时代环球集团 02310
时代环球集团（02310.HK）是一家注册地位于中国香港特别行政区的地产行业港股上市公司，公司全称时代环球集团控股有限公司，2003-07-04 在香港主板上市。
公司主要从事酒店经营和提供物业管理服务的投资控股公司。该公司通过两个分部运营业务。酒店经营分部主要经营一间位于加拿大的度假酒店。物业管理分部从事于中国提供物业管理。其物业项目包括别墅,写字楼,酒店,住宅物业以及工业园区等。
2025-12-31 报告期，公司营业收入 1.17 亿港元（同比 +5.78%）、净利润 -139.90 万港元（同比 +81.34%）、总资产 1.09 亿港元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为张玉霞，持股比例 74.86%；已披露的 2 名主要股东合计持股 149.73%。
公司现有员工 427 人。
本页汇总时代环球集团的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、公司高管等公开披露信息。
时代环球集团的公司基本信息
- 公司全称
- 时代环球集团控股有限公司
- 英文简称
- Times Universal Group Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 行业分类
- 房地产管理和开发
- 上市板块
- 香港主板
- 上市日期
- 2003-07-04
- 成立日期
- 1987-05-05
- 注册地
- 中国香港特别行政区
- 币种
- 港元
- 港股股本（亿股）
- 10.93
- 员工人数
- 427
- 董事长
- 蔡润初
- 董事会秘书
- 林耀祖
- 会计师事务所
- 容诚(香港)会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 北京市共和律师事务所,西盟斯律师行
- 主要往来银行
- Industrial Bank of Korea, 恒生银行, 渣打银行
- 年结日
- 12-31
- 沪港通
- 否
- 联系电话
- +(852) 2907-3080
- 传真
- +(852) 2907-3001
- 公司网址
- www.timesuniversal.com
- 办公地址
- 香港上环文咸东街78号华东商业大厦30楼3002室
- 注册地址
- 香港上环文咸东街78号华东商业大厦30楼3002室
- 股份登记处地址
- 卓佳标准有限公司
- 公司简介
- 时代环球集团控股有限公司(‘本公司’,股份编号:2310)是一家多元化的控股公司,核心业务领域包括酒店经营、物业管理服务以及物业投资。本公司于一九九一年在香港开展业务,并于二零零三年在香港联合交易所有限公司主机板上市。
- 主营业务
- 主要从事酒店经营和提供物业管理服务的投资控股公司。该公司通过两个分部运营业务。酒店经营分部主要经营一间位于加拿大的度假酒店。物业管理分部从事于中国提供物业管理。其物业项目包括别墅,写字楼,酒店,住宅物业以及工业园区等。此外,该公司从事为香港的集团公司提供行政支援服务。
时代环球集团的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 7,804.40 | 7,870.90 |
| 无形资产（万） | 84.00 | |
| 商誉（万） | 180.90 | 178.00 |
| 递延税项资产（万） | 579.60 | 518.50 |
| 非流动资产其他项目（万） | 2.50 | 682.30 |
| 非流动资产合计（万） | 8,567.40 | 9,333.70 |
| 存货（万） | 34.40 | 31.20 |
| 应收帐款（万） | 1,036.90 | 1,022.20 |
| 现金及等价物（万） | 1,280.70 | 738.80 |
| 流动资产合计（万） | 2,352.00 | 1,792.20 |
| 总资产（亿） | 1.09 | 1.11 |
| 应付帐款（万） | 2,642.10 | 2,556.00 |
| 应付税项（万） | 1,472.80 | 1,448.80 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 1.10 | 97.00 |
| 短期贷款（万） | 8,329.90 | 8,299.30 |
| 应付债券（万） | 1,018.10 | 1,018.10 |
| 合同负债（万） | 835.90 | 769.30 |
| 流动负债合计（亿） | 1.43 | 1.42 |
| 净流动资产（亿） | -1.19 | -1.24 |
| 总资产减流动负债（万） | -3,380.50 | -3,062.60 |
| 递延税项负债（万） | 12.70 | |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 1.40 | 674.90 |
| 非流动负债合计（万） | 1.40 | 687.60 |
