永泰地产 00369
永泰地产（00369.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称永泰地产有限公司，1973-02-07 在香港主板上市。
公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。该公司通过四大分部运营。物业发展分部主要从事住宅及商业物业的发展。物业投资及管理分部在香港及英国从事物业投资及管理。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 9.69 亿港元（同比 -6.04%）、净利润 -17.14 亿港元（同比 +33.05%）、总资产 296.77 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Butterfield Trust (Asia) Limited，持股比例 33.84%；前 14 大股东合计持股 230.47%。
公司现有员工 480 人。
本页汇总永泰地产的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
永泰地产的公司基本信息
- 公司全称
- 永泰地产有限公司
- 英文简称
- Wing Tai Properties Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1973-02-07
- 成立日期
- 1991-12-24
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 1000000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 13.75
- 员工人数
- 480
- 董事长
- 郑维志
- 董事会秘书
- 钟少华
- 会计师事务所
- 罗兵咸永道会计师事务所
- 法律顾问
- 司力达律师楼,Appleby
- 主要往来银行
- 香港上海汇丰银行有限公司, 中国银行(香港)有限公司, 渣打银行(香港)有限公司, 星展银行有限公司香港分行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2752-2338
- 传真
- +852 2329-7556
- 公司网址
- www.wingtaiproperties.com
- 办公地址
- 香港九龙观塘巧明街100号Landmark East友邦九龙大楼27楼
- 注册地址
- Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton, Bermuda
- 公司简介
- 永泰地产有限公司(「永泰」)於1991年在香港联合交易所上市。公司的多元化物业组合包括优质的住宅丶商业及工业物业丶服务式公寓及精品酒店项目。本集团看好香港及亚洲市场的长远增长,并继续为公司的投资者创造理想稳定的回报。随着集团持续扩大业务发展,公司累积的经验将进一步巩固公司作爲优质物业发展商的市场地位。公司成功於各个新项目展现独创性和创造力,把公司的业务发展推向高峰。公司不断追求卓越和创见,而集团的两个品牌-永泰亚洲及Lanson Place - 亦建立於相同原则上。如今,两个品牌於物业设计和建设以及亚洲地区住宅及酒店服务方面各展所长。公司打造独特而优雅的家居,让人们乐在其中。
- 主营业务
- 是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。该公司通过四大分部运营。物业发展分部主要从事住宅及商业物业的发展。物业投资及管理分部在香港及英国从事物业投资及管理。服务式公寓投资及管理分部从事从事服务式公寓投资及为服务式公寓提供管理服务。其他分部从事投资活动及包括中央管理及行政职能之企业活动。
永泰地产的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 5,890.00 | 6,130.00 |
| 投资物业（亿） | 166.31 | 172.53 |
| 递延税项资产（万） | 120.00 | 150.00 |
| 联营公司权益（万） | 4,570.00 | 4,480.00 |
| 合营公司权益（亿） | 54.49 | 49.21 |
| 长期投资（亿） | 0.85 | 1.63 |
| 衍生金融工具-资产（亿） | 1.54 | 1.83 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 4.89 | 4.68 |
| 非流动资产合计（亿） | 229.13 | 230.96 |
| 发展中及待售物业（亿） | 33.68 | 32.74 |
| 应收帐款（亿） | 4.83 | 2.63 |
| 预缴及应收税项（万） | 790.00 | 270.00 |
| 短期投资（亿） | 2.79 | 2.55 |
| 受限制存款及现金（亿） | 1.12 | 0.86 |
| 现金及等价物（亿） | 23.34 | 27.85 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 0.85 | 1.25 |
| 衍生金融工具-资产(流动)（万） | 3,520.00 | 3,350.00 |
| 持作出售的资产(流动)（万） | 5,130.00 | |
| 流动资产其他项目（万） | 980.00 | 1,760.00 |
| 流动资产合计（亿） | 67.64 | 68.42 |
| 总资产（亿） | 296.77 | 299.38 |
| 应付帐款（亿） | 6.35 | 5.41 |
| 应付税项（亿） | 1.22 | 1.39 |
| 短期贷款（亿） | 12.93 | 12.92 |
| 衍生金融工具-负债(流动)（万） | 2,730.00 | 3,950.00 |
| 流动负债合计（亿） | 20.78 | 20.11 |
| 净流动资产（亿） | 46.87 | 48.31 |
| 总资产减流动负债（亿） | 275.99 | 279.26 |
