禹洲集团 01628
禹洲集团（01628.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称禹洲集团控股有限公司，2009-11-02 在香港主板上市。
公司是一家主要从事物业开发、物业投资、物业管理以及酒店业务的公司。该公司经营五个分部。物业开发分部从事物业开发及销售。物业投资分部就物业的租金收入潜力及/或资本增值作出投资。物业管理分部提供物业管理服务。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 67.51 亿元（同比 -30.52%）、净利润 249.30 亿元（同比 +308.33%）、总资产 673.22 亿元。
公司现有员工 975 人。
本页汇总禹洲集团的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
禹洲集团的公司基本信息
- 公司全称
- 禹洲集团控股有限公司
- 英文简称
- Yuzhou Group Holdings Company Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2009-11-02
- 成立日期
- 2008-04-23
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 10000000000 HKD
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 14.88
- 员工人数
- 975
- 董事长
- 郭英兰
- 董事会秘书
- 邱于赓
- 会计师事务所
- 柏淳会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 普衡律师事务所,Conyers Dill & Pearman
- 主要往来银行
- 中国工商银行, 中国建设银行, 中国农业银行, 中国银行, 中国银行(香港), 汇丰银行, 恒生银行, 中信银行(国际)
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- 0755-26559696
- 传真
- +852 2510-0265
- 公司网址
- www.yuzhou-group.com
- 办公地址
- 香港中环皇后大道中99号中环中心58楼5801-02室
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Butterfield Fulcrum Group (Cayman) Limited
- 公司简介
- 禹洲集团控股有限公司成立于厦门。砥砺耕耘二十余载,在禹洲集团创始人林龙安先生的带领下,禹洲始终秉承“大禹治水,荒漠成洲”的先贤精神,已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、产业投资和通信科技等多元业务为一体,业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团,总资产近1500亿元。2009年11月,禹洲集团地产板块在香港联交所成功上市(股票代码:01628.HK)。2016年,禹洲集团总部搬迁到上海。2018年,禹洲正式开启千亿征程。2020年,禹洲集团启用深圳总部,上海-深圳双总部战略落地。至此,禹洲逐渐实现长三角单核到长三角+大湾区双核的跨越,开启新的征程。未来,禹洲将继续秉持“以诚建城,以爱筑家”的理念,与伟大时代同心、同向、同行,不断开拓进取,精筑城市未来,为成为助力城市生长,实现客户、员工、股东共赢共荣的百年企业不断奋斗,再谱新章。
- 主营业务
- 是一家主要从事物业开发、物业投资、物业管理以及酒店业务的公司。该公司经营五个分部。物业开发分部从事物业开发及销售。物业投资分部就物业的租金收入潜力及/或资本增值作出投资。物业管理分部提供物业管理服务。酒店经营分部从事酒店经营。其他分部包括企业收入及支出项目。
禹洲集团的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 20.29 | 20.75 |
| 投资物业（亿） | 99.52 | 104.47 |
| 递延税项资产（亿） | 6.22 | 6.65 |
| 联营公司权益（亿） | 42.15 | 46.45 |
| 合营公司权益（亿） | 9.72 | 17.55 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 510.00 | 510.00 |
| 非流动资产合计（亿） | 177.95 | 195.93 |
| 发展中及待售物业（亿） | 226.88 | 281.94 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 229.52 | 224.53 |
| 预缴及应收税项（亿） | 14.27 | 14.89 |
| 受限制存款及现金（亿） | 14.21 | 15.11 |
| 现金及等价物（亿） | 10.36 | 12.97 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（万） | 397.60 | |
| 流动资产合计（亿） | 495.27 | 549.45 |
| 总资产（亿） | 673.22 | 745.37 |
| 应付帐款（亿） | 42.69 | 73.32 |
| 应付票据（亿） | 1.05 | 386.18 |
