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领悦服务集团的公司基本信息

公司全称
领悦服务集团有限公司
英文简称
Ling Yue Services Group Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2021-07-12
成立日期
2020-08-28
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
6000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
2.86
员工人数
4,763
董事长
刘玉奇
董事会秘书
马咏仪
会计师事务所
信永中和(香港)会计师事务所有限公司
法律顾问
盛德律师事务所
主要往来银行
中国农业银行股份有限公司成都紫荆支行
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 (28) 6199-6807,028-85120338
公司网址
www.lingyue-service.com
办公地址
中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座44楼,香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼
注册地址
Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
香港中央证券登记有限公司,Conyers Trust Company (Cayman) Limited
公司简介
领悦服务集团有限公司成立于2002年,业务涵盖住宅物业、商业物业以及公共及其他物业等多种业态,形成了成渝经济带、华中区域、粤港澳大湾区等核心区域的恢弘布局。作为中国物业服务百强企业,领悦服务秉承“领为家·悦为己”的品牌理念,肩负幸福领悦,健康生活的使命,以物业服务为根基,以服务平台为介质,以智慧科技为手段,为实现客户的幸福和谐生活而不懈奋斗!
主营业务
主要从事为住宅及非住宅物业提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。该公司的物业管理服务包括保安服务、清洁及绿化服务、维修及保养服务等。非业主增值服务包括前期规划及设计咨询服务、销售处管理服务、交付前服务、维修及保养服务、物业交易协助服务以及保安支援服务。社区增值服务包括社区空间管理服务、装修及拎包入住服务、便利生活服务及社区零售服务。该公司主要在国内市场开展业务。

领悦服务集团的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(万) 341.60 401.00
无形资产(万) 539.90 826.10
商誉(万) 391.70 648.20
递延税项资产(万) 1,217.60 902.20
合营公司权益(万) 265.30 230.00
指定以公允价值记账之金融资产(万) 458.80 409.00
非流动资产合计(万) 3,214.90 3,416.50
存货(万) 621.40 754.80
应收帐款(亿) 1.14 1.41
预付款按金及其他应收款(万) 4,308.70 4,459.40
应收关联方款项(万) 2,883.60 1,196.30
现金及等价物(亿) 8.24 7.38
流动资产合计(亿) 10.16 9.43
总资产(亿) 10.48 9.77
应付帐款(万) 4,182.40 3,713.20
应付税项(万) 1,457.30 369.80
应付关联方款项(流动)(万) 3,138.30 200.50
其他应付款及应计费用(亿) 1.02 1.09
合同负债(亿) 1.48 1.41
流动负债合计(亿) 3.38 2.92
净流动资产(亿) 6.78 6.51
总资产减流动负债(亿) 7.11 6.85
递延税项负债(万) 73.20 83.40
非流动负债合计(万) 73.20 83.40
总负债(亿) 3.39 2.93
少数股东权益(万) 1,377.50 1,915.40
净资产(亿) 7.10 6.84
股本(万) 238.20 238.20
储备(亿) 6.94 6.63
股东权益(亿) 6.96 6.65
总权益(亿) 7.10 6.84
总权益及非流动负债(亿) 7.11 6.85
总权益及总负债(亿) 10.48 9.77

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 6.64 3.21
营运收入(亿) 6.64 3.21
销售成本(亿) 4.61 2.26
毛利(亿) 2.04 0.95
其他收入(万) 1,468.80 516.80
行政开支(万) 5,629.80 2,807.60
减值及拨备(万) 5,940.30 1,133.10
经营溢利(亿) 1.03 0.61
应占合营公司溢利(万) 35.30 1.80
溢利其他项目(万) -484.60
除税前溢利(万) 9,803.70 6,072.60
税项(万) 2,011.00 776.60
持续经营业务税后利润(万) 7,792.70 5,296.00
除税后溢利(万) 7,792.70 5,296.00
少数股东损益(万) -149.10 388.40
股东应占溢利(万) 7,941.80 4,907.60
每股基本盈利 0.28 0.17
每股摊薄盈利 0.28 0.17
其他全面收益其他项目(万) 114.50 78.50
其他全面收益(万) 114.50 78.50
全面收益总额(万) 7,907.20 5,374.50
非控股权益应占全面收益总额(万) -149.10 388.40
本公司拥有人应占全面收益总额(万) 8,056.30 4,986.10
非运算项目(亿) -4.61 -2.26
其他支出(万) 11.40

