00873.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
世茂服务 00873
世茂服务（00873.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称世茂服务控股有限公司，2020-10-30 在香港主板上市。
公司主要提供物业管理服务的投资控股公司。该公司通过两个分部开展业务。物业管理及相关服务分部提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务,包括安保、清洁、绿化及园艺、维修保养服务、社区资产管理服务、车位资产运营服务等。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 78.80 亿元（同比 -0.20%）、净利润 1.03 亿元（同比 +137.93%）、总资产 129.49 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为许荣茂，持股比例 56.68%；前 5 大股东合计持股 277.78%。
公司现有员工 36,227 人。
本页汇总世茂服务的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
世茂服务的公司基本信息
- 公司全称
- 世茂服务控股有限公司
- 英文简称
- Shimao Services Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2020-10-30
- 成立日期
- 2019-12-03
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 35000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 24.68
- 员工人数
- 36,227
- 董事长
- 许世坛
- 董事会秘书
- 陈家欣
- 会计师事务所
- 致同(香港)会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 盛德律师事务所,通商律师事务所,衡力斯律师事务所
- 主要往来银行
- 中国民生银行上海张江分行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (021) 3861-1111,+86 (021) 3861 1216
- 公司网址
- www.shimaofuwu.com
- 办公地址
- 中国上海市潍坊西路55号上海世茂大厦26楼,香港金钟道89号力宝中心第一座38楼3820室
- 注册地址
- 4th Floor, Harbour Place, 103 South Church Street, P.O. Box 10240, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 卓佳证券登记有限公司,Harneys Fiduciary (Cayman) Limited
- 公司简介
- 世茂服务控股有限公司自1989年进入房地产行业,经过三十多年的发展,已布局全国100多个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个产业领域。紧跟国家战略,世茂持续为客户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验,引领生活方式,服务美好生活。
- 主营业务
- 主要提供物业管理服务的投资控股公司。该公司通过两个分部开展业务。物业管理及相关服务分部提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务,包括安保、清洁、绿化及园艺、维修保养服务、社区资产管理服务、车位资产运营服务等。城市服务分部包括卫生、清洁以及污水及废物处理业务。
世茂服务的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 4.71 | 4.84 |
| 投资物业（万） | 1,640.30 | 1,690.80 |
| 无形资产（亿） | 21.54 | 21.54 |
| 递延税项资产（亿） | 4.00 | 3.23 |
| 预付款项（亿） | 4.17 | 0.38 |
| 联营公司权益（亿） | 5.90 | 4.83 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 5.83 | 0.07 |
| 非流动资产其他项目（万） | 2,568.50 | 3,313.40 |
| 非流动资产合计（亿） | 46.58 | 35.39 |
| 存货（亿） | 0.27 | 1.67 |
| 应收帐款（亿） | 39.12 | 36.35 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 11.45 | 11.67 |
| 受限制存款及现金（亿） | 1.01 | 0.43 |
| 现金及等价物（亿） | 14.91 | 43.07 |
| 短期存款（亿） | 15.00 | 5.00 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 1.15 | |
| 持作出售的资产(流动) | ||
| 流动资产合计（亿） | 82.91 | 98.19 |
