00960.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
龙湖集团 00960
龙湖集团（00960.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称龙湖集团控股有限公司，2009-11-19 在香港主板上市。
公司主要从事地产开发、投资物业运营及物业服务的投资控股公司。该公司主要通过三个业务分部开展经营。开发业务分部专注于住宅及商业物业的开发与销售。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 973.09 亿元（同比 -23.66%）、净利润 10.22 亿元（同比 -90.18%）、总资产 5,958.62 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为HSBC International Trustee Limited，持股比例 63.38%；前 11 大股东合计持股 315.55%。
公司现有员工 31,653 人。
本页汇总龙湖集团的公司基本信息、经纪商持股、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册等公开披露信息。
龙湖集团的公司基本信息
- 公司全称
- 龙湖集团控股有限公司
- 英文简称
- Longfor Group Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2009-11-19
- 成立日期
- 2007-12-21
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 1000000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 70.97
- 员工人数
- 31,653
- 董事长
- 陈序平
- 董事会秘书
- 张蕾
- 会计师事务所
- 德勤.关黄陈方会计师事务所
- 法律顾问
- Conyers Dill & Pearman,北京市通商律师事务所,达维律师事务所,齐伯礼律师行
- 主要往来银行
- 中国工商银行, 中国建设银行, 中国农业银行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 是
- 联系电话
- +86 (10) 8649-9090
- 传真
- +86 (10) 8649-9091
- 公司网址
- www.longfor.com
- 办公地址
- 香港中环都爹利街1号15楼,北京市朝阳区北苑小街8号6号楼北京龙湖蓝海引擎产业园
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- Butterfield Fulcrum Group (Cayman) Limited,卓佳证券登记有限公司,香港中央证券登记有限公司
- 公司简介
- 龙湖集团控股有限公司1993年创建于重庆,发展于全国。2009年,龙湖集团控股有限公司(股份代码:00960)于香港联交所主板上市,2021年被纳入恒生指数成份股,连续14年位列《福布斯》全球企业2000强,多年入选《财富》世界500强。龙湖集团构建高质量发展模式,聚焦开发、运营、服务三大板块,发挥地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道协同效应,实现一二线高能级城市的全面布局。与此同时,龙湖持续提升各航道行活能力,实现经营性现金流为正的内生式增长,并不断优化提升资产质量,实现企业的可持续发展。
- 主营业务
- 主要从事地产开发、投资物业运营及物业服务的投资控股公司。该公司主要通过三个业务分部开展经营。开发业务分部专注于住宅及商业物业的开发与销售。运营业务分部主要从事投资物业的租赁业务,包括购物中心、租赁住房、服务式公寓、产业办公、医疗健康及养老设施等。服务业务分部为住宅、商业、办公及产业园区提供物业管理及委托施工服务。该公司主要在国内及海外市场开展业务。
龙湖集团的经纪商持股
- 持股日期
- 2026-08-07
- 权益日期
- 2026-08-05
- 经纪商持股总比例%
- 87.92
- 已发行股份（亿股）
- 70.97
| 经纪商 | 较 2026-08-06（万股） | 持股数量（亿股） | 持股比例(%) |
|---|---|---|---|
| 香港上海汇丰银行 | +1,883.46 | 26.42 | 37.21 |
| 花旗银行 | -100.75 | 6.97 | 9.82 |
| 中证登（沪） | +12.80 | 5.79 | 8.16 |
| 中银国际证券 | -4.05 | 3.62 | 5.09 |
| 法国巴黎银行 | +27.68 | 3.44 | 4.84 |
| 渣打银行(HK) | -3.86 | 3.36 | 4.73 |
| 瑞银证券香港 | -0.01 | 3.20 | 4.5 |
| 中证登（深） | -47.05 | 2.71 | 3.82 |
| 瑞士盈丰银行 | 0.00 | 2.07 | 2.91 |
| 高盛(亚洲)证券 | +0.91 | 1.84 | 2.59 |
| 摩根士丹利香港证券 | -1,784.96 | 0.90 | 1.27 |
| 星展银行(HK) | 0.00 | 0.69 | 0.97 |
| 工银亚洲 | 0.00 | 0.49 | 0.69 |
| 中国银行(HK) | +8.40 | 0.29 | 0.41 |
| 德意志银行 | 0.00 | 0.22 | 0.3 |
| 富途证券(HK) | -3.00 | 0.18 | 0.25 |
| 恒生证券 | -4.80 | 0.13 | 0.18 |
| 鹰达证券 | 0.00 | 0.13 | 0.18 |
龙湖集团的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 17.68 | 17.81 |
| 投资物业（亿） | 2,240.59 | 2,159.76 |
| 无形资产（亿） | 15.99 | 17.02 |
| 商誉（亿） | 38.35 | 38.35 |
| 递延税项资产（亿） | 132.43 | 126.05 |
| 联营公司权益（亿） | 129.23 | 140.10 |
| 合营公司权益（亿） | 166.16 | 181.48 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 44.50 | 48.38 |
| 衍生金融工具-资产（亿） | 3.13 | 3.88 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 5.74 | 5.01 |