| 长期贷款（亿） | 58.09 | 55.51 |
| 递延税项负债（亿） | 2.37 | 2.37 |
| 衍生金融工具-负债（万） | 1,120.00 | 1,560.00 |
| 非流动负债合计（亿） | 60.58 | 58.03 |
| 总负债（亿） | 81.36 | 78.14 |
| 少数股东权益（万） | 3,390.00 | 4,580.00 |
| 净资产（亿） | 215.41 | 221.24 |
| 股本（亿） | 6.83 | |
| 储备（亿） | 193.33 | 199.03 |
| 股东权益（亿） | 200.16 | 205.86 |
| 其他权益（亿） | 14.91 | 14.91 |
| 总权益（亿） | 215.41 | 221.24 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 275.99 | 279.26 |
| 总权益及总负债（亿） | 296.77 | 299.38 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 9.69 | 4.42 |
| 营运收入（亿） | 9.69 | 4.42 |
| 销售成本（亿） | 4.55 | 1.85 |
| 毛利（亿） | 5.14 | 2.57 |
| 其他收益（万） | 5,720.00 | 4,860.00 |
| 销售及分销费用（万） | 5,020.00 | 1,570.00 |
| 行政开支（亿） | 3.27 | 1.66 |
| 减值及拨备（亿） | 4.26 | 2.92 |
| 重估盈余（亿） | -13.90 | -8.68 |
| 出售资产之溢利（万） | 3,800.00 | 3,800.00 |
| 经营溢利（亿） | -15.84 | -9.97 |
| 利息收入（亿） | 1.12 | 0.64 |
| 融资成本（亿） | 1.41 | 0.84 |
| 应占联营公司溢利（万） | 40.00 | |
| 应占合营公司溢利（亿） | -0.48 | -1.55 |
| 除税前溢利（亿） | -16.60 | -11.72 |
| 税项（万） | 3,220.00 | 1,660.00 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -16.93 | -11.89 |
| 除税后溢利（亿） | -16.93 | -11.89 |
| 少数股东损益（万） | -4,600.00 | -3,430.00 |
| 股东应占溢利（亿） | -17.14 | -11.87 |
| 永久资本证券持有人应占溢利（万） | 6,720.00 | 3,270.00 |
| 每股基本盈利 | -1.26 | -0.87 |
| 每股摊薄盈利 | -1.26 | -0.87 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 6,050.00 | 7,080.00 |
| 其他全面收益（万） | 6,050.00 | 7,080.00 |
| 全面收益总额（亿） | -16.32 | -11.18 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -4,600.00 | -3,430.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -16.53 | -11.16 |
| 永久资本证券持有人应占全面收益总额（万） | 6,720.00 | 3,270.00 |
| 非运算项目（亿） | -1.85 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -15.84 | |
| 减:利息收入（万） | 710.00 | |
| 减:投资收益（万） | 9,070.00 | |
| 加:减值及拨备（亿） | 4.21 | |
| 减:重估盈余（亿） | -14.80 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 4,160.00 | |
| 加:折旧及摊销（万） | -1,460.00 | |
| 加:购股权开支（万） | 1,570.00 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | -1,590.00 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 1.64 | |
| 应收帐款减少（万） | -2,050.00 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 5,670.00 | |
| 发展中物业(增加)减少（亿） | -2.52 | |
| 经营产生现金（万） | -5,250.00 | |
| 已收利息(经营)（亿） | 1.35 | |
| 已付利息(经营)（亿） | 3.03 | |
| 已付税项（万） | 3,630.00 | |
| 经营业务现金净额（亿） | -2.57 | -1.47 |
| 已收股息(投资)（万） | 150.00 | |
| 存款减少(增加)（亿） | 2.20 | 0.71 |
| 处置固定资产（万） | 360.00 | 20.00 |
| 购建固定资产（万） | 120.00 | 120.00 |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 3,200.00 | 3,200.00 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 540.00 | |
| 出售附属公司（亿） | 4.51 | 4.51 |
| 收回投资所得现金（亿） | 11.79 | 8.19 |
| 投资支付现金（亿） | 6.47 | 4.28 |
| 投资业务其他项目（亿） | -7.58 | -1.06 |
| 投资业务现金净额（亿） | 4.74 | 8.38 |
