京城佳业 02210

北京京城佳业物业股份有限公司(‘京城佳业’)由北京城建集团有限责任公司(‘北京城建集团’)联合北京东城区属国企北京天街集团有限公司(‘天街集团’)于2020年12月22日共同发起创立,2021年11月10日在香港联交所主板上市(股票代码2210.HK)。

京城佳业及其附属公司拥有三项主要业务板块,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

截至2024年底,在管面积4587万平方米,项目分布北京、天津、河北、辽宁、山东、重庆、四川、湖北、海南、青海、新疆等全国11个省市,经营业态包括住宅、商写、公建、胡同及其他,项目类型涵盖写字楼、高校院所、医院物业、文体场馆、地铁场站、党政机关办公楼、商场、军队营院等,代表性项目有北京城市副中心行政办公区、亚洲金融大厦、青岛西海岸市民中心等大型城市地标性建筑。

除基础业务外,增值业务涵盖资产运营、施工现场物业管理、餐饮服务、供暖运营、工程服务、案场服务、美居服务、房屋经纪、社区养老业务等。

作为大型国有企业中较早从事物业服务的专业公司,京城佳业具有丰富的资产管理及物业服务经验,在商业地产资产经营、物业服务等方面形成了科学完善的管理机制,是中国物业管理协会副秘书长单位、北京物业管理协会副会长单位、北京上市公司协会会员单位、附属公司为国际金钥匙联盟成员单位,连续数年荣获“中国物业服务百强企业”“中国特色物业服务领先企业”。

京城佳业成功位列“2025中国物业服务百强企业”第16位,同时荣获“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服百强企业”“2025中国国有物业服务优秀企业”“2025中国IFM服务优秀企业”“2025中国物业服务质量领先企业”“2025中国专项物业服务优秀企业-2025中国教育物业管理优秀企业”等多项荣誉。

新时代,在全面建设社会主义现代化国家第二个百年奋斗目标的新发展机遇下,在北京城建集团战略引领下,京城佳业作为保障有力、精准运维、追求卓越的首都“红色管家”,积极融入国家发展战略,立足首都、辐射全国,朝着区域深耕型、特色服务型的发展方向,致力打造成为“全国知名的城市服务和美好生活服务提供商”,为建设新时代美好生活贡献力量。

报告期内,本集团在严峻的市场形势下攻坚克难,管理规模进一步扩大,总收入约人民币2,292.0百万元,同比增长约15.5%。

其中,物业管理服务收入约人民币1,591.4百万元,占总收入约69.4%;非业主增值服务收入约人民币308.8百万元,占总收入约13.5%;社区增值服务收入约人民币391.8百万元,占总收入约17.1%,经营结构进一步优化。

于报告期末,在管项目面积约为49.0百万平方米。

公司坚定向高校、医院、交通场站及政务办公楼宇等业态发展,竞争优势稳步提升。

公司持续提升服务质量和客户满意度,品牌效应日益凸显。

报告期内,公司加大应收账款清收力度,应收账款增长势头得到有效遏制,应收账款及其他应收款项的预期信贷亏损同比降低约4.3%。

截至报告期末,公司现金及现金等价物加定期存款约人民币1,320.2百万元,同比增长约2.9%,防范风险能力进一步增强。

本集团收入来自三项主要业务板块,即(i)物业管理服务;(ii)非业主增值服务;及(iii)社区增值服务。

物业管理服务:占总收入约69.4%于报告期内,本集团源自物业管理服务的收入约为人民币1,591.4百万元,较2024年同期上升约13.8%,主要由于本集团在管面积及在管项目数量的增长。

于报告期末,本集团在管项目面积约为49.0百万平方米,较去年同期增长约6.9%,其中来自北京城建集团及其合营企业或联营公司项目的在管面积约为23.1百万平方米,来自第三方在管项目面积约为26.0百万平方米,较去年同期分别增长约2.4%及11.2%,主要由于本集团坚持以高质量发展为主线,在积极拓展优质项目的同时,适时退出低效潜亏项目,保持了管理面积的稳步增长。

于报告期内,本集团实现新签面积约3.94百万平方米,新增全委物业项目38个,其中来自第三方项目37个,占比约97.4%,主要由于本集团全力开拓外部市场,坚定推进业务与品牌的独立发展。

本集团积极应对内外部市场环境变化,整合市场资源,理性拓展优质资产与核心标志项目,持续优化产品结构和区域市场布局,聚焦业态深耕和区域市场,在深挖存量的同时,外拓增量,实现企业规模有质量的增长。

