01224.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
中渝置地 01224
中渝置地（01224.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称中渝置地控股有限公司，1999-04-30 在香港主板上市。
公司主要从事物业开发及投资业务的投资控股公司。该公司通过两个部门运营业务。物业开发及投资分部主要从事开发及投资物业业务,包括住宅及商业楼宇。财务投资分部主要从事投资证券及应收票据以及提供金融服务业务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 5.46 亿港元（同比 +7.47%）、净利润 -4.67 亿港元（同比 +24.47%）、总资产 226.52 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Windsor Dynasty Limited，持股比例 73.96%。
公司现有员工 106 人。
本页汇总中渝置地的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
中渝置地的公司基本信息
- 公司全称
- 中渝置地控股有限公司
- 英文简称
- C C Land Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 1999-04-30
- 成立日期
- 1998-06-02
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 2000000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 38.82
- 员工人数
- 106
- 董事长
- 张松桥
- 董事会秘书
- 张凤仪
- 会计师事务所
- 安永会计师事务所
- 法律顾问
- 康德明律师事务所,胡关李罗律师行,唐汇栋律师行
- 主要往来银行
- 香港上海汇丰银行有限公司, 中国银行(香港)有限公司, 创兴银行有限公司, 恒生银行有限公司, 东亚银行有限公司, 中国工商银行(亚洲)有限公司, 中信银行(国际)有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 2820-7000
- 传真
- +852 2598-0698
- 公司网址
- www.ccland.com.hk
- 办公地址
- 香港湾仔港湾道26号华润大厦33楼
- 注册地址
- Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 卓佳秘书商务有限公司
- 公司简介
- 中渝置地控股有限公司(‘中渝置地’或‘公司’,连同其附属公司合称‘集团’,香港联交所股份代号:1224)。以香港为基地,核心业务包括物业的投资及开发,以及财务投资。
- 主营业务
- 主要从事物业开发及投资业务的投资控股公司。该公司通过两个部门运营业务。物业开发及投资分部主要从事开发及投资物业业务,包括住宅及商业楼宇。财务投资分部主要从事投资证券及应收票据以及提供金融服务业务。
中渝置地的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 6,893.90 | 7,880.70 |
| 投资物业（亿） | 122.14 | 123.03 |
| 无形资产（万） | 1,054.00 | 1,054.00 |
| 预付款项（万） | 122.40 | 125.90 |
| 联营公司权益（亿） | 20.74 | 20.10 |
| 合营公司权益（亿） | 58.39 | 77.72 |
| 衍生金融工具-资产（万） | 960.70 | 2,433.50 |
| 非流动资产合计（亿） | 202.18 | 222.01 |
| 应收帐款（万） | 1,150.40 | 971.00 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 1.70 | 1.68 |
| 预缴及应收税项（亿） | 1.05 | 0.05 |
| 受限制存款及现金（亿） | 0.76 | 3.14 |
| 现金及等价物（亿） | 18.28 | 18.79 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 2.44 | 2.67 |
| 衍生金融工具-资产(流动)（万） | 3,148.30 | |
| 流动资产合计（亿） | 24.34 | 26.74 |
| 总资产（亿） | 226.52 | 248.75 |
| 应付票据（亿） | 23.24 | |
| 应付税项（万） | 1,053.70 | 1,255.70 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 2.39 | 2.12 |
| 短期贷款（亿） | 11.93 | 16.05 |
| 衍生金融工具-负债(流动)（万） | 72.90 | 258.30 |
| 流动负债合计（亿） | 14.44 | 41.57 |
| 净流动资产（亿） | 9.91 | -14.83 |
| 总资产减流动负债（亿） | 212.08 | 207.18 |
