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国瑞健康的公司基本信息

公司全称
国瑞健康产业有限公司
英文简称
Glory Health Industry Limited
所属行业
地产
行业分类
房地产管理和开发
上市板块
香港主板
上市日期
2014-07-07
成立日期
2012-07-16
注册地
Cayman Islands 开曼群岛(英属)
注册资本
10000000 HKD
币种
港元
港股股本(亿股)
44.44
员工人数
328
董事长
张章笋
董事会秘书
陈乐彤
会计师事务所
维文会计师事务所有限公司
法律顾问
隆安律师事务所(香港)有限法律责任合伙
主要往来银行
中国工商银行股份有限公司, 中国农业银行股份有限公司, 中国银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司
年结日
12-31
沪港通
联系电话
+852 2873-3180,+86 (10) 6711-8999
传真
+86 (10) 6707-3601
公司网址
www.glorypty.com
办公地址
香港黄竹坑道27号甄沾记大厦26楼A室,中国北京市东城区崇文门外大街8号院1号楼哈德门广场东塔
注册地址
Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
股份登记处地址
香港中央证券登记有限公司
主营业务
主要从事物业发展业务的投资控股公司。该公司主要通过四个分部开展业务。物业开发分部从事开发及销售商用及住宅物业。一级土地建设及开发服务分部从事一级土地开发,包括在地方政府持有土地上的安置服务、土地基建及配套公共设施建设。物业投资分部从事租赁本集团开发的投资物业。物业管理和相关服分部从事物业管理和相关服务。

公司简介

国瑞健康产业有限公司(下称“国瑞置业”,股票代码2329.HK))是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商,荣列2017中国房地产企业百强第69位。

国瑞置业成立于1994年,起步于广东汕头,壮大于北京,阔步于全国。

公司拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质,是中国优秀的房地产企业之一。

国瑞置业专注于开发大型城市综合体及精品住宅,并长期持有部分优质商业物业,住宅类物业包括中高层公寓、多层花园洋房、联排住宅、独栋住宅及四合院;商业物业包括购物中心、写字楼、酒店及SOHO公寓、商铺、专业市场等。

多年来,国瑞置业在竞争中不断发展壮大,相继推出北京富贵园、北京国瑞城、沈阳国瑞城、国瑞购物中心、汕头国瑞城、郑州国瑞城、海口国瑞城、万宁国瑞城、廊坊国瑞生态城等项目,成功打造‘国瑞城’系列口碑项目,更奠定了国瑞布局全国的优势地位,受到社会各界的广泛肯定。

2014年7月7日,在企业创始人、董事长张章笋先生的带领下,国瑞置业在香港证券交易所挂牌上市,进入新的发展里程。

上市后,国瑞置业在企业规范化管理、业务规模、市场占有率、产品业态丰富性、投资多样性等方面,都取得了突破性进展。

住宅开发及商业物业齐头并进,国瑞置业不断完善在住宅产品线精细化布局,覆盖高端住宅、刚需及首改住宅,不断提升市场竞争力及盈利能力。

2018年,国瑞置业实现签约销售总额约人民币219亿元,较去年同期增长47%,签约建筑面积合计130万平方米,签约销售均价约人民币16,800元/平方米,同比上升25%,其利润率水平连续5年稳居行业前列。

投资物业方面,国瑞置业建立了稳固的投资物业组合,并选择性的保留大部分自主开发且具有战略价值的优质商业物业,公司持有北京国瑞购物中心、北京哈德门广场、佛山升平商业中心、汕头国瑞建材博览中心、深圳南山项目等一系列优质物业,以获得持续稳定的租金收入。

截至2018年12月31日,集团土地储备总规划建筑面积达1,670万平方米,平均土地成本约人民币2,800元/平方米,对应货值逾人民币1300亿,预期将为集团未来销售带来源源不断的动力。

此外,国瑞置业还拥有一级土地开发及旧改储备约1,000万平方米,主要集中在北京、汕头、潮州、深圳四个城市,以获取战略性土地资源。

秉承“责任地产”的企业理念,凭借一贯优质的产品及专业的服务,国瑞置业成功实现在全国20个经济高速发展城市,拥有逾50个不同开发阶段的房地产项目,包括:北京、深圳、苏州、无锡、崇明岛、海口、郑州、廊坊、天津、石家庄、西安、沈阳等,已形成以京津冀、珠三角、长三角及长江经济带为中心,辐射全国主要经济增长区域的战略布局。

