瑞安房地产 00272
瑞安房地产（00272.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称瑞安房地产有限公司，2006-10-04 在香港主板上市。
公司是一家主要从事房地产开发的公司。该公司主要通过四个分部运营其业务。物业发展分部主要从事开发及销售物业。物业投资分部主要从事办公室、商铺和商场的出租。物业管理分部主要从事提供物业日常管理服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 40.93 亿元（同比 -49.92%）、净利润 -17.82 亿元（同比 -1090.00%）、总资产 825.77 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为朱玲玲，持股比例 56.23%；已披露的 4 名主要股东合计持股 224.84%。
公司现有员工 2,776 人。
本页汇总瑞安房地产的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
瑞安房地产的公司基本信息
- 公司全称
- 瑞安房地产有限公司
- 英文简称
- Shui On Land Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2006-10-04
- 成立日期
- 2004-02-12
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 30000000 USD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 80.27
- 员工人数
- 2,776
- 董事长
- 罗康瑞
- 董事会秘书
- 黄金纶
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- 富而德律师事务所,孖士打律师行
- 主要往来银行
- 交通银行股份有限公司, 中国银行股份有限公司, 招商银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司, 上海浦东发展银行股份有限公司, 大华银行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (21) 6386-1818
- 传真
- +86 (21) 6385-5936
- 公司网址
- www.shuionland.com
- 办公地址
- 香港湾仔港湾道6-8号瑞安中心34楼,中国上海淮海中路333号瑞安广场26楼
- 注册地址
- One Nexus Way, Camana Bay, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Butterfield Fund Services (Cayman) Limited
- 主营业务
- 是一家主要从事房地产开发的公司。该公司主要通过四个分部运营其业务。物业发展分部主要从事开发及销售物业。物业投资分部主要从事办公室、商铺和商场的出租。物业管理分部主要从事提供物业日常管理服务。建筑分部主要从事楼宇物业建筑工程、室内装修、翻新及保养工程。该公司主要在国内市场开展业务。
公司简介
瑞安房地产有限公司成立于2004年,并于2006年在香港联合交易所上市,是中国领先的城市发展解决方案提供者,主要业务分布于全国多个核心城市,专注于物业开发、物业投资及管理两大核心业务板块。
作为开发和运营卓越可持续社区的先锋,公司充分发挥城市更新与商业创新的优势,将文化、社交和可持续理念融入城市发展血脉中,不断激发城市生命力,并凭借旗下着名品牌‘新天地’和‘翠湖天地’,实现人们对品质生活的不断追求和想象。
‘新天地’是瑞安房地产打造和运营的社区品牌,开创了中国开放式街区商业之先河。
品牌旗舰项目‘上海新天地’于2001年问世,之后陆续为武汉、重庆、佛山等多个核心城市创造地标级超级复合功能社区。
凭借创新前沿的生活方式理念,新天地社区打破生活、工作、娱乐、学习的边界,融入在地新生的文化和可持续生态,激发社区共建者的灵感创意和无限可能。
‘翠湖天地’是瑞安房地产旗下的奢享生活方式品牌,以超高品质的产品力与服务力,为想象力创造空间,打造高端生活的典范。
截至2024年12月31日,瑞安房地产在中国多个主要城市的核心地段拥有总建筑面积达800万平方米的土地储备。
旗下全资子公司瑞安新天地,是公司的物业投资及管理机构,亦是上海最大型的私营商业物业管理者之一,包括旗舰项目‘上海新天地’在内,目前在上海管理总值达人民币790亿元的商业物业。
瑞安房地产始终秉持‘尽善创新诚信谦勤’的精神,不断为城市创造‘新可能新天地’。
瑞安房地产的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 7.80 | 8.08 |
| 投资物业（亿） | 401.60 | 406.24 |
| 递延税项资产（亿） | 3.01 | 2.21 |
| 长期应收款（亿） | 2.20 | 2.65 |
| 联营公司权益（亿） | 118.88 | 120.98 |
| 合营公司权益（亿） | 122.82 | |
| 贷款及垫款（万） | 1,800.00 | 1,800.00 |
| 现金及等价物(非流动)（亿） | 8.41 | 6.43 |
| 非流动资产其他项目（万） | 8,600.00 | 8,500.00 |
| 非流动资产合计（亿） | 665.76 | 668.97 |
| 发展中及待售物业（亿） | 36.97 | 38.46 |
| 应收帐款（亿） | 6.07 | 6.75 |
| 应收关联方款项（亿） | 5.40 | 5.72 |
| 受限制存款及现金（亿） | 9.75 | 9.75 |
| 现金及等价物（亿） | 46.35 | 38.82 |
| 持作出售的资产(流动)（亿） | 15.50 | 24.57 |
| 贷款及垫款(流动)（亿） | 39.52 | 40.07 |
| 合同资产（万） | 4,500.00 | 8,100.00 |
| 流动资产合计（亿） | 160.01 | 164.95 |
| 总资产（亿） | 825.77 | 833.92 |
| 应付帐款（亿） | 37.86 | 37.69 |
| 应付票据（亿） | 28.09 | 28.59 |
