佳源服务 01153
佳源服务（01153.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称佳源服务控股有限公司，2020-12-09 在香港主板上市。
主营业务为一家主要提供物业管理服务、物业开发商增值服务及社区增值服务的中国投资控股公司。该公司的非业主增值服务主要包括向物业开发商提供的谘询服务及於物业交付前阶段向物业开发商提供的清洁、园艺、维修及维护服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 8.21 亿元（同比 -4.37%）、净利润 1.29 亿元（同比 +1482.13%）、总资产 7.11 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Linkto Tech Limited，持股比例 73.59%；前 5 大股东合计持股 299.62%。
公司现有员工 5,494 人。
本页汇总佳源服务的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
佳源服务的公司基本信息
- 公司全称
- 佳源服务控股有限公司
- 英文简称
- Jiayuan Services Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 商业和专业服务
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2020-12-09
- 成立日期
- 2020-03-05
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 20000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 6.72
- 员工人数
- 5,494
- 董事长
- 李猛
- 董事会秘书
- 吴昊,樊国民
- 会计师事务所
- 罗申美会计师事务所
- 法律顾问
- CLKW Lawyers LLP(与李智聪律师事务所联营),浙江宜景源律师事务所,Conyers Dill & Pearman
- 主要往来银行
- 中国工商银行, 中国建设银行, 中国银行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +86 (573) 8281-5595,+852 3951-8888
- 公司网址
- jy-fw.cn
- 办公地址
- 香港干诺道中168-200号信德中心招商局大厦36楼3601-06室,中国浙江省嘉兴市南湖区望湖路899号罗马都市3楼
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- Conyers Trust Company (Cayman) Limited,卓佳证券登记有限公司
- 公司简介
- 佳源服务控股有限公司是浙江省领先的综合物业管理服务供应商,过往曾有增长迅猛的卓越业绩。公司的总部位於嘉兴,并深深植根於长江三角洲地区,通过逾18年的运营,公司已从领先的地区物业管理供应商成长为具有全国性业务的成熟综合物业管理服务供应商。根据中指院的资料,於2021年,在中国物业服务百强企业中,公司於总部位於浙江省及长江三角洲地区的企业中就在管建筑面积而言,分别排名第五及第14。根据中指院的资料,长江三角洲地区是中国人口最多、经济最繁荣的地区之一,其一直是并将继续成为公司战略发展的重点。根据中指院的资料,长江三角洲地区的人均年可支配收入和城市化率都高於中国的行业平均水平。截至2019年12月31日,公司在管总建筑面积约84.3%位於长江三角洲地区。
- 主营业务
- 一家主要提供物业管理服务、物业开发商增值服务及社区增值服务的中国投资控股公司。该公司的非业主增值服务主要包括向物业开发商提供的谘询服务及於物业交付前阶段向物业开发商提供的清洁、园艺、维修及维护服务。其社区增值服务包括家居服务、社区服务以及商品(主要是杂货及家电)出售服务等。
佳源服务的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 1,919.40 | 2,123.10 |
| 无形资产（亿） | 1.03 | 1.07 |
| 递延税项资产（万） | 7,547.10 | 6,973.20 |
| 联营公司权益（万） | 136.00 | 125.90 |
| 非流动资产其他项目（万） | 182.50 | 206.30 |
| 非流动资产合计（亿） | 2.01 | 2.01 |
| 存货（万） | 94.40 | 66.10 |
| 应收帐款（亿） | 4.73 | 4.38 |
| 受限制存款及现金（万） | 169.90 | 165.70 |
| 现金及等价物（万） | 3,392.70 | 4,409.60 |
| 流动资产合计（亿） | 5.10 | 4.85 |
| 总资产（亿） | 7.11 | 6.86 |
| 应付帐款（亿） | 3.90 | 4.08 |
| 应付税项（万） | 9,945.20 | 9,540.10 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 45.00 | 44.20 |
