中国文旅农业 00542

中国文旅农业集团有限公司(前称富元国际集团有限公司)于一九八八年七月十八日在开曼群岛注册成立,其股份自一九八九年十一月起于香港联合交易所有限公司主板上市(股份代号为:00542)。

目前,本集团业务发展多元化,包括中国的文化旅游、电商销售、农产品及食品加工、酒店业务以及物业发展。

本集团已于二零二三年七月二十四日完成收购中国文旅集团有限公司全部已发行股本。

于收购后,本集团正在拓展业务领域,以打造聚集欢乐的国际旅游目的地为目标,专注于特色小镇、主题娱乐、文化景区及酒店管理。

本集团于收购后拥有广东江门台山黄金海岸国际度假区、中山泉林欢乐世界、贝拉拉动物王国、金辉煌酒店管理集团等一批大湾区优质旅游资源。

文化旅游以及农产品及食品加工业务丰富本集团的业务内涵,提供更大的发展空间。

本集团着重于从事农产品及食品加工,通过贯通大湾区的农场、食品加工厂、行销及物流管道等供应链,于收购后拥有‘柑卡’、‘皇昌号’、‘藏福记’及‘海农岛’等品牌。

为符合国家推动制造业高质量发展的目标,本集团已建立‘盒姐甄选’电商销售平台,以全球视野严选产品,融通供应链,助力先进制造业和现代服务业的深度融合。

本集团拥有位于中国茂名市之一家具五星级水准之豪华酒店,名为熹龙国际大酒店。

物业发展方面,本集团主要从事销售位于中国中山市的优质住宅及商用物业,并将继续开拓中国内地其他发展项目。

本集团致力于成为文化旅游产业的领军品牌,充分利用资金及文化及旅游资源,拓展农产品及食品加工以及国内电商销售领域,锐意成为充满活力的集团,从而增强投资者信心,维护股东利益。

截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团收益约为港币762,300,000元,二零二四年则为港币216,200,000元。

本集团录得年内溢利约港币20,000,000元,而二零二四年则录得亏损港币232,100,000元。

总收益增加乃主要由于二零二五年本集团物业销售飙升所致。

有关溢利主要由于出售附属公司的收益所致截至二零二五年十二月三十一日止年度,本公司拥有人应占溢利约为港币53,100,000元,二零二四年同期之亏损则为港币203,500,000元。

物业发展分部截至二零二五年十二月三十一日止年度,物业发展分部之收益约为港币761,400,000元,二零二四年则为港币214,200,000元。

截至二零二五年十二月三十一日止年度,物业发展分部溢利为港币65,600,000元,二零二四年同期之亏损则为港币65,700,000元。

溢利乃主要由于二零二五年出售附属公司的收益所致。

截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团手头有三个发展中项目,即分别位于珠海市横琴新区之德国城项目、位于成都之富元君庭项目及位于斗门之富元广场项目,而本集团已退出位于台山市的台山项目。

德国城项目持有一幅总建筑面积约145,176平方米之地块,该项目指定发展为研究及商业综合项目。

于二零一九年第四季度展开预售。

该项目位于横琴粤澳深度合作区核芯,临近横琴文化艺术中心、天沐琴台等地标,距横琴口岸直线距离约3公里,拥享琴澳政策红利。

于二零二五年十二月三十一日,德国城项目已实现销售额占其可供出售总面积之88.49%。

二零二五年项目改建为国际顶尖的复合型学术社区,作为横琴国际大学城过渡校区使用;今年九月份将开展研究生教学活动。

剩余在售1、3小面积单位,4.2–4.9米层高,可作多种多样的空间规划,满足未来创意办公、休闲社交等多种需求。

德国城项目之建设工程于二零二五年十月已完成。

富元君庭项目持有两幅总建筑面积约120,500平方米之地块,其中84,425平方米可供出售。

富元君庭项目开发为住宅综合项目。

富元君庭项目已于二零一九年第四季度展开预售。

该项目为精装现房实景:即买即住。

容积率1.5,绿化高达30%。

交通便利,距高铁站3分钟车程,无缝换乘2号线仅需8分钟,春熙路41分钟,绵阳实验外国语3.1公里,驱车8分钟即可到达重点高校,绵阳实验外国语学校。

于二零一九年十二月,安德升级为安德街道。

项目半径500米范围内涵盖了安德卫生院,康佳医院,三所高中(郫县三中,友爱技术学院,绵阳实验外国语),四所幼儿园,一所大学,完全可以给家人和孩子的健康成长保家护航。