| 应付税项（亿） | 28.36 | 31.59 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 4.01 | 4.16 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 300.00 | 400.00 |
| 短期贷款（亿） | 40.55 | 36.73 |
| 衍生金融工具-负债(流动)（万） | 3,700.00 | |
| 合同负债（亿） | 5.22 | 1.88 |
| 流动负债其他项目（万） | 4,500.00 | 4,000.00 |
| 流动负债合计（亿） | 144.94 | 141.08 |
| 净流动资产（亿） | 15.07 | 23.87 |
| 总资产减流动负债（亿） | 680.83 | 692.84 |
| 长期贷款（亿） | 223.79 | 211.72 |
| 递延税项负债（亿） | 26.81 | 32.63 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 4,600.00 | 4,800.00 |
| 长期应付款（亿） | 5.07 | 5.25 |
| 其他非流动负债（亿） | 42.40 | 42.58 |
| 衍生金融工具-负债（万） | 2,400.00 | |
| 职工薪酬及福利(非流动)（万） | 200.00 | |
| 应付票据(非流动) | ||
| 非流动负债合计（亿） | 298.53 | 292.92 |
| 总负债（亿） | 443.47 | 434.00 |
| 少数股东权益（亿） | 17.53 | 17.36 |
| 净资产（亿） | 382.30 | 399.92 |
| 股本（亿） | 1.46 | 1.46 |
| 储备（亿） | 363.31 | 381.10 |
| 股东权益（亿） | 364.77 | 382.56 |
| 总权益（亿） | 382.30 | 399.92 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 680.83 | 692.84 |
| 总权益及总负债（亿） | 825.77 | 833.92 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 40.93 | 20.74 |
| 营运收入（亿） | 40.93 | 20.74 |
| 销售成本（亿） | 19.78 | 7.05 |
| 毛利（亿） | 21.15 | 13.69 |
| 其他收入（亿） | 1.41 | 0.65 |
| 其他收益（亿） | -9.24 | 1.08 |
| 销售及分销费用（亿） | 1.10 | 0.53 |
| 行政开支（亿） | 8.25 | 3.82 |
| 重估盈余（亿） | -6.43 | -1.33 |
| 经营溢利（亿） | -2.46 | 9.74 |
| 融资成本（亿） | 15.53 | 8.88 |
| 应占联营公司溢利（亿） | -2.38 | -0.73 |
| 除税前溢利（亿） | -20.37 | 0.13 |
| 税项（亿） | -3.04 | -0.68 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -17.33 | 0.81 |
| 除税后溢利（亿） | -17.33 | 0.81 |
| 少数股东损益（万） | 4,900.00 | 3,000.00 |
| 股东应占溢利（亿） | -17.82 | 0.51 |
| 每股基本盈利 | -0.222 | 0.0064 |
| 每股摊薄盈利 | -0.222 | 0.0064 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 4,200.00 | -1,200.00 |
| 其他全面收益（万） | 4,200.00 | -1,200.00 |
| 全面收益总额（亿） | -16.91 | 0.69 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 4,900.00 | 3,000.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -17.40 | 0.39 |
| 非运算项目（亿） | -19.78 | -7.05 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -20.37 | |
| 减:利息收入（万） | 5,200.00 | |
| 加:利息支出（亿） | 15.53 | |
| 减:应占附属公司溢利（亿） | -2.38 | |
| 加:减值及拨备（万） | 1,700.00 | |
| 减:重估盈余（亿） | -6.43 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 8,000.00 | |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 9.07 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 13.49 | 9.58 |
| 应收帐款减少（亿） | 1.43 | 0.61 |
| 应收关联方款项(增加)减少（亿） | 1.90 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 0.39 | 1.87 |
| 应付关联方款项增加(减少)（万） | -300.00 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 5.62 | 3.11 |
| 发展中物业(增加)减少（亿） | -1.08 | -3.06 |
| 经营产生现金（亿） | 21.72 | 12.11 |
| 已付税项（亿） | 17.90 | 10.41 |
| 经营业务现金净额（亿） | 3.82 | 1.70 |
| 已收利息(投资)（万） | 5,800.00 | 3,700.00 |