| 新增借款（亿） | 31.75 | 17.71 |
| 偿还借款（亿） | 29.68 | 18.39 |
| 已付股息(融资)（万） | 9,590.00 | 5,470.00 |
| 赎回债券（万） | 6,660.00 | 3,270.00 |
| 融资业务其他项目（万） | -1,030.00 | -710.00 |
| 融资业务现金净额（亿） | 0.34 | -1.62 |
| 现金净额（亿） | 2.51 | 5.28 |
| 期初现金（亿） | 14.96 | 14.96 |
| 期末现金（亿） | 17.47 | 20.24 |
| 融资前现金净额（亿） | 6.91 | |
| 非运算项目（亿） | 40.49 |
永泰地产的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团之收入为969,000,000港元,而二零二四年为1,031,000,000港元。
收入减少主要由于OMAbytheSea余下单位销售减少。
撇除非现金估值亏损净额及减值拨备,股东应占核心综合溢利为126,000,000港元,较二零二四年之92,000,000港元增加34,000,000港元。
增加主要由于(i)出售一项位于伦敦的投资物业之收益38,000,000港元;(ii)服务式公寓投资及管理分部亏损减少50,000,000港元;(iii)财务费用减少带动其他分部之溢利增加41,000,000港元;而此被(iv)住宅单位销售减少导致物业发展分部之溢利减少91,000,000港元所抵销。
扣除非控股权益后的总非现金估值亏损净额(包括应占合营企业的部分)为1,840,000,000港元,而二零二四年为2,652,000,000港元,包括(i)物业组合估值亏损净额及减值拨备(包括应占合营企业的部分)1,835,000,000港元(二零二四年:2,549,000,000港元)及(ii)金融工具估值亏损净额5,000,000港元(二零二四年:103,000,000港元)。
包括总非现金估值亏损净额,股东应占综合亏损为1,714,000,000港元,较二零二四年之2,560,000,000港元减少846,000,000港元。
股东应占每股亏损为1.26港元,而二零二四年为1.89港元。
本年度综合亏损为1,692,000,000港元,较二零二四年之2,576,000,000港元减少884,000,000港元。
物业发展二零二五年,撇除分部之间的销售,物业发展分部之收入为253,000,000港元,而二零二四年为325,000,000港元,主要由于「OMAbytheSea」余下单位的销售减少。
该分部之除税前核心亏损为124,000,000港元,而二零二四年为15,000,000港元。
由于二零二五年香港物业市场持续疲弱,同时因应市场估值下调,本集团已对旗下发展中物业计提减值拨备。
该分部之除税前亏损(包括减值拨备及估值亏损净额:二零二五年为705,000,000港元;二零二四年为1,439,000,000港元)为829,000,000港元,而二零二四年为1,454,000,000港元。
全资拥有项目位处屯门扫管笏扫管笏路之中等密度住宅用地「OMAOMA」,实用面积约为234,000平方尺,提供466个分层住宅单位。
该项目于二零二五年已售出约4%(就数目而言)之住宅单位。
截至二零二五年十二月三十一日,已累计售出约99%(就数目而言)之住宅单位。
约3%(就数目而言)之住宅单位已交付予买家,相关收入已于二零二五年确认。
多数股权项目本集团拥有位于新界粉岭粉锦公路与青山公路-古洞段交界的中等密度住宅用地「云向」之85%权益。
该项目毗邻粉岭高尔夫球场,距离上水港铁站仅十分钟之步程,其实用面积约253,000平方尺,提供765个分层住宅单位。
该项目已于二零二六年三月初展开预售,并获得正面的回响。
本集团担任该项目之总项目经理及总销售与市场推广经理。
该项目之上盖建筑工程正在进行中。
本集团拥有屯门大榄之中等密度住宅用地「OMAbytheSea」之70%权益,实用面积约为252,000平方尺,提供517个分层住宅单位。
该项目于二零二五年已售出约3%(就数目而言)之住宅单位。
截至二零二五年十二月三十一日,已累计售出约99%(就数目而言)之住宅单位。
约2%(就数目而言)之住宅单位已交付予买家,相关收入已于二零二五年确认。
合营企业项目本集团拥有中环综合商业用地「CentralCrossing」之50%权益。
有关地皮位处中环的金融核心地带,将发展成为涵盖一幢甲级写字楼、一间以凯悦酒店集团旗下安达仕(Andaz)酒店品牌营运的国际豪华酒店、零售舖位及公共休憩绿化带的综合商业项目,提供总楼面面积约433,500平方尺。
该项目将成为Foster+Partners在香港最新的标志性地标,旨在通过独特的城市绿洲,恢复历史连结和重新建立本地联系,为中环带来一个新景象。
本集团担任该项目之总项目经理及总租赁经理。
该项目已完成结构平顶工程并计划于二零二六年竣工,其市场营销和预租工作正在进行中。
本集团拥有沙田住宅用地「UNIResidence」之50%权益。
该项目兼享港铁东铁綫及屯马綫交通网络之便利,毗邻大围及显径双铁路站,其实用面积约77,000平方尺,提供240个分层住宅单位。
该项目已于二零二五年五月展开预售,至今售出率达66%。
本集团担任该项目之总销售与市场推广经理。
该项目之上盖建筑工程正在进行中。
预售单位将于二零二六年下半年的关键日期以前交付予买家,其所带来相关收入将于交付时确认。
物业投资及管理二零二五年,撇除分部之间的销售,物业投资及管理分部之收入为517,000,000港元,而二零二四年为560,000,000港元。
该分部之除税前核心溢利为337,000,000港元,较二零二四年之320,000,000港元增加17,000,000港元,主要由于出售一项位于伦敦的投资物业之收益38,000,000港元所致。
该分部之除税前亏损(包括估值亏损净额)为920,000,000港元,而二零二四年为740,000,000港元,主要由于写字楼物业(主要为LandmarkEast)之估值亏损净额(二零二五年:1,257,000,000港元;二零二四年:1,060,000,000港元)增加所致。
