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Z FIN的公司基本信息

公司全称
Z Fin Limited
英文简称
Z Fin Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
1998-06-08
注册地
Bermuda 百慕大
注册资本
1500000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
4.36
员工人数
695
董事长
邓锐民
董事会秘书
罗泰安
会计师事务所
德勤·关黄陈方会计师行
法律顾问
佳利(香港)律师事务所,的近律师行,观韬律师事务所(香港),君合律师事务所,诺顿罗氏富布莱特香港,Conyers Dill & Pearman
主要往来银行
中国银行有限公司, 中国银行(香港)有限公司, 招商银行, 恒生银行有限公司, 平安银行, 东亚银行有限公司, 上海浦东发展银行
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2851-8811,+86 (755) 2560-3388
传真
+852 2851-0970,+86 (755) 2560-3399
公司网址
www.zfin.com
办公地址
香港德辅道中199号无限极广场28楼
注册地址
Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, Bermuda
股份登记处地址
香港中央证券登记有限公司
公司简介
Z Fin Limited成立于1992年,并于1998年在香港交易所成功上市。集团是一家拥有丰富经验的中国房地产发展商,于深圳和上海成功开发了多个大型高档房地产项目。公司总部设立于香港,中国的营运总部设立于深圳。集团目前为「恒生综合指数」200只成份股之一,同时亦被纳入「恒生中国内地综合指数」其中86间上市公司之一。 百仕达集团发展的高档房地产项目,拥有卓越的品质和先进的家居设备,不单赢得了业界和消费者的尊重,并建立了拥有信誉昭着的品牌。集团的重点发展项目包括位于深圳的「百仕达花园」和「红树西岸」,及位于上海的「洛克外滩源」项目。集团在中国的房地产开发业务是由百仕达地产有限公司所管理。
主营业务
是一家主要从事房地产及物业相关业务的投资控股公司。该公司通过五个业务分部运营业务。房地产投资分部出要从事房地产投资。物业管理分部主要从事提供物业管理服务。融资服务分部主要从事提供融资租赁解决方案和咨询服务。房地产发展分部主要从事房地产发展及房地产销售。其他分部主要从事经营酒店、小学及提供项目管理服务的收入。

Z FIN的财务报表

币种:港元

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 3.74 3.70
投资物业(亿) 64.25 63.43
递延税项资产(万) 2,341.80 1,763.20
长期应收款(亿) 1.79 1.86
其他投资(亿) 22.39 22.94
指定以公允价值记账之金融资产(亿) 16.62 18.32
贷款及垫款(万) 433.90 124.60
现金及等价物(非流动)(万) 274.10
中长期存款(万) 3,543.70 7,346.50
非流动资产合计(亿) 109.43 111.20
存货(亿) 30.97 30.44
应收帐款(亿) 1.51 1.38
受限制存款及现金(亿) 1.81 23.19
现金及等价物(亿) 16.18 14.65
短期存款(亿) 1.22 3.75
指定以公允价值记账之金融资产(流动)(万) 1,660.40 1,457.90
衍生金融工具-资产(流动)(万) 5,537.10
持作出售的资产(流动)(亿) 9.35
贷款及垫款(流动)(亿) 1.08 3.02
流动资产合计(亿) 53.50 85.91
总资产(亿) 162.92 197.11
应付帐款(亿) 7.41 17.63
应付税项(亿) 8.65 7.51
融资租赁负债(流动)(万) 139.50 135.80
短期贷款(亿) 3.21 24.75
应付债券(亿) 6.98
合同负债(亿) 1.96 0.11
流动负债合计(亿) 21.23 57.25
净流动资产(亿) 32.27 28.66
总资产减流动负债(亿) 141.70 139.86
长期贷款(亿) 18.99 20.93
递延税项负债(亿) 10.43 11.90
融资租赁负债(非流动)(万) 185.20 255.80
非流动负债合计(亿) 29.43 32.85
总负债(亿) 50.66 90.11
少数股东权益(亿) 8.94 9.36
净资产(亿) 112.26 107.00
股本(万) 8,726.90 6,374.00
储备(亿) 102.45 97.01
股东权益(亿) 103.32 97.65
总权益(亿) 112.26 107.00
总权益及非流动负债(亿) 141.70 139.86
总权益及总负债(亿) 162.92 197.11
非运算项目(亿) 53.50 133.57
持作出售的负债(流动)(万) 2,452.70

