星星集团 01560
星星集团（01560.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称星星集团亚洲有限公司，2016-07-13 在香港主板上市。
公司主要从事物业投资及发展的投资控股公司。该公司通过七个分部运营业务。物业发展分部开发商业及住宅物业。物业投资分部出租物业,包括服务式公寓、共用工作空间及仓储等。葡萄酒业务分部从事葡萄酒销售及酒窖租赁。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 1.92 亿港元（同比 -83.02%）、净利润 -2.68 亿港元（同比 +55.68%）、总资产 19.90 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited，持股比例 130.32%；已披露的 3 名主要股东合计持股 203.86%。
公司现有员工 117 人。
本页汇总星星集团的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
星星集团的公司基本信息
- 公司全称
- 星星集团亚洲有限公司
- 英文简称
- Star Group Asia Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2016-07-13
- 成立日期
- 2016-03-04
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 10000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 6.41
- 员工人数
- 117
- 董事长
- 陈文辉
- 董事会秘书
- 张慧璇
- 会计师事务所
- 立信德豪会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- Appleby,的近律师行
- 主要往来银行
- 上海商业银行有限公司北角分行, 富邦银行, 香港上海汇丰银行有限公司, 中信银行(国际)有限公司, 中国银行(香港)有限公司
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +852 3653-6387
- 传真
- +852 3565-6501
- 公司网址
- www.stargroupasia.com
- 办公地址
- 香港金钟海富中心一座6楼603室
- 注册地址
- Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 卓佳证券登记有限公司
- 公司简介
- 星星集团亚洲有限公司为物业发展商,主要在香港从事工业大厦的物业发展,以进行出售或出租。本公司的业务乃根据两个主要业务分部营运:—物业发展:发展工业发展用地、重建或升级(通过改建及加建工程)现有工业大厦,藉以提高其资本值并自出售物业变现有关经提高的资本值;及—物业投资:投资具有良好资本升值潜力及租值的物业,并出租该等获保留物业以产生可观的经常性租金收入。于收购工业发展用地及旧工业大厦等工业物业后,本公司会(i)发展工业发展用地或重建工业大厦为工业大厦或商业大厦;或(ii)对现有工业大厦进行改建及加建工程,从而提高其资本值及租值。为尽量提高本公司物业的回报及令本集团取得更为稳定的收入流,视乎当时的市况,本公司可能会出售部分物业,同时会保留部分物业以产生经常性租金收入。于展开物业重建或升级(通过改建及加建工程)前,本公司可能会出租现有物业,从而在等待展开有关重建或升级工程时产生租金收入。于对物业项目完成物业重建或升级工程后,本公司可能会按经提高的资本值变现物业或(倘有关物业具有良好资本升值潜力)按经上调的租金出租物业。因此,本公司一般会保留本公司相信具有良好资本升值潜力的已完成项目的停车位,并会将其出租以产生经常性租金收入。倘回报属可观,本公司可能会考虑藉在市场上出售有关停车位,以变现其经提高的资本值。
- 主营业务
- 主要从事物业投资及发展的投资控股公司。该公司通过七个分部运营业务。物业发展分部开发商业及住宅物业。物业投资分部出租物业,包括服务式公寓、共用工作空间及仓储等。葡萄酒业务分部从事葡萄酒销售及酒窖租赁。提供融资分部从事提供融资服务。提供物业管理服务分部从事提供物业管理及安保服务。建筑及装修工程分部提供建筑及装修工程。媒体制作服务分部提供营销解决方案及谘询服务、电影或广告制作、筹划音乐会、以及艺人管理等。
星星集团的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 102.80 | 248.00 |
| 投资物业（亿） | 4.85 | 7.38 |
| 递延税项资产（万） | 178.60 | 562.70 |
| 预付款项（万） | 382.00 | 385.00 |
| 长期应收款（万） | 708.00 | 380.90 |
| 联营公司权益（万） | 474.70 | 654.80 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 7,696.20 | 7,637.20 |
| 贷款及垫款（万） | 3,638.10 | |
| 非流动资产合计（亿） | 5.80 | 8.73 |
| 存货（万） | 745.10 | 1,350.10 |
| 发展中及待售物业（亿） | 13.57 | 14.18 |
| 应收帐款（万） | 3,496.00 | 4,227.60 |
| 应收关联方款项 | 3,000 | 3,000 |
| 预缴及应收税项（万） | 2.90 | 7.00 |
| 受限制存款及现金 | ||
| 现金及等价物（万） | 954.50 | |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（万） | 101.10 | 195.20 |
| 流动资产其他项目（万） | 944.60 | |
| 流动资产合计（亿） | 14.10 | 14.96 |
| 总资产（亿） | 19.90 | 23.69 |
| 应付帐款（亿） | 1.29 | 1.36 |