于报告期末,本集团住宅物业在管项目面积约为28.7百万平方米,同比基本持平,占总在管面积约58.5%。

于报告期内,源自住宅物业的管理服务收入约为人民币662.1百万元,同比增长约17.8%,占物业管理服务总收入约41.6%。

于报告期末,本集团非住宅物业的在管项目面积约为20.4百万平方米,同比增长约19.2%,占总在管面积约41.5%。

于报告期内,源自非住宅物业的管理服务收入约为人民币929.4百万元,同比增长约11.1%,占物业管理服务总收入约58.4%,主要由于本集团市场竞争力逐渐增强,新增非住宅项目收入占比较大,业态布局调整效果逐渐显现。

在市场营销新拓业务方面,于报告期内,本集团新签年化合同额约为人民币566.1百万元,新签年化合同额超过人民币10百万元以上的全委项目12个,新拓优质大项目增多。

本集团市场拓展持续巩固优势业态:一是高校物业服务市场新中标国际关系学院、北京服装学院通州校区、北京印刷学院主校区等4所高校,累计在管高校11所;二是医院类物业市场持续发力,中标天津康复疗养中心、曲阜市人民医院两所三级医院,累计在管5家三甲医院和1家三级综合医院;三是交通场站类物业项目新增北京地铁5号线、7号线、8号线、11号线、19号线、八通线,累计在管14项地铁物业服务。

2024年、2025年连续两年在中指研究院年度总结中评为京津冀区域物业服务市场地位领先企业第一名。

在服务质量与客户满意度方面,本集团始终坚持将品质作为核心竞争力和长期发展的关键基础,重点对高校、医院等业态服务标准进行升级,形成覆盖15类业态的21个企业服务标准。

通过组织人工智能(AI)实战训练营及服务能力培训,提升团队专业服务能效;参编北京市《住宅物业服务标准》(DB11/T751-2025)。

本集团持续加大品质专项资金投入,发放老旧小区帮扶专项资金及创新管理奖励资金,用于支持小区环境改善、设施更新,鼓励项目开展服务创新和管理优化,增强服务能力,提升客户满意度。

2025年本集团获中国物业服务质量领先企业、2025中国国有物业服务优秀企业等多项荣誉。

在管的筑华年项目入选北京市住房和城乡建设委员会发布的2025年共建美好家园典型及中国物业协会住宅小区物业服务质量提升案例。

同时,本集团教育物业、城市服务和综合设施设备运维(IFM)服务等领域获得多个奖项,品牌溢价空间持续扩大,为本集团创造长期发展价值奠定坚实基础。

在经营管理与业绩提升方面,持续深化精益运营管理,经营业绩稳步提升。

深入推进三级经营管理机制,通过项目月度盘点、子公司季度、本集团年度分析,精准识别经营痛点,强化成本控制与服务效能。

系统开展项目经营盘点,主动优化项目组合,退出低效亏损项目,集中资源聚焦高价值区域和优质业态,提升整体盈利水平。

针对重大项目,严格执行策划审核机制,提升运营效率与风险预控能力。

持续深化业财融合与合规管理,提升业务与财务数据协同精度,为经营决策提供有力支撑。

通过系统推进集采体系建设,搭建信息化管理平台,推动采购流程智能化、透明化,初步显现降本成效。

在数字化建设与内部管控方面,本集团秉承以客户为中心、科技赋能、数据驱动核心理念,聚焦客户服务体验提升与内部管理提效,进一步加大信息化建设投入。

在充分开展市场调研与业务需求分析的基础上,系统推进数字化平台建设与应用落地,推动信息化在运营流程、品质管理及客户服务中的深度应用。

于报告期内,本集团业财一体化系统迭代升级,在打通业务财务税务资金四大核心模块基础上,开通账单提醒、线上缴费功能、线上开票等功能,提升客户服务体验;在实现数据自动传输与智能校验的同时,完善数据治理,打通数据逻辑,推动物业费收缴率显着提升,并夯实精细化数据管控。

佳享荟平台打通多域接口,融合访客管理模块提升服务体验。

根据公司战略布局,建成校园后勤宿管系统,完善业态数字化布局。

落地机器人+人工智能应用,构建人防+智巡体系,强化园区安防。

启动数智底座建设,搭建京城佳业云平台,筑牢数字化发展根基。

非业主增值服务:占总收入约13.5%于报告期内,本集团向非业主提供增值服务,包括(i)工程运营及维护服务;(ii)案场和样板间管理和交付服务;(iii)租户招揽及管理服务;(iv)施工物业化及箱式房租赁服务;及(v)其他服务。

于报告期内,本集团源自非业主增值服务的收入约为人民币308.8百万元,同比增长约21.8%,主要由于本集团多个业态清洁卫生服务的市场拓展增加,工程运营及维护服务的有效增长,并通过市场化拓展获得北京多个地铁车辆段、青岛机场等项目的保洁服务。