| 总资产（亿） | 129.49 | 133.58 |
| 应付帐款（亿） | 31.03 | 36.70 |
| 应付税项（亿） | 5.32 | 3.83 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 802.40 | 1,319.90 |
| 短期贷款（万） | 449.50 | |
| 持作出售的负债(流动) | ||
| 合同负债（亿） | 11.93 | 12.01 |
| 流动负债合计（亿） | 48.41 | 52.68 |
| 净流动资产（亿） | 34.50 | 45.51 |
| 总资产减流动负债（亿） | 81.08 | 80.90 |
| 递延税项负债（亿） | 0.92 | 1.28 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 1,676.80 | 2,075.50 |
| 预收账款(非流动)（万） | 662.90 | |
| 应付票据(非流动)（万） | 2,223.40 | 2,268.80 |
| 非流动负债合计（亿） | 1.38 | 1.73 |
| 总负债（亿） | 49.79 | 54.41 |
| 少数股东权益（亿） | 2.22 | 2.90 |
| 净资产（亿） | 79.70 | 79.17 |
| 股本（万） | 2,135.80 | 2,135.80 |
| 储备（亿） | 77.26 | 76.06 |
| 股东权益（亿） | 77.47 | 76.27 |
| 总权益（亿） | 79.70 | 79.17 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 81.08 | 80.90 |
| 总权益及总负债（亿） | 129.49 | 133.58 |
| 长期应付款（万） | 191.30 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 78.80 | 36.20 |
| 营运收入（亿） | 78.80 | 36.20 |
| 销售成本（亿） | 64.80 | 29.11 |
| 毛利（亿） | 14.00 | 7.09 |
| 其他收入（万） | 1,504.80 | 549.70 |
| 其他收益（万） | 2,772.50 | -458.10 |
| 销售及分销费用（亿） | 1.10 | 0.56 |
| 行政开支（亿） | 6.99 | 3.40 |
| 减值及拨备（亿） | 4.66 | 2.71 |
| 出售资产之溢利（万） | -26.60 | |
| 其他支出（万） | 651.60 | 297.00 |
| 经营溢利（亿） | 1.62 | 0.40 |
| 利息收入（万） | 2,338.30 | 1,272.00 |
| 融资成本（万） | 147.70 | 1,477.20 |
| 应占联营公司溢利（万） | 175.50 | -863.20 |
| 除税前溢利（亿） | 1.85 | 0.30 |
| 税项（万） | 5,055.10 | 725.30 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 1.35 | 0.22 |
| 除税后溢利（亿） | 1.35 | 0.22 |
| 少数股东损益（万） | 3,134.10 | 1,373.80 |
| 股东应占溢利（亿） | 1.03 | 0.09 |
| 每股基本盈利 | 0.04 | 0.003 |
| 每股摊薄盈利 | 0.04 | 0.003 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -237.80 | -152.60 |
| 其他全面收益（万） | -237.80 | -152.60 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 3,134.10 | 1,373.80 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 1.01 | 0.07 |
| 非运算项目（亿） | -64.58 | -29.09 |
| 全面收益总额（万） | 2,073.10 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 1.85 | |
| 减:利息收入（万） | 2,338.30 | |
| 加:利息支出（万） | 147.70 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | 175.50 | |
| 加:减值及拨备（亿） | 4.66 | |
| 减:重估盈余（万） | 2,858.30 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -26.60 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 3.13 | |
| 减:汇兑收益（万） | -48.50 | |
| 加:购股权开支（万） | -29.20 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | -25.50 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 9.12 | |