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(万) 9,803.70 6,075.80
减:利息收入(万) 1,088.20 427.70
减:投资收益(万) 38.70
减:应占附属公司溢利(万) 35.30 1.80
加:减值及拨备(万) 6,322.50 2,331.90
减:出售资产之溢利(万) 1.80
加:折旧及摊销(万) 521.40 369.50
减:政府补助(万) 216.50
加:经营调整其他项目(万) 11.10
营运资金变动前经营溢利(亿) 1.53 0.83
存货(增加)减少(万) -681.40 -457.60
应收帐款减少(万) -3,558.00 -3,154.20
应收关联方款项(增加)减少(万) 317.30 901.10
应付帐款及应计费用增加(减少)(万) 73.70 -395.30
应付关联方款项增加(减少)(万) 2,972.80 2,238.70
营运资本变动其他项目(万) -1,358.30 -2,273.20
预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)(万) 974.40 727.80
预收账款、按金及其他应付款增加(减少)(万) -2,597.90 -1,214.80
经营产生现金(亿) 1.14 0.47
已收利息(经营)(万) 1,088.20 427.70
已付税项(万) 1,481.70 2,507.70
经营业务现金净额(亿) 1.10 0.26
已收股息(投资)(万) 38.70 1.80
购建固定资产(万) 91.60 46.60
购建无形资产及其他资产(万) 177.30 104.20
出售附属公司(万) 91.80 91.80
投资业务现金净额(万) -138.40 -47.20
融资前现金净额(亿) 1.09 0.26
已付股息(融资)(万) 15.30 100.00
融资业务其他项目(万) 216.50
融资业务现金净额(万) 201.20 -100.00
现金净额(亿) 1.11 0.25
期初现金(亿) 7.13 7.13
期末现金(亿) 8.24 7.38
存款(增加)减少 -8,000
投资业务其他项目(万) 10.00
非运算项目(亿) 22.13

领悦服务集团的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

2025年,面对整个经济疲软大环境的影响,物业管理行业几经波折,本集团积极应对复杂局面,全面系统地规划企业发展愿景,明确战略方向,各项工作稳步推进并取得了长足进展,递交出一份满意的答卷。

我们深信,人们向往美好生活的初心没有改变。

本集团始终坚持在「务实、专业、长期」主义的指引下,持续夯实物业管理基石,重塑了标准化体系,制定领悦3.0战略。

本年度内,本集团实现收益达人民币664.5百万元,较2024年同期增加1.8%,毛利约为人民币203.5百万元,同比增加10.9%。

本年度实现净利润约为人民币77.9百万元,较2024年同期下降9.6%。

这一年,本集团坚持「深耕西南、布局新疆、发展全国」的发展战略,推动公司形成「四川+新疆」两个增长极,管理规模实现稳步增长,并深化布局学校、园区、公建等业态,逐步走向综合性多元化市场道路。

2025-12-31 · 未来展望

面对行业快速发展时期的机遇与挑战,本集团将坚定不移地秉持「亲善相伴感动在」的服务理念,持续以品质立根基,以有温度的服务为核心,夯实经营基础,聚焦客户价值创造,积极拓宽服务边界,坚持以长期主义指引企业高质量发展。

领悦服务集团的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 6.64 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业管理服务 6.19 0.9318
人民币 2025-01-01 2025-12-31 社区增值服务 0.30 0.0459
人民币 2025-01-01 2025-12-31 非业主增值服务 0.15 0.0224

