00563.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
上实城市开发 00563
上实城市开发（00563.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称上海实业城市开发集团有限公司，1993-09-10 在香港主板上市。
公司是一家主要从事物业相关业务的香港投资控股公司。该公司主要业务包括住宅及商用物业发展、物业投资及酒店运营。其投资物业包括老城厢、上海青年城、城上城及中国凤凰大厦等。该公司主要在中国开展业务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 36.68 亿港元（同比 -70.52%）、净利润 -9.62 亿港元（同比 -190.44%）、总资产 471.08 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为上海实业(集团)有限公司，持股比例 70.44%；已披露的 2 名主要股东合计持股 114.60%。
公司现有员工 709 人。
本页汇总上实城市开发的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
上实城市开发的公司基本信息
- 公司全称
- 上海实业城市开发集团有限公司
- 英文简称
- Shanghai Industrial Urban Development Group Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1993-09-10
- 成立日期
- 1993-05-11
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 400000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 47.80
- 员工人数
- 709
- 董事长
- 黄海平
- 董事会秘书
- 陈建柱
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- 亚司特律师事务所,Conyers Dill & Pearman
- 主要往来银行
- 中国银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 中国光大银行, 香港上海汇丰银行有限公司, 上海浦东发展银行股份有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2544-8000,+86 (021) 6447-2222
- 传真
- +852 2544-8004,+86 (021) 6447-2699
- 公司网址
- www.siud.com
- 办公地址
- 香港皇后大道中五号衡怡大厦十一楼
- 注册地址
- Richmond House, 12 Par-la-Ville Road, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 卓佳秘书商务有限公司
- 公司简介
- 上海实业城市开发集团有限公司(以下简称“上实城开”)(股票代码:0563.HK)由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司(以下简称“上实控股”)(股票代码:0363.HK)控股,在香港联交所主板上市,以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向,是上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一。上实城开前身为中新地产,由上实控股于2010年6月收购其45.02%股份,并完成公司更名及整合。作为中国价值领先的城市核心区域运营商,上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命,推动城市生活方式革新,推进城市综合发展。目前,公司的开发项目广泛分布于上海、北京、天津、重庆、西安、长沙等一、二、三线城市,涵盖有高端居住社区、高档写字楼,购物中心、星级酒店、产权式公寓多种业态。同时,以全球化视野构建战略格局,通过产业经营与资本运作并举提速企业发展,2011年成功收购上海城开(集团)有限公司(以下简称“上海城开”)59%股权。上实城开已制定三年发展规划,未来在区域布局上将呈现以上海为中心,形成集沿海、沿江两线,长三角、环渤海、中西部二三线城市的“一心、两线、三圈”的“弓形”布局。凭借高效的项目运作和一流的经营管理模式,上实城开必然将跻身于地产红筹股前列,成为中国最具影响力和投资价值的城市地产运营商。
- 主营业务
- 是一家主要从事物业相关业务的香港投资控股公司。该公司主要业务包括住宅及商用物业发展、物业投资及酒店运营。其投资物业包括老城厢、上海青年城、城上城及中国凤凰大厦等。该公司主要在中国开展业务。
上实城市开发的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 16.71 | 19.13 |
| 投资物业（亿） | 217.84 | 211.07 |
| 无形资产（万） | 5,699.30 | 5,608.40 |