未来,国瑞置业将持续加强区域深耕发展,进一步巩固品牌地位、提升企业资本运作能力,为集团可持续发展提供更多可能。

国瑞置业凭借良好的业绩表现和优秀的综合实力,连续两年斩获“中国房地产在港上市企业TOP10”奖项;同时,亦获得“2016金港股最具社会责任上市公司”奖项。

2017年,国瑞置业荣登中国房地产百强企业69位;2018年,国瑞置业荣登中国上市房企百强第60位,赢得了市场尊重,实现了企业和社会价值。

未来,国瑞置业将依托上市公司平台,在国际化的舞台上以更高品质的产品和服务,实现客户与企业的共赢;以持续、稳定、健康发展的企业未来回报股东、回报社会,实现“国瑞民丰百业兴旺”的宏伟目标。

国瑞健康的财务报表

币种:人民币

资产负债表

项目 2025-12-31 2025-06-30
物业厂房及设备(亿) 18.87 23.58
投资物业(亿) 201.42 193.07
递延税项资产(亿) 7.15 6.09
联营公司权益
合营公司权益
指定以公允价值记账之金融资产(万) 1,348.10 1,348.10
中长期存款(亿) 1.05 1.35
非流动资产其他项目(亿) 24.11 24.01
非流动资产合计(亿) 252.73 248.23
存货(万) 78.60 78.60
发展中及待售物业(亿) 202.19 208.24
应收帐款(亿) 36.87 50.04
预付款按金及其他应收款(亿) 1.08 1.08
应收关联方款项(亿) 19.00 33.39
预缴及应收税项(亿) 3.91 2.03
受限制存款及现金(万) 9,099.20 9,350.80
现金及等价物(亿) 0.47 1.06
合同资产(亿) 24.70 23.29
流动资产合计(亿) 289.13 320.06
总资产(亿) 541.86 568.29
应付帐款(亿) 63.20 73.20
应付票据(亿) 37.00 38.62
应付税项(亿) 33.27 31.30
应付关联方款项(流动)(亿) 27.89 41.01
融资租赁负债(流动)(万) 10.00
短期贷款(亿) 75.69 76.12
合同负债(亿) 51.30 51.83
流动负债合计(亿) 288.35 312.08
净流动资产(亿) 0.79 7.98
总资产减流动负债(亿) 253.52 256.22
长期贷款(亿) 125.46 111.20
递延税项负债(亿) 21.01 21.85
融资租赁负债(非流动)
预收账款(非流动)(亿) 1.05 1.17
非流动负债合计(亿) 147.51 134.22
总负债(亿) 435.86 446.29
少数股东权益(亿) 24.94 24.96
净资产(亿) 106.01 122.00
股本(万) 352.00 352.00
储备(亿) 81.03 97.00
股东权益(亿) 81.06 97.04
总权益(亿) 106.01 122.00
总权益及非流动负债(亿) 253.52 256.22
总权益及总负债(亿) 541.86 568.29

利润表

项目 2025-12-31 2025-06-30
营业额(亿) 10.36 3.24
营运收入(亿) 10.36 3.24
销售成本(亿) 13.44 3.20
毛利(亿) -3.08 0.04
其他收益(亿) -2.87 0.21
销售及分销费用(万) 5,857.60 4,332.20
行政开支(亿) 1.85 0.86
减值及拨备(亿) 2.19
重估盈余(万) 4,788.40
其他支出(亿) 1.08 0.37
经营溢利(亿) -11.18 -1.49
融资成本(亿) 7.84 0.39
除税前溢利(亿) -19.02 -1.88
税项(亿) -1.32 -0.18
持续经营业务税后利润(亿) -17.69 -1.70
除税后溢利(亿) -17.69 -1.70
少数股东损益(万) 5,308.60 5,516.00
股东应占溢利(亿) -18.22 -2.25
每股基本盈利 -0.41 -0.0507
每股摊薄盈利 -0.41 -0.0507
全面收益总额(亿) -17.69 -1.70
非控股权益应占全面收益总额(万) 5,308.60 5,516.00
本公司拥有人应占全面收益总额(亿) -18.22 -2.25
非运算项目(亿) -13.44 -3.20
出售资产之溢利(万) -837.30

