合生创展集团 00754
合生创展集团（00754.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称合生创展集团有限公司，1998-05-27 在香港主板上市。
公司是一家主要从事房地产开发和基建业务的投资控股公司。该公司通过四个部门开展业务。物业发展分部从事住宅物业的发展。商业物业投资分部涉及对商业、办公、产业、酒店、养老物业的投资。物业管理分部提供物业管理服务。
2025-06-30 报告期，公司营业收入 64.71 亿港元（同比 -53.14%）、净利润 -17.32 亿港元（同比 -261.45%）、总资产 2,566.77 亿港元。
公司现有员工 8,327 人。
本页汇总合生创展集团的公司基本信息、经纪商持股、财务报表、公司高管、事件明细等公开披露信息。
合生创展集团的公司基本信息
- 公司全称
- 合生创展集团有限公司
- 英文简称
- Hopson Development Holdings Ltd.
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1998-05-27
- 成立日期
- 1997-07-24
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 600000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 37.93
- 员工人数
- 8,327
- 董事长
- 朱桔榕
- 董事会秘书
- 张文海
- 会计师事务所
- 国富浩华(香港)会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 铭德有限法律责任合伙律师事务所
- 主要往来银行
- 中国农业银行, 中国银行, 交通银行, 东亚银行, 中信银行, 中国建设银行, 创兴银行, 恒生银行, 中国工商银行, 中国工商银行(亚洲), 香港上海汇丰银行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2537-3086
- 传真
- +852 2537-2834
- 公司网址
- www.hopson.com.cn
- 办公地址
- 香港中环皇后大道中99号中环中心49楼4903–10室
- 注册地址
- Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司
- 公司简介
- 合生创展集团有限公司,于1992年香港成立,1998年在香港联交所主板上市(代码:00754.HK)。三十年的风雨历程逐步发展为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台,多元业务板块构筑全领域发展,旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展,智慧科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车、设计等多元化业态优化布局,擎筑发展之路。凭借丰厚土储、稳健盈利能力、健康财务指标、中高端优质精品、合理开发节奏和多元业务体系,在保持企业可持续发展的同时,不断创新城市运营模式,在保持企业可持续发展的同时,实现股东、投资人的价值最大化,为城市发展与人居变革创造价值。集团实施全国化战略布局,依靠丰富的土地资源储备,以北京、上海、广州三大城市为轴心,积极向二、三线城市拓展,构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图,深耕20余座全国主流城市,发展成为布局全国、多业态纵深发展的旗舰企业,筑就品质生活。集团始终秉承“优质生活,完美体现”的品牌理念,以“地产价值投资”的理念,将国际级居住理念引入中国,以提升城市生活方式与人居品质为己任,赋予产品超强的创新性、极高的舒适度,用心构筑优质的产品、服务和配套运营,为城市中高端人群营造全场景生活体验,引领美好生活的方式和场景不断进阶,以长期发展的眼光,投注于城市与人的生活关系之中为城市创造更大的价值,致力成为完美生活的缔造者。
- 主营业务
- 是一家主要从事房地产开发和基建业务的投资控股公司。该公司通过四个部门开展业务。物业发展分部从事住宅物业的发展。商业物业投资分部涉及对商业、办公、产业、酒店、养老物业的投资。物业管理分部提供物业管理服务。基建分部主要承接公司自有项目的工程建设和工程设计,同时亦对外承揽业务。
合生创展集团的经纪商持股
- 持股日期
- 2026-08-07
- 权益日期
- 2026-08-05
- 经纪商持股总比例%
- 89.44
- 已发行股份（亿股）
- 37.93
| 经纪商 | 较 2026-08-06 | 持股数量（万股） | 持股比例(%) |
|---|---|---|---|
| 农银国际证券 | 0 | 120,214.34 | 31.69 |
| 中信证券(HK) | 0 | 43,146.38 | 11.37 |
| 工银国际证券 | 0 | 37,828.58 | 9.97 |
| 博大证券 | 0 | 28,184.13 | 7.43 |
| 凯基证券 | 0 | 25,295.81 | 6.66 |
| 中证登（深） | 0 | 13,019.56 | 3.43 |
| 香港上海汇丰银行 | 0 | 10,552.84 | 2.78 |
| 中证登（沪） | 0 | 10,498.70 | 2.76 |
| 广发证券经纪(HK) | 0 | 7,837.01 | 2.06 |