| 已收股息(投资)（亿） | 1.42 | 1.42 |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 6,900.00 | 6,800.00 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 5,200.00 | |
| 出售附属公司（亿） | 58.11 | 59.17 |
| 收购附属公司（亿） | 13.46 | 13.17 |
| 投资业务其他项目（亿） | 8.84 | 10.22 |
| 投资业务现金净额（亿） | 55.66 | 58.25 |
| 新增借款（亿） | 54.45 | 26.88 |
| 偿还借款（亿） | 50.01 | 37.59 |
| 已付利息(融资)（亿） | 14.27 | 8.05 |
| 已付股息(融资)（亿） | 27.96 | 27.81 |
| 吸收投资所得（万） | 5,100.00 | 3,800.00 |
| 发行相关费用（万） | 800.00 | 800.00 |
| 赎回债券（亿） | 35.12 | 35.12 |
| 偿还融资租赁（万） | 400.00 | 100.00 |
| 受限制存款及现金增加(减少)（亿） | 9.64 | 11.62 |
| 融资业务其他项目（亿） | 1.06 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -61.82 | |
| 现金净额（亿） | -2.34 | -9.83 |
| 期初现金（亿） | 49.54 | 49.54 |
| 期间变动其他项目（万） | -8,500.00 | -8,900.00 |
| 期末现金（亿） | 46.35 | 38.82 |
| 非运算项目（亿） | 46.35 | 38.82 |
| 购建固定资产（万） | 1,400.00 | |
| 投资支付现金（万） | 3,000.00 | |
| 融资前现金净额（亿） | 59.95 |
瑞安房地产的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
瑞安房地产是中国领先的城市发展解决方案提供者,主要经营物业开发、物业投资及管理两大业务板块,并以上海黄金地段的物业组合为基石。
作为开发及运营卓越可持续社区的先锋,本集团在进行城市更新和活化文化遗产时积极将文化、社交和可持续理念融入城市发展,为中国各城市提供不同的城市发展解决方案。
瑞安新天地(「SXTD」)为瑞安房地产的全资附属公司,是中国领先的卓越商业物业投资者及管理者,致力建造充满活力、包容及可持续的社区。
公司业务遍及中国一线城市,包括上海、武汉、重庆、佛山及南京,是上海最大型的私营商业物业管理者之一。
截至2025年12月31日,瑞安新天地管理的位于上海的办公楼及零售场所估值达人民币790亿元,其中包括旗舰项目新天地石库门街区。
2025年的主要成就2025年,本集团录得物业销售收入人民币4.99亿元。
计入合营公司及联营公司后,物业销售总额为人民币55.81亿元。
合约销售额为人民币79.16亿元,其中包括住宅物业销售额人民币72.46亿元,商业物业销售额人民币6.70亿元。
已锁定的销售总额(包括合营公司及联营公司)为人民币172.31亿元,将于2026财政年度及以后交付并确认入账。
本集团商业物业组合的经常性租金收入持续录得增长。
包括合营公司及联营公司所持物业在内,我们于2025年的租金及相关收入总额按年增加2%至人民币36.25亿元,其中78%来自上海的物业组合。
这反映了我们较成熟资产的稳定表现,以及随上海和武汉新项目开业而扩展业务板块。
消费零售额及客流量分别录得15%及12%的高年度同比增长。
2025年6月,本集团与天安中国投资有限公司成立新的30/70合营公司以参与上海的永新里项目。
该合营公司成功购入由上海永业企业(集团)有限公司持有的、位于新天地石库门街区以东的三幅住宅及商业用地50%股权。
项目将进一步巩固本集团在大新天地社区的影响力。
2025年6月,本集团与青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业(有限合伙)(「该基金」)签订协议,将其于佛山瑞安房地产发展有限公司及佛山安盈房地产有限公司(统称「佛山项目公司」)的100%股权转让予该基金。
于2025年8月完成交易后,本集团拥有该基金57.63%之合伙权益。
扣除税项及交易成本后,交易所得款项净额约为人民币6.83亿元。
2025年9月,武汉的创新天地商业公园开业。
该项目包含48,000平方米的总零售建筑面积及开阔的绿色空间。
项目将商业空间与自然景观融为一体,引入「首度登陆武汉/光谷」的商店,成为创新天地的社交及商业中心,巩固其作为光谷年轻专才与创新人才聚集地的定位。
2025年11月,本集团与上海陆家嘴(集团)有限公司、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司及上海三林资产管理(集团)有限公司签订协议,共同开发上海浦东新区三林镇的城中村改造项目,该项目规划总建筑面积约724,000平方米,包含住宅及商业空间。
本集团拥有项目的13.26%实质权益。
该项目将于上海市其中一个最富活力的区域打造全新地标,将有助本集团强化城市更新产品线。
2025年12月,上海太平洋新天地商业中心的新天地东台里开业。
建筑面积84,000平方米的开放式零售空间,为大新天地社区注入充满活力的新文化及生活体验。
可持续发展方面,本集团透过「5C可持续发展战略」下的一系列举措,在实现2030年脱碳目标方面取得了实质进展。
与2019年基线相比,范畴一和范畴二的排放密度下降57%,范围三(与租户相关)的排放强度降低了32%。
与此同时,我们将适应措施融入项目生命周期各个阶段,得以提升气候韧性。
物业销售表现已确认物业销售2025年的已确认物业销售额(经扣除适用税项)为人民币55.81亿元,与2024年的人民币79.62亿元相比,反映本年度住宅落成量较低。
平均售价(不包括停车场)较2024年增加27%至每平方米人民币32,300元,原因是年内上海平均售价较高的项目占销售额的比例较高。
2025-12-31 · 未来展望
本集团自2016年起推行「轻资产策略」,务求以更高效、更有成效的方式推动发展。
在此策略下,本集团逐步为其成熟的商业资产引入财务投资者以战略性地循环资金;并透过持有少数股权的合作模式开展新项目,为项目的开发、销售及营销、资产管理及营运提供专业管理服务。
