建德国际控股 00865
建德国际控股（00865.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称建德国际控股有限公司，2000-12-29 在香港主板上市。
公司是一家从事物业发展的投资控股公司。该公司发展了两个房地产项目:福建省泉州滨江国际项目及江苏省扬州天玺湾项目。该公司主要关注于在中国之三四线城市的高层物业开发,以及销售住宅物业和运营零售店。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 9,128.00 万元（同比 +18.95%）、净利润 -705.00 万元（同比 +82.63%）、总资产 10.24 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Talent Connect Investments Limited，持股比例 30.50%；已披露的 2 名主要股东合计持股 56.50%。
公司现有员工 24 人。
本页汇总建德国际控股的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
建德国际控股的公司基本信息
- 公司全称
- 建德国际控股有限公司
- 英文简称
- Jiande International Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2000-12-29
- 成立日期
- 2000-08-01
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 500000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 58.38
- 员工人数
- 24
- 董事长
- 佘德聪
- 董事会秘书
- 黄健德
- 会计师事务所
- 国卫会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 乐博律师事务所有限法律责任合伙
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2542-0784
- 传真
- +852 3905-5277
- 公司网址
- www.jiande-intl.com
- 办公地址
- 香港鲗鱼涌华兰路20号华兰中心4楼401–402室
- 注册地址
- P .O . Box 31119 Grand Pavilion, Hibiscus Way, 802 West Bay Road, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 卓佳雅柏勤有限公司,Tricor Services (Cayman Islands) Limited
- 主营业务
- 是一家从事物业发展的投资控股公司。该公司发展了两个房地产项目:福建省泉州滨江国际项目及江苏省扬州天玺湾项目。该公司主要关注于在中国之三四线城市的高层物业开发,以及销售住宅物业和运营零售店。
公司简介
建德国际控股有限公司(简称“建德国际控股”)是一家屡获殊荣的住宅物业发展商,公司本着”追求卓卓、永超自己”的经营理念,以企业、员工、社会“多赢”为价值导向,得到了社会各界的广泛称誉。
建德国际控股坚持专注于优良产品的打造、高水平的产品规划和设计,严格施工管理,先后成功开发了褔建省泉州市滨江国际和江苏省扬州市天玺湾两个项目。
建德国际控股拥有经验丰富的管理团队,坚持提供优良的物业,注重细节。
经过多年的发展,建德国际控股旗下项目获得了一系列可喜的荣誉——滨江国际项目荣获‘2006中国十大典范公园住宅’奖、‘2006中国水岸住宅’奖、‘2006中国超级户型典范住宅’奖、‘2012年度泉州市物业管理文明小区园’奖及‘2012年度全省物业管理示范项目’奖,天玺湾项目获颁‘2014年度扬州最具潜力楼盘’奖、‘2014扬州3.15责任地产榜’奖、‘2014扬州最值得购买楼盘’奖及‘2014房地产品牌价值榜城市典范名盘’奖。
与此同时,建德国际控股积极拓展项目资源,开拓多渠道、多方式的合作和开发模式,委聘合资格承建商、工程监理公司、销售代理及物业管理公司,用以提供设计、建筑、销售及营销以及物业管理服务,为集团的快速可持续发展奠定了坚实的基础。
专注于经济增长潜力庞大城市(尤其是中国之三四线城市)的开发,以及销售高层住宅物业连同配套零售店铺,向客户提供优良住宅物业及完善生活环境。
展望未来,建德国际控股将专注本行,集中资源,坚持产品、技术、营销、管理创新,专心致志打造企业的核心竞争力,以向客户提供优良的住房为目标,致力于建设更舒服而方便之居住环境,打造出更多更好的品牌项目,并向此全力迈进。
建德国际控股的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 18.10 | 22.30 |
| 投资物业（万） | 6,465.00 | 7,131.70 |
| 递延税项资产（万） | 882.70 | 781.00 |
| 中长期存款（万） | 3,000.00 | 3,000.00 |
| 非流动资产其他项目（万） | 25.40 | 32.20 |
| 非流动资产合计（亿） | 1.04 | 1.10 |
| 发展中及待售物业（亿） | 7.84 | 8.12 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 2,466.10 | 1,966.90 |
| 预缴及应收税项（万） | 368.90 | 399.80 |
| 受限制存款及现金（万） | 1,178.30 | 1,262.70 |
| 现金及等价物（万） | 9,567.60 | 8,422.60 |
| 持作出售的资产(流动)（万） | 158.30 | |
| 合同资产（万） | 15.70 | 24.90 |
| 流动资产合计（亿） | 9.20 | 9.34 |
| 总资产（亿） | 10.24 | 10.44 |
| 应付帐款（万） | 5,626.10 | 7,177.60 |
| 应付税项（万） | 2,504.50 | 2,742.80 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 9,453.00 | 9,975.40 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 9.70 | 10.70 |