工程运营及维护服务:本集团在报告期内源自工程运营及维护服务的收入约为人民币80.3百万元,占非业主增值服务收入约26.0%,较2024年增长约20.0%,主要由于本集团工程维修改造与运维管理服务项目持续增加。

所属的北京城建京通工程运维管理有限公司为北京工业大学提供校园门窗更新服务,推动工程运营和维护服务收入显着增加。

本集团通过市场化发展,新拓展67项工程运维和维修项目,为园区、校区提供更新、消防安全改造和建筑修缮等服务,获得客户广泛认可。

案场和样板间管理和交付服务:本集团在报告期内源自案场和样板间管理和交付服务的收入约为人民币66.9百万元,同比增长约32.9%,主要得益于案场和样板间管理服务的延展以及回款效率提升。

新承接海垦城建鹿城壹号、上海国誉府,北京国誉颂等项目,新签合同金额超过千万元。

服务覆盖京冀沪川渝琼等多个地区的35个项目。

凭藉专业能力,本集团积极拓展第三方案场服务业务,第三方项目占比提升至20%,市场化拓展和服务能力逐步加强,并在大型会议接待及国际论坛服务等领域保持优势。

报告期内,本集团以案场服务品质为核心驱动力,在金钥匙服务标准基础上,推动《案场物业服务SOP手册3.0》全面落地实施,进一步提升案场服务标准化与品牌化水平,打造更高标准、更具温度的高品质案场服务品牌。

租户招揽及管理服务:本集团在报告期内源自租户招揽及管理服务的收入约为人民币53.4百万元,占非业主增值服务收入约17.3%。

运营面积约45万平方米,本集团凭藉充分的服务经验、产业布局能力以及丰富的客户资源,通过专业团队为资产赋能实现资产价值最大化。

本集团提供租户招揽及管理服务的项目在写字楼市场空置率持续走高的形势下,通过多元化的市场举措,拓宽营销渠道,通过对楼宇全生命周期的管理,持续为客户提供丰富的楼宇活动,建立楼宇生态链,不断增加客户黏性,提升客户满意度,在管项目平均出租率稳步提升,较2024年同期提升6.53个百分点。

施工物业化及箱式房租赁服务:本集团在报告期内源自施工物业化及箱式房租赁服务的收入约为人民币15.7百万元,同比下降约18.9%,主要由于重点项目陆续完结,施工项目减少,以及箱式房市场租金下跌等原因。

面对挑战,本集团一方面聚焦服务创新,举办施工现场标准物业化服务推介会强化市场渗透,加强与北京城建集团产业链协同发展,增强内部市场业务拓展;另一方面,提升施工物业化服务质量,降低箱式房周转成本,提升市场核心竞争力。

本集团2025年亦新承揽平谷中关村科技园等六个重点项目,获得新的市场增量。

其他服务:本集团在报告期内源自非业主其他服务的收入约为人民币92.5百万元,同比增长约57.4%,主要得益于本集团在交通场站领域专项保洁服务的拓展。

报告期内新增收入约为人民币33.7百万元,服务北京6个地铁车辆段和青岛机场。

在凭藉自身服务优势多元化发展的同时,本集团深入挖掘高潜力细分市场,实现资源聚焦,推动专项服务垂直化发展,进一步巩固市场地位并提升业务竞争力。

社区增值服务:占总收入约17.1%本集团提供社区增值服务:包括(i)供热服务;(ii)餐饮服务;(iii)车位运营服务;及(iv)其他服务(包括美居服务、养老服务、社区零售、入室保洁及维修、房产经纪服务、推广服务等)。

于报告期内,本集团源自社区增值服务的收入约为人民币391.8百万元,较去年同期增长约18.2%,主要原因是公司加大社区增值服务中民生类业务的推广力度,并逐步探索社区设施设备更新业务。

供热服务:本集团在报告期内实现收入约人民币142.5百万元,同比增长约13.0%,主要源于新增供暖服务项目。

于报告期末,本集团共承担38个项目的供热运营服务,总供热面积超5.28百万平方米。

通过持续加强设备维护、技术升级、提升管理等措施,增强总供热能力。

本集团供热服务区域涵盖北京市朝阳区、海淀区、昌平区、房山区、大兴区及丰台区等地,服务对象包括居民社区、商业、学校、部队及家属院等,覆盖超4.1万户。

为更好地保障冬季供暖稳定运行并提升客户满意度,在节约能源的同时,本集团持续推进冬病夏治专项工作,对供热设施设备开展系统维护与升级改造。

同时,集团通过采用一体化智能烟气余热回收系统,搭载调控系统及智能监控平台,实现热能深度回收,多措并举进一步推进节能减排绿色运营的目标以及供热服务智慧运维保障。

餐饮服务:本集团在报告期内实现收入约人民币91.1百万元,较去年同期增长约4.2%。

于报告期末,本集团在管餐饮服务项目共28个。

本集团引入第三方食品安全检查机构,对食品储存、加工卫生,到人员操作、清洁消杀等过程性与规范性关键环节进行高标准监督检查,确保餐饮运营安全规范,进一步夯实餐饮服务食品安全底线。

