美联集团 01200

本集团欣然宣布,截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团录得权益持有人应占溢利约港币四亿二千三百万元,较二零二四年十二月三十一日止年度上升32%。

本集团盈利上升主要由于年内本集团旗下所有业务单位的亮丽表现,尤其是「美联物业」及「香港置业」,此上升源于:(a)在住宅市场持续复苏期间,本集团致力透过一系列管理措施成功实现本集团业务增长;(b)本集团于一手及二手住宅市场之市场占有率均有所提升;及(c)本集团持续致力提升营运效率,专注于保留及吸引顶尖人才,为客户提供优质服务。

复苏之年二零二五年是香港住宅市场复苏之年,四项关键指标──一手住宅销售量、二手住宅销售量、租金及楼价──于年内全线上扬。

根据一手住宅物业销售资讯网数据,二零二五年新盘成交量上升。

新盘销情热烈,有助发展商去库存,平衡楼市供求。

令人鼓舞的是,二手住宅市场同步回升,反映复苏属全面性。

租金走势自二零二三年首季推出的多项人才入境计划后一直成为市场亮点,二零二五年持续按年上升约3%。

然而,最具指标性的数字,是楼价按年上升5%。

这不仅结束过去三年的跌势,楼价回升亦有助买家重拾信心,继而带动更大的物业需求。

上半年波动,下半年强劲二零二五年上半年市场充满波动性。

年初因农历新年假期而令市场较为淡静,其后「DeepSeekMoment」触发本港股市创出多年新高,随后带动楼市上升。

二月下旬,政府将成交金额低于港币400万元的物业印花税下调至每宗港币100元,为市场注入动力。

然而,面对不明朗的经济前景,买家倾向小注入市,导致二零二五年上半年市场整体成交金额按年下降。

同年四月贸易战再度升温,市场短暂整固,但五月香港银行同业拆息(HIBOR)大幅下跌后,市场迅速回勇。

总括而言,二零二五年上半年楼价按年下跌约0.7%。

值得注意的是,HIBOR于二零二五年五月曾跌至1%以下,虽然其后回升,并自八月起年内一直维持约3%水平,但是本港楼市依然继续稳步增强,二零二五年下半年住宅销售登记数目较上半年上升约18.33%。

