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SOHO中国的公司基本信息

公司全称
SOHO中国有限公司
英文简称
SOHO China Ltd
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2007-10-08
成立日期
2002-03-05
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
150000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
52.00
员工人数
1,650
董事长
徐晋
董事会秘书
梁瑞冰
会计师事务所
致同(香港)会计师事务所有限公司
法律顾问
罗夏信律师事务所
主要往来银行
中国农业银行, 中国银行, 中国交通银行, 中国光大银行, 招商银行, 中国工商银行, 渣打银行(香港), 香港上海汇丰银行
年结日
12-31
沪港通
传真
+86 (10) 6567-1064
公司网址
www.sohochina.com
办公地址
香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼,中国北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO A区11层
注册地址
Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
香港中央证券登记有限公司,Suntera (Cayman) Limited
公司简介
SOHO中国有限公司成立于1995年,由潘石屹先生和张欣女士联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产,坚持独特创新的建筑理念,建造符合时代精神的建筑,所开发项目均成为城市建设中的里程碑建筑。目前,SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。 2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所成功上市(股票代码:410),融资19亿美元,创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。2006年以来,SOHO中国6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。
主营业务
是一家主要从事房地产开发、物业租赁的投资控股公司。该公司的主营业务是商业地产的销售和租赁。该公司的旗下项目包括前门大街项目、望京SOHO、SOHO复兴广场、丽泽SOHO、外滩SOHO及SOHO天山广场等。该公司主要在北京及上海持有物业。

SOHO中国的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 8.70 8.88
投资物业(亿) 628.81 629.35
递延税项资产(亿) 6.36 7.78
长期应收款(万) 6,874.30 6,874.30
证券投资(亿) 2.71 2.69
非流动资产合计(亿) 647.26 649.39
发展中及待售物业(亿) 15.96 16.03
应收帐款(亿) 5.13 5.53
预付款按金及其他应收款(万) 8,209.00 9,009.30
受限制存款及现金(万) 2,477.80 2,447.80
现金及等价物(亿) 5.16 4.91
其他金融资产(流动)(亿) 2.25 3.92
流动资产合计(亿) 29.57 31.53
总资产(亿) 676.83 680.92
应付帐款(亿) 33.70 33.03
应付税项(亿) 16.13 16.33
预收款项(亿) 5.77 6.15
短期贷款(亿) 50.18 57.20
流动负债合计(亿) 105.78 112.71
净流动资产(亿) -76.21 -81.18
总资产减流动负债(亿) 571.05 568.21
长期贷款(亿) 99.86 95.90
递延税项负债(亿) 100.14 99.76
其他非流动负债(亿) 3.01
非流动负债合计(亿) 203.02 198.57
总负债(亿) 308.80 311.29
少数股东权益(亿) 9.27 9.25
净资产(亿) 368.04 369.63
股本(亿) 1.06 1.06
储备(亿) 357.70
股东权益(亿) 358.76 360.38
总权益(亿) 368.04 369.63
总权益及非流动负债(亿) 571.05 568.21
总权益及总负债(亿) 676.83 680.92
长期应付款(亿) 2.91
其他储备(亿) 359.32

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 13.72 6.90
营运收入(亿) 13.72 6.90
营运支出(亿) 2.50 1.41
毛利(亿) 11.22 5.49
其他收益(亿) 3.89 1.74
销售及分销费用(万) 4,254.70 2,099.90
行政开支(万) 9,507.30 3,928.40
重估盈余(亿) -1.86 -1.44
其他支出(亿) 6.32 2.81
经营溢利(亿) 5.55 2.37
利息收入(万) 238.70 138.40
融资成本(亿) 6.53 3.30
除税前溢利(万) -9,563.30 -9,107.10
税项(亿) 1.92 >-0.01
持续经营业务税后利润(亿) -2.87 -0.91
除税后溢利(亿) -2.87 -0.91
少数股东损益(万) 364.10 98.00
股东应占溢利(亿) -2.91 -0.92
每股基本盈利 -0.06 -0.02
每股摊薄盈利 -0.06 -0.02
其他全面收益其他项目(万) 2,260.90 -1,413.60
其他全面收益(万) 2,260.90 -1,413.60
全面收益总额(亿) -2.65 -1.05
非控股权益应占全面收益总额(万) 306.80 87.30
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -2.68 -1.06
非运算项目(亿) -2.50 -1.41