| 总负债（亿） | 1.43 | 1.49 |
| 净资产（万） | -3,381.90 | -3,750.20 |
| 股本（亿） | 4.41 | 4.41 |
| 储备（亿） | -4.75 | -4.79 |
| 股东权益（万） | -3,381.90 | -3,750.20 |
| 总权益（万） | -3,381.90 | -3,750.20 |
| 总权益及非流动负债（万） | -3,380.50 | -3,062.60 |
| 总权益及总负债（亿） | 1.09 | 1.11 |
利润表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 1.17 | 0.52 |
| 营运收入（亿） | 1.17 | 0.52 |
| 营运支出（万） | 9,332.30 | 4,125.10 |
| 毛利（万） | 2,385.60 | 1,110.50 |
| 其他收入（万） | 301.60 | 222.20 |
| 行政开支（万） | 2,853.60 | 1,557.40 |
| 减值及拨备（万） | -110.10 | 193.10 |
| 经营溢利（万） | -56.30 | -418.90 |
| 融资成本（万） | 142.00 | 88.70 |
| 除税前溢利（万） | -198.30 | -507.60 |
| 税项（万） | -58.40 | -11.80 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -139.90 | -495.80 |
| 除税后溢利（万） | -139.90 | -495.80 |
| 股东应占溢利（万） | -139.90 | -495.80 |
| 每股基本盈利 | -0.0013 | -0.0045 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 325.80 | 313.40 |
| 其他全面收益（万） | 325.80 | 313.40 |
| 全面收益总额（万） | 185.90 | -182.40 |
| 非运算项目（万） | -9,332.30 | -4,125.10 |
| 销售及分销费用（万） | 1.10 |
现金流量表
| 项目 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | -198.30 | |
| 减:利息收入（万） | 3.50 | |
| 加:利息支出（万） | 142.00 | |
| 加:减值及拨备（万） | 6.20 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 490.90 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | -397.20 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 40.10 | |
| 存货(增加)减少（万） | -6.50 | |
| 应收帐款减少（万） | 87.30 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 109.70 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | 147.10 | |
| 经营产生现金（万） | 377.70 | |
| 已付税项（万） | 19.60 | |
| 经营业务现金净额（万） | 358.10 | -319.60 |
| 已收利息(投资)（万） | 3.50 | 1.60 |
| 购建固定资产（万） | 336.40 | 162.30 |
| 投资业务现金净额（万） | -332.90 | -160.70 |
| 融资前现金净额（万） | 25.20 | -480.30 |
| 新增借款（万） | 607.20 | 345.00 |
| 偿还借款（万） | 275.70 | 135.60 |
| 已付利息(融资)（万） | 128.30 | 70.00 |
| 偿还融资租赁（万） | 23.50 | 65.10 |
| 融资业务现金净额（万） | 179.70 | 74.30 |
| 现金净额（万） | 204.90 | -406.00 |
| 期初现金（万） | 1,018.90 | 1,018.90 |
| 期间变动其他项目（万） | 56.90 | 125.90 |
| 期末现金（万） | 1,280.70 | 738.80 |
| 非运算项目（万） | 2,561.40 | 738.80 |
时代环球集团的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
酒店经营来自酒店经营的收益,占总收益约56.1%。
酒店入住率维持相对稳定,于二零二五年为83.3%,而于二零二四年则为83.9%,平均房价由二零二四年的324加元(「加元」)增加至二零二五年的395加元。
