中华国际 01064
中华国际（01064.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称中华国际控股有限公司，1997-10-13 在香港主板上市。
公司是一家主要从事物业投资及物业发展业务的投资控股公司。该公司在重庆和广州拥有两处物业权益。该公司通过两个业务分部进行运营。物业投资分部从事在中国大陆的物业投资以产生租赁收入。企业及其他分部向集团公司提供管理服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 3,129.30 万港元（同比 +9.72%）、净利润 -1,495.80 万港元（同比 +67.58%）、总资产 14.03 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为叶家礼，持股比例 15.30%；前 11 大股东合计持股 148.57%。
公司现有员工 21 人。
本页汇总中华国际的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
中华国际的公司基本信息
- 公司全称
- 中华国际控股有限公司
- 英文简称
- Zhong Hua International Holdings Ltd.
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1997-10-13
- 成立日期
- 1997-09-23
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 100000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 7.69
- 员工人数
- 21
- 董事会秘书
- 李道伟
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- 礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙,康德明律师事务所
- 主要往来银行
- 中国民生银行, 南洋商业银行有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2559-7200
- 传真
- +852 2559-0234
- 公司网址
- www.zhonghuagroup.com
- 办公地址
- 香港中环干诺道中168至200号信德中心西座2911室,重庆市朝天门朝东路港渝广场14楼
- 注册地址
- Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 卓佳登捷时有限公司
- 公司简介
- 中华国际控股有限公司为一间投资控股公司。其附属公司主要于中国大陆从事物业发展、投资及管理业务,并拥有两项主要物业权益,一项位于重庆市及另一项位于广州市。本集团主要於中国内地从事物业投资及管理业务。本集团亦持续探索「新质生产力」相关项目的投资及业务拓展机会。
- 主营业务
- 是一家主要从事物业投资及物业发展业务的投资控股公司。该公司在重庆和广州拥有两处物业权益。该公司通过两个业务分部进行运营。物业投资分部从事在中国大陆的物业投资以产生租赁收入。企业及其他分部向集团公司提供管理服务。
中华国际的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 288.80 | 303.60 |
| 投资物业（亿） | 3.20 | 3.52 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 10.06 | 10.15 |
| 非流动资产合计（亿） | 13.28 | 13.71 |
| 应收帐款（万） | 1,217.70 | 1,334.30 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 260.20 | 472.40 |
| 现金及等价物（万） | 5,940.50 | 6,356.40 |
| 流动资产合计（万） | 7,418.40 | 8,163.10 |
| 总资产（亿） | 14.03 | 14.52 |
| 应付帐款（万） | 194.90 | 191.40 |
| 应付税项（万） | 4,077.20 | 3,806.20 |
| 其他应付款及应计费用（万） | 2,916.00 | 3,024.90 |
| 流动负债合计（万） | 7,188.10 | 7,022.50 |
| 净流动资产（万） | 230.30 | 1,140.60 |
| 总资产减流动负债（亿） | 13.31 | 13.82 |
| 递延税项负债（亿） | 1.56 | 1.73 |
| 应付关联方款项(非流动)（亿） | 1.31 | 1.44 |
| 长期应付款（万） | 4,529.70 | 4,010.00 |
| 非流动负债合计（亿） | 3.32 | 3.57 |
| 总负债（亿） | 4.04 | 4.27 |
| 少数股东权益（亿） | 6.82 | 6.85 |
| 净资产（亿） | 9.98 | 10.25 |
| 股本（万） | 1,921.50 | 1,921.50 |
| 储备（亿） | 2.97 | 3.20 |
| 股东权益（亿） | 3.16 | 3.39 |
| 总权益（亿） | 9.98 | 10.25 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 13.31 | 13.82 |
| 总权益及总负债（亿） | 14.03 | 14.52 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（万） | 3,129.30 | 1,550.20 |
| 营运收入（万） | 3,129.30 | 1,550.20 |
| 毛利（万） | 3,129.30 | 1,550.20 |
| 其他收入（万） | 36.30 | 2.80 |
| 行政开支（万） | 2,740.50 | 1,279.20 |
| 重估盈余（万） | -389.60 | 4,046.40 |