从宏观角度看,中美贸易战局势缓和为经济前景注入强心针,毕竟信心是置业的最重要因素之一。

租金趋升是另一提振买家信心的因素。

二零二三年至二零二五年期间,租金累计上升约9%,带动租金回报率提升至约3.6%的水平,因而吸引部分租户考虑转租为买。

投资者亦察觉租金回报吸引,故新盘出现多宗大手购入多个单位的成交。

此外,发展商在去库存方面亦取得了积极进展。

过去两年新盘销情畅旺,加上政府缩减卖地规模,导致整体房屋供应见顶回落。

发展商明显将销售策略由重量调整为重价重量。

一手与二手市场已初步形成有利互动,为二零二六年市场增长奠定良好基础。

内卷而上提效增益二零二五年香港物业市场表现强劲。

虽然上半年走势仍较为波动,但下半年市场明显转趋活跃。

疫情前,如此急剧的市场变化理应已引致激烈竞争。

然而,得益于销售管理团队进行了一系列方案,提升本集团在香港住宅市场的市场占有率,并显着提升前线销售生产力。

这些优化措施强化了集团销售业务的市场定位,使本集团得以在市场持续改善时把握机遇。

值得注意的是,本集团大幅提升营运效益。

现时高级管理团队深度掌握销售营运业务的核心关注点,积极聆听前线员工的意见并迅速回应。

本集团亦推出多项措施,包括科技赋能、强化沟通及提升资讯流通,以协助销售团队促成物业交易。

本集团的内地业务亦同样受惠于重组成效,在充满挑战的环境下依然保持盈利。

升势可望持续本集团预期香港物业市场将于二零二六年继续向好,此观点基于内地及本地需求稳定、供应减少、租金上升及利率下降等因素。

1.内地买家需求稳定香港政府于二零二四年初取消所有收紧措施后,当年内地买家物业需求显着增加,并延续至二零二五年。

在内地买家刚需的推动下,如子女教育、工作签证续期、取得永久居留权等因素,市场需求在短期内无减弱迹象。

加上内地房地产市道疲弱,香港住宅市场跑赢内地,将进一步刺激内地投资者需求,为本地住宅楼市提供额外支持。

2.供应减少及砖头文化抬头香港市场的潜在供应于二零二四年初达顶峰后,至二零二五年第四季末供应量已较去年同期下降近9%,仅略超104,000个单位。

发展商微调销售策略,由主要以量为先转为重价重量,有利市场发展。

二零二六年初推出的全新项目SierraSeaIIA&B销售反应热烈,这是市场快速复苏的有利证明。

SierraSea推出的单位在数小时内被抢购一空,成为最新一个能够加推加价的项目。

根据本集团统计,发展商订价折让已由二零二四年第二季超过10%,锐减至二零二五年第四季少于1%,显示市场已初步形成良性循环。

新盘高开将带动附近二手市场价量齐升,而强劲二手市场将促使发展商进一步加价,此良性循环将增强发展商买地的信心。

3.租金升势持续自香港政府于二零二三年初推出多项人才入境计划后,住宅租金连续三年攀升。

相关计划申请数量持续高企,此趋势逆转的可能性不大。

例如,随着大批内地企业来港上市,预期将会有越来越多内地公司在港设立据点。

宁德时代新能源科技股份有限公司等企业已在香港设立国际总部,并派遣精英人员来港填补空缺。

此外,由于政府上调资助大学非本地生学额,非本地学生人数日益增加,加上教育机构纷纷购置物业扩充以开办更多课程吸纳学生,均对租务市场起承托作用。

另外亦有迹象显示有移民回流个案出现,如情况持续亦会对租务市场有支持作用。

4.低利率提供支持自二零二四年底起,租金上升令租金回报率高于按揭利率,买卖与租赁形成有利互动。

二零二五年无论是一手或二手物业,本地买家的交投量均有所上升。

二零二六年美国联储局将更换主席,减息的预期升温,买家因而更倾向置业,推动本地物业需求进一步加强。

不确定因素挥之不去香港经济正处复苏轨道,从金融业突出的表现可见一斑,特别是新股市场持续旺盛,越来越多内地企业来港集资,部分企业或租用甚至购买香港办公室开拓业务。

资本市场兴旺亦有助减轻政府财政压力,为有需要时推出经济刺激措施留有更大空间。

促进旅游业发展是政府另一项重点措施,启德体育园落成令香港对旅客更具吸引力,二零二五年旅客数目录得12%增长。

然而,零售业仍与高峰相去甚远,二零二五年零售销售额按年仅上升1%。

跨境出游热潮毫无退减迹象,越来越多香港人不满足于邻近城市的短途游,反而愿意花时间到内地较远地区出游。

因此,本地零售业全面复苏仍未在望。

由于零售业占本地劳动人口相当比例,其疲弱表现将继续拖累复苏步伐。

宏观而言,整体前景极度难测。

由互徵关税、联储局主席受查,到委内瑞拉总统被捕及格陵兰控制权争议,每一项美国总统的举措均有可能对全球经济产生深远影响。

此外,持续不断的美伊冲突可能引发油价飙升,或会影响降息轨迹,打击全球经济。

如今企业领导者面临接踵而至的新挑战,令制定长期商业计划变得愈来愈困难。

当然,贸易战暂时降温,但情况随时有可能出现逆转。

世界秩序正由全球化过渡至多极化,过程势必充满不确定性。

值得注意的是,全球股市屡创新高,但波动性亦同步上升。

二零二六年一月下旬贵金属市场的剧烈动荡,尤其是金价和银价的大幅波动,再次警示投资者金融产品存在本质风险。

在此背景下,物业的保值作用或被放大,置业意欲可望进一步上升。

超前创新引领行业本集团的创始理念──「超前创新,引领行业」已植入每一位员工的DNA之中,因此本集团能够迅速策动创新的业务计划。

过去数十年,本集团引入多项改变。

本集团亦积极推进科技转型,运用人工智能、虚拟实境及数码营销来进一步增强竞争力。

展望未来,本集团将全面拥抱人工智能应用。

本集团已于二零二五年已经成功推出以下多项人工智能支援功能,来提升前线员工的工作效率:(1)人工智能内容助理:由人工智能驱动的工具,用于协助撰写内容及文件;(2)人工智能每日地产要闻:由人工智能系统每日汇总主要地产新闻及市场趋势;及(3)人工智能楼盘新闻摘要:由人工智能生成有关不同楼盘的新闻及最新消息。

