瑞安建业 00983
瑞安建业（00983.HK）是一家注册地位于百慕大的建筑行业港股上市公司，公司全称瑞安建业有限公司，1997-02-03 在香港主板上市。
公司主要从事提供工程服务的投资控股公司。该公司通过三个分部运营业务。建筑及楼宇保养服务工程分部从事楼宇建造、室内装修、翻新及保养工程业务。房地产分部从事房地产开发及房地产投资及提供物业管理服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 70.10 亿港元（同比 -22.52%）、净利润 -9,200.00 万港元（同比 +74.73%）、总资产 88.22 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为朱玲玲，持股比例 63.38%；前 7 大股东合计持股 268.33%。
公司现有员工 1,410 人。
本页汇总瑞安建业的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
瑞安建业的公司基本信息
- 公司全称
- 瑞安建业有限公司
- 英文简称
- SOCAM Development Limited
- 所属行业
- 建筑
- 行业分类
- 资本品
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1997-02-03
- 成立日期
- 1997-01-03
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 1000000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 3.73
- 员工人数
- 1,410
- 董事长
- 罗康瑞
- 董事会秘书
- 郑家恒
- 会计师事务所
- 德勤·关黄陈方会计师行
- 主要往来银行
- 中信银行(国际)有限公司, 中国民生银行股份有限公司, 恒生银行有限公司, 南洋商业银行有限公司, 上海商业银行有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2398-4888
- 传真
- +852 2787-3874
- 公司网址
- www.socam.com
- 办公地址
- 香港港湾道6-8号瑞安中心34楼
- 注册地址
- Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 卓佳标准有限公司
- 公司简介
- 瑞安建业有限公司于1997年2月在香港联合交易所上市,合并了瑞安集团的建筑业务和建材业务,前者是瑞安集团于1971年成立时的本业。瑞安建业早年的业务集中在香港。于1990年代后期,本港的私人和公营建筑工程量大幅增加,造就大量商机,集团亦积极参与其中。集团的附属公司瑞安建筑和瑞安承建凭藉业务优势,于建造公营房屋和设计与施工项目方面领先业界。集团的建材业务亦受惠于建筑热潮,业务迅速发展。至1990年代末,瑞安建业一直在寻找多元化业务的机会,以长远实现可持续发展。因此,集团抢占先机,投资于中国内地的水泥厂,又成立拉法基瑞安水泥,进军西南地区水泥市场并成为业界领先企业。2005年,瑞安建业在大连收购了希望大厦,开始涉足特殊房地产项目。至今,瑞安建业于中国内地的主要和二线城市共改造了22个停建房产项目,大部份已竣工及售出。集团于2016年出售了拉法基瑞安水泥。目前,瑞安建业在建筑和房地产市场占领先地位。公司的建筑业务立足于香港多年,在公营建筑工程中继续发挥着重要作用,并成功将业务扩展至维修保养和室内装修工程。同时,瑞安建业正于中国内地积极提升旗下零售物业的资产价值。
- 主营业务
- 主要从事提供工程服务的投资控股公司。该公司通过三个分部运营业务。建筑及楼宇保养服务工程分部从事楼宇建造、室内装修、翻新及保养工程业务。房地产分部从事房地产开发及房地产投资及提供物业管理服务。其他业务分部从事创业基金投资业务以及其他业务。
瑞安建业的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 1,500.00 | 1,900.00 |
| 投资物业（亿） | 38.54 | 38.51 |
| 无形资产（万） | 500.00 | 700.00 |
| 商誉（万） | 900.00 | 1,800.00 |
| 递延税项资产（万） | 5,400.00 | 5,000.00 |
| 长期应收款（万） | 500.00 | |
| 联营公司权益（万） | 2,200.00 | 2,200.00 |
| 合营公司权益（万） | 8,800.00 | 8,800.00 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 7,700.00 | 7,400.00 |
| 中长期存款 | ||
| 非流动资产其他项目（万） | 3,400.00 | 5,300.00 |
| 非流动资产合计（亿） | 41.63 | 41.82 |
| 发展中及待售物业（亿） | 6.37 | 6.43 |
| 应收帐款（亿） | 16.41 | 15.22 |
| 应收关联方款项（万） | 7,800.00 | 9,700.00 |
| 预缴及应收税项（万） | 300.00 | 500.00 |
| 受限制存款及现金（亿） | 2.82 | 3.26 |
| 现金及等价物（亿） | 8.49 | 5.62 |
| 合同资产（亿） | 11.69 | 11.43 |
| 流动资产合计（亿） | 46.59 | 42.98 |
| 总资产（亿） | 88.22 | 84.80 |
| 应付帐款（亿） | 27.77 | 26.52 |
| 应付税项（亿） | 1.41 | 1.47 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 1.62 | 2.04 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 2,100.00 | 2,700.00 |
| 短期贷款（亿） | 15.44 | 16.38 |