| 长期贷款（亿） | 66.35 | 68.67 |
| 长期应付款（万） | 2,707.10 | 2,624.00 |
| 非流动负债合计（亿） | 66.62 | 68.95 |
| 总负债（亿） | 81.06 | 110.52 |
| 净资产（亿） | 145.46 | 138.23 |
| 股本（亿） | 3.88 | 3.88 |
| 储备（亿） | 126.35 | 134.35 |
| 永久资本证券（亿） | 15.22 | |
| 股东权益（亿） | 145.46 | 138.23 |
| 总权益（亿） | 145.46 | 138.23 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 212.08 | 207.18 |
| 总权益及总负债（亿） | 226.52 | 248.75 |
| 非运算项目（亿） | 15.22 | |
| 衍生金融工具-负债（万） | 171.10 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 5.46 | 2.50 |
| 营运收入（亿） | 5.46 | 2.50 |
| 营运支出（万） | 3,082.60 | 699.00 |
| 毛利（亿） | 5.15 | 2.43 |
| 其他收入（亿） | 4.21 | 1.73 |
| 行政开支（亿） | 3.23 | 1.24 |
| 其他支出（万） | 1,415.00 | 1.30 |
| 经营溢利（亿） | 5.99 | 2.92 |
| 融资成本（亿） | 5.25 | 2.85 |
| 应占联营公司溢利（万） | -1,339.10 | -5,535.50 |
| 应占合营公司溢利（亿） | -5.58 | 0.45 |
| 除税前溢利（亿） | -4.97 | -0.03 |
| 税项（万） | -5,265.90 | 3,360.40 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -4.44 | -0.37 |
| 除税后溢利（亿） | -4.44 | -0.37 |
| 股东应占溢利（亿） | -4.67 | -0.37 |
| 永久资本证券持有人应占溢利（万） | 2,229.80 | |
| 每股基本盈利 | -0.1202 | -0.0095 |
| 每股摊薄盈利 | -0.1202 | -0.0095 |
| 其他全面收益其他项目（亿） | 7.01 | 10.70 |
| 其他全面收益（亿） | 7.01 | 10.70 |
| 全面收益总额（亿） | 2.56 | 10.33 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 2.34 | 10.33 |
| 永久资本证券持有人应占全面收益总额（万） | 2,229.80 | |
| 非运算项目（万） | -3,082.60 | -699.00 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -4.97 | |
| 减:利息收入（万） | 5,116.80 | |
| 加:利息支出（亿） | 5.25 | |
| 减:投资收益（万） | 76.40 | |
| 减:应占附属公司溢利（亿） | -5.71 | |
| 减:重估盈余（亿） | 2.33 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -2.50 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 1,947.90 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | -3,315.30 | |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 3.00 | |
| 应收帐款减少（万） | -205.80 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 3,000.00 | |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -236.30 | |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | -434.40 | |
| 存款(增加)减少（万） | -874.30 | |
| 经营产生现金（亿） | 3.13 | 1.13 |
| 已付利息(经营)（亿） | 5.28 | 2.68 |
| 已付税项（万） | 4,120.60 | 2,617.40 |
| 已收股息(经营)（万） | 76.40 | 35.10 |
| 经营业务现金净额（亿） | -2.56 | -1.81 |
| 已收利息(投资)（万） | 5,175.50 | 2,745.40 |
| 存款减少(增加)（亿） | 3.28 | 0.76 |
| 购建固定资产（万） | 15.30 | 2,455.40 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 6,543.90 | |
| 收购附属公司（亿） | 5.19 | 0.67 |