现金流量表

项目 2025-12-31 2025-06-30
除税前溢利(业务利润)(亿) -19.02
加:利息支出(亿) 7.84
加:减值及拨备(亿) 11.06
减:重估盈余(万) 4,788.40
减:出售资产之溢利(亿) -8.00
加:折旧及摊销(万) 5,196.00
减:汇兑收益(万) 6,356.10
加:经营调整其他项目(亿) -2.25
营运资金变动前经营溢利(亿) 5.03
应收帐款减少(亿) -2.01
应收关联方款项(增加)减少(万) -1,453.50
应付帐款及应计费用增加(减少)(亿) -9.06
应付关联方款项增加(减少)(万) 50.80
营运资本变动其他项目(亿) 5.81
经营产生现金(万) -3,716.10
已付税项(亿) -1.12
经营业务现金净额(亿) 0.75 4.21
存款减少(增加)(万) -6,503.90 -9,700.10
购建固定资产(万) 2,161.00 7.30
出售附属公司(万) -1.30
投资业务其他项目(亿) -7.73 -5.91
投资业务现金净额(亿) -8.59 -6.88
融资前现金净额(亿) -7.84 -2.67
新增借款(亿) 8.66 5.80
偿还借款(亿) 0.66 1.49
已付利息(融资)(万) 3,784.30 4,360.70
偿还融资租赁(万) 76.30 60.00
融资业务现金净额(亿) 7.61 3.02
现金净额(万) -2,332.00 3,505.40
期初现金(万) 7,045.10 7,045.10
期末现金(亿) 0.47 1.06
已收利息(投资)(万) 16.10
赎回债券(万) 8,406.50

国瑞健康的经营回顾

2025-12-31 · 经营评述

截至二零二五年十二月三十一日止,本集团的收入为人民币1,035.6百万元。

来自物业开发的收入为人民币606.6百万元。

截至二零二五年十二月三十一日止,本集团的毛亏损为人民币308.1百万元。

2025-12-31 · 未来展望

展望二零二六年,房地产政策层面支持力度将持续加大,限购、限售、限贷等政策将陆续彻底松绑。

从中央到地方,“促进房地产市场止跌企稳”的政策方向不会发生变化,供需两端共同发力缓释房地产行业风险。

虽然政策不断加码,但受宏观经济环境影响,且由于此次市场下行周期过长,导致购房人失去信心,市场重塑和居民信心重塑仍需要一段时间,预计房地产市场仍将处于下探调整阶段,难以快速形成复苏态势。

投资信心探底、市场规模萎缩、房价在激烈的竞争格局下继续下行、房企资金压力仍急需释放,渴望强有力的金融支持政策。

房地产企业融资环境的改善对于行业和市场复苏至关重要,虽然目前「白名单」政策给予个别项目资金支持,但行业仍急需金融政策恢复行业正常资金循环。

本集团认为,地产行业仍处于行业低谷,政策对市场需求端的提振手段已几乎穷尽,现转为出台供应端政策,但目前供应端政策的覆盖面仍十分有限,且多是以项目为单位提供纾困支持,以保交楼为核心目标。

房地产行业还在残酷的挣紮和淘汰状态中。

伴随试探性政策获得市场反馈,政策还将继续调整转向,预计未来政策会将目光自提振市场调整为优先稳定房地产企业,只有企业经营环境得到改善,才能改变当前企业为了生存而不计成本降价销售而造成的市场恶性竞争,改变普遍看衰的市场判断,企业与政策配合缓解恶性竞争态势,从而稳定市场,复苏市场。

房地产业已进入优胜劣汰的强竞争格局,此次熬过行业低谷的企业未来还将面对行业模式重塑、产品品质叠代等多方面的考验,各企业需要在企业形象、产品品质、综合服务、经营管理能力等多方面不断提高,以应对残酷的竞争环境。

本集团将在当前行业低谷中坚持运行,同时适应行业变化,内外兼修,从多角度不断提升企业和产品竞争力,在激烈的行业竞争中持续发展。

未来,本集团将不断提升服务水平和经营管理能力。

把握市场机遇,以不断改善的产品结构、优秀的产品质量、周到的项目服务吸引更多客户,促进项目销售回款;此外还将重点调整债务结构、化解债务风险、努力降低融资费用,提升集团核心竞争力,保证未来持续稳健发展。

在错综复杂的市场形环境下,集团将向健康产业转型发展,开拓健康产业广阔市场。

国瑞健康的主营产品结构

币种 起始日期 报告期 产品名称 主营收入(亿元) 占主营收入比例(%)
人民币 2025-01-01 2025-12-31 合计 10.36 1
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业开发 6.07 0.5857
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业投资 2.47 0.2389
人民币 2025-01-01 2025-12-31 一级土地建设及开发服务 1.78 0.1719
人民币 2025-01-01 2025-12-31 物业管理及相关服务 0.04 0.0034