| 合同负债（万） | 6,000.00 | 400.00 |
| 流动负债其他项目（万） | 900.00 | |
| 流动负债合计（亿） | 47.14 | 46.72 |
| 净流动资产（亿） | -0.55 | -3.74 |
| 总资产减流动负债（亿） | 41.08 | 38.08 |
| 长期贷款（亿） | 15.91 | 13.19 |
| 递延税项负债（亿） | 2.42 | 2.43 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 1,500.00 | 1,000.00 |
| 其他非流动负债（万） | 900.00 | |
| 非流动负债合计（亿） | 18.57 | 15.72 |
| 总负债（亿） | 65.71 | 62.44 |
| 少数股东权益（亿） | 2.66 | 2.87 |
| 净资产（亿） | 22.51 | 22.36 |
| 股本（亿） | 3.73 | 3.73 |
| 储备（亿） | 16.12 | 15.76 |
| 股东权益（亿） | 19.85 | 19.49 |
| 总权益（亿） | 22.51 | 22.36 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 41.08 | 38.08 |
| 总权益及总负债（亿） | 88.22 | 84.80 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 70.10 | 38.15 |
| 营运收入（亿） | 70.10 | 38.15 |
| 营运支出（亿） | 5.41 | 3.93 |
| 毛利（亿） | 64.69 | 34.22 |
| 其他收入（万） | 7,900.00 | 4,800.00 |
| 重估盈余（万） | -6,600.00 | -2,900.00 |
| 折旧与摊销（万） | 4,400.00 | 2,500.00 |
| 薪金福利支出（亿） | 63.52 | 33.87 |
| 经营溢利（万） | 8,600.00 | 2,900.00 |
| 融资成本（亿） | 1.82 | 1.01 |
| 应占合营公司溢利（万） | 100.00 | 100.00 |
| 除税前溢利（万） | -9,500.00 | -7,100.00 |
| 税项（万） | 200.00 | -1,600.00 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -9,700.00 | -5,500.00 |
| 终止或非持续业务溢利（万） | 5,500.00 | |
| 除税后溢利（万） | -4,200.00 | -5,500.00 |
| 少数股东损益（万） | 5,000.00 | 2,800.00 |
| 股东应占溢利（万） | -9,200.00 | -8,300.00 |
| 每股基本盈利 | -0.24 | -0.22 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 9,100.00 | 4,600.00 |
| 其他全面收益（万） | 9,100.00 | 4,600.00 |
| 全面收益总额（万） | 4,900.00 | -900.00 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 5,000.00 | 2,800.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -100.00 | -3,700.00 |
| 非运算项目（亿） | -5.84 | -3.93 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | -4,000.00 | |
| 减:利息收入（万） | 1,300.00 | |
| 加:利息支出（亿） | 1.83 | |
| 减:投资收益（万） | 100.00 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | 100.00 | |
| 加:减值及拨备（万） | 4,600.00 | |
| 减:重估盈余（万） | -6,300.00 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 4,900.00 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 4,500.00 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 1,600.00 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 2.49 | 1.39 |
| 应收帐款减少（亿） | 1.62 | 3.48 |
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | 1,900.00 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -2.99 | -4.42 |
| 应付关联方款项增加(减少)（万） | -1,700.00 | |
| 营运资本变动其他项目（亿） | 1.31 | 0.78 |
| 发展中物业(增加)减少（万） | 6,500.00 | 3,600.00 |
| 经营产生现金（亿） | 3.10 | 1.59 |
| 已付税项（万） | 4,400.00 | 1,300.00 |
| 经营业务现金净额（亿） | 2.66 | 1.46 |
| 已收利息(投资)（万） | 1,300.00 | |
| 已收股息(投资)（万） | 100.00 | |
| 存款减少(增加)（万） | 7,300.00 | 2,600.00 |
| 处置固定资产（万） | 200.00 | |
| 购建固定资产（万） | 300.00 | |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 600.00 | |