| 收回投资所得现金（亿） | 5.69 | 5.46 |
| 投资业务其他项目（亿） | 17.14 | 1.94 |
| 投资业务现金净额（亿） | 20.79 | 7.53 |
| 融资前现金净额（亿） | 18.23 | 5.72 |
| 新增借款（亿） | 2.63 | 2.63 |
| 偿还借款（亿） | 9.63 | 4.93 |
| 偿还融资租赁（万） | 1,171.80 | 618.90 |
| 融资业务其他项目（亿） | -8.25 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -15.37 | -2.36 |
| 现金净额（亿） | 2.86 | 3.36 |
| 期初现金（亿） | 15.35 | 15.35 |
| 期间变动其他项目（万） | 651.00 | 777.90 |
| 期末现金（亿） | 18.28 | 18.79 |
| 非运算项目（亿） | 36.56 | 37.57 |
中渝置地的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团持续在全球主要国际大都市开展其物业发展及投资业务,包括英国伦敦、香港及中国内地若干主要城市。
本集团相信,完善的基础设施可促使上述城市的经济持续增长,而审慎的投资可以带来长期的可观回报。
2025-12-31 · 未来展望
本集团持续稳定收取位于英国伦敦市中心的两幢商业物业的租金收入。
随着主要经济体于年内降息,近年来持续高利率环境带来的压力得以缓解。
这为香港住宅市场带来了若干增长动力,尽管增长仍然缓慢。
该等增长动力于2026年或之后能否持续,很大程度上取决于美国尚未解决的新关税政策发展﹑中东战争的结果,以及进一步降息的可能性。
本集团预期全球经济于未来几年将充满挑战及不确定性。
本集团将继续采取观望态度应对主要因地缘政治紧张局势以及较预期时间更长的高息环境造成的不稳定及不可预测的经济状况。
本集团将采取保守态度但密切关注市场,挑选可能出现的优质资产及业务收购机会。
在伦敦市中心的两个合资开发项目逐步完成后,随着项目交付,收入将持续入账,并加速为本集团带来现金回报。
同时,位于伦敦市中心的两项投资物业将继续为本集团提供稳定及经常性的租金收入。
展望未来,管理层预期在可见的将来营商环境仍然不稳定。
本集团将专注于确保其现有物业组合的稳定性及可持续性,在多变的市场中相应调整策略,并维持稳健的资产负债表。
中渝置地的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 5.46 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业开发及投资 | 5.36 | 0.9806 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 财务投资 | 0.11 | 0.0194 |
中渝置地的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.71 | 73.9563 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-13 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | ||
林孝文 | <0.01 | 0.0125 | 48.68 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-13 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
| 28.71 | 73.9563 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-13 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 |
中渝置地的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 简历 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 张渝翎 | 执行董事,提名委员会成员 | 执行董事, 提名委员会成员 | 张渝翎女士,于2024年12月30日获委任为本公司执行董事。彼于2019年9月加入本集团,并在获委任为执行董事前,任职物业投资及发展团队助理经理,主要参与物业发展及投资业务。张女士持有美国Brown University(布朗大学)颁发的Innovation Management and Entrepreneurship(创新管理及创业)理学硕士学位以及History of Artand Architecture(艺术及建筑史)文学学士学位。 | 99.80 | 女 | 31 | 硕士 | 2024-12-30 | 2025-06-30 |
| 陆宇经 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 陆宇经先生,于2023年5月22日获委任为本公司独立非执行董事。陆先生毕业于香港大学,获理学学士学位。彼为英国特许公认会计师公会资深会员、香港会计师公会会员及香港证券及投资学会普通会员。陆先生具备15年以上国际及本地金融机构的企业财务与证券及商品贸易业务经验。彼为渝太的独立非执行董事,该公司的股份于联交所上市。 | 54.50 | 男 | 71 | 本科 | 2023-05-22 | 2023-05-22 |