| 商誉（万） | 2,360.40 | 2,360.40 |
| 递延税项资产（亿） | 0.93 | 1.03 |
| 长期应收款（亿） | 2.04 | |
| 联营公司权益（亿） | 16.32 | 16.70 |
| 合营公司权益（亿） | 24.49 | 24.73 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 2,613.50 | 2,523.80 |
| 现金及等价物(非流动)（亿） | 1.49 | 0.59 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 4.79 | 5.23 |
| 非流动资产合计（亿） | 283.65 | 281.57 |
| 存货（万） | 43.80 | 97.00 |
| 发展中及待售物业（亿） | 127.38 | 139.57 |
| 应收帐款（亿） | 9.29 | 11.32 |
| 应收关联方款项（万） | 171.00 | 165.90 |
| 预缴及应收税项（亿） | 4.93 | 5.30 |
| 受限制存款及现金（万） | 948.50 | 7,325.10 |
| 现金及等价物（亿） | 45.72 | 35.88 |
| 流动资产合计（亿） | 187.43 | 192.83 |
| 总资产（亿） | 471.08 | 474.40 |
| 应付帐款（亿） | 43.25 | 53.54 |
| 应付税项（亿） | 8.04 | 7.49 |
| 应付股利（万） | 2,364.10 | 2,364.10 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 5.80 | 6.71 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 1,721.40 | 1,822.70 |
| 短期贷款（亿） | 81.23 | 71.29 |
| 流动负债其他项目（亿） | 5.09 | 7.19 |
| 流动负债合计（亿） | 143.82 | 146.64 |
| 净流动资产（亿） | 43.61 | 46.19 |
| 总资产减流动负债（亿） | 327.27 | 327.76 |
| 长期贷款（亿） | 112.35 | 111.00 |
| 递延税项负债（亿） | 25.48 | 24.82 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 1.14 | 1.01 |
| 递延收入(非流动)（万） | 2,580.80 | 2,590.30 |
| 非流动负债合计（亿） | 139.23 | 137.09 |
| 总负债（亿） | 283.05 | 283.73 |
| 少数股东权益（亿） | 61.49 | 61.11 |
| 净资产（亿） | 188.04 | |
| 股本（亿） | 1.91 | 1.91 |
| 储备（亿） | 124.64 | 127.65 |
| 股东权益（亿） | 126.55 | 129.56 |
| 总权益（亿） | 188.04 | 190.67 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 327.27 | 327.76 |
| 总权益及总负债（亿） | 471.08 | 474.40 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 36.68 | 18.28 |
| 营运收入（亿） | 36.68 | 18.28 |
| 销售成本（亿） | 29.36 | 15.58 |
| 毛利（亿） | 7.32 | 2.70 |
| 其他收入（万） | 4,668.20 | 3,315.00 |
| 销售及分销费用（亿） | 3.06 | 1.02 |
| 行政开支（亿） | 3.66 | 1.98 |
| 重估盈余（亿） | -1.56 | -1.51 |
| 其他支出（万） | 7,307.60 | 6,350.10 |
| 经营溢利（亿） | -1.21 | -2.11 |
| 融资成本（亿） | 5.47 | 2.85 |
| 应占联营公司溢利（万） | -2,443.00 | 60.90 |
| 应占合营公司溢利（万） | -3,214.30 | 1,341.00 |
| 除税前溢利（亿） | -7.25 | -4.81 |
| 税项（亿） | 3.64 | 0.81 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -10.89 | -5.62 |
| 除税后溢利（亿） | -10.89 | -5.62 |
| 少数股东损益（亿） | -1.27 | -0.70 |
| 股东应占溢利（亿） | -9.62 | -4.92 |
| 每股基本盈利 | -0.2012 | -0.1029 |
| 每股摊薄盈利 | -0.2012 | |
| 其他全面收益其他项目（亿） | 8.28 | 5.27 |
| 其他全面收益（亿） | 8.28 | 5.27 |
| 全面收益总额（亿） | -2.61 | -0.35 |