| 存货(增加)减少（亿） | 1.46 | |
| 应收帐款减少（亿） | -10.53 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 2.11 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 9.39 | |
| 存款(增加)减少（万） | -6,360.50 | |
| 经营产生现金（亿） | 10.91 | 13.88 |
| 已收利息(经营)（万） | 2,338.30 | 1,272.00 |
| 已付税项（万） | 9,286.40 | 8,661.10 |
| 经营业务现金净额（亿） | 10.21 | 13.14 |
| 已收股息(投资)（万） | 1,332.70 | 1,227.80 |
| 存款减少(增加)（亿） | 1.00 | 11.00 |
| 处置固定资产（万） | 1,088.40 | 249.30 |
| 购建固定资产（亿） | 3.13 | 1.04 |
| 购建无形资产及其他资产（亿） | 6.09 | 1.60 |
| 收购附属公司（亿） | 1.06 | 0.14 |
| 投资业务其他项目（亿） | -7.12 | |
| 投资业务现金净额（亿） | -16.17 | 8.21 |
| 融资前现金净额（亿） | -5.96 | 21.35 |
| 新增借款（万） | 449.50 | |
| 已付利息(融资)（万） | 147.70 | 97.60 |
| 已付股息(融资)（万） | 1,499.30 | 157.00 |
| 吸收投资所得（万） | 434.00 | 385.00 |
| 偿还融资租赁（万） | 1,588.30 | 1,085.30 |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 7,003.00 | |
| 融资业务现金净额（万） | -9,354.80 | -954.90 |
| 现金净额（亿） | -6.90 | 21.25 |
| 期初现金（亿） | 21.84 | 21.84 |
| 期间变动其他项目（万） | -286.30 | -152.60 |
| 期末现金（亿） | 14.91 | 43.07 |
| 非运算项目（亿） | 29.83 | |
| 出售附属公司（万） | -1,672.70 | |
| 收回投资所得现金（万） | -1.20 |
世茂服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
业务概览本集团的目标是成为中国领先的综合物业管理服务提供商,为业主提供高质量的物业管理服务及贴近客户需求的多元增值服务。
目前,本集团一共有四大业务板块:(1)物业管理服务;(2)社区增值服务;(3)非业主增值服务;及(4)城市服务。
于2025年12月31日,本集团业务覆盖145个城市,为1,428个项目提供种类丰富的服务,客户类型多样,包括住宅、公建、高校、产业园及医院等。
在管建筑面积为221.2百万平方米,合约建筑面积为334.6百万平方米。
2025-12-31 · 未来展望
「服务是根本」是世茂服务始终坚守的发展方向。
对于物业管理服务行业而言,交付的核心并非一次性产品,而是客户可感知的、贯穿生活全周期的持续服务体验。
2026年,世茂服务将以优质的服务为基石,持续深耕住宅、高校、产业园等核心赛道,通过提升项目履约能力、增加客户满意度、增强客户黏性,筑牢长期稳健发展的根基。
提升经营能力,激活效能,筑牢增长底盘。
针对在管项目,开展系统性复盘诊断,建立「一项目一策」的专项机制。
将从业态定位、服务产品设计到现场运营模式进行全链条优化,精准定位收益核心,推动人力、物力等资源向高回报业务倾斜,实现项目经营质量的根本性提升。
提升成本管控能力,强化供应链,深化战略供方合作。
与核心战略供方建立长期稳定的合作关系,通过集中采购、合作创新等方式,锁定优质资源与优惠价格,降低供应链波动风险,同时提升项目运营的稳定性与品质,保障物业管理服务的平稳高效。
提升管理效力,激发数智管理活力。
全面升级AI应用能力。
深化「智能监控+远端管理」的管理体系建设,在安保、保洁、设施维保等业务场景深入推广AI技术应用。
通过智能巡检、数据预警和远程协同,实现管理动作前置化、可视化,大幅降低现场管理成本,提升跨区域物业项目的管控效率与响应速度。
加大品牌宣传,提升品牌影响力。
通过标准化服务流程、精细化客户运营和快速响应机制,持续提升客户满意度。
依托优质服务口碑,构建立体传播矩阵。
将客户信任转化为品牌影响力,提升品牌在行业内的辨识度与美誉度,为业务增长注入动能。
社会责任世茂服务始终将社会责任融入业务发展全流程,在推动业务稳健增长的同时,坚持与员工、客户、股东及社会各界共享发展成果,以务实行动践行企业使命与社会担当。
在可持续发展进程中,世茂服务致力于构建绿色友好型服务模式,系统性降低各运营环节对环境的影响。
本公司通过搭建全周期能源精细化管理体系,推进社区节能改造,强化与客户协同,共同营造绿色宜居空间;并积极开展废弃物循环再生、可再生能源推广及智慧城市等业务,通过高效利用资源助力城市低碳转型,为绿色发展注入持续动力。
2025年,世茂服务成功提升标普企业持续发展评级(CSA)的ESG评分至30+,提升中诚信国际信用公司的ESG评级至A级,维持摩根士丹利资本国际公司(MSCI)ESG评级BBB级;并获得「2025中国上市物企最佳ESG实践」及「2025中国物业低碳运营领先企业」等奖项。