领悦服务集团的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(万股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
2.13 74.6672 0 普通股 董事 2026-04-20 2025-12-31 受控制企业权益
刘玉奇
2.13 74.6672 0 普通股 董事 2026-04-20 2025-12-31 家族权益
侯三利
2.13 74.6672 0 普通股 董事 2026-04-20 2025-12-31 受控制企业权益
龙一勤
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 受控制企业权益
刘策
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 受控制企业权益
刘浩威
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 受控制企业权益
陈骜骜
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 家族权益
刘玉辉
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 受控制企业权益
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 家族权益
兰添
2.13 74.6672 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 家族权益
Jin Sha Jiang
0.74 26.0261 7,435.26 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 实益拥有人
Tianyue Holding Limited
0.69 24.1386 6,896.04 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 实益拥有人
Linghui Holding Limited
0.69 24.1313 6,893.96 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 实益拥有人
Hai Yue Holding Limited
0.23 7.9742 2,278.10 0 普通股 股东 2026-04-20 2025-12-31 实益拥有人

领悦服务集团的股东权益变动

事件日期 变动股数(万股) 变动后持股数(万股) 股东名称 仓位 权益身份 事件性质
2026-04-08 7,435.26 7,435.26
TRUSTEES & FIDUCIARIES (COOK ISLANDS) LTD
好仓 你所控制的法团的权益 任何其他事件(你必须在补充资料方格简述有关事件)
2026-04-08 7,435.26 7,435.26
T&F TRUSTEES SERVICES LIMITED
好仓 受托人 任何其他事件(你必须在补充资料方格简述有关事件)
2026-01-21 7,435.26 7,435.26
ZENI Holding Group Limited
好仓 实益拥有人 你买入了股份

领悦服务集团的公司高管

姓名 职务 全部职务 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
张光虎 独立非执行董事,审核委员会主席 独立非执行董事, 审核委员会主席 10.00 52 本科 2026-07-29 2026-07-29
马咏仪 公司秘书,授权代表 公司秘书, 授权代表 本科 2025-06-16 2025-06-16
胡宁 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 8.30 37 博士 2025-02-14 2025-02-14
刘玉奇 执行董事,董事长,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会主席 执行董事, 董事长, 薪酬委员会成员, 授权代表, 提名委员会主席 24.20 58 硕士 2024-01-12 2024-01-12
罗红萍 执行董事,首席财务官 执行董事, 首席财务官 33.20 49 本科 2021-01-26 2021-06-29
侯三利 非执行董事 非执行董事 56 大专 2021-01-26 2021-06-29
王涛 非执行董事 非执行董事 54 大专 2021-01-26 2021-06-29
罗莹 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会成员 10.00 42 硕士 2021-06-22 2021-06-29
罗自钦 集团行政总裁,首席运营官,集团副总裁 集团行政总裁, 首席运营官, 集团副总裁 47.80 49 大专 2019-11-01 2021-06-29

2026-07-29 · 简历

张光虎先生,于财务、会计及税务方面拥有约30年经验,亦于法律实务方面拥有丰富经验。

1995年9月至2005年5月,张先生先后在不同建筑及房地产公司担任会计、主管会计及财务经理。

2005年6月至2006年8月,张先生担任四川万豪税务师事务所税务规划师。

2006年9月至2013年6月,张先生担任信永中和会计师事务所项目经理,主要负责为上市公司提供审计、尽职调查及内部控制服务。

2013年7月至2014年11月,张先生担任四川圣桦集团有限公司财务经理,主要负责财务及会计管理。

2014年12月至2017年7月,张先生担任通江县巴山生态牧业科技有限公司(现为巴中市巴山牧业股份有限公司,新三板上市公司,股份代号:872245)副总经理,主要负责财务管理及内部监控。