| 非控股权益应占全面收益总额（亿） | 1.12 | 0.37 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -3.73 | -0.72 |
| 非运算项目（亿） | -29.36 | -15.58 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -7.25 | -4.81 |
| 减:利息收入（万） | 1,127.50 | |
| 加:利息支出（亿） | 5.47 | 2.85 |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -5,657.30 | 1,401.90 |
| 加:减值及拨备（亿） | 5.25 | |
| 减:重估盈余（亿） | -1.56 | -1.51 |
| 减:出售资产之溢利（万） | 866.90 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 1.62 | |
| 减:汇兑收益（万） | -1,552.00 | |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 0.94 | 1.29 |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 8.11 | 0.69 |
| 存货(增加)减少（亿） | 19.68 | 10.37 |
| 应收帐款减少（亿） | 2.79 | -0.82 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -22.47 | -12.47 |
| 应付关联方款项增加(减少)（万） | -946.60 | |
| 持作买卖投资(增加)减少（亿） | -6.32 | |
| 经营产生现金（亿） | 1.70 | -7.02 |
| 已付税项（亿） | 8.28 | 6.81 |
| 经营业务现金净额（亿） | -6.57 | -13.82 |
| 已收利息(投资)（万） | 1,127.50 | 740.10 |
| 已收股息(投资)（万） | 1,626.70 | |
| 存款减少(增加)（万） | -6,781.10 | -4,391.10 |
| 处置固定资产（万） | 82.20 | 56.40 |
| 购建固定资产（万） | 864.50 | 608.90 |
| 出售附属公司（万） | 4,707.30 | |
| 投资支付现金（万） | 3,034.30 | 23.40 |
| 投资业务其他项目（亿） | -1.39 | |
| 投资业务现金净额（亿） | -1.70 | -0.42 |
| 融资前现金净额（亿） | -8.28 | -14.25 |
| 新增借款（亿） | 90.12 | 37.38 |
| 偿还借款（亿） | 84.07 | 38.58 |
| 已付利息(融资)（亿） | 5.89 | 2.50 |
| 已付股息(融资)（万） | 4,369.00 | 721.50 |
| 发行债券（万） | -635.20 | |
| 偿还融资租赁（万） | 2,765.70 | 3,238.40 |
| 融资业务其他项目（万） | -68.80 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -0.62 | -4.12 |
| 现金净额（亿） | -8.90 | -18.37 |
| 期初现金（亿） | 53.43 | 53.43 |
| 期间变动其他项目（亿） | 1.19 | 0.82 |
| 期末现金（亿） | 45.72 | 35.88 |
| 营运资本变动其他项目（亿） | -4.79 | |
| 发行相关费用（万） | 240.80 |
上实城市开发的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
综述二零二五年,面对房地产市场调整转型的重重压力,本公司坚持迎难而上,动态调整运营策略,持续推动优质项目开发,深化商业地产领域布局。
同时,积极推进降本增效,不断提升经营韧性,为企业稳健发展提供有力支撑。
年内,上海上实望海、西安上实启元、上海上实听海、天津上实仰山、烟台上实云麓及上海万源城等重点项目保持稳定销售,为本集团创造持续稳定的收益。
本集团坚守上海核心市场,稳步拓展其他核心一、二线城市,择机增储优质土地资源,深耕租赁住宅业务及商业地产赛道,持续提升盈利能力及抗风险能力,增强综合竞争优势,进一步稳固本集团于上海房地产市场的领先地位。
合约销售截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团商品房的合约销售金额为人民币1,832,210,000元(二零二四年︰人民币3,933,360,000元),同比下降53.4%。
总合约销售面积为109,000平方米,同比下降40.8%,总平均售价约为每平方米约人民币16,800元,主要由于一,二线城市销售比例较少所致。
年内,上海上实望海、西安上实启元、上海上实听海、天津上实仰山、烟台上实云麓及上海万源城等为本集团的重点销售项目,分别占本年度商品房合约销售总金额约29.1%、16.7%、16.5%、12.3%、10.9%和9.1%。