| 出售附属公司（万） | 8,000.00 | |
| 投资支付现金（万） | 400.00 | -100.00 |
| 投资业务现金净额（亿） | 1.56 | 0.27 |
| 融资前现金净额（亿） | 4.22 | 1.73 |
| 新增借款（亿） | 18.18 | 9.57 |
| 偿还借款（亿） | 22.01 | 14.94 |
| 已付利息(融资)（亿） | 1.66 | 1.08 |
| 已付股息(融资)（万） | 1,600.00 | |
| 偿还融资租赁（万） | 3,300.00 | |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 400.00 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -6.02 | -6.39 |
| 现金净额（亿） | -1.80 | -4.66 |
| 期初现金（亿） | 10.26 | 10.26 |
| 期间变动其他项目（万） | 300.00 | 200.00 |
| 期末现金（亿） | 8.49 | 5.62 |
| 非运算项目（亿） | 8.09 | 5.62 |
| 融资业务其他项目（万） | 600.00 |
瑞安建业的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
于2025年,瑞安建业在中国内地和香港的建筑及房地产行业中,应对了许多挑战和不确定性。
在经历市场波动的同时,集团亦把握机遇优化业务组合,聚焦核心业务,并剥离不再符合战略发展的业务。
集团调整策略,专注于发挥自身在建筑、楼宇维修服务、小型工程及和室内装修方面的专长,致力打造更美好的社区,同时透过策略定位和定制化方案,提升物业组合的价值。
瑞安建业秉持对可持续发展和创新的坚定承诺,将智能建筑技术及绿色实践方法融入建筑项目、物业资产和日常营运之中。
近年,受经济放缓影响,香港建造业面临诸多挑战,行业活动主要由公营部门所带动。
香港特区政府重申其致力于兴建公共房屋、基础建设和社区设施,以及推行如北部都会区等大型发展项目,这些举措均有助于促进香港的长远增长和经济韧性。
在此背景下,由于许多大型建筑承建商面临成本压力上升和营运挑战,市场整合步伐因而加快。
尽管房地产市场仍然低迷,整体经济结构亦持续调整,私营机构的建造需求继续疲弱,导致公共工程投标竞争异常激烈,而公共工程项目正是集团的核心焦点及主要业务范畴。
年内,中国内地房地产市场依然疲弱。
值得注意的是,整体住宅市场仍处于去库存阶段。
尽管政府推出多项措施刺激消费及振兴房地产业,但企业和消费者情绪仍然低迷且零散。
与此同时,人工智能、大数据和电子商务继续重塑消费格局,此等消费者行为的结构性转变在过去数年持续对零售及商业资产的业主和营运商构成压力。
在此背景下,集团严格的执行力和审慎的管理比以往任何时候都更为关键。
年内,集团成功完成了香港物业管理业务的出售,并专注于持续巩固风险管理基础、增强营运韧性,同时借助建筑技术创新,继续成为公营及私营市场于建筑服务方面值得信赖的合作伙伴。
建筑营运表现瑞安建业拥有一套全面的建造价值链,为香港及澳门公营、机构及企业等各领域的主要客户提供涵盖楼宇整个生命周期的全方位服务。
多年来,瑞安建业持续投资于数码化能力和建筑技术,并将创新作为长期策略的核心组成部分。
人工智能与机械人技术应用–包括自动化抹灰、油漆、焊接和外墙的防水测试–正逐步融入施工流程,以提高效率,更重要的是强化工地安全。
集团也拓展在政府工程领域的市场覆盖,促进各建筑部门之间的协同合作,并与业界伙伴携手构建更强大的实力,和专注于安全与供应链管理。
安全是首要考量,特别是在建造业,工地作业本质上便存在较高的风险,若管理不当更是如此。
多年来,集团深厚的安全文化有助于维持意外率在远低于本港同业的平均水准。
于2025年,随着集团在旗下绝大部分主要建筑及楼宇保养项目中全面推行人工智能驱动的安全智慧工地系统(4S),集团录得每千名工人计3宗的意外率。
应用4S系统有助于提升营运效率,并增强对工地情况的实时监察。
此外,集团亦加强了培训和监督,以确保供应链严格遵守安全规则,从而保障每位工友的生命安全和福祉。
瑞安建业的数码业务分支JanusServicesLimited于年内重新界定其市场定位,成为「建筑环境数码解决方案供应商」。
此策略性举措旨在彰显集团致力于透过先进的建筑信息模拟技术(BIM)服务、三维扫描和4S系统,将虚拟数据与实体建造工程相结合,为客户的大型专案提供支援。
该公司已获得ISO/IEC42001认证,这表明集团以数码为先的建造方针,在负责任且安全的人工智能管理及营运可靠性方面,已获得全球公认标准的认可。
为产生稳健收益并降低竞争日趋激烈的市场环境所带来的潜在风险,集团在投标过程中谨慎行事,以选择性及利润层面的纪律性为首要考虑。
于2025年,集团在香港及澳门获得新楼宇建造、楼宇维修及小型工程、装修及翻新合约,总值港币67亿元,而2024年则为港币115亿元。
年末后,本集团再获得总值港币32亿元的新合约,主要来自香港房屋委员会(房委会)。
集团的手头合约保持充裕,有助其营业额、溢利及现金流于中期内持续增长。
于2025年12月31日,集团手头合约总值为港币389亿元,未完成合约总值为港币195亿元,对比于2024年12月31日分别为港币369亿元和港币205亿元的合约总值。
公营房屋建造,楼宇维修及小型工程瑞安承建有限公司(瑞安承建)及盛贸有限公司(盛贸)香港特区政府承诺根据长远房屋策略,加快推动公营房屋建造,为瑞安承建提供充裕的业务机会。
尽管私营新建工程因周期性因素而放缓,但由于楼宇老化、城市环境密集、政府规管、安全考量以及资产保值等原因,市场对楼宇维修和小型工程的需求依然强劲。
瑞安承建及盛贸凭藉其过往的卓越表现,包括长期客户如政府部门、机构组织、公共交通、公用事业公司和大型企业等,均能从持续的发展项目中获益。
2025年,瑞安承建成功采用组装合成建筑技术(MiC),完成安达臣道公营房屋项目,成为香港首个运用此创新建筑技术的公营房屋发展项目。
该项目提供1,410个住宅单位,不仅为轮候已久的家庭提供迫切需要的资助房屋,同时亦展现出MiC在效率、品质和安全方面的优势。