| 经营溢利（万） | 35.50 | 4,320.20 |
| 除税前溢利（万） | 35.50 | 4,320.20 |
| 税项（万） | -1,262.80 | 263.80 |
| 持续经营业务税后利润（万） | 1,298.30 | 4,056.40 |
| 除税后溢利（万） | 1,298.30 | 4,056.40 |
| 少数股东损益（万） | 2,794.10 | 3,039.90 |
| 股东应占溢利（万） | -1,495.80 | 1,016.50 |
| 每股基本盈利 | -0.0195 | 0.0132 |
| 每股摊薄盈利 | -0.0195 | 0.0132 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 734.30 | 614.70 |
| 其他全面收益（万） | 734.30 | 614.70 |
| 全面收益总额（万） | 2,032.60 | 4,671.10 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 2,464.30 | 2,766.00 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -431.70 | 1,905.10 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | 35.50 | |
| 减:利息收入（万） | 3.90 | |
| 减:重估盈余（万） | -389.60 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 33.90 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 455.10 | |
| 应收帐款减少（万） | 940.50 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 1.80 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | -175.80 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -90.30 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | 910.50 | |
| 经营产生现金（万） | 2,041.80 | |
| 已收利息(经营)（万） | 3.90 | |
| 已付税项（万） | 92.00 | |
| 经营业务现金净额（万） | 1,953.70 | 602.60 |
| 融资前现金净额（万） | 1,953.70 | 602.60 |
| 影响现金净额其他项目（万） | -2,640.30 | |
| 现金净额（万） | -686.60 | -230.30 |
| 期初现金（万） | 6,357.30 | 6,357.30 |
| 期间变动其他项目（万） | 269.80 | 229.40 |
| 期末现金（万） | 5,940.50 | 6,356.40 |
| 非运算项目（万） | 5,940.50 | 6,356.40 |
| 融资业务其他项目（万） | -832.90 | |
| 融资业务现金净额（万） | -832.90 |
中华国际的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团主要于中国从事物业发展、投资及管理业务。
本集团亦持续探索「新质生产力」相关项目的投资及业务拓展机会。
物业投资本集团于重庆之物业权益位于重庆市渝中区朝天门。
港渝广场为一幢15层高的商业楼宇,总建筑面积约为49,400平方米,其中本集团拥有地库之部份、第1至4层、第8及11层,总建筑面积约为24,200平方米。
该物业已于二零一六年进行全面翻新,目前为多层购物中心,主要经营男装及鞋类批发及零售。
每层大约有50至70间商舖,每间商舖面积介乎20至60平方米。
大部份商舖出租予自来的第三方,租期约一年,可根据当时的市场租金自动续租。
该购物中心(本集团拥有之楼层)几乎已全部入伙,商舖流转率维持在可以接受水平。
鉴于朝天门数十年来一直为重庆周边城市及三峡地区之主要服装经销点之一,港渝广场为该地区最受欢迎的男装及鞋类批发点之一。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,港渝广场提供了稳定现金流并基本上满足了本集团的营运资金需求。
因此,本集团于二零二五年录得经调整EBITDA约4,600,000港元。
鉴于投资物业处于重庆中央商务区(CBD)的黄金地段,董事会将努力提升物业的竞争优势并有信心其将继续在可预见的未来为本集团提供相对稳定收入。
物业发展本集团的前附属公司广州正大拥有位于广州市越秀区的物业权益。
该发展用地(前称广州大都市鞋城)位于越秀区解放南路以东、大新路以南、一德路以北及谢恩里以西,距广州交易会(曾为中国于一九七八年实施改革开放政策前唯一的出口窗口)旧馆约3分钟步行路程,而距广州的地标珠江河畔约5分钟步行路程。
截至目前,除一幢楼宇尚未交吉及少数邻近的商舖继续照常营业外,空置用地已租赁予第三方作持牌临时停车场之用。
待最后一幢7层高楼宇按法院已发出之强制执行裁定完成拆迁后,该重建项目拟开发为一座22层多功能甲级商业综合楼,包括双子塔及3层地库,用于批发及展厅设施、办公及服务公寓用途,并配有停车场及装卸区等配套设施,总建筑面积约234,000平方米。
根据最新的施工时间表(假设已撤销对广州正大进行强制清算及于二零二七年年底动工),预计该开发项目将耗时约四年,分两期完成,其中第一期将于二零二九年底完成,而第二期将于二零三一年第一季完成。
待相关监管部门核发验收及安全许可后,预计新的商业综合楼最早将于二零三零年初开业并为本集团带来租金收入。
2025-12-31 · 未来展望
二零二六年是中国「十五五」规划的开局之年,根据中国总理李强于月初发表的《政府工作报告》,中国房地产行业正式确立了「着力稳定房地产市场」的核心目标,全面转入以「存量盘活、品质提升、长效构建」为标志的高质量发展阶段。