报告期内,本集团持续推进物业+团餐业态融合,通过业务协同打造一体化综合服务模式;依托全流程供应链管理体系与智能化服务升级,不断提升运营效率与服务品质。

同时,为客户提供定制化物业服务+餐饮服务综合解决方案,进一步丰富服务生态,形成差异化竞争优势。

车位运营服务及社区增值其他服务:本集团在报告期内实现收入约为人民币158.3百万元,同比增长约34.3%,主要因为本集团加大民生类业务推广力度:包括入室维修、入室保洁及美居业务,并拓展社区推广等新业务。

本集团也在紧密关注国家和北京市关于社区养老的政策走向,以及康养服务的市场表现,并深入调研社区业主在陪诊、陪护、出院护理和健康管理等方面的需求,结合本集团在管医院业务的衔接优势,探索进入社区康养服务领域,满足客户需求的同时,实现业务增长。

2026年是十五五开局之年,是物业行业深化转型、价值重塑的重要阶段,也是本集团乘势而上的重要战略机遇期。

本集团将坚持稳增长、提质效、强服务、铸品牌发展理念,发挥首都区位优势,依托北京城建集团全产业链协同优势,借助上市平台整合内外部资源,以高质量发展为核心,以服务品质提升为根基,以改革创新和科技赋能为支撑,推动公司从规模扩张向价值创造深刻转型,全面推动企业高质量发展。

第一,以战略目标引领发展。

锚定打造首都领先、全国知名的城市运营和美好生活服务供应商战略目标,紧扣基础物业+增值业务发展方向,聚焦高校、医院、交通场站及政务办公楼宇等优质非住业态,深耕北京区域市场,锻造细分赛道核心竞争力。

抓住城市更新的机遇,培育运营服务能力,发展壮大资产运营业务。

做专做精核心专项业务,布局IFM市场,为客户提供综合服务解决方案,拓展社区增值、医养健康等新赛道,打造第二增长曲线。

第二,以服务品质塑造品牌。

回归服务本源,着力提升服务品质,满足客户需求,提高客户满意度,以好服务助力好房子、好小区、好社区、好城区。

以服务标准分级化、资源配置精益化、业务流程可视化、品质督导机制化为目标,优化形成《服务标准手册》《SOP操作手册》和《督导手册》,推动服务向专业化、标准化、智慧化、场景化纵深发展。