项目一街之隔便是政府打造集吃喝玩乐为一体的步行街,其中有大型超市恒生昌,惠马特,集服饰百货为一体。

小区绿化全是名贵树种,小区水景是外部引进的活水,品质卓越。

于二零二五年十二月三十一日,富元君庭项目一期及二期已实现销售额占其可供出售总面积分别约100%及90.86%。

项目一期之建设工程已完成。

项目一期之已竣工物业自二零二二年五月起交付予买家。

项目二期之建设工程已于二零二四年十月完成,自二零二四年十月起交付予买家。

富元广场项目持有一幅总建筑面积约197,391平方米之地块,位于西部生态新城(斗门区)核心区域,占位尖峰山以东,黄杨河以西。

富元广场项目集国际星级酒店及配套主题Shoppingmall、总部办公、潮流商业街区、酒店式办公(公寓)于一体,及附设地库停车场之购物中心之商业综合项目。

以国际领先视野规划设计,汇聚影院、生活超市、精品百货、品牌服饰、时尚珠宝、特色餐饮、健身会所以及大型会务中心等丰富业态。

富元广场项目已于二零二零年七月展开预售。

于二零二五年十二月三十一日,富元广场项目已实现销售合约额占其可供出售总面积之约63.04%。

富元广场项目之建设工程之预期完成日期将由二零二五年十月延后至由二零二七年十二月,是由于工程进度施工缓慢。

本公司将持续优化项目管理,积极推动项目早日达到竣工交付标准。

台山项目持有九幅总建筑面积约534,191平方米之地块,作观光及商业用途。

该项目将发展为休闲养生度假区,配套设施齐全,包括公寓、酒店以及各种休闲及商业设施。

为进一步优化本集团资产结构,聚焦核心业务发展,经管理层审慎决策,本集团截至本年度底已累积对外出售该项目共88%之股权,详情请参阅本公司的公告。

本集团正致力加速物业预售进度。

酒店业务截至二零二五年十二月三十一日止年度,酒店业务分部录得分授经营权收益港币600,000元,二零二四年同期为港币600,000元。

截至二零二五年十二月三十一日止年度之分部亏损达港币17,300,000元,二零二四年同期之亏损则为港币22,400,000元。

亏损主要因为物业、厂房及设备折旧所致。

区域分部年内,本集团并无来自香港之收益,而来自中国其他地区之收益主要与酒店业务及物业发展有关。

重大出售于二零二五年十月十三日,富元文旅集团有限公司(卖方)(本公司直接全资附属公司)与高峰环球有限公司(买方)订立协议,据此,卖方同意出售而买方同意购买中国文化旅游集团有限公司(目标公司)(于出售事项前为本公司间接持有59%的附属公司)的47%股权,现金代价为人民币143,350,000元。

出售事项完成后,目标公司由买方持有88%及由卖方持有12%,将不再为本公司的附属公司,其财务业绩亦不再综合计入本集团的综合财务报表。

展望及计划二零二五年,中国经济已加快恢复步伐,积极的财政政策效果显着,国家进一步提振市场参与者的信心和预期。

核心二线城市的政策全面放宽,而一线城市则透过持续调整,例如降低贷款利率、减少首付比例、优化购屋限制等,展现出巨大的政策优化潜力。

各项防治措施的全面优化也进一步支撑了二零二五年的经济复苏,目前普遍认为房地产市场在此期间触底。

随着刺激政策的持续出台,行业开始出现明显的复苏迹象。

展望二零二六年,本集团会跟上政策变更情况,紧随市场周期变化,调整营销策略,提升销售回报。

我们将继续专注于加快销售、确保交付及确保现金流,并与志同道合的合作伙伴及勤奋的员工维持稳定及可持续增长。

本集团将坚持采取审慎的财务政策,通过项目销售、存量资产处置及不良债务的重组和置换,有步骤、有系统地降低债务总规模,全力改善本集团的债务结构,适时增加长期低息负债,以期有效规避财务风险和运营压力,保障整体财务资金安全,实现企业的持续、健康和稳定发展。