于二零二五年十二月三十一日,本集团之投资物业组合主要为甲级写字楼物业,总面积约为1,941,000平方尺,其总应占市场公平价值约为17,000,000,000港元。
在该投资组合中,香港占地1,632,000平方尺,而伦敦则占地309,000平方尺。
位于香港的全资拥有物业LandmarkEast为本集团位于东九龙之旗舰物业。
该物业为一幢双子塔式甲级写字楼,分别楼高36层及34层,总楼面面积约为1,338,000平方尺,另拥有454个停车场车位。
于二零二五年十二月三十一日,该物业之出租率维持约85%。
我们致力于提升建筑品质及绿色标准得到肯定,持续获得多项行业领先的认证,包括国际WELL建筑研究院颁发的「WELLv2」铂金级、香港绿色建筑议会有限公司颁发的「BEAM」绿建环评既有建筑铂金级,以及美国绿色建筑委员会颁发的「LEED」能源与环境设计先锋既有建筑铂金级。
瑞兴中心为坐落于九龙湾之工业物业,总楼面面积约为187,000平方尺。
于二零二五年十二月三十一日,因东九龙工业楼面需求疲软,该物业之出租率约为71%。
该物业已于二零二一年四月取得城市规划委员会的重建许可。
我们已收到首次补地价金额,并正提出上诉。
本集团在沙田九肚山持有低密度住宅项目「澐瀚」及「澐沣」,用作租赁用途。
「澐瀚」项目拥有15个住宅单位,当中包括洋房住宅单位及分层住宅单位,以及21个停车场车位,实用面积约为34,000平方尺。
二零二四年售出了1个单位及1个停车场车位,相关收入已于二零二五年交付予买家时确认。
于二零二五年十二月三十一日,已租出全部住宅单位。
「澐沣」项目拥有34个住宅单位,当中包括洋房住宅单位及分层住宅单位,以及48个停车场车位,实用面积约为72,000平方尺。
二零二五年售出了1个单位及2个停车场车位,相关收入将于二零二六年交付予买家时确认。
于二零二五年十二月三十一日,已租出约88%(就数目而言)之住宅单位。
位于英国伦敦的全资拥有物业于二零二五年六月,本集团以约451,000,000港元出售位于伦敦BrookStreet8-12号(偶数)室内净面积约为19,100平方尺之商业物业之全部权益,并确认出售收益38,000,000港元。
于二零二五年后,本集团以约273,000,000港元出售位于伦敦西区BerkeleySquare之商业物业(其室内净面积约为7,900平方尺之甲级写字楼),并将于二零二六年确认出售收益约115,000,000港元。
位于伦敦西区SavileRow及VigoStreet交界之商业物业,拥有室内净面积约为14,000平方尺之甲级写字楼及零售舖位。
该甲级写字楼目前正进行翻新,零售舖位则已全数租出。
位于英国伦敦的合营企业物业本集团拥有位于伦敦市FleetPlace之商业物业之25%权益。
该物业拥有室内净面积约为192,000平方尺之甲级写字楼及零售舖位。
本集团拥有位于伦敦西区CavendishSquare之商业物业之33%权益。
该物业拥有室内净面积约为13,000平方尺之甲级写字楼。
本集团拥有位于伦敦市30GreshamStreet之商业物业之50%权益。
该物业拥有室内净面积约为403,000平方尺之甲级写字楼、零售舖位及附属设施,另拥有48个停车场车位。
本集团已与三个主要租户完成租约重组,并已展开为期三年的楼宇升级计划。
本集团拥有位于伦敦市66ShoeLane之商业物业之21%权益。
该物业拥有室内净面积约为158,000平方尺之甲级写字楼、配套空间及零售舖位。
写字楼空间已全面租予一间全球四大会计及专业服务公司,租期为15年(包括免租期),租约将于二零三五年九月二十八日届满。
于二零二五年十二月三十一日,上述四项合营企业物业录得平均出租率约为92%。
服务式公寓投资及管理二零二五年,服务式公寓投资及管理分部之收入为157,000,000港元,而二零二四年为86,000,000港元。
该分部之除税前核心亏损为47,000,000港元,而二零二四年为104,000,000港元,主要由于逸兰铜锣湾酒店的业务有所改善所致。
该分部之除税前亏损(包括估值亏损净额:二零二五年为86,000,000港元;二零二四年为156,000,000港元)为133,000,000港元,而二零二四年为260,000,000港元。
经由世界知名的巴黎酒店设计巨匠主导的大规模翻新后,本集团全资拥有位于香港的逸兰铜锣湾酒店于二零二四年三月重新开始试业,其出租率及平均房价均于二零二五年录得改善。
本集团全资拥有的高端海滨公寓逸兰苏豪东服务式公寓坐落在西湾河,用作租赁用途。
其出租率及业绩持续改善。
本集团拥有位于吉隆坡的逸兰武吉锡兰服务式公寓50%之权益。
其出租率及业绩保持稳定。
其他其他分部代表投资活动及中央管理及行政职能。
该分部于二零二五年之收入为42,000,000港元,较二零二四年之60,000,000港元减少18,000,000港元,主要由于金融投资利息收入减少所致。
该分部之除税前核心溢利为74,000,000港元,而二零二四年为31,000,000港元,主要由于财务费用减少所致。
该分部之除税前溢利(包括估值收益净额:二零二五年收益为148,000,000港元;二零二四年亏损为99,000,000港元)为222,000,000港元,而二零二四年该分部之除税前亏损为68,000,000港元。
2025-12-31 · 未来展望
二零二六年三月初爆发的伊朗危机引发油价飙升并推高通胀预期,连同现有的关税及地缘政治紧张局势,加剧了全球市场的波动。
尽管这场危机的全面影响及持续时间仍属未知之数,股市波动亦可能令短期楼市交投暂时受压;但我们相信,中港两地经济正重拾增长动力,其稳健的基本面足以抵御上述逆风。
我们相信香港住宅物业市场已于二零二五年末触底,并有望于二零二六年能持续地复苏。
这乐观预期建基于用家及投资者的强劲需求、向好的租务市场,以及中国内地学生、人才和资金的持续流入。
此外,国家坚定支持香港融入大湾区发展,进一步巩固了本港作为中国内地专才首选居住地的吸引力。
我们将继续推进「云向」及「UNIResidence」的预售工作。
这两个项目邻近港铁网络,主要提供金额较细的一房及两房单位。
鉴于其定位优越,有望吸纳首次置业人士、年轻家庭及投资者的需求。
此外,项目亦将显着受惠于政府的「北部都会区发展策略」及日益频繁的跨境活动。