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 3.95 2.89
其他营业收入(亿) 1.71
营运收入(亿) 5.66 2.89
销售成本(亿) 1.60
毛利(亿) 4.06 2.03
其他收入(万) 5,841.60 2,398.60
其他收益(万) -157.80 -385.00
销售及分销费用(万) 4,406.50 964.40
行政开支(亿) 2.21 1.15
减值及拨备(万) 2,408.80 252.80
重估盈余(亿) -9.77 -4.77
经营溢利(亿) -8.04 -3.81
融资成本(亿) 1.27 0.53
溢利其他项目(万) -9,179.90 -895.40
除税前溢利(亿) -10.22 -4.43
税项(万) 5,748.20 5,332.20
持续经营业务税后利润(亿) -10.80 -4.96
除税后溢利(亿) -10.80 -4.96
少数股东损益(万) 2,036.40 1,125.00
股东应占溢利(亿) -11.00 -5.07
每股基本盈利 -2.97 -1.59
每股摊薄盈利 -2.97 -1.59
其他全面收益其他项目(亿) 4.31 4.81
其他全面收益(亿) 4.31
全面收益总额(亿) -6.49 -0.15
非控股权益应占全面收益总额(万) 9,075.20 9,996.30
非运算项目(亿) -1.60 -0.86
营运支出(万) 8,609.60
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -1.15

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -10.22
减:利息收入(万) 2,501.90
加:利息支出(亿) 1.27
减:投资收益(万) -6,726.70
加:减值及拨备(万) 2,525.70
减:重估盈余(亿) -10.06
减:出售资产之溢利(万) -54.50
加:折旧及摊销(万) 2,475.30
加:经营调整其他项目(万) -3,103.40
营运资金变动前经营溢利(亿) 1.72
存货(增加)减少(万) -8,819.10
应收帐款减少(万) -4,954.20
营运资本变动其他项目(亿) 1.75
贷款和垫款(增加)减少(万) 4,991.50
经营产生现金(亿) 2.59 -0.45
已收利息(经营)(万) 709.40 413.90
已付税项(亿) 1.51 1.39
经营业务现金净额(亿) 1.15 -1.80
已收利息(投资)(亿) 1.06 0.39
已收股息(投资)(万) 4,420.40 2,735.10
存款减少(增加)(亿) 7.55 5.06
购建固定资产(万) 870.30 381.20
处置无形资产及其他资产(亿) 9.24 9.15
收回投资所得现金(万) 140.20 138.80
投资业务其他项目(万) -566.40
投资业务现金净额(亿) 18.15 14.85
融资前现金净额(亿) 19.30 13.05
新增借款(亿) 24.00 21.11
偿还借款(亿) 30.01 3.21
已付利息(融资)(亿) 1.23 0.51
已付股息(融资)(亿) 2.17 0.69
偿还融资租赁(万) 139.70 72.80
融资业务现金净额(亿) -9.43 16.69
现金净额(亿) 9.87
期初现金(亿) 6.14 6.14
期间变动其他项目(万) 1,643.60 1,455.90
期末现金(亿) 16.18 36.03
投资支付现金(万) 91.20
非运算项目(亿) 72.06