| 合同负债（万） | 8,186.00 | 7,450.50 |
| 流动负债合计（亿） | 2.58 | 2.74 |
| 净流动资产（亿） | 6.62 | 6.61 |
| 总资产减流动负债（亿） | 7.66 | 7.70 |
| 递延税项负债（万） | 985.90 | 987.30 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 10.10 | 15.20 |
| 非流动负债合计（万） | 996.00 | 1,002.50 |
| 总负债（亿） | 2.68 | 2.84 |
| 少数股东权益（万） | 1,563.70 | 1,539.70 |
| 净资产（亿） | 7.56 | 7.60 |
| 股本（万） | 2,545.10 | 2,545.10 |
| 储备（亿） | 7.15 | 7.19 |
| 股东权益（亿） | 7.40 | 7.45 |
| 总权益（亿） | 7.56 | 7.60 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 7.66 | 7.70 |
| 总权益及总负债（亿） | 10.24 | 10.44 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（万） | 9,128.00 | 6,393.70 |
| 营运收入（万） | 9,128.00 | 6,393.70 |
| 销售成本（万） | 8,427.60 | 5,962.40 |
| 毛利（万） | 700.40 | 431.30 |
| 其他收益（万） | 289.30 | 8.60 |
| 销售及分销费用（万） | 310.10 | 181.00 |
| 行政开支（万） | 1,197.20 | 569.10 |
| 减值及拨备（万） | 13.60 | |
| 重估盈余（万） | -163.80 | -20.30 |
| 经营溢利（万） | -695.00 | -192.20 |
| 融资成本（万） | 1.40 | 0.70 |
| 除税前溢利（万） | -696.40 | -192.90 |
| 税项（万） | 0.10 | 77.60 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -696.50 | -270.50 |
| 除税后溢利（万） | -696.50 | -270.50 |
| 少数股东损益（万） | 8.50 | -25.20 |
| 股东应占溢利（万） | -705.00 | -245.30 |
| 每股基本盈利 | -0.0012 | -0.0004 |
| 每股摊薄盈利 | -0.0012 | -0.0004 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 8.90 | 9.00 |
| 其他全面收益（万） | 8.90 | 9.00 |
| 全面收益总额（万） | -687.60 | -261.50 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 8.50 | -25.20 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -696.10 | -236.30 |
| 非运算项目（万） | -8,427.60 | -5,962.40 |
| 其他收入（万） | 138.30 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | -696.40 | |
| 减:利息收入（万） | 206.60 | |
| 加:利息支出（万） | 1.40 | |
| 加:减值及拨备（万） | 13.60 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 37.40 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 163.80 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | -686.80 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -3,081.40 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | -1,881.80 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -1,054.20 | |
| 发展中物业(增加)减少（万） | 9,099.70 | |
| 存款(增加)减少（万） | 934.20 | |
| 经营产生现金（万） | 3,329.70 | |
| 经营业务其他项目（万） | -593.60 | |
| 经营业务现金净额（万） | 2,736.10 | 1,135.20 |
| 已收利息(投资)（万） | 206.60 | 98.70 |
| 购建固定资产（万） | 1.20 | |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 879.60 | 42.00 |
| 投资业务现金净额（万） | 1,085.00 | 156.20 |
| 融资前现金净额（万） | 3,821.10 | 1,291.40 |
| 新增借款（万） | 300.00 | 182.40 |
| 偿还借款（万） | 1,080.00 | |
| 已付股息(融资)（万） | 9.70 | |
| 偿还融资租赁（万） | 19.20 | 7.50 |
| 融资业务现金净额（万） | -808.90 | -265.10 |
| 现金净额（万） | 3,012.20 | 1,026.30 |
| 期初现金（万） | 6,546.50 | 8,659.00 |
| 期间变动其他项目（万） | 8.90 | |
| 期末现金（万） | 9,567.60 | 9,685.30 |
| 投资业务其他项目（万） | 15.50 | |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 440.00 |
建德国际控股的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
