金茂服务 00816

由于受共同控制的业务合并应用合并会计处理,本集团综合财务报表的比较金额已经重列,如无特别注明,下文上年数据均为经重列数据。

收入本集团收入来自于三条业务线:(i)物业管理服务;(ii)非业主增值服务;及(iii)社区增值服务。

物业管理服务收入由2024年的约人民币2,187.1百万元增加至2025年的约人民币2,690.7百万元,增幅约23.0%。

该增加主要原因是新增收购能源运维业务以及业务规模增加导致。

非业主增值服务收入由2024年的约人民币324.7百万元增加至2025年的约人民币340.2百万元,增幅约4.8%。

该变化主要因新开盘项目的案场及开办服务,以及智能化工程维修改造服务增加所致。

社区增值服务收入由2024年的约人民币582.7百万元增加至2025年的约人民币636.9百万元,增幅约9.3%。

该变化主要因为随着在管面积增加和户数增加,社区空间运营服务收入不断增加,同时因新增拓展装配式谘询设计业务,美居服务收入大幅增加。

销售成本销售成本由截至2024年12月31日止年度的约人民币2,376.7百万元增加至截至2025年12月31日止年度的约人民币2,947.6百万元,增幅约24.0%。

该增加基本与收入增长趋势一致,但由于物业管理服务占比增加,社区增值服务中高毛利业务占比下降,导致销售成本增幅高于收入增幅。

毛利及毛利率毛利由截至2024年12月31日止年度的约人民币717.7百万元增加至截至2025年12月31日止年度的约人民币720.2百万元,增幅约0.3%。

我们的整体毛利率由截至2024年12月31日止年度的约23.2%降低至截至2025年12月31日止年度的约19.6%,主要由于高毛利业务占比降低所致。

本集团按业务线划分的毛利及毛利率明细:截至2025年12月31日止年度的物业管理服务毛利率约14.6%,与截至2024年12月31日止年度的约14.7%相比基本持平略有降低。

非业主增值服务毛利率由截至2024年12月31日止年度的约32.9%下降至截至2025年12月31日止年度的约26.2%,主要受地产行业周期性影响所致。

社区增值服务毛利率由截至2024年12月31日止年度的约49.5%下降至截至2025年12月31日止年度的约37.3%,主要是因为空间资源服务收入、车位代销服务收入占比下降,但该等服务通常产生较高的利润率,而美居服务收入占比上升显着,但该等服务利润率低于社区增值服务平均毛利率。

其他收入及收益其他收入及收益包括(i)银行利息收入;(ii)政府补助;(iii)其他,例如向未能及时付款的客户收取滞纳金。

其他收入及收益由截至2024年12月31日止年度的约人民币65.1百万元下降约人民币48.3百万元或74.2%至截至2025年12月31日止年度的约人民币16.8百万元。

该变化主要由于2024年度存在补偿收益人民币46.2百万元所致。

销售及分销开支销售及分销开支由截至2024年12月31日止年度的约人民币34.9百万元增加至截至2025年12月31日止年度的约人民币46.0百万元,增幅约31.8%。

该增加主要因新增投入美居业务相关市场营销开支费用所致。

行政开支行政开支由截至2024年12月31日止年度的约人民币185.4百万元降低至截至2025年12月31日止年度的约人民币185.2百万元,降幅约0.1%。

主要由于组织优化、人效提升,虽然管理业务规模不断增加,但行政管理费用基本维持不变。

融资成本融资成本由截至2024年12月31日止年度的约人民币11.3百万元降低至截至2025年12月31日止年度的约人民币9.1百万元,降幅约为19.5%。

该下降主要由于部分租约提前终止,从而导致租赁负债利息随之减少。

所得税开支所得税开支由截至2024年12月31日止年度的约人民币110.7百万元减少至截至2025年12月31日止年度的约人民币80.9百万元,降幅约26.9%。

该下降主要由于除税前利润降低所致。

年内利润由于上述原因,我们的年内利润由截至2024年12月31日止年度的约人民币393.7百万元降低约18.6%至截至2025年12月31日止年度的约人民币320.6百万元,净利润率由截至2024年12月31日止年度的约12.7%降低至截至2025年12月31日止年度的约8.7%。

物业、厂房及设备物业、厂房及设备主要包括电子设备、租赁物业装修、汽车以及家具及办公设备。

物业、厂房及设备由截至2024年12月31日的约人民币95.1百万元降低至截至2025年12月31日的约人民币79.8百万元,乃主要由于资产年内新增采购与处置,以及年内折旧的净影响所致。