酒店经营的收益由二零二四财政年度约60,500,000港元增加约5,300,000港元至二零二五财政年度约65,800,000港元。
物业管理二零二五财政年度来自物业管理的收益约为42,400,000港元,较二零二四财政年度约41,100,000港元增加3.3%。
餐饮管理来自餐饮管理的收益约为9,000,000港元,较二零二四财政年度约9,200,000港元减少约2.8%。
上述减少乃由于其中一位客户的餐饮服务合约期限届满所致。
雇员及薪酬政策于二零二五年十二月三十一日,本集团约有427名员工,当中258名位于中国、8名位于香港及161名位于加拿大。
于二零二五财政年度,本集团员工成本约为55,800,000港元,较二零二四财政年度约47,600,000港元增加约8,200,000港元,乃由于加拿大通胀成本所致。
雇员酬金乃根据现行的行业惯例及雇员表现及经验厘定。
雇员亦有权享有其他员工福利(包括医疗保险及强制性公积金)。
外汇波动及对冲由于本集团于中国及加拿大的营运主要分别以人民币及加元计值,而本集团于中国及加拿大的收益及经营成本以本集团进行销售或产生成本的实体功能货币计值,故本集团并无面对重大外币风险。
因此,董事认为货币风险并不重大。
故此,董事会认为于本年度无必要使用对冲工具。
董事将持续监察本集团面对的风险,并于有需要时考虑对冲货币风险。
于二零二四财政年度及二零二五财政年度,本集团并无订立任何远期外汇合约。
2025-12-31 · 未来展望
于二零二五财政年度,来自加拿大酒店经营的收益增加约8.8%,且酒店经营的入住率维持相对稳定,约为83.3%(二零二四财政年度:83.9%),平均房价由二零二四财政年度约324加元增加至二零二五财政年度约395加元,增幅约为21.9%。
与此同时,物业管理继续扩展其业务,收入稳步增长,年增量约为3.3%。
随着中国经济复苏,市场潜力不断增加,为我们带来各种商机。
我们的管理层团队将把握机遇,不断开拓新商机,为股东带来稳定回报。
时代环球集团的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 11,717.90 | 1 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 酒店经营 | 6,578.20 | 0.5614 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理 | 4,242.10 | 0.362 |
| 港元 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 餐饮管理 | 897.60 | 0.0766 |
时代环球集团的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 | 持股身份 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
蔡润初 | 8.18 | 74.8626 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 受控制企业权益 | |
黄向阳 | 0.01 | 0.1373 | 0.01 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人,家族权益 |
| 8.18 | 74.8626 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 家族权益 | ||
Great Match International Limited | 8.18 | 74.8626 | 8.18 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-30 | 2025-12-31 | 实益拥有人 |
时代环球集团的公司高管
| 姓名 | 职务 | 全部职务 | 薪酬（万元） | 性别 | 年龄 | 学历 | 就任日期 | 更新日期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 林耀祖 | 公司秘书,授权代表 | 公司秘书, 授权代表 | 男 | 44 | 本科 | 2024-06-15 | 2024-06-14 | |
| 乐可慰 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员 | 12.00 | 男 | 57 | 硕士 | 2022-11-30 | 2022-11-30 |
| 洪宏佳 | 执行董事 | 执行董事 | 女 | 43 | 2022-10-01 | 2022-09-30 | ||
| 黄向阳 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员 | 12.00 | 男 | 72 | 2022-07-29 | 2022-07-29 | |