持续深化人才强企战略,打通管理、技术、技能人才职业发展通道,打造高素质专业化物业服务队伍,为提升品牌美誉度提供人才支撑。

第三,以精益运营提升质效。

强化总部对项目全生命周期穿透式管理,构建权责清晰、标准统一、流程规范、管控有力的法人化项目运营体系。

建立投策联动机制,将策划前移至投标阶段。

实施集约化管理,搭建并推广集采平台,切实降低采购成本。

多措并举压降应收账款。

深化亏损低效项目专项治理。

第四,以改革创新推动发展。

坚持向改革要动力,向创新要活力,更加注重项目盈利能力和现金流健康。

深化组织变革,进一步压缩管理层级,清晰界定权责边界,强化总部的战略支撑与资源调配能力,实现对项目的穿透式精益管理。

第五,以数字化转型赋能业务。

加大科技投入,落实十五五信息化专项规划,打造全业务流程智慧物业管理平台,重点攻坚停车管控、设备设施管理、医院后勤等子系统。

深化业财一体化系统数据应用。

探索AI技术在智能客服、安全巡检、能耗分析等场景试点。

统筹搭建京城佳业云平台和核心业务数字化平台,全面提升管理效能与决策效率。

梁颖娴女士,自2024年9月25日起担任本公司的联席公司秘书。

梁女士为卓佳专业商务有限公司(一家专注于商务、企业及投资者综合服务的全球专业服务供应商)公司秘书服务部董事。

梁女士为特许秘书、特许治理专业人士、香港特许公司治理公会及英国特许公司治理公会的资深会员,以及香港会计师公会会员,拥有逾18年的公司秘书实务经验。

李作扬先生,为本公司非执行董事。

彼负责提供有关本集团战略发展、制度制定及主要运营决定的意见。

李先生于2024年5月加入本公司,担任目前职务。

李先生目前亦担任本公司风险合规管理委员会成员。

加入本公司前,李先生自1990年7月至1997年12月先后担任北京住总房地产开发部第一开发公司职工及经理;自1997年12月至2001年12月先后担任北京住宅开发建设集团总公司房地产开发部小构项目经理、北京住总大连滨海大厦总经理及北京住总集团开发部经理助理兼千鹤家园项目部项目经理;自2001年12月至2004年12月担任北京住总开发公司经理助理兼一分公司党支部书记;自2004年12月至2016年1月担任北京住总房地产开发有限责任公司党委副书记、党委书记、纪委书记及副总经理;自2016年1月至今担任北京住总房地产开发有限责任公司党委书记、董事长及北京住总集团城市更新事业部党支部书记;自2023年12月至今担任北京住总集团总经理助理。

李先生,于1990年7月获得北京经济学院经济学专业学士学位。

于2005年6月获中国共产党北京住总集团委员会授予中级政工师资格。

徐艳女士,为本公司副总经理。

于2022年8月8日加入本公司,担任目前职务。

加入本公司前,徐女士自1998年至2001年在北京市工商行政管理学校担任教师;于2001年3月至2005年3月任北京市贸促会北京国际经济技术公司项目经理;2005年3月至2007年1月任城建集团房地产经营部一类科员;2007年1月至2010年7月任北京城建置地公司经营部部长;2010年7月至2013年6月在北京长青国际老年公寓有限公司担任副经理;2013年6月至2016年8月在城建集团投资置地事业部担任副经理;2016年8月至2021年8月担任北京城建置业有限公司副总经理、北京长青国际老年公寓有限公司总经理;2021年8月至今担任北京城建置业有限公司董事长兼北京长青国际老年公寓有限公司总经理(正处级待遇);2024年5月至今担任北京高校后勤服务有限公司执行董事。

徐女士于1998年7月毕业于北京工商大学经贸系贸易经济专业,获得本科学历,经济学学士;于2009年6月至2011年6月就读于中国人民大学经济学院区域经济专业。

徐女士于2013年6月获北京市高级专业技术资格评审委员会授予的企业管理专业高级经济师资格。

陈爽先生,为本公司副总经理、董事会秘书及联席公司秘书。

于2022年8月8日加入本公司,担任副总经理兼董事会秘书职务。

于2023年3月15日担任联席公司秘书职务。

加入本公司前,陈先生于2000年2月至2022年3月期间在城建发展先后担任团委干事;总经理办公室秘书、副主任;商业地产事业部党支部书记、副经理、经理;经理助理,主要负责商业地产策划、出租经营、办公室日常事务管理、综合性文字材料起草、相关会议筹备等工作;于2010年3月至2012年8月期间担任北京城建成都公司党支部书记、副经理,负责党建、筹备董事会会议、成都龙樾湾项目营销策划、物业管理等工作;于2017年11月至2022年3月担任北京城建兴合房地产开发有限公司董事、总经理,北京骏泰置业有限公司董事,负责商业地产策划、出租经营等工作;于2022年3月至2022年8月担任城建发展总经理助理,协助公司领导分管客户关系管理及行政保卫管理工作。