| 集友银行 | 0 | 7,543.82 | 1.98 |
| 瑞银证券香港 | 0 | 7,289.98 | 1.92 |
| 中银国际证券 | 0 | 5,178.65 | 1.36 |
| 大丰昆泰证券 | 0 | 5,007.03 | 1.32 |
| 花旗银行 | 0 | 4,951.63 | 1.3 |
| 浦银国际证券 | 0 | 3,825.00 | 1 |
| 工银亚洲证券 | 0 | 3,696.40 | 0.97 |
| 南洋商业银行 | 0 | 1,033.34 | 0.27 |
| 渣打银行(HK) | 0 | 759.01 | 0.2 |
| 招商证券(HK) | 0 | 683.03 | 0.18 |
| 中国银行(HK) | 0 | 669.17 | 0.17 |
| 富途证券(HK) | 0 | 541.44 | 0.14 |
| 国泰君安(HK) | 0 | 526.15 | 0.13 |
| 第一上海证券 | 0 | 508.67 | 0.13 |
| 招商银行 | 0 | 487.23 | 0.12 |
| 中金香港证券 | 0 | 393.09 | 0.1 |
合生创展集团的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-06-30 |
|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 34.63 |
| 投资物业（亿） | 862.62 |
| 无形资产（亿） | 3.07 |
| 递延税项资产（亿） | 12.09 |
| 预付款项（亿） | 1.41 |
| 长期应收款（万） | 4,572.90 |
| 联营公司权益（亿） | 35.63 |
| 合营公司权益（亿） | 83.96 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 4.39 |
| 贷款及垫款（亿） | 9.45 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 34.96 |
| 非流动资产合计（亿） | 1,082.67 |
| 发展中及待售物业（亿） | 1,034.09 |
| 应收帐款（亿） | 43.70 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 234.02 |
| 应收关联方款项（亿） | 29.43 |
| 现金及等价物（亿） | 84.25 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 4.98 |
| 贷款及垫款(流动)（亿） | 47.57 |
| 流动资产其他项目（亿） | 6.07 |
| 流动资产合计（亿） | 1,484.11 |
| 总资产（亿） | 2,566.77 |
| 应付帐款（亿） | 302.49 |
| 应付税项（亿） | 71.88 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 51.52 |
| 融资租赁负债(流动)（亿） | 1.18 |
| 短期贷款（亿） | 220.29 |
| 合同负债（亿） | 282.20 |
| 流动负债合计（亿） | 929.55 |
| 净流动资产（亿） | 554.55 |
| 总资产减流动负债（亿） | 1,637.22 |
| 长期贷款（亿） | 485.69 |
| 递延税项负债（亿） | 135.85 |
| 应付关联方款项(非流动)（亿） | 13.45 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 5.79 |
| 应付票据(非流动)（亿） | 6.64 |
| 非流动负债合计（亿） | 647.42 |
| 总负债（亿） | 1,576.97 |
| 少数股东权益（亿） | 57.08 |
| 净资产（亿） | 989.80 |
| 股本（亿） | 3.79 |
| 储备（亿） | 928.93 |
| 股东权益（亿） | 932.72 |
| 总权益（亿） | 989.80 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 1,637.22 |
| 总权益及总负债（亿） | 2,566.77 |
利润表
| 项目 | 2025-06-30 |
|---|---|
| 营业额（亿） | 64.71 |
| 营运收入（亿） | 64.71 |
| 销售成本（亿） | 39.19 |
| 毛利（亿） | 25.52 |
| 其他收益（亿） | -18.04 |
| 销售及分销费用（亿） | 2.20 |
| 行政开支（亿） | 5.79 |
| 重估盈余（亿） | -3.82 |
| 其他支出（亿） | 6.23 |
| 经营溢利（亿） | -10.56 |
| 利息收入（万） | 8,637.70 |
| 融资成本（亿） | 5.49 |
| 应占联营公司溢利（万） | 4,261.10 |
| 应占合营公司溢利（亿） | 1.69 |
| 除税前溢利（亿） | -13.08 |
| 税项（亿） | 4.15 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -17.23 |
| 除税后溢利（亿） | -17.23 |
| 少数股东损益（万） | 964.40 |