| 梁伟辉 | 执行董事,授权代表 | 执行董事, 授权代表 | 梁伟辉先生,于1999年12月3日获委任为本公司执行董事。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。梁先生主要负责本集团业务的财务策划及监督企业财务及管理。梁先生于1985年毕业于美国麦迪逊威斯康辛大学,获工商管理学士学位,亦为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会资深会员。彼于策划与谘询以及会计及财务呈报方面拥有逾30年丰富经验。此外,梁先生为港通的执行董事,该公司的股份于联交所上市。 | 966.90 | 男 | 65 | 本科 | 1999-12-03 | 2023-03-24 |
| 黄志强 | 执行董事,副主席 | 执行董事, 副主席 | 黄志强先生,于2016年3月1日获委任为本公司执行董事及副主席。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。黄先生监督本集团的物业发展及投资业务以及负责就投资策略向董事会献策。彼持有Honolulu University颁发的商业哲学博士学位,并为英国皇家特许测量师学会专业会员、香港房屋经理学会以及英国特许房屋经理学会会员。彼为香港地产行政师学会及香港董事学会的资深会员,以及广西社会科学院荣誉院士。加入本公司之前,黄先生曾在香港多间具领导地位的物业公司及物业顾问公司担任高级行政职务逾30年。此外,黄先生现为港通的执行董事及奥思集团有限公司的独立非执行董事,该两间公司的股份均于联交所上市。 | 1,682.90 | 男 | 70 | 博士 | 2016-03-01 | 2016-03-01 |
| 张松桥 | 薪酬委员会成员,执行董事,主席,提名委员会主席 | 薪酬委员会成员, 执行董事, 主席, 提名委员会主席 | 张松桥先生,于2000年6月22日首度获委任为本公司执行董事及于2006年11月22日出任主席。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。作为主席,张先生监督本集团的整体业务并负责领导董事会及管理董事会工作以确保其高效运作并克尽责任。张先生拥有广泛的投资及商业管理经验,包括逾30年主要在香港及中国内地以及全球其他主要城市(包括伦敦及悉尼)发展及投资物业经验。此外,张先生现为港通控股有限公司(「港通」)主席及执行董事,该公司的股份于联交所上市。彼亦为第45页所载「根据《证券及期货条例》股东须披露的权益及淡仓」一节所披露的公司Windsor Dynasty Limited及Fame Seeker Holdings Limited的董事。 | 2,251.70 | 男 | 61 | 2000-06-22 | 2012-05-22 | |
| 梁宇铭 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 梁宇铭先生,于2007年10月1日获委任为本公司独立非执行董事。梁先生持有澳洲查理特铎得大学会计学硕士学位及香港中文大学社会科学学士学位。彼为英格兰及威尔斯特许会计师公会、英国特许公认会计师公会、香港会计师公会及香港税务学会资深会员。梁先生亦为澳洲注册会计师及香港执业会计师。彼曾于野村国际(香港)有限公司担任国际金融及企业融资部的助理副总裁。彼于1990年开始从事审核及税务行业,现为一间会计师行的高级合伙人。彼在审计、会计、税务、财务管理及企业融资方面拥有逾30年经验。梁先生为信佳国际集团有限公司、渝太地产集团有限公司(「渝太」)及港通的独立非执行董事,该等公司的股份均于联交所上市。 | 71.00 | 男 | 67 | 硕士 | 2007-10-01 | 2012-05-22 |
| 张松桥 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席 | 执行董事, 主席, 薪酬委员会成员, 提名委员会主席 | 张松桥先生,于2000年6月22日首度获委任为本公司执行董事及于2006年11月22日出任主席。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。作为主席,张先生监督本集团的整体业务并负责领导董事会及管理董事会工作以确保其高效运作并克尽责任。张先生拥有广泛的投资及商业管理经验,包括逾30年主要在香港及中国内地以及全球其他主要城市(包括伦敦及悉尼)发展及投资物业经验。此外,张先生现为港通控股有限公司(「港通」)主席及执行董事,该公司的股份于联交所上市。彼亦为第45页所载「根据《证券及期货条例》股东须披露的权益及淡仓」一节所披露的公司Windsor Dynasty Limited及Fame Seeker Holdings Limited的董事。 | 2,251.70 | 男 | 61 | 2000-06-22 | 2012-05-22 | |