土地储备截至二零二五年十二月三十一日,本集团土地储备共有27个项目,分布于10个内地重点城市,包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉,当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业,未来可售规划建筑面积约3,232,000平方米,可满足未来3至5年的发展。
二零二五年,在‘控增量、去库存、优供给’的政策导向下,全国土地市场呈现稳健分化的格局,拿地热度主要集中于北京、上海、深圳、杭州等核心城市,行业延续‘缩量提质’的态势。
本集团秉承审慎的拿地策略,着力发掘优质的土地资源,并聚焦现有土地储备的开发与价值提升。
未来,本集团将继续以上海都市圈、长三角地区及其他核心一、二线城市为发展重心,紧密关注政策与市场动向,以优质项目为依托,于行业变局中谋定而动,稳步前行。
物业发展截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团在建项目共6个,在建面积906,000平方米,主要包括上海上实听海、西安自然界、上海TODTOWN天荟、烟台上实云麓和西安上实启元等项目。
而交付面积合共122,000平方米,主要为上海上实望海、天津上实仰山、上海上实听海、西安上实启元、烟台上实云麓及西安自然界。
年内,支持房地产市场的政策持续落地,本集团灵活调整销售节奏,乘势推出多个住宅项目销售,上海上实望海、西安上实启元、上海上实听海、天津上实仰山、烟台上实云麓及上海万源城等项目广获市场正面反响,预售成绩理想。
其中,上海上实望海为本集团销售贡献最大的项目。
投资性物业截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团于上海、北京、天津、重庆、沈阳、西安及深圳等7个重点开发大城市已经建成多个商业项目、持有的投资性物业总面积约1,328,000平方米。
年内,本集团的整体租金收入同比上升1.2%至803,557,000港元(二零二四年:793,844,000港元)。
本集团秉承租售并举的策略,积极拓展租赁住宅及商业地产业务。
旗下长租房项目,阡集莘社区、阡集汇社区及阡集创社区的平均出租率稳定维持在98%,为本集团带来稳健的租金收入。
商业地产方面,随着首个城市微更新项目—无锡太湖智选假日酒店完成焕新升级,以及OPARTMENT精品酒店公寓品牌正式入驻TODTOWN天荟,为本集团的商业地产板块注入新的增长动能。
此外,上海世贸商城运营稳健,集展览馆、交易市场及写字楼项目等,预计将继续为本集团提供稳定的收入。
2025-12-31 · 未来展望
展望二零二六年,随着‘十五五’规划正式启动,《政府工作报告》重点提出着力建设强大的国内市场,坚持内需主导,深入实施提振消费专项行动,积极促消费、扩投资,发挥中国超大规模的市场优势。
房地产方面,中央强调‘着力稳定房地产市场’,防范债务违约风险,围绕‘因城施策控增量、去库存、优供给’等目标,持续优化保障性住房供给、推动‘好房子’建设,深入推进房地产发展新模式,促进行业平稳发展。
随着房地产行业步入高质量发展的新阶段,叠加中央重磅政策精准发力,市场信心有望进一步修复,行业基本面将持续提升,市场活力和发展动能亦将不断增强,推动市场步入良性循环与长期稳健发展的新轨道。
本集团深耕房地产行业多年,始终致力于为居民打造有温度、高品质的宜居环境。
面对行业深刻变革,本集团将坚守建设‘好房子、好社区’的使命,以稳健求进的经营方针,持续开发优质项目,兑现居民对美好生活的期盼。
同时,本集团将紧跟国家政策导向,把握行业高质量发展机遇,优化投资性物业的布局,以敏锐的市场洞察力驱动资产升级转型。
本集团坚持以上海为战略核心,纵深拓展其他一、二线重点城市,进一步完善业务矩阵,强化资本实力,确保运营稳健有序,不断增强经营韧性,为股东带来长远稳定的回报。
上实城市开发的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 36.68 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业销售 | 25.85 | 0.7049 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 租赁 | 8.04 | 0.2191 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 酒店经营 | 2.60 | 0.0709 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理 | 0.19 | 0.0051 |
上实城市开发的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.67 | 70.4379 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-15 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 21.11 | 44.1641 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-15 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