| 非流动资产合计（亿） | 2,793.80 | 2,737.83 |
| 存货（亿） | 1,769.19 | 1,962.87 |
| 应收帐款（亿） | 220.27 | 212.48 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 18.74 | 18.10 |
| 应收关联方款项（亿） | 711.40 | 771.89 |
| 预缴及应收税项（亿） | 134.84 | 145.10 |
| 受限制存款及现金（亿） | 18.39 | 20.33 |
| 现金及等价物（亿） | 273.62 | |
| 衍生金融工具-资产(流动)（亿） | 3.25 | |
| 合同资产（亿） | 18.38 | 17.85 |
| 流动资产合计（亿） | 3,164.82 | 3,578.20 |
| 总资产（亿） | 5,958.62 | 6,316.03 |
| 应付税项（亿） | 202.59 | 224.41 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 248.97 | 295.61 |
| 融资租赁负债(流动)（亿） | 13.19 | 13.99 |
| 短期贷款（亿） | 157.95 | 256.11 |
| 指定以公允价值记账之金融负债(流动)（万） | 5,406.90 | 5,406.90 |
| 衍生金融工具-负债(流动)（万） | 1,368.10 | 2,136.60 |
| 合同负债（亿） | 731.28 | 753.63 |
| 流动负债其他项目（亿） | 512.43 | |
| 流动负债合计（亿） | 1,867.09 | 2,088.59 |
| 净流动资产（亿） | 1,297.73 | 1,489.61 |
| 总资产减流动负债（亿） | 4,091.53 | 4,227.44 |
| 长期贷款（亿） | 1,276.94 | 1,347.09 |
| 递延税项负债（亿） | 230.87 | 220.65 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 118.12 | 118.26 |
| 其他非流动负债（万） | 126.80 | |
| 指定以公允价值记账之金融负债（万） | 1,820.00 | 1,820.00 |
| 衍生金融工具-负债（亿） | 2.19 | 2.06 |
| 应付票据(非流动)（亿） | 93.20 | 94.76 |
| 非流动负债合计（亿） | 1,721.51 | 1,783.01 |
| 总负债（亿） | 3,588.60 | 3,871.60 |
| 少数股东权益（亿） | 741.93 | 793.72 |
| 净资产（亿） | 2,370.03 | 2,444.43 |
| 股本（亿） | 6.16 | 6.11 |
| 储备（亿） | 1,621.94 | 1,644.60 |
| 股东权益（亿） | 1,628.10 | 1,650.71 |
| 总权益（亿） | 2,370.03 | 2,444.43 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 4,091.53 | 4,227.44 |
| 总权益及总负债（亿） | 5,958.62 | 6,316.03 |
| 短期存款（亿） | 426.32 | |
| 应付帐款（亿） | 544.07 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 973.09 | 587.50 |
| 营运收入（亿） | 973.09 | 587.50 |
| 销售成本（亿） | 878.74 | 513.28 |
| 毛利（亿） | 94.35 | |
| 其他收入（亿） | 6.23 | 2.37 |
| 其他收益（亿） | -6.41 | -2.00 |
| 销售及分销费用（亿） | 30.38 | 15.26 |
| 行政开支（亿） | 35.28 | 17.10 |
| 重估盈余（亿） | 45.17 | 29.09 |
| 其他支出（亿） | 8.08 | 3.96 |
| 经营溢利（亿） | 65.60 | 67.36 |
| 融资成本（万） | 8,443.40 | 8,408.80 |
| 应占联营公司溢利（亿） | -1.98 | -1.37 |
| 应占合营公司溢利（亿） | -10.40 | -1.28 |
| 除税前溢利（亿） | 52.38 | 63.87 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 10.48 | 39.48 |
| 除税后溢利（亿） | 10.48 | 39.48 |
| 少数股东损益（亿） | 0.26 | 7.32 |
| 股东应占溢利（亿） | 10.22 | 32.16 |
| 每股基本盈利 | 0.15 | 0.477 |
| 每股摊薄盈利 | 0.15 | 0.476 |
| 其他全面收益其他项目（亿） | -2.01 | -1.38 |
| 其他全面收益（亿） | -2.01 | -1.38 |
| 全面收益总额（亿） | 8.46 | 38.11 |
| 非控股权益应占全面收益总额（亿） | 0.26 | 7.32 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 8.20 | 30.78 |
| 非运算项目（亿） | -878.74 | -513.28 |
| 税项（亿） | 24.38 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 52.38 | 63.87 |
| 减:利息收入（亿） | 3.95 | 1.21 |
| 加:利息支出（万） | 8,443.40 | 8,408.80 |
| 减:应占附属公司溢利（亿） | -12.38 | -2.65 |
| 加:减值及拨备（亿） | 23.57 | |
| 减:重估盈余（亿） | 45.17 | 29.09 |
| 减:出售资产之溢利（亿） | -1.71 | |
| 加:折旧及摊销（亿） | 3.25 | 0.57 |
| 减:汇兑收益（万） | 7,067.10 | -1,891.60 |
| 加:经营调整其他项目（亿） | 13.89 | 5.44 |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 58.19 | 45.75 |
| 存货(增加)减少（亿） | 482.98 | 291.26 |
| 应收帐款减少（亿） | 29.82 | 23.16 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -92.46 | -26.72 |
