00606.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
中骏商管 00606
中骏商管（00606.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称中骏商管智慧服务控股有限公司，2021-07-02 在香港主板上市。
主营业务为一家主要提供综合物业管理服务的中国投资控股公司。该公司主要通过商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两个分部运营。商业物业管理及运营服务分部主要提供如清洁、安保、维修保养等基本商业物业管理服务;开业前管理服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 11.93 亿元（同比 -1.67%）、净利润 5,791.60 万元（同比 +1.68%）、总资产 35.07 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为裕威国际有限公司，持股比例 64.41%；前 28 大股东合计持股 927.78%。
公司现有员工 4,520 人。
本页汇总中骏商管的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
中骏商管的公司基本信息
- 公司全称
- 中骏商管智慧服务控股有限公司
- 英文简称
- SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2021-07-02
- 成立日期
- 2019-08-20
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 50000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 19.35
- 员工人数
- 4,520
- 董事长
- 黄伦
- 董事会秘书
- 关光祖
- 会计师事务所
- 柏淳会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 赵不渝马国强律师事务所
- 主要往来银行
- 平安银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 中国银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- 021-52636826
- 公司网址
- www.sce-icm.com
- 办公地址
- 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦5楼,香港黄竹坑业勤街39号Landmark South 2502–03A室
- 注册地址
- Cricket Square,Hutchins Drive,P.O. Box 2681,Grand Cayman,Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Conyers Trust Company (Cayman) Limited
- 公司简介
- 中骏商管智慧服务控股有限公司是一家综合物业管理服务提供商,管理中国的商业与住宅物业,在中国62个城市拥有庞大的已订约物业管理组合。截至2023年12月31日,拥有262个签约商业及住宅项目、192个在管商业及住宅项目,总签约建筑面积约4810万平方米,总在管建筑面积2990万平方米。中骏商管商业物业管理及运营服务,为多元化的商业物业组合提供商业物业管理及运营服务,包括购物中心(中骏世界城)及办公楼。
- 主营业务
- 一家主要提供综合物业管理服务的中国投资控股公司。该公司主要通过商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两个分部运营。商业物业管理及运营服务分部主要提供如清洁、安保、维修保养等基本商业物业管理服务;开业前管理服务;租户管理、租金收款等其他增值服务。住宅物业管理服务分部主要提供基本住宅物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。该公司主要在国内市场开展业务。
中骏商管的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 3,641.20 | 3,312.70 |
| 投资物业（亿） | 9.67 | 9.82 |
| 无形资产（万） | 2.10 | |
| 递延税项资产（万） | 5,031.90 | 5,397.40 |
| 预付款项（万） | 502.40 | |
| 长期应收款（亿） | 8.72 | |
| 合营公司权益（万） | 294.40 | 327.20 |
| 非流动资产合计（亿） | 10.57 | 19.49 |
| 应收帐款（亿） | 2.23 | 2.73 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 0.92 | 1.27 |
| 应收关联方款项（亿） | 8.04 | |
| 现金及等价物（亿） | 13.32 | 11.96 |
| 流动资产合计（亿） | 24.50 | 15.96 |
| 总资产（亿） | 35.07 | 35.45 |
| 应付帐款（亿） | 1.55 | 1.43 |
| 应付税项（万） | 5,812.90 | 5,310.60 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 2.76 | 2.80 |
| 合同负债（亿） | 2.42 | 2.90 |
| 流动负债合计（亿） | 7.32 | 7.67 |
| 净流动资产（亿） | 17.18 | 8.28 |
| 总资产减流动负债（亿） | 27.75 | 27.78 |
| 递延税项负债（万） | 172.40 | 104.00 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 204.30 | 57.30 |
| 非流动负债合计（万） | 376.70 | 161.30 |
| 总负债（亿） | 7.36 | 7.69 |
| 净资产（亿） | 27.71 | 27.76 |
| 股本（万） | 1,602.40 | 1,602.40 |
| 储备（亿） | 27.55 | 27.31 |
| 股东权益（亿） | 27.71 | 27.47 |
| 总权益（亿） | 27.71 | 27.76 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 27.75 | 27.78 |
| 总权益及总负债（亿） | 35.07 | 35.45 |