陈先生于1998年7月毕业于中国人民大学经济学院经济系,获得本科学历;于2004年7月毕业于中国人民大学商学院,获得工商管理硕士学位。

陈先生于2009年10月获北京市人力资源和社会保障局授予的高级经济师资格。

蒋鑫女士,为本公司非执行董事。

彼负责提供有关本集团战略发展、制度制定及主要运营决定的意见。

蒋女士于2022年10月28日经本公司2022年第二次临时股东会审议通过后担任目前职务。

蒋女士目前亦担任本公司审计委员会成员、薪酬与考核委员会成员及风险合规管理委员会成员。

蒋女士自2020年8月起在城建集团担任企业管理部副部长,主要参与该公司改革改制、组织机构管理、规章制度管理。

自2021年8月至2024年2月,担任城建集团之附属公司北京城建新材料有限公司之董事。

自1998年7月至2020年7月,蒋鑫女士历任北京城建道桥建设集团有限公司经营干事、宣传干事、经理办主任、董事会秘书、副总经理。

蒋女士于1998年6月毕业于兰州大学国民经济管理学专业,获经济学学士学位;于2014年6月毕业于香港中文大学工商管理专业并获得工商管理硕士学位。

蒋女士于2008年11月获得北京市高级专业技术资格评审委员会授予高级经济师(企业管理)资格。

程鹏先生,为本公司独立非执行董事。

彼负责向董事会提供独立意见及指引。

于2021年10月加入本公司,担任目前职务。

程先生目前亦担任本公司薪酬与考核委员会主席、提名委员会成员及战略投资与ESG委员会成员。

于1998年7月至2009年7月,彼先后担任吉林财经大学管理科学与信息工程学院讲师、副教授。

于2009年7月至2011年7月,彼于中国科学院研究生院(现称为中国科学院大学)进行管理科学与工程方面的博士后研究。

2011年7月至现在,先后担任北京林业大学经济管理学院物业管理系副教授、教授。

现为北京林业大学经济管理学院物业管理系教授、博士生导师,同时担任系主任。

程先生于1998年7月取得吉林财经大学经济信息管理学士学位,彼于2005年6月取得吉林大学工商管理硕士学位。

彼于2009年6月取得吉林大学管理科学与工程博士学位。

自2019年12月起,程先生为中国物业管理协会产学研专业委员会副主任委员。

自2018年3月起,为中国科学与科技政策研究会副秘书长。

自2020年8月起,为住房和城乡建设部科学技术委员会社区建设专业委员会委员。

自2024年2月起,为全国物业标准化技术委员会委员。

自2025年4月起,为中国物业管理协会人力资源专业委员会副主任委员。

2020年7月起,程先生亦担任第一服务控股股份有限公司(于香港联交所上市,股份代号:02107)的独立非执行董事。

张伟泽先生,为本公司董事长兼执行董事,并为本公司党委书记,负责董事会及党委的全面工作。

于2020年12月本公司注册成立时加入本公司,担任目前职务。

张先生目前亦担任本公司提名委员会主席、战略投资与ESG委员会主席及风险合规管理委员会成员。

加入本公司前,张先生于1992年7月至2011年3月期间,在北京建工国际建设工程有限责任公司先后担任副总经理、董事等职务,主要负责管理市场开拓、对外经营、境外区域管理、主持非洲大区全面工作;于2011年3月至2011年11月在北京市建筑工程设计有限责任公司担任党委副书记、董事、总经理,主要负责管理层的全面工作;于2011年9月至2020年12月期间在北京住总集团担任副总经理,先后负责市场营销、经营管理、生产、安全、物资与设备集中采购、物业管理及海外业务。

张先生于1992年7月毕业于哈尔滨建筑工程学院,获得学士学位;于2012年1月毕业于清华大学高级管理人员工商管理专业并获得硕士学位。

于1998年10月获中国人事部和建设部授予注册造价工程师资格;于2020年10月获北京市人力资源和社会保障局授予教授级高级经济师资格。

张先生自2021年7月起至今在北京物业管理行业协会担任副会长,主要负责协助会长履行职责。

杨军先生,为本公司执行董事、总经理兼党委副书记。

彼负责本集团的整体业务经营工作。

于2020年12月本公司注册成立时加入本公司,担任目前职务。

杨先生目前亦担任本公司风险合规管理委员会主席及战略投资与ESG委员会成员。

杨先生自2003年至2021年在本公司之附属公司北京城建置业有限公司先后担任副总经理、总经理及董事长,主要负责该公司的房地产开发、物业管理及全面工作。

杨先生亦自2011年12月至2021年11月先后担任第十五届及第十六届北京市海淀区人大代表。

加入本公司前,杨先生于1991年7月至1998年10月期间在北京城建建设工程有限公司房地产部担任总工程师、副经理,主要负责项目管理及经营工作;于1997年11月至2003年2月期间在北京城建房地产开发有限公司担任项目经理,主要负责房地产开发工作。

杨先生于2004年6月毕业于首都经济贸易大学区域经济专业,获研究生学历;于2015年1月毕业于北京交通大学工商管理专业,获得学士学位。

杨先生于2006年12月获中国国土资源部评估委员会授予高级工程师资格。

罗周先生,为本公司执行董事兼副总经理。

彼负责本集团战略发展及质量控制工作。

于2020年12月本公司注册成立时加入本公司,担任目前职务。

罗先生目前亦担任本公司战略投资与ESG委员会成员。

罗先生于2007年3月至2012年11月期间在本公司之附属公司北京城承物业管理有限责任公司担任董事及总经理,且自2019至2021年担任董事长,主要负责该公司的生产经营管理工作。