| 应付税项（万） | 26.00 | 25.80 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 5,368.10 | 5,338.60 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 1,782.90 | 1,256.60 |
| 短期贷款（亿） | 11.18 | 12.18 |
| 指定以公允价值记账之金融负债(流动)（万） | 535.70 | 920.40 |
| 合同负债（万） | 158.70 | 995.00 |
| 流动负债合计（亿） | 13.25 | 14.40 |
| 净流动资产（万） | 8,488.60 | 5,610.50 |
| 总资产减流动负债（亿） | 6.65 | 9.30 |
| 递延税项负债（万） | 2,631.90 | 4,841.70 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 3,021.10 | 2,391.20 |
| 可转换票据及债券（万） | 6,253.80 | 6,307.70 |
| 长期应付款（万） | 425.40 | |
| 非流动负债合计（亿） | 1.29 | 1.41 |
| 总负债（亿） | 14.54 | 15.81 |
| 少数股东权益（万） | -1,698.30 | -1,426.00 |
| 净资产（亿） | 5.36 | 7.89 |
| 股本（万） | 641.50 | 641.50 |
| 储备（亿） | 5.47 | 7.97 |
| 股东权益（亿） | 5.53 | 8.03 |
| 总权益（亿） | 5.36 | 7.89 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 6.65 | 9.30 |
| 总权益及总负债（亿） | 19.90 | 23.69 |
| 合营公司权益 | ||
| 长期贷款（万） | 542.80 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 1.92 | 1.29 |
| 营运收入（亿） | 1.92 | 1.29 |
| 销售成本（亿） | 1.51 | 0.82 |
| 毛利（万） | 4,142.00 | 4,693.80 |
| 其他收入（万） | 2,275.30 | 907.70 |
| 销售及分销费用（万） | 816.50 | 485.40 |
| 行政开支（万） | 5,988.80 | 3,075.30 |
| 重估盈余（亿） | -1.33 | <0.01 |
| 出售资产之溢利（万） | -7,482.50 | 162.70 |
| 经营溢利（亿） | -2.11 | 0.22 |
| 融资成本（万） | 7,355.50 | 4,008.00 |
| 应占联营公司溢利（万） | -216.40 | -15.10 |
| 除税前溢利（亿） | -2.87 | -0.18 |
| 税项（万） | -1,805.90 | -2.40 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -2.69 | -0.18 |
| 除税后溢利（亿） | -2.69 | -0.18 |
| 少数股东损益（万） | -91.40 | 180.90 |
| 股东应占溢利（亿） | -2.68 | -0.20 |
| 每股基本盈利 | -0.418 | -0.031 |
| 每股摊薄盈利 | -0.418 | -0.031 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 370.10 | 530.60 |
| 其他全面收益（万） | 370.10 | 530.60 |
| 全面收益总额（亿） | -2.65 | -0.13 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -91.40 | 180.90 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -2.64 | -0.15 |
| 非运算项目（亿） | -1.51 | -0.82 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -2.87 | |
| 减:利息收入（万） | 15.80 | |
| 加:利息支出（万） | 7,355.50 | |
| 减:应占附属公司溢利（万） | -216.40 | |
| 加:减值及拨备（万） | 3,754.20 | |
| 减:重估盈余（亿） | -1.37 | |
| 减:出售资产之溢利（万） | -7,482.50 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 272.20 | |
| 减:汇兑收益（万） | 37.50 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | -384.70 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 3,585.10 | |
| 存货(增加)减少（万） | 452.90 | |
| 应收帐款减少（万） | 466.60 | |
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | -5,678.50 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 344.90 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 399.10 | |
| 贷款和垫款(增加)减少（万） | 87.30 | |
| 持作买卖投资(增加)减少（亿） | 1.10 | |
| 经营产生现金（亿） | 1.07 | |
| 已付税项（万） | 77.90 | |