投资物业我们的投资物业包括停车位、住宅及商业物业。

我们的投资物业由截至2024年12月31日的约人民币205.0百万元降低至截至2025年12月31日的约人民币182.8百万元,乃主要由于(i)因停车位租赁物业续约而增加投资物业约人民币1.9百万元,及(ii)投资物业的公平值变动净影响减少约人民币24.1百万元,包括因租赁协议的剩余期限在一段时间内被缩短而导致的投资物业公平值减少。

使用权资产于租赁资产可供我们使用的日期,租赁被确认为使用权资产及相应负债。

租赁产生的资产最初以成本减去任何累计折旧以及任何减值亏损计量,并就租赁负债的任何重新计量作出调整。

使用权资产以资产的估计可使用年期及租赁期的较短者按直线法折旧。

我们的使用权资产由截至2024年12月31日的约人民币32.3百万元降低至截至2025年12月31日的约人民币22.6百万元,乃主要由于新增租约与租约变更,以及使用权资产折旧的净影响所致。

无形资产我们的无形资产主要包括归属于已收购公司的合约权利以及我们用于管理物业的软件、信息技术基础设施以及其他智能管理系统。

我们的无形资产由截至2024年12月31日的约人民币101.1百万元增加至截至2025年12月31日的约人民币109.7百万元,主要是由于业财一体化建设新增购置软件资产与当期折旧影响的净影响所致。

存货我们的存货主要包括消耗材料、备件及一般商品,截至2025年12月31日及2024年12月31日分别约为人民币3.9百万元及人民币4.7百万元,该下降主要因消耗材料及备件下降所致。

贸易应收款项贸易应收款项包括来自物业管理服务、社区空间运营服务以及案场服务的应收款项。

我们通常不会就我们的物业管理服务向个别客户以及就社区增值服务向客户授予信贷期。

我们通常向物业开发商授予90天至180天的信贷期限。

我们的应收关联方贸易款项主要与非业主增值服务及物业管理费有关,其账面总值由截至2024年12月31日的约人民币227.1百万元增加至截至2025年12月31日的约人民币228.7百万元。

我们应收第三方的贸易款项主要与物业管理费有关,其账面总值由截至2024年12月31日的约人民币1,004.1百万元增加至截至2025年12月31日的约人民币1,338.2百万元,主要是由于截至2025年12月31日止年度业务拓展收购能源运维业务及在管建筑面积增加导致我们的物业管理收入增加所致。

截至2025年12月31日的贸易应收款项减值拨备累计约人民币128.8百万元,较截至2024年12月31日的贸易应收款项减值拨备累计约人民币66.1百万元增加约人民币62.7百万元。

贸易应收款项减值拨备增加主要由于应收第三方款项账面总额增加所致。

预付款项、其他应收款项及其他资产预付款项、其他应收款项及其他资产主要包括:(i)应收关联方款项,(ii)主要与能源费及供应商款项有关的预付款项,(iii)其他应收款项,(iv)代住户及租户付款,(v)预付税金、待抵扣及暂估进项税额,及(vi)按金及其他。

其中,其他应收款项主要包括代第三方支付的可获偿付的能源费及其他开支。

其中,截至2025年12月31日应收关联方款项约人民币263.3百万元,主要包括:(i)支付给关联方可退回的车位代销履约保证金约为人民币226.4百万元,(ii)代关联方支付的可获关联方偿付的能源费约为人民币36.6百万元,及(iii)代关联方支付的可获关联方偿付的其他成本费用约为人民币0.3百万元。

截至2024年及2025年12月31日,我们的预付款项、其他应收款项及其他资产分别为约人民币1,057.7百万元及约人民币612.6百万元。

该降低主要由于车位代销业务逐步向无车位履约保证金仅提取佣金的业务模式进行调整,前期支付的车位履约保证金逐步收回所致。

贸易应付款项及应付票据贸易应付款项及应付票据主要指我们在日常业务过程中向供应商购买货品或服务的付款义务。

应付第三方贸易款项及票据由截至2024年12月31日的约人民币799.1百万元增加至截至2025年12月31日的约人民币873.5百万元,乃主要是由于我们的业务扩张所致,导致采购保洁服务、设施及设备维护服务以及劳务外包服务增加。