| 营运资本变动其他项目（亿） | -193.45 | -163.71 |
| 经营产生现金（亿） | 285.09 | 159.23 |
| 已付税项（亿） | 66.33 | 39.50 |
| 经营业务现金净额（亿） | 218.76 | 119.73 |
| 已收利息(投资)（亿） | 3.95 | 1.21 |
| 已收股息(投资)（亿） | 1.34 | 0.10 |
| 存款减少(增加)（亿） | -3.75 | -5.80 |
| 处置固定资产（亿） | 2.63 | 2.52 |
| 购建固定资产（万） | 4,831.30 | 2,725.70 |
| 处置无形资产及其他资产（亿） | 1.40 | |
| 购建无形资产及其他资产（亿） | 49.95 | 18.96 |
| 出售附属公司（亿） | -0.84 | -2.77 |
| 收购附属公司（亿） | -1.58 | 0.03 |
| 收回投资所得现金（亿） | 14.95 | 6.71 |
| 投资业务其他项目（亿） | -13.33 | -20.56 |
| 投资业务现金净额（亿） | -42.50 | -37.86 |
| 融资前现金净额（亿） | 176.26 | 81.87 |
| 新增借款（亿） | 629.76 | 366.68 |
| 偿还借款（亿） | 793.92 | 385.59 |
| 已付利息(融资)（亿） | 55.74 | 30.97 |
| 已付股息(融资)（亿） | 6.78 | 5.47 |
| 吸收投资所得（亿） | 2.13 | 0.54 |
| 回购股份（万） | 7,905.40 | 157.10 |
| 赎回债券（亿） | 135.33 | 69.83 |
| 偿还融资租赁（亿） | 14.88 | 7.99 |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（亿） | 6.62 | 2.05 |
| 融资业务现金净额（亿） | -382.16 | -135.06 |
| 现金净额（亿） | -205.90 | -53.19 |
| 期初现金（亿） | 479.52 | 479.52 |
| 期末现金（亿） | 273.62 | 426.32 |
| 非运算项目（亿） | 273.62 | 426.32 |
| 加:购股权开支（亿） | 2.50 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（亿） | -10.51 | |
| 融资业务其他项目（万） | -3,675.00 |
龙湖集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
2025年,宏观政策持续发力支持行业企稳,全国商品房销售额实现8.4万亿人民币,同比下降12.6%。
随着稳市场、优供给、防风险政策持续显效,市场底部逐步加固,行业迈向高质量发展与存量提质的新阶段。
集团坚持构建高质量发展模式,聚焦开发、运营、服务三大业务板块,围绕地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大业务航道协同发展。
面对行业深度调整,集团始终以客户需求为导向,持续迭代组织体系,依托多元化的业务布局和稳健的财务策略,整体经营平稳有序。
开发业务方面,全年实现合约销售金额人民币631.6亿元,其中一二线城市销售占比约90%。
面对市场挑战,集团采取以销定产的策略,灵活调整推盘节奏,保障现金流安全。
2026年集团将继续聚焦存货去化,积极盘活存量土储,并以客户为中心持续精进产品力。
商业投资方面,全年新增运营13座商场,其中5座为轻资产。
截至期末,龙湖商业累计运营99座商场,期末出租率保持97%。
年内,龙湖商业积极推动存量项目的改造升级,围绕空间焕新、品牌优化与场景体验提升,对部分重点天街进行精细化调改与运营优化,全年租金收入同比增长4%至人民币112.1亿元。
2026年计划新开9座左右商场,分布在杭州、成都、长沙等城市,轻重并举,稳步发展。
集团资产管理品牌「龙湖资产管理」,涵盖长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务,全年实现收入人民币29.8亿元。
其中,长租公寓品牌「冠寓」持续提升产品力、优化资产组合,全年实现租金收入人民币24.8亿元,期末出租率为94%。
此外,活力街区品牌「欢肆」年内于上海、杭州、合肥、成都新开业4个项目,平均出租率约93%,存量资产运营能力持续精进。
物业服务方面,龙湖智创生活全年实现收入人民币112.3亿元,期末在管面积约3.6亿平方米。
年内,龙湖智创生活持续强化安防体系、焕新设备设施、提升服务品质,并依托智慧空间管理平台,实现服务的精准触达与高效响应,夯实多业态、高品质的空间服务能力。
集团智慧营造品牌「龙湖龙智造」,依托全业态开发经验与数字科技能力,为委托方提供一站式、全周期智慧营造服务,全年实现收入人民币13.0亿元。
面向多元空间营造,龙智造将持续深耕策划设计、建造管理、智慧装修等领域,不断强化全周期、全业态的服务能力。
面对未来,集团将继续以高质量发展为核心战略,坚持稳健的财务管理策略,有序压降债务规模,保持经营性现金流为正,并持续推动业务模式的转型,以运营及服务业务带动增长。
龙湖集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 973.09 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 开发业务 | 705.36 | 0.7249 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 运营业务 | 141.86 | 0.1458 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 服务业务 | 125.86 | 0.1293 |
龙湖集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
陈序平 | 0.19 | 0.2641 | 215.65 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人,实益拥有人 |
| 0.13 | 0.1802 | 293.40 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人,实益拥有人 | |
张旭忠 | 0.11 | 0.1516 | 188.72 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人,实益拥有人 |
沈鹰 | 0.06 | 0.0893 | 92.87 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托受益人,实益拥有人,家族权益 |