| 少数股东权益（万） | 2,864.90 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 11.93 | 5.88 |
| 营运收入（亿） | 11.93 | 5.88 |
| 销售成本（亿） | 8.78 | 4.06 |
| 毛利（亿） | 3.15 | 1.82 |
| 其他收入（万） | 5,233.80 | 3,028.90 |
| 销售及分销费用（万） | 638.00 | 409.50 |
| 行政开支（亿） | 2.55 | 1.40 |
| 经营溢利（亿） | 1.05 | 0.68 |
| 融资成本（万） | 20.80 | 9.60 |
| 应占合营公司溢利（万） | 126.40 | 65.30 |
| 除税前溢利（亿） | 1.06 | 0.69 |
| 税项（万） | 4,561.30 | 2,786.40 |
| 持续经营业务税后利润（万） | 6,082.80 | 4,074.80 |
| 除税后溢利（万） | 6,082.80 | 4,074.80 |
| 少数股东损益（万） | 291.20 | 662.80 |
| 股东应占溢利（万） | 5,791.60 | 3,412.00 |
| 每股基本盈利 | 0.03 | 0.0176 |
| 每股摊薄盈利 | 0.03 | 0.0176 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 113.00 | 99.70 |
| 其他全面收益（万） | 113.00 | 99.70 |
| 全面收益总额（万） | 6,195.80 | 4,174.50 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 291.20 | 662.80 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | 5,904.60 | 3,511.70 |
| 非运算项目（亿） | -8.78 | -4.06 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 1.06 | |
| 减:利息收入（万） | 4,537.60 | |
| 加:利息支出（万） | 20.80 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | 126.40 | |
| 加:减值及拨备（万） | 6,697.30 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -501.50 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 4,855.40 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 33.40 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 1.81 | |
| 应收帐款减少（万） | -3,476.60 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 2,749.50 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | -568.10 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | 1,961.50 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | -5,273.00 | |
| 经营产生现金（亿） | 1.35 | 0.58 |
| 已收利息(经营)（万） | 4,559.90 | 389.60 |
| 已付利息(经营)（万） | 20.80 | 9.60 |
| 已付税项（万） | 3,370.50 | 2,189.30 |
| 经营业务现金净额（亿） | 1.47 | 0.40 |
| 已收股息(投资)（万） | 93.90 | |
| 存款减少(增加)（亿） | 3.00 | 3.00 |
| 处置固定资产（万） | 238.50 | 100.80 |
| 购建固定资产（万） | 1,691.80 | 622.00 |
| 出售附属公司（万） | -3,951.00 | -636.00 |
| 投资业务其他项目（亿） | -0.58 | -1.31 |
| 投资业务现金净额（亿） | 1.89 | 1.57 |
| 融资前现金净额（亿） | 3.36 | 1.97 |
| 偿还融资租赁（万） | 488.00 | 155.30 |
| 融资业务现金净额（万） | -488.00 | -155.30 |
| 现金净额（亿） | 3.31 | 1.95 |
| 期初现金（亿） | 9.97 | 9.97 |
| 期间变动其他项目（万） | 159.40 | 126.60 |
| 期末现金（亿） | 13.29 | 11.93 |
| 非运算项目（亿） | 26.58 | 23.86 |
中骏商管的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
截至二零二五年十二月三十一日止年度(「年内」),本集团的业务包括下列主要业务分部,即(i)商业物业管理及运营服务;及(ii)住宅物业管理服务。
年内,本集团按业务分部划分的收益如下:商业物业管理及运营服务年内,本集团商业物业管理及运营服务分部实现总收益约为人民币3.228亿元,同比减少约18.6%;在管建筑面积约170万平方米,同比减少约7.2%;在管项目为14个,同比减少3个;签约建筑面积约390万平方米,同比减少约13.2%。
年内,本集团按地区划分的商业物业管理及运营服务分部的签约建筑面积、在管建筑面积及收益明细如下:于二零二五年十二月三十一日及二零二四年十二月三十一日,本集团在管商业物业若干资料载列如下:二零二五年,商业环境在深度变革中演进。
「Z世代」逐步成为消费主导群体,其消费理念、喜好内容、购买渠道、传播方式等都发生显着变化,行业已进入购物商场超量发展后的调整与资源整合阶段,同时品牌开店策略也转向更注重发展质量和投资效率。
面对这一趋势,商业营运者必须应势而变,在认知上率先迭代。
由此,商业物业管理的核心在于因地制宜,「一店一策」及提升差异化竞争力。
本集团的经营策略聚焦四大方向:一.动态研判本地消费趋势,明确项目定位;二.加强前置招商规划,依照项目定位、坪效逻辑制定招商策略;三.坚持深度运营与精准营销,重视并激活会员资产;四.推进降本增效,提升业务运营效率。
与此同时,营运团队需要重点提升本集团以下三大能力:洞察市场变化与快速解题应变的能力、积极争取资源与带领团队攻坚破局的能力及规划未来项目可持续良性发展的能力。
商业经营要以终为始,锚定目标,找到并解决那些能改变项目命运、具备自我确定性且「正确而难」的事情。