Z FIN的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

如本公司日期为2024年12月20日之公告所披露,本集团于2024年12月完成业务合并。

因此,本集团截至2025年12月31日止年度的业绩已全面综合收购业务的表现。

因此,两个年度的经营及财务业绩不能直接比较,任何年度比较应以此为前提。

截至2025年12月31日止年度,本集团总收益为5.660亿港元(2024年:3.463亿港元),较去年增加63.4%。

收入大幅增长主要归因于上述业务合并产生的收入合并所致。

截至2025年12月31日止年度,本集团录得其他收益约5,840万港元(2024年:7,810万港元)。

年内其他收益主要来自银行存款及已抵押银行存款产生之银行利息收入及按公允值列账及计入损益之金融资产产生之股息。

2025-12-31 · 未来展望

展望2026年,随着主要发达经济体步入向下调整利息趋势,经济复苏之路将趋向明朗。

预期通过货币宽松政策将缓解流动资金限制问题,并能为资金流向及投资情绪营造更有利的外部环境。

在中国,我们预期宏观经济政策支持将进一步强化,战略重点将聚焦刺激内需及深化产业升级。

在此总体展望下,我们预见金融科技、Web3及数字资产市场将呈现鲜明而令人振奋的发展轨迹。

在中国内地,关键进展将是数字人民币更深层次融入核心经济活动。

我们预期其智能合约功能将获更广泛采用,此举可能从根本上改变房地产及资产融资等关键领域的交易流程。

而香港正蓄势巩固其作为全球领先数字资产枢纽的地位。

继2025年展开立法程序后,我们预期将见证稳定币监管框架的落实,并观察到现实世界资产(「现实世界资产」)代币化从试点项目迈向初步商业应用。

金融科技产业始终是未来全球经济的基石。

我们确信,朝向数字原生经济的结构性转变,乃不可逆的巨型趋势,而人工智能与Web3的快速融合更进一步推动此趋势发展,我们相信此融合代表着未来全球科技行业的必然发展方向。

重塑金融格局的互联数字生态系统崛起,正展现出非凡的发展前景。

在开拓未来格局之际,本集团将执行清晰且聚焦的策略。

我们的首要目标是将资金与资源配置于金融科技领域的高增长机会,同时确保传统业务提供稳健支持。

我们的战略重点将持续放在拓展金融科技业务上。

基于战略合作所累积的实力,我们计划投入资源研发创新数字金融产品,特别聚焦于现实世界资产与受监管的跨境支付领域。

我们将积极把握香港发展成为Web3枢纽所衍生的商机,并致力于此充满活力的生态系统中建立更稳固的立足点。

此外,本集团正积极进行其全资附属公司安安投资持证监会第9类(提供资产管理)牌照的升级准备工作。

该升级工作旨在提升本集团于该领域的业务能力,令安安投资得以管理专注于虚拟资产的投资组合,惟须待证监会的批准。

此战略部署将为本集团建立一个稳健而可扩展的平台奠定坚实基础,从而确立本集团在虚拟资产管理领域的关键参与者地位。

在传统业务方面,我们将聚焦于提升韧性与实现价值。

针对房地产组合,我们将持续执行特定住宅物业的销售策略,把握市场时机以优越估值实现资产变现。

对于融资服务,在维持审慎风险管理框架的同时,我们亦将选择性拓展风险低的新机遇。

透过将成长动能集中于前景可期的金融科技领域,并审慎管理核心业务,我们相信此均衡策略将使本集团有效应对市场周期,为股东构建可持续的长期价值。

Z FIN的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
港元 2025-01-01 2025-12-31 合计 5.66 1
港元 2025-01-01 2025-12-31 房地产投资 3.83 0.6766
港元 2025-01-01 2025-12-31 物业管理 1.35 0.2376
港元 2025-01-01 2025-12-31 其他 0.36 0.0641
港元 2025-01-01 2025-12-31 融资服务 0.12 0.0217