上实城市开发的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 周亚栋 | 执行董事,提名委员会成员,投资评证委员会成员 | 执行董事, 提名委员会成员, 投资评证委员会成员 | 周亚栋女士,于二零二四年七月十五日获委任为本公司执行董事。彼亦为本公司提名委员会兼投资评证委员会成员。彼现亦为上海医药集团股份有限公司(联交所股份代号:2607,上交所股份代号:601607)副总裁兼财务总监。彼获香港中文大学会计学专业硕士,职称经济师。周女士拥有近三十年的金融及投资经验,曾在中国投资银行任职,近二十年来主要在上实集团系统内从事投资及企业管理工作,先后在上海上实资产管理有限公司、上实管理(上海)有限公司、上海沪宁高速公路(上海段)发展有限公司、上海路桥发展有限公司、上实集团及上海上实集团财务有限公司(「上实财务」)任职,涉及资产经营、投资管理、高速公路发展和财务资金管理等多个领域,具备广泛的行业知识和丰富的管理经验。彼亦曾任上实财务董事兼总经理。此外,周女士在信息科技的团队建设、风险管控、资源投入与产出及新技术引进与运用等方面也有着丰富的经验。 | 女 | 54 | 硕士 | 2024-07-15 | 2025-11-12 | |
| 陈浩华 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 陈浩华先生,于二零二四年七月十五日获委任为本公司独立非执行董事。彼亦为本公司薪酬委员会及提名委员会成员。彼持有经济学哲学博士学位及房地产学硕士学位,彼亦拥有澳洲会计师公会及英国皇家特许测量师学会之专业资深会员资格以及美国特许金融分析师与资深金融科技师的专业资格。陈博士拥有三十一年房地产基建投融资及上市公司资本运作经验。陈博士现为湾区资本有限公司主席及香港大学房地产及建设系客席教授。陈博士是香港独立非执行董事协会可持续投资委员会主席、香港金融发展局内地机遇委员会委员、澳洲会计师公会大湾区委员会委员及香港教育大学校董会副主席。陈博士为中国人民政治协商会议上海市第十四届委员会常务委员,彼亦为国务院全国港澳研究会会员、沪港社团总会副会长、上海香港联会主席及香港特别行政区二零二一年选举委员会委员。彼自二零二二年被任命为香港贸易发展局基建发展服务谘询委员会委员及保安局保安及护卫业管理委员会副主席。 | 43.00 | 男 | 56 | 博士 | 2024-07-15 | 2025-11-12 |
| 周亚栋 | 提名委员会成员,投资评证委员会成员,执行董事 | 提名委员会成员, 投资评证委员会成员, 执行董事 | 周亚栋女士,于二零二四年七月十五日获委任为本公司执行董事。彼亦为本公司提名委员会兼投资评证委员会成员。彼现亦为上海医药集团股份有限公司(联交所股份代号:2607,上交所股份代号:601607)副总裁兼财务总监。彼获香港中文大学会计学专业硕士,职称经济师。周女士拥有近三十年的金融及投资经验,曾在中国投资银行任职,近二十年来主要在上实集团系统内从事投资及企业管理工作,先后在上海上实资产管理有限公司、上实管理(上海)有限公司、上海沪宁高速公路(上海段)发展有限公司、上海路桥发展有限公司、上实集团及上海上实集团财务有限公司(「上实财务」)任职,涉及资产经营、投资管理、高速公路发展和财务资金管理等多个领域,具备广泛的行业知识和丰富的管理经验。彼亦曾任上实财务董事兼总经理。此外,周女士在信息科技的团队建设、风险管控、资源投入与产出及新技术引进与运用等方面也有着丰富的经验。 | 女 | 54 | 硕士 | 2024-07-15 | 2025-11-12 | |
| 李忠辉 | 执行董事,总裁,投资评证委员会成员 | 执行董事, 总裁, 投资评证委员会成员 | 李忠辉先生,于二零二五年八月一日获委任为本公司总裁、执行董事兼投资评证委员会成员。彼现为上海宝地上实产城发展有限公司及上海宝地临港产城发展有限公司之董事兼总经理,及为上海上实新城市开发有限公司之董事长兼总经理。彼先后毕业于同济大学及中欧国际工商管理学院,分别获得房地产与测量学专业工学学士学位及工商管理硕士学位。李先生在房地产发展和管理方面积逾三十年工作经验,曾先后任职上海市徐汇区房产管理局办公室副主任、徐汇区房地产交易中心主任、徐汇区土地发展中心主任、徐汇区土地发展有限公司总经理、徐汇区住宅发展局副局长、上海徐汇滨江开发建设投资有限公司董事及总经理、上海西岸开发(集团)有限公司董事长及总经理等职。彼现时亦为本公司附属公司上海城开之副董事长及总裁,及本公司若干附属公司之董事。 | 182.00 | 男 | 55 | 硕士 | 2025-08-01 | 2025-08-01 |
| 李忠辉 | 总裁,投资评证委员会成员,执行董事 | 总裁, 投资评证委员会成员, 执行董事 | 李忠辉先生,于二零二五年八月一日获委任为本公司总裁、执行董事兼投资评证委员会成员。彼现为上海宝地上实产城发展有限公司及上海宝地临港产城发展有限公司之董事兼总经理,及为上海上实新城市开发有限公司之董事长兼总经理。彼先后毕业于同济大学及中欧国际工商管理学院,分别获得房地产与测量学专业工学学士学位及工商管理硕士学位。李先生在房地产发展和管理方面积逾三十年工作经验,曾先后任职上海市徐汇区房产管理局办公室副主任、徐汇区房地产交易中心主任、徐汇区土地发展中心主任、徐汇区土地发展有限公司总经理、徐汇区住宅发展局副局长、上海徐汇滨江开发建设投资有限公司董事及总经理、上海西岸开发(集团)有限公司董事长及总经理等职。彼现时亦为本公司附属公司上海城开之副董事长及总裁,及本公司若干附属公司之董事。 | 182.00 | 男 | 55 | 硕士 | 2025-08-01 | 2025-08-01 |