为提升客户体验,本集团网站及流动应用程式的搜寻引擎已加入人工智能技术,能更准确理解及回应客户查询。

本地住宅楼市正迈向健康复苏阶段,惟整体业务前景仍具不确定性;因此,本集团必须审慎地监察潜在挑战,包括:一、地缘政治风险:宏观环境下,美国外交及贸易政策变动带来诸多难以预测的挑战。

本集团须做好应变准备,以应对可能严重削弱买家信心的地缘政治冲击。

二、竞争加剧:根据地产代理监管局的数据,截至二零二五年底代理分行及持牌代理人数趋于稳定,这是行业长期收缩接近尾声的信号。

楼市持续复苏,行业竞争亦会持续剧烈。

三、人工智能应用:人工智能应用虽具备巨大节省成本的潜力,但亦可能重塑行业格局并加剧竞争。

过去数十年间,集团通过成为员工培训、技术创新和品牌建设的行业领导者,建立起了自身独特的竞争优势。

美伊战争可能尚未对香港造成直接影响,但已为营商环境带来大量不确定性因素。

面对瞬息万变的商业环境,集团将继续采取谨慎的财务资源管理策略,同时积极投资于人才发展、技术创新和品牌提升等领域,以提升整体竞争实力。

本集团将继续关注市场变化,积极应对各项挑战。

透过把握香港物业市场的复苏机遇、优化营运效率、提升服务质素、深化客户关系,并以创新科技赋能员工。

本集团深信将充分收获业务重整的成果,稳守行业领先地位,并为股东、客户、员工及其他持份者创造长远价值。

施嘉明先生,自二零二三年十二月起出任本公司执行董事。

彼亦为本公司之首席财务官及风险委员会之成员。

彼於二零一二年十一月加入本集团。

施先生负责本集团的财务、人力资源及行政职能,并协助本集团制定业务策略及营运和绩效。

彼兼任为本公司首席营运官使彼能够进一步串联本集团整体营运及强化本集团效率与效能。

彼拥有超过29年审计、会计及财务之专业经验,及在地产行业拥有超过22年之丰富经验。

施先生为本集团多间成员公司之董事及mReferral Corporation Limited(本集团与一间大型发展商之合营公司)之董事。

施先生亦为鋑联控股有限公司(其股份於二零二六年三月三十日从香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板退市,原股份代号:459)之首席财务官。

施先生为香港会计师公会之会员。

彼持有香港理工大学专业会计学学士学位。

李伟强先生,拥有超过47年财务管理经验。

李先生毕业于香港理工学院,并持有澳门东亚大学(现称为澳门大学)工商管理硕士学位。

彼为特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员。

李先生曾为第十二届中国人民政治协商会议广东省委员会常务委员及中华人民共和国财政部管理会计谘询专家,并现任为香港商界会计师协会荣誉会长兼董事及中华海外联谊会理事。

彼亦曾担任香港中乐团有限公司理事会主席。

李先生现为四间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市的董事。

彼为汉思集团控股有限公司之执行董事(自二零二四年七月三十一日由独立非执行董事调任为执行董事)。

彼亦为深圳控股有限公司、中聚投资集团有限公司及华南城控股有限公司(「华南城」)之独立非执行董事。

董事会获李先生通知,指华南城(与本集团无关的独立第三方)于二零二五年八月十一日被香港特别行政区高等法院颁令清盘(「清盘令」),在该期间李先生担任华南城的独立非执行董事。