Z FIN的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(万股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
邓锐民
0.01 0.2449 106.88 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人
许秀娟
<0.01 0.0078 3.40 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人
张来平
2.82 64.6087 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 一致行动人,家族权益
2.82 64.6087 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 一致行动人,受控制企业权益
Asia Pacific Promotion Limited
2.81 64.4584 28,126.25 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人

Z FIN的股东权益变动

事件日期 变动股数(万股) 变动后持股数(亿股) 股东名称 仓位 权益身份 事件性质
2025-05-27 -2,030.62 0.01
邓锐民
好仓 实益拥有人 其他(你必须在补充数据方格简述有关事件)
2025-05-27 -535,644.60 2.82 好仓 你所控制的法团的权益 其他(你必须在补充数据方格简述有关事件)
2025-05-27 -535,644.60 2.82
张来平
好仓 你的配偶的权益 其他(你必须在补充数据方格简述有关事件)
2025-05-27 -534,398.80 2.81
Asia Pacific Promotion Limited
好仓 实益拥有人 其他(你必须在补充数据方格简述有关事件)
2025-05-15 -4,046.00 0.21
邓锐民
好仓 你有权购入相关股份
2025-05-15 -231.20 0.00 好仓 你有权购入相关股份
2025-05-15 -231.20 0.00
田劲
好仓 你有权购入相关股份

Z FIN的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
许秀娟 非执行董事 非执行董事
许秀娟女士,自2025年8月起获委任为本公司非执行董事。彼拥有复旦大学经济学学士学位及上海交通大学FMBA硕士学位。许女士于2024年加入本公司之附属公司-香港百仕达有限公司,担任企业发展部的董事总经理。许女士于2019年加入众安在线,目前担任资本规划总监一职。在这之前,许女士曾先后于头部跨国私募基金及财务谘询机构就职,拥有丰富的战略、资本市场和投资经验。
49.30 35 硕士 2025-08-30 2025-08-29
张嘉庆 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员
张嘉庆先生,自2025年8月起获委任为本公司独立非执行董事。彼亦为本公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。张先生毕业于英国剑桥大学,获得法学学士学位及法学硕士学位。彼于2018年加入嘉顿有限公司(「嘉顿」)并于2021年12月获委任为嘉顿执行董事。彼之前拥有香港以及英格兰和威尔斯的双重企业律师资格。
8.40 37 硕士 2025-08-30 2025-08-29
邓锐民 执行董事,主席,行政总裁,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会成员 执行董事, 主席, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会成员
邓锐民先生,於2024年5月30日获调任为本公司执行董事并获委任为本公司董事会主席(「主席」)、本公司行政总裁(「行政总裁」)、本公司薪酬委员会及提名委员会成员。彼於2001年9月初步获委任为本公司执行董事并於2002年获委任为行政总裁及随后於2013年8月不再担任行政总裁及获委任为主席及本公司薪酬委员会成员。并於2012年3月27日起获委任为本公司提名委员会成员。邓先生随后於2017年6月28日获调任为本公司非执行董事,并不再担任主席、本公司薪酬委员会及提名委员会成员。彼现为本公司附属公司百仕达地产有限公司之董事。邓先生持有由加拿大 University of Victoria 颁发之电脑学士学位,另持有美国 The City University of New York 颁发之工商管理硕士学位。邓先生在管理、会计及财务方面拥有多年经验。邓先生自2001年起负责本集团的企业规划、策略发展、财务策划及管理。
545.00 63 硕士 2024-05-30 2024-05-30
欧晋尧 非执行董事 非执行董事
欧晋尧先生,於2024年5月获委任为本公司非执行董事。彼於2024年2月获委任为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司之执行董事,欧先生曾於2020年至2023年任上海 McKinsey & Company 顾问。彼拥有美国明德大学文学士学位。
121.80 32 本科 2024-05-30 2024-05-30
欧晋羿 非执行董事,授权代表 非执行董事, 授权代表
欧晋羿先生,於2016年1月获委任为本公司非执行董事。彼於2017年7月获委任为众安在綫财产保险股份有限公司(股份代号:6060)(「众安在綫」,其股份在香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市)的非执行董事,并於2017年11月27日获调任为执行董事,并於2022年11月28日再获调任为非执行董事。彼亦为众安在綫的提名与薪酬管理委员会成员。欧晋羿先生拥有普林斯顿大学东亚研究学士学位。欧晋羿先生曾为Thrive Capital的投资团队成员。欧晋羿先生在审查美国的住宅及商业物业发展项目及包括股票、债券、创业公司及私募股权公司等上市及私人股票投资组合管理方面拥有丰富经验。
121.80 34 本科 2016-01-05 2017-06-28
辛罗林 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会成员
辛罗林先生,于2002年6月获委任为本公司独立非执行董事,彼亦为本公司审核委员会及薪酬委员会主席以及提名委员会成员。辛先生完成在中国北京大学的研究生课程。彼曾作为日本早稻田大学的访问学者,曾任加拿大英属哥伦比亚大学的名誉研究员,并于1984年至1985年期间为澳洲阿德雷德大学访问研究员。彼于1991年在澳洲新南威尔斯州获委任为太平绅士。辛先生为《中国钢铁产业政策对澳洲的影响》一书的合着作者。辛先生亦为建业地产股份有限公司(股份代号:832)之独立非执行董事、薪酬委员会主席兼审核委员会及提名委员会成员;为北京体育文化产业集团有限公司(股份代号:1803)之独立非执行董事、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员,以上公司为联交所上市公司。辛先生亦为东京证券交易所上市公司大黑屋株式会社(东京股份代号:6993)之董事。
25.00 76 硕士 2002-06-07 2012-03-30
田劲 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会主席 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会主席
田劲先生,于2005年5月获委任为本公司独立非执行董事,彼亦为本公司审核委员会成员及提名委员会主席。田先生持有湖南大学文学学士学位、武汉大学文学硕士学位及美国Auburn大学行政管理学博士学位。田先生自2011年11月14日起为美国图博有限责任公司合伙人。彼在加入图博有限责任公司之前曾任美国晨星公司亚太区总裁及晨星(中国)董事长,及担任湖南大学讲师,美国Auburn大学客席教授,芝加哥DePaul大学技术开发部主任,校战略规划及研究评核总监。
25.00 68 博士 2005-05-18 2012-03-30
罗泰安 公司秘书 公司秘书
罗泰安,为本公司秘书。
2009-03-05