随着中国内地企业及全球金融机构重新聚焦香港,并视之为拓展国际业务的重要枢纽,中环商业物业的投资及租赁气氛正在改善。
近期的交易及租赁承诺突显了市场对核心商业区甲级写字楼资产的信心不断增强。
在此利好形势下,我们位于中环核心地段的旗舰综合用途发展项目「CentralCrossing」无疑占尽先机。
在具针对性的租户策略及专注的执行力支持下,我们有信心租赁承诺将稳步增加,从而在中期内提升项目的资本价值。
然而,东九龙写字楼的需求仍然疲弱。
由于租户保持审慎态度,出租率及租金持续面临压力,这趋势可能会在二零二六年拖累该区的物业估值。
随着中国内地经济逐步复苏,企业扩展业务版图,预计能在中期内支撑对写字楼的需求。
政府积极推广大型盛事及「无处不旅游」理念,预计将带动访港旅客人数上升,并支持我们逸兰铜锣湾酒店的出租率。
根据香港旅游发展局公布二零二五年访港旅客人数达五千万人次(按年增加12%),我们预期由盛事带动的旅游活动将继续成为酒店业的主要催化剂。
展望未来,我们对香港房地产市场,尤其是住宅市场,保持审慎乐观。
近期政府的土地招标反应超出市场预期,反映市场对房地产行业的长远基本面充满信心。
尽管外围环境波动,我们相信随着投资意欲转趋稳定、加上利好的政策转变以及充满韧性的用家需求,将为市场的持续增长提供支撑。
维持稳健的财务状况和多元化的资产组合仍然是我们的首要任务。
我们将继续审慎经营,同时积极寻求符合我们长远增长目标的策略性投资机会。
永泰地产的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 9.69 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业投资及管理 | 5.17 | 0.5339 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业发展 | 2.53 | 0.2615 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 服务式公寓投资及管理 | 1.57 | 0.1618 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 其他 | 0.41 | 0.0428 |
永泰地产的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
郑维志 | 4.90 | 35.8217 | 1,612.66 | 0.5546 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人,实益拥有人 |
| 4.87 | 35.6704 | 1,405.92 | 0.557 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人,实益拥有人 | |
郑文彪 | 4.62 | 33.8444 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人 | |
周伟伟 | 0.19 | 1.3707 | 1,682.35 | 5.6457 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 0.10 | 0.7125 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
| 0.09 | 0.675 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
吴家炜 | 0.07 | 0.4891 | 300.93 | 36.6261 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
陈周薇薇 | <0.01 | 0.0115 | 15.75 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 4.62 | 33.8444 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
Butterfield Fiduciary Services (Cayman) Limited | 4.62 | 33.8444 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受托人 | |
Wing Tai Holdings Limited | 4.62 | 33.8444 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Crossbrook Group Limited | 2.70 | 19.7884 | 27,041.10 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
永泰(郑氏)控股有限公司 | 2.04 | 14.8996 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
永泰出口商有限公司 | 1.86 | 13.6318 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
雄声发展有限公司 | 1.86 | 13.6318 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 1.84 | 13.4366 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 1.84 | 13.4366 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
Brave Dragon Limited | 1.42 | 10.3764 | 14,179.45 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