罗先生于1998年7月毕业于北京工业大学企业管理专业,获得学士学位;于2004年12月毕业于对外经济贸易大学工商管理专业,获得硕士学位。

罗先生于2012年9月获北京市高级专业技术资格评审委员会授予高级经济师资格;于2020年10月获北京市物业服务评估监理协会授予综合类专家资格。

毛磊先生,为本公司非执行董事。

彼负责提供有关本集团战略发展、制度制定及主要运营决定的意见。

毛先生于2020年12月本公司注册成立时加入本公司,担任目前职务。

毛先生目前亦担任本公司战略投资与ESG委员会成员。

毛先生自2001年7月至今在城建发展任职,期间曾先后担任企业发展部副部长及部长,主要负责战略规划、绩效考核、内控建设及计划统计。

自2023年6月29日起在城建发展之附属公司北京城建(海南)地产有限公司担任董事;自2024年1月起在城建发展之附属公司北京城建兴云房地产有限公司、北京城建兴顺房地产开发有限公司及北京城建兴合房地产开发有限公司担任董事;自2024年3月4日起在城建发展之附属公司北京城建新城投资开发有限公司担任董事;自2024年12月20日起在城建发展之附属公司北京城建黄山投资发展有限公司担任董事;自2024年3月至2024年5月在城建发展之附属公司北京城建兴通置业有限公司担任董事。

毛先生于2001年6月毕业于中央财经大学投资经济系,获投资经济学士学位。

毛先生于2011年9月获北京市高级专业技术资格评审委员会授予高级经济师资格。

孔伟平先生,为本公司独立非执行董事。

彼负责向董事会提供独立意见及指引。

于2021年10月加入本公司,担任目前职务。

孔先生目前亦担任本公司审计委员会成员、提名委员会成员、薪酬与考核委员会成员及风险合规管理委员会成员。

孔先生自2018年12月起在北京北辰实业集团有限责任公司担任外部董事;自2020年1月起在北京天桥盛世投资集团有限责任公司担任外部董事;自2020年4月起在北京华方投资有限公司担任外部董事;自2024年4月起在北京燃气能源发展有限公司担任外部董事。

自2021年6月起在北京同仁堂股份有限公司(于上海证券交易所上市,股份代号:600085)担任外部监事。

自2022年6月起在北青传媒股份有限公司(于香港联交所上市,股份代号:01000)担任独立非执行董事;自2024年5月起在天山材料股份有限公司(于深圳证券交易所上市,股份代号:000877)担任独立非执行董事。

孔先生目前为北京德恒律师事务所合伙人。

加入本公司前,孔先生于2013年4月至2019年4月期间在国投中鲁果汁股份有限公司(于上海证券交易所上市,股份代号:600962)担任独立董事;于2014年4月至2020年5月期间在中矿资源集团股份有限公司(于深圳证券交易所上市,股份代号:002738)担任独立董事;于2017年7月至2022年10月期间在众泰汽车股份有限公司(于深圳证券交易所上市,股份代号:000980)担任独立董事。

孔先生于1996年7月毕业于北京师范大学教育系教育管理学专业,获得硕士学位。

孔先生目前持有获中国司法部授予的律师执业资格。

江智武先生,CESGA、FSA、FCCA、CPA、FCG、HKFCG、FHKIoD及MHKSI,为本公司独立非执行董事。

彼主要负责向董事会提供独立意见及指引。

江先生于2021年10月加入本公司,担任目前职位。

江先生亦为董事会审计委员会主席。

江先生在会计及审计、企业融资、投资者关系、公司秘书事务及企业管治方面拥有逾二十年经验,并关注企业价值及企业可持续发展。

江先生目前于多个上市公司担任董事职位,包括于爱康医疗控股有限公司(股份代号:01789)担任独立非执行董事及审计委员会主席及于新希望服务控股有限公司(股份代号:03658)担任独立非执行董事及审计委员会主席。

上述所有公众公司均于香港联交所上市。

加入本公司前,江先生于1997年6月至1998年3月期间在和记电讯(香港)有限公司(其为和记电讯香港控股有限公司,股份代号:00215)的间接全资附属公司任职财务实习生。

江先生于1998年3月至1999年10月期间在罗兵咸永道会计师事务所(一家国际会计师事务所)担任税务顾问,并于1999年10月至2007年12月期间于毕马威会计师事务所(另一家国际会计师事务所)工作,期间于毕马威会计师事务所担任的最后职位是审计高级经理。

江先生于2008年5月至2020年3月期间任职于中国钒钛磁铁矿业有限公司(股份代号:00893),受雇期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及授权代表。

江先生于2017年12月至2024年4月在杰地集团有限公司(股份代号:08313)担任独立非执行董事。

上述所有公众公司均于香港联交所上市。

江先生获颁(i)欧洲金融分析师协会联合会(EFFAS)认证ESG分析师(香港首个国际认可的ESG专业认证)及(ii)可持续发展会计准则委员会(SASB)可持续发展会计基础证书持有者。