本集团藉此充分发挥并运用我们在项目开发及资产管理领域的品牌优势与专业实力,在高度波动的市场环境中拓展业务,同时透过多元化的管理费收入渠道,开拓新的收益来源。
我们最新的合作伙伴关系建立于2025年11月,联同上海陆家嘴(集团)有限公司、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司及上海三林资产管理(集团)有限公司,共同开发上海浦东新区三林镇的城中村改造项目,该项目规划总建筑面积约724,000平方米,包含住宅及商业空间。
该项目将于上海市其中一个最富活力的区域打造全新地标,将有助本集团强化城市更新产品线。
本集团拥有该项目的13.26%实质权益。
上海永年里:永年里是位于上海市黄浦区核心地段的城市更新项目。
该发展项目包括三个地块,将兴建超高层及高层住宅、传承风格别墅及里弄式零售区域并受惠于其坐落于大新天地社区内的优越地理位置。
该项目涵盖约105,000平方米的住宅总建筑面积及50,000平方米的商业总建筑面积。
预计于2032年竣工。
该项目由上海永业企业(集团)有限公司(持有98%权益)及中国海外集团(持有2%权益)共同开发。
受合作方委托,本集团将提供涵盖战略定位、开发管理、市场营销与销售、资产管理及营运的全周期专业管理服务。
南桥天地:南桥天地是与上海市奉贤区政府合作开发的城中村改造项目,位于奉贤区老南桥镇中心。
该项目旨在支持奉贤成为上海南部创新及服务枢纽的愿景。
项目规划总建筑面积约421,000平方米,包括约326,000平方米的住宅总建筑面积及95,000平方米的商业及附属设施,该项目计划分阶段开发,目前预计将持续至2031年。
2024年8月,本集团取得该项目5%的权益,并获委托提供全周期开发及资产管理服务。
于2025年4月,项目公司收购了首个住宅地块,建筑面积44,000平方米。
建设工程正在进行中。
预计于2026年进行预售。
上海永新里:该项目是位于上海市黄浦区新天地石库门街区以东的综合性城市更新项目。
它将提供「翠湖」品牌的优质住宅及「新天地」品牌营运的商业空间,巩固本集团在大新天地社区的业务。
该项目规划总建筑面积约211,000平方米,包括156,000平方米的住宅总建筑面积及55,000平方米的商业总建筑面积。
预计整体开发期由2025年至2031年。
于2025年6月,本集团与天安中国投资有限公司成立新的30/70合营公司以参与该项目。
本集团就该合营公司须承担的资本承诺总额预计不超过人民币10.47亿元。
该合营公司成功收购由上海永业企业(集团)有限公司拥有的一间公司之50%股权,该公司持有该项目的三幅地块。
本集团于该项目持有15%的实际权益。
上海三林:上海三林是位于上海浦东新区三林镇的城中村改造项目,紧邻前滩中央商务区及三林滨河。
该项目将于上海市其中一个最具活力的区域,进一步巩固本集团的城市更新产品线。
邻近的高科技产业园及前滩中央商务区聚集着大批中高收入年轻人群及家庭在此奋斗,本公司预期该区域对中高档住宅产品的需求将十分强劲。
该项目规划总建筑面积约724,000平方米,包括633,000平方米的住宅总建筑面积及91,000平方米的商业总建筑面积。
整体发展期预计由2026年至2035年。
于2025年11月,本集团与上海陆家嘴(集团)有限公司、上海浦东房地产(集团)有限公司及上海三林资产管理(集团)有限公司订立协议,共同开发该项目。
本公司将出资之实际资金承诺将约为人民币12.15亿元。
本集团于该项目持有13.26%的实际权益。
展望将来,我们将以审慎及自律的态度继续秉持「轻资产策略」拓展业务。
专注于长三角及大湾区核心一线城市的投资及城市更新机遇,而上海继续作为我们最坚实的据点。
在短期内,本集团的首要任务仍然是维持流动性及确保财务稳健。
我们的长远目标是于特定市场及所建构的各式产品中保持「冠于同侪」的领导地位,并持续实行房地产开发及资产管理并行的均衡策略,从而实现可持续的盈利增长。
瑞安房地产的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 40.93 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业投资 | 19.49 | 0.4762 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 其他 | 6.01 | 0.1468 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理 | 5.52 | 0.1349 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业发展 | 4.99 | 0.1219 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 建筑 | 4.92 | 0.1202 |
瑞安房地产的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.14 | 56.2284 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 信托成立人,家族权益 | ||
| 45.12 | 56.2054 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
| 0.01 | 0.0084 | 67.05 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
| 45.14 | 56.2284 | 184.95 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人,家族权益 | |
| 45.12 | 56.2054 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 45.12 | 56.2054 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 45.12 | 56.2054 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
瑞安房地产的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 司徒默 | 独立非执行董事,审核及风险委员会成员 | 独立非执行董事, 审核及风险委员会成员 | 55.00 | 男 | 44 | 硕士 | 2026-08-03 | 2026-08-03 |