| 股东应占溢利（亿） | -17.32 |
| 每股基本盈利 | -0.457 |
| 每股摊薄盈利 | -0.457 |
| 其他全面收益其他项目（亿） | 18.09 |
| 其他全面收益（亿） | 18.09 |
| 全面收益总额（万） | 8,610.10 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 9,658.10 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -1,048.00 |
| 非运算项目（亿） | -39.19 |
现金流量表
| 项目 | 2025-06-30 |
|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -13.08 |
| 减:利息收入（万） | 8,637.70 |
| 加:利息支出（亿） | 5.49 |
| 减:应占附属公司溢利（亿） | 2.11 |
| 加:减值及拨备（亿） | 6.23 |
| 减:重估盈余（万） | -9,232.70 |
| 减:出售资产之溢利（亿） | -19.55 |
| 加:折旧及摊销（亿） | 1.59 |
| 减:汇兑收益（万） | -924.80 |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 17.81 |
| 应收帐款减少（亿） | -4.30 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 15.30 |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 42.80 |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | 2,467.60 |
| 发展中物业(增加)减少（亿） | -8.20 |
| 经营产生现金（亿） | 63.66 |
| 已收利息(经营)（万） | 8,637.70 |
| 已付利息(经营)（万） | 1,415.90 |
| 已付税项（亿） | 6.43 |
| 经营业务现金净额（亿） | 57.95 |
| 已收股息(投资)（万） | 8,514.70 |
| 存款减少(增加)（亿） | 25.61 |
| 处置固定资产（万） | 71.90 |
| 购建固定资产（亿） | 4.90 |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 2,247.00 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 3,657.90 |
| 投资业务其他项目（亿） | -8.87 |
| 投资业务现金净额（亿） | 12.56 |
| 融资前现金净额（亿） | 70.51 |
| 新增借款（亿） | 17.59 |
| 偿还借款（亿） | 77.44 |
| 已付利息(融资)（亿） | 15.57 |
| 偿还融资租赁（万） | 5,990.50 |
| 融资业务其他项目（万） | -1,290.60 |
| 融资业务现金净额（亿） | -76.15 |
| 现金净额（亿） | -5.64 |
| 期初现金（亿） | 84.49 |
| 期间变动其他项目（亿） | 1.26 |
| 期末现金（亿） | 80.11 |
| 非运算项目（亿） | 168.50 |
合生创展集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 陈楚强 | 联席总裁 | 联席总裁 | 男 | 45 | 本科 | 2024-04-24 | ||
| 欧伟建 | 执行董事,授权代表,购股权委员会成员,财务委员会成员 | 执行董事, 授权代表, 购股权委员会成员, 财务委员会成员 | 24.00 | 男 | 70 | 大学学历 | 1997-07-28 | 2024-04-24 |
| 罗泰彬 | 执行董事,财务总监,授权代表,购股权委员会成员,财务委员会成员 | 执行董事, 财务总监, 授权代表, 购股权委员会成员, 财务委员会成员 | 220.80 | 男 | 33 | 硕士 | 2024-03-27 | 2024-03-27 |
| 张帆 | 执行董事,联席总裁,购股权委员会成员,财务委员会成员 | 执行董事, 联席总裁, 购股权委员会成员, 财务委员会成员 | 226.20 | 男 | 61 | 硕士 | 2020-11-01 | 2024-02-05 |
| 何晖 | 助理总裁 | 助理总裁 | 女 | 45 | 本科 | 2023-04-20 | 2023-04-20 | |
| 张文海 | 公司秘书 | 公司秘书 | 男 | 55 | 硕士 | 2022-07-04 | 2022-07-04 | |
| 叶伟伦 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员,关连交易╱关连人士交易委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 关连交易╱关连人士交易委员会成员 | 37.00 | 男 | 69 | 硕士 | 2021-05-06 | 2021-05-06 |