步入购物商场存量竞争的时代,商业营运者需要回归经营的基本功,以数据分析、主动招商调改及深度运营筑牢经营基本盘,这也是中骏商管的核心经营准则。
面对行业发展的巨大不确定性,中骏商管始终坚守三个原则:一.坚持拥抱数字化,以技术赋能实现经营提质增效;二.坚持商业品质不动摇,将客户满意度作为生存发展的根本基石;三.坚持深度运营,加大资源投入,保证高质量、精细化的运营标准。
未来,商业营运者要回归本源,秉持长期主义,以颠覆性思维思考业务逻辑,追求实现真正的业务提升质量,与商户、消费者、团队共谋长远发展。
住宅物业管理服务年内,本集团住宅物业管理服务分部实现总收益约为人民币8.700亿元,同比增长约6.6%;在管建筑面积约3,430万平方米,同比增长约5.5%;在管项目为207个,同比增加4个;签约建筑面积约4,130万平方米,同比减少约3.4%。
中骏商管的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 11.93 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 住宅物业管理服务 | 8.70 | 0.7294 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 商业物业管理及运营服务 | 3.23 | 0.2706 |
中骏商管的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
牛伟 | 0.75 | 3.8994 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
库卫红 | 0.50 | 2.5996 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 0.20 | 1.0398 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
裕威国际有限公司 | 12.46 | 64.4056 | -0.1797 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
乐景环球有限公司 | 12.46 | 64.4056 | 12.46 | -0.1797 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 12.46 | 64.4056 | -0.1797 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
中骏集团控股有限公司 | 12.46 | 64.4056 | -0.1797 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 12.46 | 64.4056 | -0.1797 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
恒宇环球有限公司 | 7.44 | 38.475 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 其他 | |
杨春锦 | 7.44 | 38.475 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
澳门国际银行股份有限公司 | 5.04 | 26.0465 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 一致行动人,其他 | |
中银香港(控股)有限公司 | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
中银香港(BVI)有限公司 | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
中国银行(香港)有限公司 | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 一致行动人,其他 | |
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 其他 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 其他 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
Leading Haze Development VII Limited | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Leading Haze Development VIII Limited | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 一致行动人,其他 | |
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
太盟投资集团 | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
招商永隆银行有限公司 | 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 一致行动人,其他 | |
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 一致行动人,其他 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 5.03 | 25.9765 | -0.2687 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 1.78 | 9.1986 | -0.265 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