国瑞健康的主要股东持股名册

股东名称 持股总数(亿股) 持股比例(%) 直接持股数(亿股) 持股比例变动 股份类型 权益类别 公告日期 报告期 持股身份
阮文娟
34.09 76.7127 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 家族权益
张章笋
34.09 76.7127 0 普通股 董事 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
张章笋
34.09 76.7127 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 受控制企业权益
阮文娟
34.09 76.7127 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 家族权益
通和置业有限公司
34.09 76.7127 34.09 0 普通股 股东 2026-04-30 2025-12-31 实益拥有人

国瑞健康的公司高管

姓名 职务 全部职务 简历 薪酬(万元) 性别 年龄 学历 就任日期 更新日期
袁海滨
执行董事,常务副总裁
执行董事, 常务副总裁
袁海滨先生,现任本集团常务副总裁,负责集团运营管理工作。袁先生于二零二四年六月加入本集团,并自二零二四年起担任北京国瑞兴辉房地产开发股份有限公司运营高级总经理。加入本集团前,袁先生自一九九九年七月至二零零二年七月期间在中国建筑第六工程局担任经理,负责各项目机电工作;自二零零二年七月至二零零六年六月期间在顺驰地产集团担任工程高级经理,负责天津及郑州专案工程工作;自二零零六年六月至二零零九年六月期间在路劲(天津)企业管理有限公司担任工程总监,负责郑州专案工程工作;自二零零九年六月至二零一二年十二月期间在沈阳奥体万达广场有限公司担任工程副总,负责沈阳万达广场工程工作;自二零一二年一月至二零一四年十二月期间在沈阳龙湖房地产拓展有限公司担任专案总经理,负责龙湖沈阳专案全面管理工作;自二零一五年一月至二零二四年六月期间在北京世茂置地集团有限公司担任京冀城市公司总经理,负责该公司全面管理。
90.00 51 2026-06-02 2026-06-02
张小千
执行董事,副总裁
执行董事, 副总裁
张小千女士,现任本集团副总裁,负责集团人力资源管理工作。张女士于二零一一年毕业于澳洲坎培拉大学,二零一二年至二零一三年,于悉尼一家大型房地产公司任市场销售部负责人。二零一四年,张女士回国加入本集团。
24.00 36 本科 2026-06-02 2026-06-02
王世渝
独立非执行董事,审核委员会成员,内部监控委员会主席
独立非执行董事, 审核委员会成员, 内部监控委员会主席
王世渝先生,中国国籍,于2025年12月1日获委任为独立非执行董事。他还担任内部控制委员会主席,并兼任审核委员会成员。王先生是资深投资银行家、全球并购专家,数字经济专家,D12模式与DVI创始人。1991年进入中国资本市场,是中国资本市场第一代参与者,曾主持上百家企业的改制、重组、上市、并购业务及大量的投资融资业务。在企业境内外上市、并购重组、投资融资、房地产金融、企业全球化领域具有丰富的经验。2008年到2018年从事了10年全球并购业务。曾任万通集团投资银行部总经理、万盟投资管理有限公司创建人之一、董事总经理、海南顺丰集团董事、德隆集团友联金融产品总部总经理、中国工商联旗下光彩49集团主要筹建人之一。
69 2025-12-01 2025-12-01
赵育宏
执行董事,授权代表
执行董事, 授权代表
赵育宏先生,硕士学历,二零二四年一月二十九日获任为执行董事及授权代表。2011年加入本公司,一级建造师。历任国瑞置业运营与工程管理中心总监、新郑市国瑞房地产开发有限公司董事长,现任公司副总裁。赵先生对项目工程及管理、公司运营管理拥有丰富的经验。
49 硕士 2024-01-29 2025-04-30
李斌
执行总裁
执行总裁
李斌先生,中国国籍,为本公司执行总裁。李先生于一九九七年七月加入本集团,曾先后任职花园集团采购经理、行销经理及公关经理、海南国瑞房地产开发有限公司副总经理、沈阳大东方置业有限公司董事长、本公司主席秘书及主席助理。彼于二零一九年六月至二零二一年四月为本公司执行董事。彼自二零零二年于北京国瑞兴业地产股份有限公司(「原北京国瑞」)任职董事长。李先生还担任北京市东城区工商联前门分会副主席、北京潮人海外联谊会副会长、北京市东城区第十六届人大代表。
54 1997-07-01 2025-04-30
陈乐彤
公司秘书
公司秘书