| 潘军 | 副总裁 | 副总裁 | 潘军先生,自二零二四年十月起为本公司副总裁。潘先生持有上海交通大学工学硕士学位及中欧国际工商学院高级管理人员工商管理学硕士学位。彼为高级工程师。彼曾任上海金桥出口加工区房地产有限公司总经理助理、上海七百九思科技发展有限公司及上海上实房地产有限公司副总经理、苏州太湖中腾房地产有限公司及青岛上实城市发展有限公司总经理、上实地产青岛区域总部及上海实业发展股份有限公司副总裁。 | 男 | 57 | 硕士 | 2024-10-01 | 2025-04-15 | |
| 杨华 | 副总裁 | 副总裁 | 杨华女士,自二零二一年二月起为本公司副总裁。杨女士持有上海财经大学经济学学士学位。彼为经济师。彼曾任本公司及上海城开总裁助理。彼现任为西安城际公司董事长。 | 女 | 47 | 本科 | 2021-02-01 | 2023-04-14 | |
| 黄海平 | 授权代表,执行董事,主席,提名委员会主席 | 授权代表, 执行董事, 主席, 提名委员会主席 | 黄海平先生,于二零二零年五月十八日获委任为本公司董事会主席、执行董事兼提名委员会主席。彼毕业于上海教育学院政教专业(本科),获上海师范大学法学学士学位,职称政工师。彼为上实集团(本公司控股股东)副总裁及上海实业东滩投资开发(集团)有限公司董事长。黄先生曾任上海市黄浦区小东门街道办事处副主任、黄浦区半淞园路街道办事处主任、黄浦区房屋土地管理局局长、黄浦区发改委联合筹备组组长、黄浦区住房保障和房屋管理局局长、上海市普陀区副区长、区政协副主席等职。彼在城市建设及管理方面积逾二十年工作经验。彼亦为上海城开董事长,以及Phoenix Real Properties Limited、颖年投资有限公司及银冠投资控股有限公司(均为本公司附属公司)之董事。 | 男 | 59 | 本科 | 2020-05-18 | 2020-05-14 | |
| 黄海平 | 主席,授权代表,提名委员会主席,执行董事 | 主席, 授权代表, 提名委员会主席, 执行董事 | 黄海平先生,于二零二零年五月十八日获委任为本公司董事会主席、执行董事兼提名委员会主席。彼毕业于上海教育学院政教专业(本科),获上海师范大学法学学士学位,职称政工师。彼为上实集团(本公司控股股东)副总裁及上海实业东滩投资开发(集团)有限公司董事长。黄先生曾任上海市黄浦区小东门街道办事处副主任、黄浦区半淞园路街道办事处主任、黄浦区房屋土地管理局局长、黄浦区发改委联合筹备组组长、黄浦区住房保障和房屋管理局局长、上海市普陀区副区长、区政协副主席等职。彼在城市建设及管理方面积逾二十年工作经验。彼亦为上海城开董事长,以及Phoenix Real Properties Limited、颖年投资有限公司及银冠投资控股有限公司(均为本公司附属公司)之董事。 | 男 | 59 | 本科 | 2020-05-18 | 2020-05-14 | |
| 杨勇 | 副总裁 | 副总裁 | 杨勇先生,自二零一八年五月起为本公司副总裁。杨先生持有同济大学(原为上海城建学院)房地产经营管理专业工学学士学位和同济大学经济与管理学院管理科学与工程专业之管理学硕士学位。彼为高级工程师。彼曾任上海市房屋土地资源管理局住宅建设发展中心住宅建设科科长及项目管理部主任;上海静安城建投资有限公司、上海国际集团房地产投资管理有限公司、上海国际集团投资发展有限公司及上海上投控股有限公司副总经理,以及上海上投资产经营有限公司副总裁。 | 男 | 54 | 硕士 | 2018-12-31 | 2019-04-11 | |
| 何彬 | 副总裁 | 副总裁 | 何彬先生,自二零一七年二月起为本公司副总裁。何先生持有上海复旦大学经济学学士学位。彼曾任本公司及上海城开总裁助理。彼自二零一三年二月起为上海莘天置业有限公司总经理。何先生现时亦为上海城开董事兼副总裁。 | 男 | 45 | 本科 | 2017-02-01 | 2017-04-12 | |
| 杜惠恺 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 杜惠恺先生,B.B.S.,太平绅士,于二零一零年七月五日获委任为本公司独立非执行董事。彼为本公司之薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员。杜先生为丰盛企业集团有限公司主席兼董事。彼亦为摩洛哥王国驻香港及澳门名誉总领事,并自一九九五年起担任加拿大商会驻港总监。杜先生于二零二一年获香港特别行政区政府颁授铜紫荆星章。此外,彼于二零一三年二月获委任为中国人民政治协商会议第十二届全国政协委员,并于二零一九年获法国政府荣升颁授「荣誉军团军官勋章」。彼于二零一五年六月起担任利福国际集团有限公司(前股份代号:1212)之非执行董事,该公司之股份自二零二二年十二月二十日起已从联交所撤销上市。 | 43.00 | 男 | 81 | 2010-07-05 | 2012-04-25 | |