| 短期贷款（万） | 646.10 | 1,293.00 |
| 拨备(流动)（万） | 6,841.40 | 5,892.40 |
| 合同负债（亿） | 1.23 | 0.74 |
| 流动负债合计（亿） | 6.88 | 6.50 |
| 净流动资产（亿） | -1.78 | -1.65 |
| 总资产减流动负债（万） | 2,304.20 | 3,582.00 |
| 长期贷款 | ||
| 递延税项负债（万） | 41.80 | 91.60 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 137.60 | 160.30 |
| 非流动负债合计（万） | 179.40 | 251.90 |
| 总负债（亿） | 6.89 | 6.52 |
| 少数股东权益（万） | 2,265.20 | 2,369.60 |
| 净资产（万） | 2,124.80 | 3,330.10 |
| 股本（万） | 522.50 | 522.50 |
| 储备（万） | -662.90 | 438.00 |
| 股东权益（万） | -140.40 | 960.50 |
| 总权益（万） | 2,124.80 | 3,330.10 |
| 总权益及非流动负债（万） | 2,304.20 | 3,582.00 |
| 总权益及总负债（亿） | 7.11 | 6.86 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 8.21 | 4.17 |
| 营运收入（亿） | 8.21 | 4.17 |
| 销售成本（亿） | 5.90 | 2.84 |
| 毛利（亿） | 2.31 | 1.33 |
| 其他收入（万） | 223.20 | -21.60 |
| 其他收益（万） | 12.50 | 37.50 |
| 销售及分销费用（万） | 684.50 | 279.20 |
| 行政开支（万） | 7,063.80 | 3,110.70 |
| 减值及拨备（万） | -2,050.60 | -7,976.20 |
| 经营溢利（亿） | 1.77 | 1.67 |
| 融资成本（万） | 66.40 | 41.70 |
| 应占联营公司溢利（万） | -7.50 | -17.60 |
| 溢利其他项目（万） | -2,155.20 | |
| 除税前溢利（亿） | 1.54 | 1.67 |
| 税项（万） | 2,278.20 | 2,308.80 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 1.32 | 1.44 |
| 除税后溢利（亿） | 1.32 | 1.44 |
| 少数股东损益（万） | 247.80 | 352.20 |
| 股东应占溢利（亿） | 1.29 | 1.40 |
| 每股基本盈利 | 0.21 | 0.23 |
| 每股摊薄盈利 | 0.21 | 0.23 |
| 全面收益总额（亿） | 1.32 | 1.44 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 247.80 | 352.20 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 1.29 | 1.40 |
| 非运算项目（亿） | -5.90 | -2.84 |
| 其他支出（万） | 1,206.20 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 1.54 | |
| 减:利息收入（万） | 8.50 | |
| 加:利息支出（万） | 66.40 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -7.50 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | 33.80 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 1,442.90 | |
| 减:汇兑收益 | 1,000 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 104.60 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 1.70 | |
| 存货(增加)减少（万） | -26.40 | |
| 应收帐款减少（亿） | -1.59 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 3,014.30 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 157.10 | |
| 存款(增加)减少（万） | 81.60 | |
| 经营产生现金（万） | 4,328.20 | -215.70 |
| 已付税项（万） | 768.60 | 546.30 |
| 经营业务现金净额（万） | 3,559.60 | -762.00 |
| 已收利息(投资)（万） | 8.50 | 5.40 |
| 处置固定资产（万） | 30.10 | 62.70 |
