京维集团 01195
京维集团（01195.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称京维集团有限公司，2001-05-17 在香港主板上市。
公司是一间主要从事物业开发及租赁的投资控股公司。该公司通过两个分部运营。物业发展、物业租赁及物业管理服务分部主要从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁,提供物业管理服务及建造服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 3,715.60 万元（同比 +6.61%）、净利润 -271.00 万元（同比 -8.27%）、总资产 2.04 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为朝联集团有限公司，持股比例 28.97%。
公司现有员工 470 人。
本页汇总京维集团的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
京维集团的公司基本信息
- 公司全称
- 京维集团有限公司
- 英文简称
- Kingwell Group Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2001-05-17
- 成立日期
- 2000-09-29
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 600000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 28.94
- 员工人数
- 470
- 董事长
- 毛仰光
- 董事会秘书
- 潘仁伟
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- Conyers Dill & Pearman
- 年结日
- 06-30
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2882-1195
- 传真
- +852 2882-1196
- 办公地址
- 香港九龙尖沙咀东么地道62号永安广场314-315室
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 公司简介
- 京维集团有限公司主要从事电子业务。集团产品广泛应用于多种设备,如数码消费品、汽车及医疗设备。刚性印刷线路板(「RPCBs」)仍是集团之核心业务。同时,集团全资拥有住宅发展项目「安陆泰合乐园」位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路,该项目为集团带来正面贡献。该项目分为三期,总建筑面积约为272,568平方米。另外,公司收购了一家位于俄罗斯联邦之金矿公司之51%股本权益,并已于二零一二年八月十五日完成收购。该金矿公司为一家根据俄罗斯联邦法例成立之有限公司,目前营运一个与金矿有关之开采项目并拥有当中之合法及实益权益。该矿场之总矿区面积约为309.3平方公里,由该金矿公司营运,并位于俄罗斯联邦阿穆尔州Zeyskiy region,Molchan river。估计该矿场拥有(C1类别)35吨沙金储量。该金矿公司现正制定其生产及开采计划。
- 主营业务
- 是一间主要从事物业开发及租赁的投资控股公司。该公司通过两个分部运营。物业发展、物业租赁及物业管理服务分部主要从事别墅、公寓及商业楼宇之发展、自有物业之物业租赁,提供物业管理服务及建造服务。黄金开采分部主要从事黄金之开采及销售业务。
京维集团的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 53.60 | 56.00 |
| 投资物业（万） | 108.00 | 108.00 |
| 无形资产（万） | 1.10 | 1.10 |
| 商誉（万） | 1,665.20 | 1,665.20 |
| 递延税项资产（万） | 590.50 | 590.50 |
| 非流动资产其他项目（万） | 19.20 | 30.50 |
| 非流动资产合计（万） | 2,437.60 | 2,451.30 |
| 存货（亿） | 1.04 | 1.04 |
| 应收帐款（万） | 2,696.20 | 2,795.10 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 984.30 | 700.20 |
| 受限制存款及现金（万） | 23.80 | 23.80 |
| 现金及等价物（万） | 3,875.80 | 3,860.90 |
| 流动资产合计（亿） | 1.80 | 1.78 |
| 总资产（亿） | 2.04 | 2.03 |
| 应付帐款（万） | 360.40 | 359.50 |
| 应付税项（万） | 3,719.90 | 3,791.80 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 19.50 | 20.20 |
| 其他应付款及应计费用（万） | 4,135.00 | 3,562.60 |
| 合同负债（万） | 534.50 | 556.70 |
| 流动负债合计（万） | 8,769.30 | 8,290.80 |
| 净流动资产（万） | 9,225.40 | 9,513.80 |
| 总资产减流动负债（亿） | 1.17 | 1.20 |
| 递延税项负债（万） | 273.90 | 273.90 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 10.80 | |
| 非流动负债合计（万） | 273.90 | 284.70 |
| 总负债（万） | 9,043.20 | 8,575.50 |
| 少数股东权益（万） | 1,830.80 | 1,755.90 |
| 净资产（亿） | 1.14 | 1.17 |
| 股本（亿） | 2.54 | 2.54 |
| 储备（亿） | -1.58 | -1.54 |
| 股东权益（万） | 9,558.30 | 9,924.50 |
| 总权益（亿） | 1.14 | 1.17 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 1.17 | 1.20 |
| 总权益及总负债（亿） | 2.04 | 2.03 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（万） | 3,715.60 | 7,088.40 |
| 营运收入（万） | 3,715.60 | 7,088.40 |
| 销售成本（万） | 3,208.10 | 5,068.40 |
| 毛利（万） | 507.50 | 2,020.00 |
| 其他收入（万） | 33.60 | 378.60 |
| 行政开支（万） | 658.20 | 1,507.60 |
| 经营溢利（万） | -117.10 | 61.90 |
| 融资成本（万） | 0.50 | 1.10 |
| 除税前溢利（万） | -117.60 | 60.80 |