| 经营业务现金净额（亿） | 1.06 | 0.69 |
| 已收利息(投资)（万） | 15.80 | |
| 购建固定资产（万） | 277.70 | 86.40 |
| 处置无形资产及其他资产（万） | 6,333.20 | |
| 收回投资所得现金（万） | -1,184.10 | |
| 投资业务其他项目（万） | 1,564.30 | |
| 投资业务现金净额（万） | 6,451.50 | -1,146.40 |
| 融资前现金净额（亿） | 1.71 | 0.58 |
| 新增借款（万） | 8,352.70 | 7,162.40 |
| 偿还借款（亿） | 1.86 | 0.87 |
| 已付利息(融资)（万） | 6,653.60 | |
| 偿还融资租赁（万） | 2,097.80 | 1,024.30 |
| 融资业务现金净额（亿） | -1.90 | -0.76 |
| 现金净额（万） | -1,894.60 | -1,781.10 |
| 期初现金（万） | 2,885.50 | 2,885.50 |
| 期间变动其他项目（万） | -36.40 | |
| 期末现金（万） | 954.50 | 1,104.40 |
| 非运算项目（万） | 954.50 | 1,104.40 |
| 存款减少(增加)（万） | 1,014.10 | |
| 出售附属公司（万） | 110.00 | |
| 投资支付现金（万） | 2,184.10 | |
| 融资业务其他项目（万） | -1,760.60 |
星星集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本公司主要从事物业发展;物业投资,以进行出售、出租或资本增值;提供物业管理及安保服务;清洁及装修工程;提供融资;基金投资及基金管理;以及葡萄酒业务,包括经营酒窖及葡萄酒贸易。
多项生活方式相关业务以「城市(Metropolitan)」品牌经营。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,本集团之收益约为192.4百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:约1,133.1百万港元),较去年减少约940.7百万港元。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度本公司拥有人应占亏损约为268.2百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:约605.0百万港元)。
亏损收窄约336.8百万港元乃主要由于(i)销售物业单位(不包括撇减持作待售物业)由截至二零二四年十二月三十一日止年度之毛损约155.7百万港元转为截至二零二五年十二月三十一日止年度之毛利约10.1百万港元;及(ii)因贷款余额轻微减少及香港银行同业拆息自二零二五年第二季度起下降,融资成本(于扣除合资格资产成本的已资本化金额后)由截至二零二四年十二月三十一日止年度的约143.4百万港元减少约69.8百万港元至截至二零二五年十二月三十一日止年度的约73.6百万港元。
然而,亏损主要由于(i)撇减持作待售物业约36.3百万港元(二零二四年十二月三十一日:185.7百万港元);(ii)投资物业公平值变动亏损约136.5百万港元(二零二四年十二月三十一日:52.8百万港元)。
期内每股基本亏损约为41.80港仙,而去年同期每股亏损约为94.32港仙。
本集团个别业务分部的概览载列如下。
物业发展于截至二零二五年十二月三十一日止年度,该业务分部确认收益约为111.6百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:1,053.8百万港元)。
于二零二五年十二月三十一日,本集团拥有三项竣工项目,即(a)虹方;(b)云之端;及(c)雨后;以及两项待发展项目,即(d)观塘地盘项目及(e)BigTriangle项目(由本集团一间联营公司持有)。
本集团于截至二零二五年十二月三十一日止年度的物业发展项目整体概要及最新情况如下:香港项目:(a)虹方:于截至二零二五年十二月三十一日止年度,销售竣工单位及就持作待售物业确认暂时租金收入分别为约2.1百万港元及10.5百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:分别为约21.1百万港元及9.6百万港元)。
(b)云之端:鉴于二零一八年第四季度的行政长官施政报告公告的工厦活化新计划,本集团重新发展新楼宇。
云之端已于二零二二年竣工,且已自二零二二年第二季度起确认收益。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,收益约13.6百万港元已于完成及交付该项目的6个物业单位时确认(截至二零二四年十二月三十一日止年度:分别为8.2百万港元及4个物业单位)。
(c)雨后项目:本集团已开发一个豪华时尚共享公寓住宅综合体,面向追求高品质及设计感的生活方式的年轻住户。
该项目提供335个住宅单位、5间地舖及65个停车位。
预售许可已于二零二三年二月发出。
入伙纸及合约完成证明书已分别于二零二三年四月及二零二三年十月获授。
于二零二三年下半年已完成竣工及收益确认。
截至二零二五年十二月三十一日止年度,收益约95.9百万港元已于完成及交付该项目的5个住宅单位、45个停车场单位及1个商舖单位时确认(截至二零二四年十二月三十一日止年度:分别为1,024.5百万港元及168个住宅及停车场单位)。
(d)观塘地盘项目:本集团继续推进观塘地盘(面积约12,600平方尺)重建,以充分利用该地盘的优越地理位置及维多利亚港的全景;于去年第四季度已获城市规划委员会同意更改土地使用权为商业酒店,并已就合共988间客房取得规划批文,而教育局已就建议的「城中学舍」计划提供正式批准。
获批土地用途变更及监管支持预计将减低项目风险、提升资产的适销性及价值,并为本集团带来稳定的经常性收益来源。
韩国首尔项目:(e)BigTriangle项目:该地盘位于韩国首尔圣水洞区,该项目于二零二二年度由本集团设立的一间联营公司及两名独立第三方重新发展为高端知名办公及零售综合体。