卓百德(Churchouse Frederick Peter) | <0.01 | 0.0066 | 46.13 | 1.0524 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
陈志安 | <0.01 | 0.0043 | 30.50 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
梁翔 | <0.01 | 0.0028 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 | |
项兵 | <0.01 | 0.0001 | 1.05 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 44.63 | 63.3802 | -0.2341 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
Silver Sea Assets Limited | 30.95 | 43.9564 | 0.6607 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
吴亚军 | 30.95 | 43.9564 | 0.6607 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
蔡馨仪 | 30.95 | 43.9564 | 0.6607 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托成立人 | |
Charm Talent International Limited | 30.95 | 43.9564 | 309,524.94 | 0.6607 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
Junson Development International Limited | 13.66 | 19.3967 | 136,584.70 | -2.2379 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 13.66 | 19.3967 | -2.2379 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 信托成立人 | ||
Silverland Assets Limited | 13.66 | 19.3967 | -2.2379 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
Jumbomax Investments Limited | 4.26 | 6.0522 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
吴光正 | 4.26 | 6.0522 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
包陪容 | 4.26 | 6.0522 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-28 | 2025-12-31 | 家族权益 |
龙湖集团的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 300.00 | 13.49 | 好仓 | 可影响受托人如何行使其酌情权的酌情信托成立人 | 你买入了股份 | |
| 2026-07-24 | 300.00 | 13.49 | Silverland Assets Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-07-24 | 300.00 | 13.49 | Junson Development International Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-06-30 | 600.00 | 44.04 | 好仓 | 受托人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-06-25 | 200.00 | 30.53 | 蔡馨仪 | 好仓 | 可影响受托人如何行使其酌情权的酌情信托成立人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-06-25 | 200.00 | 30.53 | 美贤国际有限公司 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-06-25 | 200.00 | 30.53 | 吴亚军 | 好仓 | 其他身份类型 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-06-25 | 200.00 | 30.53 | Silver Sea Assets Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-06-05 | 600.00 | 0.24 | 陈序平 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 |
| 2026-06-05 | -70.53 | 0.18 | 陈序平 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-06-05 | -40.69 | 0.12 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-06-05 | 220.00 | 0.14 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 | |
| 2026-06-05 | -20.84 | 0.06 | 沈鹰 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-06-05 | 125.00 | 0.07 | 沈鹰 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 |
| 2026-06-05 | 170.00 | 0.12 | 张旭忠 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 |