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(万) -9,563.30
减:利息收入(万) 228.80
加:利息支出(亿) 6.53
减:重估盈余(亿) -1.86
加:折旧及摊销(万) 3,616.20
减:汇兑收益(万) 9.90
加:经营调整其他项目(万) 434.90
营运资金变动前经营溢利(亿) 7.81
应收帐款减少(万) 327.60
应付帐款及应计费用增加(减少)(亿) 2.67
营运资本变动其他项目(亿) 1.92
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) 1,955.50
持作买卖投资(增加)减少(万) 900.50
存款(增加)减少(万) 103.00
经营产生现金(亿) 12.73
已收利息(经营)(万) 238.70 138.40
已付利息(经营)(亿) 12.82 3.43
已付税项(亿) 3.98 1.79
经营业务其他项目(亿) 15.74 9.06
经营业务现金净额(亿) 5.86 3.85
处置固定资产(万) -53.80 1.10
购建固定资产(万) 154.50 77.50
处置无形资产及其他资产(万) 1,226.10
收回投资所得现金(万) 1,203.80
投资支付现金(亿) 1.20 2.47
投资业务现金净额(亿) -0.98 -2.48
融资前现金净额(亿) 4.88 1.37
偿还借款(亿) 11.67 2.36
融资业务其他项目(亿) 6.00
融资业务现金净额(亿) -5.67 -2.36
现金净额(万) -7,890.50 -9,900.10
期初现金(亿) 5.90 5.90
期间变动其他项目(万) 551.80 20.50
期末现金(亿) 5.16 4.91

SOHO中国的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

市场回顾与展望回望过往,市场持续承压,但SOHO中国始终坚守初心、逆势前行。

2025年,我们出租率达82.8%,较上年77.7%逆势提升,在重压下主动调整策略,以灵活的价格换取资产的流动与活力,让每一平方米都物尽其用。

今年我们更坚守住了不裁员、不降薪、不欠供应商款项、不耽误客户工期的承诺––这些本是经营底线,却在艰难岁月里,成为我们最坚实的底气。

SOHO中国就像社会经济肌体中一个充满活力的细胞,1,650名同事、几百万平方米的建筑,是我们的根基;几十万在此奋斗的职场人、无数合作伙伴,是我们的生态圈与共生血脉。

三十年相伴,我们早已融为一体,而让这个「细胞」保持健康活力,便是我们最大的责任与担当。

当下经济环境的冷暖,我们每个人都有感知。

而人心中的光明,是困境中的锚、前行中的灯,这份光明,藏在丽泽SOHO华为人奋斗的光影里;在外滩SOHO港大经管学院上海中心的课堂里;在前门大街人头攒动的灯火通明里;在凌空SOHO携程员工昼夜服务的热忱里;在SOHO复兴广场小红书团队创意迸发的活力里。

2025年,我们完成6,770余次安全检查、隐患整改率100%,守护大楼平安运营;在ESG领域率先发力,获取GRESB(全球房地产永续发展基准)五星评级、SBT(i科学碳目标倡议)正式核准,签约1,700多家绿色合约客户,实现同比25%减碳,所有商办项目已获得WELL健康及安全评价(WELLHSR)认证。

过去20年,互联网重构了整个世界,SOHO中国曾见证并助力美团、小红书、阿里云、字节跳动、小鹏汽车、希音国际、威孚仕等众多企业成长,如今面对AI时代的变革,我们主动拥抱变化,以AI技术赋能的能碳管理系统年省700万度电。

2025年,公司全年开展116场培训覆盖9,800余人次,以学习推动成长、以知识拓展认知边界的努力。

2025-12-31 · 未来展望

展望2026,SOHO中国始终以服务取胜,以品质立足,以真诚赢得客户,我们奉行以磋商为先、以服务为本,珍视与每一位客户的合作关系。

愿我们继续做一个健康有活力的细胞,心怀光明、脚踏实地,与这个时代同呼吸、共生长,共赴更好的未来。

SOHO中国的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 13.72 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 租金收入 13.67 0.996
人民币 2025-01-01 2025-12-31 出售物业单位 0.05 0.004

SOHO中国的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
潘张欣
33.24 63.9309 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
潘石屹
33.24 63.9309 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 家族权益
Capevale Cayman
33.24 63.9309 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
33.24 63.9309 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 受托人
Boyce Limited
16.62 31.9654 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
Capevale BVI
16.62 31.9654 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益