本集团于二零二二年收购该项目作为于一间联营公司的投资。
收购该项目的土地及设计工程自二零二二年第三季度开始,并于二零二三年第一季度完成。
该项目的拆卸工程已于二零二三年第二季度完工,而建设工程则预计将于二零二七年完工。
物业投资本集团从事物业投资,以进行出售、出租或资本增值。
部分出租收益来自提供「城市(Metropolitan)」品牌的服务式公寓;共用工作空间及仓储。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,此业务分部确认的收益约为43.4百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:约43.1百万港元),较去年同期轻微增加约0.3百万港元。
以下为物业投资业务(包括服务式公寓、仓储及工作间)所得收益的明细:城市公寓城市公寓主要于香港从事经营服务式公寓之业务,其提供之套房均按月续订,条款灵活,家俱齐全。
城市公寓之目标客户为短期海外雇员、本地居民及大学生。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于此分部确认的收益约为3.5百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:约3.5百万港元)。
尽管两个年度的收益变动不大,但由于预计未来几年香港学生公寓的需求庞大,本集团未来拟将重心转移至本分部。
城市仓储城市仓储于香港向大众提供并营运24小时仓储服务。
于截至二零二四年十二月三十一日止年度及截至二零二五年十二月三十一日止年度,收益分别为24.7百万港元及24.6百万港元,两者相似,说明该部分业务表现稳定。
尽管整体市场疲软,但按年变动幅度温和,反映住宅及商业客户的占用率维持稳定,且需求展现韧性。
管理层透过实施精准的定价策略、提升客户服务品质、加强保安措施与设施维护,以及开展针对性的营销活动,以吸引中小型企业客户及搬迁住户,持续维持竞争力。
该等措施有助维持利润率及现金流,为持续的业务营运及于市场条件改善时可能进行的选择性扩张提供支持。
城市工作间城市工作间提供24小时共用工作空间,包括私人房间、共享办公室、专属办公桌、流动办公桌、虚拟办公室及多个地点会员服务。
我们的收费计划弹性,且均已配备适合自由工作者、企业家、小型公司及企业客户的完善设备。
该分部的收益由截至二零二四年十二月三十一日止年度的13.4百万港元减少至截至二零二五年十二月三十一日止年度的11.2百万港元,主要由于竞争加剧导致定价受压及占用率下降。
该减少亦受到年内战略性关闭一处工作间的影响,此举旨在提高成本效益、优化营运及维持该分部的整体盈利能力。
于二零二五年十二月三十一日,本集团的投资物业组合总账面值约为484.5百万港元(二零二四年十二月三十一日:约738.4百万港元),其中包括位于香港的工业及商业大厦之楼层及单位以及农地435.2百万港元(二零二四年十二月三十一日:约693.2百万港元),及符合投资物业定义的使用权资产(「使用权资产」)49.3百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:45.2百万港元)。
于所有投资物业中,物业投资分部分类下的总账面值约为448.6百万港元(二零二四年十二月三十一日:697.9百万港元),其中包括位于香港的工业及商业大厦之楼层及单位以及农地404.7百万港元(二零二四年十二月三十一日:659.2百万港元);及符合投资物业定义的使用权资产43.9百万港元(二零二四年十二月三十一日:38.7百万港元)。
余下投资物业分类至葡萄酒业务分部。
本集团亦会考虑是否有购买投资物业的机会,或是否有任何发展物业具备可转换为投资物业的升值潜力,从而产生更稳定的租金收入。
提供物业管理服务本集团为五项竣工项目天际中心、星星中心、虹方、云之端及雨后以及上环两幢商业大楼及位于跑马地的一幢住宅大楼提供物业管理及安保服务。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于此分部确认的收益约为13.9百万港元,而于二零二四年同期则约为13.9百万港元。
收益略为稳定彰显本集团于市场的品牌优势。
本集团相信,提供全方位优质物业管理及安保服务将会进一步提升我们的品牌知名度。
随着我们的服务扩展至其他物业业主及发展商,我们预期此分部将持续增长,从而有助本集团长期产生稳定收益。
提供融资本集团为自有商业及工业发展项目的个人及公司客户提供信贷融资。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于此分部产生的收益约为1.4百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:2.8百万港元),较去年同期减少约1.4百万港元,乃由于全资附属公司星星信贷有限公司的全部已发行股本及结欠集团实体的所有债项于二零二五年八月以代价14.6百万港元出售予一名独立第三方买家。
清洁及装修工程本集团为本集团所管理物业的业主提供清洁及装修工程。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于此业务分部产生的收益约为6.2百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:6.0百万港元),与二零二四年同期持平。
本集团预期此分部通过提高工程质量及以较低成本高效运营而对其他业务领域产生协同效应。
葡萄酒业务本集团从事向香港当地居民销售葡萄酒,透过城市酒业提供交付服务及透过城市酒窖提供专业葡萄酒储存租赁。
于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于此业务分部确认的收益约为15.9百万港元(截至二零二四年十二月三十一日止年度:约13.4百万港元),其中葡萄酒储存服务收益减少约2.1百万港元,葡萄酒销售收益增加约4.6百万元,同比增加约2.5百万港元。
优质葡萄酒销售收益增长乃主要由于本期间成功推出多项季节性促销活动。