| 应付税项（亿） | 16.89 | 19.39 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 139.34 | 255.88 |
| 短期贷款（亿） | 24.62 | 60.68 |
| 拨备(流动)（亿） | 12.62 | 12.15 |
| 应付债券（亿） | 4.85 | 2.70 |
| 合同负债（亿） | 19.75 | 46.69 |
| 流动负债合计（亿） | 261.82 | 856.98 |
| 净流动资产（亿） | 233.45 | -307.53 |
| 总资产减流动负债（亿） | 411.40 | -111.61 |
| 长期贷款（亿） | 39.18 | 44.47 |
| 递延税项负债（亿） | 10.10 | 12.70 |
| 可转换票据及债券（亿） | 22.82 | 25.69 |
| 应付票据(非流动)（亿） | 238.75 | |
| 非流动负债合计（亿） | 310.84 | 82.86 |
| 总负债（亿） | 572.65 | 939.84 |
| 少数股东权益（亿） | -34.08 | -12.33 |
| 净资产（亿） | 100.57 | -194.47 |
| 股本（亿） | 13.20 | 5.60 |
| 储备（亿） | 121.45 | -206.86 |
| 永久资本证券（亿） | 19.12 | |
| 股东权益（亿） | 134.65 | -182.14 |
| 总权益（亿） | 100.57 | -194.47 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 411.40 | -111.61 |
| 总权益及总负债（亿） | 673.22 | 745.37 |
| 非运算项目（亿） | 0.00 | 19.12 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 67.51 | 23.97 |
| 营运收入（亿） | 67.51 | 23.97 |
| 销售成本（亿） | 66.34 | 23.74 |
| 毛利（亿） | 1.17 | 0.23 |
| 其他收入（亿） | 329.40 | 0.20 |
| 销售及分销费用（亿） | 2.03 | 0.73 |
| 行政开支（亿） | 4.20 | 6.85 |
| 减值及拨备（亿） | 87.16 | 34.45 |
| 重估盈余（亿） | 8.68 | -9.77 |
| 其他支出（万） | 3,812.60 | 2,664.30 |
| 经营溢利（亿） | 245.49 | -51.64 |
| 融资成本（亿） | 30.85 | 18.74 |
| 应占联营公司溢利（亿） | -3.94 | -2.55 |
| 应占合营公司溢利（亿） | -1.80 | -2.85 |
| 除税前溢利（亿） | 208.91 | -75.78 |
| 税项（亿） | -3.59 | -1.87 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 212.50 | -73.92 |
| 除税后溢利（亿） | 212.50 | -73.92 |
| 少数股东损益（亿） | -36.81 | -17.59 |
| 股东应占溢利（亿） | 249.30 | -56.32 |
| 每股基本盈利 | 24.1422 | -0.8828 |
| 每股摊薄盈利 | 24.1422 | -0.8828 |
| 其他全面收益其他项目（亿） | 7.89 | 0.98 |
| 其他全面收益（亿） | 7.89 | 0.98 |
| 全面收益总额（亿） | 220.39 | -72.94 |
| 非控股权益应占全面收益总额（亿） | -36.81 | -17.59 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 257.20 | -55.34 |
| 非运算项目（亿） | -66.34 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 208.91 | -75.78 |
| 减:利息收入（万） | 1,793.90 | 1,383.40 |
| 加:利息支出（亿） | 30.85 | 18.74 |
| 减:应占附属公司溢利（亿） | -5.73 | -5.40 |
| 加:减值及拨备（亿） | 87.16 | 34.45 |
| 减:重估盈余（亿） | -11.59 | -7.37 |
| 减:出售资产之溢利（亿） | 2.22 | <0.01 |
| 加:折旧及摊销（万） | 6,282.70 | 2,534.20 |
| 加:购股权开支（万） | 169.40 | 295.30 |
| 加:经营调整其他项目（亿） | -346.48 | 2.49 |
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | -4.01 | -7.19 |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -36.91 | -6.28 |
| 营运资本变动其他项目（亿） | -33.86 | -6.92 |
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（亿） | -8.00 | 11.23 |
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（亿） | 41.00 | -5.96 |