| 购建固定资产（万） | 221.60 | 122.80 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 113.80 | |
| 出售附属公司（万） | -102.90 | |
| 投资业务其他项目（万） | -4,300.00 | |
| 投资业务现金净额（万） | -4,699.70 | -54.70 |
| 融资前现金净额（万） | -1,140.10 | -816.70 |
| 偿还借款（万） | 1,210.50 | 565.10 |
| 已付利息(融资)（万） | 60.50 | 37.80 |
| 偿还融资租赁（万） | 50.80 | 25.40 |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 221.60 | 221.60 |
| 融资业务现金净额（万） | -1,543.40 | -849.90 |
| 现金净额（万） | -2,683.50 | -1,666.60 |
| 期初现金（万） | 6,076.20 | 6,076.20 |
| 期末现金（万） | 3,392.70 | 4,409.60 |
佳源服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
于2025年12月31日,本集团拥有259个物业管理项目,合约建筑面积约为53.0百万平方米,较2024年同期拥有269个物业管理项目,合约建筑面积约为54.6百万平方米,项目数目及建筑面积分别下降约3.7%及2.9%。
于2025年12月31日,本集团拥有在管建筑面积约45.7百万平方米,较2024年同期约43.5百万平方米增加约5.1%。
在管建筑面积的增加主要原因是储备项目的进一步交付及持续有效的市场招投标活动而新中标的项目。
本集团截至2025年12月31日止年度的收入约为人民币821.2百万元,较2024年同期约人民币858.8百万元减少约4.4%。
本集团截至2025年12月31日止年度的毛利约为人民币231.2百万元,较2024年同期约人民币240.9百万元减少约4.0%。
本集团截至2025年12月31日止年度的毛利率约为28.2%,而2024年同期的毛利率则约为28.1%。
本集团年内利润及全面收益总额由截至2024年12月31日止年度的约人民币13.3百万元大幅升至截至2025年12月31日止年度的约人民币131.5百万元。
就物业管理服务业务而言,物业管理服务收入由截至2024年12月31日止年度的约人民币785.9百万元下降约2.6%至截至2025年12月31日止年度的约人民币765.5百万元,主要由于新项目入场时间晚于退场项目退出时间。
就物业开发商增值服务而言,物业开发商增值服务收入由截至2024年12月31日止年度的约人民币11.3百万元减少约34.7%至截至2025年12月31日止年度的约人民币7.4百万元,主要归因于案场服务项目数量的减少。
就社区增值服务而言,社区增值服务收入由截至2024年12月31日止年度的约人民币61.6百万元下降约21.5%至截至2025年12月31日止年度的约人民币48.4百万元,主要由于居民消费市场竞争加剧以及本集团向其提供社区增值服务的居民客单价下降所致。
2025-12-31 · 未来展望
未来一年,在行业迈入高质量发展的新阶段,本集团总体将以务实稳健为主题,解决现实问题,谋求稳中精进。
一方面,以客户满意为中心,做好服务;另一方面,以新高的收缴率、合理的利润率、健康的现金流为「成功三角」,做好经营,两手都要抓,两手都要硬。
具体而言,将围绕以下行动路线展开。
(I)围绕安全抓运营。
树立「生命至上、预防为主」的全员安全观;构建「全周期、全要素」的风险管控闭环;营造「多方联动、人人参与」的安全共同体;形成「全方位、系统化」的安全保障机制。
(II)围绕客户抓服务。
奉行长期主义的服务理念,实现从物理空间管理者向社区生态构建者的转型;健全合规服务制度、完善合规服务体系,在服务过程中,展示合规形象、彰显合规价值;加强服务情感沟通,全方位、多触点、高频率的对接好各方利益主体。
(III)围绕盈利抓经营。
摒弃暴利幻想,持续优化合理的盈利指标;革新理念,结合行业特性与企业实际,完善企业盈利能力评价机制;精细管理,优化能耗管理措施,厉行节约,防止各类不应发生的损耗及漏洞。
(IV)围绕资金抓收支。
以收定支,合理安排资金支出;以支催收,科学分配收费指标,指标落实到人;加强对资金收支预算执行情况的监督及动态调整,辅以强考核与强激励,确保运营资金收支的动态平衡。
(V)围绕深耕抓拓展。
积极守护基本盘、全力打造明星盘,展示服务质量,收获市场口碑;挖掘资源、勇于尝试,多渠道、多方面的建立诚实守信、互惠互利、彼此成就的各方合作关系;以有现金流保障的利润为原则,进一步优化拓展激励措施。
(VI)围绕数字化抓赋能。
着眼于内部运营效率提升,有序落地赋能项目管理、人员调度、成本管控的数字化管理体系;聚焦于外部业主高频服务场景,合理规划打通「服务需求-响应处理-反馈优化」的全流程数据链路。