| 蔡润初 | 执行董事,主席,授权代表 | 执行董事, 主席, 授权代表 | 12.60 | 男 | 44 | 2019-10-10 | 2022-03-31 | |
| 陈健 | 执行董事 | 执行董事 | 12.00 | 男 | 69 | 本科 | 2019-10-10 | 2019-10-11 |
| 戴国强 | 执行董事 | 执行董事 | 12.60 | 男 | 65 | 本科 | 2019-10-10 | 2019-10-11 |
| 黎卓如 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席 | 独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会成员, 提名委员会主席 | 12.00 | 女 | 46 | 硕士 | 2019-10-10 | 2019-10-11 |
2024-06-14 · 简历
林耀祖先生于会计及企业融资行业方面拥有逾20年经验。
林先生自2016年3月起,一直任职于明大企业顾问有限公司。
林先生由2024年1月起担任齐家控股有限公司(股份代号:8395,一间于联交所GEM上市的公司)的公司秘书。
林先生由2021年10月起一直担任新兴印刷控股有限公司(股份代号:1975,一间于联交所主板上市的公司)的公司秘书。
林先生于2022年2月至2023年12月期间担任冠中地产有限公司(股份代号:193,一间于联交所主板上市的公司)的非执行董事。
于2008年8月至2016年2月,林先生任职于第一太平有限公司(股份代号:142,一间于联交所主板上市的公司),最后职位为企业发展部企业发展经理,负责监察该公司的并购项目。
于2006年1月至2008年8月,林先生任职于德勤关黄陈方会计师行,最后职位为审计部高级职员。
于2004年9月至2006年1月,林先生受聘于安永会计师事务所,担任审计与谘询业务服务部的会计人员。
林先生于2004年11月毕业于香港科技大学,获得会计学工商管理荣誉学士学位。
彼于2008年2月及2018年1月先后获认可为香港会计师公会的注册会计师及注册会计师(执业)。
2022-11-30 · 简历
乐可慰先生,于一九九三年十二月自香港中文大学取得社会科学荣誉学士学位。
彼于一九九九年二月自科廷科技大学(现称科廷大学)取得会计学硕士学位,及于二零二四年六月自格林威治大学取得法律硕士学位。
乐先生分别自二零零零年七月及二零二二年七月起一直为香港会计师公会及澳洲会计师公会的会员。
乐先生在企业及投资银行业务、跨境融资及中小企业发展方面拥有逾30年的经验。
彼曾于一九九三年八月至一九九六年九月任职于永亨银行有限公司,离职前的最后职位为高级主任;于一九九六年九月至二零零零年七月任职于华比富通银行(香港),离职前的最后职位为商业银行部(中型企业)客户关系经理;于二零零零年七月至二零零七年三月任职于星展银行(香港)有限公司,离职前的最后职位为批发银行、企业及投资银行—企业银行部副总裁;于二零零七年五月至二零一四年八月任职于大新银行有限公司,离职前的最后职位为商业银行市场营销部团队负责人;于二零一四年八月至二零一八年十一月任职于王道商业银行股份有限公司(香港分行),离职前的最后职位为企业银行部协理;于二零一九年一月至二零一九年十一月任职于华侨永亨银行有限公司,离职前的最后职位为商业银行部高级经理;及于二零一九年十二月至二零二零年十月任职于中国工商银行(亚洲)有限公司,离职前的最后职位为大湾区企业银行部团队负责人。
乐先生现任京玖医疗健康有限公司的独立非执行董事,该公司的已发行股份于香港联合交易所有限公司主板上市(股份代号:0648);乐先生现时亦担任泰锦控股有限公司的独立非执行董事,该公司的已发行股份于香港联合交易所有限公司GEM上市(股份代号:8321)。
乐先生为上市公司提供企业管治、财务监督及监管合规方面的专业知识。
此外,公开记录亦显示,乐先生为汇森股份集团有限公司的独立非执行董事,该公司的已发行股份于香港联合交易所有限公司主板上市(股份代号:2127)。
乐先生于二零二二年一月十九日至二零二四年九月四日期间曾任基地锦标集团控股有限公司的独立非执行董事,该公司的已发行股份于香港联合交易所有限公司GEM上市(股份代号:8460)。
除企业职务外,乐先生亦积极参与专业及公共服务团体。
彼现任香港大中华中小企业商会执行副会长、华人内部审计师公会(香港)副会长、China Insurance Association (Hong Kong) Ltd.署理会长、香港经贸商会副会长及香港市务学会理事。
2022-09-30 · 简历
洪宏佳女士,在文化及体育行业拥有超过12年经验。
于二零一四年四月,洪女士共同创立宏爱大平台文化投资有限公司,该公司主要从事文化及体育行业。
自二零一四年四月起至本报告日期,洪女士于宏爱大平台文化投资有限公司的50%股权中拥有权益,并担任其董事。
于二零二一年,洪女士共同创立北京宏京文化有限公司,该公司主要从事儿童动画内容,包括本地制作、亚洲发行以及儿童室内乐园、弹幕、消费产品及儿童出版物的版权授权。
洪女士为中国人民政治协商会议第五(5)届及第六(6)届深圳市盐田区委员会委员,以及中国人民政治协商会议第十四届哈尔滨市委员会委员。