| 范仁达 | 提名委员会成员,独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,投资评证委员会主席 | 提名委员会成员, 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 投资评证委员会主席 | 范仁达先生,于二零一零年七月五日获委任为本公司独立非执行董事。彼亦为本公司投资评证委员会主席及审核委员会、薪酬委员会兼提名委员会成员。范博士于美国取得工商管理硕士学位并持有经济学博士学位。彼于地产业拥有逾十四年经验。彼为香港独立非执行董事协会之创会会长。彼现亦为东源资本有限公司主席及董事总经理。彼曾于二零零八年九月至二零二四年二月期间为金至尊集团(国际)有限公司(前称「香港资源控股有限公司」,股份代号︰2882)、于二零一二年三月至二零二四年三月期间为国开国际投资有限公司(股份代号︰1062)、于二零零八年八月至二零二四年八月期间为中国地利集团(前股份代号︰1387,其股份已于二零二四年八月十二日于联交所撤销上市)、于二零二三年十月至二零二五年三月期间为海通证券股份有限公司(前股份代号︰6837,其股份已于二零二五年三月四日于联交所撤销上市)、于二零零零年八月至二零二五年三月期间为中信资源控股有限公司(股份代号︰1205)、于二零一一年九月至二零二五年六月期间为同方泰德国际科技有限公司(股份代号︰1206)及于二零一四年八月至二零二五年六月期间为同方友友控股有限公司(股份代号︰1868)之独立非执行董事。 | 43.00 | 男 | 66 | 博士 | 2010-07-05 | 2012-04-25 |
| 李家晖 | 独立非执行董事,审核委员会主席 | 独立非执行董事, 审核委员会主席 | 李家晖先生,M.H.,于二零一零年七月五日获委任为本公司独立非执行董事。彼为本公司审核委员会主席。彼为英国特许公认会计师公会之资深会员。李先生于地产业拥有逾十九年经验。彼于二零零七年六月至二零二五年六月期间为招商局港口控股有限公司(股份代号︰144)之独立非执行董事。 | 43.00 | 男 | 71 | 本科 | 2010-07-05 | 2012-04-25 |
| 范仁达 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员,投资评证委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 投资评证委员会主席 | 范仁达先生,于二零一零年七月五日获委任为本公司独立非执行董事。彼亦为本公司投资评证委员会主席及审核委员会、薪酬委员会兼提名委员会成员。范博士于美国取得工商管理硕士学位并持有经济学博士学位。彼于地产业拥有逾十四年经验。彼为香港独立非执行董事协会之创会会长。彼现亦为东源资本有限公司主席及董事总经理。彼曾于二零零八年九月至二零二四年二月期间为金至尊集团(国际)有限公司(前称「香港资源控股有限公司」,股份代号︰2882)、于二零一二年三月至二零二四年三月期间为国开国际投资有限公司(股份代号︰1062)、于二零零八年八月至二零二四年八月期间为中国地利集团(前股份代号︰1387,其股份已于二零二四年八月十二日于联交所撤销上市)、于二零二三年十月至二零二五年三月期间为海通证券股份有限公司(前股份代号︰6837,其股份已于二零二五年三月四日于联交所撤销上市)、于二零零零年八月至二零二五年三月期间为中信资源控股有限公司(股份代号︰1205)、于二零一一年九月至二零二五年六月期间为同方泰德国际科技有限公司(股份代号︰1206)及于二零一四年八月至二零二五年六月期间为同方友友控股有限公司(股份代号︰1868)之独立非执行董事。 | 43.00 | 男 | 66 | 博士 | 2010-07-05 | 2012-04-25 |
| 陈建柱 | 授权代表,公司秘书 | 授权代表, 公司秘书 | 陈建柱先生,自二零一一年六月一日起担任本公司公司秘书。彼于二零一三年二月获委任为董事会秘书兼法务副总监。陈先生毕业于香港大学,获法律学士学位。彼亦获英国伦敦大学法律硕士学位,并获中国清华大学法律学士学位。彼获香港特别行政区高等法院授予律师资格。陈先生在法律、合规及企业管治事务方面拥有逾二十年工作经验。加入本集团前,陈先生曾于大型物业发展商担任内务法律顾问。 | 男 | 56 | 硕士 | 2011-06-01 | 2011-06-02 | |
| 陈建柱 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 陈建柱先生,自二零一一年六月一日起担任本公司公司秘书。彼于二零一三年二月获委任为董事会秘书兼法务副总监。陈先生毕业于香港大学,获法律学士学位。彼亦获英国伦敦大学法律硕士学位,并获中国清华大学法律学士学位。彼获香港特别行政区高等法院授予律师资格。陈先生在法律、合规及企业管治事务方面拥有逾二十年工作经验。加入本集团前,陈先生曾于大型物业发展商担任内务法律顾问。 | 男 | 56 | 硕士 | 2011-06-01 | 2011-06-02 |
上实城市开发的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-9.619亿港元，同比下降190.44%，基本每股收益-0.2012港元 |
| 2026-03-10 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-10亿港元至-9亿港元，同比下降171.74%至201.93% |
