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万事昌国际的公司基本信息

公司全称
万事昌国际控股有限公司
英文简称
Multifield International Holdings Ltd.
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
1998-07-31
成立日期
1998-07-29
注册地
Bermuda 百慕大
注册资本
500000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
8.36
员工人数
195
董事长
刘志勇
董事会秘书
黄家俊
会计师事务所
北京兴华鼎丰会计师事务所有限公司
法律顾问
王、邓律师事务所,广东朗乾律师事务所
主要往来银行
中国银行(香港)有限公司, 交通银行(香港)有限公司, 瑞士嘉盛银行(香港分行), 中国银行
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2802-2668
传真
+852 2802-2178
公司网址
www.multifield.com.hk
办公地址
香港黄竹坑业兴街11号南汇广场A座25楼22-28室
注册地址
Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton, Bermuda
股份登记处地址
卓佳雅柏勤有限公司
公司简介
万事昌国际控股有限公司(「本公司」)为一间於百慕达注册成立之有限公司。本公司股份乃於香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市。本公司及其附属公司於本年度从事下列主要业务:物业投资;提供服务式住宅及物业管理服务;及买卖证券及投资控股。
主营业务
主要从事物业投资业务。该公司通过三个分部运营。物业投资分部主要从事物业投资及租赁业务。买卖及投资分部主要从事买卖证券,证券投资及投资控股业务。提供服务式住宅及物业管理服务分部主要提供物业管理服务。

万事昌国际的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 2.51 2.49
投资物业(亿) 99.16 109.03
证券投资(万) 33.00 33.00
其他投资(万) 2,021.60 2.10
非流动资产其他项目(万) 54.50 68.30
非流动资产合计(亿) 101.89 111.53
发展中及待售物业(亿) 6.42 5.84
应收帐款(万) 480.40 661.10
预付款按金及其他应收款(亿) 2.74 2.71
现金及等价物(亿) 3.80 9.63
指定以公允价值记账之金融资产(流动)(亿) 14.11 11.92
流动资产合计(亿) 27.12 30.16
总资产(亿) 129.01 141.69
应付帐款(万) 451.90 60.20
应付税项(万) 3,530.70 4,154.80
融资租赁负债(流动)(万) 24.80 35.60
其他应付款及应计费用(亿) 2.56 2.51
短期贷款(亿) 2.70 7.99
流动负债合计(亿) 5.66 10.92
净流动资产(亿) 21.46 19.24
总资产减流动负债(亿) 123.35 130.77
长期贷款(亿) 13.20 13.60
递延税项负债(亿) 14.26 13.90
应付关联方款项(非流动)(亿) 1.08 1.00
融资租赁负债(非流动)(万) 2.90
非流动负债合计(亿) 28.54 28.50
总负债(亿) 34.20 39.42
少数股东权益(亿) 18.47 18.95
净资产(亿) 94.81 102.27
股本(万) 4,180.40 4,180.40
储备(亿) 75.92 82.90
股东权益(亿) 76.34 83.32
总权益(亿) 94.81 102.27
总权益及非流动负债(亿) 123.35 130.77
总权益及总负债(亿) 129.01 141.69

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 2.87 1.41
营运收入(亿) 2.87 1.41
营运支出(万) 4,579.70 2,341.80
毛利(亿) 2.41 1.17
其他收入(万) 6,358.50 1,473.70
行政开支(万) 4,963.20 1,716.10
重估盈余(亿) -9.18 2.08
经营溢利(亿) -6.62 3.22
融资成本(万) 5,227.70 2,763.50
溢利其他项目(万) 14.30 -2.00
除税前溢利(亿) -7.15 2.95
税项(万) -879.40 841.70
持续经营业务税后利润(亿) -7.06 2.86
除税后溢利(亿) -7.06 2.86
少数股东损益(万) -6,084.20 4,786.80
股东应占溢利(亿) -6.45 2.38
每股基本盈利 -0.7714 0.2851
每股摊薄盈利 -0.7714 0.2851
其他全面收益其他项目(亿) 2.64 <0.01
其他全面收益(亿) 2.64 <0.01
全面收益总额(亿) -4.42 2.86
非控股权益应占全面收益总额(万) 28.40 4,786.60
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -4.42 2.38
非运算项目(万) -4,579.70 -2,341.80