应付关联方贸易款项及票据与向关联方采购的信息技术服务、餐饮服务及其他商品和服务有关。

其他应付款项及应计费用其他应付款项及应计费用包括(i)应付关联方款项,(ii)代住户及租户收取的款项,(iii)按金及临时收取款项,(iv)应付薪资及福利,(v)其他应付税项,及(vi)应付工会经费等其他应付款项。

截至2025年12月31日及截至2024年12月31日,我们的其他应付款项及应计费用分别为约人民币915.5百万元及约人民币935.9百万元。

未来发展计划展望2026年,宏观经济预计稳健前行,政策支持力度持续增强,上游地产行业逐步企稳。

高能级城市对高品质、多元化物业服务的需求将更加迫切,物业服务产品的转型升级进程预计将进一步加快。

本集团将聚焦高能级城市,在发展力、运营力、服务力、营销力、组织力和奋进力方面极致挖潜、守正创新,推动六力三比标尺达成。

2026-2030年,金茂服务将坚持‘1245’战略,以客户满意与财务健康为核心导向。

公司致力于夯实‘品质卓越、持续增长、精益高效、市场认可’四大标尺,并重点深耕金茂物管、金茂企服、金茂绿能、金茂悦邻、金茂城服五条核心业务线。

通过战略聚焦与业务协同,金茂服务将推动从‘规模增长’向‘有质增长’的全面转型,持续提升综合竞争力,全力打造中国金茂的稳健第二增长曲线。

首先,我们坚持客户至上,持续深化在需求洞察、服务系统、体验优化及产品迭代等关键领域的竞争力,重点推动‘金玉满堂’服务产品体系在新交付场景中的创新落地。

同时,升级全周期客户体验管理与品控体系,通过双体系协同驱动服务品质持续提升,为客户创造可感知、可持续的高价值服务体验。

第二,我们将围绕业务全价值链,聚焦‘六力三比’重点工作,以客户满意与财务健康为双核驱动,持续强化核心业务线竞争力。

依托发展力、运营力、服务力、营销力、组织力与奋进力构建‘六力’能力模型,通过与自身过往、内部最优及行业标杆对标,明确提升标准、制定改进计划并推动落实,系统提升全链运营效能。

通过强化持续盈利能力与高质量外拓推动发展,提升收缴回款与运营效率夯实运营,锤炼客户满意与服务创新深化服务,加强市场拓展与社区增值助力营销,锻造组织效能与人才支撑淬炼组织,聚焦应收压降与资产去化凝聚奋进合力,全面夯实发展基础,确保业绩目标达成。

第三,我们坚持‘以人为中心’的管理原则,系统推动员工与企业共同成长。

一方面,聚焦人才能力迭代与青年骨干培养,通过‘导师制’、轮岗实训与闭环培训体系,持续优化队伍结构,释放组织活力;另一方面,强化员工关怀与内部沟通,营造尊重、信任的团队氛围,提升归属感与凝聚力。

同时,我们构建多元化激励体系与职业发展平台,将个人成长与组织目标深度绑定,真正实现员工与企业的价值共赢。

崔焱先生:1970年1月出生,汉族,中共党员,中国国籍,经济学博士,中国社会科学院劳动经济学专业,高级经济师,自2002年加入中国中化控股有限责任公司(「中国中化」),任职于中化国际招标有限责任公司工业机械事业部。

此前,崔先生曾任职于中国工业机械进出口公司。

自2009年5月至2017年5月,崔先生先后担任中化国际招标有限责任公司副总经理、中国中化人力资源部总监兼中化管理学院常务副院长。

于2017年5月至2025年6月期间,崔先生担任中国中化金融事业部副总裁,并陆续在中化商务有限公司、中化资本投资管理有限责任公司及中化环境控股有限公司等多家中国中化子企业担任副总经理、总经理和董事长等多个高级职位。

崔先生现为中国中化所属企业专职外部董事成员,并于2025年6月获委任为中国金茂控股集团有限公司(「中国金茂」,一家于联交所上市的公司,股份代号为817)之非执行董事、薪酬及提名委员会委员及战略及投资委员会委员。