本集团葡萄酒业务分部分类下的投资物业组合总账面值约为36.0百万港元(二零二四年十二月三十一日:约40.5百万港元),其中包括位于香港的工业大厦的一个单位约30.5百万港元(二零二四年十二月三十一日:约34.0百万港元);及符合投资物业定义的使用权资产约5.5百万港元(二零二四年十二月三十一日:约6.5百万港元)。
基金投资与管理本集团基金投资之账面总额约为5.2百万港元(二零二四年十二月三十一日:约4.8百万港元)。
为拓宽融资来源以及扩大物业发展业务的市场份额,本集团计划日后设立及管理房地产基金以筹集更多资金。
2025-12-31 · 未来展望
随着二零二五年渐进尾声,本集团对二零二六年抱持审慎乐观态度。
通胀压力趋缓、利率放缓,加上政府放宽购买住宅物业的投资移民政策,以及受大学教育资助委员会资助大学的非本地本科生录取配额增加,这些因素均有助于重振香港物业市场的买家及投资者信心。
我们预期住宅需求将逐步复苏,特别是地段优越、适合自住及长期投资的中型单位。
二零二五年全年租赁市场仍具韧性。
在人才引进计划及持续推行「城中学舍」计划的推动下,区内人口流入实现增长,租赁住房及专建学生宿舍的需求仍然殷切。
年内续约活动有所改善,在市场基本面允许的情况下有选择地实施租金调整。
就本集团而言,位于观塘伟业街的学生公寓组合将是二零二六年的主要着力点。
零售及临街商舖的表现呈现选择性复苏态势,以社区为主的零售物业受惠于稳定的本地客流及社区消费。
我们仍专注于优化租户组合,并针对性地提升资产质素,以把握需求持续改善带来的机会。
营运方面,我们欣然呈报,「雨后」项目销售维持强劲势头,住宅单位已于二零二五年全部售出,充分印证了我们的产品定位、定价策略及销售执行能力。
当前,我们的首要任务是将「雨后」及「虹方」项目余下的零售商舖、商业单位及停车位变现。
视乎惯常的竣工程序及市场时机,我们预计该等交易将于未来数季内完成。
与此同时,我们将透过主动租赁、针对性翻新及租户保留措施,维持稳定的经常性收入。
财务方面,我们将主动管理债务到期状况、有选择性地进行再融资以取得更优惠条件,以及维持充裕流动性,以增强资产负债表。
透过该审慎策略,本集团将保持财务灵活性及控制风险,并能及时把握投资良机。
凭藉缜密的发展布局、审慎的资本管理及积极的资产管理,本集团蓄势待发,将于二零二六年把握市场氛围回暖的机会,推动销售及租赁业务回升,并继续为股东及持份者创造可持续价值。
星星集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 19,235.70 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出售物业 | 11,161.50 | 0.5802 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出租以下项目之租金收入:仓储 | 2,456.40 | 0.1277 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 提供物业管理及安保服务 | 1,389.80 | 0.0723 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出租以下项目之租金收入:工作间 | 1,115.60 | 0.058 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 葡萄酒贸易 | 1,023.40 | 0.0532 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 提供清洁及装修工程 | 620.70 | 0.0323 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出租以下项目之租金收入:酒窖 | 563.20 | 0.0293 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出租以下项目之租金收入:商铺及农地 | 417.70 | 0.0217 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出租以下项目之租金收入:服务公寓 | 349.90 | 0.0182 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 自提供融资获取利息收入 | 137.50 | 0.0071 |
星星集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（万股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
陈文辉 | 128,671.08 | 200.5791 | 857.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人 |
张慧璇 | 260.00 | 0.4053 | 30.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
陈华敏 | 122.64 | 0.1912 | 15.60 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
李仲明 | 107.04 | 0.1669 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
严国文 | 107.04 | 0.1669 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
| 60.00 | 0.0935 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | ||
Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited | 83,600.00 | 130.32 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 | |