| 发展中物业(增加)减少（亿） | 81.34 | 29.20 |
| 持作买卖投资(增加)减少（亿） | -45.61 | -10.83 |
| 经营产生现金（亿） | -6.05 | 3.25 |
| 已收利息(经营)（万） | 1,793.90 | 1,383.40 |
| 已付税项（亿） | 3.09 | 1.24 |
| 经营业务现金净额（亿） | -8.96 | 2.15 |
| 存款减少(增加)（亿） | 4.37 | 3.47 |
| 处置固定资产（万） | 24.50 | 34.70 |
| 购建固定资产（万） | 0.90 | 72.90 |
| 收回投资所得现金（万） | -390.20 | |
| 投资业务其他项目（亿） | 25.00 | 7.30 |
| 投资业务现金净额（亿） | 29.34 | 10.76 |
| 融资前现金净额（亿） | 20.38 | 12.91 |
| 偿还借款（亿） | 13.15 | 6.14 |
| 已付利息(融资)（亿） | 5.14 | 2.44 |
| 已付股息(融资)（万） | 3,423.40 | |
| 发行股份（万） | 8,582.10 | |
| 赎回债券（亿） | 1.08 | 0.36 |
| 融资业务其他项目（亿） | -2.38 | -2.15 |
| 融资业务现金净额（亿） | -21.23 | -11.09 |
| 现金净额（亿） | -0.86 | 1.83 |
| 期初现金（亿） | 11.19 | 11.19 |
| 期间变动其他项目（万） | 229.30 | -485.70 |
| 期末现金（亿） | 10.36 | 12.97 |
| 非运算项目（亿） | 20.72 | 25.94 |
禹洲集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
2025年房地产销售市场在深度调整中延续下行态势。
国家统计局数据显示,全年新建商品房销售额为人民币83,937亿元,同比下降12.6%,行业仍处于筑底与转型并行的深化调整周期。
上半年,各地在「因城施策」框架下持续优化限购、降低首付比例及房贷利率等房地产相关政策,对市场形成了一定托举作用,但政策效应呈现逐月递减趋势。
进入三季度,市场下行压力再度凸显。
直至9月末及四季度初,中央与地方政府协同出台新一轮涵盖需求端刺激、房企融资支援及「保交楼」攻坚的综合举措,市场情绪有所提振,带动四季度成交出现「翘尾」式回升,然而反弹力度有限且持续性不足,未能扭转全年销售额同比下滑的局面。
在行业整体疲软的市场环境下,禹洲集团的全年销售表现亦不及预期。
2025年,禹洲集团实现合约销售金额为人民币67亿2,833万元,同比下降15.40%。
一方面,房企为加速回款、缓解现金流压力,普遍在核心城市周边区域及低能级城市采取积极的降价促销策略,部分项目价格调整幅度较大。
另一方面,二手房市场「以价换量」现象更为普遍,业主预期持续软化,挂牌价格不断下调以促成交易,市场交易重心进一步由一手房向二手房转移。
新房市场除部分核心城市改善型高端项目表现相对坚挺外,整体去化普遍承压,市场份额持续被二手房挤压。
销售额的收缩直接导致公司销售回款减少,现金流压力显着增大。
与此同时,禹洲集团境内项目层面的银行借款还本付息、工程款项支付等刚性支出规模仍然较大,进一步加剧了公司资金链的紧张状况。
最终结果是,几乎所有的销售回款都需要用于项目层面的运营开支,使得集团层面已难以从项目公司回笼资金,资金回流至集团中枢的管道收窄,进一步压缩了集团层面的资金调配空间并将逐渐耗尽集团现金流。
自2021年下半年以来,禹洲集团未新增土地储备,近几年的持续销售,已将大部分优质房源进行去化,目前剩余可售货源中,大多为销售难度较高的住宅尾盘、商铺及车位,未来销售去化压力较大。
在销售持续疲软的情况下,禹洲存量债务的本金偿还、利息支付等亦将面临一定风险。
尽管公司已采取了一系列降本增效措施以节约现金流,比如组织架构调整、人员结构优化、缩减办公面积、下调员工薪酬等,但公司未来经营环境依然十分严峻,整体压力尚未得到根本缓解。
整体表现年内,本集团的收入为人民币67亿5,131万元,按年下降30.52%。
年度本公司拥有人应占利润为人民币249亿3,048万元,如撇除一次性境外债务重组收益人民币326亿2,130万元及重新计量财务担保合约之收益人民币20亿2,710万元的影响,则2025年本公司拥有人应占亏损为人民币97亿1,793万元。
总权益为人民币100亿5,683万元。
董事会不建议派发截止2025年12月31日止年度之末期股息。
物业销售年内,本集团的物业销售收入达人民币62亿9,695万元,占集团总收入的93.27%。
交付的物业总建筑面积约为696,047平方米。
2025年交付及确认销售的物业平均销售价格,为每平方米人民币9,047元。
本集团的物业销售确认收入在区域分布上,包括华中区域、长三角区域、粤港澳大湾区(「大湾区」)、环渤海区域、西南区城及海西经济区,分别贡献确认收入金额的32.21%、27.90%、20.89%、12.49%、3.29%及3.22%。
未来,集团将继续秉持着「区域深耕」的战略,优化重点区域发展,为集团带来更加持续的收入贡献。
截至2025年12月31日,本集团累计的合约销售金额为人民币67亿2,833万元。
合约销售面积为487,999平方米,合约销售均价约为每平方米人民币13,788元。
2025年,长三角区域的合约销售达人民币34亿7,971万元,占集团整体合约销售金额的51.72%,依然是集团合约销售贡献占比较大的区域。
其中上海、杭州、合肥、苏州、无锡、扬州及绍兴作为该区域的核心布局城市,合共贡献合约销售金额达人民币27亿6,252万元,集团于长三角区域业务深耕成效显着。