中骏商管的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 澳门国际银行股份有限公司 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 招商永隆银行有限公司 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 广州越秀集团股份有限公司 (Guangzhou Yue Xiu Holdings Limited) | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 你完成出售股份 | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 中银香港(控股)有限公司 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 中国银行(香港)有限公司 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | Leading Haze Development VIII Limited | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | Leading Haze Development VII Limited | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | Gardner Aaron Luke (in the capacity as the Receiver) | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | BOC Hong Kong (Group) Limited | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-12 | -5.02 | 0.00 | 好仓 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-08 | -5.04 | 7.44 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-05-08 | -5.04 | 7.44 | 中骏集团控股有限公司 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-08 | 5.02 | 5.02 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 | |
| 2026-05-08 | 5.02 | 5.02 | SOAR NOBILITY LIMITED | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-05-08 | -5.04 | 7.44 | Newup Holdings Limited | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-08 | -5.04 | 7.44 | Happy Scene Global Limited | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-08 | 5.02 | 5.02 | Deal Thrive Holdings Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-05-08 | -5.04 | 7.44 | Affluent Way International Limited | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-05-05 | 0.10 | 0.10 | 黄伦 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-05-05 | 0.10 | 0.10 | 郑全楼 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-05-05 | 0.05 | 0.45 | 库卫红 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-05-05 | -0.10 | 0.40 | 库卫红 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你完成出售股份 |
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 好仓 | 其他身份类型 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 招商永隆银行有限公司 | 好仓 | 其他身份类型 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 好仓 | 其他身份类型 | 你完成出售股份 | |
| 2025-11-06 | >-0.01 | 1.78 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 中银香港(控股)有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-11-06 | -0.01 | 5.03 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
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中骏商管的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 库卫红 | 执行董事,提名委员会成员 | 执行董事, 提名委员会成员 | 库卫红(「库女士」),中国国籍,于二零二一年一月六日获委任为执行董事。彼主要负责监督法律事务及人力资源相关事务。彼于二零一零年十一月加入本集团,担任法务部门总监,主要负责法律事务及物业管理。库女士于二零一零年十一月加入中骏控股并先后担任多个职位,包括于二零一零年十一月至二零一零年十二月担任法务部总监、于二零一一年一月至二零一一年十月担任审计法务部总经理、于二零一一年十一月至二零一四年一月担任总裁办总经理,以及自二零一四年一月起担任助理总裁,主要负责公司法务及人力资源相关事务。于二零零零年七月至二零一零年九月,彼于宝龙地产控股有限公司(一家于联交所主板上市的物业开发商(股份代号:1238))担任法务总监,主要负责法律事务。库女士于一九九零年获得北京大学经济法学士学位,以及于二零一七年获得北京大学工商管理硕士学位。 | 170.80 | 女 | 57 | 硕士 | 2021-01-06 | 2025-06-23 |
| 王永平 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 王永平(「王先生」),本科学历,中国国籍,于二零二一年六月十日获委任为独立非执行董事。由二零二一年六月十日起彼获委任为提名委员会及审核委员会委员。王先生负责就董事会营运及管理提供独立意见。自二零一九年十二月起,王先生一直担任居然之家新零售集团股份有限公司的独立董事(一家于深圳证券交易所(「深交所」)上市的公司(股份代号:000785))。王先生自二零二一年十一月起担任名创优品集团控股有限公司的独立非执行董事(一家于纽约证券交易所上市的公司(股票代码:MNSO))及(一家于联交所主板上市的公司(股份代号:9896))。王先生自二零二三年五月起担任汇纳科技股份有限公司的独立董事(一家于深交所创业板上市的公司(股份代号:300609)),并自二零二四年九月起担任南极电商股份有限公司的独立董事(一家于深交所创业版上市的公司(股份代号:002127))。王先生自二零一六年八月起担任全联房地产商会商业地产工作委员会会长,并自二零一八年四月起担任中国商业经济学会副会长。彼符合资格担任同济大学经济与管理学院MBA中心企业导师。 | 27.40 | 男 | 57 | 本科 | 2021-06-10 | 2025-06-23 |