根据公开可得资料,华南城为一间于香港注册成立的有限公司,而华南城及其附属公司主要于中华人民共和国从事发展及经营大型综合物流及商品交易中心。

华南城之股份于联交所主板上市(股份代号:1668),而有关股份自二零二五年八月十一日起停牌。

李先生曾为粤海控股集团有限公司之执行董事及财务总监分别至二零一九年六月二十七日及二零一九年十二月三十一日辞任为止。

彼亦曾为粤海置地控股有限公司之执行董事及粤海投资有限公司之非执行董事分别至二零二零年二月二十日及二零二零年三月二十八日辞任为止(两间公司均于联交所主版上市)。

李先生曾任职于恒基兆业地产有限公司(一间于联交所主板上市之公司)。

彼亦为鋑联控股有限公司(其股份曾于联交所主板上市并于二零二六年三月三十日撤销上市地位)之独立非执行董事。

黄子华先生,自二零一二年十一月起出任本公司之董事总经理及执行董事。

彼为本公司风险委员会之主席。

彼于一九九三年加入本集团及自二零一一年十二月起为主席办公室之成员。

彼亦为本集团多间成员公司之董事。

黄子华先生持有工商管理硕士学位及彼为皇家特许测量师学会之专业会员。

彼于香港地产代理业务拥有逾35年经验。

黄子华先生负责本集团的日常管理、协调整体业务营运以及有效实施本集团的策略、方向及政策。

黄子华先生自二零一八年起担任鋑联之顾问。

陈念良先生,自二零二三年十二月起为本公司独立非执行董事以及审核委员会、薪酬委员会及提名委员会之成员。

彼曾於二零一二年十一月至二零一六年十一月出任本公司独立非执行董事。

彼为一位执业律师及现为陈应达律师事务所之首席合伙人。

彼於一九八零年成为香港最高法院认可律师,亦於一九八四年在英格兰和威尔斯及於一九八五年在澳洲维多利亚省获取律师资格。

彼曾於一九九三年五月至二零零八年五月出任律师纪律审裁团之成员。

彼现为三家於联交所主板上市的公司之非执行董事,即Hongkong Chinese Limited香港华人有限公司、力宝华润有限公司及力宝有限公司。

黄建业先生,为本公司之创办人、主席及执行董事。

彼亦为薪酬委员会及提名委员会之成员。

黄先生于一九七三年成立美联物业及自一九九三年起出任本公司主席。

彼负责带领董事会、制定及监察本集团整体企业发展方向及策略,以及推动董事会及各董事尽展所长。

黄先生在香港、中国及海外地产代理业务拥有超过51年经验。

彼是按揭经纪业务之先驱,将按揭转介服务引进香港。

黄先生亦为鋑联控股有限公司(一间于联交所主板上市之公司)之主席及执行董事。

黄先生目前为香港专业人士协会荣誉顾问,以及美联慈善基金有限公司之主席及终生董事。

此外,黄先生曾担任深圳市全国政协委员会委员、香港地产代理监管局成员、香港特别行政区政府中央政策组非全职顾问,以及香港专业人士协会副会长。

黄静怡女士,自二零零八年出任本公司执行董事并于二零一一年及二零一四年分别获委任为本公司之副主席及董事总经理。

黄女士于二零零五年加入本集团。

彼亦为本公司薪酬委员会、提名委员会以及主席办公室之成员,及本公司风险委员会之主席(自二零二五年四月一日起生效)。

黄女士在其他执行董事、本集团行政团队及业务单位领导之协助下,负责制定及落实业务单位及本集团之策略方向及规划、本集团日常管理及实现营运表现。

彼注重优化本集团之政策及企业管治常规及程序。

彼与董事会携手合作发展策略措施以推进本集团,及协助董事会评估其他执行董事、本集团行政团队及业务单位领导之表现。

黄女士亦为本集团多间成员公司之董事及mReferral Corporation Limited(本集团与一间大型发展商之合营公司)之董事。

彼为美联慈善基金有限公司之董事及会长。

黄女士亦为鋑联之执行董事。

黄女士为香港会计师公会之资深会员。

彼持有香港大学工商管理学(会计及财务)学士学位,及香港科技大学商学院工商管理学硕士学位。

彼为香港专业人士协会行政委员会副主席。

何君达先生,自二零一七年六月起为本公司独立非执行董事、审核委员会与提名委员会之主席,及薪酬委员会之成员。

何先生为香港执业会计师及华普天健(香港)会计师事务所有限公司之合伙人。

彼为特许公认会计师公会及香港会计师公会会员。

彼于审计及税务方面拥有丰富经验。

何先生曾分别于二零零七年十二月至二零二三年六月为鋑联及二零零八年三月至二零一二年五月为SunCorp Technologies Limited新确科技有限公司之独立非执行董事,上述两间公司皆于联交所主板上市。

梅雅美女士为香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员公会之会员。

彼於公司秘书行业拥有超过10年经验。

孙德钊先生,自二零零四年九月起为本公司独立非执行董事。

彼亦为薪酬委员会主席以及审核委员会及提名委员会之成员。

孙先生于会计、证券业及企业融资方面拥有逾38年经验。

孙先生持有法律学士学位及工商管理硕士学位。

彼为香港会计师公会及特许公认会计师公会资深会员,以及香港证券及投资学会会员。