大湾区的合约销售总额为人民币17亿4,240万元,占集团合约销售总额的25.89%,体现了禹洲集团战略布局大湾区的优势成果。
环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达人民币7亿8,511万元,占集团合约销售总额的11.67%。
西南区域及华中区域,合约销售总额为人民币7亿2,111万元,占集团合约销售总额的10.72%。
2025年,房地产市场在持续调整中探寻底部区域。
受宏观经济环境与居民收入预期影响,叠加市场信心修复缓慢,传统一季度销售「小阳春」表现平淡,整体开局承压。
进入二季度,在前期政策累积效应及部分房企延续「以价换量」策略的推动下,市场活跃度曾有所回升,尤其是个别核心城市政策优化后出现阶段性行情,但后续动能显露出减弱迹象,市场再度进入波动盘整阶段。
三季度末,随着更具力度、更综合的稳定房地产政策举措持续出台并落地实施,市场预期逐步得到提振,带动四季度销售表现逐步止跌并呈现年末「翘尾」特徵,显示出政策支撑下的边际改善态势。
面对复杂而严峻的行业环境,禹洲集团始终保持主动应对,全力稳经营、促销售。
公司紧密研判政策与市场走势,依托对区域市场和客群需求的敏锐洞察,动态调整营销策略,努力抓住各类政策机遇窗口期,为销售去化提供支撑。
同时,集团持续深化「小而美」的运营理念,不断聚焦客群触达方式与消费决策路径的变化,将「禹洲星势力」全面升级并全方位推进新媒体赛道,在城市平台及部分重点项目上,设立专职新媒体岗位,明确分工提升整体的专业度;完善激励机制,引入阶梯式绩效和成交激励,有效激发团队的积极性;同步搭建新媒体选题库等标准化工具,确保内容精准触达目标客群。
本集团的物业投资板块覆盖多种商业物业形态,着力打造出「禹悦」品牌购物中心和「禹洲广场」品牌写字楼和商业街三条产品线,满足城市多元群体消费需求。
目前,禹洲物业投资项目已进入上海、深圳、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地,业务主要集中在海西经济区、长三角和大湾区等经济发达地区,拥有已开业项目32个及筹备期项目7个,共39个项目,打造商业面积超153万平方米,其中购物中心、写字楼及社区商业业态的占比分别为60%、20%及20%。
禹洲商业集团(「禹洲商业」)始终探索具有自身特色的差异化商业发展路径。
2025年,禹洲商业聚焦品牌优化升级、场景营造与精细化运营,全面提升服务品质与消费体验,借助创新营销策略增强品牌活力与用户互动,持续优化品牌结构以契合城市发展与消费者需求,从多维度、多层面积极构建更富吸引力与幸福感的美好城市生活场景。
禹洲商业旗下「禹悦系」购物中心项目的运营中,系统推进文化赋能、数字化融合、圈层深耕与社区共建,形成了具有辨识度的商业内容体系与可持续的运营生态,整体呈现从「空间运营」向「内容运营+情感连接+社会价值」的持续深化。
2025年,禹洲商业以闽系文化为内核,打造了贯穿全年的文化传播体系。
以「禹见•新闽潮」为核心IP的第三届非遗文化季,在国庆期间通过艺术展陈、民俗工坊、博饼体验等形式在全国项目同步落地,并正式推出小禹儿非遗形象及周边产品,以亲切、年轻化的叙事方式增强文化传播的亲和力与记忆度。
该系列举措带动全国销售同比上升27%,客流同比上升26%,实现了文化价值与商业表现的双重提升。
端午节期间的「禹舟载粽语」闽南话挑战赛,以闽南语为情感纽带,全国统筹视觉与活动框架,形成了统一且具地方亲和力的节庆氛围。
此外,通过与当地的媒体、报刊等机构合作,推动非遗文化与当代生活场景对话,进一步巩固了禹洲商业在文化传承与创新中的品牌角色。
2025年,禹洲商业全面推进“U-square”服务体系升级,重点从基础物业管理转向企业服务与社区共建,深度融合用户全周期需求、多元办公场景与专业服务能力,持续夯实「保障服务、温度服务、功能服务」三大支柱,通过六大服务体系的反覆迭代升级,为租户构建高效、舒适、高价值的办公与生活生态。
未来,禹洲商业将通过全面提升空间使用体验、增强社群互动与商业连接,旨在成为助力企业成长、激发创新活力的优质平台。
酒店营运2025年,集团旗下酒店采取多样化、创新性的经营及管理模式,不断优化现有运营管理体系,对品牌进行升级改造的同时,注重服务品质、消费者体验及客户口碑的提升,持续为集团创造更多的收入增长空间。
年内,该业务板块为集团带来收入约为人民币445万元。
此外,厦门同安嘉美伦温泉酒店、泉州惠安嘉美伦商务酒店、合肥肥东酒店、武汉太子湖酒店及上海奉贤金汇酒店等也在筹建中。
集团将始终秉承「如同家人般照顾您」这一服务理念,为住客带来高品质的服务体验。
质量安全及产品线设计禹洲集团多年来始终坚持低碳环保和绿色发展的理念,高度重视可持续发展,并主动响应国家「双碳」目标,以「匠心」打造绿色精品项目,不断加大对绿色建筑的实践,力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。
「环保节能,建设绿色家园」一直是禹洲集团项目开发理念之一,截至2025年12月31日,本集团旗下共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准,其中约555万平方米物业更是达到绿色建筑二星级及以上级别的国内或国际标准。
2025年,禹洲集团在「雍」、「朗」、「嘉」三大住宅产品系的基础上做好传承和发展,进一步梳理产品体系,明确产品的顶层设计,充分展现产品的价值观和导向,以满足当前市场不断变化的需求。
禹洲集团始终专注于自身产品力的提升,力求为客户提供回归生活本质的精致化品质住宅。
「温度空间」系列产品围绕「1个核心、3个空间、5个产品主张、6个产品价值」搭建,并不断创新迭代。