| 丁祖昱 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 丁祖昱(「丁先生」),博士学历,中国国籍,于二零二一年六月十日获委任为独立非执行董事。彼由二零二一年六月十日起彼获委任为薪酬委员会及提名委员会委员,并由二零二四年八月二十九日起获委任为审核委员会委员。丁先生负责就董事会营运及管理提供独立意见。由二零一八年三月起,丁先生担任易居(中国)企业控股有限公司(一家于联交所主板上市的公司(股份代号:2048))的执行董事兼首席执行官,主要负责监督该集团的管理及策略发展,并自二零二四年四月起终止担任易居(中国)企业控股有限公司的首席执行官。其自二零零六年七月起担任易居企业(中国)集团有限公司房地产数据及谘询服务部总裁,以及由二零一六年八月至二零二四年四月担任该公司的首席执行官。自二零一四年十二月起,丁先生担任宝龙地产控股有限公司(一家于联交所主板上市的物业开发商(股份代号:1238))的独立非执行董事,并自二零二零年七月起担任绿城管理控股有限公司(一家于联交所主板上市的项目管理公司(股份代号:9979))的独立非执行董事。 | 27.40 | 男 | 53 | 博士 | 2021-06-10 | 2024-08-29 |
| 黄伦 | 执行董事,董事长,授权代表 | 执行董事, 董事长, 授权代表 | 黄伦先生(「黄先生」),中国国籍,于二零一九年八月二十日获委任为董事会董事(「董事」),并于二零二一年一月六日调任为执行董事兼主席。由二零二一年六月十日起,彼获委任为本公司提名委员会(「提名委员会」)主席,其亦为本公司若干于中国、香港及英属处女群岛成立的附属公司之董事。彼主要负责本集团的战略规划、执行政策和指引、作出重大决策及整体营运。彼于二零一零年九月加入本集团,担任商业管理公司总经理助理,并于二零一三年十一月成为上海中骏商业管理有限公司的总经理,主要负责其战略规划和日常营运。黄先生在物业开发和物业管理行业拥有超过十年经验。彼由二零一七年三月至二零二四年八月获委任为中骏控股执行董事,及自二零二一年四月起获委任为中骏控股副总裁,主要负责投资者关系和商业管理。黄先生于二零一零年毕业于英国华威大学工程学院,获工程学及商学理学士。黄先生拥有中欧国际工商学院高级管理人员工商管理硕士学位。 | 136.90 | 男 | 38 | 硕士 | 2019-08-20 | 2021-06-21 |
| 牛伟 | 执行董事,首席执行官,授权代表 | 执行董事, 首席执行官, 授权代表 | 牛伟(「牛先生」),中国国籍,于二零二一年一月六日获委任为执行董事。彼亦为我们的首席执行官,主要负责本集团商业物业管理业务的整体经营及管理,其亦为本公司若干于中国成立的附属公司之董事。彼于二零一九年七月加入本集团担任总裁,主要负责商业全面经营及管理工作。于加入本集团前,彼于二零一六年六月至二零一八年七月任职于新世界百货中国有限公司(「新世界百货」,一家在国内主要从事全国连锁经营百货业务的公司及在联交所主板上市(股份代号:825)),其于二零一七年三月获委任为首席执行官,主要负责在国内的全面经营管理及业务拓展。于二零一四年十月至二零一六年五月,彼于银泰商业(集团)有限公司(一家主要从事中国百货与购物中心经营管理的公司,其股份在联交所主板上市及被私有化)担任副总裁兼首席营运官,主要负责全国商业的整体营运管理及业务发展。于二零一四年四月至二零一四年十月,彼于万达集团股份有限公司(一家主要从事商业地产业务的公司)担任高级总裁助理,主要负责百货业务的经营管理。于一九九六年六月至二零一四年三月,彼于新世界百货担任华中及西南地区的区域总经理,主要负责所在区域业务全面经营管理和业务拓展。牛先生毕业于南京大学获得法学文凭,并获得复旦大学工商管理硕士学位。 | 193.80 | 男 | 63 | 硕士 | 2021-01-06 | 2021-06-21 |
| 孙强 | 执行董事,副总裁,薪酬委员会成员 | 执行董事, 副总裁, 薪酬委员会成员 | 孙强(「孙先生」),中国国籍,于二零二一年一月六日获委任为执行董事。由二零二一年六月十日起彼获委任为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)委员,其亦为本公司若干于中国成立的附属公司之董事。彼主要负责本集团住宅物业管理业务的整体管理。彼于二零一七年五月加入本集团,并于二零二零年八月晋升为副总裁。于加入本集团前,彼于二零一五年五月至二零一七年五月于信息与通信技术解决方案提供商华为终端有限公司担任人力资源总监,负责人力资源。于二零一三年九月至二零一五年四月,彼于谘询公司普华永道谘询(深圳)有限公司担任谘询部经理,负责谘询业务。于二零一零年四月至二零一三年八月,彼于分立半导体及无源电子设备制造商威世电子(惠州)有限公司担任人力资源部高级经理,负责人力资源。孙先生于二零零三年获得河海大学会计学学士学位,并于二零一二年获得上海财经大学工商管理硕士学位。 | 235.90 | 男 | 45 | 硕士 | 2021-01-06 | 2021-06-21 |
| 郑全楼 | 执行董事 | 执行董事 | 郑全楼(「郑先生」),中国国籍,于二零二一年一月六日获委任为执行董事。彼主要负责执行有关本集团商业物业管理及运营服务业务以及商业设计服务业务的战略。彼于二零零六年一月加入本集团,担任项目经理,主要负责项目设计及规划事宜。郑先生于物业开发和物业管理行业拥有超过二十年经验。郑先生于一九九八年加入中骏控股担任项目经理。彼于二零零八年一月晋升为中骏控股设计管理部总经理,主要负责其设计管理及日常管理。彼于二零一四年一月至二零一六年一月担任中骏控股助理总裁,并于二零一六年一月晋升为副总裁,主要负责营运计划及设计管理。彼于二零一八年八月进一步晋升为中骏控股的执行总裁,主要负责运营计划、设计管理、工程管理及成本管理。郑先生于二零零九年在福建农林大学毕业,主修土木工程。彼于二零二一年获得厦门大学工商管理硕士学位。彼于一九九九年八月于福建省人事厅注册为中国注册造价工程师,彼亦于二零二三年十二月获厦门市工程技术高级职务评审委员会评审为高级工程师。 | 195.00 | 男 | 55 | 硕士 | 2021-01-06 | 2021-06-21 |