此里程碑也巩固了瑞安承建在推动现代建筑技术及支持本港房屋发展目标方面的领导地位。
与楼宇建造市场类似,楼宇维修行业持续面对劳动力短缺和政府收紧控制非房屋相关公共开支的挑战。
监于激烈的市场竞争,加上楼宇维修服务需求逊于预期,盛贸已将战略焦点拓展至机构客户的小型新建工程合约。
年内其重要成就之一,是成功完成香港国际学校学生活动中心项目,这不仅展现了其在建造工程方面的技术实力,更为集团的财务业绩带来积极贡献,同时增加其未来承接建造工程项目的机遇。
盛贸正同步拓展业务网络,以应对主要客户(尤其公用事业机构)对机电服务日益增长的需求。
为此,盛贸正与策略伙伴携手合作,充分发挥彼此的技术专长,提供全面的一站式解决方案,藉此提升我们的服务能力及市场竞争力。
瑞安承建及盛贸于2025年取得的新建造及维修合约总值港币44亿元,包括﹕–房委会位于沙田美田邨的公营房屋建造项目,于2028年落成后将提供480个公共租住房屋单位;–房委会位于油塘碧云道的公营房屋建造项目,于2028年落成后将提供3,120个公共租住房屋单位;–建筑署批出、为期四年位于九龙及大屿山由建筑署管辖的斜坡维修工程定期合约;–医院管理局批出、为期三年新界东联网小型工程定期合约;及–中华电力有限公司(中华电力)旗下深水埗中心翻新工程的总承包合约。
年内,瑞安承建及盛贸的手头合约进展良好,包括:–房委会位于多区公共屋邨的保养、改善及空置单位元翻新工程定期合约;–建筑署于九龙及新界区楼宇、土地及其他物业装修工程的设计与建造定期合约;–建筑署于香港境内楼宇及土地和其他物业的小型工程定期合约;–建筑署于香港岛、大屿山及离岛(南)政府及资助设施的小型工程设计与建造定期合约;–中华电力建筑结构翻新工程定期合约;–香港机场管理局位于香港国际机场大楼及油压系统的保养、改善及翻新工程定期合约;–香港铁路有限公司(港铁公司)位于香港的铁路和物业的楼宇建筑及兴建工程定期合约;–港铁公司的设计及建造合约,为铁路网络扩展项目提供保安进出管理系统。
年内,瑞安承建及盛贸完成以下主要合约:–房委会位于安达臣道石矿场RS-1、R2-6及R2-7用地的公营房屋建造项目;–房委会位于上水第4及第30区(地盘一)第一期和(地盘二)第二期的公营房屋建造项目;–为期五年位于香港国际机场建筑物的楼宇保养、改善及翻新工程定期合约;–教育局批出、为期三年位于多区的资助学校、楼宇及土地以及其他物业的改建、加建及维修保养定期合约;–医院管理局批出、为期三年位新界东联网小型工程定期合约;–中华电力批出、为期五年的小型楼宇及土木工程的设计与建造工程定期合约;及–HongKongInternationalSchoolAssociationLimited旗下香港国际学校位于大潭校园内拟建学生活动中心未完成工程的主建造合约。
年末后,瑞安承建及盛贸取得的新合约总值港币31亿元,包括:–房委会位于东涌的公营房屋建造项目,于2028年落成后将提供1,572个公共房屋单位;及–房委会位于上水的公营房屋建造项目,于2029年落成后将提供630个公共房屋单位。
公共工程瑞安建筑有限公司(瑞安建筑)及瑞安合营公司香港的公共工程领域主要由建筑署负责,一直是本港建造业的重要基石,其工作重点在于提供及维护政府建筑物、公共设施和社区资产,同时也致力于文物保护和推动以可持续发展为目标的设施升级。
尽管财政状况面临相当大的压力,建筑署仍继续推动大量的项目,旨在塑造和维护城市的建筑环境,以满足社会不断变化的需求。
响应香港特区政府于公共工程项目推动伙伴协作,瑞安建筑与圆浑建筑有限公司以90/10的比例,组成合资企业,于2025年6月获得建筑署位于西贡安达臣道石矿场的消防局暨救护站、并附设部门宿舍及配套设施的设计与建造合约,从而加强公共服务,以满足该地区人口增长所带来的社会需求。
瑞安建筑的建造项目继续按计划顺利进行,包括:–建筑署西区已婚警务人员宿舍设计与建造合约;–建筑署深水埗休憩用地及公众停车场综合发展项目的设计与建造合约;–建筑署湾仔新分区消防局暨救护站的设计与建造合约;–建筑署荔枝角收押所的设计与建造合约;及–香港中文大学教学科研综合大楼的主要建造合约。
年内,瑞安建筑与瑞安承建组成的瑞安合营公司完成医院管理局葵涌医院重建工程(第二期)及建筑署位于长沙湾污水泵房的渠务署办公大楼。
室内装修及翻新工程德基设计工程有限公司(德基)尽管经济面对诸多不利因素,企业预算趋于紧缩,项目亦越加注重价值导向,但集团对香港室内装修及翻新市场谨慎乐观。
虽然部分业主仍保持保守态度,但其他业主则看到了积极投资和升级改造的潜在机遇。
机构客户和大型业主持续优先考虑对其资产进行翻新和设施升级,以保持竞争力,并提升品牌体验。
集团注意到澳门市场的复苏,主要受到旅游及酒店业强劲反弹所带动。
随着综合度假场所竞相吸引游客,酒店、博彩设施和零售区域的高端豪华装修、翻新和升级需求仍然旺盛。
德基是机构室内装修及翻新行业领先企业之一,擅长在复杂的限制条件下提供优质、创新、可持续且具成本效益的解决方案,使其能够在竞争激烈的市场中保持领先地位并蓬勃发展。
于2025年,德基取得的新装修及翻新合约总值港币14亿元,主要来自香港的特定机构和商业客户,及澳门的酒店和娱乐业。
年内,德基取得的主要新合约包括:–领展资产管理有限公司旗下逸东商场的资产优化工程;–位于露明道8-10号的住宅项目的室内装修工程;–HKIAAccommodationLimited位于青衣的酒店翻新工程;–太古广场三座写字楼楼层洗手间的翻新工程;–元朗创新园微电子中心的设计与建造工程;–香港国际机场一号客运大楼机场贵宾室的扩建工程;–香港国际机场酒店连接桥环境升级改造工程;–澳门新葡京酒店客房的翻新工程;–银河娱乐集团旗下酒店的翻新工程;及–澳门伦敦人NBA旗舰店的装修工程。
德基在其承接的工程项目上表现出色,并严格控制质量、交付时间和工程预算。
年内,德基完成总值港币12亿元的合约,涵盖多种物业类型,包括:办公室、购物商场、会所、机场及酒店。
主要项目包括太古坊内多座办公大楼的翻新工程、香港科学园中庭长廊、会所及多座楼宇公用设施的加建、改建、装修及屋宇装备工程、香港国际机场一号客运大楼西大堂国泰航空贵宾室的装修工程、澳门银河酒店主席俱乐部的装修工程、银河娱乐集团旗下酒店的翻新工程、及澳门壹号广场中庭、商场及指定区域的装修工程。