| 林健锋 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 林健锋先生,GBM,GBS,太平绅士,于1998年6月3日获委任为本公司独立非执行董事。林先生持有美国塔夫斯大学机械工程学士学位。彼于玩具业拥有逾30年经验,现为玩具制造商永和实业有限公司的主席。林先生于2011年及2023年分别获香港特别行政区政府颁授金紫荆星章及大紫荆勋章。彼亦身兼多项公职及社会服务职务,包括行政会议非官守议员、职业训练局主席、香港总商会谘议会成员,以及香港旅游发展局成员。此外,林先生为安乐工程集团有限公司、中国海外宏洋集团有限公司、中策资本控股有限公司、周大福珠宝集团有限公司、CWT International Limited、金源发展国际实业有限公司、有线宽频通讯有限公司、永泰地产有限公司及Wynn Macau,Limited(永利澳门有限公司)的独立非执行董事,该等公司的股份均于联交所上市。 | 84.50 | 男 | 74 | 本科 | 1998-06-03 | 2012-03-30 |
| 林孝文 | 执行董事,授权代表,副主席,薪酬委员会成员,董事总经理 | 执行董事, 授权代表, 副主席, 薪酬委员会成员, 董事总经理 | 林孝文先生,于1998年6月3日首度获委任为本公司执行董事并分别于1999年4月9日及2006年11月22日出任董事总经理及副主席。林医生为本集团于1989年成立的其中一位创办人。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。作为董事总经理,林医生监督本集团的业务及负责监督本集团的日常管理,向董事会献策,并厘定及执行营运决定。林医生于1972年毕业于香港大学,获内外科医学士学位。彼为爱丁堡皇家外科医学院及美国外科医学院院士。除拥有广泛行医经验外,林医生在企业管理、地产及投资方面拥有逾30年丰富经验。 | 1,964.90 | 男 | 78 | 本科 | 1998-06-03 | 2009-04-08 |
| 林孝文 | 执行董事,副主席,董事总经理,薪酬委员会成员,授权代表 | 执行董事, 副主席, 董事总经理, 薪酬委员会成员, 授权代表 | 林孝文先生,于1998年6月3日首度获委任为本公司执行董事并分别于1999年4月9日及2006年11月22日出任董事总经理及副主席。林医生为本集团于1989年成立的其中一位创办人。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。作为董事总经理,林医生监督本集团的业务及负责监督本集团的日常管理,向董事会献策,并厘定及执行营运决定。林医生于1972年毕业于香港大学,获内外科医学士学位。彼为爱丁堡皇家外科医学院及美国外科医学院院士。除拥有广泛行医经验外,林医生在企业管理、地产及投资方面拥有逾30年丰富经验。 | 1,964.90 | 男 | 78 | 本科 | 1998-06-03 | 2009-04-08 |
| 张凤仪 | 公司秘书 | 公司秘书 | 张凤仪,为本公司之公司秘书. | 女 | 2008-04-01 | 2009-03-05 |
中渝置地的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2026年中报业绩预增，归属股东应占溢利约3000万港元，同比增长181.08% |
| 2026-03-20 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-4.667亿港元，同比增长24.47%，基本每股收益-0.1202港元 |
| 2025-08-21 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-3675万港元，同比下降140.39%，基本每股收益-0.0095港元 |
| 2025-08-06 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-4000万港元，同比下降143.96% |
| 2025-03-24 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-6.179亿港元，同比增长68.1%，基本每股收益-0.1592港元 |
| 2025-03-11 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-6.5亿港元，同比减亏65.79% |
| 2024-08-22 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利9101万港元，同比增长106.74%，基本每股收益0.0234港元 |
| 2024-08-07 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2024年中报业绩预增，归属股东应占溢利约9000万港元，同比增长106.67% |
| 2024-03-25 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-19.37亿港元，同比增长0.16%，基本每股收益-0.499港元 |
| 2023-08-22 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-13.5亿港元，同比下降660.25%，基本每股收益-0.3477港元 |
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