陈乐彤女士,于2024年11月29日获委任为本公司的公司秘书(「公司秘书」)。为浩信企业服务有限公司之经理。彼于处理上市公司之公司秘书及合规性相关事务方面拥有超过七年的经验。陈女士于二零一六年七月自香港城市大学取得工商管理荣誉学士(会计)学位。彼为香港公司治理公会(前称为香港特许秘书公会)及特许公司治理公会(前称为特许秘书及行政人员公会)会士。
本科 2024-11-29 2024-11-29
邓志东
独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员
独立非执行董事, 薪酬委员会主席, 审核委员会成员, 提名委员会成员
邓志东先生,于2024年1月29日获委任为独立非执行董事。他还担任薪酬委员会主席,并兼任审核委员会及提名委员会成员。邓先生拥有中国注册资产评估师、中国注册房地产评估师及中国证券业从业资格等资格证书;曾任职于中发国际资产评估有限公司、世邦魏理仕有限公司及北京山水文园房地产公司等。邓先生于资产评估、房地产估值及咨询等方面拥有丰富经验。
58 2024-01-29 2024-01-29
陈晋蓉
独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员,内部监控委员会成员
独立非执行董事, 薪酬委员会成员, 审核委员会主席, 提名委员会成员, 内部监控委员会成员
陈晋蓉女士,于2024年1月29日获委任为独立非执行董事。她同时担任本公司审核委员会(「审核委员会」)主席,以及薪酬委员会、提名委员会和内部控制委员会的成员。陈女士拥有中国会计师资格并担任国内外多家大学的兼职教授。陈女士曾就学和受训于中国人民大学、美国哈佛大学商学院、美国亚利桑那州立大学等高校。专注于公司金融、财务管理、并购重组、上市公司财务报告分析等领域的研究、教学与咨询。陈女士曾任和现任数家政府机构的顾问或项目策划。
67 大学学历 2024-01-29 2024-01-29
张章笋
执行董事,主席,总裁,授权代表,提名委员会主席
执行董事, 主席, 总裁, 授权代表, 提名委员会主席
张章笋先生,高中学历,本集团创办人及控股股东之一,亦兼任本公司的执行董事、总裁及提名委员会主席,并为北京国瑞兴业房地产控股有限公司(「新北京国瑞」)主席。张主席拥有逾20年的房地产开发、管理及运营经验。彼于一九八八年创办汕头花园企业有限公司,一九九四年四月创立本集团,其后一直领导本集团开发房地产专案;于一九九九年企业总部迁入北京,成立北京国瑞兴业地产股份有限公司(「原北京国瑞」)。张主席亦为中国人民政治协商会议北京市委员会委员、北京潮人海外联谊会会长、中国侨商联合会副会长、北京市老龄产业协会副会长、汕头市星河奖基金会永远荣誉会长。张主席荣获建设部和商务部共同颁布的「中国城市建设杰出人物奖」、「北京市优秀中国特色社会主义事业建设者」、「中国优秀企业家」及荣获「慈善优秀个人」等称号。
69 高中 2013-07-01 2019-05-17
阮文娟
执行董事,副总裁,薪酬委员会成员,内部监控委员会成员
执行董事, 副总裁, 薪酬委员会成员, 内部监控委员会成员
阮文娟女士,为本公司执行董事、副总裁、薪酬委员会成员及内部监控委员会成员,并任新北京国瑞董事。阮女士于二零零零年一月加入本集团,负责汕头花园集团有限公司(「花园集团」)的财务管理工作。彼自二零零四年起曾先后担任原北京国瑞财务经理及财务总监。于二零零六年八月,阮女士获委任为原北京国瑞董事兼副总裁,主要负责本集团的成本管理及财务管理事宜。阮女士于二零零四年九月完成了清华大学房地产高级工商管理硕士项目。
47 硕士 2013-07-01 2014-06-23

国瑞健康的事件明细

公告日期 事件类别 具体事件 事件内容
2026-03-31 报表披露 年报披露
2025财年年报归属股东应占溢利-18.22亿人民币,同比下降46.92%,基本每股收益-0.41人民币
2025-08-29 报表披露 中报披露
2025财年中报归属股东应占溢利-2.252亿人民币,同比下降283.88%,基本每股收益-0.0507人民币
2025-03-31 报表披露 年报披露
2024财年年报归属股东应占溢利-12.4亿人民币,同比下降119.95%,基本每股收益-0.28人民币
2024-08-30 报表披露 中报披露
2024财年中报归属股东应占溢利-5866万人民币,同比增长78.02%,基本每股收益-0.0132人民币
2024-03-28 报表披露 年报披露
2023财年年报归属股东应占溢利-5.64亿人民币,同比增长38.21%,基本每股收益-0.13人民币
2023-08-31 报表披露 中报披露
2023财年中报归属股东应占溢利-2.669亿人民币,同比增长60.9%,基本每股收益-0.06人民币

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