| 陈龙清 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会成员,关连交易╱关连人士交易委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 关连交易╱关连人士交易委员会主席 | 37.00 | 男 | 70 | 硕士 | 2010-07-02 | 2021-05-06 |
| 朱桔榕 | 执行董事,主席,提名委员会主席,购股权委员会成员,财务委员会成员 | 执行董事, 主席, 提名委员会主席, 购股权委员会成员, 财务委员会成员 | 570.60 | 女 | 38 | 大学学历 | 2011-11-07 | 2020-01-13 |
| 鲍文格 | 执行董事,购股权委员会成员,财务委员会成员 | 执行董事, 购股权委员会成员, 财务委员会成员 | 199.10 | 男 | 50 | 本科 | 2014-11-18 | 2019-04-17 |
| 程如龙 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员,关连交易╱关连人士交易委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 关连交易╱关连人士交易委员会成员 | 37.00 | 男 | 56 | 硕士 | 2015-06-30 | 2015-06-30 |
2024-04-24 · 简历
陈楚强先生,本集团联席总裁,工学学士学位,于二零零三年加盟本集团,在本集团先后从事生产、公司运营等管理工作,拥有丰富的生产经营管理和组织运营管理经验。
2024-04-24 · 简历
欧伟建,自一九九七年出任执行董事。
欧先生于一九九五年加盟本集团,并为本公司多间子公司之董事。
彼毕业于广州中山大学。
欧先生在楼宇建造、城市规划、地产投资及物业发展方面积逾30年经验。
彼亦为本公司购股权委员会及财务委员会各自之成员。
2024-03-27 · 简历
罗泰彬,于二零一六年九月加入本集团,任职于集团投资与财务管理中心。
罗先生随后于二零一八年五月获委任为本集团华北区副总经理,并于二零二三年七月进一步晋升为投资管理中心总经理。
罗先生主要负责本集团整体投资及财务管理。
罗先生亦担任本集团若干子公司之董事、法定代表及管理层。
罗先生毕业于中山大学南方学院(现称广州南方学院)并获颁财务管理学士学位,随后取得萨里大学(UniversityofSurrey)管理硕士学位。
罗先生自二零二四年三月二十七日起获委任为本公司执行董事、财务总监、授权代表(就上市规则第3.05条而言),以及本公司若干子公司之董事。
彼亦为本公司购股权委员会及财务委员会各自之成员。
2024-02-05 · 简历
张帆,研究生学历。
于二零一八年三月加盟本集团,担任东部区域公司董事长。
二零一九年,担任集团副总裁兼大湾区投资发展委员会主任。
自二零二零年一月起,张先生获委任为本集团联席总裁。
自二零二零年十一月一日起,张先生获委任为本公司执行董事。
张先生在企业投资、经营管理等方面具有丰富经验,主要负责集团整体的投资管理体系与运营管理体系的优化、完善集团土地一二级开发模式以及全国土地拓展工作,成功拓展多个一级项目;制定集团发展战略和行动计划、跟投机制、关键岗位人员调整等改革举措,组织构建大运营管控体系,协调管控运营、开发及其他管綫提高管控运营效率与人均效能,并帮助项目从多维度引入产业资源,强化集团法务工作、不断提升集团投资的风险控制水平。
彼亦为本公司购股权委员会及财务委员会各自之成员。
2023-04-20 · 简历
何晖,本集团助理总裁兼合生资本集团总裁。
何女士毕业于对外经济贸易大学,获学士学位。
于二零零四年加盟本集团,先后担任融资经理、集团投资与财务管理中心副总经理及总经理、集团中台总经理、合生资本投资总经理等职位。
何女士拥有丰富的资本市场运作、股权投资以及房地产投融资经验。
2022-07-04 · 简历
张文海先生於1993年毕业於香港理工大学,获颁会计学(荣誉)文学士学位,并於2003年取得香港中文大学高级管理人员工商管理硕士学位。
彼亦为特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。
张先生现任联交所主板上市公司闽信集团有限公司(股份代号:222)之独立非执行董事。
在此之前,张先生曾於多家联交所上市公司担任执行董事、首席财务官、财务总监及公司秘书之职务。
张先生在会计、商业谘询及企业管理范畴积逾20年经验。
2021-05-06 · 简历
叶伟伦,自二零二一年五月六日起出任独立非执行董事。
叶先生现担任宝积资本有限公司之董事总经理。
此前,从二零一二年四月至二零二一年一月期间,叶先生担任SMBC日兴证券(香港)有限公司并购部之执行董事。
在加入SMBC日兴证券之前,彼出任美资的建达(香港)资本市场有限公司之董事总经理及投资银行部主管。
在此之前的14年间,叶先生亦曾效力多家具有中国及欧洲背景之大型投资银行。
叶先生亦分别为看通集团有限公司(股份代号:1059)及畅由联盟集团有限公司(股份代号:1039)(均于联交所主板上市)的独立非执行董事。
叶先生获伦敦大学伦敦政治经济学院(LondonSchoolofEconomicsandPoliticalScience,UniversityofLondon)颁授经济学理学学士学位及经济学理学硕士学位,并获宾夕法尼亚大学沃顿商学院(WhartonSchoolofFinance,UniversityofPennsylvania)颁授工商管理硕士学位。
叶先生曾为香港法例第571章证券及期货条例项下第1类、第4类及第6类(当中包括就属于公司收购、合并及股份回购守则(经不时修订)范围内之事宜提供意见)受规管活动之负责人员。