| 税项（万） | 78.50 | 256.30 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -196.10 | -195.50 |
| 除税后溢利（万） | -196.10 | -195.50 |
| 少数股东损益（万） | 74.90 | 308.70 |
| 股东应占溢利（万） | -271.00 | -504.20 |
| 每股基本盈利 | -0.0009 | -0.0017 |
| 每股摊薄盈利 | -0.0009 | -0.0017 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -95.20 | 6.20 |
| 其他全面收益（万） | -95.20 | 6.20 |
| 全面收益总额（万） | -291.30 | -189.30 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 74.90 | 308.70 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -366.20 | -498.00 |
| 非运算项目（万） | -3,208.10 | -5,068.40 |
| 销售及分销费用 | 6,000 | |
| 减值及拨备（万） | 467.80 | |
| 其他支出（万） | 360.70 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 经营业务现金净额（万） | 115.60 | -846.80 |
| 已收利息(投资)（万） | 5.50 | 40.00 |
| 投资业务现金净额（万） | 5.50 | 38.90 |
| 融资前现金净额（万） | 121.10 | -807.90 |
| 偿还融资租赁（万） | 11.00 | 24.00 |
| 融资业务现金净额（万） | -11.00 | -24.00 |
| 现金净额（万） | 110.10 | -831.90 |
| 期初现金（万） | 3,860.90 | 4,686.90 |
| 期间变动其他项目（万） | -95.20 | 5.90 |
| 期末现金（万） | 3,875.80 | 3,860.90 |
| 非运算项目（万） | 3,875.80 | 3,860.90 |
| 除税前溢利(业务利润)（万） | 60.80 | |
| 减:利息收入（万） | 40.00 | |
| 加:利息支出（万） | 1.10 | |
| 加:减值及拨备（万） | 799.40 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 35.00 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 856.30 | |
| 存货(增加)减少（万） | 30.70 | |
| 应收帐款减少（万） | -662.40 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 45.70 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | -195.60 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -202.70 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | -591.90 | |
| 存款(增加)减少（万） | 92.70 | |
| 经营产生现金（万） | -627.20 | |
| 已付税项（万） | 219.60 | |
| 购建固定资产（万） | 1.10 |
京维集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
业务回顾物业发展、物业租赁及物业管理服务业务本集团旗下的物业管理公司全资附属公司提供物业管理服务,如徐州泰华及江苏天安鸿基,其中,在管物业面积合共约为254,248平方米。
此外,本集团拥有515个车位及3幢3层高商业楼宇(总建筑面积3,267平方米)。
上述持有待售物业及在管物业位于中国江苏省徐州市云龙区富春路徐州月桥花院(「徐州项目」)。
本集团收购深圳市海联物业管理有限公司(「深圳海联」)及惠州市惠阳半岛壹号物业管理有限公司(「惠州惠阳」)各51%股权。
深圳海联及惠州惠阳于深圳及惠州提供物业管理服务及在惠州拥有854个车位,其中,在管物业面积合共约为3,050,000平方米。
于期间内,物业管理服务业务持续发展,并提供稳定收入。
位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路(邮政编码:432600)的物业发展项目「安陆泰合乐园」由安陆泰合房地产开发有限公司(「安陆泰合」)开发及由本集团全资拥有。
该项目分为三期,有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工,总建筑面积约为272,568平方米,并已获准作住宅及商业综合用途。
该等物业获授予之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
部分物业由本集团持作投资用途以产生租金收入。
本集团于二零二五年十二月三十一日持作投资用途之物业分类为投资物业并按公平值列账。
由于中国房地产需求低迷,待售物业及投资物业面临艰难的经营环境。
于期间内,本集团主要从事提供物业管理服务以及物业及车位销售,其被视为单一可呈报分部,其方式与本集团管理层就分配资源及表现评估内部呈报资料的方式一致。
因此,并无进一步呈列其经营分部分析。
2025-12-31 · 未来展望
本集团徐州项目拥有515个车位及3幢3层高商业楼宇。
中国江苏省徐州市的以上物业及物业管理业务将提升本集团于中国物业日常管理之专业知识。
此外,本集团将提升管理服务及于徐州向客户提供定制服务。
尽管面临艰难的经营环境,但本集团预计徐州项目将为本集团带来正面贡献。
深圳海联及惠州惠阳于深圳及惠州提供物业管理服务及在惠州拥有854个车位,其中,在管物业面积合共约为3,050,000平方米,均位于大湾区。
根据中国国务院于二零一九年二月发布的《大湾区发展规划纲要》,惠州及深圳均为大湾区未来发展的重点城市。
因此,本集团认为惠州及深圳均具有增长潜力。
安陆泰合项目仅剩若干存货尚未出售。
本集团预期安陆泰合于未来不会产生重大收入。
展望未来,本集团将寻觅潜在项目,以拓展中国业务。
京维集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-07-01 | 2025-12-31 | 合计 | 3,715.60 | 1 |
| 人民币 | 2025-07-01 | 2025-12-31 | 提供物业管理服务 | 3,703.20 | 0.9967 |
| 人民币 | 2025-07-01 | 2025-12-31 | 停车位销售 | 12.40 | 0.0033 |
京维集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