2017年8月至2018年6月,张先生担任四川达尔志信息技术有限公司副总经理,主要负责财务管理。

2018年7月至今,张先生历任四川普联律师事务所及北京市惠诚(成都)律师事务所执业律师。

2021年9月至今,张先生亦担任北京长财管理谘询集团有限公司兼职财务顾问。

2025年2月14日至2025年12月1日担任领地控股(股票代码:HK6999)的独立非执行董事,审核委员会主席、提名委员会及薪酬委员会成员。

1995年,张先生于中华人民共和国(「中国」)西南财经大学取得会计学学士学位。

2025-06-16 · 简历

马咏仪女士为方圆企业服务集团(香港)有限公司的助理经理,于联交所上市公司的企业管治及公司秘书常规方面拥有逾10年的经验。

马女士拥有香港大学文学士学位。

彼是香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会员。

2025-02-14 · 简历

胡宁先生,于2025年2月14日获委任为独立非执行董事、审核委员会成员、薪酬委员会主席及提名委员会成员。

彼于会计及财务方面拥有丰富经验。

2019年7月至今,胡先生历任西南财经大学会计学院助理教授、副教授、教授。

胡先生过往三年亦曾于若干公众公司担任董事,概述如下:自2024年6月至今,彼于深圳证券交易所上市公司成都利君实业股份有限公司(股份代号:002651)担任独立非执行董事;2024年5月至今,于深圳证券交易所上市公司四川新闻网传媒(集团)股份有限公司(股份代号:300987)担任独立非执行董事。

胡先生分别于2013年及2015年取得深圳大学会计学学士学位及会计学硕士学位,并于2019年于上海财经大学取得会计学哲学博士学位。

2024-01-12 · 简历

刘玉奇先生,于2024年1月12日获委任为执行董事、董事会主席、授权代表、薪酬委员会成员及提名委员会主席。

自2002年1月以来,刘先生一直担任本公司间接全资附属公司领悦物业服务集团有限公司的董事,主要负责整体业务营运及发展策略。

自2004年3月至今,刘先生担任领地集团有限公司(一间于联交所上市的公司及最终控股股东的30%受控公司(定义见上市规则)领地控股集团有限公司(股份代号:6999)的间接全资附属公司)的董事。