| 2026-06-05 | -36.34 | 0.10 | 张旭忠 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-04-30 | 0.31 | <0.01 | 陈志安 | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-04-30 | 0.47 | <0.01 | Churchouse Frederick Peter | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-03-30 | -6,000.00 | 30.17 | 蔡馨仪 | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-30 | -4,000.00 | 13.30 | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | ||
| 2026-03-30 | -6,000.00 | 30.17 | 美贤国际有限公司 | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-30 | -6,000.00 | 30.17 | 吴亚军 | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-30 | -4,000.00 | 13.30 | Silverland Assets Limited | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-30 | -6,000.00 | 30.17 | Silver Sea Assets Limited | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-30 | -4,000.00 | 13.30 | Junson Development International Limited | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | |
| 2026-03-30 | -10,000.00 | 43.48 | 好仓 | 你将股份馈赠他人 | ||
| 2025-09-26 | 0.48 | <0.01 | Churchouse Frederick Peter | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-09-11 | -1,040.80 | 44.63 | 好仓 | 受托人 | 你完成出售股份 | |
| 2025-05-30 | -77.19 | 0.13 | 陈序平 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-05-30 | 540.00 | 0.19 | 陈序平 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 |
| 2025-05-30 | -52.22 | 0.10 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-05-30 | 220.00 | 0.13 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 | |
| 2025-05-30 | -26.89 | 0.05 | 沈鹰 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-05-30 | 125.00 | 0.06 | 沈鹰 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 |
| 2025-05-30 | 200.00 | 0.11 | 张旭忠 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 你获给予股份 |
| 2025-05-30 | -46.60 | 0.09 | 张旭忠 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-04-25 | -200.00 | 13.97 | 好仓 | 可影响受托人如何行使其酌情权的酌情信托成立人 | 你完成出售股份 | |
| 2025-04-25 | -200.00 | 13.97 | Silverland Assets Limited | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-04-25 | -200.00 | 13.97 | Junson Development International Limited | 好仓 | 另一人的代名人（被动受托人除外） | 你完成出售股份 |
龙湖集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 孙佳慧 | 非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,投资委员会成员 | 非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员, 投资委员会成员 | 孙佳慧女士(「孙女士」),于二零二五年三月二十八日获委任为本公司非执行董事、薪酬委员会、提名委员会及投资委员会委员。孙女士二零一零年六月于中国清华大学取得法学学士学位,并于二零一一年五月于美国乔治城大学法学院取得法学硕士学位。孙女士于二零一三年三月获得美国纽约州律师资格,并于二零一四年获得由中国司法部颁发的法律职业资格证书。自二零一二年一月至今,孙女士曾先后就职于北京市金杜律师事务所,美国高锐律师事务所驻北京代表处,北京双湖投资管理有限公司等企业,分别担任律师、法务总监职位。孙女士亦为本公司若干子公司之董事。 | 27.70 | 女 | 37 | 硕士 | 2025-03-28 | 2025-03-28 |
| 沈鹰 | 执行董事,人力资源总监,薪酬委员会成员,环境、社会及管治委员会成员 | 执行董事, 人力资源总监, 薪酬委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员 | 沈鹰女士(「沈女士」),于二零二二年十月二十八日获委任为本公司执行董事,并担任本公司薪酬委员会及环境、社会及管治委员会成员。沈女士自二零一六年十月起担任本集团人力资源部总经理,并自二零二零年九月起担任龙湖公益基金会理事长。沈女士于一九九八年七月毕业于上海大学,取得经济学学士学位,并于二零零四年五月取得美国波士顿学院工商管理硕士学位。加入本集团之前,沈女士曾任职于通用电气集团及惠普集团。沈女士亦为本集团若干附属公司的董事。 | 1,032.60 | 女 | 51 | 硕士 | 2022-10-28 | 2023-08-31 |