世茂服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 78.80 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务 | 58.16 | 0.7381 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区增值服务 | 13.23 | 0.1679 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 城市服务 | 5.42 | 0.0687 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 非业主增值服务 | 1.99 | 0.0253 |
世茂服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| <0.01 | 0.0023 | 5.71 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
| <0.01 | 0.0014 | 3.50 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
| 13.99 | 56.6843 | -5.7593 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 13.88 | 56.2445 | 3,193.42 | -5.8017 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 | |
| 13.56 | 54.9506 | -5.9302 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 其他 | ||
世茂集团控股有限公司 | 13.56 | 54.9506 | -5.9302 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Best Cosmos Limited | 13.56 | 54.9506 | 135,627.66 | -5.9302 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
世茂服务的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | -0.85 | 13.99 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-07-15 | -0.85 | 13.56 | 世茂集团控股有限公司 | 好仓 | 你完成出售股份 |
| 2025-07-15 | -0.85 | 13.56 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-07-15 | -0.85 | 13.88 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-07-15 | -0.85 | 13.56 | Best Cosmos Limited | 好仓 | 你完成出售股份 |
| 2025-06-20 | -1.10 | 14.85 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-06-20 | -1.10 | 14.42 | 世茂集团控股有限公司 | 好仓 | 你完成出售股份 |
| 2025-06-20 | -1.10 | 14.42 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-06-20 | -1.10 | 14.74 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-06-20 | -1.10 | 14.42 | Best Cosmos Limited | 好仓 | 你完成出售股份 |
世茂服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒋立丰 | 执行董事,总裁,授权代表 | 执行董事, 总裁, 授权代表 | 蒋立丰先生,自2014年7月加盟本公司之控股公司世茂集团控股有限公司(「世茂集团」,于联交所主板上市的公司),曾任苏沪地区与山东地区总裁,现为世茂集团副总裁。蒋先生于2001年在同济大学取得建筑工程学士学位。蒋先生于房地产行业已累积超过20年管理及项目开发运营管理经验。 | 120.00 | 男 | 47 | 本科 | 2026-07-14 | 2026-07-14 |
| 许伟文 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 许伟文先生,于2022年8月24日获委任为本公司独立非执行董事。许伟文先生于1982年取得英国曼彻斯特理工学院(现称为曼彻斯特城市大学)的文学士学位,在企业财务、项目融资、税务、会计及审计方面拥有超过42年经验。许伟文先生曾于多间公司工作,包括粤海制革有限公司(现称为南粤控股有限公司)、广南(集团)有限公司(现称为粤海广南(集团)有限公司)及金威啤酒集团有限公司(现称为粤海置地控股有限公司)的执行董事及首席财务官;长江实业(集团)有限公司(现重组为长江和记实业有限公司)的财务经理、信和置业有限公司的总经理(负责企业融资、租赁及物业销售),以及丽丰有限公司的集团财务总监。许伟文先生于2005年11月至2013年4月曾出任本公司之最终控股公司世茂集团控股的副总裁兼首席财务官。彼为香港会计师公会资深会员、英国特许公认会计师公会及英格兰及威尔斯特许会计师公会会员。 | 男 | 69 | 本科 | 2022-08-24 | 2022-08-24 | |