Star Properties Holdings (BVI) Limited | 43,214.08 | 67.3643 | 43,214.08 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
林建国 | 3,964.92 | 6.1807 | 3,964.92 | 0.0151 | 普通股 | 股东 | 2026-04-20 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
星星集团的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 38,000.00 | 3.80 | 朱沛谦 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-07-07 | -38,000.00 | 9.07 | Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-07-07 | -38,000.00 | 4.56 | Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-07-07 | 38,000.00 | 3.80 | Chu Pui Him | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-05-29 | 60.00 | 12.87 | 陈文辉 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证 |
| 2026-01-28 | 60.00 | 0.01 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 | |
| 2026-01-28 | 60.00 | 12.87 | 陈文辉 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-28 | 60.00 | 0.02 | 陈华敏 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-28 | 60.00 | 0.02 | 李仲明 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-28 | 60.00 | 0.01 | 徐颖德 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-28 | 60.00 | 0.03 | 张慧璇 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2026-01-28 | 60.00 | 0.02 | 严国文 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
星星集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 李立仁 | 执行董事,执行委员会成员,风险控制委员会成员 | 执行董事, 执行委员会成员, 风险控制委员会成员 | 88.46 | 男 | 54 | 本科 | 2026-04-18 | 2026-04-17 |
| 徐颖德 | 风险控制委员会主席,非执行董事 | 风险控制委员会主席, 非执行董事 | 男 | 43 | 本科 | 2022-02-07 | 2026-04-17 | |
| 梁家钿 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员,风险控制委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员, 提名委员会成员, 风险控制委员会成员 | 10.00 | 男 | 71 | 大学学历 | 2026-04-18 | 2026-04-17 |
| 蒙焯威 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员 | 10.00 | 男 | 66 | 本科 | 2026-04-18 | 2026-04-17 |
| 徐颖德 | 非执行董事,风险控制委员会主席 | 非执行董事, 风险控制委员会主席 | 男 | 43 | 本科 | 2022-02-07 | 2026-04-17 | |
| 陈文辉 | 执行董事,主席,行政总裁,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席,执行委员会主席,风险控制委员会成员 | 执行董事, 主席, 行政总裁, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席, 执行委员会主席, 风险控制委员会成员 | 男 | 67 | 硕士 | 2016-03-14 | 2020-01-24 | |
| 张慧璇 | 执行董事,公司秘书,授权代表,执行委员会成员,风险控制委员会成员 | 执行董事, 公司秘书, 授权代表, 执行委员会成员, 风险控制委员会成员 | 女 | 51 | 硕士 | 2016-03-14 | 2016-06-30 |
2026-04-17 · 简历
李立仁先生,为星星地产的项目发展董事总经理,并负责整体设计、项目管理、项目整体规划、执行政策及程序、设计品质监控以及领导及管理顾问。
李先生拥有逾24年物业发展、建筑、楼宇及建造业经验。
李先生于一九九二年六月毕业于英国University of Portsmouth,并取得建筑文学士学位。
2026-04-17 · 简历
徐颖德先生,自二零二二年二月七日起担任本公司非执行董事。
徐先生亦为风险控制委员会成员。
徐先生于二零零四年十一月获得香港科技大学会计学工商管理学士学位。
彼分别于二零零九年一月及二零一二年一月获认可为香港会计师公会会计师及会计师(执业)。
徐先生于会计及企业领域积逾20年经验。
徐先生自二零一二年一月起担任明大企业顾问有限公司的首席执行官,该公司主要从事提供企业谘询服务。
彼于二零一三年七月至二零一四年八月担任名轩(中国)控股有限公司(现称中华燃气控股有限公司)(股份代号:8246,一间于联交所GEM上市的公司)的公司秘书。