官方报告及权威解读均表明,中国房地产政策重心已从应急性风险处置转向系统性构建发展新模式,为行业指明了转型方向。
在宏观层面,中国国家政策打出「因城施策控增量、去库存、优供给」的组合拳,旨在消化市场库存的同时补足市场短板;需求端国家则体现了精准施策,将啇品房政策与社会发展战略深度捆绑。
在此基础上,房地产行业全面转向品质升级,有序推动「好房子」建设,实施商品房品质提升工程,标志着行业逻辑从规模扩张转向品质商品房的深刻变革。
风险防控方面,国家政策要求深入推进「人、房、地、钱」要素联动的新模式配套制度建设,推动长效经济走向闭环。
顺应这一宏观趋势,本集团积极争取中国地方政府在土地置换、城市更新等方面的政策支持,持续将创新科技及环保元素投入房地产建设,将政策红利转化为企业发展动能。
在投资端,本集团坚持聚焦再聚焦,严格遵循「好城市、好地段、好设计」的建屋原则。
通过执行「以销定投」机制,以盈利底线为刚性约束,坚决不做不符合市场要求的项目,这与宏观政策要求的风险防范和「优供给」导向高度契合。
在产品层面,本集团全方位对标行业最优水平,不断提升成本管控与精细化管理能力,持续锻造穿越周期的综合竞争力,以实际行动将宏观政策指引转化为企业高质量发展的坚实步伐。
本集团的广州市越秀区重建项目,因位处全市最核心商业地段,预设连接两个地铁站,与广州市珠江河畔相距五分钟步程,因此本集团有意将项目打造成区内最前卫商业综合发展项目,具有环保、节能、减排及人文气息等基本元素,以吸引追求卓越及环保的租户群。
为此,本集团已在北京市成立工作坊,专为争取重建方案成为国家立项项目,如零碳排放项目、先进环保物料建筑项目或智慧城市示范工程项目等。
内地房地产市场还存在库存积压及需求低迷的现象,估计这现象还会持续至少两三年才会有所转机。
有于此,加上纠缠多年的清算纠纷还未完结,广州市越秀区重建项目时间表将会顺延一年,至二零二七年底才全面开工,务求第一期项目可于二零二九年第四季度完成,为恭贺国庆八十周年献礼。
至于本集团位于重庆市渝中区的商场,位于市中心朝天门核心地段,面对嘉陵江,与新地标重庆莱福仕商场只有五分钟步距,租务情况一向隐定,未有受到市况低迷的太大影响。
但因为商场已落成近廿五年,外观及设计上已开始落后。
待广州市越秀区重建项目完成后,本集团有意与另一业主合作将重庆现有商场重建。
广州正大清算案显然是「不公错案」,本集团有信心并致力向法院呈请再次驳回清算申请。
国家「十五五」规划纲要草案明确将香港北部都会区建设纳入规划,标志着北都发展提升至国家战略层面,成为港深合作及高质量发展粤港澳大湾区的重大平台。
该规划旨在将北都打造为国际创新科技中心、金融互联互通枢纽,并融入国家「十五五」发展体系。
董事会全力支持香港特区政府全面全速发展北部都会区。
藉此机会,董事会祝贺红军长征胜利九十周年。
中华国际的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 投资物业及发展 | 3,129.30 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 3,129.30 | 1 |
中华国际的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
何鉴雄 | 1.18 | 15.3002 | 0.07 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 |
叶家礼 | 1.18 | 15.3002 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 家族权益 | |
Guangshi Harvest Limited | 1.08 | 14.0512 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
领泰投资有限公司 | 1.08 | 14.0512 | 1.08 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
中国光实国际投资有限公司 | 1.08 | 14.0512 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
新疆光实含弘股权投资管理有限公司 | 1.08 | 14.0512 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
何湛雄 | 1.06 | 13.739 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
谢校祥 | 1.00 | 13.0104 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
雄强控股有限公司 | 1.00 | 13.0104 | 1.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
梁桂芬 | 1.00 | 12.9844 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 家族权益 | |
何伯雄 | 1.00 | 12.9844 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
易致富有限公司 | 0.87 | 11.3347 | 0.87 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
中华国际的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 李道伟 | 公司秘书 | 公司秘书 | 李道伟先生於1997年至2000年就读於香港中文大学,主修工商管理(专业会计),取得荣誉学士,於2006年至2008年就读於香港科技大学,主修投资管理,取得硕士学位,并於2013年至2015年就读於香港中文大学,主修国际经济法律,取得硕士学位。李先生为香港会计师公会会员,於审计、会计、公司秘书服务及财务管理范畴积累20年经验。李先生曾於多家香港上市公司担任过财务总监、独立非执行董事及公司秘书。彼目前於金山能源集团有限公司(股份代码:663)担任公司秘书。李先生於2009年10月2日至2012年2月20日担任无缝绿色中国(控股)有限公司(股份代号:8150)的独立非执行董事。彼亦於2016年7月13日至2020年7月31日担任铭霖控股有限公司(股份代号:1106)(「铭霖控股」)的独立非执行董事。 | 男 | 47 | 硕士 | 2024-10-09 | 2024-10-09 | |