年末后,德基取得合共港币6,900万元的新合约,包括位于铜锣湾一个商业发展项目及澳门新濠天地的装修工程。
房地产营运表现中国大陆的零售和商业房地产市场正面临诸多挑战,需要适应不断演变的零售环境与消费者行为,随着电子商务的蓬勃发展、消费者愈发注重体验式零售,和融合数位平台,以期在激烈的竞争环境中吸引客流。
同时,受到混合办公模式的趋势影响,商业写字楼板块持续疲软,促使业主采取以需求为导向的定价策略,并提供增值服务。
集团继续推进其位于内地商场的策略性转型,打造「绿乐社区生活广场」,成功契合了不断演变的消费趋势,并增强业务韧性。
得益于中央政府多项旨在提振国内消费、推动经济可持续增长的措施,包括定向消费券和鼓励绿色及数码零售创新,以及集团强化租户联系和提升顾客忠诚度的多项举措,旗下以社区为中心的商场在2025年录得稳定的租赁收入和出租率,其表现优于邻近同业。
集团的房地产业务,尽管录得介乎76%至93%的稳定出租率(截至2025年12月31日),表现优于大部份邻近竞争物业,但于2025年录得总营业额港币1.28亿元(不包括香港物业管理业务),较2024年同基准的港币1.56亿元下跌18%。
在当前经济环境及消费模式转变导致内地零售市场不断演变的情况下,于2025年集团已实施积极的成本管理措施,以提升营运效率及盈利能力。
内地物业组合于2025年12月31日,集团于中国内地拥有六个项目,总楼面面积38.11万平方米,其中已竣工物业占36.42万平方米。
总楼面面积不包括已售出及已交付的楼面面积。
租赁表现于2025年,集团投资物业的租赁收入港币1.00亿元,对比2024年的港币1.05亿元,保持稳定。
中国大陆零售物业及办公大楼出租率:尽管零售市场持续面临下行压力,消费者日益注重性价比,且邻近竞争物业的租赁市场疲软,集团仍取得稳步进展,旗下零售物业及办公大楼展现出稳健的营运韧性。
截至2025年12月31日,成都瑞安城中汇的零售物业和办公大楼的出租率分别为78%及85%,沈阳天地的出租率微升至93%。
重庆创汇首座的商场的出租率为86%。
同时,天津的购物中心经优化工程及品牌升级后,出租率上扬至76%,在武清地区购物中心供应量增加的情况下,成功抵御了激烈的市场竞争。
资产优化继2024年底天津威尼都一期购物中心翻新工程竣工后,人流和租户销售显着提升。
于2025年,集团推动步行街沿线商铺品牌升级,引进多个优质连锁品牌,巩固购物中心的吸引力和商业价值。
此外,集团正在进行购物中心西区的翻新,以提升整体面貌,并进一步提高出租率。
物业销售集团现时持有少量待售物业存货,主要包括天津威尼都二期的零售舖位及家居式办公单位。
内地房地产市场仍然低迷,持续影响商用物业的投资情绪,对集团2025年的库存销售构成拖累。
年内,集团以总代价港币3,000万元签约出售天津威尼都二期若干零售铺位。
连同其他销售,集团于2025年实现物业销售收入港币2,800万元,对比2024年收入港币5,100万元。
今年的物业销售主要来自天津威尼都二期零售铺位。
受到内地房地产市场持续下滑所累,买家对商用及零售物业的投资意欲依然疲弱。
随着天津威尼都一期翻新后零售额和人流显着增加,带动了该项目二期存货的销售。
香港物业管理在对集团业务组合进行策略性检讨后,集团于2025年12月19日完成出售其持有的瑞安物业管理服务有限公司及其附属公司泓建物业管理有限公司的全部股权。
泓建物业管理有限公司在香港提供物业管理服务。
是次出售的代价为港币1亿元,须按相关买卖协议所载条款作出若干调整。
此次出售将使集团能够集中管理资源于核心业务,并将所得款项用于预期可带来更高资本回报及与现有业务产生更强协同效益的业务和项目。
2025-12-31 · 未来展望
2026年对全球发展相当关键,中东近日战火之际,地缘政治风险有增无减、贸易碎片化令保护主义进一步加剧。
早前中国公布国内生产总值增长预期轻微放缓至4.5%至5%,香港经济整体增幅则介乎2.5%至3.5%。
惟战事对增长前景构成显着的下行风险,具体而言很大程度取决于战局的持续性,及对海湾石油与天然气设施造成的损毁影响而定。
在中国的「十五五」规划纲要下,市场预计将有更多积极的宏观经济政策出台,透过扩大内需及调节供给,可望为房地产市场注入动力,重振市场情绪。
与此同时,特区政府推行的措施及倡议将重建本港的主要发展轴心。
2026-2027年度财政预算案中提出加强巩固公共政策的支援,并计划今年举行招标,提速推进北部都会区建设。
虽然近期房地产市场状况令建造业短期表现备受考验,但端视多项建设发展举措,对瑞安建业及业界内饶富经验、着重优质管理的承建商迎来庞大机遇。
我们积极部署,透过采用创新建筑技术、持续提升安全表现、拓展政府工程业务版图,为未来投标作好充分准备,稳占先机。
纵使困难重重,我们对新的一年仍然抱持信心。
集团稳健的工程量、在建筑科技上的独特优势、以及对卓越施工及安全文化的不懈追求,为业务奠下稳固的基石。
团队致力不负客户所托,继续展现谨慎稳健、始终如一的态度,专业交付项目,巩固集团作为可靠承建商的地位。
为满足未来所需,我们亦会拓展伙伴协作,汇聚更广泛的专业知识加速数码转型,以确保供应链的长远稳健发展。
最后,我诚挚感谢董事会在过去一年的卓识与宝贵意见,和公司管理层及员工所付出的竭诚努力。
本人亦藉此向所有股东的支持致以衷心谢意。
瑞安建业将一如既往,把握与经营方针一致的机遇,创造长远价值,同时为经济、环境、以及我们的社区带来积极的影响。
瑞安建业的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 70.10 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 建筑、保养及小型工程以及室内装修 | 68.82 | 0.9817 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 内地房地产 | 1.28 | 0.0183 |
瑞安建业的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.37 | 63.3784 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托成立人,家族权益 | ||