其曾于2015年6月至2017年8月期间担任中国金茂之非执行董事、薪酬及提名委员会委员。

崔先生于大型企业管理及人力资源管理、企业投融资等方面拥有近25年经验。

崔先生毕业于北京理工大学机械设计及制造专业,分别于1991年、1994年取得该专业学士学位和硕士学位。

崔先生于2020年取得中国社会科学院劳动经济学专业经济学博士学位。

杨荣旭先生,1984年3月生,自2024年4月起担任本公司的副总经理,彼主要负责本集团的社区增值部、雄安管理中心及海南直管项目群的营运管理。

杨荣旭先生于2009年7月毕业于清华大学,取得管理科学与工程硕士学位。

杨荣旭先生于2009年8月加入中国中化股份有限公司(「中化股份」),于2011年1月前任职管理培训生,于2012年1月前担任中化方兴置业(北京)有限公司工程及HSE部主管,于2012年1月加入北京方兴融创房地产开发有限公司先后担任工程及HSE一部经理助理,工程及HSE二部副经理、副经理(主持工作),于2014年4月加入中化方兴置业(北京)有限公司担任战略运营部副总经理(主持工作),于2015年6月26日加入中国金茂担任审计法务部副总经理,于2017年4月加入南京兴拓投资有限公司担任公司总经理助理,于2018年6月再次加入中国金茂先后担任创新发展部部门总经理、创新战略部总经理。

李博先生,1984年9月生,自2024年8月起担任本公司的副总经理,彼主要负责本集团于重庆、西安地区业务的营运管理。

李博先生于2006年6月毕业于湖南大学,取得土木工程学士学位。

加入本集团前,李博先生自2006年7月至2011年4月担任深圳市第一建筑工程有限公司工程部技术负责人。

自2011年5月至2024年2月,彼担任龙湖物业重庆大区总经理,负责龙湖物业重庆和贵州盘面整体综合管理。

自2024年4月至2024年7月,彼担任重庆华宇物业(集团)有限公司总经理,负责华宇物业集团整体管理工作。

赵进龙先生,1979年5月生,执行董事兼首席财务官。

彼于2024年4月获委任为执行董事。

彼主要负责本集团整体财务及成本管理、资本市场相关事宜。

赵进龙先生于2011年3月加入中化方兴置业(北京)有限公司任职财务管理部部门副经理。

此前,彼于当代节能置业股份有限公司担任财务经理。

彼于2012年1月至2014年8月任职于北京方兴融创房地产开发有限公司财务管理部,先后担任部门经理和财务副总监;于2014年8月至2017年9月担任北京方兴葛洲坝房地产开发有限公司财务总监;于2017年9月至2024年4月担任中国金茂华北区域财务总监。

自2024年4月起,出任金茂服务执行董事兼首席财务官,亦担任金茂物管之董事,金茂智慧生活服务(重庆)有限公司之董事及经理,润物嘉叶、北京圣瑞及北京华瑞和酒店管理有限公司之监事。

彼自2024年9月起,出任涿州圣瑞物业服务有限公司之监事。

赵先生于2005年1月在中国人民大学取得会计学专业本科学位,于2008年6月在对外经济贸易大学取得金融学硕士学位。

李玉龙先生,1986年9月生,执行董事兼首席执行官。

彼自2024年4月获委任为执行董事。

李玉龙先生自2009年7月至2016年5月担任北京万科物业服务有限公司合作开发部总监,负责市场扩张、投资并购及股权合作。

彼于2016年5月加入本集团,此后一直于中化金茂物业管理(北京)有限公司(「金茂物管」)担任副总经理,并自2022年10月起担任董事。

彼自2021年8月至2024年3月担任本公司副总裁,自2024年4月起担任本公司总裁;自2022年7月起担任首置物业董事及总经理;自2024年1月起,担任北京市圣瑞物业服务有限公司(「北京圣瑞」)董事及总经理以及北京华瑞和酒店管理有限公司董事长;自2024年4月起,担任金茂物管董事长、总经理,润物嘉业执行董事、经理。

彼自2024年9月起,出任涿州圣瑞物业服务有限公司之董事及经理。

李先生分别于2009年6月及2009年7月在中国山西取得山西农业大学农林经济管理及计算机科学与技术学士学位,并于2021年7月在中国北京取得北京大学工商管理学研究生硕士学位。

彼于2014年11月自北京市人力资源和社会保障局取得中级工商管理经济师资格。

宋镠毅先生,1975年11月生,执行董事兼董事会主席。

彼于2023年4月起获委任为本公司非执行董事、董事会主席,并自2023年10月由非执行董事调任为执行董事。

彼主要负责本集团的日常营运、制定整体策略、业务规划及经营决策。

彼于2011年5月加入中国金茂任总裁助理,2013年1月起任中国金茂副总裁,自2017年3月起出任中国金茂高级副总裁,2017年8月至2023年10月出任中国金茂执行董事董事。