SOHO中国的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
梁瑞冰
公司秘书,授权代表
公司秘书, 授权代表
梁瑞冰女士,硕士,为本公司公司秘书(「公司秘书」)。梁女士目前担任达盟香港有限公司(一间全球企业服务公司)上市公司服务部经理。彼于公司秘书领域拥有逾20年经验。彼为香港公司治理公会及英国特许公司治理公会的会员。
49 硕士 2025-08-28 2025-08-28
徐晋
执行董事,主席,联席行政总裁,提名委员会成员
执行董事, 主席, 联席行政总裁, 提名委员会成员
徐晋女士,执行董事、董事会主席和本公司联席行政总裁。此前她曾担任本公司副总裁,负责资产和物业管理。徐女士于2001年2月加盟本公司,历任本公司人事行政部总监、采购部总监、副总裁。徐女士于1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位,于中国房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。
300.80 54 本科 2022-09-07 2025-06-19
张民耕
独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员
独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
张民耕先生,独立非执行董事。张先生持有法学博士学位。作为中国房地产行业领导人物之一,张先生曾担任全国房地产投资基金联盟会长及全联房地产商会副会长。多年来,张先生对宏观经济运作规律、房地产发展趋势及投资有深刻研究,并对房地产项目运作有丰富实操经验。张先生在2023年10月11日获委任为独立非执行董事。
33.90 75 博士 2023-10-11 2025-06-19
徐晋
联席行政总裁,执行董事,主席,提名委员会成员
联席行政总裁, 执行董事, 主席, 提名委员会成员
徐晋女士,执行董事、董事会主席和本公司联席行政总裁。此前她曾担任本公司副总裁,负责资产和物业管理。徐女士于2001年2月加盟本公司,历任本公司人事行政部总监、采购部总监、副总裁。徐女士于1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位,于中国房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。
300.80 54 本科 2022-09-07 2025-06-19
严广平
副总裁
副总裁
严广平先生,为本公司副总裁,负责本公司资产和物业管理工作。严先生于2015年加入本公司,历任本公司多个核心项目的总经理、上海分公司总经理及副总裁,在资产和物业管理方面拥有丰富的经验。
45 2024-04-22
黄晶生
独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会主席,环境、社会及管治委员会主席
独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会主席, 环境, 社会及管治委员会主席
黄晶生先生,於2018年8月1日获委任为独立非执行董事。从2014年7月到2020年6月,黄先生曾任哈佛中心上海(「哈佛」)董事总经理。彼於多年从事创业投资和私募股权投资行业之后加入哈佛。黄先生曾任德太集团成长基金和人民币基金驻中国上海合伙人。黄先生曾任贝恩投资董事总经理,建立并管理其上海办公室。彼的其他投资行业职业,包括先后出任软银亚洲资讯基础投资基金中国区董事总经理,香港新意控股公司企业风险投资公司合伙人,以及英特尔公司战略投资机构高级经理。於他进入投资行业前,黄先生亦担任美国 Gartner Group 公司亚太地区市场研究部总监,共同创始美通无限公司并任其市场部副总裁,并於中国传媒大学任英语讲师。加入哈佛之前,彼曾任中华股权投资协会理事及上海国际股权投资基金协会副理事长。黄先生获哈佛大学商学院工商管理硕士学位、斯坦福大学社会学硕士学位及北京外国语大学英语学士学位。黄先生曾於2010年5月至2019年6月担任在香港联合交易所有限公司(「联交所」)主机板上市公司碧生源控股有限公司的独立非执行董事。黄先生担任纽约证券交易所上市公司 Yiren Digital Limited 的非执行董事。
33.90 69 硕士 2018-06-14 2023-10-12
卢伟
副总裁
副总裁
卢伟女士,为本公司副总裁。负责本公司人力资源与行政,内审及品质管理工作。卢伟女士于2008年加入本公司,历任人力资源总监、公司管理委员会成员及副总裁。卢女士于1994年获得天津大学科技英语专业学士学位,于2019年获得北京航空航太大学软体工程专业研究生学位元,并在人力资源管理领域有超过20年的管理工作经验。
硕士 2008-01-01 2023-04-21
朱恩磊
首席财务官
首席财务官
朱恩磊先生,为本公司首席财务官,负责公司财务和投资者关系管理。他于2019年6月加入本公司,此前曾任职于毕马威会计师事务所和一家香港上市公司,在财务、审计及合规领域有十余年的工作经验。朱先生为英格兰及威尔士特许会计师协会资深会员及中国注册会计师协会会员,并于2003年和2006年分别获得首都经贸大学工商管理专业学士学位和企业管理专业硕士学位。
45 硕士 2019-06-01 2023-04-21
钱霆
执行董事,联席行政总裁
执行董事, 联席行政总裁
钱霆先生,执行董事和本公司联席行政总裁。此前他曾担任本公司副总裁,负责物业租赁和销售。钱先生于2002年10月加盟本公司,曾任本公司租售市场总监、副总裁。钱先生于2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位,拥有超过20年的中国房地销售和租赁经验。
225.60 49 本科 2022-09-07 2022-09-07