华大置业有限公司 | 1.02 | 7.4335 | 10,157.95 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Farnham Group Limited | 1.02 | 7.4335 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
WHCWTF Limited | 1.02 | 7.4335 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
CKF Limited | 1.02 | 7.4335 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
永泰地产的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 286.70 | 49,030.74 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 | |
| 2026-01-20 | 286.70 | 49,237.48 | 郑维志 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-20 | 13.75 | 1,886.87 | 周伟伟 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-20 | 86.10 | 754.48 | 吴家炜 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2025-12-01 | -160.81 | 0.00 | 吴德伟 | 好仓 | 因你不再是上市法团的董事或最高行政人员而将通知送交存档 | |
| 2025-02-24 | 488.51 | 1,873.12 | 周伟伟 | 好仓 | 实益拥有人 | 你继承了股份 |
| 2025-01-20 | 279.20 | 48,744.04 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 | |
| 2025-01-20 | 279.20 | 48,950.78 | 郑维志 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2025-01-20 | 47.83 | 1,384.62 | 周伟伟 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2025-01-20 | 99.38 | 668.38 | 吴家炜 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
永泰地产的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 周伟伟 | 非执行董事 | 非执行董事 | 周伟伟先生,自二零零七年出任本公司执行董事。彼现为本集团物业投资及管理部董事总经理,并为本集团若干成员公司之董事。周先生持有英属哥伦比亚大学文学士(经济)学位,并于物业投资及管理拥有超过四十年经验。 | 361.00 | 男 | 77 | 本科 | 2025-12-05 | 2025-12-04 |
| 郭敬文 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 郭敬文先生,于会计、投资银行、公共交通、酒店业以及房地产发展及投资方面拥有约四十五年经验。彼持有伦敦经济学院经济科学士学位。彼为英格兰及威尔斯特许会计师公会以及香港会计师公会的资深会员。郭先生为恒生银行有限公司、震雄集团有限公司及瑞安房地产有限公司各自之独立非执行董事。彼于二零零二年至二零二四年期间担任香港上海大酒店有限公司(「香港上海大酒店」)之董事总经理兼行政总裁,其后继续担任香港上海大酒店之执行董事及行政总裁顾问,直至二零二五年五月为止。香港上海大酒店为半岛酒店集团之持有人及经营者。郭先生于一九九六年至二零零二年期间曾担任香港铁路有限公司之财务总监。上述公司均于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市。郭先生亦为香港中文大学酒店及旅游管理学谘询委员会主席,以及香港大学经济及工商管理学院国际顾问委员会成员。 | 2.80 | 男 | 66 | 本科 | 2025-12-01 | 2025-11-03 |
| 陈周薇薇 | 非执行董事,提名委员会成员 | 非执行董事, 提名委员会成员 | 陈周薇薇女士,于二零零七年已加入本集团,并自二零一二年出任本公司非执行董事。彼持有美国科罗拉多大学文学士学位,并拥有超过三十年之投资经验,特别是与地产相关之投资。陈女士为Farnham、华大及WHCWTF Limited(该等公司按证券及期货条例第XV部涵义均属本公司之主要股东)之董事。 | 8.20 | 女 | 77 | 本科 | 2012-09-15 | 2025-04-24 |
| 林天福 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 提名委员会主席 | 林天福先生GBS JP,担任香港机场管理局董事会主席。彼为国际机场协会世界理事会成员,以及其亚太及中东地区理事会第二副主席。彼亦为大屿山发展谘询委员会非官方委员、香港大学校务委员会委员,以及均为其人力资源政策委员会及资讯科技政策委员会各自之主席。林天福先生持有伦敦大学帝国理工学院电脑科学(工程)学士学位,并曾于史丹福大学修读史丹福行政人员课程。林天福先生曾任香港机场管理局行政总裁及香港贸易发展局总裁。彼于二零一九年获选为香港运输物流学会院士,并获DHL/南华早报香港商业奖颁发杰出管理奖。 | 28.00 | 男 | 67 | 本科 | 2025-05-29 | 2025-04-24 |