| 黎韦诗 | 独立非执行董事,提名委员会成员,审核及风险委员会成员,可持续发展委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 审核及风险委员会成员, 可持续发展委员会成员 | 52.20 | 女 | 54 | 硕士 | 2023-07-01 | 2026-03-12 |
| 郭敬文 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,策略委员会成员,审核及风险委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 策略委员会成员, 审核及风险委员会成员 | 30.70 | 男 | 66 | 本科 | 2025-07-01 | 2026-03-12 |
| 沈达理 | 独立非执行董事,提名委员会主席,策略委员会联席主席 | 独立非执行董事, 提名委员会主席, 策略委员会联席主席 | 66.40 | 男 | 63 | 硕士 | 2021-01-18 | 2025-05-16 |
| 吴港平 | 独立非执行董事,策略委员会成员,审核及风险委员会主席 | 独立非执行董事, 策略委员会成员, 审核及风险委员会主席 | 69.90 | 男 | 69 | 硕士 | 2022-10-11 | 2025-05-16 |
| 黎韦诗 | 独立非执行董事,提名委员会成员,可持续发展委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 可持续发展委员会成员 | 女 | 54 | 硕士 | 2023-07-01 | 2025-05-16 | |
| 罗宝瑜 | 执行董事,提名委员会成员,副主席,可持续发展委员会成员,策略委员会成员 | 执行董事, 提名委员会成员, 副主席, 可持续发展委员会成员, 策略委员会成员 | 832.40 | 女 | 43 | 本科 | 2018-08-27 | 2024-05-28 |
| 罗宝瑜 | 执行董事,副主席,提名委员会成员,策略委员会成员,可持续发展委员会成员 | 执行董事, 副主席, 提名委员会成员, 策略委员会成员, 可持续发展委员会成员 | 女 | 43 | 本科 | 2018-08-27 | 2024-05-28 | |
| 孙希灏 | 执行董事,财务总裁,投资总裁,授权代表,策略委员会成员 | 执行董事, 财务总裁, 投资总裁, 授权代表, 策略委员会成员 | 1,604.90 | 男 | 59 | 硕士 | 2015-11-12 | 2023-04-21 |
| 王颖 | 执行董事,行政总裁,可持续发展委员会成员 | 执行董事, 行政总裁, 可持续发展委员会成员 | 991.50 | 女 | 52 | 硕士 | 2022-01-01 | 2022-08-25 |
| 罗康瑞 | 执行董事,薪酬委员会成员,主席,授权代表,策略委员会联席主席 | 执行董事, 薪酬委员会成员, 主席, 授权代表, 策略委员会联席主席 | 男 | 77 | 2004-02-01 | 2021-04-07 | ||
| 吴雅婷 | 独立非执行董事,可持续发展委员会主席 | 独立非执行董事, 可持续发展委员会主席 | 54.40 | 女 | 51 | 硕士 | 2021-01-27 | 2021-04-07 |
| 黎定基 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,策略委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 策略委员会成员 | 61.30 | 男 | 78 | 大学学历 | 2015-12-21 | 2021-04-07 |
| 罗康瑞 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,授权代表,策略委员会联席主席 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 授权代表, 策略委员会联席主席 | 男 | 77 | 2004-02-01 | 2021-04-07 | ||
| 黄金纶 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 男 | 62 | 本科 | 2014-01-10 | 2014-01-10 | |
| 王必光 | 首席经济师 | 首席经济师 | 男 | 70 | 硕士 | 2022-01-01 | 2009-03-05 |
2026-08-03 · 简历
司徒默先生,为一名房地产投资专业人士,在大中华区及亚太区的房地产投资、融资及管理方面拥有约20年经验。
该等经验包括于博枫资产管理公司(「博枫」)任职13年,期间领导该公司的亚洲房地产业务;在此之前,他曾于Oxford Properties Group从事机构房地产资产管理工作。
彼为加拿大籍,曾在香港及上海工作及生活近15年,现居于新加坡。
司徒默先生于二零一二年加入博枫,并于二零二五年卸任该公司管理合伙人职务。
彼曾为博枫亚洲房地产业务首任主管,并于任期内曾担任中国区主管、新加坡区主管以及其全球房地产集团策略项目主管。
彼从零开始建立博枫亚洲房地产投资及营运平台,在中国、香港、日本及韩国组建投资、资产管理及物业管理团队,并将该业务规模发展至拥有超过350名员工。
于其任期内,彼领导区内约150亿美元的投资及融资活动,涵盖广泛的房地产领域,该等交易包括企业并购,以及直接股权、债务及混合融资架构。
彼于中国内地市场的经验涵盖市场周期的各个阶段,包括快速扩张及市场剧烈调整时期。
作为中国区主管,在履行区域职责的同时,司徒默先生领导博枫的投资及企业支援职能,并全面负责该公司于中国境内的房地产、可再生能源及私募股权业务。
彼与境内外交易对手磋商策略伙伴合作关系、主导与监管机构及贷款方的关系管理工作,并建立人民币基金管理业务。
于区域层面,彼负责房地产集团的机构投资者关系管理工作,并制定及推出私募基金策略。
司徒默先生亦负责亚洲房地产平台的审核及风险管理职能。
包括财务报告及实体资产估值、与核数师及独立估值师合作、跨多个司法管辖区的内部监控框架,以及监管及合规监督工作。
彼亦于博枫集团旗下多间私人公司、合营企业及投资工具中担任董事职务。