罗俊诚 | 2.36 | 63.2949 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人 | |
| 2.36 | 63.2949 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托受益人 | ||
李进港 | <0.01 | 0.0054 | 2.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 2.37 | 63.3784 | 31.20 | 0.1931 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人,家族权益 | |
| 2.36 | 63.1781 | 23,587.30 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
| 2.36 | 63.1781 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 2.36 | 63.1781 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 0.19 | 5.1389 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
| 0.19 | 5.1389 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 受托人 | ||
| 0.19 | 5.1389 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | 信托成立人 |
瑞安建业的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 郑家恒 | 公司秘书 | 公司秘书 | 郑家恒先生(「郑先生」)已获委任为本公司的公司秘书,自2025年8月1日起生效。郑先生于2025年3月加入本公司担任副公司秘书。彼拥有超过27年公司秘书范畴的经验,并在处理上市公司企业管治事宜方面具备丰富的专业知识。加入本公司前,郑先生曾担任两间于香港联合交易所有限公司主板上市的公司秘书约九年。郑先生为特许秘书、公司治理师,并为香港公司治理公会及特许公司治理公会的会员。 | 男 | 51 | 本科 | 2025-08-01 | 2025-07-31 | |
| 罗俊诚 | 执行董事,副行政总裁,投资委员会成员,财务委员会成员 | 执行董事, 副行政总裁, 投资委员会成员, 财务委员会成员 | 罗俊诚先生,自2025年1月1日起获委任为本公司执行董事兼副行政总裁。彼亦为本公司若干附属公司的董事。罗先生于2018年10月加入本公司担任行政总裁的行政助理,于出任现职务前乃企业发展部董事。罗先生于加入本公司前创办及经营其个人的餐厅和餐饮业务达五年。在经营其个人业务前,彼曾在美心餐饮集团担任管理培训生两年。彼持有康乃狄克州哈特福圣三一学院的东亚研究文学学士学位,主修政治学。罗先生为本公司主席罗康瑞先生的儿子及本公司非执行董事罗宝瑜女士的胞弟。彼亦为本公司控股股东SOCL的董事。 | 272.40 | 男 | 38 | 本科 | 2025-01-01 | 2024-12-30 |
| 李进港 | 执行董事,行政总裁,执行委员会主席,财务委员会成员,投资委员会主席 | 执行董事, 行政总裁, 执行委员会主席, 财务委员会成员, 投资委员会主席 | 李进港先生,于2019年5月再度加入瑞安集团出任本公司副行政总裁,并自2019年10月起担任本公司执行董事兼行政总裁。李先生亦为本公司若干附属公司的董事。彼于1986年加入瑞安集团,于香港建筑管理及中国内地房地产发展方面分别累积接近20年及23年经验。李先生于2010年6月获委任为瑞安房地产(于香港上市)的执行董事兼董事总经理,并于2011年3月至2014年1月期间出任瑞安房地产行政总裁。彼于2014年7月离开瑞安集团。在加入本公司前,彼曾于上海房地产投资及开发商崇邦集团出任高级董事总经理—项目管理一职。李先生持有香港城市大学建筑管理硕士学位及英格兰雷丁大学工料测量学士学位。彼为英国皇家特许测量师学会及香港测量师学会会员。彼现为明德工程基金会的董事。 | 612.80 | 男 | 64 | 硕士 | 2019-10-01 | 2024-08-29 |
| 陈伟根 | 非执行董事,财务委员会主席 | 非执行董事, 财务委员会主席 | 陈伟根先生,自2023年9月起担任本公司非执行董事。陈先生于2017年7月再度加入瑞安集团出任瑞安投资有限公司(为本公司控股股东SOCL的附属公司)执行董事。自2023年7月起,陈先生的聘任转为半职安排。彼最初于2007年1月加入瑞安集团担任瑞安房地产(于香港上市)财务总监一职,其后出任中国新天地有限公司(为瑞安房地产的附属公司)财务执行总监。除任职瑞安集团外,陈先生曾担任多间企业的高级管理层职务,涉及不同行业,包括房地产、玩具以及杂志出版。彼现为康健国际医疗集团有限公司(于香港上市)的独立非执行董事。陈先生持有英国伦敦城市大学经济及会计学士学位及香港中文大学工商管理硕士学位。彼为英格兰及威尔斯特许会计师公会及香港会计师公会会员。 | 34.50 | 男 | 68 | 硕士 | 2023-09-01 | 2024-08-29 |
| 王克活 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员,投资委员会成员,财务委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 投资委员会成员, 财务委员会成员 | 王克活先生,自2023年9月起担任本公司独立非执行董事。王先生于建筑及房地产行业拥有逾40年经验。彼于1981年加入瑞安集团,并自1993年起担任其建筑及建筑材料系主要业务的董事。彼在1997年1月至2004年9月期间为本公司执行董事及在2004年9月至2006年6月期间为本公司非执行董事。王先生自2008年10月起出任瑞安房地产(于香港上市)执行董事,直至彼于2011年3月退休止。在瑞安集团任职期间,彼亦曾担任瑞安地产有限公司董事总经理及SOCL(为本公司控股股东)的董事。王先生曾为中国人民政治协商会议上海市卢湾区委员会会员及上海市房地产行业协会副会长。彼曾出任建造业训练局委员、香港建造商会第一副会长、香港地产建设商会董事、香港建造业谘询委员会会员、香港职业安全健康局成员及廉政专员公署防止贪污谘询委员会委员。彼持有曼彻斯特大学土木工程科学学士学位。彼现为英国土木工程师学会资深会员及香港工程师学会会员,并曾为英国皇家特许建造学会资深会员。 | 52.00 | 男 | 75 | 本科 | 2023-09-25 | 2023-09-22 |