宋先生于2001年加入中化集团,曾先后在中化国际(控股)股份有限公司投资事业部、中化集团投资部、办公厅任职。

宋先生在项目投资、房地产开发、企业管理等方面拥有逾20年经验。

宋先生于1998年获得北京理工大学高分子材料加工专业学士学位,于2001年获得北京理工大学材料专业硕士学位。

乔晓洁女士(曾用名乔晓杰),1973年10月生,非执行董事。

彼于2021年8月获委任为本公司非执行董事。

彼主要负责就本集团的整体发展制定业务策略及提供指导。

乔女士自2008年2月加入中国金茂,担任财务管理部总经理至2013年1月。

其后加入中化集团,于2013年1月至2017年9月期间先后担任会计管理部副总经理、分析评价部副总经理、总经理及战略执行部副总监。

乔女士于2017年9月再次加入中国金茂任财务副总监,自2021年5月起兼任财务资本中心总经理,并自2023年4月起出任执行董事兼首席财务官。

于加入中国金茂前,乔女士自1995年7月至2008年2月间曾先后于北京三峡经济开发集团、华润置地(北京)股份有限公司财务部担任会计主管、副总经理等管理职位。

乔女士在企业融资及财务管理方面拥有逾25年经验。

乔女士于1995年7月取得北方工业大学会计学学士学位,于2006年12月取得中央财经大学会计学硕士学位。

乔女士拥有正高级会计师资格,并为中国注册会计师协会会员。

乔女士亦为美国管理会计师协会的注册管理会计师。

韩践女博士,1972年9月生,为本公司独立非执行董事,且其委任自上市日期起生效。

彼主要负责就本集团的经营及管理提供独立意见。

韩践博士于1995年7月在中国北京取得中国人民大学英语语言文学学士学位。

其后,彼于2005年1月获得美国纽约州康奈尔大学工业与劳动关系学院人力资源管理方向哲学博士学位。

韩践博士自2008年起担任中欧国际工商学院管理学教授。

韩践博士自2018年9月至2024年7月担任美的集团股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司,股份代号000333)独立董事。

彼亦自2022年4月起担任常州星宇车灯股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股份代号:601799)独立董事。

彼亦自2022年8月起担任达达集团有限公司(一家于美国纳斯达克上市的公司,股票代号:DADA)独立董事。

陈杰平先生,1953年8月生,独立非执行董事,且其委任自上市日期起生效。

彼主要负责就本集团的经营及管理提供独立意见。

陈杰平博士于1990年8月自美国得克萨斯州休斯顿大学取得酒店与餐厅管理专业理学学士学位及酒店管理学硕士学位。

其后,彼于1992年5月及1995年8月先后取得休斯顿大学工商管理硕士学位及工商管理博士学位。

陈杰平博士拥有逾20年的会计经验。

自1995年9月至2008年8月,彼担任香港城市大学会计学系教员,于2005年11月至2008年8月期间担任系主任。

自2008年8月至2018年12月,彼于中欧国际工商学院担任会计学教授,现为荣誉退休教授。

陈杰平博士自2017年9月至2024年9月担任卓郎智能技术股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股份代号600545)独立非执行董事。

彼亦自2014年9月至2024年11月担任华发物业服务集团有限公司(一家于2024年9月私有化前于联交所上市的公司,退市前股份代号为982)独立非执行董事。

彼亦自2021年9月至2023年8月担任密尔克卫化工供应链服务股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股份代号603713)独立董事。

黄诚思先生,1964年7月生,独立非执行董事,且其委任自上市日期起生效。

彼主要负责就本集团的经营及管理提供独立意见。

黄诚思先生于1986年12月取得香港中文大学社会科学学士学位。

彼于1990年7月于英国伍尔弗汉普顿理工学院(Wolverh ampton Poly technic)(现称伍尔弗汉普顿大学(University of Wolverhampton))通过英国法律专业共同考试(Common Professional Examination),并于1991年10月以一级荣誉通过英格兰和威尔士律师协会的律师期末考试(Solicitors‘FinalExamination)。

其后,彼分别于1993年10月及1994年2月获得香港高等法院事务律师以及英格兰及威尔士最高法院事务律师资格。

黄诚思先生在2022年9月取得粤港澳大湾区律师资格。

黄诚思先生自1996年9月至2005年1月担任和记黄埔集团(一家主要从事港口及相关服务、物业及酒店、零售、基础设施、能源及电信的跨国企业集团)内部法律顾问,参与集装箱码头营运商的跨境收购及日常商业交易。