杜云 | 8.38 | 28.9669 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-03-19 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
朝联集团有限公司 | 8.38 | 28.9669 | 8.38 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-03-19 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
京维集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 王海鹏 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会主席,提名委员会成员,企业管治委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 企业管治委员会成员 | 王海鹏先生,自二零二五年七月起担任本公司独立非执行董事。彼自二零二零年一月为汕头市新创能再生资源有限公司之董事长。彼于投资及商业行业拥有逾20年高级管理经验。王先生于二零一三年毕业于中山大学金融学本科为期两年半课程。彼已于二零二五年七月一日获委任为本公司独立非执行董事。王先生亦为本公司之审核委员会及薪酬委员会主席以及企业管治委员会及提名委员会成员。 | 12.00 | 男 | 55 | 本科 | 2025-07-01 | 2025-06-30 |
| 毛仰光 | 执行董事,主席,行政总裁,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席 | 执行董事, 主席, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席 | 毛仰光先生,自二零二三年七月起担任本公司执行董事、主席、行政总裁兼授权代表。彼亦是本公司多间附属公司之董事,包括步高集团有限公司、维金集团有限公司、升凯集团有限公司、光兴中国集团有限公司及中国融汇集团有限公司。毛先生于中国多个行业拥有逾28年工作经验。毛先生于一九九六年毕业于河北经贸大学之企业管理专业四年制本科课程。毛先生亦为本公司薪酬委员会成员及本公司提名委员会主席。毛先生于二零二三年七月二十日获委任为执行董事。 | 男 | 52 | 本科 | 2023-07-20 | 2024-02-01 | |
| 吴静怡 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员,企业管治委员会主席 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 企业管治委员会主席 | 吴静怡女士,自二零二四年二月起担任本公司之独立非执行董事。彼自二零零九年五月起为联合出版(集团)有限公司之董事兼副总经理。彼于出版领域拥有逾47年经验。吴女士毕业于南澳大学工商管理专业。彼于二零二四年二月一日获委任为本公司之独立非执行董事。吴女士亦为本公司审核委员会及提名委员会各自之成员及本公司企业管治委员会之主席。 | 女 | 64 | 本科 | 2024-02-01 | 2024-02-01 | |
| 杜云 | 执行董事 | 执行董事 | 杜云先生,自二零二零年六月起担任本公司之执行董事。自二零一八年一月起至二零二一年止期间,彼担任阳光城集团广州区域副总经理。自二零一一年七月至二零一八年一月止期间,彼担任广东省建筑设计研究院副院长。自二零一零年十月起至二零一一年七月止期间,彼担任广州市城乡建设委员会公路建设处处长。自二零零九年二月起至二零一零年十月止期间,彼担任广州市市政园林局科技处处长。杜先生于中国政府及私营部门拥有逾30年工作经验。杜先生于二零零一年取得中国矿业大学岩土工程学博士学位。杜先生亦为高级工程师。杜先生于二零二零年六月十九日获委任为执行董事。 | 男 | 53 | 博士 | 2020-06-19 | 2020-06-19 | |
| 张全 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,企业管治委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 企业管治委员会成员 | 张全先生,自二零零四年九月起担任本公司之独立非执行董事。彼为美国及香港之执业会计师。张先生于一九九九年于香港树仁大学会计系毕业,并于二零零四年取得香港理工大学之专业会计硕士学位。彼现为美国公认会计师协会会员及香港会计师公会会员。多年来,张先生于会计及审计方面累积丰富经验。彼自二零零四年九月三十日起获委任为本公司之独立非执行董事。张先生现为香港上市公司中国高精密自动化集团有限公司(股份代号:591)执行董事。张先生亦为本公司审核委员会、薪酬委员会及企业管治委员会各自之成员。 | 男 | 52 | 硕士 | 2004-09-30 | 2015-05-29 | |
| 潘仁伟 | 公司秘书,财务总监,授权代表 | 公司秘书, 财务总监, 授权代表 | 潘仁伟先生,自二零一一年三月起担任本公司之财务总监、公司秘书及授权代表。潘先生于二零一一年三月加入本公司,并于审计及会计领域拥有超过20年经验。潘先生为香港会计师公会资深会员。彼亦持有香港理工大学之会计学士学位及企业融资硕士学位。 | 男 | 56 | 硕士 | 2011-03-23 | 2011-03-24 |
京维集团的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 报表披露 | 年报预披露 | 披露2025财年年报 |
| 2026-02-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-271万人民币，同比下降8.27%，基本每股收益-0.0009人民币 |
| 2025-09-29 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-504.2万人民币，同比增长49.41%，基本每股收益-0.0017人民币 |
| 2025-02-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-250.3万人民币，同比下降50.97%，基本每股收益-0.0009人民币 |
| 2024-09-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-996.6万人民币，同比增长56.86%，基本每股收益-0.0034人民币 |
| 2024-02-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-165.8万人民币，同比下降64%，基本每股收益-0.0006人民币 |
| 2023-09-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2022财年年报归属股东应占溢利-2310万人民币，同比下降113.54%，基本每股收益-0.008人民币 |
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