| 张旭忠 | 执行董事,投资委员会成员 | 执行董事, 投资委员会成员 | 张旭忠先生,张先生于二零二三年一月十日获委任为本公司执行董事及投资委员会委员,现担任地产航道总裁。张先生于二零一四年加入本集团,曾担任浙江龙湖总经理。张先生于一九九七年毕业于东南大学土木工程系工民建专业,取得学士学位;后又深造于澳大利亚南澳大学,于二零零四年取得工商管理硕士学位。 | 1,253.70 | 男 | 52 | 硕士 | 2023-01-10 | 2023-01-10 |
| 梁翔 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席 | 梁翔先生(「梁先生」),于二零二三年一月一日获委任为本公司独立非执行董事,并出任本公司薪酬委员会主席。梁先生于一九九零年十二月自美国加州大学伯克利分校取得计算机科学学士学位。自一九九七年七月至二零零零年六月,梁先生担任摩根士丹利添惠股票研究部分析师。自二零零零年六月至二零零一年十月,梁先生担任CreditSuisseFirstBoston(HongKong)Limited股票研究部主任。自二零零二年六月至二零一五年九月,梁先生就职于摩根士丹利亚洲有限公司,曾任投资银行部董事总经理。自二零一六年十二月至二零一九年三月,梁先生担任顺丰控股股份有限公司(股份代号:002352.SZ)副总经理,该公司于深圳证券交易所上市。自二零一九年十一月及二零二零年四月起,梁先生分别获委任为景业名邦集团控股有限公司(股份代号:2231)及建业新生活有限公司(股份代号:9983)的独立非执行董事,该两家公司均于香港联交所上市。 | 36.60 | 男 | 61 | 本科 | 2023-01-01 | 2022-11-25 |
| 陈序平 | 执行董事,董事会主席,首席执行官,授权代表,投资委员会成员,环境、社会及管治委员会成员 | 执行董事, 董事会主席, 首席执行官, 授权代表, 投资委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员 | 陈序平先生,陈先生于二零二一年八月二十五日获委任为本公司执行董事,现担任集团首席执行官(「首席执行官」)、本公司董事会主席,投资委员会及环境、社会及管治委员会委员。陈先生自二零零八年加入本集团,历任工程经理、项目总经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。陈先生于二零零八年毕业于清华大学土木工程专业,取得硕士学位。 | 1,843.50 | 男 | 44 | 硕士 | 2021-08-25 | 2022-10-28 |
| 项兵 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席,环境、社会及管治委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会主席, 环境, 社会及管治委员会成员 | 项兵先生,项先生于二零零九年十一月一日获委任为本公司独立非执行董事,同时亦出任本公司审核委员会、薪酬委员会及环境、社会及管治委员会委员及提名委员会主席。项先生在加拿大阿尔伯塔大学取得会计学博士学位,为中国北京长江商学院的创办院长兼教授。项先生曾为百仕达控股有限公司之独立非执行董事(股份代号:1168),已于二零二三年五月三十一日退任,该公司于香港联交所上市。 | 36.60 | 男 | 64 | 博士 | 2009-11-01 | 2022-10-28 |
| 常克艺 | 投资委员会成员,集团副总裁 | 投资委员会成员, 集团副总裁 | 常克艺先生,集团副总裁。常先生於二零零七年加入本集团。常先生於二零零一年毕业於复旦大学,取得环境科学与工程学士学位;二零零四年毕业於复旦大学,取得城市生态规划与设计硕士学位。加入本集团前,常先生曾任职於盛高置地集团、戴德梁行。 | 男 | 47 | 硕士 | 2022-04-20 | 2022-04-20 | |
| 宋垚 | 集团副总裁 | 集团副总裁 | 宋垚女士,担任集团高级副总裁。宋女士於二零一六年加入本集团。宋女士於一九九一年毕业於中国政法大学,取得经济法学士学位。加入本集团前,宋女士曾任职於世茂集团。 | 女 | 57 | 大学学历 | 2022-04-20 | 2022-04-20 | |
| 陈志安 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员,环境、社会及管治委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 环境, 社会及管治委员会主席 | 陈志安先生,陈先生于二零零九年十一月一日获委任为本公司独立非执行董事,同时亦出任本公司审核委员会及环境、社会及管治委员会主席,及薪酬委员会及提名委员会委员。陈先生现于香港经营企业融资及证券业务,担任铠盛资本有限公司及铠盛证券有限公司之主席。陈先生毕业于香港大学,持有社会科学院学士学位(主修经济),并获得香港科技大学工商管理硕士学位。陈先生曾任职于香港联交所及担任海通国际证券集团有限公司(前称大福证券集团有限公司)之执行董事及企业融资业务主管达十六年。陈先生现为越秀房地产投资信托基金(股份代号:00405),安莉芳控股有限公司(股份代号:01388)及中国海螺创业控股有限公司(股份代号:00586)之独立非执行董事,上述公司均于香港联交所上市。 | 36.60 | 男 | 62 | 硕士 | 2009-11-01 | 2021-12-29 |
| 刘兴伟 | 高级副总裁 | 高级副总裁 | 刘兴伟先生,担任集团高级副总裁。刘先生於二零一零年加入本集团。刘先生於二零零八年毕业於哈尔滨工业大学,取得结构工程硕士学位。加入本集团前,刘先生曾任职於华润置地有限公司。 | 男 | 43 | 硕士 | 2021-04-26 | 2021-04-26 | |
| 卓百德(Churchouse Frederick Peter) | 独立非执行董事,审核委员会成员,环境、社会及管治委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 环境, 社会及管治委员会成员 | 卓百德(Churchouse Frederick Peter)先生,Churchouse先生于二零零九年十一月一日获委任为本公司独立非执行董事,同时亦出任本公司环境、社会及管治委员会及审核委员会委员。Churchouse先生于亚洲证券及物业投资市场拥有逾30年经验。他现为私人投资者,包括拥有其家族经营的私人公司Portwood Company Limited,他亦为希慎兴业有限公司(股份代号:00014)之独立非执行董事,该公司于香港联合交易所有限公司(「香港联交所」)上市。于二零零四年,Frederick Peter Churchouse先生于LIM Advisors旗下成立一个亚洲投资基金,他曾为LIM Advisors的董事及「负责人员」直至二零零九年末。在此之前,Churchouse先生曾自一九八八年任职于摩根士丹利,曾担任之职务包括董事总经理和顾问总监、区域研究部主管、区域策略师以及区域物业研究部主管。Churchouse先生取得新西兰怀卡托大学(University of Waikato)文学士学位及社会科学硕士学位。 | 36.60 | 男 | 76 | 硕士 | 2009-11-01 | 2020-08-26 |