产品设计上,将2025年度主题「行于诚」融入产品,强调以「满腔诚意」和「匠心独运」筑造温暖居住空间,从理念上回归产品本源。
产品形态上,创新「合院」设计,探索新路径,推出如禹洲•博学家丨麓院项目,以「合院」形态提供「小面积、大空间」解决方案,直面城市居住痛点,设计强调内外双景庭院(韬光小院、繁星小院)、餐厅客厅一体通厅,并注重主卧套房的私密性与功能完整性,服务于家庭互动与个人宁静的双重需求。
产品不仅是物理空间,更被赋予「世界在外,我在此间」的精神内涵,旨在回应当代人对「回归内心、享受当下」生活态度的追求。
土地储备集团秉持区域深耕的拓展策略,凭藉「进入一个城市,深耕一个城市」的发展原则,深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。
截至2025年12月31日,本集团的土地储备总可供销售建筑面积约695万平方米,125个项目,分别分布于六大都市圈共36个城市,平均楼面成本约为每平方米人民币7,241元。
本集团相信现在持有及管理的土地储备足够本集团未来二至三年的发展需求。
2025-12-31 · 未来展望
展望2026年,房地产市场预计将继续处于筑底与模式转型的关键期。
市场的复苏也将不再是普涨,而是深刻的结构性分化。
国家公布的「十五五」计划明确指出,中国房地产政策体系的核心已从过去的「规模扩张」全面转向「高质量发展」。
政策重点预计将从短期刺激更多转向中长期制度的构建,包括建立「人房地钱」新机制、全面拥抱「好房子」时代、优化「市场+保障」双轨供给、大力盘活存量与推进城市更新及深化基础性制度改革等。
对市场参与者而言,房企的竞争力将取决于产品力、运营能力和财务稳健性,如何全方位适应低增长、低杠杆、高品质的新阶段,产品设计是否符合「好房子」的住宅标准,能否在持续分化的市场中捕捉结构性的机会,将成为决定其未来生存与发展的核心命题。
与此同时,居民端的购房逻辑已从「投资增值」向「居住价值与资产安全」转变,这一转变将对市场产生持久而深远的影响。
未来,禹洲集团将深化「价值优先、效能为王」的路径,通过组织优化与模式革新筑牢高品质发展根基。
在资产与财务管理上,强化现金流与成本管控,集中资源投放到核心区域优质项目,以盘活存量、做优增量;在运营管理上,锚定「保交付、提效率」,推行以销定产,推动产品反覆迭代与运营品质双提升;在组织协同上,整合为南、北两大城市公司,打破壁垒,构建「一盘棋」的高效协同体系;在创新与能力建设上,要求全员主动学习,在营销与管理中融入数位化与新方法,锤炼核心竞争力。
面对市场挑战,禹洲集团全体同仁将坚守战略初心,以忠诚务实、协同创新的作风,推动自我革新,确保内外同频,共同绘就高品质发展的新篇章。
禹洲集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 67.51 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业开发 | 62.97 | 0.9327 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理 | 2.25 | 0.0333 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业投资 | 2.25 | 0.0333 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 酒店经营 | 0.04 | 0.0007 |
禹洲集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
郭英兰 | 5.78 | 38.8137 | 20.62 | -85.1101 | 普通股 | 董事 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人,家族权益 |
林龙安 | 5.78 | 38.8115 | 413.18 | -85.1099 | 普通股 | 董事 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | 受控制企业权益,实益拥有人,家族权益 |
林聪辉 | 0.01 | 0.0955 | 102.66 | -89.6049 | 普通股 | 董事 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
禹洲集团的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | -52.10 | 5.79 | 郭英兰 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-09-15 | -52.10 | 5.79 | 林龙安 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-09-15 | -0.13 | 0.01 | 林聪辉 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-09-15 | -25.74 | 2.86 | Studious Profits Limited | 好仓 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） | |
| 2025-09-15 | -25.73 | 2.86 | Plentiful Wise Development Limited | 好仓 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） | |