除上述ESG及可持续发展的相关资格外,在会计、公司秘书事务及企业管治方面,江先生亦获认可为(i)英国特许公认会计师公会(ACCA)资深会员,(ii)香港会计师公会(HKICPA)注册会计师,(iii)英国特许公司治理公会(CGI)及香港特许公司治理公会(HKCGI)资深会员,并拥有特许秘书及特许管治专业人士称号,(iv)香港董事学会(HKIoD)资深会员,及(v)香港证券及投资学会(HKSI)普通会员。

江先生于1997年12月毕业于香港中文大学,获得工商管理学士学位。

姚昕先生,为本公司副总经理。

彼负责本公司安全运营工作。

于2020年12月本公司注册成立时加入本公司。

姚先生自2024年5月22日起不再担任公司执行董事一职。

姚先生自2013年至2021年在本公司之附属公司北京住总北宇物业服务有限责任公司担任党委书记,并先后担任副经理、董事及董事长,主要负责该公司的全面工作。

加入本公司前,姚先生于2015年4月至2019年7月期间在北京利康集团公司担任总经理,主要负责该公司全面工作。

姚先生于1999年7月毕业于首钢工学院建筑工程专业,获得本科学历;于2015年7月毕业于中共中央党校研究生院党的建设专业。

姚先生于2010年3月及2020年12月分别获北京市人力资源和社会保障局授予一级建造师及高级经济师资格。

吕昊先生,为本公司营销总监。

吕先生于2021年4月加入本公司,担任目前职务。

吕先生自2013年7月起在本公司附属公司北京城建重庆物业管理有限公司担任经理,并自2015年8月至2019年3月担任该公司董事。

吕先生亦自2015年至2021年在本公司附属公司北京城承物业管理有限责任公司担任副总经理,主要负责管理北京城承物业管理有限责任公司的若干分公司及项目。

加入本公司前,吕先生于2012年8月至2015年4月期间在北京城建重庆地产有限公司担任副总经理及董事会秘书,主要负责客户服务及董事会秘书相关工作。

吕先生于2003年6月毕业于天津大学电子科学与技术专业,获得学士学位。

吕先生于2023年11月获北京市高级专业技术资格评审委员会授予高级经济师资格。

李鹏女士,为本公司总会计师。

李女士于2020年12月本公司注册成立时加入本公司,担任目前职务。

李女士自2020年5月至今在本公司附属公司北京城建置业有限公司担任董事及总会计师,主要负责该公司的整体财务管理工作。

李女士于1997年5月获中国财政部注册会计师考试委员会授予中国注册会计师资格;于2006年2月获北京市高级专业技术资格评审委员会授予高级会计师资格。

马素艳女士,自2021年2月开始担任本公司总法律顾问。

加入本公司前,马女士自2011年起任职城建集团法律事务部。

马女士于2005年2月获司法部授予法律职业资格;于2012年10月获得北京市人力资源和社会保障部签发的企业法律顾问资格;于2022年11月获北京市人力资源和社会保障部授予的正高级经济师资格。

孔伟平先生,为本公司独立非执行董事。

彼负责向董事会提供独立意见及指引。

于2021年10月加入本公司,担任目前职务。

孔先生目前亦担任本公司审计委员会成员、提名委员会成员、薪酬与考核委员会成员及风险合规管理委员会成员。

孔先生自2018年12月起在北京北辰实业集团有限责任公司担任外部董事;自2020年1月起在北京天桥盛世投资集团有限责任公司担任外部董事;自2020年4月起在北京华方投资有限公司担任外部董事;自2024年4月起在北京燃气能源发展有限公司担任外部董事。

自2021年6月起在北京同仁堂股份有限公司(于上海证券交易所上市,股份代号:600085)担任外部监事。

自2022年6月起在北青传媒股份有限公司(于香港联交所上市,股份代号:01000)担任独立非执行董事;自2024年5月起在天山材料股份有限公司(于深圳证券交易所上市,股份代号:000877)担任独立非执行董事。

孔先生目前为北京德恒律师事务所合伙人。

加入本公司前,孔先生于2013年4月至2019年4月期间在国投中鲁果汁股份有限公司(于上海证券交易所上市,股份代号:600962)担任独立董事;于2014年4月至2020年5月期间在中矿资源集团股份有限公司(于深圳证券交易所上市,股份代号:002738)担任独立董事;于2017年7月至2022年10月期间在众泰汽车股份有限公司(于深圳证券交易所上市,股份代号:000980)担任独立董事。

孔先生于1996年7月毕业于北京师范大学教育系教育管理学专业,获得硕士学位。

孔先生目前持有获中国司法部授予的律师执业资格。