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -7.15
减:利息收入(万) 1,787.80
加:利息支出(万) 5,227.70
减:投资收益(万) 5,517.30
减:重估盈余(亿) -9.18
减:出售资产之溢利(万) -108.70
加:折旧及摊销(万) 317.60
减:汇兑收益(万) 1,605.60
营运资金变动前经营溢利(亿) 1.70
应收帐款减少(万) 77.40
应付帐款及应计费用增加(减少)(万) 209.40
营运资本变动其他项目(万) -475.80
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) -122.50
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(万) -226.90
发展中物业(增加)减少(万) -2,461.30
经营产生现金(亿) 1.40
已付税项(万) 2,235.00
已收股息(经营)(万) 5,503.00
经营业务其他项目(万) 64.70
已收利息(投资)(万) 1,646.20
处置固定资产(万) 16.70
购建固定资产(万) 77.20
处置无形资产及其他资产(万) 188.20
投资业务其他项目(万) -2,905.20
投资业务现金净额(万) -1,131.30 759.70
融资前现金净额(亿) 1.63 1.23
偿还借款(万) 7,277.50
已付利息(融资)(万) 6,299.40
已付股息(融资)(万) 3,478.30
偿还融资租赁(万) 32.50
融资业务其他项目(万) 1,115.60
融资业务现金净额(亿) -1.60 4.52
现金净额(亿) 0.03 5.75
期初现金(亿) 3.88 3.88
期间变动其他项目(万) -1,068.40 -5.30
期末现金(亿) 3.80 9.63
非运算项目(亿) 7.61 19.26
经营业务现金净额(亿) 1.15

万事昌国际的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

物业投资香港本集团在香港的投资物业组合主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商舖及停车场。

该组合于二零二五年继续为本集团提供稳定的收入来源,带来租金收入约72,000,000港元(二零二四年:72,000,000港元)。

中国上海本集团于中国上海拥有以「温莎国际」之名经营的三大住宅物业项目,包括合共约182幢酒店式服务别墅及132个酒店式服务公寓单位。

温莎国际为上海优质酒店式服务别墅及公寓之标志,广为外国领事及外国商社驻上海人员所认可。

该等位于上海的物业于二零二五年平均出租率经常达约87%,并且为本集团带来租金及管理费收入约158,000,000港元(二零二四年:152,000,000港元)。

中国珠海珠海前山项目本集团持有一幅面积约36,808平方米,位于珠海前山的商业用地。

目前该用地上还有部分居民尚未完成搬迁。

相关拆迁工作由当地政府负责,然而拆迁进度缓慢。

为加快拆迁进度,本集团已向当地政府建议调整规划安排,将该商业用地中的部分土地划作兴建住宅单位之用,以供现有居民作原地回迁。

然而,有关建议须经多个政府部门协调,并需取得用地规划变更等相关批准。

本集团目前正等待有关政府部门的意见及批准。

珠海斗门项目于二零二一年二月二十四日,珠海市自然资源局就收回一幅先前由本集团拥有,位于珠海斗门的酒店、商业及会展用途94,110.84平方米土地(「斗门土地」)出具一份最新的补偿决定书(珠自然函(2021)52号)。

根据该补偿决定书,补偿金额为约205,538,000人民币。

管理层认为珠海市自然资源局作出上述补偿决定没有法律依据,违反法定程序。

当中,珠海市自然资源局不但未有在上述补偿决定书列明相关的法律依据,其再一次在未有取得本集团的同意下单方面聘用评估机构,而且提交予该评估机构作为评估依据的资料文件亦未经本集团核实,结果造成对斗门土地价值的评估严重失实,对本集团并不公平。

为保障本集团的合法权益,本集团已委聘法律顾问向包括珠海市自然资源局在内的当地政府部门展开法律程序,而有关程序目前仍在进行当中。

截至批准该等综合财务报表日期,本集团尚未就有关收回斗门土地的补偿金额与珠海市自然资源局达成共识。

尽管如此,预期不会对本集团的日常运营及财务状况造成重大负面影响。

金融投资投资组合于二零二五年十二月三十一日,本集团持有高流动性股权投资约1,388,000,000港元(二零二四年十二月三十一日:980,000,000港元),主要包括在香港上市的蓝筹股及交易所买卖基金。

于二零二五年,本集团就该等股权投资录得净公平值收益约402,000,000港元(二零二四年:177,000,000港元),其中约387,000,000港元为按投资组合于财政年度年结日的市值计量所确认的未变现收益(二零二四年:177,000,000港元),而约15,000,000港元则为出售股权投资所录得的已变现收益(二零二四年:无)。