佳源服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 8.21 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务 | 7.66 | 0.9321 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区增值服务 | 0.48 | 0.0589 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业开发商增值服务 | 0.07 | 0.009 |
佳源服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Linkto Tech Limited | 4.50 | 73.5909 | 16.20 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 一致行动人,实益拥有人 |
Valuable Capital Group Limited | 4.50 | 73.5909 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
华盛资本证券有限公司 | 4.50 | 73.5909 | 45,000.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 一致行动人,实益拥有人 |
Consolidated Capital Group Holding Limited | 4.50 | 73.5909 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
First Leading Trading Limited | 0.32 | 5.2515 | 3,212.40 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
佳源服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 樊国民 | 联席公司秘书,授权代表 | 联席公司秘书, 授权代表 | 樊国民先生,自2015年8月起获委任为稀镁科技集团控股有限公司(股份代号:00601)公司秘书。樊先生持有香港中文大学颁授之工商管理学士学位并主修保险、金融与精算学,彼亦为香港会计师公会会员,具备逾10年审计、会计、财务管理及企业融资经验。 | 男 | 本科 | 2026-01-20 | 2026-01-20 | ||
| 吴昊 | 联席公司秘书 | 联席公司秘书 | 吴昊先生(「吴先生」),于2024年12月28日获委任为本公司其中一位联席公司秘书。吴先生现为本公司间接全资附属公司浙江智想大成物业服务集团有限公司的投资发展经理。吴先生于2020年加入本集团,负责(其中包括)协助制定本集团的策略及发展计划、分析及梳理行业信息及市场发展趋势、对收购项目进行分析、评估及尽职调查等。吴先生于金融分析及投资行业拥有逾19年经验,彼于加入本集团前曾于中国多间投资公司担任投资总监或金融分析师。吴先生于2019年9月取得特许金融分析师协会颁发的证书,并已于2023年11月通过中国注册会计师全国统一考试专业阶段要求的所有科目。彼于2024年6月取得浙江财经大学工商管理硕士学位,并于2005年7月取得上海对外经贸大学财务管理学士学位。 | 男 | 硕士 | 2024-12-28 | 2024-12-27 | ||
| 李猛 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席 | 李猛先生,于2024年12月10日获委任为执行董事。李先生在债券资本市场和融资方面(尤其在各类标准化债券发行及非标准业务融资方面)拥有丰富的经验。李先生于2021年加入华盛证券(一间于香港注册成立的有限公司,可从事香港法例第571章证券及期货条例(「证券及期货条例」)项下的第1类(证券交易)、第2类(期货合约交易)、第4类(就证券提供意见)、第5类(就期货合约提供意见)及第9类(提供资产管理)受规管活动的持牌法团)担任固定收益部副总裁,负责债务资本市场业务。李先生现时获证监会发牌,可依证券及期货条例进行第1类(证券交易)及第4类(就证券提供意见)受规管活动。此前,李先生于2016年至2020年在中国重汽(香港)国际资本有限公司任职,负责香港市场的融资、投资和销售工作,成功拓展多个高端海外市场。李先生于2015年获得山东交通学院工学学士学位。 | 67.50 | 男 | 34 | 本科 | 2024-12-10 | 2024-12-11 |
| 辛冰 | 执行董事 | 执行董事 | 辛冰先生(曾用名辛兵),于2024年12月10日获委任为执行董事。辛先生于1988年获得华中科技大学(前称华中理工大学)工学学士学位,及于2022年获中欧国际工商学院工商管理硕士学位。辛先生自2016年起为北京极度体验旅游服务有限公司董事。在此之前,彼自2005年至2015年担任重庆中亚众力税务师事务所有限公司行政总经理,及自2001年至2004年担任重庆春语实业(集团)有限公司副总经理。自1999年至2001年,彼亦担任重庆市渝北房屋开发公司副总经理,以及自1992年至1999年,彼亦兼任重庆加州物业服务有限公司规划部经理。彼自1988年至1991年担任成都工业经济技术开发公司助理工程师。 | 42.00 | 男 | 59 | 硕士 | 2024-12-10 | 2024-12-10 |
