.0603港元 |
| 2025-03-11 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约-8000万港元至-7000万港元，同比下降126.42%至130.19% |
| 2024-08-22 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-1704万港元，同比下降217.44%，基本每股收益-0.0137港元 |
| 2024-08-13 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，溢利约-2000万港元至-1500万港元，同比下降200%至233.33% |
| 2024-03-20 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利2.65亿港元，同比增长706.39%，基本每股收益0.2136港元 |
| 2024-03-11 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2023年年报业绩预增，溢利约2.6亿港元至2.7亿港元，同比增长690.91%至713.64% |
| 2023-08-17 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利1451万港元，同比增长433.11%，基本每股收益0.0117港元 |
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