| 彭汉忠 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席 | 彭汉忠(「彭先生」),本科学历,于二零二一年六月十日获委任为独立非执行董事。由二零二一年六月十日起彼获委任为薪酬委员会及审核委员会主席。彭先生负责就董事会营运及管理提供独立意见。彭先生拥有超过二十年的专业会计经验,并在有关企业重组及集资活动的专项保证及谘询工作方面拥有丰富经验。彼亦在上市前及上市公司以及大中型私营实体的企业审计及谘询方面拥有丰富经验。彭先生曾于安永会计师事务所任职超过八年,其后于二零一零年三月加入中汇安达会计师事务所有限公司,自二零一四年一月起成为该公司的合伙人。自二零一八年五月起,彭先生一直担任天源集团控股有限公司(一家主要从事货物装载及相关配套增值港口服务的公司,及于联交所主板上市(股份代号:6119))的独立非执行董事。彭先生自二零零一年四月起为香港会计师公会认可专业会计师。自二零一四年八月起,彼亦为香港华人会计师公会会员。 | 27.40 | 男 | 52 | 本科 | 2021-06-10 | 2021-06-21 |
| 关光祖 | 公司秘书,副财务总监 | 公司秘书, 副财务总监 | 关光祖(「关先生」),于二零二一年一月加入本集团,担任财务副总监兼公司秘书。彼于二零二四年十二月晋升为财务总监。关先生主要负责本集团的财务及公司秘书事宜。于加入本集团前,关先生曾担任其中一家国际执业会计师事务所的审计经理。关先生于二零一一年十月获得香港理工大学工商管理学士学位。彼自二零一五年一月起为香港会计师公会会计师,并于二零二零年获取执业资格。 | 男 | 40 | 本科 | 2021-01-18 | 2021-06-21 |
中骏商管的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 澳门国际银行 | 减持 | 澳门国际银行于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 汇金公司 | 减持 | 汇金公司于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 汇丰控股 | 减持 | 汇丰控股于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 招商永隆银行 | 减持 | 招商永隆银行于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 广州越秀集团股份有限公司 (Guangzhou Yue Xiu Holdings Limited) | 减持 | 广州越秀集团股份有限公司 (Guangzhou Yue Xiu Holdings Limited)于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 太盟投资集团 | 减持 | 太盟投资集团于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 周伟成 | 减持 | 周伟成于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 单伟建 | 减持 | 单伟建于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 中银香港 | 减持 | 中银香港于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 中银(BVI) | 减持 | 中银(BVI)于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 中国银行(香港) | 减持 | 中国银行(香港)于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 中国银行 | 减持 | 中国银行于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 东亚银行 | 减持 | 东亚银行于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | PAG-P Management Limited | 减持 | PAG-P Management Limited于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | PAG-P Asia Fund L.P. | 减持 | PAG-P Asia Fund L.P.于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | PAG AR Opportunistic Strategies Limited | 减持 | PAG AR Opportunistic Strategies Limited于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | Leading Haze Development VIII Limited | 减持 | Leading Haze Development VIII Limited于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | Leading Haze Development VII Limited | 减持 | Leading Haze Development VII Limited于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | Gardner Aaron Luke (in the capacity as the Receiver) | 减持 | Gardner Aaron Luke (in the capacity as the Receiver)于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-12 | 2026-05-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | BOC Hong Kong (Group) Limited | 减持 | BOC Hong Kong (Group) Limited于2026-05-12场外减持5.018亿股，每股均价0.0717港元 |
| 2026-05-08 | 2026-05-08 | 股东增减持 | 股东增减持 | 丁培基 | 增持 | 丁培基于2026-05-08场外增持5.018亿股，每股均价0.0717港元，最新持股数目5.018亿股，最新持股比例25.93% |
| 2026-05-08 | 2026-05-08 | 股东增减持 | 股东增减持 | Soar Nobility Limited | 增持 | Soar Nobility Limited于2026-05-08场外增持5.018亿股，每股均价0.0717港元，最新持股数目5.018亿股，最新持股比例25.93% |