| 张辰 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,提名委员会成员,审计委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 提名委员会成员, 审计委员会成员 | 张辰先生,于2024年12月10日获委任为独立非执行董事。张先生于2008年11月取得香港大学牙科学士学位,并于2012年11月取得香港大学牙医硕士(牙周病学)学位。彼于2008年8月成为香港注册牙医。张先生拥有逾9年的企业管理经验。张先生自2021年6月起担任北京友宝在线科技股份有限公司(股份代号:2429)的独立非执行董事。张先生自2014年起成立及经营自己的诊所张辰医生牙科诊所有限公司。于2010年6月至2014年,彼于Dental World Ltd担任牙医。 | 9.60 | 男 | 42 | 硕士 | 2024-12-10 | 2024-12-10 |
| 崔艳 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,审计委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员, 审计委员会主席 | 崔艳女士,于2024年12月10日获委任为独立非执行董事。崔女士于2003年获得石油大学(北京)管理学士学位(会计学专业),及于2006年获得中国石油大学(北京)管理学硕士学位。崔女士自2016年起担任北京友宝在线科技股份有限公司(股份代号:2429)的执行董事、董事会秘书及副总裁,并于同一家公司自2012年至2016年担任财务总监。自2006年至2011年,彼担任致同会计师事务所(特殊普通合伙)经理。 | 9.60 | 女 | 45 | 硕士 | 2024-12-10 | 2024-12-10 |
| 蔡思韬 | 独立非执行董事,提名委员会成员,审计委员会成员 | 独立非执行董事, 提名委员会成员, 审计委员会成员 | 蔡思韬先生,于2024年12月10日获委任为独立非执行董事。蔡先生于2008年获得广州大学时装设计与工艺副学士学位。蔡先生是一位多媒体创作者,拥有丰富的品牌定位及品牌设计经验。蔡先生分别担任广州市广九餐饮管理有限公司(自2022年起)及广州松苑饮食有限公司(自2023年起)品牌总监。此外,彼自2019年起担任广州急急脚品牌策略有限公司监事兼执行董事,自2019年起亦担任广州急急脚咖啡有限公司执行董事。蔡先生亦自2016年起担任广州再叁文化艺术有限公司执行董事。 | 9.60 | 男 | 41 | 本科 | 2024-12-10 | 2024-12-10 |
佳源服务的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 配售 | 配售 | 完成配售6050万新股份，占扩大后股本9.00%，每股配售价0.25港元，净筹1460万港元(实施) |
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利1.291亿人民币，同比增长1482.13%，基本每股收益0.21人民币 |
| 2026-03-17 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年年报业绩预增，归属股东应占溢利约1.2亿人民币至1.5亿人民币，同比增长1363.41%至1729.27% |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利1.401亿人民币，同比增长121.7%，基本每股收益0.23人民币 |
| 2025-08-15 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年中报业绩预增，归属股东应占溢利约1.2亿人民币至1.5亿人民币，同比增长89.87%至137.34% |
| 2025-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利815.7万人民币，同比增长110.08%，基本每股收益0.01人民币 |
| 2025-03-20 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年年报业绩预增，归属股东应占溢利约500万人民币至3500万人民币，同比增长106.18%至143.26% |
| 2024-12-05 | 报表披露 | 年报披露 | 2022财年年报归属股东应占溢利-6.643亿人民币，同比下降761.18%，基本每股收益-1.09人民币 |
| 2024-12-05 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利6356万人民币，同比下降3.23%，基本每股收益0.1人民币 |
| 2024-12-05 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-8091万人民币，同比增长87.82%，基本每股收益-0.13人民币 |
| 2024-12-05 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利6318万人民币，同比下降0.6%，基本每股收益0.1人民币 |
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