Z FIN的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-20 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-11亿港元,同比下降127.72%,基本每股收益-2.97港元
2026-03-04 业绩预告 业绩盈警
预计2025年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-11.5亿港元,同比下降128.98%
2025-08-29 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-5.071亿港元,同比下降236.91%,基本每股收益-1.59港元
2025-08-08 业绩预告 业绩盈警
预计2025年中报业绩预减,归属股东应占溢利约-5.35亿港元,同比下降255.48%
2025-04-08 拆股合股 拆股合股
于2025-05-27合股,20合1(拆细实施)
2025-03-24 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利39.69亿港元,同比增长1526.32%,基本每股收益12.45港元
2025-03-11 业绩预告 业绩盈喜
预计2024年年报业绩预增,归属股东应占溢利约35亿港元,同比增长1358.99%
2024-08-28 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-1.505亿港元,同比增长42.02%,基本每股收益-0.47港元
2024-05-31 拆股合股 拆股合股
于2024-07-05拆股,1拆10(拆细实施)
2024-03-27 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-2.782亿港元,同比下降95.38%,基本每股收益-0.0437港元
2024-03-13 业绩预告 业绩盈警
预计2023年年报业绩预减,归属股东应占溢利约-2.5亿港元,同比下降74.83%
2023-08-29 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-2.596亿港元,同比下降390.19%,基本每股收益-0.0407港元

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