沈阳公用发展股份 00747

基础设施建设及物业发展业务(i)基础设施建设基础设施建设业务是本集团的主要业务之一。

本集团的主要基础设施建设项目为中房潮州径南工业园项目。

该项目的建设工程已竣工,而潮州市政府亦已于2024年悉数完成该项目的整体结算。

(ii)物业发展神农架宾馆为本公司的一个物业发展项目,为位于中国湖北省神农架风景区的大型综合旅游度假及商务休闲项目。

于2024年,主楼、附楼及合院的建设已经基本上完成。

于2025年,包括斜坡防护墙及山泥倾泻相关损坏修复在内的进一步建设工程亦告完成。

为配合当地政府的旅游发展政策,并鉴于神农架宾馆已被公认为当地最大的酒店项目之一,本集团管理层初步决定聘请专业的酒店管理公司营运神农架宾馆。

为使神农架宾馆的营运品质臻于完善,本集团历经长时间与多家国际及本地酒店的营运商进行深入磋商。

尽管最终已筛选出具规模的营运商,然而于最终阶段的协商期间发生若干声誉事件。

经审慎评估后,本集团决定重新审视原定合作方案。

鉴于此意外发展,本公司已采取更审慎的态度,并正重新评估经营该酒店的方案。

本公司亦观察到,尽管国内游客数量呈现强劲增长,但官方数据显示2025年的人均消费额较2024年有所下降,表明高端旅游体验的需求正在减弱。

鉴于此趋势及神农架宾馆的高档定位,本公司认为有必要进行策略性重新评估,以确保项目发展符合当前市况。

本集团亦可能为酒店考虑其他战略方案,包括但不限于探索融资安排、引入其他投资者及╱或酒店经营者,或采取其他适当的发展或营运策略。

本集团将通过管理层的强大关系以及公共及私人招标不时发掘合适的投资及建设项目。

物业投资及租赁业务本集团物业投资及租赁业务主要分布于三河、广州、北京及神农架林区等城市。

本公司不时寻找用于投资用途的有潜力的物业,以收取租金收入,并可能于未来享受潜在的物业增值收益。

本集团目前拥有位于三河的11个商铺单位及60个停车位、位于广州的一个商铺单位、位于北京房山良乡高教园内的智盈商业中心125个办公室及位于北京顺义的两处商用物业以及位于神农架林区的神农架宾馆(包括酒店、娱乐中心及商业设施)。

物业投资及租赁业务的商业模式是为出售及╱或租赁而进行收购,本公司收购准备用于出售及租赁的合适及有潜力的物业。

因此,收入可通过赚取购买及销售价格之间的价格差来确认。

本集团亦可记录来自物业租赁的租金收入。

本集团将继续物色潜在的物业投资项目。

于2025年财政年度,本集团的物业投资及租赁业务录得物业租金收益人民币1,551,000元(2024年同期:人民币1,530,000元)。

物业管理业务本集团已配备了物业出租及物业管理方面的专业团队,并于不同物业管理项目累积多元经验。

为进一步强化本集团的物业管理业务,于2025年2月28日,本公司间接全资附属公司深圳市万紫酒店公寓管理有限公司(作为买方)与北京九周科技有限公司(作为卖方)订立股权转让协议,据此,买方有条件同意购买而卖方有条件同意出售广州珠岛的51%股权,代价为人民币550,000元。

于2025年7月23日,广州珠岛的收购事项完成,而广州珠岛及其非全资附属公司石家庄润华成为本公司的非全资附属公司。

广州珠岛及石家庄润华主要从事物业管理,在一线及二线城市管理总楼面面积约542,865平方米,由大型社区至高档别墅区不等。

有关详情载于本公司日期为2025年2月28日的公告及日期为2025年6月4日的通函。

凭藉本集团在住宅物业管理方面的经验及广州珠岛的专业知识,本集团可提供更全面的物业管理服务。

此战略协同效应加强本集团于管理更广泛物业类型的能力,支持地域扩张,并提升整体服务质量。

全球经济复苏步伐较预期缓慢,使营运环境更具挑战性。

在此环境下,本集团持续专注于实现审慎及可持续的增长,同时审慎管理多项风险。

本集团继续于中国的基础设施建设业务寻找合适机会。

然而,由于国内经济复苏缓慢,预计政府在基础设施建设方面的开支仍然有限。

兹提述本公司截至2026年1月21日的公告。

本公司已建设一支由管理专家组成的团队,彼等于信息技术解决方案、人工智能、物联网及智慧社区方面具备丰富经验,以发展本集团的边缘计算基础设施及服务(‘边缘计算基础设施业务’)。