司徒默先生现为Cairdrow Capital(「Cairdrow」)的行政总裁兼联合创始人。
Cairdrow为一间总部设于新加坡的私募市场顾问及谘询公司,为家族办公室及机构提供服务,并就亚太区房地产及另类投资策略,以及其他全球私募市场的投资策略提供谘询服务。
司徒默先生现为城市土地学会(「ULI」)全球理事、ULI新加坡执行委员会成员,以及ULI新加坡资本市场委员会联席主席。
彼亦为加中贸易理事会顾问,并曾担任其董事会成员。
于二零二三年,彼获上海市人民政府颁授白玉兰纪念奖,以表彰外籍人士对上海市发展作出的杰出贡献,彼因对金融服务业作出的贡献而获此殊荣。
司徒默先生持有加拿大毕索大学文学学士学位,以及香港大学与伦敦商学院合办的工商管理学硕士学位,并曾获颁新一代领袖奖学金。
2026-03-12 · 简历
黎韦诗女士自2023年7月1日起获委任为本公司独立非执行董事。
凭藉彼于全球消费品行业拥有丰富经验,自2017年8月起担任香港麦当劳行政总裁,以及由2011年5月至2017年7月期间,黎女士曾为该公司首位本土女性董事总经理。
黎女士现为麦当劳叔叔之家慈善基金有限公司的董事会成员,为长期病患儿童及其家人提供支援。
黎女士自2012年起担任香港中文大学商学院客座副教授。
黎女士持有香港中文大学工商管理硕士学位及加拿大韦仕敦大学文学学士学位。
2026-03-12 · 简历
郭敬文先生,Chevalierdel’OrdreNationaldelaLégiond’Honneur,于会计、投资银行及企业和财务管理方面拥有丰富经验。
自一九八三年于伦敦罗兵咸会计师事务所获得特许会计师资格后,彼于伦敦巴克莱德胜投资公司及香港宝源投资拥有逾十年的投资银行经验,且于一九九一年获委任为其企业财务主管,并主导了香港多家顶级企业集团、银行及香港政府的重大首次公开招股及并购项目。
郭先生其后于一九九六年至二零零二年担任香港铁路有限公司财务总监。
郭先生拥有超过二十年酒店及房地产相关经验,以及任职其他上市公司董事会及委员会的经验。
于二零零二年二月至二零二四年十月,郭先生担任半岛酒店集团之持有人及经营者─香港上海大酒店有限公司(一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市的公司(股份代号:00045))董事总经理兼行政总裁。
自二零二四年十月退任后,郭先生继续担任香港上海大酒店有限公司的执行董事及行政总裁顾问直至二零二五年五月。
彼曾出任太古股份有限公司(股份代号:‘A’股00019、‘B’股00087)及东方海外(国际)有限公司(股份代号:00316)独立非执行董事(两间公司均于联交所主板上市)。
郭先生曾任职于多个知名监管机构(例如联交所上市委员会、证券及期货事务监察委员会的收购及合并委员会以及国际会计准则理事会的阐释委员会),进一步加强其国际市场、会计、企业风险管理及合规方面的专业知识。
郭先生现为恒生银行有限公司(一间于联交所主板上市的公司(股份代号:00011))独立非执行董事及审核委员会主席及震雄集团有限公司(一间于联交所主板上市的公司(股份代号:00057))独立非执行董事及审核委员会、提名委员会以及企业管治委员会成员。
彼亦为香港中文大学商学院酒店及旅游管理学谘询委员会主席、世界旅游及旅行理事会的理事会成员及香港大学经济及工商管理学院国际顾问委员会成员。
郭先生持有伦敦经济学院经济科学士学位。
彼为英格兰及威尔斯特许会计师公会及香港会计师公会资深会员。
2025-05-16 · 简历
沈达理先生于2021年1月18日获委任为本公司独立非执行董事。
彼是睿桥集团主席兼行政总裁及自2022年1月1日起担任霍尼韦尔国际公司(HoneywellInternationalInc.)(「霍尼韦尔」)(纽约证券交易所代号:HON)高级顾问。
彼曾为霍尼韦尔全球高增长地区总裁及于2004年9月至2021年12月期间为该公司的行政人员。
沈达理先生负责推动霍尼韦尔在全球高增长地区,如亚洲、非洲、拉丁美洲、中东、东欧等地的业务拓展。
在加入霍尼韦尔之前,沈达理先生于信息技术及管理谘询范畴有20年经验及曾于1999年7月至2004年8月期间担任德勤管理谘询公司大中华区总裁,为中国国有企业及在华跨国公司提供战略谘询,帮助这些公司制定并实施可在国内外持续发展的企业战略。
沈达理先生于加拿大麦基尔大学修读数学及电脑科学、持有英国萨里大学工商管理硕士学位及于宾夕凡尼亚大学禾顿商学院修读电子商务行政人员课程。
沈达理先生是一位资深飞行员并持有美国联邦航空总署飞行驾驶员认证(航空运输驾驶执照)及喷射飞机类别等级的最高级别。
沈达理先生是智库艾斯本研究所的「亨利.克朗研究员」,也是该研究所中东地区领导力项目及中国研究员项目的发起人之一。
他还担任中国重庆、武汉市市长特别顾问。
同时,他亦是上海交通大学安泰经济与管理学院顾问委员会成员以及上海交通大学与美国麻省理工学院共同创办的双硕士学位项目「中国全球运营领袖项目」管理委员会联席主席,以及柏克莱加州大学AMENA创业与发展中心(AMENACentreforEntrepreneurshipandDevelopment)的顾问委员会成员。
沈达理先生在大中华区(包括香港及上海)生活了超过25年,通晓六种语言包括普通话。
2025-05-16 · 简历
吴港平先生自2022年10月11日起获委任本公司独立非执行董事。
吴先生曾为安永会计师事务所中国主席、大中华首席合伙人和安永全球管理委员会成员,在香港和中国内地的会计业有超过30年的专业经验。
加入安永前,吴先生历任安达信会计师事务所大中华主管合伙人、普华永道中国业务主管合伙人和花旗集团中国投资银行董事总经理。
吴先生现任香港商界会计师协会荣誉顾问和香港中文大学会计学院和MBA课程谘询会成员。
吴先生为香港中文大学(深圳)审计委员会成员和香港中文大学(深圳)教育基金会理事。
吴先生现担任中国平安保险(集团)股份有限公司(一间于上海证券交易所(股份代号:601318)和香港联交所(股份代号:02318)两地上市的公司)、中国国际金融股份有限公司(一间于上海证券交易所(股份代号:601995)和香港联交所(股份代号:03908)两地上市的公司)之独立非执行董事及阿里巴巴集团控股有限公司(一间于纽约证券交易所(股份代号:BABA)和香港联交所(股份代号:09988)两地上市的公司)之独立董事。
吴先生曾任北京鹰瞳科技发展股份有限公司(一间于香港联交所(股份代号:02251)上市的公司)之独立非执行董事。