| 刘炳章 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员,投资委员会成员,财务委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 投资委员会成员, 财务委员会成员 | 刘炳章先生,自2023年6月起担任本公司独立非执行董事。刘先生为特许测量师,于香港及中国内地的建筑、房地产及基建项目拥有丰富经验。彼现为伯恩资产管理有限公司的董事总经理。彼曾于瑞安集团工作超过17年,至2017年离职时担任瑞安建业资产管理(香港)有限公司(为本公司的附属公司)项目发展总监一职。刘先生曾为香港测量师学会会长及英国皇家特许测量师学会香港分会会长。彼曾为市区重建局非执行董事、香港特区立法会议员及大屿山发展谘询委员会和长远房屋策略督导委员会委员。彼亦曾任香港城市大学及香港理工大学校董会成员以及中国人民政治协商会议全国委员会委员。刘先生现为华润万象生活有限公司及澳达控股有限公司(均于香港上市)的独立非执行董事。彼为香港专业联盟创办人之一及其现任主席。刘先生持有香港理工学院(现称香港理工大学)的工料测量学高级文凭及香港大学建筑管理硕士学位。彼为香港测量师学会资深会员。 | 55.00 | 男 | 74 | 硕士 | 2023-06-01 | 2023-08-08 |
| 刘炳章 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员,财务委员会成员,投资委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 财务委员会成员, 投资委员会成员 | 刘炳章先生,自2023年6月起担任本公司独立非执行董事。刘先生为特许测量师,于香港及中国内地的建筑、房地产及基建项目拥有丰富经验。彼现为伯恩资产管理有限公司的董事总经理。彼曾于瑞安集团工作超过17年,至2017年离职时担任瑞安建业资产管理(香港)有限公司(为本公司的附属公司)项目发展总监一职。刘先生曾为香港测量师学会会长及英国皇家特许测量师学会香港分会会长。彼曾为市区重建局非执行董事、香港特区立法会议员及大屿山发展谘询委员会和长远房屋策略督导委员会委员。彼亦曾任香港城市大学及香港理工大学校董会成员以及中国人民政治协商会议全国委员会委员。刘先生现为华润万象生活有限公司及澳达控股有限公司(均于香港上市)的独立非执行董事。彼为香港专业联盟创办人之一及其现任主席。刘先生持有香港理工学院(现称香港理工大学)的工料测量学高级文凭及香港大学建筑管理硕士学位。彼为香港测量师学会资深会员。 | 55.00 | 男 | 74 | 硕士 | 2023-06-01 | 2023-08-08 |
| 罗宝瑜 | 非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 罗宝瑜女士,自2019年1月起担任本公司非执行董事。罗女士现为瑞安房地产(于香港上市)的副主席及执行董事。彼亦为瑞安新天地有限公司(为瑞安房地产的附属公司)的副主席及执行董事。彼于2012年8月加入瑞安集团,于中国内地房地产发展行业、建筑、室内设计及其他艺术企业拥有逾21年工作经验。在加入瑞安集团前,罗女士曾于纽约市数间建筑及设计公司任职,其中包括于零售设计享负盛名的StudioSofield。彼持有麻省韦尔斯利学院建筑学士学位。彼现担任中国人民政治协商会议第十四届上海市委员会委员。彼于2020年获选为世界经济论坛全球青年领袖。罗女士为本公司主席罗康瑞先生的女儿、本公司执行董事兼副行政总裁罗俊诚先生的胞姊。彼亦为本公司控股股东SOCL的董事。 | 31.50 | 女 | 43 | 本科 | 2019-01-01 | 2019-04-01 |
| 罗宝瑜 | 非执行董事,提名委员会成员,薪酬委员会成员 | 非执行董事, 提名委员会成员, 薪酬委员会成员 | 罗宝瑜女士,自2019年1月起担任本公司非执行董事。罗女士现为瑞安房地产(于香港上市)的副主席及执行董事。彼亦为瑞安新天地有限公司(为瑞安房地产的附属公司)的副主席及执行董事。彼于2012年8月加入瑞安集团,于中国内地房地产发展行业、建筑、室内设计及其他艺术企业拥有逾21年工作经验。在加入瑞安集团前,罗女士曾于纽约市数间建筑及设计公司任职,其中包括于零售设计享负盛名的StudioSofield。彼持有麻省韦尔斯利学院建筑学士学位。彼现担任中国人民政治协商会议第十四届上海市委员会委员。彼于2020年获选为世界经济论坛全球青年领袖。罗女士为本公司主席罗康瑞先生的女儿、本公司执行董事兼副行政总裁罗俊诚先生的胞姊。彼亦为本公司控股股东SOCL的董事。 | 31.50 | 女 | 43 | 本科 | 2019-01-01 | 2019-04-01 |
| 陈棋昌 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员,财务委员会成员,投资委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 财务委员会成员, 投资委员会成员 | 陈棋昌先生,自2010年1月起担任本公司独立非执行董事。陈先生于1965年加入东亚银行有限公司(「东亚银行」),在银行界具广泛知识和经验。彼曾出任东亚银行执行董事及副行政总裁以及东亚银行(中国)有限公司副董事长。陈先生为香港银行学会资深会士。彼现为中国电子华大科技有限公司及珠江船务企业(股份)有限公司(均于香港上市)的独立非执行董事。 | 59.50 | 男 | 79 | 2010-01-04 | 2012-05-24 | |