| 林健锋 | 独立非执行董事,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员 | 林健锋先生GBMGBSJP,自二零一八年六月出任本公司独立非执行董事。彼持有美国塔夫斯大学机械工程学士学位,并获塔夫斯大学及香港理工大学颁授院士名衔。彼于玩具业拥有逾四十年经验,现时为玩具制造商永和实业有限公司之董事长。林先生为中渝置地控股有限公司、中国海外宏洋集团有限公司、CWT International Limited、周大福珠宝集团有限公司、有线宽频通讯有限公司、永利澳门有限公司、安乐工程集团有限公司、中策资本控股有限公司及金源发展国际实业有限公司之独立非执行董事。彼曾任香港航天科技集团有限公司(现称洲际航天科技集团有限公司)之执行董事。该等公司均于香港联交所上市。林先生为香港特区立法会议员、香港特区行政会议非官守议员、香港总商会理事会理事、香港理工大学顾问委员会荣誉成员及香港小母牛有限公司董事局成员。彼曾任中国人民政治协商会议全国委员会委员。林先生获香港特区政府颁授大紫荆勋章。 | 33.20 | 男 | 74 | 本科 | 2018-06-06 | 2025-04-24 |
| 钟少华 | 公司秘书,授权代表,本集团之法律顾问 | 公司秘书, 授权代表, 本集团之法律顾问 | 钟少华先生,于一九九三年加入本集团。彼为本公司集团法律顾问兼公司秘书,亦为本公司环境、社会及管治委员会及企业管治委员会成员,及本集团多间成员公司之董事。钟先生持有香港大学电子商业及互联网计算学硕士学位、伦敦大学法律学士学位、香港中文大学工商管理学学士学位及硕士学位,以及清华大学法学学士学位。彼亦具有大律师、认可会计师、特许秘书以及公司治理师等专业资格。 | 男 | 71 | 硕士 | 2015-12-12 | 2015-12-11 | |
| 郭颢澧 | 郭炳联之非执行董事 | 郭炳联之非执行董事 | 郭颢澧先生,自二零一五年四月出任郭炳联先生在本公司的替任董事。彼持有美国耶鲁大学文学士学位及香港中文大学专业会计学学士后文凭。彼亦于二零一七年十二月取得凯洛格管理学院及香港科大商学院行政人员工商管理硕士学位。彼的专业资格包括于二零二零年九月成为香港会计师公会的资深会员及于二零二零年二月成为英格兰及威尔斯特许会计师公会的资深会员。郭先生为新鸿基地产郭炳联先生的替任董事,并于新鸿基地产集团担任销售及项目经理,负责新鸿基地产集团于香港之新住宅项目的可行性研究、市场推广及策划工作。新鸿基地产于香港联交所上市及按证券及期货条例第XV部涵义属本公司之主要股东。在加入新鸿基地产集团之前,郭先生曾于一间国际主要核数师事务所工作。 | 男 | 45 | 硕士 | 2015-04-02 | 2015-04-02 | |
| 吴家炜 | 执行董事 | 执行董事 | 吴家炜先生,自二零一五年一月出任本公司之执行董事。彼为本公司环境、社会及管治委员会及企业管治委员会主席、本集团之地产投资及发展部董事总经理,及本集团多间成员公司之董事。吴先生为一名经验丰富的特许土木工程师,曾参与策划及兴建不同类型的发展项目,包括多个位于香港、中国内地及其他亚洲城市的商业、住宅及酒店等项目。于加入本公司前,吴先生任职于多家知名的房地产发展商和建筑商,包括香格里拉酒店集团、中信泰富有限公司、新昌营造集团及太古地产有限公司。作为注册结构工程师和特许工程师,吴先生为香港工程师学会、英国土木工程师学会及英国结构工程师学会的成员。 | 1,006.50 | 男 | 70 | 本科 | 2015-01-22 | 2014-10-27 |
| 康百祥 | 非执行董事,审核委员会成员 | 非执行董事, 审核委员会成员 | 康百祥先生,自二零零二年出任本公司非执行董事。康先生为本公司审核委员会成员。彼持有加拿大萨斯克其万省立大学之数学理学士学位及完成美国哈佛大学商学院的高级管理课程。康先生现为新鸿基地产之经理,该公司于香港联交所上市及按证券及期货条例第XV部涵义属本公司之主要股东。 | 8.20 | 男 | 71 | 本科 | 2002-09-26 | 2013-05-16 |
| 郑维志 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 郑维志先生,博士GBSOBEJP,自一九九一年出任本公司之执行董事及主席。郑博士亦为本公司之薪酬委员会及提名委员会成员,及本集团若干成员公司之董事。郑博士持有香港大学名誉社会科学博士学位、香港理工大学荣誉工商管理博士学位、纽约哥伦比亚大学工商管理硕士学位,及印第安纳州圣母大学工商管理学士学位。郑博士与郑维新先生及郑文彪先生为兄弟。彼为永泰出口商有限公司、雄声发展有限公司、永泰(郑氏)控股有限公司及Brave Dragon Limited(该等公司按《证券及期货条例》(「证券及期货条例」)第XV部涵义均属本公司之主要股东)的董事。 | 1,484.00 | 男 | 77 | 博士 | 1991-08-20 | 2012-04-09 |
| 郑维新 | 执行董事,副主席,行政总裁,提名委员会成员 | 执行董事, 副主席, 行政总裁, 提名委员会成员 | 郑维新先生GBSJP,自一九九四年出任本公司之执行董事及行政总裁,并于二零零七年获委任为本公司之副主席。郑先生为本公司提名委员会成员,亦为本集团若干成员公司的董事。彼亦为香港上海汇丰银行有限公司之独立非执行董事。郑先生持有牛津大学颁发之硕士学位,并取得英格兰和威尔斯以及香港律师资格。郑先生有多年的丰富公职经验,服务范畴包括市区重建、房屋、财务、廉政、科技和教育。彼为养和医疗集团有限公司临床管治委员会成员。郑先生为太平绅士,并获香港特别行政区(「香港特区」)政府颁授金紫荆星章。 | 2,279.90 | 男 | 70 | 硕士 | 1994-08-11 | 2009-03-05 |
| 郑文彪 | 执行董事 | 执行董事 | 郑文彪先生,自一九九一年出任本公司执行董事,并为两间本集团成员公司的董事。郑先生持有威斯康辛大学工业工程理学士学位及工商管理硕士学位。彼为香港制衣业总商会会董,亦是香港中华厂商联合会会董及香港纺织业联会理事。彼为雄声发展有限公司的董事,按证券及期货条例第XV部涵义,该公司属本公司之主要股东。 | 2.50 | 男 | 73 | 硕士 | 1991-08-20 | 2009-03-05 |