| 苏西振 | 集团副总裁 | 集团副总裁 | 苏西振先生,担任本集团副总裁兼运营部总经理。苏先生于二零零一年毕业于重庆大学项目管理专业,取得管理学硕士学位。 | 男 | 51 | 硕士 | 2019-04-24 | ||
| 李楠 | 高级副总裁 | 高级副总裁 | 李楠女士,担任集团高级副总裁。李女士於二零一五年加入本集团。李女士於一九八九年毕业於华中科技大学,取得工学学士学位;二零零一年毕业於武汉大学,取得工商管理学硕士学位。加入本集团前,李女士曾任职於凯德商用房产管理谘询(上海)有限公司、武汉新民众乐园有限公司、武汉百胜餐饮有限公司及百腾置地。 | 女 | 59 | 硕士 | 2018-04-25 | ||
| 张蕾 | 公司秘书 | 公司秘书 | 张蕾女士,毕业于中央财经大学,取得国际金融学士学位。彼为中国注册会计师协会会员及香港特许秘书公会的联席成员。张女士于二零零八年加入本集团。加入集团前,张女士曾任职于华润置地有限公司。 | 女 | 54 | 本科 | 2015-08-21 | 2015-08-21 | |
| 赵轶 | 执行董事,首席财务官,授权代表,投资委员会成员 | 执行董事, 首席财务官, 授权代表, 投资委员会成员 | 赵轶先生(「赵先生」),于二零一五年三月十八日获委任为本公司执行董事,现担任本集团首席财务官及投资委员会委员。赵先生毕业于中南财经政法大学,主修国际会计,并取得工商管理学士学位。赵先生为中国注册会计师协会会员。赵先生于二零零六年加入本集团,曾先后担任重庆公司高级经理、成都公司财务总监、本集团财务管理中心总监及财务部总经理等职位。加入本集团之前,赵先生曾就职于中国重庆天健会计师事务所。赵先生亦为本集团若干附属公司的董事。 | 1,513.60 | 男 | 49 | 本科 | 2015-03-18 | 2015-03-18 |
| 宋海林 | 集团副总裁 | 集团副总裁 | 宋海林先生,担任集团高级副总裁。宋先生於二零一一年加入本集团。宋先生於二零零一年毕业於清华大学,取得工学博士学位。加入本集团前,曾在美国麻省理工学院做访问学者。 | 男 | 52 | 博士 | 2012-04-10 | ||
| 王光建 | 副总裁 | 副总裁 | 王光建先生,于2020年1月6日获委任为本公司非执行董事,于2001年12月毕业于重庆大学,并取得技术经济学与管理学硕士学位。王先生自2000年起于重庆龙湖企业拓展有限公司(‘重庆龙湖’)任职,至2020年6月1日止任重庆龙湖董事会主席。自2017年起,王先生担任龙湖集团控股有限公司(一间于联交所主板上市(股份代号:960)的公司)的副总裁兼龙湖物业服务集团有限公司董事会主席并于2020年3月24日被委任为龙湖集团控股有限公司执行董事。自2019年起,王先生亦担任冠寓商业管理有限公司的首席执行官。此外,于2013年2月至2016年12月期间,王先生担任成都龙湖锦华置业有限公司总经理。 | 男 | 55 | 硕士 | 2010-04-26 |
龙湖集团的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 2026-07-24 | 股东增减持 | 股东增减持 | 蔡奎 | 增持 | 蔡奎于2026-07-24增持300万股，每股均价6.6港元，最新持股数目13.49亿股，最新持股比例19% |
| 2026-07-24 | 2026-07-24 | 股东增减持 | 股东增减持 | Silverland Assets Limited | 增持 | Silverland Assets Limited于2026-07-24增持300万股，每股均价6.6港元，最新持股数目13.49亿股，最新持股比例19% |
| 2026-07-24 | 2026-07-24 | 股东增减持 | 股东增减持 | Junson Development International Limited | 增持 | Junson Development International Limited于2026-07-24增持300万股，每股均价6.6港元，最新持股数目13.49亿股，最新持股比例19% |
| 2026-06-25 | 2026-06-25 | 股东增减持 | 股东增减持 | Silver Sea Assets Limited | 增持 | Silver Sea Assets Limited于2026-06-25增持200万股，每股均价6.1225港元，最新持股数目30.53亿股，最新持股比例43.02% |
| 2026-06-25 | 2026-06-25 | 股东增减持 | 股东增减持 | Charm Talent International Limited | 增持 | Charm Talent International Limited于2026-06-25增持200万股，每股均价6.1225港元，最新持股数目30.53亿股，最新持股比例43.02% |
| 2026-06-05 | 2026-06-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 沈鹰 | 增持 | 沈鹰于2026-06-05增持125万股，最新持股数目733.1万股，最新持股比例0.1% |
| 2026-06-05 | 2026-06-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 张旭忠 | 增持 | 张旭忠于2026-06-05增持170万股，最新持股数目1201万股，最新持股比例0.17% |
| 2026-06-05 | 2026-06-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 赵轶 | 增持 | 赵轶于2026-06-05增持220万股，最新持股数目1448万股，最新持股比例0.2% |
| 2026-06-05 | 2026-06-05 | 股东增减持 | 股东增减持 | 陈序平 | 增持 | 陈序平于2026-06-05增持600万股，最新持股数目2389万股，最新持股比例0.34% |
| 2026-04-30 | 分红送转 | 分红送转 | 2025年中期每股派人民币0.07元(相当于港币0.0794元)(可选择以股代息)，除权除息日2026-03-16，派息日2026-04-30 | |||