于2000年4月至2004年3月,刘先生曾任四川汇丰房地产开发有限公司的董事长。

于1999年9月至2000年4月,刘先生曾任眉山远大房地开发有限公司的董事长。

于1999年4月至1999年9月,刘先生曾任眉山宝马房地开发有限公司的董事长。

自2021年6月以来,刘先生现正攻读清华大学五道口金融学院EMBA课程。

于2018年5月至2019年12月,刘先生生曾参与长江商学院第十三期课程。

自2014年2月以来,刘先生一直为成都眉山商会的会长。

2021-06-29 · 简历

罗红萍女士,于2021年1月26日获委任为执行董事。

罗红萍女士于2017年1月加入本集团,担任首席财务官,负责本集团的整体财务管理。

于2005年1月至2010年12月,彼于建筑公司中亚建业建设工程有限公司担任财务经理,主要负责其整体财务管理。

于2012年1月至2020年12月,彼于领地控股担任财务部总经理,主要负责该公司的整体财务管理。

罗红萍女士分别于2011年6月获得中国乐山师范学院会计文凭学位。

彼于1998年4月获乐山市财政局颁发会计从业资格证书。

彼亦于2004年5月取得财政部的中级会计师证。

2021-06-29 · 简历

侯三利女士,于2021年1月26日获委任为非执行董事,负责就本集团整体发展提供指引及制定业务策略。

侯三利女士于2002年12月加入本集团,一直担任领悦物业服务监事直至2013年12月。

自2011年11月起,彼一直为领地集团监事。

侯三利女士于2003年8月在中国透过遥距学习获得中国科学院心理研究所心理学大专学位。

2021-06-29 · 简历

王涛女士,于2021年1月26日获委任为非执行董事,负责就本集团整体发展提供指引及制定业务策略。

王涛女士于2003年1月加入本集团,一直担任领悦物业服务董事直至2013年12月。

王涛女士于1994年4月至2003年3月任职于四川建业建筑工程有限公司,最后职位为担任物料设备部门经理。

自2003年3月起,彼一直担任领地控股间接全资附属公司领地集团的监事。

自2016年1月起,彼一直担任领悦物业服务监督及审核部总经理。

王涛女士于2003年8月在中国透过遥距学习获得中国科学院心理研究所心理学大专学位。

2021-06-29 · 简历

罗莹女士,于2021年6月22日获委任为独立非执行董事,负责为本集团的营运及管理提供独立建议。

罗莹女士为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。

罗莹女士于投资及财务管理方面有超过十一年的经验。

于2014年10月至2015年12月,彼于财务谘询公司四川发展财务谘询有限公司担任财务总监,主要负责该公司的日常营运及财务管理。

于2016年1月至2016年8月,彼于四川发展控股有限公司工业投资部担任高级投资经理,主要负责与其他公司的投资及合作。

于2016年9月至2017年10月,彼于兴科蓉医药控股有限公司担任财务部副总裁,该公司为中国制药行业的营销、推广及渠道管理服务供应商,其股份于联交所主板上市(股份代号:6833),彼主要负责市场价值管理、再融资、项目调查及并购、并购基金的设立以及该公司投资者关系的日常管理。

于2017年11月至2020年8月,彼于四川省川商总会平台公司四川知川文化有限公司担任总经理助理及于四川省川商总会担任创新中心总监,主要负责为全球四川企业家提供项目投资、专案管理等方面的专业服务,以及四川知川文化有限公司的日常运营及财务管理。

自2020年9月起,彼担任四川四凯电脑软体有限公司副总监,该公司主要提供软件产品及系统的运营及维护,彼主要负责该公司的财务管理及创新业务发展。

自2023年11月17日起,彼为领地控股集团有限公司(其股份于联交所主板上市,股份代号:6999)之独立非执行董事。

领地控股集团有限公司为最终控股股东的30%受控公司(定义见上市规则)。

自2024年5月起,担任成都富鼎鑫瑞科技股份有限公司副总经理,负责公司投资业务。

罗莹女士于2006年6月获得中国南京财经大学法律文凭。

彼亦于2008年8月获得澳大利亚悉尼大学国际商务硕士学位。

罗女士于2010年11月获得人力资源社会保障部颁发的中级经济师资格。

彼亦于2011年7月获得深圳证券交易所颁发的深圳交易所上市公司董事会秘书资格,并于2017年11月获得中国证券投资基金业协会颁发的基金从业资格证。

2021-06-29 · 简历

罗自钦先生,于2020年3月获委任为本集团行政总裁及副总裁。

罗自钦先生于2008年3月1日加入本集团,担任领悦物业服务总经理助理,并于2019年11月晋升为本集团副总经理。

罗自钦先生于2002年7月获得中国中央广播电视大学法学大专文凭。

彼亦于2014年6月获得中国电子科技大学的行政管理学文凭。

彼于2011年5月获得中国住房城乡建设部及人力资源社会保障部授予的物业管理师资格。

彼获乐居财经及中物研协选为百强物业经理人。

2021年7月获得了重庆理工大学物业管理MBA结业;2024年5月聘任四川省住房和城乡建设厅专家。

领悦服务集团的事件明细

公告日期 事件日期 事件类别 具体事件 涉及主体 动作 事件内容
2026-03-30 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利7942万人民币,同比下降2.61%,基本每股收益0.28人民币
2026-01-21 2026-01-21 股东增减持 股东增减持 ZENI Holding Group Limited 增持
ZENI Holding Group Limited于2026-01-21场外增持7435万股,每股均价1.89港元,最新持股数目7435万股,最新持股比例26.03%
2025-08-29 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利4908万人民币,同比下降15.41%,基本每股收益0.17人民币
2025-03-28 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利8155万人民币,同比下降19.94%,基本每股收益0.29人民币
2024-08-30 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利5802万人民币,同比增长7.84%,基本每股收益0.2人民币
2024-03-28 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利1.019亿人民币,同比增长32.28%,基本每股收益0.36人民币
2023-08-30 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利5380万人民币,同比增长16.8%,基本每股收益0.19人民币

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