吴先生为香港会计师公会(HKICPA)、澳大利亚和新西兰特许会计师公会(CAANZ)、澳洲会计师公会(CPAA)及英国公认会计师公会(ACCA)会员。
他获得香港中文大学工商管理学士学位及硕士学位。
2025-05-16 · 简历
黎韦诗女士自2023年7月1日起获委任为本公司独立非执行董事。
凭藉彼于全球消费品行业拥有丰富经验,自2017年8月起担任香港麦当劳行政总裁,以及由2011年5月至2017年7月期间,黎女士曾为该公司首位本土女性董事总经理。
黎女士现为麦当劳叔叔之家慈善基金有限公司的董事会成员,为长期病患儿童及其家人提供支援。
黎女士自2012年起担任香港中文大学商学院客座副教授。
黎女士持有香港中文大学工商管理硕士学位及加拿大韦仕敦大学文学学士学位。
2024-05-28 · 简历
罗宝瑜女士为本公司及瑞安新天地有限公司(本公司之全资附属公司)副主席及执行董事。
罗女士领导本集团企业发展和业务创新,亦协助本公司主席领导董事会决定本公司发展方向及发展策略。
罗女士于2012年8月加入本集团,于中国房地产发展行业、建筑、室内设计及其他艺术企业拥有逾21年工作经验。
加入本集团之前,罗女士曾于纽约市数间建筑及设计公司任职,其中包括于零售设计享负盛名的StudioSofield。
彼持有麻省韦尔斯利学院建筑学士学位。
罗女士现担任中国人民政治协商会议第十四届上海市委员会委员。
彼于2020年获选为世界经济论坛全球青年领袖。
罗女士为本公司主席罗康瑞先生的女儿、本公司控股股东ShuiOnCompanyLimited的董事并于2019年1月1日起获委任为瑞安建业有限公司的非执行董事。
2024-05-28 · 简历
罗宝瑜女士为本公司及瑞安新天地有限公司(本公司之全资附属公司)副主席及执行董事。
罗女士领导本集团企业发展和业务创新,亦协助本公司主席领导董事会决定本公司发展方向及发展策略。
罗女士于2012年8月加入本集团,于中国房地产发展行业、建筑、室内设计及其他艺术企业拥有逾21年工作经验。
加入本集团之前,罗女士曾于纽约市数间建筑及设计公司任职,其中包括于零售设计享负盛名的StudioSofield。
彼持有麻省韦尔斯利学院建筑学士学位。
罗女士现担任中国人民政治协商会议第十四届上海市委员会委员。
彼于2020年获选为世界经济论坛全球青年领袖。
罗女士为本公司主席罗康瑞先生的女儿、本公司控股股东ShuiOnCompanyLimited的董事并于2019年1月1日起获委任为瑞安建业有限公司的非执行董事。
2023-04-21 · 简历
孙希灏先生为本公司执行董事、财务总裁及投资总裁。
彼领导集团投资业务和财务管理。
作为投资总裁,孙先生主管集团投资策略和执行,建立多元化融资渠道,提升其投资能力及业绩表现。
孙先生亦协助董事会推进集团发展战略及设定集团财务目标。
孙先生于2016年1月加入本集团及于亚洲房地产行业拥有逾20年经验,涉及调研、资本市场、直接投资及基金管理。
于加入本公司前,孙先生曾为璟华资本集团之董事总经理及房地产部门主管以及摩根大中华地产基金之董事总经理及投资组合经理。
孙先生持有南加州大学建筑学士学位及哈佛大学设计硕士学位(主修房地产)。
2022-08-25 · 简历
王颖女士于2022年1月获委任为本公司执行董事及行政总裁。
王女士曾为瑞安管理(上海)有限公司董事总经理—项目开发与资产管理。
王女士现负责带领管理团队管理本公司日常业务,就董事会设定的业务战略和目标制定业务策略计划,执行董事会所采纳之策略和政策,并致力维持本公司之业务表现。
王女士于1997年8月加入本集团,于中国房地产发展行业拥有超过30年工作经验。
于加入本集团前,王女士曾于上海一间房地产公司担任销售及市务的工作。
王女士持有上海工业大学的工程学士学位及上海复旦大学的高级管理人员工商管理硕士学位(EMBA)。
彼完成哈佛商学院高管领导力课程。
王女士现为上海市第十六届人民代表大会代表、上海市外商投资协会城市更新分会会长、上海市工商联房地产商会商业地产委员会主任委员、上海市房地产行业协会副会长、上海市现代服务业联合会副会长、上海市虹口区工商业联合会副主席、国际WELL建筑研究院亚太区ESG特别工作组联席主席及上海市女企业家协会副会长。
2021-04-07 · 简历
罗康瑞先生自2004年2月本公司创立以来一直担任本公司主席。
罗先生领导董事会制定本公司的业务发展方向及策略。
自2004年至2011年3月16日,罗先生曾出任本公司行政总裁一职。
彼于1971年创立瑞安集团,并出任瑞安集团主席,亦为瑞安建业有限公司主席及本公司控股股东ShuiOnCompanyLimited的董事。
彼现为鹰君集团有限公司非执行董事。
罗先生曾任恒生银行有限公司非执行董事。
罗先生于2017年获香港特别行政区政府颁授大紫荆勋章。
1998年获香港特别行政区政府颁授金紫荆星章,翌年获委任为太平绅士。
2001年获香港商业奖颁发「商业成就奖」,并于2002年获香港董事学会颁发「2002年度杰出董事奖—上市公司执行董事」。
于2004年获法国政府颁授艺术与文学骑士勋章。
此后,又荣膺安永企业家奖「2009中国大奖」及「2009中国房地产业企业家奖」殊荣。
罗先生另于1999年及2011年分别获颁授「上海市荣誉市民」及「佛山市荣誉市民」名衔。
2012年荣获第4届世界华人经济论坛(地产类别)终身成就奖。
2022年,荣获城市土地学会「终身受托人」名衔。
罗先生多年来致力为社会服务,曾出任香港特区筹备委员会委员、香港贸易发展局主席、香港机场管理局主席及博鳌亚洲论坛理事会成员。
现担任长江开发促进会名誉会长、重庆市人民政府经济顾问、香港科技大学顾问委员会荣誉主席。
2021-04-07 · 简历
吴雅婷女士自2021年1月27日起获委任为本公司独立非执行董事。
彼现为历峰集团(东南亚及大洋洲)的首席执行官。
彼曾为为风茂贸易(上海)有限公司(「风茂」)的首席执行官,风茂是由历峰集团旗下YooxNet-a-Porter与阿里巴巴集团成立的一间合资公司。
吴女士于2019年7月加入风茂及于1998年9月加入联合利华集团。
吴女士在联合利华集团期间在不同国家担任不同的职务;彼曾受聘于联合利华中国有限公司并出任该公司亚洲北部地区的电商及数字业务副总裁。
彼于消费商品行业及奢侈时尚行业拥有超过26年的丰富经验,并在6个国家拥有成功的业务往绩,其中超过10年时间是在中国大陆工作。
吴女士曾于2015年出任施耐德电机股份有限公司的谘询委员会成员及于2016年出任欧洲在台商务协会以及台北英侨商务协会理事会成员。