| 2025-07-16 | >-0.01 | 57.85 | 郭英兰 | 好仓 | 其他身份类型 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） |
| 2025-07-16 | 0.04 | 57.89 | 郭英兰 | 好仓 | 其他身份类型 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-07-16 | 0.04 | 57.89 | 林龙安 | 好仓 | 其他身份类型 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-07-16 | >-0.01 | 57.85 | 林龙安 | 好仓 | 其他身份类型 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） |
| 2025-07-16 | 0.01 | 0.14 | 林聪辉 | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-07-16 | 9.40 | 28.59 | Studious Profits Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-07-16 | 9.40 | 28.59 | Plentiful Wise Development Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
禹洲集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 林怀汉 | 非执行董事 | 非执行董事 | 6.00 | 男 | 72 | 本科 | 2025-09-01 | 2025-08-29 |
| 郭英兰 | 执行董事,主席,授权代表,首席执行官,薪酬委员会成员,提名委员会成员,可持续发展委员会主席 | 执行董事, 主席, 授权代表, 首席执行官, 薪酬委员会成员, 提名委员会成员, 可持续发展委员会主席 | 200.30 | 女 | 56 | 专科学历 | 2009-10-09 | 2022-06-24 |
| 林龙安 | 非执行董事,授权代表,可持续发展委员会成员 | 非执行董事, 授权代表, 可持续发展委员会成员 | 227.00 | 男 | 62 | 硕士 | 2022-06-24 | 2022-06-24 |
| 于上游 | 独立非执行董事,审核委员会成员 | 独立非执行董事, 审核委员会成员 | 18.10 | 男 | 67 | 硕士 | 2022-06-24 | 2022-06-24 |
| 郭英兰 | 执行董事,主席,首席执行官,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会成员,可持续发展委员会主席 | 执行董事, 主席, 首席执行官, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会成员, 可持续发展委员会主席 | 200.30 | 女 | 56 | 专科学历 | 2009-10-09 | 2022-06-24 |
| 林聪辉 | 执行董事,可持续发展委员会成员 | 执行董事, 可持续发展委员会成员 | 75.40 | 男 | 55 | 本科 | 2009-10-09 | 2020-11-27 |
| 邱于赓 | 公司秘书,首席财务官 | 公司秘书, 首席财务官 | 男 | 48 | 硕士 | 2019-07-07 | 2019-07-07 | |
| 林广兆 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 18.10 | 男 | 92 | 2009-10-09 | 2016-12-28 | |
| 黄循强 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 18.10 | 男 | 80 | 本科 | 2009-10-09 | 2009-10-20 |
2025-08-29 · 简历
林怀汉先生(别名Ambrose Lam),为英格兰及威尔士特许会计师协会资深会员及香港会计师公会会员。
彼持有英国纽卡斯尔大学文学士(荣誉)学位。
林先生于专业会计、商人银行及投资银行及金融服务方面拥有逾40年经验,并曾于多间大型国际银行及金融机构担任高级管理层职位。
林先生为华富建业企业融资有限公司根据香港法例第571章证券及期货条例(「证券及期货条例」)进行第1类及第6类受规管活动的负责人员,以及华富建业证券有限公司根据证券及期货条例进行第1类及第4类受规管活动的持牌代表。
彼现时担任彩星玩具有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:00869)、太平洋网络有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:00543)、Far East Consortium International Limited(远东发展有限公司)(一家于联交所上市的公司,股份代号:00035)及恒大物业集团有限公司(股份代号:06666)之独立非执行董事,以及融创中国控股有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:01918)之非执行董事。
于2013年6月至2022年1月期间,林先生担任云顶香港有限公司(清盘中)(一家先前于联交所上市的公司,股份代号为:00678,「云顶香港」)之独立非执行董事。