叶先生拥有逾29年于亚洲(重点是大中华区及日本)从事投资银行之经验。
叶先生拥有美国特许金融分析师协会之特许金融分析师资格。
彼亦为本公司审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及关连交易╱关连人士交易委员会各自之成员。
2021-05-06 · 简历
陈龙清,自二零一零年七月二日起出任独立非执行董事。
陈先生现为一间香港精品商业银行之高级顾问,并担任根据香港法例第571章证券及期货条例获发牌可进行之第1类、第4类及第6类受规管活动之负责人员。
彼为一间本地银行的独立非执行董事,并担任审核委员会主席。
彼担任大生地产发展有限公司(股份代号:89)(于联交所主板上市)之独立非执行董事。
此前陈先生为BarclaysCapital之董事总经理及香港投资银行业务之主管。
陈先生持有UniversityofAlberta商业学士学位,并取得美国CityUniversity工商管理硕士学位。
彼为加拿大银行家协会会士。
陈先生于加拿大及香港之银行业拥有逾29年经验。
陈先生曾于Citicorp、JPMorganChase及汇丰银行等多家大型国际金融机构担任高级职位。
陈先生于企业及投资银行以及资本市场拥有丰富经验。
陈先生过去曾担任香港资本市场公会之副主席。
彼为本公司审核委员会、薪酬委员会及关连交易╱关连人士交易委员会各自之主席及成员,以及提名委员会成员。
2020-01-13 · 简历
朱桔榕,毕业于中国人民大学金融学专业。
朱女士于二零零八年加入本公司,于二零零九年至二零一一年担任总裁助理,自二零一一年十一月七日获委任为本公司执行董事,于二零一二年三月获委任为本公司常务副总裁。
朱女士自二零一三年七月十一日起获委任为本公司副主席,并于二零二零年一月十日获进一步委任为本公司主席。
彼亦为本公司提名委员会主席,以及购股权委员会及财务委员会各自之成员。
朱女士具有紮实的投资及管理经验。
2019-04-17 · 简历
鲍文格,现为本集团副总裁兼合商科技董事长。
彼亦为本公司若干子公司之董事。
彼毕业于天津商业大学并持有经济学学士学位。
鲍先生于二零零零年加入本集团。
彼于房地产业工作逾二十年,并成功推出多个大型房地产项目。
彼熟悉商业物业、写字楼、住宅项目之营运,以及酒店及物业管理。
彼于房地产经营及管理、市场营销及营运管理累积逾二十年经验。
彼自二零一四年十一月十八日起获委任为本公司执行董事。
彼亦为本公司购股权委员会及财务委员会各自之成员。
2015-06-30 · 简历
程如龙,自二零一五年七月一日起出任独立非执行董事。
程先生现任职财务顾问,并担任深圳投控湾区发展有限公司(股份代号:737)、毅兴行有限公司(股份代号:1047)及泸州银行股份有限公司(股份代号:1983)(均于联交所主板上市)之独立非执行董事。
他分别于一九九二年及二零零六年取得香港中文大学工商管理学士学位及清华大学行政人员工商管理硕士学位。
程先生为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会资深会员,亦为美国注册会计师协会会员。
程先生于核数、企业融资及会计方面拥有逾32年经验。
彼亦为本公司之审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及关连交易╱关连人士交易委员会各自之成员。
合生创展集团的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报预披露 | 披露2025财年年报 |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-17.32亿港元，同比下降261.45%，基本每股收益-0.457港元 |
| 2025-08-25 | 业绩预告 | 业绩预告 | 预计2025年中报溢利约-16亿港元 |
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利1.196亿港元，同比下降95.91%，基本每股收益0.03港元 |
| 2024-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利10.73亿港元，同比下降72.51%，基本每股收益0.283港元 |
| 2024-08-26 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，全面收益总额同比下降70% |
| 2024-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利29.22亿港元，同比下降66.65%，基本每股收益0.77港元 |
| 2023-10-27 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每10股派送1股，除权除息日2023-11-03 |
| 2023-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利39.03亿港元，同比下降38.92%，基本每股收益1.029港元 |
注意：数据可能不是最新的，也可能不完整。 · 本页数据来自公开披露信息，仅供检索与研究使用，不构成投资建议。 Note: the data may be neither current nor complete. Compiled from public disclosures for research and reference only; not investment advice.