本集团已与一名客户订立合约金额为人民币24百万元的服务协议,服务年期直至2027年1月21日(可予延长但不迟于2030年12月31日)。

同时,本集团亦正与其他潜在客户进行磋商。

边缘计算基础设施业务包括采购网络带宽资源、与基础设施场地供应商协调边缘节点部署,以及整合规划软硬件系统。

其专注于边缘计算网络下分散式计算节点的开发及运作。

中国内地的大型互联网及平台企业拥有自主核心云端系统及中央数据中心。

然而,在需要低延迟及高网络稳定性的即时数据传输时,该等公司仍需倚赖邻近用户的边缘计算资源以提升效能。

实际上,由于在中国境内涉及的地理范围广阔,而内部部署将需要庞大的前期资金投入、全面的场址协调以及持续的营运资源,该等公司倾向透过外部营运商获取边缘计算能力,而非直接拥有及管理实体边缘计算基础设施。

该等主要边缘计算营运商汇集客户的需求,为实现快速全国部署及成本效益,进一步雇用其他边缘计算基础设施及服务供应商,以提供底层基础设施部署及营运服务。

本集团作为整体边缘计算服务生态系统中的边缘计算基础设施及服务供应商之一,在此职能下,本集团负责分散式的智能边缘计算节点实体部署及长期营运,包盖硬体安装、软体配置及协调、与大型互联网及平台企业的系统整合,以及持续的营运维护。

本集团同时以协商后的成本效益价格,向电信营运商及其他上游供应商采购频宽及相关网路服务等关键基础设施资源。

边缘计算基础设施业务采用按使用量的计费模式,而非收取一次性建设或安装费用。

服务费用主要依据客户在每个经部署节点的实际边缘计算资源使用情况(例如频宽消耗量)计算,并遵循约定的计费与结算机制定期结算,通常按月或按季进行。

本集团的盈利能力源自于向客户收取的服务费以采购及营运下层边缘计算基础设施所产生实际成本之间的结构性价差。

本集团透过长期或批量采购协议,以预先设定的成本水准采购频宽、场址资源、硬体及营运服务,并将该等投入整合为边缘计算基础设施服务,再依据合约所约定的用量计费模式向客户提供服务。

预计现有项目的资金需求约为人民币12百万元。

本集团已从独立第三方取得人民币10百万元的债务融资,故现有项目的资本开支将由该借款及本集团现有财务资源拨付。

鉴于边缘计算基础设施业务的收益主要来自按使用量计费的经常性收益,而非一次性建设费用,本集团预期在经部署节点投入营运后不久,该项目将为本集团带来现金流入。

本集团亦将透过采用可扩展部署策略,并密切监控客户使用量、市场需求及项目表现,审慎管理资本支出。

此业务机会代表本公司核心能力从传统实体基础设施开发及营运,向数字基础设施及数字平台的建设及营运进行战略性延伸。

此发展方向与本公司长期遵循国家政策导向的经营方针一致,紧扣中国‘新基建’政策方针及更广泛的数字经济战略,同时充分发挥本公司在基础设施及房地产开发业务领域的资源整合、项目执行及营运管理等既有优势。

中国边缘计算基础设施市场的格局大致可划分为三大类参与者。

第一类是大型综合科技集团,提供云端平台及边缘至云端架构,通常专注于技术开发及平台服务,而实体部署则多委托专业合作伙伴执行。

第二类是电信营运商及基础设施场址所有者,掌控全国性频宽与场址接入等关键上游资源,基础设施供应商需向其采购核心连通性及部署资源。

第三类则由独立边缘基础设施服务供应商组成,包括本集团在内,负责节点部署、系统整合及持续营运。

此分部的竞争力主要取决于执行能力、多场址部署经验、成本管控及营运可靠性。

本集团将审慎探索边缘计算基础设施业务的发展。

于短期内,本集团将聚焦于初期部署、优化营运流程及建立客户关系。

于中长期而言,本集团拟视市场状况及营运表现,直接向大型互联网及平台企业提供服务。

本集团于基建工程及物业发展领域拥有丰富经验与卓越声誉,包括参与大型基建及与政府相关项目。

其基建工程涵盖网络相关工程,如光纤及网络布线、设备及基站安装、电力及配套设施协调。

此外,董事会亦具备监督需协调多方外部机构(包括政府、基建合作伙伴、服务供应商及客户)之业务经验,并擅长监管基于使用量及经常性收入模式的营运。

日常技术及营运事务由本集团组建的专业管理及技术团队负责,其成员均拥有丰富行业经验。

业务技术范畴聚焦于系统整合及与大型互联网或平台企业既有云端平台及╱或数据中心的连通性,而非开发新技术。

该等能力契合边缘计算基础设施的运作需求,不仅协助本集团满足行业实务准入要求,更强化其在市场细分领域的竞争优势。

同时,本集团将持续积极寻求其他基础设施建设项目的发展机遇,包括传统及网络基础设施、物业发展业务,以及物业投资、租赁及物业管理营运。

就此,本集团亦将检讨及优化现有物业项目,以提升资产利用率、改善营运效率,并支持本集团的整体发展。

就神农架宾馆而言,本公司将进行策略性重新评估,以确保项目发展符合现行市况。

本集团亦可能为酒店考虑其他战略方案,包括但不限于探索融资安排、引入其他投资者及╱或酒店经营者,或采取其他适当的发展或营运策略。

本集团有信心维持业务稳定增长,为其股东创造长期价值。