于2023年5月至2025年1月期间,林先生担任华富建业国际金融有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:00952)之执行董事。
2022-06-24 · 简历
郭英兰女士,于2009年10月9日获委任为我们的执行董事,并于2022年6月24日获委任为董事会主席,亦为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)及提名委员会(「提名委员会」)的成员。
1997年4月加入本公司以来,郭女士曾于我们大多数附属公司中担任多个职位(包括但不限于董事长、董事及总经理),主要负责公司财务、资金及审计工作。
郭女士拥有逾27年的房地产开发以及财务管理经验,曾任厦门市外商投资企业协会的常务理事。
郭女士同时亦为中国人民政治协商会议厦门市委员会常委、香港中华出入口商会副会长、香港厦门联谊总会副理事长等社会职务。
彼为林龙安先生(公司非执行董事)的配偶以及林聪辉先生(公司执行董事)的大嫂。
郭女士于过去的三年内并没有担任任何其他上市公司的董事。
郭女士加盟公司前任职于一家国有银行-中国建设银行厦门分行。
2022-06-24 · 简历
林龙安先生,集团创始人,于2022年6月24日获委任为我们的非执行董事。
自1994年12月创建本集团以来,林先生曾于我们大多数附属公司中担任多个职位(包括但不限于董事长、副董事长、董事及总经理),主要负责统筹集团发展规划和战略布局以及集团投资及人力资源重要决策。
彼于住宅、商业及酒店物业开发及投资领域拥有逾30年的经验。
于2006年,林先生获颁厦门市荣誉市民称号。
此外,彼亦担任中华人民共和国香港特别行政区第十四届全国政协委员,以及多个社会公职,包括香港特别行政区选举委员会委员、中华全国归国华侨联合会常委及中国人民政协天津市委员会常委。
林先生现亦担任香港中华出入口商会荣誉会长、大湾区进出口商业总会会长、厦门市投资顾问、中国科学技术大学客座教授及集美大学常务校董。
林先生于1996年11月毕业于中国科学技术大学,持有工学硕士学位。
2022-06-24 · 简历
于上游先生,于2022年6月24日获委任为我们的独立非执行董事,亦为审核委员会成员。
于先生于金融投资、资本运作和经营管理领域拥有逾33年的经验。
自1988年4月至1993年6月,于先生曾为中国黑龙江国际经济技术合作公司(该公司主要从事海内外经济技术合作项目管理业务)亚美太投资管理部海外投资管理项目经理。
自1993年至2020年10月,其曾在中国海外集团担任多个董事及高级管理层职位,包括:(1)中国海外集团有限公司董事;(2)中国海外金融投资有限公司的副董事长及总经理;(3)中国海外发展有限公司(一家于联交所上市公司(股份代号:00688.HK))之下属的多家附属公司的董事;及(4)中国海外宏洋集团有限公司(一家于联交所上市的公司(股份代号:00081.HK))的执行董事。
自2014年5月至2020年11月,于先生为中国建筑股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司(证券代码:601668.SH))的附属公司中建资本(香港)有限公司的董事,期间其负责该公司的业务管理。
自2009年至2013年并自2016年至2021年,于先生担任安徽国元信托有限责任公司(该公司主要从事信托基金管理业务)的董事。
自2014年至2017年,于先生亦担任中国海外保险有限公司董事。
自1996年5月起,于先生已获中国建筑工程总公司认可为中国高级经济师。
于先生于1983年7月获得中国吉林财贸学院金融学学士学位。
其亦于1987年8月获得美国俄亥俄州立大学国际研究中心的硕士学位。
2022-06-24 · 简历
郭英兰女士,于2009年10月9日获委任为我们的执行董事,并于2022年6月24日获委任为董事会主席,亦为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)及提名委员会(「提名委员会」)的成员。
1997年4月加入本公司以来,郭女士曾于我们大多数附属公司中担任多个职位(包括但不限于董事长、董事及总经理),主要负责公司财务、资金及审计工作。
郭女士拥有逾27年的房地产开发以及财务管理经验,曾任厦门市外商投资企业协会的常务理事。
郭女士同时亦为中国人民政治协商会议厦门市委员会常委、香港中华出入口商会副会长、香港厦门联谊总会副理事长等社会职务。
彼为林龙安先生(公司非执行董事)的配偶以及林聪辉先生(公司执行董事)的大嫂。
郭女士于过去的三年内并没有担任任何其他上市公司的董事。
郭女士加盟公司前任职于一家国有银行-中国建设银行厦门分行。
2020-11-27 · 简历
林聪辉先生,于2009年10月9日获委任为我们的执行董事。
自1998年7月加入本公司以来,林先生曾于我们大多数附属公司中担任多个职位(包括但不限于董事长及董事),彼主要负责本公司成本招采部的日常营运管理工作。
林先生拥有逾31年的项目管理经验。
林先生于2006年1月毕业于同济大学建筑工程专业。
林先生为林龙安先生(公司非执行董事)及郭英兰女士(公司执行董事)的妹夫。
林先生于过去三年并没有担任任何其他上市公司的董事。
2019-07-07 · 简历
邱于赓,为本公司之高级副总裁、首席财务官及公司秘书。
邱先生持有香港大学会计及金融专业工商管理学士学位以及香港大学经济学硕士学位。
于2008年10月至2015年3月,邱先生担任本公司之副总裁、首席财务官及公司秘书,负责项目收购、策略规划、企业融资活动、投资者关系、公司秘书事项及香港联合交易所有限公司证券上市规则的规定合规事宜。