| 许世坛 | 执行董事,董事会主席,授权代表 | 执行董事, 董事会主席, 授权代表 | 许世坛先生,中国国籍,自2020年6月1日起出任世茂服务控股有限公司(「本公司」,及其附属公司统称「本集团」)董事会主席及执行董事,主要负责本集团的整体策略规划及业务管理。许世坛先生于2001年取得英国格林威治大学的房地产理学硕士学位,并于2004年在澳洲南澳大学取得工商管理硕士学位,于物业发展和管理方面拥有逾26年经验。许世坛先生为上海市中国人民政治协商会议委员及香港新家园协会会长。许世坛先生现为本公司之最终控股公司世茂集团控股有限公司(「世茂集团控股」,一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市之公司,及其附属公司统称「世茂集团」)的执行董事、总裁及董事会主席。 | 男 | 49 | 硕士 | 2020-06-01 | 2020-10-20 | |
| 周心怡 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 周心怡女士,中国国籍,曾用名周小荣,于2020年10月13日获委任为本公司独立非执行董事,负责就本集团的营运及管理提供独立意见。周女士为前海勤博教育科技(深圳)有限公司董事长兼总裁。周女士曾于1996年8月至2017年10月担任深圳房地产和物业管理进修学院有限公司院长,并于2017年3月至2018年1月担任深圳市深投教育有限公司(一间提供教育及职业培训服务的教育机构)副总经理。周女士曾为中国物业管理协会第五届理事会的名誉驻会副会长。周女士于1984年7月在中国南京大学取得英语语言与文学学士学位,并于1989年6月在美国斯坦福大学取得教育心理学硕士学位。 | 女 | 63 | 硕士 | 2020-10-13 | 2020-10-20 | |
| 陈家欣 | 公司秘书 | 公司秘书 | 陈家欣女士,於二零二零年六月一日获委任为公司秘书。陈女士在公司秘书事务及企业管治实务方面有逾15年经验。陈女士为香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员公会会员。陈女士於二零零六年在英国的布拉福大学取得商业与管理研究理学学士学位,并於二零零八年在香港的香港理工大学取得公司管治硕士学位。 | 女 | 硕士 | 2017-06-01 | 2020-10-20 | ||
| 曹士扬 | 副总裁 | 副总裁 | 曹士扬先生,中国国籍,曾用名曹世杨,于2020年6月1日获委任为本公司执行董事,并自2020年1月起担任本集团副总裁。曹先生主要负责本集团住宅发展中心的业务营运,及亦曾负责本集团于南部战区的整体营运及管理。曹先生于2009年7月加盟本集团,并于2018年1月至2019年12月出任本集团助理总裁及苏沪区域总经理。曹先生于物业管理行业有逾18年经验。曹先生于2009年7月至2019年12月于本集团先后出任多个职位,包括项目负责人、业务管理部负责人及江苏省苏州区域负责人。于加盟本集团前,曹先生曾分别于1995年10月至2003年5月及于2003年5月至2009年7月于上海万科物业服务有限公司及南京万科物业管理有限公司(两者均为万科企业股份有限公司的全资附属公司,该公司股份分别于深圳证券交易所及联交所上市)工作,彼曾出任多个职位,包括业务管理部主管及项目负责人。曹先生于2008年7月在中国北京京桥大学透过函授学习计划取得工业与民用建筑学专科文凭,并于2013年6月在中国的中国人民解放军陆军军官学院取得工程管理(经济管理学)学士学位,以及于2021年12月在中国南京大学完成高级工商管理精选课程。 | 男 | 52 | 硕士 | 2020-01-01 | 2020-10-20 |
世茂服务的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利1.033亿人民币，同比增长137.93%，基本每股收益0.04人民币 |
| 2025-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利851.9万人民币，同比下降95.37%，基本每股收益0.003人民币 |
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-2.724亿人民币，同比下降199.68%，基本每股收益-0.11人民币 |
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利1.84亿人民币，同比增长18.86%，基本每股收益0.075人民币 |
| 2024-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利2.732亿人民币，同比增长129.47%，基本每股收益0.11人民币 |
| 2023-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利1.548亿人民币，同比增长10.86%，基本每股收益0.0636人民币 |
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