自2005年2月至2006年11月,彼担任华润创业有限公司(现称华润啤酒(控股)有限公司,一家股份于联交所上市的公司,股份代号291,其业务重心为生产、销售及分销啤酒产品)内部法律顾问。

自2006年11月至2010年6月,彼担任瑞安建业有限公司(其股份于联交所上市,股份代号983,其业务重心为中国、香港及澳门的建筑及物业业务)的首席法务官。

自2010年7月至2011年5月,彼担任赛得利控股有限公司(一家全球特种纤维素生产商,后更名为BracellLimited,其股份曾于联交所上市,2016年10月私有化及退市前股份代号为1768)法务部副总裁兼公司秘书。

自2011年8月至2016年4月,彼任职于香港交易及结算所有限公司上市部,离职时担任副总裁,主要负责首次公开发售申请审查及向上市委员会提供建议。

于2016年5月至2024年11月,彼成为黄香沈律师事务所(前称为黄诚思律师事务所)的创始合伙人。

自2024年12月,彼成为香马祁律师事务所的顾问律师。

黄诚思先生分别自2018年9月、2020年8月、2022年3月和2024年9月起担任誉宴集团控股有限公司(现称网誉科技有限公司,一家于联交所上市的公司,股份代号1483)、福禄控股有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号2101)、金茂物业服务发展股份有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号816)和千循科技有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号1640)的独立非执行董事。

自2017年8月至2023年10月,彼亦担任甘肃银行股份有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号2139)的独立非执行董事。

何咏紫女士,为本公司的公司秘书且其委任於上市日期起生效。

彼亦为卓佳专业商务有限公司的公司秘书服务执行董事。

何咏紫女士在公司秘书领域拥有逾26年经验,并一直为香港上市公司以及跨国公司、私人公司及离岸公司提供专业的企业服务。

彼现时担任多家联交所上市公司的公司秘书或联席公司秘书。

何咏紫女士为特许秘书、特许企业管治专业人员以及香港公司治理公会(「香港公司治理公会」)及英国特许公司治理公会(前称为英国特许秘书及行政人员公会)资深会士。

彼为香港公司治理公会理事会成员。

彼於2019年9月取得香港理工大学工商管理硕士学位。

蔡云先生,1978年8月生,自2020年1月起担任金茂物管的副总经理,并自2021年8月起担任本公司副总裁。

彼主要负责本集团基础物管业务以及华东地区业务的营运以及商办业务的营运。

蔡云先生于2001年7月在中国上海毕业于上海工程技术大学,取得现代建筑电气学士学位。

其后,彼于2017年6月在中国上海取得上海外国语大学工商管理研究生硕士学位。

加入本集团前,蔡云先生自2001年8月至2003年4月担任港力物业管理(上海)有限公司(一家中国物业管理公司)项目部项目副经理,协助项目经理营运及管理物业管理项目。

自2003年4月至2004年5月,彼担任上海联洋港力物业管理有限公司(一家中国物业管理公司)项目部项目副经理,负责物业管理项目的营运及管理。

自2004年5月至2005年5月,彼于和记物业服务(上海)有限公司(现称为家利物业管理(上海)有限公司,一家中国物业管理公司)担任工程部项目主管,负责物业的工程管理。

自2005年5月至2006年5月,彼担任上海世茂房地产有限公司(一家中国房地产公司)工程部项目副经理,负责管理该公司的工程部业务。

自2006年5月至2006年11月,彼于第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司(一家中国综合物业服务提供商)担任工程经理。

自2006年11月至2010年6月,彼任职于上海招商局物业管理有限公司(一家中国物业管理公司),担任质量管理部的工程经理。

自2010年8月至2013年6月,彼于长江实业(上海)企业管理有限公司(一家中国物业管理及谘询公司)担任物业部工程经理。

自2013年6月至2016年12月,彼于上海万科物业服务有限公司(一家中国物业管理公司及物业服务提供商)担任总经理助理兼商写管理中心总经理,负责非住宅业务的营运及管理。

蔡云先生于2016年12月加入本集团,彼于晋升至现任职位前于金茂物管担任多个职务,包括担任区域总经理,负责上海地区业务的整体营运及管理;担任总经理助理及副总经理,负责上海、南京及长沙地区业务的营运及管理。

彼自2021年4月起亦担任金茂(上海)物业服务有限公司董事,负责其整体营运及管理。