尽管面临内外挑战,中国经济在二零二五年仍展现出强大韧性,国内生产总值增长5.0%,总产值首次突破140兆人民币。
中央政府实施积极的财政政策及适度宽松的货币政策,以稳定经济增长并刺激内需。
于二零二五年,房地产行业加速转型,迈向强调优质生活、风险管理及稳定现金流的「新发展模式」。
开发商专注于强调智能、绿色与健康的生活方式、都市更新、核心区域再开发,审慎债务重组及去杠杆化以及优化投资的「优质住宅」项目,确保效率及盈利能力。
根据国家统计局的统计数据,二零二五年中国新建商品房销售额约为人民币83,940亿元,较去年同期下降12.6%。
尽管销售额仍在下滑,惟与二零二三年及二零二四年的更大跌幅相比,二零二五年销售额的萎缩幅度已有所放缓,显示该政策措施已开始稳定物业市场。
二零二五年亦是房地产行业的转捩点,在政府大力支持下,市场从持续下滑转为逐步趋稳。
国家国家重点措施包括《提振消费专项行动方案》、优化信贷政策(降低降低首付款比例及调整抵押贷款利率)、确保住房交付专项贷款、针对合格开发商的「白名单」制度以及城市更新和旧社区改造计划。
该等协调的措施旨在遏制房地产行业的系统性风险、确保项目顺利交付,并引导房地产市场迈向高品质及可持续发展。
2025-12-31 · 未来展望
二零二五年仍困难重重。
国际政治及经济环境复杂,同时国内楼市充满挑战。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团继续专注开发其于中国的住宅物业项目,即位于河南省信阳市的息县康桥学苑及位于湖南省武冈市的武冈康桥学苑。
随着二零二六年「十五五」规划的启动,中国房地产政策的方针已确立为「稳、转、优」。
政策重点从扩大供应转向消化库存、提升品质,并建立将人、房、地、资四者相联结的长期制度机制。
本集团将继续坚持审慎的管理方法,保持平稳发展、效率及风险之间的平衡。
本集团致力于为客户开发高品质的物业及生活社区,特别是在中国城市化进程不断推进,居民对住房仍有刚性需求的城市。
本集团亦将致力于以客户为中心,不断创新产品功能,实现客户对美好生活的追求。
建德国际控股的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 9,128.00 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 销售物业:武冈康桥学苑项目的住宅单位 | 7,324.30 | 0.8024 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 销售物业:息县康桥学苑项目的住宅单位 | 1,083.30 | 0.1187 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 销售物业:天玺湾项目的住宅单位 | 367.80 | 0.0403 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 销售物业:滨江国际项目的住宅单位 | 352.60 | 0.0386 |
建德国际控股的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
蔡建四 | 17.81 | 30.5002 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
佘德聪 | 15.18 | 26.0003 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Talent Connect Investments Limited | 17.81 | 30.5002 | 17.81 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Fame Build Holdings Limited | 15.18 | 26.0003 | 15.18 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
建德国际控股的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 马世钦 | 首席独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员 | 首席独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员 | 马世钦先生,于二零一六年十月二十五日被任命为公司之独立非执行董事,为香港执业律师,并已在法律界累积逾二十年丰富经验。彼于一九九七年九月在香港取得执业律师资格,并自此为香港律师会会员。自二零零二年三月起,马先生为马世钦邓文政黄和峥吴慈飞律师行合伙人兼执业律师。在担任现时的职位前,彼于二零零零年六月至二零零二年三月为梁锡濂、黄国基、吴志彬律师行顾问兼执业律师。自二零一五年五月至二零二二年五月,马先生曾于金力集团控股有限公司出任独立非执行董事,该公司之股份于联交所主板上市(股份代号:3919)。自二零二零年二月起,彼为雅天妮集团有限公司之独立非执行董事,该公司之股份于联交所上市(股份代号:789)。马先生于一九九一年八月作为校外学生毕业于英国伦敦大学,持有经济学理学士学位。彼其后于一九九五年六月在香港大学取得法学专业证书并于二零一二年一月取得中国人民大学法律硕士学位。 | 16.60 | 男 | 62 | 硕士 | 2016-10-25 | 2025-06-30 |
| 朱爱萍 | 独立非执行董事,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 朱爱萍女士,中国国籍,于二零二四年十二月六日被任命为公司之独立非执行董事。朱女士从一九九四年八月起于集美大学从事教学与研究工作。彼于二零一零年六月获厦门大学授予管理学(会计学)博士学位,现为集美大学财经学院副教授与硕士生导师。朱女士亦为中国注册会计师。彼现为金牌厨柜家居科技股份有限公司(其股份于上海证券交易所上市(股份代号:603180SH))之独立董事。 | 11.10 | 女 | 54 | 博士 | 2024-12-06 | 2025-06-30 |