于二零零四年八月至二零一二年一月,徐先生任职于香港一家国际会计师事务所,他所出任的最后职位是审计经理。
徐先生自二零一七年一月至二零一八年四月曾担任中建置地集团有限公司(现称GBA集团有限公司)(股份代号:261,一间于联交所主板上市的公司)的非执行董事。
徐先生自二零一九年二月至二零二二年五月曾担任九尊数字互娱集团控股有限公司(现称多牛科技国际(开曼)集团有限公司)(股份代号:1961,一间于联交所主板上市的公司)的非执行董事及公司秘书。
徐先生自二零二二年二月至二零二三年十二月获委任为冠中地产有限公司(股份代号:193,一间于联交所主板上市的公司)的执行董事兼主席。
徐先生自二零一六年九月起担任齐家控股有限公司(股份代号:8395,一间于联交所GEM上市的公司)的执行董事。
徐先生自二零一七年八月起一直担任正利控股有限公司(股份代号:3728,一间于联交所主板上市的公司)的公司秘书。
徐先生获乌干达共和国驻北京大使馆委任为中国(香港及澳门特区)贸易、旅游及投资荣誉顾问,任期由二零一六年十一月至二零一九年六月止。
徐先生自二零一九年十二月起获委任为中国广西省钦州市中国人民政治协商会议的委员。
徐先生于二零二零年三月获加纳共和国外交部委任为加纳驻香港名誉领事。
徐先生亦自二零二三年九月二十八日起获委任为香港特别行政区民政事务总署东区关爱队(宝马山)队长。
除所披露者外,徐先生于过往三年内并无担任上市公众公司的任何其他董事职务。
2026-04-17 · 简历
梁家钿先生,于一九八八年取得香港管理专业协会与香港理工大学联合课程的管理研究文凭。
梁先生于银行、库务营运、项目融资、物流及人力资源管理方面拥有逾35年管理经验。
彼曾出任多间金融机构(包括第一太平集团、南非励力银行(前称Nedfinance)、德国BfG银行及汇业财经集团)以及物流及电讯领域公司(包括EAS达通集团及通汇电讯有限公司)的高级管理团队成员。
梁先生亦于企业融资领域拥有丰富经验。
彼曾担任下列在香港联交所上市公司的董事,分别为中国金石矿业控股有限公司(股份代号:1380)及国农控股有限公司(股份代号:1236)之执行董事、中联发展控股集团有限公司(股份代号:264)、纳尼亚(香港)集团有限公司(股份代号:8607)、富誉控股有限公司(股份代号:8269)、仁天科技控股有限公司(股份代号:885)、永耀集团控股有限公司(股份代号:8022)之独立非执行董事及荣阳实业集团有限公司(股份代号:2078)之独立非执行董事,该公司于香港联交所上市。
梁先生现时担任瑞鑫国际集团有限公司(股份代号:724)、进腾集团有限公司(股份代号:2011)及恒发光学控股有限公司(股份代号:1134)之独立非执行董事。
2026-04-17 · 简历
蒙焯威先生,于一九八三年获香港大学社会科学学士学位。
彼于直接投资、工业投资、私募股权基金和房地产开发方面积逾35年工作经验。
蒙先生的职业生涯始于大通曼哈顿银行(现称为大通银行),并于一九九九年加入南丰集团,负责为南丰集团建立另类投资业务。
彼曾于二零一八年十一月至二零二一年二月期间担任超智能控股有限公司(股份代号:1402)独立非执行董事。
彼自二零二一年十月四日起获委任为京基金融国际(控股)有限公司(股份代号:1468)执行董事。
于二零二四年二月,蒙先生获委任为京基金融国际(控股)有限公司主席。
2026-04-17 · 简历
徐颖德先生,自二零二二年二月七日起担任本公司非执行董事。
徐先生亦为风险控制委员会成员。
徐先生于二零零四年十一月获得香港科技大学会计学工商管理学士学位。
彼分别于二零零九年一月及二零一二年一月获认可为香港会计师公会会计师及会计师(执业)。
徐先生于会计及企业领域积逾20年经验。
徐先生自二零一二年一月起担任明大企业顾问有限公司的首席执行官,该公司主要从事提供企业谘询服务。
彼于二零一三年七月至二零一四年八月担任名轩(中国)控股有限公司(现称中华燃气控股有限公司)(股份代号:8246,一间于联交所GEM上市的公司)的公司秘书。
于二零零四年八月至二零一二年一月,徐先生任职于香港一家国际会计师事务所,他所出任的最后职位是审计经理。
徐先生自二零一七年一月至二零一八年四月曾担任中建置地集团有限公司(现称GBA集团有限公司)(股份代号:261,一间于联交所主板上市的公司)的非执行董事。
徐先生自二零一九年二月至二零二二年五月曾担任九尊数字互娱集团控股有限公司(现称多牛科技国际(开曼)集团有限公司)(股份代号:1961,一间于联交所主板上市的公司)的非执行董事及公司秘书。
徐先生自二零二二年二月至二零二三年十二月获委任为冠中地产有限公司(股份代号:193,一间于联交所主板上市的公司)的执行董事兼主席。
徐先生自二零一六年九月起担任齐家控股有限公司(股份代号:8395,一间于联交所GEM上市的公司)的执行董事。
徐先生自二零一七年八月起一直担任正利控股有限公司(股份代号:3728,一间于联交所主板上市的公司)的公司秘书。
徐先生获乌干达共和国驻北京大使馆委任为中国(香港及澳门特区)贸易、旅游及投资荣誉顾问,任期由二零一六年十一月至二零一九年六月止。
徐先生自二零一九年十二月起获委任为中国广西省钦州市中国人民政治协商会议的委员。
徐先生于二零二零年三月获加纳共和国外交部委任为加纳驻香港名誉领事。
徐先生亦自二零二三年九月二十八日起获委任为香港特别行政区民政事务总署东区关爱队(宝马山)队长。
除所披露者外,徐先生于过往三年内并无担任上市公众公司的任何其他董事职务。
2020-01-24 · 简历
陈文辉先生,自二零一六年三月十四日起担任执行董事。
彼亦为本公司的主席、行政总裁兼其中一名控股股东。
陈先生亦为提名委员会兼执行委员会的主席。
彼亦为薪酬委员会兼风险控制委员会成员,专注于负责业务风险。
陈先生主要负责本集团的整体管理、策略性规划、业务策略及企业发展。
陈先生拥有逾40年于龙头金融机构的顾问及买卖经验,并具备丰富的物业市场经验。
陈先生在制订投资策略以及股本及策略性发展上扮演重要角色。
彼于证券及金融界别以及物业市场的多年经验使彼发展出对宏观经济环境及市场趋势的触觉,可有助本集团识别市场上的主调及机会。
陈先生已承诺投放充裕时间及精力于本集团的整体管理、策略性规划及企业发展。