吴女士持有比利时SolvayBusinessSchool工商管理及金融学士学位及欧洲首都大学联盟(AMSEC)工商管理(金融)硕士学位。
2021-04-07 · 简历
黎定基先生自2016年1月1日起获委任本公司独立非执行董事。
彼曾出任怡和控股有限公司常务董事。
彼为维他奶国际集团有限公司之非执行董事、Matheson&Co.,Limited董事及PTAstraInternationalTbk的委员。
彼曾任怡和策略控股有限公司、文华东方国际有限公司、保诚保险有限公司、怡和合发有限公司、怡和控股有限公司、DFIRetailGroupHoldingsLimited及置地控股有限公司之董事。
黎定基先生现为香港海员俱乐部主席。
彼曾为香港总商会主席、香港特别行政区行政长官创新及策略发展顾问团成员(2017年至2022年)、亚太经合组织商贸谘询委员会香港代表(2005年至2017年)及亚太经合组织愿景小组香港代表(2018年至2019年)。
2021-04-07 · 简历
罗康瑞先生自2004年2月本公司创立以来一直担任本公司主席。
罗先生领导董事会制定本公司的业务发展方向及策略。
自2004年至2011年3月16日,罗先生曾出任本公司行政总裁一职。
彼于1971年创立瑞安集团,并出任瑞安集团主席,亦为瑞安建业有限公司主席及本公司控股股东ShuiOnCompanyLimited的董事。
彼现为鹰君集团有限公司非执行董事。
罗先生曾任恒生银行有限公司非执行董事。
罗先生于2017年获香港特别行政区政府颁授大紫荆勋章。
1998年获香港特别行政区政府颁授金紫荆星章,翌年获委任为太平绅士。
2001年获香港商业奖颁发「商业成就奖」,并于2002年获香港董事学会颁发「2002年度杰出董事奖—上市公司执行董事」。
于2004年获法国政府颁授艺术与文学骑士勋章。
此后,又荣膺安永企业家奖「2009中国大奖」及「2009中国房地产业企业家奖」殊荣。
罗先生另于1999年及2011年分别获颁授「上海市荣誉市民」及「佛山市荣誉市民」名衔。
2012年荣获第4届世界华人经济论坛(地产类别)终身成就奖。
2022年,荣获城市土地学会「终身受托人」名衔。
罗先生多年来致力为社会服务,曾出任香港特区筹备委员会委员、香港贸易发展局主席、香港机场管理局主席及博鳌亚洲论坛理事会成员。
现担任长江开发促进会名誉会长、重庆市人民政府经济顾问、香港科技大学顾问委员会荣誉主席。
2014-01-10 · 简历
黄金纶先生,本公司法务总监兼公司秘书。
彼於2005年加入本公司,负责本公司的法律、公司秘书及合规事务。
黄先生持有香港大学法律学士学位(荣誉)及法律深造证书。
彼於1991年取得香港律师资格,於1994年取得英格兰及威尔斯律师资格。
彼拥有逾27年专业资格经验,於加入本公司之前曾在香港数家蓝筹公司的法律部门任职。
2009-03-05 · 简历
王必光先生,本公司总经济师。
彼主要职责包括监察经济趋势及业务环境转变,并适时向本公司於中国的投资项目提供市场智慧及角度。
彼於1996年加入瑞安集团,拥有超过15年研究中国城市及地区经济的工作经验。
彼之前曾任香港贸易发展局助理首席经济师、Coopers & Lybrand高级顾问、FujiBank公司研究经理及马里兰州Loyola College助理教授。
王先生为Shui On Providentand Retirement Scheme的受托人,以及香港工商专业联会会员。
王先生持有明尼阿波利斯University of Minnesota理学士学位(荣誉毕业)及柏克莱加州大学(经济)硕士学位。
瑞安房地产的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-17.82亿人民币，同比下降1090%，基本每股收益-0.222人民币 |
| 2026-02-13 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-18亿人民币至-17亿人民币，同比下降1044.44%至1100% |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利5100万人民币，同比下降29.17%，基本每股收益0.0064人民币 |
| 2025-05-16 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派港币0.036元，除权除息日2025-05-21，派息日2025-05-29 |
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利1.8亿人民币，同比下降77.78%，基本每股收益0.022人民币 |
| 2025-02-28 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约8亿人民币至8.25亿人民币，同比下降40.94%至42.73% |
| 2024-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利7200万人民币，同比下降88.35%，基本每股收益0.009人民币 |
| 2024-08-09 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利约5000万人民币至1亿人民币，同比下降83.82%至91.91% |
| 2024-05-28 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派港币0.058元，除权除息日2024-06-06，派息日2024-06-21 |
| 2024-03-21 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利8.1亿人民币，同比下降10.6%，基本每股收益0.101人民币 |
| 2023-09-08 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派港币0.032元，除权除息日2023-09-07，派息日2023-09-22 |
| 2023-08-22 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利6.18亿人民币，同比增长37.33%，基本每股收益0.077人民币 |
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