| 杨权 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 杨权先生,于二零一六年十月二十五日被任命为公司之独立非执行董事。杨先生于二零零六年七月担任厦门大学经济学院助理教授、于二零零九年八月担任副教授及于二零一四年八月担任教授。彼于二零一一年一月至二零一二年一月及二零一七年十月至二零一八年十月分别为美国康奈尔大学及英国杜伦大学商学院之访问学者。杨先生于一九九一年七月毕业于华东化工学院(现称「华东理工大学」)环境工程系,获颁授环境监测学士学位。彼获厦门大学于一九九七年七月颁授贸易经济硕士学位以及于二零零六年六月颁授世界经济博士学位。 | 16.60 | 男 | 55 | 博士 | 2016-10-25 | 2024-12-06 |
| 佘德聪 | 执行董事,董事会主席,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席 | 执行董事, 董事会主席, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席 | 佘德聪先生,于二零一六年十月二十五日被任命为公司之执行董事及主席,并自二零一九年十一月二十二日至二零二一年十二月十六日起出任本公司行政总裁一职,主要负责本集团整体企业发展及战略规划。此外,彼亦为本公司五间附属公司的董事。佘先生于中国房地产行业拥有逾二十年管理经验。佘先生于二零一四年一月获厦门大学颁授国际经济及贸易系学士学位。佘先生担任多项社会要职,包括中国人民政治协商会议全国委员会(「全国政协」)委员、中华全国归国华侨联合会常务委员、福建省归国华侨联合会副主席、全国政协社会和法制委员会委员、香港特别行政区选举委员会委员、香港福建社团联会副主席兼秘书长、香港乐群慈善基金会有限公司常务副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长及石狮市旅港同乡公会永远荣誉会长。 | 55.40 | 男 | 70 | 本科 | 2016-10-25 | 2022-06-30 |
| 蔡建四 | 执行董事,行政总裁 | 执行董事, 行政总裁 | 蔡建四先生,于中国房地产行业拥有约20年管理经验。彼于二零一六年十月二十五日至二零一九年十一月二十二日担任本公司执行董事兼行政总裁,主要负责本集团的整体营运管理,并于二零二一年十二月十六日再次加入本公司,担任执行董事兼行政总裁。此外,彼亦为本公司五间附属公司的董事。蔡先生担任多项社会要职,包括中国人民政治协商会议福建省委员会常务委员、福建省港区政协委员联谊会会长、香港福建社团联会常务副主席、香港福建社团联会港岛东分会会长及香港泉州市同乡总会永远名誉会长。 | 57.10 | 男 | 57 | 2021-12-16 | 2021-12-16 | |
| 吴志松 | 执行董事 | 执行董事 | 吴志松先生,于二零一六年十月二十五日被任命为本公司之执行董事,主要负责本集团财务管理及监督。此外,彼亦为本公司四间附属公司的董事。吴先生自二零一一年十二月起担任福建建德集团有限公司之财务总监,并于二零零六年八月至二零一一年十二月担任石狮市建德房地产有限公司之财务总监。于加入石狮市建德房地产有限公司前,吴先生于泉州市国家税务局任职公务员。吴先生担任多项社会要职,包括泉州市人民代表大会代表及石狮市总商会副监事长。吴先生于一九九零年七月获得华侨大学应用化学系学士学位。吴先生自一九九九年十二月起为中国合资格中级会计师,并自二零一五年二月起为中国合资格高级经济师。 | 55.40 | 男 | 57 | 本科 | 2016-10-25 | 2016-10-25 |
| 黄健德 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 黄健德先生,为香港会计师公会及英国特许会计师公会会员。黄先生现为宜加顾问有限公司之董事,该公司为香港之业务谘询及企业服务供应商。於二零一一年二月至二零一二年十一月,黄先生为China Paper Holdings Limited的财务总监及助理公司秘书,该公司之股份於新加坡交易所有限公司上市。於二零零九年十一月至二零一一年二月,彼为中国会计师行中喜会计师事务所之高级顾问。於二零零三年五月至二零零九年九月,黄先生为妍华控股有限公司之财务总监及联席公司秘书,该公司之股份於新加坡交易所有限公司上市。於二零零一年十月至二零零二年六月,黄先生为自然美生物科技有限公司之财务总监及公司秘书,该公司之股份於联交所上市(股份代号:157)。黄先生毕业於香港浸会大学,获颁会计学工商管理学士(荣誉)学位。 | 男 | 54 | 本科 | 2016-10-25 | 2016-10-25 |
建德国际控股的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-705万人民币，同比增长82.63%，基本每股收益-0.0012人民币 |
| 2026-03-23 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-800万人民币至-600万人民币，同比减亏80.29%至85.22% |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-245.3万人民币，同比增长35.95%，基本每股收益-0.0004人民币 |
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-4059万人民币，同比下降1000.6%，基本每股收益-0.007人民币 |
| 2025-03-26 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-4300万人民币至-3800万人民币，同比下降108.43%至109.54% |
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-383万人民币，同比下降14.4%，基本每股收益-0.0007人民币 |
| 2024-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利450.7万人民币，同比下降85.61%，基本每股收益0.0008人民币 |
| 2024-03-22 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年年报业绩预减，归属股东应占溢利约200万人民币至600万人民币，同比下降80.83%至93.61% |
| 2023-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-334.8万人民币，同比下降112.13%，基本每股收益-0.0006人民币 |
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