年内,本集团亦已收取股息收入约55,000,000港元(二零二四年:60,000,000港元)。

2025-12-31 · 未来展望

于二零二五年,香港写字楼及工业物业的租赁市场依然疲弱,而本集团预期本地市场在二零二六年仍将面对挑战,短期内未见反弹迹象。

此审慎展望主要反映全球贸易不明朗、地缘政治紧张局势、油价上升、通胀压力,以及减息步伐较预期缓慢等多项因素。

在中国内地,本集团预期酒店式服务公寓及别墅于二零二六年的入住率及收入贡献将维持稳定。

本集团将继续采取严谨的营运管理及服务提升措施,以维持该经常性收入基础。

证券投资方面,本集团于二零二五年就上市证券投资组合录得重大未变现收益,反映年内有利的市场走势。

然而监于地缘政治局势持续紧张,以及全球经济环境存在不确定性,本集团预期其上市证券投资于二零二六年仍将面对市场波动带来的影响。

管理层因此将会继续以积极而审慎的方式管理投资组合,并充份考虑当前市况、风险承担及资本保值的需要。

与此同时,本集团在马来西亚全资拥有及合营的物业发展项目均按预期推进。

随着该等项目持续发展,视乎项目落成、交付以及相关销售及业绩确认的时间,预期将于未来财政期间为本集团带来盈利贡献。

展望未来,本集团将继续审慎管理其业务营运及投资以应对不确定的市场环境。

同时,本集团将继续留意合适机遇,同时秉持严谨的风险管理及资本配置方针,以巩固其业务及为股东创造价值。

万事昌国际的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 2.87 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业投资 1.97 0.6861
港元 2025-01-01 2025-12-31 证券投资 0.56 0.194
港元 2025-01-01 2025-12-31 服务式住宅营运及物业管理服务 0.34 0.1199

万事昌国际的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
5.59 66.9093 0 普通股 董事 2026-04-27 2025-12-31 受控制企业权益
5.59 66.9093 0 普通股 股东 2026-04-27 2025-12-31 受控制企业权益
4.39 52.5174 4.39 0 普通股 股东 2026-04-27 2025-12-31 实益拥有人
1.20 14.3918 1.20 0 普通股 股东 2026-04-27 2025-12-31 实益拥有人