陈先生于一九八二年十一月获香港大学颁发社会科学学士学位,并于一九八七年五月获美国宾夕法尼亚大学华顿商学院颁发工商管理硕士学位。
陈先生于过往三年内并无担任上市公众公司的任何其他董事职务。
2016-06-30 · 简历
张慧璇女士,自二零一六年三月十四日起担任本公司的执行董事及公司秘书。
张女士亦为执行委员会兼风险控制委员会成员,专注于负责业务风险。
张女士主要负责本集团的财务管理、公司秘书事宜、内部监控相关事宜及行政。
张女士分别自二零一零年十一月起及自二零一四年十月起一直出任本集团之公司秘书及星星地产(香港)有限公司(「星星地产」,星星集团之全资附属公司)的财务及企业规划董事总经理。
张女士拥有逾23年财务及受规管活动经验。
张女士现时为持有证券及期货事务监察委员会(「证监会」)第4类(就证券提供意见)及第9类(提供资产管理)受规管活动的法定代表。
张女士为特许公司治理公会资深会员,并获接纳为香港公司治理公会会员。
张女士于一九九八年十二月毕业于香港浸会大学,取得工商管理荣誉学士(金融)学位,并于二零一三年十月取得香港理工大学企业管治硕士学位。
张女士于过往三年内并无担任上市公众公司的任何其他董事职务。
星星集团的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 2026-05-29 | 股东增减持 | 股东增减持 | 陈文辉 | 增持 | 陈文辉于2026-05-29场外增持3.8亿股，每股均价0.5港元，最新持股数目12.87亿股，最新持股比例200.67% |
| 2026-03-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-2.682亿港元，同比增长55.68%，基本每股收益-0.418港元 | |||
| 2026-03-24 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-2.993亿港元，同比减亏50.53% | |||
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 徐颖德 | 增持 | 徐颖德于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目60万股，最新持股比例0.09% |
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 黄伟桄 | 增持 | 黄伟桄于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目120万股，最新持股比例0.19% |
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 李仲明 | 增持 | 李仲明于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目167万股，最新持股比例0.26% |
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 严国文 | 增持 | 严国文于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目167万股，最新持股比例0.26% |
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 陈华敏 | 增持 | 陈华敏于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目182.6万股，最新持股比例0.28% |
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 张慧璇 | 增持 | 张慧璇于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目320万股，最新持股比例0.5% |
| 2026-01-28 | 2026-01-28 | 股东增减持 | 股东增减持 | 陈文辉 | 增持 | 陈文辉于2026-01-28增持60万股，每股均价0.145港元，最新持股数目12.87亿股，最新持股比例200.67% |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-1987万港元，同比增长90.91%，基本每股收益-0.031港元 | |||
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-6.05亿港元，同比下降105.38%，基本每股收益-0.9432港元 | |||
| 2025-03-24 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-5.8亿港元，同比下降96.61% | |||
| 2024-08-29 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-2.2亿港元，同比下降633.33% | |||
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-2.185亿港元，同比下降634.9%，基本每股收益-0.3407港元 | |||
| 2024-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-2.946亿港元，同比下降189.29%，基本每股收益-0.4592港元 | |||
| 2024-03-25 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-3亿港元，同比下降190.91% | |||
| 2023-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-2974万港元，同比下降148.41%，基本每股收益-0.0464港元 |
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