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | 蔡奎 | 减持 | 蔡奎于2026-03-30减持4000万股，最新持股数目13.3亿股，最新持股比例18.88% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | Silverland Assets Limited | 减持 | Silverland Assets Limited于2026-03-30减持4000万股，最新持股数目13.3亿股，最新持股比例18.88% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | Junson Development International Limited | 减持 | Junson Development International Limited于2026-03-30减持4000万股，最新持股数目13.3亿股，最新持股比例18.88% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | 蔡馨仪 | 减持 | 蔡馨仪于2026-03-30减持6000万股，最新持股数目30.17亿股，最新持股比例42.84% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | 吴亚军 | 减持 | 吴亚军于2026-03-30减持6000万股，最新持股数目30.17亿股，最新持股比例42.84% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | Silver Sea Assets Limited | 减持 | Silver Sea Assets Limited于2026-03-30减持6000万股，最新持股数目30.17亿股，最新持股比例42.84% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | Charm Talent International Limited | 减持 | Charm Talent International Limited于2026-03-30减持6000万股，最新持股数目30.17亿股，最新持股比例42.84% |
| 2026-03-30 | 2026-03-30 | 股东增减持 | 股东增减持 | HSBC International Trustee Limited | 减持 | HSBC International Trustee Limited于2026-03-30减持1亿股，最新持股数目43.48亿股，最新持股比例61.74% |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利10.22亿人民币，同比下降90.18%，基本每股收益0.15人民币 | |||
| 2026-03-06 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约10亿人民币，同比下降90.38% | |||
| 2025-09-26 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年度末期每股派人民币0.1元(相当于港币0.1094元)(可选择以股代息)，除权除息日2025-08-14，派息日2025-09-26 | |||
| 2025-09-11 | 2025-09-11 | 股东增减持 | 股东增减持 | HSBC International Trustee Limited | 减持 | HSBC International Trustee Limited于2025-09-11减持100.8万股，每股均价11.2264港元，最新持股数目44.63亿股，最新持股比例63.87% |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利32.16亿人民币，同比下降45.18%，基本每股收益0.477人民币 | |||
| 2025-08-15 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利约32.29亿人民币，同比下降45% | |||
| 2025-04-08 | 分红送转 | 分红送转 | 2024年中期每股派人民币0.22元(相当于港币0.2386元)(可选择以股代息)，除权除息日2025-02-24，派息日2025-04-08 | |||
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利104亿人民币，同比下降19.06%，基本每股收益1.58人民币 | |||
| 2025-03-12 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约102.8亿人民币，同比下降20% | |||
| 2024-08-23 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利58.66亿人民币，同比下降27.21%，基本每股收益0.899人民币 | |||
| 2024-08-22 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派人民币0.23元(相当于港币0.2525元)(可选择以股代息)，除权除息日2024-07-12，派息日2024-08-22 | |||
| 2024-03-22 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利128.5亿人民币，同比下降47.25%，基本每股收益2.07人民币 | |||
| 2024-03-08 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年年报业绩预减，归属股东应占溢利约121.8亿人民币至134亿人民币，同比下降45%至50% | |||
| 2024-02-08 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派人民币0.32元(相当于港币0.3521元)(可选择以股代息)，除权除息日2023-12-29，派息日2024-02-08 | |||
| 2023-08-21 | 分红送转 | 分红送转 | 2022年度末期每股派人民币0.8元(相当于港币0.8768元)(可选择以股代息)，除权除息日2023-07-07，派息日2023-08-21 | |||
| 2023-08-18 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利80.58亿人民币，同比增长7.73%，基本每股收益1.316人民币 |
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