万事昌国际的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
黄家俊 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表
黄家俊先生黄家俊先生(「黄先生」)已获委任为本公司之公司秘书及授权代表,由二零二五年八月八日起生效。黄先生持有香港大学社会科学学士学位、香港城市大学理学硕士(专业会计与企业管治)学位、及伦敦大学法律学士及法律硕士学位。彼为香港会计师公会及香港公司治理公会会员,并于金融、会计、及公司秘书实务方面拥有逾十五年经验。
硕士 2025-08-08 2025-08-08
梁慧生 执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员
梁慧生女士(「梁慧生女士」),担任本集团内多家子公司的董事。彼亦于一九九八年至二零零三年期间为本公司担任执行董事。彼为万事昌国际之执行董事。
67 2024-12-19 2024-12-19
伍成业 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
伍成业先生(「伍先生」),于二零二四年加入本集团为独立非执行董事。彼拥有超过三十年的法律专业经验。自一九八七年起,彼受聘于香港上海汇丰银行有限公司担任助理集团法律顾问。于一九九三年至一九九七年,伍先生担任法律及审核事务部副主管。于二零一六年退休前,伍先生担任亚太区首席法律顾问,负责监督法律与法规风险的管理,并管理亚太地区的法律团队。伍先生现时为汇丰银行(越南)有限公司的非执行监事主席、万事昌国际及中国平安保险(集团)股份有限公司(股份代号:2318)的独立非执行董事。伍先生自一九九九年起为香港大学法律学院亚洲国际金融法研究院专业顾问委员会委员。
21.60 75 硕士 2024-12-19 2024-12-19
萧伟琼 集团总经理 集团总经理
萧伟琼女士,于一九九二年加入本集团。彼现为本集团的总经理,负责本集团的香港地产业务及总部的营运,拥有地产业务经验逾三十年。
61 2012-12-31 2022-04-27
卢敏霖 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员
卢敏霖先生,於二零二一年加入本集团为独立非执行董事。彼为英国及威尔斯资深特许会计师及企业融资专员ICAEWFCA、CF、资深特许测量师FRICS及资深特许仲裁员FCIArb.。彼亦为注册国际信托及资产规划师TEP。卢敏霖先生在过去三十年曾於跨国公司、谘询及金融机构担任董事及行政职务。卢敏霖先生现时为宝积资本控股有限公司一间於香港联交所创业板上市的公司,股份代号:8168的执行董事,亦同时为宝积资本有限公司於证券及期货条例「证券及期货条例」项下第1类证券交易及第6类就机构融资提供意见受规管活动的负责人员。卢敏霖先生自二零一三年八月及二零二三年十二月起分别担任中国大唐集团新能源股份有限公司股份代号:1798及中国中信金融资产管理股份有限公司股份代号:2799的独立非执行董事。彼现时亦为万事昌国际的独立非执行董事。
21.60 72 博士 2021-05-27 2021-05-27
劳锦祥 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
劳锦祥先生(「劳锦祥先生」),于二零二一年加入本集团为独立非执行董事。彼为英国及加拿大的特许会计师、香港会计师公会的资深会员、及香港董事学会会员,于审计和风险谘询方面拥有丰富经验。劳锦祥先生曾于一家四大会计师事务所任职逾十年,亦曾分别主管于香港营运的一家全面持牌银行及一家流动通讯营运商的内部审计及风险管理职能合共逾十五年。劳锦祥先生于二零零七年加入罗申美会计师事务所担任合伙人,主管其风险谘询服务部门。劳锦祥先生于二零一九年从该所退休前,曾经参与逾五十家成功上市公司的首次公开发行活动。劳锦祥先生于该所带领的团队亦曾经为分别于香港、新加坡、美国和英国等地上市的逾二十家上市公司提供内部审计、风险管理和公司治理谘询等服务。劳锦祥先生目前于罗申美会计师事务所担任高级顾问一职。劳锦祥先生于二零二一年五月至二零二二年三月期间曾担任大森控股集团有限公司(股份代号:1580)的独立非执行董事。彼现时亦为万事昌国际及东瀛游控股有限公司(股份代号:6882)的独立非执行董事。
21.60 72 2021-05-27 2021-05-27
徐家华 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员
徐家华先生(「徐先生」),于二零一零年加入本集团为独立非执行董事。彼拥有二十八年在美国银行及本地银行之银行业经验,且于企业银行、零售银行及私人银行担任过不同管理层之职位。直至二零零九年,彼于美国一间银行担任大中华地区总裁,负责监管台湾、中华人民共和国及香港之营运。自二零一三年八月起,彼担任中小企财务有限公司的行政总裁一职。徐先生持有香港中文大学发出之工商管理学士学位及硕士学位。彼亦分别为万事昌国际、华信地产财务有限公司(股份代号:252)及佳明集团控股有限公司(股份代号:1271)之独立非执行董事。
21.60 73 硕士 2010-09-01 2010-09-02
刘志勇 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席
刘志勇先生(「刘志勇先生」),于一九九五年加入本集团。彼为本公司之主席。彼亦为万事昌国际控股有限公司(股份代号:898)(「万事昌国际」)之主席及董事,该公司的股份于香港联合交易所有限公司(「香港联交所」)主板上市。
276.80 66 1997-02-19 2009-04-16
刘志奇 执行董事,副主席,董事总经理,薪酬委员会成员,提名委员会成员 执行董事, 副主席, 董事总经理, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员
刘志奇先生(「刘志奇先生」),于二零零三年加入本集团。彼为本公司之副主席及董事总经理。彼亦为万事昌国际之副主席及董事总经理。
216.00 72 1997-02-19 2009-04-16

万事昌国际的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-05-27 分红送转 分红送转
2025年度末期每股派港币0.03元,除权除息日2026-06-01,派息日2026-06-25
2026-03-27 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-6.45亿港元,同比下降374.25%,基本每股收益-0.7714港元
2026-03-23 业绩预告 业绩盈警
预计2025年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-6.6亿港元至-5.8亿港元,同比下降346.81%至380.85%
2025-08-28 分红送转 分红送转
2025年中期每股派港币0.02元,除权除息日2025-09-11,派息日2025-10-23
2025-08-28 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利2.384亿港元,同比增长85.45%,基本每股收益0.2851港元
2025-08-07 业绩预告 业绩盈喜
预计2025年中报业绩预增,全面收益总额约2.8亿港元至3.2亿港元,同比增长67.66%至91.62%
2025-05-28 分红送转 分红送转
2024年度末期每股派港币0.02元,除权除息日2025-05-30,派息日2025-06-26
2025-03-28 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利2.352亿港元,同比增长31.22%,基本每股收益0.2813港元
2024-08-28 分红送转 分红送转
2024年中期每股派港币0.02元,除权除息日2024-09-23,派息日2024-10-24
2024-08-28 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利1.285亿港元,同比增长12.4%,基本每股收益0.1537港元
2024-05-30 分红送转 分红送转
2023年度末期每股派港币0.02元,除权除息日2024-06-03,派息日2024-06-25
2024-03-26 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利1.792亿港元,同比下降32.14%,基本每股收益0.2144港元
2023-08-28 分红送转 分红送转
2023年中期每股派港币0.02元,除权除息日2023-09-21,派息日2023-10-19
2023-08-28 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利1.144亿港元,同比增长29.59%,基本每股收益0.1368港元

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