| 郭炳联 | 非执行董事 | 非执行董事 | 郭炳联先生JP,自一九九一年出任本公司非执行董事。彼为新鸿基地产发展有限公司(「新鸿基地产」)(按证券及期货条例第XV部涵义属本公司之主要股东)之主席兼董事总经理。郭先生持有剑桥大学法律系文学硕士学位、哈佛大学工商管理硕士学位、香港都会大学荣誉工商管理博士学位及香港中文大学荣誉法学博士学位。郭先生为新意网集团有限公司主席及执行董事。彼亦为数码通电讯集团有限公司主席及非执行董事,及载通国际控股有限公司之非执行董事。该等公司均于香港联交所上市。社会公职方面,郭先生为香港地产建设商会董事。 | 8.20 | 男 | 73 | 博士 | 1991-08-20 | 2009-03-05 |
| 杨杰圣 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 杨杰圣先生,自二零零四年出任本公司之独立非执行董事。彼为本公司审核委员会主席,及薪酬委员会与提名委员会成员。杨先生拥有超过三十五年财务及会计经验。彼为香港会计师公会之资深会员。杨先生持有香港理工大学专业会计硕士学位及香港城市大学仲裁及争议解决学文学硕士学位。彼为香港乳癌基金会管治委员会成员。 | 47.30 | 男 | 76 | 硕士 | 2004-09-16 | 2009-03-05 |
| 冯静雯 | 财务总监 | 财务总监 | 冯静雯女士,于二零零七年加入本集团。彼为本公司财务总监,亦为本公司环境、社会及管治委员会及企业管治委员会成员,及本集团多间成员公司之董事。冯女士为香港会计师公会资深会员及澳洲会计师公会会员。 | 女 | 63 | 2009-03-05 |
永泰地产的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年度末期每股派港币0.04元，除权除息日2026-06-03，派息日2026-06-22 | |||
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-17.14亿港元，同比增长33.05%，基本每股收益-1.26港元 | |||
| 2026-01-20 | 2026-01-20 | 股东增减持 | 股东增减持 | 周伟伟 | 增持 | 周伟伟于2026-01-20增持13.75万股，最新持股数目1887万股，最新持股比例1.37% |
| 2026-01-20 | 2026-01-20 | 股东增减持 | 股东增减持 | 吴家炜 | 增持 | 吴家炜于2026-01-20增持86.1万股，最新持股数目754.5万股，最新持股比例0.55% |
| 2026-01-20 | 2026-01-20 | 股东增减持 | 股东增减持 | 郑维新 | 增持 | 郑维新于2026-01-20增持286.7万股，最新持股数目4.903亿股，最新持股比例35.73% |
| 2026-01-20 | 2026-01-20 | 股东增减持 | 股东增减持 | 郑维志 | 增持 | 郑维志于2026-01-20增持286.7万股，最新持股数目4.924亿股，最新持股比例35.88% |
| 2025-12-01 | 2025-12-01 | 股东增减持 | 股东增减持 | 吴德伟 | 减持 | 吴德伟于2025-12-01减持160.8万股 |
| 2025-08-21 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年中期每股派港币0.03元，除权除息日2025-09-10，派息日2025-10-06 | |||
| 2025-08-21 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-11.87亿港元，同比增长11.22%，基本每股收益-0.87港元 | |||
| 2025-05-29 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派港币0.04元，除权除息日2025-06-04，派息日2025-06-23 | |||
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-25.6亿港元，同比下降187.46%，基本每股收益-1.89港元 | |||
| 2025-03-17 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-26亿港元，同比下降192% | |||
| 2024-08-26 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年中期每股派港币0.03元，除权除息日2024-09-13，派息日2024-10-07 | |||
| 2024-08-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-13.37亿港元，同比下降257.32%，基本每股收益-0.99港元 | |||
| 2024-08-14 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-14亿港元至-13亿港元，同比下降247.41%至274.13% | |||
| 2024-05-23 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派港币0.08元，除权除息日2024-05-29，派息日2024-06-20 | |||
| 2024-03-21 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-8.904亿港元，同比下降64.89%，基本每股收益-0.66港元 | |||
| 2023-08-24 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派港币0.06元，除权除息日2023-09-14，派息日2023-10-06 | |||
| 2023-08-24 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-3.742亿港元，同比下降200.05%，基本每股收益-0.28港元 |
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