| 2025-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-4.921亿港元，同比下降112.53%，基本每股收益-0.1029港元 |
| 2025-08-15 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-5.3亿港元至-4.7亿港元，同比下降102.97%至128.88% |
| 2025-03-21 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-3.312亿港元，同比下降166.97%，基本每股收益-0.0693港元 |
| 2025-02-28 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-3.6亿港元至-3亿港元，同比下降160.66%至172.79% |
| 2024-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-2.316亿港元，同比增长23.56%，基本每股收益-0.0484港元 |
| 2024-08-13 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年中报业绩预增，归属股东应占溢利约-2.5亿港元至-2.1亿港元，同比减亏17.47%至30.68% |
| 2024-05-20 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派港币0.021元，特别股息每股派港币0.008元，除权除息日2024-05-22，派息日2024-06-21 |
| 2024-03-19 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利4.946亿港元，同比增长21.57%，基本每股收益0.1032港元 |
| 2024-01-17 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.335-0.345港元回购64万股,回购金额21.72万港元 |
| 2024-01-16 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.35-0.365港元回购161.2万股,回购金额57.65万港元 |
| 2024-01-15 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.35-0.365港元回购70.6万股,回购金额25.24万港元 |
| 2024-01-12 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.345-0.36港元回购114.8万股,回购金额40.11万港元 |
| 2024-01-11 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.33-0.34港元回购43.8万股,回购金额14.55万港元 |
| 2024-01-10 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.33-0.345港元回购59.2万股,回购金额19.9万港元 |
| 2024-01-09 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.345-0.355港元回购35.2万股,回购金额12.25万港元 |
| 2024-01-08 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.355港元回购26.4万股,回购金额9.372万港元 |
| 2024-01-05 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.36-0.365港元回购90.2万股,回购金额32.77万港元 |
| 2024-01-04 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.365-0.375港元回购114.4万股,回购金额41.85万港元 |
| 2024-01-03 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.365港元回购32万股,回购金额11.68万港元 |
| 2024-01-02 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.355-0.36港元回购125万股,回购金额44.68万港元 |
| 2023-12-29 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.35港元回购170万股,回购金额59.5万港元 |
| 2023-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-3.029亿港元，同比下降339.57%，基本每股收益-0.0632港元 |
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