| 2026-05-08 | 2026-05-08 | 股东增减持 | 股东增减持 | Deal Thrive Holdings Limited | 增持 | Deal Thrive Holdings Limited于2026-05-08场外增持5.018亿股，每股均价0.0717港元，最新持股数目5.018亿股，最新持股比例25.93% |
| 2026-05-05 | 2026-05-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 库卫红 | 增持 | 库卫红于2026-05-05场外增持503万股，每股均价0.1103港元，最新持股数目4527万股，最新持股比例2.34% |
| 2026-05-05 | 2026-05-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 黄伦 | 增持 | 黄伦于2026-05-05场外增持1006万股，每股均价0.1103港元，最新持股数目1006万股，最新持股比例0.52% |
| 2026-05-05 | 2026-05-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 郑全楼 | 增持 | 郑全楼于2026-05-05场外增持1006万股，每股均价0.1103港元，最新持股数目1006万股，最新持股比例0.52% |
| 2026-05-05 | 2026-05-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 库卫红 | 减持 | 库卫红于2026-05-05场外减持1006万股，每股均价0.1103港元，最新持股数目4024万股，最新持股比例2.08% |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利5792万人民币，同比增长1.68%，基本每股收益0.03人民币 | |||
| 2025-11-06 | 2025-11-06 | 股东增减持 | 股东增减持 | 周伟成 | 减持 | 周伟成于2025-11-06减持62.2万股，每股均价0.28港元，最新持股数目5.026亿股，最新持股比例25.98% |
| 2025-11-06 | 2025-11-06 | 股东增减持 | 股东增减持 | Gardner Aaron Luke (in the capacity as the Receiver) | 减持 | Gardner Aaron Luke (in the capacity as the Receiver)于2025-11-06减持62.2万股，每股均价0.28港元，最新持股数目5.026亿股，最新持股比例25.98% |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利3412万人民币，同比下降57.58%，基本每股收益0.0176人民币 | |||
| 2025-08-14 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利约3000万人民币至3500万人民币，同比下降56.25%至62.5% | |||
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利5696万人民币，同比下降77.84%，基本每股收益0.029人民币 | |||
| 2025-03-14 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约5000万人民币至7000万人民币，同比下降72.76%至80.54% | |||
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利8043万人民币，同比下降41.63%，基本每股收益0.0416人民币 | |||
| 2024-08-23 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利约7000万人民币至9000万人民币，同比下降35.71%至50% | |||
| 2024-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利2.57亿人民币，同比增长23.54%，基本每股收益0.129人民币 | |||
| 2023-09-07 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.16-1.18港元回购1747万股,回购金额2052万港元 | |||
| 2023-09-06 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.15-1.17港元回购1775万股,回购金额2061万港元 | |||
| 2023-09-05 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.16-1.18港元回购2106万股,回购金额2466万港元 | |||
| 2023-09-04 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.15-1.19港元回购1655万股,回购金额1931万港元 | |||
| 2023-08-31 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.08-1.12港元回购717万股,回购金额794万港元 | |||
| 2023-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利1.378亿人民币，同比增长2.67%，基本每股收益0.0682人民币 | |||
| 2023-01-19 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.91-1.96港元回购886万股,回购金额1713万港元 | |||
| 2023-01-18 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.9-1.92港元回购1200万股,回购金额2281万港元 | |||
| 2023-01-17 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.92-1.95港元回购850万股,回购金额1635万港元 | |||
| 2023-01-16 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股1.91-1.92港元回购940万股,回购金额1805万港元 |
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