| 谭刚 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 谭刚,于二零零五年十二月十五日获委任为独立非执行董事。彼为资深之银行及财务专才。彼为英国特许公司治理公会(前称特许秘书及行政人员公会)会员,并持有香港大学管理学深造文凭及修毕美国西雅图华盛顿大学泛太平洋银行家课程。 | 19.40 | 男 | 81 | 本科 | 2005-12-15 | 2022-04-30 |
| 何鉴雄 | 执行董事,董事总经理,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 执行董事, 董事总经理, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员 | 何监雄,于一九九六年九月二十七获委任。彼于中国内地及香港之物业投资及发展、制造、跨国贸易及高科技投资方面拥有逾30年经验。何先生热心于中国内地之社会服务,目前担任广东省工商业联合会(总商会)常务委员,彼亦为广东国际华商会及广东外商公会之副会长。 | 243.60 | 男 | 70 | 1997-10-01 | 2022-04-29 | |
| 黄妙婷 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 黄妙婷,于二零零五年十二月十五日获委任为独立非执行董事。彼持有英国拉夫堡大学之会计及财务管理学士学位。彼为香港会计师公会之执业会计师及英国特许会计师公会之资深会员。黄女士于审核及业务顾问方面拥有逾30年经验。彼亦参与多间公司之首次公开发售,并曾为上市公司提供有关会计、内部监控及财务事宜之财务顾问服务。 | 19.40 | 女 | 64 | 本科 | 2005-12-15 | 2022-04-29 |
| 黄钜辉 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 黄钜辉,于二零零六年十二月一日获委任为独立非执行董事。彼持有英国肯特大学之精算科学学士学位,从事资讯科技(「IT」)行业超过30年并拥有于大中华地区及美国之工作经验。彼曾于数间跨国电子商务方案企业及资讯科技投资公司任职高级管理层职位,具有运作、策划及直接投资之经验。黄先生曾为微软香港有限公司之总经理,现时主要负责合并及收购跨境IT投资项目。于二零二一年九月二十四日至二零二二年三月十八日期间,黄先生为瀛晟科学有限公司(其股份于联交所主板上市,股份代号:209)之执行董事。 | 19.40 | 男 | 69 | 本科 | 2006-12-01 | 2022-04-29 |
| 杨国瑞 | 非执行董事,审核委员会成员 | 非执行董事, 审核委员会成员 | 杨国瑞,于二零零二年十二月三十一日获委任为独立非执行董事,并于二零零六年三月十六日调任非执行董事一职。彼持有纽西兰坎特伯雷大学颁授的法律学士学位及商业学士学位。彼亦为纽西兰高等法院之律师及大律师。彼于融资、企业策略及物业方面拥有逾30年专业及商务经验。 | 28.20 | 男 | 67 | 本科 | 2002-12-31 | 2009-03-05 |
中华国际的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-1496万港元，同比增长67.58%，基本每股收益-0.0195港元 |
| 2026-03-20 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-1500万港元，同比减亏67.39% |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利1017万港元，同比增长206.07%，基本每股收益0.0132港元 |
| 2025-08-22 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年中报业绩预增，溢利约4000万港元，同比增长229.03% |
| 2025-03-25 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-4613万港元，同比增长90.43%，基本每股收益-0.06港元 |
| 2025-03-17 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年年报业绩预增，溢利约-6000万港元，同比减亏96.55% |
| 2024-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-958.3万港元，同比增长98.01%，基本每股收益-0.0125港元 |
| 2024-08-20 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年中报业绩预增，溢利约-2800万港元，同比减亏98.4% |
| 2024-07-01 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-4.821亿港元，同比下降14830.83%，基本每股收益-0.6273港元 |
| 2024-06-26 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年年报业绩预减，溢利约-17.39亿港元，同比下降3261.82% |
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-4.805亿港元，同比下降45815.98%，基本每股收益-0.6251港元 |
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