| 陈棋昌 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,财务委员会成员,投资委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 财务委员会成员, 投资委员会成员, 提名委员会成员 | 陈棋昌先生,自2010年1月起担任本公司独立非执行董事。陈先生于1965年加入东亚银行有限公司(「东亚银行」),在银行界具广泛知识和经验。彼曾出任东亚银行执行董事及副行政总裁以及东亚银行(中国)有限公司副董事长。陈先生为香港银行学会资深会士。彼现为中国电子华大科技有限公司及珠江船务企业(股份)有限公司(均于香港上市)的独立非执行董事。 | 59.50 | 男 | 79 | 2010-01-04 | 2012-05-24 | |
| 罗康瑞 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席,执行委员会成员 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席, 执行委员会成员 | 罗康瑞先生GBM,GBS,JP,自1997年起担任本公司主席。彼在54年前创立瑞安集团,现任集团主席。彼于2004年成立瑞安房地产有限公司(「瑞安房地产」),并于2006年安排其在香港上市,现任该公司主席。彼亦为本公司控股股东Shui On Company Limited(「SOCL」)的董事,以及本公司若干附属公司的董事。罗先生现任长江开发促进会名誉会长、重庆市人民政府经济顾问及香港科技大学顾问委员会荣誉主席。彼现为鹰君集团有限公司(于香港上市)的非执行董事。彼于2022年5月退任恒生银行有限公司(于香港上市)非执行董事。罗先生分别于2017年及1998年获香港特别行政区政府颁授大紫荆勋章及金紫荆星章,于1999年获委任为太平绅士。于2001年香港商业奖中获颁发「商业成就奖」,并于2002年获香港董事学会颁发「2002年度杰出董事奖」,2004年亦获法国政府颁授艺术与文学骑士勋章。彼更荣膺安永企业家奖「2009中国大奖」及「2009中国房地产业企业家奖」殊荣。罗先生于1999年及2011年分别获颁授「上海市荣誉市民」及「佛山市荣誉市民」名衔。于2012年,罗先生荣获第4届世界华人经济论坛(地产类别)终身成就奖。于2022年,罗先生荣获城市土地学会「终身受托人」名衔。 | 1.00 | 男 | 77 | 1997-01-01 | 2009-03-05 | |
| 罗康瑞 | 执行董事,主席,提名委员会主席,薪酬委员会成员,执行委员会成员 | 执行董事, 主席, 提名委员会主席, 薪酬委员会成员, 执行委员会成员 | 罗康瑞先生GBM,GBS,JP,自1997年起担任本公司主席。彼在54年前创立瑞安集团,现任集团主席。彼于2004年成立瑞安房地产有限公司(「瑞安房地产」),并于2006年安排其在香港上市,现任该公司主席。彼亦为本公司控股股东Shui On Company Limited(「SOCL」)的董事,以及本公司若干附属公司的董事。罗先生现任长江开发促进会名誉会长、重庆市人民政府经济顾问及香港科技大学顾问委员会荣誉主席。彼现为鹰君集团有限公司(于香港上市)的非执行董事。彼于2022年5月退任恒生银行有限公司(于香港上市)非执行董事。罗先生分别于2017年及1998年获香港特别行政区政府颁授大紫荆勋章及金紫荆星章,于1999年获委任为太平绅士。于2001年香港商业奖中获颁发「商业成就奖」,并于2002年获香港董事学会颁发「2002年度杰出董事奖」,2004年亦获法国政府颁授艺术与文学骑士勋章。彼更荣膺安永企业家奖「2009中国大奖」及「2009中国房地产业企业家奖」殊荣。罗先生于1999年及2011年分别获颁授「上海市荣誉市民」及「佛山市荣誉市民」名衔。于2012年,罗先生荣获第4届世界华人经济论坛(地产类别)终身成就奖。于2022年,罗先生荣获城市土地学会「终身受托人」名衔。 | 1.00 | 男 | 77 | 1997-01-01 | 2009-03-05 |
瑞安建业的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2026年中报业绩预增，全面收益总额约2800万港元至3300万港元，同比增长133.73%至139.76% |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-9200万港元，同比增长74.73%，基本每股收益-0.24港元 |
| 2025-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-8300万港元，同比增长5.68%，基本每股收益-0.22港元 |
| 2025-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-3.64亿港元，同比下降134.84%，基本每股收益-0.98港元 |
| 2025-03-07 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约-3.7亿港元至-3.6亿港元，同比下降132.26%至138.71% |
| 2024-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-8800万港元，同比下降11.39%，基本每股收益-0.24港元 |
| 2024-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-1.55亿港元，同比增长33.19%，基本每股收益-0.41港元 |
| 2023-11-07 | 公司回购 | 公司回购 | 公司以每股0.72港元回购6000.00股,回购金额4320.00港元 |
| 2023-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-7900万港元，同比下降31.67%，基本每股收益-0.21港元 |
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