洪女士亦为仁爱堂第四十(40)届及第四十一(41)届董事局的董事。
2022-07-29 · 简历
黄向阳先生,现为博华智恒(Intewig & Partners)的资深顾问。
他有超过40年从事中国法律经历,特别是知识产权法,经济及贸易法方面。
黄先生为中国专利代理人,及具备德国专利律师资格。
于二零一六年十二月三十日至二零一九年六月十一日,黄先生为本公司非执行董事。
于二零一六年加入本公司前,黄先生曾受聘于(其中包括)中国专利代理(香港)有限公司及普衡律师事务所(Paul Hastings)。
2022-03-31 · 简历
蔡润初先生,(主席),自二零一九年十月十日起一直为本公司执行董事兼董事会联席主席,并已于二零二二年四月一日调任为主席。
蔡先生以总经理一职加入兆进投资有限公司及兆丰物业管理有限公司,目前担任执行董事。
前者主要从事本地及海外市场的消闲快速消费品贸易,后者则主要从事物业租赁及物业管理业务。
蔡先生于兆进投资有限公司提供专业环球消闲快速消费品贸易服务予世界各国。
自加入本公司以后,彼一直建立不同的分销渠道及目标市场,并领导团队开拓东南亚新市场并于欧盟及中东的发达市场维持稳定增长。
除贸易业务外,蔡先生在家族企业兆丰物业管理有限公司与一队约10名专才的团队工作超过20年。
蔡先生为兆丰物业管理有限公司董事,负责规划业务策略及管理本地及海外业务团队。
蔡先生于二零零三年毕业于加拿大多伦多圣力嘉学院一般商业专业。
2019-10-11 · 简历
陈健先生,自二零一九年十月十日起一直为本公司执行董事。
陈先生于二零零九年加入兆进投资有限公司担任销售及营销总监。
陈先生是销售和营销方面的专业人士。
在香港、马来西亚、新加坡、埃及、希腊和巴基斯坦等发达和新兴市场拥有丰富的业务开发经验。
陈先生于一九八二年七月获得上海海事学院(现称上海海事大学)工程学士学位。
2019-10-11 · 简历
戴国强先生,自二零一九年十月十日起一直为本公司执行董事。
戴先生于一九八零年代在中国银行集团利用其于香港资讯科技部门的专门知识开展事业。
自二零一四年及二零零六年起,彼分别为金弘国际有限公司(为消闲快速消费品贸易公司)的总经理及Realway International (Phil.) Co. Rp.的董事,于香港及菲律宾管理逾100名雇员。
戴先生于一九八五年在菲律宾德拉萨大学取得电子及传讯工程学士学位。
戴先生获委任为香港福建同乡会副监事长。
2019-10-11 · 简历
黎卓如女士,自二零一九年十月十日起一直为本公司独立非执行董事。
黎女士于二零零四年在英国伦敦大学学院取得土木工程硕士学位及于二零一三年获认可为英格兰及威尔斯律师。
黎女士亦于二零一六年获认可为香港特别行政区律师。
黎女士于建筑及工程行业拥有逾15年管理经验(担任土木工程师及合资格法律执业者),包括项目管理、项目规划及实施、财务资金管理、诉讼、解决纠纷、合约及企业管治。
黎女士自二零二一年六月起担任香港置地有限公司高级法律经理,此前曾于二零一六年至二零二一年间于苏伊士新创建有限公司分别担任高级法律顾问及法律顾问、于二零一五年至二零一六年间于金门建筑有限公司担任法律顾问及于二零一二年至二零一五年间于奥雅纳工程顾问担任法律顾问。
黎女士于回港前亦曾于英国担任Mouchel Limited的高级工程师及Halcrow Group Limited的见习工程师。
时代环球集团的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-139.9万港元，同比增长81.34%，基本每股收益-0.0013港元 |
| 2025-08-25 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-495.8万港元，同比下降68.47%，基本每股收益-0.0045港元 |
| 2025-08-18 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，溢利约-600万港元至-400万港元，同比下降37.93%至106.9% |
| 2025-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-749.6万港元，同比增长9.58%，基本每股收益-0.0069港元 |
| 2024-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-294.3万港元，同比增长20.44%，基本每股收益-0.0027港元 |
| 2024-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-829万港元，同比增长70.76%，基本每股收益-0.0076港元 |
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-369.9万港元，同比增长71.04%，基本每股收益-0.0034港元 |
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