潘石屹
执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,环境、社会及管治委员会成员
执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员
潘石屹先生,执行董事。1995年潘先生与夫人潘张欣女士联合创建了SOHO中国公司,此后带领公司成为中国最富有经验的写字楼开发商之一,在北京上海的开发总面积超过500万平方米。这些建筑均与世界顶级建筑师合作,改变了城市的天际线。潘先生在媒体上拥有强大的个人号召力,目前在新浪微博上拥有1,800多万粉丝,他的公众影响力不止于地产和城市化等领域,他还深切地关注环境保护、公益慈善等问题。2005年,潘先生和夫人潘张欣女士联合创建了SOHO中国基金会,聚焦在中国教育领域。2014年,SOHO中国基金会启动SOHO中国助学金项目,资助中国本科学生到世界一流大学深造。潘先生还主导了SOHO中国基金会在中国西北地区捐建的一系列公益项目,包括养正幼儿园、养正图书馆等。2015年,潘先生和潘张欣女士加入了比尔·盖茨先生倡议成立的能源突破联盟。潘先生还曾是哈佛大学甘乃迪政府学院的访问学者、国际特殊奥林匹克运动会东亚区高级顾问委员会委员。
33.90 62 2021-11-16 2022-09-07
潘张欣
执行董事,授权代表,环境、社会及管治委员会成员
执行董事, 授权代表, 环境, 社会及管治委员会成员
潘张欣女士,执行董事。作为SOHO中国的联合创始人和前行政总裁,张欣女士是中国最知名的女性企业家之一。她与世界顶级建筑师的合作富有标志性,改变了中国城市的天际线。张欣女士1965年生于北京,先从萨塞克斯大学获得经济学学士学位,后于剑桥大学获得发展经济学硕士学位。这些教育背景为她开启了投行的职业生涯,并曾在高盛任职。自从1995年回到北京联合创建SOHO中国以来,她带领公司成为中国最富有经验的写字楼开发商之一,在北京和上海开发总面积超过500万平方米。2002年,她凭藉「长城脚下的公社」项目获得了第八届威尼斯双年展特别奖「建筑艺术推动大奖」,该项目是一组由12名亚洲杰出建筑设计师建造的私人收藏建筑艺术作品。2005年,张欣女士和丈夫潘石屹先生创建了SOHO中国基金会,聚焦在中国的教育领域。2014年,SOHO中国基金会启动了SOHO中国助学金项目,资助中国本科学生到世界一流大学深造。张欣女士是纽约现代艺术博物馆的理事,同时也是哈佛大学全程顾问委员会的成员。她获得了萨塞克斯大学的荣誉法学博士,并曾是哈佛大学甘乃迪政府学院的访问学者。
33.90 61 博士 2021-11-16 2021-11-22
黄虹宇
副总裁
副总裁
黄虹宇女士,为本公司副总裁。负责本公司平台资讯管理、设计及招采工作。黄女士于2006年9月加入本公司,历任机电总监、首席工程师、平台管理中心总监及副总裁。黄女士于1995年获得天津大学暖通专业硕士学位,于2003年获得加拿大康考迪亚大学建筑工程博士学位元。彼拥有逾20年设计及平台资讯管理方面的相关经验。
55 博士 2021-04-20
熊明华
独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员
独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
熊明华先生,于2015年5月8日获委任为独立非执行董事。熊先生为七海资本(一间专注于投资美国及中国具有全球跨界发展潜力的科技创新公司之风险投资公司)之创始人兼董事长。熊先生于2005年至2013年为腾讯控股有限公司(联交所上市公司,股份代号:700)之首席技术官,负责整体平台的产品战略规划、新产品创新、核心技术研发及卓越工程管理。加入腾讯之前,彼在微软公司任职9年,负责网络浏览器、视窗系统及MSN的产品管理工作,彼亦为中国上海的MSN中国开发中心创办人。在此之前,熊先生曾任职于IBM纽约总部互联网部门。熊先生于1987年取得中国国防科技大学资讯系统工程的工程学士学位元,并于1990年在北京的中国国防科技资讯中心获得资讯搜索硕士学位。熊先生担任深圳证券交易所上市公司天音通信控股股份有限公司的独立董事。
33.90 61 硕士 2015-05-08 2015-05-10

SOHO中国的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-31 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-2.908亿人民币,同比下降156.33%,基本每股收益-0.06人民币
2025-08-28 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-9158万人民币,同比增长14.85%,基本每股收益-0.02人民币
2025-03-27 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-1.134亿人民币,同比增长36.94%,基本每股收益-0.02人民币
2024-08-22 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-1.075亿人民币,同比下降890.02%,基本每股收益-0.02人民币
2024-03-28 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-1.799亿人民币,同比下降393.91%,基本每股收益-0.03人民币
2023-08-18 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利1361万人民币,同比下降92.86%,基本每股收益0人民币

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