于2019年7月再次加入本公司前,邱先生担任于香港联合交易所有限公司上市的若干其他公司之首席财务官及公司秘书。
邱先生亦曾于一间国际注册会计师事务所任职。
邱先生于审计、会计及财务管理方面拥有逾19年经验。
邱先生为香港会计师公会会员、特许公认会计师公会资深会员及香港公司治理公会会员。
2016-12-28 · 简历
林广兆先生,于2009年10月9日获委任为我们的独立非执行董事,亦为本公司薪酬委员会主席、提名委员会主席以及审核委员会(「审核委员会」)成员。
林先生拥有长达51年资金运作经验,于银行业部门担任以下职务:自2001年至2024年9月担任中银国际控股有限公司副董事长、自2002年以来担任中银国际有限公司非执行董事、自2003年以来担任闽港控股有限公司(股份代号:00181.HK)独立非执行董事、自2004年以来担任信义玻璃控股有限公司(股份代号:00868.HK)独立非执行董事、自2011年以来担任远东发展有限公司(股份代号:00035.HK)独立非执行董事,自2019年11月至2021年9月担任天任集团控股有限公司(股份代号:01429.HK)独立非执行董事,2021年11月以来担任香港珠海学院校董并于2021年12月委任为校董会主席,及自2024年9月以来担任中银国际控股有限公司顾问。
林先生亦担任众多社会职务,其中主要有:曾任第十届全国人大的港区代表,现任香港福建社团联会荣誉主席、香港中华总商会永远名誉会长、香港中国企业协会顾问及香港银行华员会名誉会长等。
2009-10-20 · 简历
黄循强先生,于2009年10月9日获委任为我们的独立非执行董事,亦为审核委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员。
彼拥有逾41年公共会计实务经验。
黄先生自2001年9月至2006年11月担任纪翰集团有限公司(现称中国上城集团有限公司)的独立非执行董事,该公司为一间于开曼群岛注册成立并于香港联交所上市(股份代号:02330.HK)的公司。
彼为黄循强会计师事务所的创始人,该公司乃于1988年2月在香港会计师公会注册的执业会计师事务所。
自1988年以后,黄先生为黄循强会计师事务所的合伙人,2016年4月1日该事务所与另一香港执业会计师事务所合并,合并后名为德富会计师事务所,黄先生为德富会计师事务所首席合伙人。
彼曾作为合伙人任职于GlassRadcliffeChan&Wee。
黄先生于1971年3月毕业于澳洲新南威尔士省纽卡素大学,并取得商业学士学位。
黄先生于1975年7月获得澳洲特许会计师资格,并于1988年成为香港会计师公会的执业会计师。
禹洲集团的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利249.3亿人民币，同比增长308.33%，基本每股收益24.14人民币 |
| 2026-03-16 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-112亿人民币至-92亿人民币，同比减亏6.67%至23.33% |
| 2025-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-56.32亿人民币，同比增长9.97%，基本每股收益-0.8828人民币 |
| 2025-08-29 | 配售 | 配售 | 完成配售56.45亿新股份，占扩大后股本46.31%，每股配售价2.13港元(实施) |
| 2025-08-25 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年中报业绩预增，归属股东应占溢利约-60亿人民币至-50亿人民币，同比减亏4.09%至20.08% |
| 2025-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-119.7亿人民币，同比下降13.75%，基本每股收益-16.15人民币 |
| 2025-03-14 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-121亿人民币至-106亿人民币，同比下降0.75%至15.01% |
| 2024-11-01 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2025-09-15合股,10合1(拆细实施) |
| 2024-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-62.56亿人民币，同比增长1.68%，基本每股收益-0.9779人民币 |
| 2024-08-16 | 业绩预告 | 业绩预告 | 预计2024年中报归属股东应占溢利约-65亿人民币至-55亿人民币，-2.15%至13.56% |
| 2024-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-105.2亿人民币，同比增长12.44%，基本每股收益-1.651人民币 |
| 2024-03-14 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2023年年报业绩预增，归属股东应占溢利约-110亿人民币至-100亿人民币，同比减亏8.45%至16.77% |
| 2023-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-63.63亿人民币，同比下降10869.15%，基本每股收益-0.9938人民币 |
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